පාඨක ප්‍රශ්නය: මගේ තායිලන්ත බිරිඳ මියගියොත් අපේ ගෙදරට මොකද වෙන්නේ?

BE හි ක්රිස්, නො. නිවස ඔබේ නොවේ, ඔබට ප්‍රයෝජන ඇත, ඔබ ලියන්න.

ඉඩම සහ නිවස අයිති කාටද? මම උපකල්පනය කරන්නේ ඔබේ බිරිඳගෙන් වන අතර ඇය එය භාර දෙන්නේ කාටද? ඔබේ බිරිඳට කැමැත්තක් තිබේද? ඇයගේ කැමැත්තෙන් ඔබට නිවස උරුම විය හැකි නමුත් අත්තිවාරම ඉතා සීමිත වන අතර කෙටි කාලයකට පමණක් වන අතර පසුව ඔබට එය තායි ජාතිකයෙකුට විකිණීමට සිදුවේ. කැමැත්තක් නොමැති නම්, තායි නීතිය අදාළ වේ.

ඇයගේ මරණයෙන් පසු, ඔබට ප්‍රථමයෙන් ප්‍රයෝජනය ප්‍රතික්ෂේප කිරීමෙන් සහ එම සන්දර්භය තුළ මුදල් බෙදා හැරීම පිළිබඳ ගිවිසුම් ඇති කර ගැනීමෙන් ඔබට අයිතිකරු (ය) සමඟ එක්ව ඉඩම සහ නිවස විකිණීමට හැකිය. ඔබ නොමැතිව ඉඩමේ සහ නිවසෙහි උරුමක්කාරයින්ට ද ව්‍යාපාරය විකිණීමට හැකිය, නමුත් ඔබට ජීවිත කාලය පුරාම එහි රැඳී සිටිය හැකි නම් එය මිලදී ගැනීමට කැමති කාටද? එය අගය අඩු කරන සාධකයකි.

Usufruct සමඟ ඔබ ඔබේ මරණය දක්වා (ජීවිතයේදී) හෝ ස්ථාවර වසර ගණනක් (උපරිම අවුරුදු 30) දක්වා භාවිතා කර ඇත. ඔබට එය නැවත කුලියට දීමට පවා හැකිය. ඔබ සැමවිටම ප්‍රයෝජනයේ නීතිවලට අනුකූල විය යුතු බව දැන ගන්න.

Zie niets over een verkoop door usufruct holder. Waarschijnlijk een stap te ver, omdat je geen owner bent en alles onder de noemer usufruct staat.

Jij blijft zeggenschap houden over de property (bij overlijden van je vrouw) en de eigenaar kan/ mag NIET verkopen, ook niet de erven, totdat jij overlijdt of de tijdstermijn voorbij is, dan pas is de usufruct ten einde en kan de eigenaar er weer mee doen wat ie wil. Maar een verkoop door een usufructhouder, zal denk ik niet gaan.
සමහරවිට ඔබ දෙදෙනාම එකඟ වන්නේ නම්, ඔබට ප්‍රයෝජනය එකට විසුරුවා හැරිය හැක. ඔබ අවසන් වන්නේ නීතිඥයෙකු සමඟද, ඉඩම් කාර්යාලය සමඟ එය සංවිධානය කිරීමට සිදුවනු ඇත. මම හිතන්නේ එය සුදුසු නැහැ, ඇයි ඔබ එය කළේ?
ඔබට විකිණීමෙන් මුදල් නැවත ලබා ගැනීමට අවශ්‍ය නම් පමණක්, "සමාගමේ නමෙහි නිවස" යන විකල්පය ඉතිරිව ඇතැයි මම සිතමි. කෙසේ වෙතත්, මෙය ද වැඩි වැඩියෙන් සීමා කර ඇත.

ඔබ එය නැවත උපයෝගිතා කාලය තුළ බදු දී ඇත්නම්, කල්බදු දීමනාවක් සහිතව, ඔබ මිය ගොස් හෝ කාල සීමාව අවසන් වී ඇති අතර, උපයෝගිතා අවසන් වුවද, එම කල්බදුව දිගටම ක්‍රියාත්මක වේ.
ඔබේ බිරිඳ හෝ උරුමය ආකාරයෙන් අයිතිකරුට ඇත්ත වශයෙන්ම අවාසිය.

සමහර විට බිරිඳගේ කැමැත්ත ගැලවීමට මාර්ගයද? දේපල විකිණිය යුතු බවත් මුදල් ඔබ වෙත නැවත පැමිණෙන බවත් ඇයට ප්‍රකාශ කළ හැකිය, නමුත් එවිට ඔබට ඔබේ වාසියෙන් මිදිය යුතුය.
එවිට විකිණීමට ඇත්තේ වසරක් පමණක් වන අතර පසුව ඔබ පිටව යාමට බැඳී සිටී.
ඔබට අවශ්‍ය කුමක්ද, එහි සිටින්න හෝ පිටව යන්න?

Usufruct පැමිණෙන්නේ Usufructus යන ලතින් වචනයෙනි. නීත්‍යානුකූලව ප්‍රයෝජනය පවතින ලෝකයේ සෑම රටකම පාහේ නීති රීති සමාන වේ. Usufruct යනු, මෙහි තායිලන්තයේ, chanote, හිමිකම් ඔප්පුවේ බැර කර ඇත. ඕනෑම කෙනෙකුට දේපලක ප්‍රයෝජනයක් ප්‍රදානය කළ හැක්කේ නියම හිමිකරුට පමණි. පවුලක් හෝ කලත්‍රයෙක් විය යුතු නැත. ප්‍රයෝජනය ලබා ගන්නා පුද්ගලයා, නීතිමය වශයෙන්, නිරුවත් හිමිකරු ලෙස හැඳින්වේ.
නිරුවත් හිමිකරුවෙකු ලෙස, ඔබට වැඩිහිටි අයිතිකරුගේ අනුමැතියකින් තොරව දේපල විකිණීමට නොහැකිය. ප්‍රතිලෝමය ද අදාළ වේ: නිරුවත් හිමිකරුගේ අවසරයකින් තොරව අයිතිකරුවන්ට දේපළ විකිණීමට නොහැකිය.
ඉහත විස්තර කර ඇති පරිදි කැමැත්ත ප්‍රයෝජනය ලබා දී ඇත්නම් එය කිසිසේත්ම විසඳුමක් නොවේ. නිරුවතින් හිමිකරුට විකිණිය හැකි බව පවසන කැමැත්ත, එයින් ලැබෙන මුදල බෙදී ගියද, අවලංගු කැමැත්තකට පෙළපොත් උදාහරණයකි. සියල්ලට පසු, usufruct දැනටමත් මෙහි අදාළ වන්නේ නම්, එයම දෙවරක් ලබා දෙන අතර නීතියට අනුව එය කළ නොහැක. එය එකක් හෝ වෙනත් එකක් වේ: කැමැත්ත හෝ ප්‍රයෝජනයට ගනී. (තොරතුරු බෙල්ජියම් නොතාරිස්).
De usufruct kan wel met gezamleijke toestemming, dus de eigenaar(s)` met de naakte eigenaar, ontbonden worden maar dat zal, hier in Thailand, via de rechtbank moeten geschieden net als de uitvoering van een testament.