හිතවත් පාඨකයින්,
මට තායිලන්තයේ පදිංචිය පිළිබඳ ප්‍රශ්නයක් තිබේ. මගේ තායිලන්ත බිරිඳගේ සහෝදරයාට අවුරුදු 25කට පමණ පෙර ඉඩමක් උරුම වුණා. ඔහු සහ ඔහුගේ සොහොයුරිය එම ඉඩමෙහි නිවසක් ඉදි කළහ. සෑම කෙනෙකුටම තමන්ගේම නිවසක් ඇත.
දැන් ඔහුට එහි නව නිවසක් තැනීමට අවශ්ය වන අතර ඔහුගේ සහෝදරියට එය ඉවත් කිරීමට සිදුවේ! එබැවින් ඇය සරලව වනාන්තරයට යවනු ලැබේ. මගේ ප්රශ්නය: එය කළ හැකිද?
සමහරවිට මේක තේරෙන කෙනෙක් ඉන්නවද?
ප්‍රතිචාරයට කල්තියා ස්තූතියි.
සපුරා ඇත:
ඔබගේ ප්‍රතිචාර වලට ස්තුතියි. මම දැන් කාරණය ගැන තවත් විස්තර කිහිපයක් දෙන්නම්.
මගේ වර්තමාන බිරිඳගේ සහෝදරයා අතට ඉඩම ලැබුණේ මීට වසර 25කට පෙරයි. පසුව ඇගේ සොහොයුරා එහි නිවසක් ගොඩනඟා ගත් අතර, ඔහුගේ පියා විසින් මුදල් ලබා දුන්නේය. වසර කිහිපයකට පසු, ඔහුගේ සහෝදරිය (මගේ බිරිඳ නොවේ) නැවත ඇගේ උපන් ගමට ගියා. ඇය ටික කලක් ඇගේ නැන්දම්මා සමඟ ජීවත් වූවාය. ඇයට නිවසක් නොතිබූ අතර ඇගේ පියා අයිතිකරුගේ අවසරය ඇතිව ඇය වෙනුවෙන් නිවසක් ඉදිකර දී ඇත, ඔහුගේ පුතා. ඇය දැන් අවුරුදු 20ක් එහි ජීවත් වෙනවා.
කුලී හෝ බදු ගෙවීම පිළිබඳව ගිවිසුම් ඇති කර ගෙන නොමැත. කිසිවක් ගෙවා නැත. අනික දැන් ඒ අයියගේ ළමයි එයාට එතන ගෙයක් හදන්න ඕන නිසා එයාගේ නංගිට එයාගේ ගෙදරින් අයින් වෙන්න කියලා අණ කරලා තියෙනවා එයාට ඒක කඩලා අලුත් ගෙයක් හදන්න.
ඉතින් මගේ බිරිඳගේ සහෝදරිය ගැන. අපි එහි වසර භාගයක් ජීවත් වන අතර අනෙක් භාගය නෙදර්ලන්තයේ
සුභපැතුම්පත්
ඇරේ්රි
මට ටික කාලෙකට කලින් අහන්න ලැබුණා ඉඩමක ජීවත් වෙන්න අවසර දීලා තියෙනවා නම් කාලයක් ගියාට පස්සේ ඒ ඉඩමට අයිතිය දෙනවා කියලා.
එපමණක් නොව, ඔහු කවදා හෝ එහි ඉදිකිරීමට අවසර ලබා දුන්නේ නම්, ඉදිකරන ලද නිවස සඳහා ඔහුට ගෙවීමට සිදුවනු ඇතැයි ඔබ අපේක්ෂා කළ හැකිය.
නමුත් නැත, තායි නීතිය ක්‍රියාත්මක වන්නේ කෙසේදැයි මම නොදනිමි, එය බොහෝ විට උසාවියේදී විසඳා ගැනීමට සිදුවනු ඇත.
එම සහෝදරිය හුදෙක් නීතිඥයෙකුගෙන් උපදෙස් ලබා ගන්නේ නම්, ඇය විනාඩි 10 කින් (සහ බාට් 300-500) ඇගේ අයිතිවාසිකම් දැන ගනු ඇති අතර කළ යුතු දේ පිළිබඳව උපදෙස් ලබා ගත හැකිය.
හිතවත් ඒඩ්‍රියන්,
ඔබේ බිරිඳ ඒ තායි සහෝදරියද ඔබත් එහි ජීවත් වන නිසා ඔබත් උනන්දුවක් දක්වන පාර්ශ්වයක්ද?
මම හිතන්නේ සහෝදරයාට ඉඩම පමණක් අයිති නිසා ගිවිසුම්/කොන්ත්‍රාත්තු නැත්නම් ඔබට හිටගන්න කකුලක් නැහැ.විශේෂයෙන් බදු, කුලිය, බදු ගෙවන්නේ නැත්නම්/
ඇන්ටනිට ගෞරව කරයි
මට ඔයාව හරියට තේරෙනවා නම් ඒ අක්කා (ඔයාගෙ සහකරු?) එයාගෙ ගේ හැදුවෙ එයාගෙ අයියට අයිති ඉඩමක. එබැවින් බොහෝ දේ ඉඩම් කාර්යාලයේ විස්තර කර ඇති ආකාරය මත රඳා පවතී. ඒ අක්කා ඒ ඉඩම අයියගෙන් බද්දට දෙනවද? අවුරුදු කීයකටද? ඇයගේ නිවස ඉදිකිරීම සඳහා මුදල් ගෙවූ බවට ඇය සතුව සාක්ෂි තිබේද? නැතහොත් කඩදාසි මත කිසිවක් නොමැතිව සියල්ල තායි භාෂාවෙන් සකසා තිබේද?
මල්ලි කඩදාසියේ ඉඩමේ අයිතිකරුද, නැතිනම් පවුල් උරුම නීතියක්ද?වෙනසක් ඇත.
ඒ සියල්ල එතරම් අපහසු දෙයක් නොවේ, ඔහුගේ බිරිඳ තම සහෝදරයාගේ භූමියේ තම නිවස ඉදිකරන ලද්දේ කුමන වසරේදැයි අද්‍රි වාර්තා නොකරන්නේ නම් නොවේ. එය දුෂ්කර කිරීමට, මම අනුමාන කරමි! කෙසේ වෙතත්, මම උත්සාහ කරමි: සහෝදරයාට එවකට ඉඩම් කැබැල්ලක් උරුම වූයේ නම්, එය ඔහුගේ චානූට් මත ලියා ඇත: ඉඩමක අයිතිය පිළිබඳ සාක්ෂි. මල්ලිට එහෙම චැනට් එකක් පෙන්නන්න පුළුවන් නම් නීත්‍යානුකූල අයිතිකාරයා සහ ලොක්කා බව පැහැදිලියි. මෙතෙක් පැහැදිලියි.
නීතියෙන් නියම කර ඇති හැර තායි නීතියේ සීමා සහිත කාල සීමාවක් වසර 10 කි! (ThaiCiciCode: වගන්තිය 193/10)
ඔහුගේ සහෝදරිය-බිරිඳ අද්‍රි එම ඉඩමේ එකල නිවසක් තනා ඇත. අපි දන්නේ නැහැ කවදාද කියලා. Adri එය වාර්තා නොකරයි5. දැන් මල්ලිට මුළු ප්ලොට් එකම ආපහු ඕන. එය කළ හැකි නමුත්, වෙනත් ආකාරයකින් නිශ්චිතව දක්වා නොමැති නම්, ඔහුට ඇයට වන්දි ගෙවීමට සිදුවනු ඇත. Adri එය වාර්තා කරන්නේ ද නැත.
වෙනත් වචන වලින් කිවහොත්: නිවස වසර 10 කට වඩා වැඩි කාලයක් සහෝදරයාගේ ඉඩමේ තිබේ නම්, සහෝදරියට නීත්‍යානුකූල හිමිකම් පෑමක් ඇත, එය ඇයට උසාවියේදී තහවුරු කළ හැකිය. එය බුද්ධිමත්ද? දැන් සබඳතා කඩාකප්පල් වී බොහෝ ගැටුම් ඇති වී ඇති නිසා මම එසේ නොසිතමි.
ඇය එම ඉඩමේ සිටින්නේ වසර 10කට අඩු කාලයක් නම් ඇයට නැගී සිටීමට කකුලක් අඩු නමුත් වරක් ඇය එලෙසම ඉදිකර තිබීමෙන් අදහස් වන්නේ ඔහු එකල එම ඉදිකිරීමට එකඟ වූ බවයි. දැන් ඇයට වන්දි ගෙවීමට (මම නිර්දේශ කරන!) හෝ රැඳී සිටීමට අවසර දෙන ලෙස ඉල්ලා සිටීමට (මම එයට විරුද්ධව උපදෙස් දෙනවා!) අධිකරණයට යා හැකිය.
වැදගත් වන්නේ එවකට එකඟ වූ දේ පරීක්ෂා කිරීමයි, සාක්ෂිකරුවන් සිටියාද, එය කඩදාසි මත තිබේද, උදාහරණයක් ලෙස චානුට්/ඉඩම් කාර්යාලයට උපග්‍රන්ථයක් ලෙස? වන්දි මුදල සාකච්ඡා කරන්න, එසේ නොවේ නම්: නීතිඥයෙකු අමතන්න සහ නඩුව උසාවියට ගෙන යන්න.
කෙටියෙන් කිවහොත්: ඇය බිමෙන් බැස යා යුතුය, වනාන්තරයට යාමට අවශ්ය නැත, නමුත් ඇගේ අයිතිවාසිකම් ගැන ඇයව දැනුවත් කරන්න!
Ruudb, ඔබ උත්සාහයක් ගන්න නමුත් මුලින්ම කෑල්ලෙන් අඩක් පමණක් කියවන්න, ටිකක් පැහැදිලි වූ විට උත්සාහයක් ගැනීම අසත්‍ය නිසා වරදවා වටහාගැනීම් ඇති කළ හැකි අතර එය කිසිවෙකුට උදව් නොකරනු ඇත.අද්‍රි ලියන්නේ සහෝදරයාට වසර 25 කට පෙර ඉඩම උරුම වූ බවයි. අවුරුදු ගාණකට පස්සේ අක්කා ඇවිත් හොඳ තායි සිරිතට අනුව පොඩි වාචික සැකැස්මක් විතරයි කරන්නේ.අක්කා (ඉයුජින් නැහැ, ඇඩ්‍රිගේ සහකරු නෙවෙයි ඒ වගේම ගිවිසුම් ගහලා නැතිබවත් කිසිම දෙයක් ගෙවලා නැහැ කියලා පැහැදිලිවම කියනවා). වසර කිහිපයකට පසු එහි පදිංචියට පැමිණියේය (එසේ නම් වසර 20 කට පෙර)
ඉහත සියලුම ලියකියවිලි වල ඇත්තේ ඇඩ්‍රිට උදව් විය හැකි 1ක් පමණක් වන අතර එය පැමිණෙන්නේ ස්ටීවන්ගෙනි (නීතිඥයෙකුගෙන් විමසන්න) ඉතිරිය ඇඩ්‍රි නිවසින් තවත් ඈතට රැගෙන යාම පමණි.
ඉස්සර මටත් මගේ නෑනා එක්ක ඉඩමක් ගැන ආරවුලක් තිබුණා. පසුව අපි ඉඩම් කාර්යාලයේ (kom tee din) වේලාවක් වෙන් කර ගත් අතර එහිදී ඉඩම් කාර්යාලයේ ප්‍රධානියා මේ පිළිබඳව ප්‍රකාශයක් කළේය.
අහඹු ලෙස, එවැනි ආරවුලක් සඳහා ගම්මුලාදෑනියෙකුට (පෝ යයි තහනම්) ද මැදිහත් විය හැකිය.
පදිංචිය සඳහා අයිතිය තායි රෙගුලාසි සඳහා ලබා දී ඇත. හිමිකම් ඔප්පුවේ (chanoot) පිටුපස ඉඩම් කාර්යාලය විසින් එය ලියාපදිංචි කර ඇත. පදිංචිය සඳහා අයිතිය වසර 30 ක් හෝ ජීවිත කාලය සඳහා ලබා දිය හැකිය.
ඔබට ඔබේ දේපළෙහි නොමිලේ ජීවත් වීමට අවශ්ය නම් එය නීත්‍යානුකූලව ආරක්ෂිත විසඳුමක් විය හැකිය.
"ඔහුගේ අදහස වෙනස් කර ඇති" හිමිකරුවෙකු සඳහා, ලබා දී ඇති පදිංචිය පිළිබඳ අයිතිය දේපල විකිණීමේ හැකියාව කෙරෙහි බලපෑමක් ඇති කළ හැකිය.
https://www.siam-legal.com/thailand-law/the-right-of-habitation/
මගේ අත්දැකීමෙන් පෙන්නුම් කරන්නේ ප්‍රයෝජනයක් සඳහා ඔබට (මිල අධික) නීතිඥයෙකුගේ විශේෂ සහාය නොමැතිව ප්‍රාදේශීය ඉඩම් කාර්යාලයට යා හැකි බවයි. එහි පදිංචි අයිතියක් ලියාපදිංචි කිරීම සඳහා ඉල්ලීමක් සැකසීමට ද දක්ෂ නිලධාරියෙකුට හැකි වේ. කෙසේ වෙතත්, තායි සිවිල් සහ වාණිජ සංග්‍රහයේ සපයා ඇති "ආයතනික නීතිමය ආකෘති" (පරිශීලනය, සුපිරිසිදුවීම්, වාසස්ථාන අයිතිය, ආදිය...) පිළිබඳව බලයලත් නිලධාරීන්ට දැනුමක් නොතිබීම සිදුවිය හැක.
නොදැනුවත්කම හෝ අතිරේක නොදන්නා වැඩ කිරීමට ඇති අකමැත්ත නිසා එය කළ නොහැකි බව ඔවුන් ඉක්මන් වන නිසා ඔබේ ඉල්ලීම "ප්රතික්ෂේප" වීමට අවස්ථාවක් තිබේ. නීති පොත් ඇතුළුව නිලධාරියා විසින් ගනු ලබන තනතුර සංශෝධනය කිරීම මුහුණේ නැතිවීමක් නොමැතිව දුෂ්කරව පවතී.
සමහර විට හොඳින් සූදානම් වූ තීරණාත්මක රාජ්‍යතාන්ත්‍රික ප්‍රවේශයක් අවශ්ය වේ 🙂
මම හිතන්නේ මුළු පවුලම එකතු වෙලා කතා කරනවා නම් හොඳයි, ඇත්තෙන්ම අවශ්ය නම් ගමේ ප්‍රධානියා සමඟ, තායි ජාතිකයින් තවමත් ඒ සඳහා යම් ගෞරවයක් දරයි. පියා, සහෝදරයා, සහෝදරිය, ඔබේ බිරිඳ සහ සහෝදරයාගේ දරුවන් ඇතුළුව සම්මුඛ පරීක්ෂණයට පැමිණ සිටිය යුතුය. තායිලන්තයේ වැදගත්ම දෙය පවුල් සබඳතා බව ඔවුහු පවසති. හොඳයි, මම හිතන්නේ ඔවුන්ට මෙතැනින් යන්න පුළුවන් විය යුතුයි. එසේ නොමැතිනම් එය ඇත්ත වශයෙන්ම නඩුවක් වනු ඇති අතර සහෝදරයා හෝ වැඩිම මුදලක් ඇති තැනැත්තා (තායිලන්තයේ එය ක්‍රියා කරන්නේ එලෙසයි) දිගු ක්‍රියාවලිය ජය ගනී යැයි මම බිය වෙමි. එවිට සබඳතා සම්පූර්ණයෙන්ම කඩාකප්පල් වේ, කිසිවෙකුට එය අවශ්ය නැත, නමුත් එය සිදුවනු ඇත.
හිතවත් බ්ලොග් කරුවන්,
මම තායිලන්තයේ බ්ලොග් සටහන් පල්ප්/අදාළ නොවන ලෙස ක්ෂණිකව මඟ නොහරින තාක් කල් මම දිනපතා කියෙව්වෙමි. මන්ද මම රට හරහා කිහිප වතාවක් සංචාරය කර ඇති බැවිනි. හොඳයි. මගේ දරුවන් සහ ඔවුන්ගේ දරුවන් මගේ ආදර්ශය අනුගමනය කරනවා. ඒ නිසා මට සම්බන්ධයක් දැනෙනවා.
බොහෝ විට මෙම බ්ලොග් අඩවියේ - සහ කතුවරුන් පෙනෙන පරිදි සෑම විටම මෙයට ඉඩ දෙයි - තායිලන්ත අමුත්තන් සහ/හෝ ඔවුන්ගේ සබඳතා සහ/හෝ හවුල්කරුවන්, ඔවුන් යුරෝපා සංගම් රටකට යන විට ද මුහුණ දෙන සංකීර්ණ නීතිමය ස්වභාවයේ ගැටළු සාකච්ඡා කෙරේ.
මම කිහිපයක් පමණක් නම් කරන්නම්.
- තායි කාන්තාවක් දික්කසාද ගැටලුවක් සමඟ බෙල්ජියමේ සිටී. මෙහි ඇත්තේ ඉතා සංකීර්ණ බෙල්ජියම් සිවිල් නීති ගැටලුවකි;
- නිශ්චල දේපල (ලියාපදිංචි දේපල) සම්බන්ධයෙන් හිමිකාරිත්වයේ ගැටුම්;
- විවාහ දේපල නීති ගැටළු;
- උරුම නීති ගැටළු.
ප්‍රශ්නගත ගැටලු මෙම සංසදයේ යම් නිත්‍යභාවයකින් මතු කෙරේ. ඒ වගේම මට පුදුමයි, උනන්දුවක් දක්වන විශාල පිරිසක් පැනලා උපදෙස් දෙනවා. වඩාත්ම කුතුහලය දනවන උපදෙස් සමඟ.
මම මා හෙළිදරව් කරමි. මම හිටපු නොතාරිස් කෙනෙක්. දිගු සුහද දිවා ආහාරය අතරතුර, මම උද්යෝගිමත් ලන්දේසි උරුම නීතිය - විවාහ දේපල නීතිය සහ දේපල නීතිය පුද්ගලික තුවාල නීතිය සම්බන්ධයෙන් කටයුතු කරන නීතිඥයන් සමඟ සාකච්ඡා කළෙමි. මම කියන දේ එයාලට තේරෙන්නේ නැහැ. ඊට පස්සේ අපි ලන්දේසි නීතිය ගැන කතා කරනවා.
තායිලන්තයේ තායිලන්ත නීතියට යටත් වන ගැටුමකට පැටලෙන ලන්දේසි සහකරුවෙකු සමඟ තායිලන්තයේ තායිලන්ත ජාතිකයෙකු ඔහුට උපදෙස් දෙන ලෙස ඕලන්ද/බෙල්ජියම් පාඨකයන්ගෙන් ඉල්ලා තම ගැටලුව මෙම සංසදයට ඉදිරිපත් කරනු ඇතැයි ඔබ සිතනවාද? නෑ ඇත්තෙන්ම නෑ.
එබැවින්, තායි නීතිය මගින් පාලනය වන නීතිමය ගැටළු සහ යුරෝපා සංගමයේ තායිලන්ත ජාතිකයින් සම්බන්ධ ගැටළු මෙම සංසදයේ ආමන්ත්‍රණය නොකරන බව මම විශ්වාස කරමි. සියල්ලට පසු, ගූගල් හෝ වෙනත් සෙවුම් යන්ත්‍ර සඳහා වන්නේ එයයි!
නීතිමය කටයුතු ක්‍ෂේත්‍රයේ ප්‍රවීණයන් විසින් හැසිරවිය යුතුය. තායිලන්තය තුල. නැත්නම් EU එකේ. සුපිරි විශේෂඥයින් විසිනි. මොකද ඔයා තායි නීතිය දන්නේ නැති නිසා. EU නීතියද නැත. පුද්ගලික ජාත්‍යන්තර නීතිය ද නොවේ. ඔබ ගිවිසුම් ගැන දන්නේ නැහැ. සාමාන්‍ය ලන්දේසි/බෙල්ජියම් නීතීඥවරුද මෙය නොදනිති. එසේම, ඔබට Google හරහා එය සොයා ගැනීමට නොහැකි වූ නිසා ඔබ යොමු කිරීමක් ඉල්ලන්නේ නම් මිස ඔබේ ගැටලුව මෙම සංසදයේ පළ නොකරන්න.
දෙවියන්ගේ සියලු ආකාරයේ යහපත් අදහස් ඇති සංසද සාමාජිකයින්ගේ විනය කුමක්දැයි දන්නා ඔබ අදහස්වලට සවන් දෙන්නේ නම් ඔබට හානි සිදුවනු ඇත.
විෂයය නෛතික ගැටලුව කෙරෙහි අවධානය යොමු කරයි: බෙහෙත් වට්ටෝරුව අත්පත් කර ගැනීම. මේ ගැන දෙයක් දෙකක් දන්නේ කුමන බටහිර යුරෝපීයයාද? සීමාවන් පිළිබඳ ප්‍රඥප්තියේ පැත්තෙන් එම බටහිර යුරෝපීයයාට තායි සිවිල් නීතිය පිළිබඳ කිසියම් අදහසක් තිබීම පසෙකින් තබන්න. ඒවගේම ගමේ ප්‍රධානීන් එක්ක කතා කරන එක ගැන කතා කරනවා!
සහ අමතක කරන්න එපා! සෙසු සංසද සාමාජිකයින්ට උපදෙස් දෙන විට කිසිදු ප්‍රවීණයෙක් සහ/හෝ වෘත්තිකයෙක් මෙම සංසදයේ බෙල්ල දිගු නොකරයි. ඔහු වහාම වෘත්තීය වගකීම් වලට ඇතුල් වේ. එබැවින් ඔබ වෘත්තිකයෙකුගේ / කාන්තාවකගේ පණිවිඩයක් කියවන්නේ නැත. එයා එලිය බලාගෙන ඉන්නවා.
ඉතිරි විහිළු උපදෙස්. ඔබට ප්‍රයෝජනයක් නැති දේ. ඔබට හානි කරන.
ඉතින් එපා!