پٽايا ۾ پراپرٽي مارڪيٽ سيڙپڪارن لاءِ 'گرم جڳهه'
ٿوري ڪمزور دور کان پوءِ، پٽايا ۾ ريئل اسٽيٽ مارڪيٽ، خاص ڪري ڪنڊومينيمز ۽ اپارٽمنٽ، ٻيهر ’گرم‘ آهي ۽ ٻيهر ڪيترن ئي پرڏيهي ۽ ٿائي سيڙپڪارن کي راغب ڪري رهيو آهي.
سي بي ايلس جي مطابق، بين الاقوامي طور تي آپريٽنگ ريئل اسٽيٽ صلاحڪار، سي بي ايلس جي مطابق، هن سامونڊي ڪناري جي اسٽريٽجڪ مقام سياحت ۽ ريئل اسٽيٽ مارڪيٽ لاء هڪ اهم ڊرائيور آهي.
تعجب جي ڳالهه ناهي جڏهن ڪو سمجهي ٿو ته پٽايا بئنڪاڪ جي ويجهو ساحلي تفريحي مرڪز آهي، راڄڌاني کان صرف هڪ ڪلاڪ جي ڊرائيو تي. هن ۾ تمام سهولتون آهن جهڙوڪ دڪان، ريسٽورنٽ، رات جي زندگي، معياري هوٽل، گولف ڪورس ۽ ساحل. انهن عنصرن جو هڪ ميلاپ پٽايا کي وڌيڪ ترقي لاءِ چڱيءَ ريت رکي ٿو، سي بي آر اي شامل ڪيو.
ٿائي ۽ پرڏيهي شخصيتن جو تعداد اڳ ۾ ئي اپارٽمنٽ خريد ڪرڻ ۾ دلچسپي ظاهر ڪري چڪو آهي. ان جو هڪ مثال جمي وائيٽ آهي، هڪ افسانوي انگلش سنوڪر پليئر، جيڪو ماڻهن کي زور ڏئي ٿو ته هو پنهنجي پسند جي پيروي ڪن وڏن بل بورڊن تي. هن تازو ئي هڪ اپارٽمنٽ خريد ڪيو تازو لگژري ساحل پروجيڪٽ The Palm Beach Wonamat ۾. جمي هڪ پريس رليز ۾ چيو: ”چونڊ آسان هئي، ڪيترن ئي اختيارن تي تحقيق ڪرڻ کان پوءِ مون هن موڪلن جي ڪرائي تي چونڊ ڪئي جيئن دي پام منهنجي سڀني ضرورتن کي پورو ڪري. Wongamat پٽايا ۾ منهنجو پسنديده ساحل آهي، پام جو مقام مثالي آهي، مان پنهنجي ڪنڊو مان سمنڊ جي نظارن مان لطف اندوز ٿي سگهان ٿو، مهيا ڪيل سهولتون استعمال ڪريو ۽ قيمت صحيح هئي.
CBRE رپورٽ ڪري ٿو ته پام بيچ وانگامات ۾ تقريبن 70 سيڪڙو يونٽ وڪرو ڪيا ويا آهن باوجود ان حقيقت جي ته وڪرو صرف ڇهه مهينا اڳ شروع ٿيو. اٽڪل 65٪ آخري صارفين ۽ / يا سيڙپڪار پرڏيهي آهن ۽ 35٪ ٿائي آهن.
هي سيلز نتيجو واضح طور تي ظاهر ڪري ٿو مضبوط پرڏيهي گهرج سستي عيش و آرام جي گهرن لاءِ، دلچسپي سان خاص طور تي يورپ ۽ روس کان اچي رهيو آهي.
ٿائي هڪ اپارٽمنٽ خريد ڪندا آهن موڪلن واري گهر جي طور تي، پر ٿورڙا ٿائي اهڙا آهن جن ڪيترن ئي يونٽ خريد ڪيا آهن سيڙپڪاري جي طور تي ڇاڪاڻ ته سٺي قيمت-معيار جي تناسب جي ڪري.
مان آزاد ترجمو ڪيو ويو ٿائيليند واپاري خبرون
ريئل اسٽيٽ جي خريداري تي ضابطو ڪندڙ قانون ڏاڍا غير واضح ۽ مبهم آهن.
اهو لڳي ٿو ته ڪو ماڻهو ڪڏهن به ٿائيلينڊ ۾ 100 سيڪڙو رئيل اسٽيٽ جي مالڪ نه ٿي سگهي، ۽ وراثت جا حق به واضح نه آهن.
توهان شروع ڪرڻ کان پهريان سوچيو
@ اهو هڪ ڪنڊو جي خريداري تي لاڳو نٿو ٿئي. توهان صرف ان جي مالڪ آهيو.
تنهن ڪري جيڪڏهن مان سمجهان ٿو ته هڪ ڪنڊو ساڳيو آهي جيڪو اسان وٽ هڪ اپارٽمنٽ آهي؟
۽ توهان جي مطابق هالينڊ ۽ بيلجيم سان سڀ اختلاف ڇا آهن؟
ڇا توهان ان کي پنهنجي ٻارن ڏانهن منتقل ڪري سگهو ٿا مثال طور؟
هڪ ڪنڊو هڪ اپارٽمنٽ وانگر آهي. مان ٻين سوالن جا جواب نه ٿو ڏئي سگهان، صرف ان ڪري جو مون کي خبر ناهي.
ڪونڊو اپارٽمنٽ جي مقابلي ۾ ڪجهه اضافي آهن. جهڙوڪ سوئمنگ پول، سائي سهولتون، فٽنيس روم، استقبال، سار سنڀال ۽ صفائي جو عملو، پارڪنگ جي جاءِ. صرف چند نالا. هڪ اپارٽمنٽ صرف رهائش واري جاء آهي. ڪانڊو يا ايپ جي 49٪ کان وڌيڪ نه. پيچيده غير ملڪي ملڪيت ۾ ٿي سگهي ٿو. فري هولڊ خريد ڪريو پوءِ توهان کي ڪو مسئلو ناهي. توهان جي ٿائي پارٽنر جي نالي تي نه. جيڪڏهن هن کي ڪجهه ٿئي ٿو (۽ توهان قانوني وارث آهيو) ۽ ڪمپليڪس جو 49٪ غير ملڪي هٿن ۾ آهي، توهان مالڪ نٿا ٿي سگهو. توهان وري ختم ڪنداسين 49 سيڪڙو کان وڌيڪ پرڏيهي ملڪيت. وراثت جي قانون بابت هالينڊ ۽ ٿائيلينڊ جي وچ ۾ هڪ معاهدو آهي. هڪ ڊچ به صحيح آهي ٿائيلينڊ ۾ ۽ ويزا برعڪس.
صحيح، پر سڀني ڪانڊو ڪمپليڪس ۾ سوئمنگ پول وغيره نه آهن. مون وٽ BKK ۾ ٻه ڪنڊو آهن ۽ سهولتون ڳولڻ مشڪل هئا
مهيا ڪئي وئي ته ڪانڊو بلڊنگ جي ڪل سطحي علائقي جو 49 سيڪڙو کان وڌيڪ غير ملڪي هٿن ۾ نه هجي. خريد ڪرڻ وقت، توهان کي لازمي طور تي مينيجر کان ملڪ جي آفيس ڏانهن هڪ بيان جمع ڪرڻ گهرجي.
يقينن اهو آهي ۽ رهي ٿو هڪ وڏو خطرو ٿائلينڊ ۾ رجسٽر ڪرڻ يا ٻيو ڪجهه
اڃا تعمير ٿيڻو آهي. خاص طور تي ڪوڊس يا اپارٽمنٽ. مجموعي طور تي 51٪
ٿائي وٽ وڪرو نه ٿيو توهان کي هڪ وڏو مسئلو آهي ۽ توهان وڃي سگهو ٿا پنهنجي پهرين واري وٽ
ادائگي جي سيٽي. بهترين شيء اها آهي ته اها شيء خريد ڪري جيڪا اڳ ۾ ئي موجود آهي.
اهو به آهي ته سمورو انتظام هڪ قسم جي ڪمپني جي نالي هيٺ ڪيو ويندو آهي.
تنهن ڪري صرف پنهنجي نالي تي. وارثن کي ڪجهه به نه ٿو ملي.
جيڪڏهن توهان وٽ ڪافي پئسو آهي ته اهو توهان لاءِ پريشان هوندو. اسان جي معيار لاء، قيمتون آهن
تنهن ڪري توهان هالينڊ ۾ ان لاءِ سٺو گيراج به خريد نٿا ڪري سگهو.
پر ڪيترن ئي ماڻهن لاء، 40.000 يورو (مان صرف چئي رهيو آهيان) تمام گهڻو پئسو آهي.
رنگ
وارثن کي ڪجهه نه ٿو ملي؟ ان کان پوء توهان کي ٻيو وڪيل ڀرتي ڪرڻو پوندو، ڇو ته ننگي ملڪيت سان وارث عام طور تي وارث آهن.
@Cor - انهي خطري جو اندازو لڳائي سگهجي ٿو يقينن - صرف ڊولپر جي تاريخ کي ڏسو. ان کان علاوه، اهو هڪ عجيب ڪهاڻي آهي جيڪو توهان وٽ آهي جيڪڏهن اهو 51٪ ٿائيس کي وڪرو نه ڪيو وڃي. منهنجو خيال آهي ته 51 سيڪڙو اڪثر ٿائي هٿن ۾ پاڻمرادو هوندو آهي ۽ پوءِ ليز هولڊ ذريعي فرنگس تي وڪرو ڪيو ويندو آهي، جڏهن ته 49 سيڪڙو سڌو سنئون فري هولڊ ذريعي فارنگس ڏانهن وڪرو ڪيو ويندو آهي. تنهن ڪري اهو ممڪن آهي ته (تقريباً) 100 سيڪڙو يونٽ فرنگ کي وڪرو ڪيا ويا آهن، پر اهو 51 سيڪڙو اڃا تائين ٿائي هٿن ۾ آهي انهي ليز هولڊ تعمير ذريعي. مون لاءِ صرف فري هولڊ لاءِ وڃڻ جو سبب. پر، خاص طور تي وڏي عمر ۾، ليز هولڊ پڻ ٻين لاءِ سٺو آپشن ٿي سگهي ٿو. اهو توهان جي ذاتي صورتحال ۽ مقصدن تي منحصر آهي.
مان پنهنجي ڪهاڻي ۾ ڪجهه شامل ڪرڻ چاهيان ٿو. جيڪڏهن توهان وٽ ٿائي زال آهي،
ڇا توهان هن جي نالي تي ڪوڊ جو 51٪ رکي سگهو ٿا. جيڪڏهن توهان کي ڪجهه ٿئي ٿو
هوءَ مالڪ. اهو ساڳيو آهي هڪ ڪمپني جي معاهدي سان هڪ گهر خريد ڪرڻ سان.
توھان 49-51٪ اصول تي گھر جون ٻيون سڀ خريداريون پڻ ڪري سگھو ٿا، ڇو ته توھان وٽ نه آھي
زمين يا گھر جو مالڪ. هتي استثنا آهن، پر توهان کي جمع ڪرڻ گهرجي
هڪ يا ٻه لک جي هجرت سان ڪريو ۽ توهان کي پنجن سالن لاءِ ويزا پڻ ملي ٿي.
پوءِ کين زمين يا گهر خريد ڪرڻ جو حق ڏيندا آهن.
جيڪڏهن توهان ڪڏهن پنهنجي زال سان مصيبت ۾ پئجي وڃو، هوء صرف توهان کي گهر يا ڪانڊو نه ڏئي سگهي
ٻاهر اڇلائڻ. هن کي توهان کي خريد ڪرڻو آهي ۽ / يا بدترين صورت ۾، هن جو گهر وڪرو.
ان رقم جو اٽڪل 49٪ توهان کي واپس ڏيو.
مان اڳ ۾ ئي هن جا ڪيترائي مثال ڪري سگهان ٿو. هڪ ٿائي جج شامل هو.
توهان کي سوچڻو پوندو ته مون سڀ ڪجهه ادا ڪيو آهي، پر آخر ۾ مون وٽ لڳ ڀڳ آهي
اڌ پوئتي.
ڪور.
مون کي خبر ناهي ته توهان کي اها حڪمت ڪٿان ملي آهي، پر توهان ڪيتريون ئي شيون گڏ ڪري رهيا آهيو. توھان جا وارث ھميشه پنھنجي پيءُ (يا ماءُ جي) ملڪيت جا وارث آھن، جن ۾ 49 سيڪڙو شامل آھن. توھان حاصل ڪري سگھوٿا ھڪ ڪنڊو پنھنجي نالي تي، بشرطيڪ 51 سيڪڙو مٿاڇري واري ايراضي ٿائي ھٿن ۾ ھجي. ٿائي يا ٿائي شخص کي شامل ڪرڻ جو ڪو سبب ناهي. هجرت جي جمع بي معنيٰ آهي. توهان بلاشڪ ان انتظام جو حوالو ڏئي رهيا آهيو ته جيڪڏهن توهان 40 ملين باهٽ جي سيڙپڪاري ڪريو ٿا ته توهان ڪمپني جي نالي تي زمين حاصل ڪري سگهو ٿا. ان جو پنجن سالن جي ويزا سان ڪو به واسطو ناهي، ڇاڪاڻ ته اهو موجود ناهي. ۽ ايئن…
اهو ٿائيلينڊ ۾ مشهور آهي ته مالدار سيڙپڪار تمام جلد خريد ڪن ٿا. اهي اڪثر ڪري هڪ سال بعد منافعي تي ٻيهر وڪڻڻ لاءِ نئين ڪنڊومينيم تي ڪيترائي ڪنڊو خريد ڪندا آهن.
اهو به ولا سان ٿئي ٿو. اهي پڻ هڪ نئون ولا خريد ڪرڻ جي قابل آهن ۽ فوري طور تي ان کي دٻائي ڇڏيندا آهن انهن جي خوابن جي گهر تعمير ڪرڻ لاء.
پٽايا ۾ توهان کي صرف هڪ ضمانت واري سمنڊ جو ڏيک آهي جيڪڏهن توهان جو ڪنڊو سڌو ساحل يا روڊ تي واقع آهي. جيڪڏهن اهو پري کان به ممڪن آهي ته، هڪ ڏينهن توهان جي لاءِ ٻيو ڪونڊومينيم ٺاهيو ويندو، توهان جي نظر کي روڪيندي.
مان رابرٽ جي ڪهاڻي جو جواب ڏيڻ چاهيان ٿو. توھان ان بابت مون کان وڌيڪ ڄاڻو ٿا. ٿي سگهي ٿو توهان کي ڪجهه ڪرڻ گهرجي ماڻهن کي صلاح ڏيڻ لاءِ.
اڃان تائين اهو سچ آهي ته ڪيترن ئي ماڻهن سان ڪيترن ئي مايوسي جو تجربو ڪيو آهي
اپارٽمنٽ يا بنگلو خريد ڪرڻ. ھاڻي جنھن جاءِ تي مان رھندو آھيان اتي مون کي ھاڻي ھر قسم جا اڌ تيار ٿيل ڪمپليڪس نظر اچن ٿا جن جي نشانين سان ريڪليم، پھرين ترسيل
2010. توھان انھن ماڻھن بابت ڇا ٿا سوچيو جن پنھنجو پھريون جمع ڪرايو.
خوش نه، پئسا واپس؟ ان تي يقين نه ڪريو. پار (هاءِ وي)
شروع شروع ۾ ته مان هتي رهيس، ڪافي بنگلا ڳوٺ ٺهيل هئا.
مان بنگسيئر ۾ رهان ٿو، 25 ڪلوميٽر ستتپ طرف.
گھر (صرف 5 ختم ٿي ويا) بغير پاڻي ۽ بجلي جي پهچائي وئي.
هر شيءِ کي ترتيب ۾ آڻڻ ۾ 2 سالن کان وڌيڪ وقت لڳي ويو.
مشوري کان سواءِ مان خريد ڪرڻ لاءِ بيٺو آهيان جيڪو اڳ ۾ ئي موجود آهي.
ڪور.
ها، يقينا، ڀوت ڪهاڻيون تمام گهڻو. سڀ کان وڌيڪ تصوراتي منصوبو آهي (google it) الان صد جي ڪوڪو انٽرنيشنل، جتي هانگ ڪانگ جا ڪيترائي سيڙپڪار بورڊ تي ٽپو ڏئي چڪا آهن. هن کي آخرڪار گرفتار ڪيو ويو جڏهن هو هڪ سامونڊي جهاز تي سنگاپور روانو ٿيو، مون کي يقين آهي. عجيب ڪهاڻي! ساموئي جي اندرين سان چيڪ ڪريو. اهي سڀئي خالي ڳوٺ جيڪي توهان ڏسندا آهيو کاٻي پاسي ٽڪريءَ تي جڏهن توهان ساموئي ۾ اڏامندا آهيو!
جيئن سڀني سيڙپڪاري سان، وڌيڪ خطرو، اعلي امڪاني منافعو (يا نقصان). پر اهو چوڻ لاءِ ته عمارت کان اڳ خريد ڪرڻ هڪ ناقابل قبول خطري ۾ شامل آهي تمام گهڻو پري وڃي رهيو آهي. مون پڻ خريد ڪيو ان کان اڳ جو پهريون پائل زمين ۾ ويو، سڀني گارنٽي سان دير / دير / ڪا به ترسيل ڪارو ۽ اڇي ۾. ڊولپر اڳ ۾ ئي ڪاميابي سان ڪيترن ئي منصوبن کي مڪمل ڪيو هو ۽ مالي طور تي مستحڪم هو. آخر ۾، منصوبي کي شيڊول کان 3 مهينا اڳ پهچايو ويو. اهو ڪرڻ جو ٻيو طريقو آهي.
ڪجھ مسئلا آهن ڇو ته اهو ڪڏهن ڪڏهن ايترو ڊگهو وٺندو آهي.
ٿائي تعميراتي مزدور اڪثر موسمي مزدور آهن.
جڏهن ته ٿائيلينڊ جي اتر ۾ چانورن جي پوک تي ڪجهه به نه بچيو آهي
اهي واپس اچن ٿا جتي بنگلا ڳوٺ ٺهيل آهن.
جڏهن ته بنگلو ڳوٺ جا ڪيترائي گهر وڪرو ٿي ويا آهن، اتي وري پئسا آهن
ٻين گھرن کي ختم ڪرڻ لاء.
صرف وانگامات ساحل جي آس پاس ۾ ڪيترائي روسي تعميراتي مزدور آهن
ڪم ڪندڙ 24 ڪلاڪ 7/7. اهي (روسي) سيڙپڪار جلدي پئسا واپس ڏسڻ چاهيندا آهن، a
اپارٽمنٽ جو تعداد هندستانين کي موڪلن واري رهائش جي طور تي وڪرو ڪيو ويو آهي.
سامونڊي ڪناري تائين پهچڻ ڏکيو آهي ڇو ته اهو جزوي طور هوٽلن ۽ اپارٽمنٽ جو آهي، ٻي صورت ۾ اهو ڪجهه سهولتن سان گڏ هڪ پٿر وارو ساحل آهي.
سينٽارا گرانڊ کان سچائي جي مقدس منزل ڏانهن ۽ اڳتي زين تائين اهو سست لڳي ٿو
هڪ وڏي تعميراتي سائيٽ.
ان ڪري مان مسٽر وائيٽ جي اشتهار تي حيران ٿي ويس.
سلام،
لوئس
ٿائيلينڊ ۾ ڪم ڪندڙ روسي تعميراتي مزدور؟ مون سمجهيو ته اهو حرام هو.
بهتر ڊولپر اڪثر ٻين کان وڌيڪ قيمتي هوندا آهن. بدلي ۾ توهان کي بهتر معيار جو گهر ملندو. Bkk ۾ توهان وٽ آهي مثال طور سنسيري جيڪو هڪ سٺو ڊولپر آهي. سٺو هڪ لاڳاپو تصور آهي ڇاڪاڻ ته مان ذاتي طور تي سمجهان ٿو ته هڪ نئون گهر گهٽ ۾ گهٽ 10 سالن تائين مسئلن کان سواء هجڻ گهرجي. نون گهرن ۾ اڪثر ڪري پلستر جي ڪم ۾ درگاهن سان ڀريل هوندا آهن، صرف ان کي ڇڪيو ۽ توهان ٻڌو ٿا ته اهو خالي آواز آهي ۽ ان ڪري اڳ ۾ ئي خالي آهي.
مون 3 سال اندر وارنٽي مقصدن لاءِ 1 ڀيرا ڪڪڙ جي مرمت ڪئي هئي. ٽيون ڀيرو اڃا پلستر نه هٽايو ويو هو يا وري دراون نظر آيون. مصوري انهن کي پلستر ڪيو ۽ هر شيء کي رنگ ڪيو. تعميراتي سپروائيزر مون کي سمجهي نه سگهيو، پر اي، مان ان بابت وڌيڪ پريشان ٿيڻ وارو نه آهيان، مائي قلم رائي. مان گھر تي باورچی خانه پاڻ ٺاھيو آھي ۽ ان ۾ ھڪڙو به شگاف نه آھي، تنھنڪري اھو ممڪن آھي. ٿائيس حقيقت ۾ رنگ نه ٿا ڪري سگهن، رستي ۾، عام طور تي بالٽ گر ٿي وڃي ٿي يا اهي پاڻ کي سڄي فوٽ پاٿ کي گندو ڪري ڇڏيندا آهن. پاڙيسري جو پينٽر ڇت، بالٽي ۽ سڀ ڪجهه، منهنجي نئين پاڻيءَ جي ٽانڪي ۽ ٻوٽن تي ڪري پيو.
جيڪڏهن توهان ٿائي گهر خريد ڪرڻ وارا آهيو، توهان کي واقعي هر شي کي جانچڻو پوندو. جيتوڻيڪ توهان انهن کي توهان لاءِ ڪجهه ڪرڻ ڏيو، توهان کي انهن سان گڏ رهڻو پوندو 100٪ ٻي صورت ۾ شيون نه ٿينديون جيئن انهن کي ڪرڻ گهرجي.
بهترين حصو اهو هو جڏهن مون پاور بائي طرفان رهائش واري ڪمري ۾ هڪ نئون ايئر ڪنڊيشنر نصب ڪيو هو، 4 ٽيڪنيشن ان کي ڪرڻ لاء آيا ۽ جڏهن اهي مڪمل ڪيا ويا ته ايئر ڪنڊيشنر ڪجهه به نه ڪيو! ڪلاڪ کن کان پوءِ اهو نتيجو نڪتو ته ڇت جي پٺيان لڳل تار ضرور ٽٽي وئي آهي، ان ڪري منهنجي زال کي وڃڻو پيو ۽ جلدي بجليءَ وارن کي وٺي اچان. جڏهن منهنجي زال واپس آئي (اليڪٽريڪل وارا اچي رهيا هوندا) ته هن کي خيال آيو ته دروازي جي ڀرسان موجود وڏي سوئچ کي ڦيرايو، آخرڪار اهو ايئر ڪنڊيشن لاءِ هو ۽ اهو دروازي جي ڀرسان هر ڪمري ۾ آهي. ها!! پوءِ اهو ڪم ڪيو، 555555.... مون انهن تي مهربانيءَ سان کلڻ لڳا.
هن وقت کان آئون پنهنجي گهر ۾ سڀ ڪجهه پاڻ ڪندس، ٿائلينڊ ۾ پنهنجن تجربن بابت ڪلاڪن جا ڪلاڪ لکي سگهان ٿو، پر مان اهو وسارڻ چاهيان ٿو.
ٿائيلينڊ ۾، وڌيڪ شيون حرام آهن.
تعمير جي معيار جي لحاظ کان هڪ ننڍڙي تسلي.
مڪمل ٿيل اپارٽمنٽ (€ 950.000، = نه غسل) نڪرندو
هالينڊ ۾ ڇت جي ليڪ ٿيڻ لاءِ. ذيلي ٺيڪيدار هاڻي رولنگ ڪري رهيا آهن
اڃا تائين ذميواري بابت زمين تي وڙهندي!
سلام،
لوئس