پيارا پڙهندڙ،
مون کي ٿائيلينڊ ۾ رهائشي حقن بابت هڪ سوال آهي. منهنجي ٿائي زال جي ڀاءُ کي 25 سال اڳ زمين جو هڪ ٽڪرو ورثي ۾ مليو. هن ۽ سندس ڀيڻ زمين جي ان ٽڪري تي هڪ گهر ٺاهيو. هر ڪنهن کي پنهنجو گهر آهي.
ھاڻي ھو اُتي نئون گھر ٺاھڻ گھري ٿو ۽ سندس ڀيڻ کي اُن مان جان ڇڏائڻي آھي! تنهن ڪري هن کي صرف جنگل ۾ موڪليو ويو آهي. منهنجو سوال: ڇا اهو ممڪن آهي؟
ٿي سگهي ٿو ڪو اهڙو ماڻهو آهي جيڪو هن بابت ڄاڻي ٿو؟
جواب لاءِ اڳ ۾ مهرباني.
پورو ٿيو:
توهان جي جوابن لاء مهرباني. مان هاڻي ان معاملي تي ڪجهه وڌيڪ تفصيل ڏيندس.
اها زمين منهنجي موجوده زال جي ڀاءُ جي هٿ ۾ 25 سال اڳ آئي هئي. هن جي ڀاءُ پوءِ اتي هڪ گهر ٺهرايو، جنهن جي مالي مدد هن جي پيءُ ڪئي. ڪجهه سالن کان پوءِ سندس ڀيڻ (منهنجي زال نه) پنهنجي اباڻي ڳوٺ ۾ رهڻ لاءِ واپس آئي. هوءَ ڪجهه عرصو پنهنجي سسر سان گڏ رهي هئي. هن جو ڪو به گهر نه هو ۽ هن جي پيءُ هن لاءِ هڪ گهر تعمير ڪرايو هو، جنهن جي مالڪ سندس پٽ جي اجازت سان هو. هوءَ 20 سالن کان اتي رهي ٿي.
کرايه يا ليز جي ادائيگي بابت ڪوبه معاهدو نه ڪيو ويو هو. ڪجھ به ادا نه ڪيو ويو آهي. ۽ هاڻي ڀاءُ جا ٻار هن لاءِ اتي گهر ٺاهڻ چاهين ٿا، تنهن ڪري هن پنهنجي ڀيڻ کي حڪم ڏنو آهي ته هو پنهنجو گهر ڇڏي هليو وڃي ته جيئن هو ڊاهي ۽ نئون تعمير ڪري.
سو اها منهنجي زال جي ڀيڻ جي باري ۾ آهي. اسان اتي رهون ٿا اڌ سال ۽ باقي اڌ هالينڊ ۾
سلام ڪندي،
ايڊري
مون ڪجهه وقت اڳ ٻڌو هو ته جيڪڏهن ڪنهن کي زمين جي ٽڪري تي رهڻ جي اجازت ڏني وئي آهي ته وقت گذرڻ سان گڏ ان زمين جي ٽڪري تي به ان جو حق هوندو.
ان کان علاوه، توهان اميد ڪري سگهون ٿا ته هن کي تعمير ٿيل گهر جي قيمت ادا ڪرڻو پوندو جيڪڏهن هن ڪڏهن ان کي اتي تعمير ڪرڻ جي اجازت ڏني.
پر نه، مون کي خبر ناهي ته ٿائي قانون ڪيئن ڪم ڪندو آهي، ۽ اهو شايد عدالت ۾ حل ڪرڻو پوندو.
جيڪڏهن اها ڀيڻ صرف هڪ وڪيل سان صلاح ڪري ٿي، هوء 10 منٽن ۾ (۽ 300-500 baht) ۾ پنهنجا حق ڄاڻندي ۽ هوء صلاح حاصل ڪري سگهي ٿي ته ڇا ڪجي.
پيارا ايڊرين،
ڇا توهان جي زال اها ٿائي ڀيڻ آهي؟
مان سمجهان ٿو ته ڀاءُ وٽ فقط زمين آهي ۽ جيڪڏهن ڪو معاهدو/معاهدو نه آهي ته توهان وٽ بيهڻ لاءِ پير نه آهي.
انتوني کي سلام
جيڪڏهن مان توهان کي صحيح سمجهان ٿو ته اها ڀيڻ (توهان جي ساٿي؟) پنهنجي ڀاءُ جي ملڪيت واري زمين تي پنهنجو گهر ٺاهيو. تنهنڪري گهڻو ڪجهه منحصر آهي ته اهو سڀ ڪجهه ڪيئن بيان ڪيو ويو آهي لينڊ آفيس ۾. ڇا اها ڀيڻ پنهنجي ڀاءُ کان زمين جو ٽڪرو ليز تي ڏئي ٿي؟ ڪيترين سالن تائين؟ ڇا هن وٽ به ڪو ثبوت آهي ته هن پنهنجي گهر جي اڏاوت لاءِ رقم ادا ڪئي؟ يا اهو سڀ ڪجهه ٿائي طريقي سان ترتيب ڏنو ويو آهي، بغير ڪاغذ تي؟
ڇا ڀاءُ ڪاغذ تي زمين جو مالڪ آهي يا خانداني وراثت جو قانون آهي، اختلاف آهي.
اهو سڀ ڪجهه ايترو ڏکيو نه آهي، جيڪڏهن اها حقيقت نه هجي ها ته ادري اهو نه ٻڌائي ها ته هن جي زال ڪهڙي سال ۾ ڀاءُ جي زمين تي پنهنجو گهر ٺاهيو هو. ڏکيو ڪرڻ لاء، مان سمجهان ٿو! بهرحال، مان اها ڪوشش ڪندس: جيڪڏهن ڀاءُ کي ان وقت زمين جو ٽڪرو وراثت ۾ مليو، ته اهو سندس چنوٽ تي بيان ڪيو ويندو: زمين جي هڪ ٽڪري جي ملڪيت جو ثبوت. جيڪڏهن ڀاءُ اهڙو چانڊيو ڏيکاري سگهي ٿو ته پوءِ ظاهر آهي ته هو قانوني مالڪ ۽ باس آهي. ايترو پري صاف.
ٿائي قانون ۾ هڪ حد جي مدت قانون جي وضاحت کان سواءِ 10 سال آهي! (ٿائي سيسي ڪوڊ: سيڪشن 193/10)
ان وقت سندس ڀيڻ جي زال ادريءَ انهيءَ زمين تي گهر ٺهرايو هو. اسان کي خبر ناهي ته ڪڏهن. Adri ان جي رپورٽ نٿو ڪري 5. هاڻي ڀاءُ سڄو پلاٽ واپس چاهي ٿو. اهو ممڪن آهي، پر پوء هن کي ان کي معاوضو ڏيڻو پوندو، جيستائين ٻي صورت ۾ بيان نه ڪيو وڃي. Adri انهي جي رپورٽ نٿو ڪري.
ٻين لفظن ۾: جيڪڏهن گهر ڀاءُ جي زمين تي 10 سالن کان وڌيڪ عرصي کان آهي، ته پوءِ ڀيڻ جي هڪ جائز دعويٰ آهي، جنهن جي هوءَ عدالت ۾ تصديق ڪري سگهي ٿي. ڇا اهو هوشيار آهي؟ مان ائين نه ٿو سمجهان ڇو ته هاڻي لاڳاپا خراب ٿي ويا آهن ۽ ڪافي تڪرار پيدا ٿي ويا آهن.
جيڪڏهن هوءَ انهيءَ زمين تي 10 سالن کان به گهٽ عرصي کان رهي آهي، ته هن وٽ بيهڻ لاءِ هڪ ٽنگ به گهٽ آهي، پر حقيقت اها آهي ته هوءَ هڪ ڀيرو ئي تعمير ڪئي هئي، ان جو مطلب اهو آهي ته هو ان وقت ان تعمير سان متفق هو. هاڻي هوءَ عدالت ۾ وڃي سگهي ٿي ته يا ته معاوضو لاڳو ڪرڻ لاءِ (جنهن جي سفارش ڪريان!)، يا رهڻ جي اجازت ڏيڻ جي دعويٰ ڪرڻ (جنهن جي خلاف آئون صلاح ڏيان!)
نقطو اهو طئي ڪرڻو آهي ته ان وقت ڪهڙي ڳالهه تي اتفاق ٿيو هو، ڇا ڪي شاهد هئا، ڇا سڀ ڪجهه ڪاغذ تي آهي، مثال طور چنوٽ/لينڊ آفيس جو ضميمو؟ معاوضي جي رقم تي ڳالهه ٻولهه ڪريو، ۽ جيڪڏهن نه: هڪ وڪيل کي مشغول ڪريو ۽ ڪورٽ جي اڳيان ڪيس آڻيو.
مختصر ۾: هن کي پنهنجي زمين تان لاهڻو آهي، هن کي جنگل ۾ وڃڻ جي ضرورت ناهي، پر هن کي پنهنجي حقن بابت پاڻ کي آگاهي ڏيڻي آهي!
اوهان ڪوشش ڪريو پر پهريان اڌ حصو پڙهو، ڪوشش ڪرڻ سان جڏهن ٿورو واضح هجي ته غلط فهميون پيدا ٿي سگهن ٿيون ۽ اهو ڪنهن جي به مدد نه ڪندو آهي، ادري لکي ٿو ته ڀاءُ کي زمين 25 سال اڳ ورثي ۾ ملي هئي. سالن کان پوء، ڀيڻ ظاهر ٿئي ٿي ۽، سٺي ٿائي رواج موجب، صرف ٿوري زباني ترتيب ڏني وئي آهي. ڀيڻ (نه يوگين، نه ايڊري جو ساٿي ۽ اهو پڻ واضح طور تي ٻڌائي ٿو ته ڪو معاهدو نه ڪيو ويو آهي يا ڪجهه به ادا ڪيو ويو آهي). ڪجهه سالن کان پوءِ اتي رهڻ آيو (تنهنڪري 20 سال اڳ کان وڌيڪ)
مٿين سڀني دستاويزن ۾ صرف 1 آهي جيڪو آدري لاءِ ڪارآمد ٿي سگهي ٿو ۽ اهو اسٽيون وٽان اچي ٿو (هڪ وڪيل سان صلاح ڪريو). باقي صرف ايڊري کي گهر کان اڳتي وٺي ٿو.
منهنجو ماضيءَ ۾ به منهنجي ڀاڻيجي سان زمين جو تڪرار رهيو آهي. ان کان پوءِ اسان لينڊ آفيس (ڪم ٽي دن) ۾ ملاقات ڪئي جتي لينڊ آفيس جي سربراهه ان بابت بيان ڏنو.
اهڙي تڪرار ۾ ڳوٺ جو سربراه (شاعر يا بند) به وچڙ ڪري سگهي ٿو.
رهائش جو حق ٿائي ضابطن ۾ مهيا ڪيل آهي. اهو لينڊ آفيس طرفان رجسٽرڊ ٿيل آهي عنوان واري ڊيڊ (چانوٽ) جي پٺي تي. رهائش جو حق 30 سالن يا زندگيءَ لاءِ ڏئي سگهجي ٿو.
اهو قانوني طور تي محفوظ حل ٿي سگهي ٿو جيڪڏهن توهان چاهيو ٿا ته ڪو ماڻهو توهان جي زمين تي مفت ۾ رهي.
هڪ مالڪ لاءِ جيڪو "پنهنجي ذهن کي تبديل ڪري ٿو"، رهائش جو هڪ عطا ڪيل حق ملڪيت جي مارڪيٽ تي اثر انداز ٿي سگهي ٿو.
https://www.siam-legal.com/thailand-law/the-right-of-habitation/
منهنجو تجربو ڏيکاري ٿو ته توهان مقامي لينڊ آفيس ۾ وڃي سگهو ٿا استعمال لاءِ جيتوڻيڪ ڪنهن (مهانگي) وڪيل جي خاص مدد کان سواءِ. هڪ قابل عملدار پڻ اتي رهڻ جي حق جي رجسٽريشن جي درخواست تي عمل ڪرڻ جي قابل هوندو. بهرحال، اهو ٿي سگهي ٿو ته قابل آفيسرن کي ٿائي سول ۽ تجارتي ڪوڊ ۾ مهيا ڪيل "ڪارپوريٽ قانوني فارم" (استعمال، سپرفيس، رهائش جو حق، وغيره ...) جي ڄاڻ نه هجي.
اتي هڪ موقعو آهي ته توهان جي درخواست کي "مڪرايو" ويندو، ڇاڪاڻ ته اهي جلدي چون ٿا ته اهو اڻڄاتل ڪم ڪرڻ لاء اڻڄاڻ يا اڻڄاڻ سبب ممڪن ناهي. آفيسر طرفان ورتو ويو پوزيشن جو جائزو وٺڻ، جيتوڻيڪ قانون جي ڪتابن ۾ شامل آهي، منهن وڃائڻ کان سواء ڏکيو رهي ٿو.
ڪڏهن ڪڏهن هڪ چڱيءَ طرح تيار ڪيل، فيصلي ڪندڙ سفارتي انداز جي ضرورت هوندي آهي 🙂
منهنجو خيال آهي ته اهو بهتر ٿيندو ته سڄو خاندان گڏ ٿي ڳالهائي، جيڪڏهن ضروري هجي ته ڳوٺ جي سربراه سان گڏ ڳالهائي، ڇو ته ٿائي اڃا تائين ان لاء ڪجهه احترام ڪن ٿا. جنهن ۾ پيءُ، ڀاءُ، ڀيڻ، توهان جي زال ۽ ڀاءُ جا ٻار به گڏ ٿيڻ گهرجن. ٿائيلينڊ ۾ خانداني لاڳاپا سڀ کان اهم آهن، "اهي چون ٿا". خير، مان سمجهان ٿو ته انهن کي هتان مان نڪرڻ گهرجي. ٻي صورت ۾ اهو واقعي هڪ مقدمو بڻجي ويندو ۽ مون کي ڊپ آهي ته ڀاءُ يا جنهن وٽ تمام گهڻو پئسو آهي (جيئن ٿائيلينڊ ۾ اهو ڪم ڪري ٿو) ڊگهو عمل کٽي ويندو. ۽ پوءِ لاڳاپا مڪمل طور تي خراب ٿي ويندا آهن، ڪو به اهو نٿو چاهي، پر اهو ٿيندو.
پيارا بلاگرز،
مان ٿائيلينڊ جون بلاگ پوسٽون هر روز پڙهندو آهيان، جيستائين مان انهن کي فوري طور تي پلپ/غير لاڳاپيل نه سمجهان، ڇاڪاڻ ته مان ڪيترائي ڀيرا ملڪ جو سفر ڪري چڪو آهيان. ٺيڪ. منهنجا ٻار ۽ انهن جا ٻار منهنجي مثال جي پيروي ڪندا آهن. تنهنڪري مون کي مشغول محسوس ٿيو.
گهڻو ڪري هن بلاگ تي - ۽ ايڊيٽرن کي ظاهري طور تي هميشه هن جي اجازت ڏين ٿا - هڪ پيچيده قانوني نوعيت جا مسئلا اٿاريا ويا آهن ته ٿائلينڊ ۽ / يا انهن جا لاڳاپا ۽ / يا ڀائيوارن سان منهن ڏيڻو پوي ٿو، جيتوڻيڪ اهي يورپي يونين جي ملڪ ڏانهن ويندا آهن.
مان صرف چند جو ذڪر ڪندس.
- ٿائي عورت بيلجيم ۾ طلاق جي مسئلي سان آهي. هتي هڪ تمام پيچيده بيلجيم سول قانون جو مسئلو آهي.
- ريل اسٽيٽ جي حوالي سان ملڪيت جي تڪرار (رجسٽر ٿيل ملڪيت)؛
- شادي جي ملڪيت جي قانون جا مسئلا؛
- وراثت جي قانون جا مسئلا.
ان سلسلي ۾ مسئلن کي هن فورم تي هڪ خاص تسلسل سان اٿاريو ويندو آهي. ۽ منهنجي وڏي تعجب ۾، دلچسپي پارٽين جو هڪ وڏو گروپ مشورو ڏيڻ لاء مداخلت ڪئي. سڀ کان وڌيڪ قابل ذڪر مشوري سان.
مان پاڻ کي بي نقاب ڪريان ٿو. مان هڪ اڳوڻو نوٽري آهيان. هڪ ڊگهي دوستانه لنچ دوران، مون دلچسپ بحث ڪيو ڊچ وراثت جي قانون، شادي جي ملڪيت جي قانون ۽ وڪيلن سان ملڪيت جو قانون جيڪي ذاتي زخم جي قانون سان معاملو ڪن ٿا. انهن کي سمجهه ۾ نٿو اچي ته مان ڪهڙي ڳالهه ڪري رهيو آهيان. ۽ پوء اسان ڊچ قانون بابت ڳالهائي رهيا آهيون.
ڇا توهان سوچيو ٿا ته ٿائي لينڊ ۾ هڪ ڊچ پارٽنر سان جيڪو ٿائي قانون تحت تڪرار ۾ پوي ٿو، اهو هن فورم تي پنهنجو مسئلو پيش ڪندو، ڊچ / بيلجيم پڙهندڙن کان پڇي ته کيس صلاح ڏيو؟ نه بلڪل نه.
تنهن ڪري، مان سمجهان ٿو ته ٿائي قانون طرفان سنڀاليل قانوني مسئلا ۽ يورپي يونين ۾ ٿائي شامل مسئلن کي هن فورم ۾ خطاب نه ڪيو ويو آهي. آخرڪار، اهو ڇا آهي گوگل يا ٻيون سرچ انجڻ لاءِ!
قانوني مسئلو لاڳاپيل ماهرن جي طرفان حل ڪيو وڃي. ٿائيلينڊ ۾. يا يورپي يونين ۾. سپر ماهرن طرفان. ڇو ته توهان ٿائي قانون نه ٿا ڄاڻو. نه ئي EU قانون. نه پرائيويٽ بين الاقوامي قانون. توهان کي معاهدن جي خبر ناهي. جنرل ڊچ / بيلجيم وڪيل به هن کان بي خبر آهن. انهي سان گڏ، هن فورم تي پنهنجو مسئلو نه اٿاريو جيستائين توهان ريفرل جي درخواست نه ڪري رهيا آهيو ڇو ته توهان گوگل ذريعي هڪ ڳولڻ جي قابل نه هئا.
اوهان کي نقصان پهچندو جيڪڏهن اوهان هر قسم جي ڀلائي واري فورم جي ميمبرن جا ويچار ٻڌندا ته خدا ڄاڻي ته ڪهڙي قسم جا نظم آهن.
موضوع خاص طور تي قانوني مسئلي تي ڌيان ڏئي ٿو: حاصل ڪيل حد. جنهن مغربي يورپين کي هن بابت ڪا به خبر آهي؟ اڪيلو ڇڏي ڏيو ته ساڳئي مغربي يورپين کي ٿائي سول قانون جو ڪو به تصور آهي حد جي موضوع تي. ۽ ڳوٺ جي سربراهن سان ڳالهائڻ جي ڳالهه ڪري ٿو!
۽ نه وساريو! هن فورم تي هڪ به ماهر ۽/يا پروفيشنل ساٿي فورم جي ميمبرن کي صلاح ڏيڻ لاءِ پنهنجي ڳچيءَ ۾ نه وجهي. هن کي فوري طور تي پيشه ورانه ذميواري آهي. تنهنڪري توهان پروفيسر کان پيغام نه پڙهي رهيا آهيو. هو ان لاءِ منتظر آهي.
باقي بيڪار نصيحت. جنهن جو توهان کي ڪو فائدو نه آهي. اهو توهان کي نقصان پهچائي ٿو.
پوءِ ائين نه ڪر!