ٿائيليند غير ملڪي ماڻهن پاران غير مناسب تعميرات کي ختم ڪرڻ جو ارادو رکي ٿو جيڪي انهن کي زمين جا مالڪ بنائي سگھن ٿا ٿائيليند. خلاف ورزي ڪندڙن کي ملڪ مان نيڪالي ڏني وڃي. اهي خوفناڪ لفظ مان نڪرندا آهن ٿائي ٻولي محتسب سرچا چارونپنجي.
هو بدسلوڪي کي ختم ڪرڻ جو ارادو رکي ٿو ”جڙ ۽ شاخ“ ۽ ان لاءِ هڪ بل متعارف ڪرائڻ وارو آهي.
غير ملڪي طرفان زمين جي ملڪيت ممنوع آهي
موجوده ٿائي قانون تحت، غير ملڪي ٿائي زمين جا مالڪ نٿا ٿي سگهن. ٻئي طرف، اهو ممڪن آهي هڪ گهر خريد ڪرڻ، جهڙوڪ هڪ ڪنڊو، ڪجهه شرطن تحت.
اهو هڪ الڳ ولا خريد ڪرڻ ممڪن آهي، پر هڪ غير ملڪي صرف گهر خريد ڪري ٿو. زمين جي مالڪي نه ٿي سگهي. عمارت جي زمين صرف 30 سالن جي عرصي لاءِ ليز جي تعمير ۾ ڪرائي سگهجي ٿي.
قانون جي ڀڃڪڙي ڪرڻ لاء تعميرات
انهن قانونن کان بچڻ لاء، ڪيترن ئي expats پيچيده تعميرات ۾ داخل ٿي ويا آهن. مثال طور، هڪ ڪمپني قائم ڪرڻ ۽ اهڙيء طرح اڃا تائين زمين جي مالڪ ٿيڻ جي قابل ٿي. هڪ اسٽوج جنهن وٽ ٿائي قوميت آهي ۽ اڪثريت شيئرن جو مالڪ آهي پوءِ استعمال ڪيو ويندو آهي. حقيقت ۾، جڏهن ته، هن شخص جي ڪمپني ۾ ڪا به مالي دلچسپي نه آهي.
اهو خاص طور تي اهي تعميرات آهن جن کي ٿائي حڪومت حل ڪرڻ چاهي ٿي. Charoenpanij به هڪ انعام جو واعدو ڪيو آهي - 20 سيڪڙو زمين جي قيمت جو وڪرو ڪرڻ وقت - انهن لاءِ جيڪي informationاڻ غير ملڪي زمين جي غير قانوني ملڪيت بابت ڄاڻ. هن جي منصوبن ۾ وڪيلن يا صلاحڪارن لاءِ پابنديون پڻ شامل آهن جيڪي غير ملڪي خريد ڪندڙن کي صلاح ڏين ٿا ته هو اهڙن انتظامن ۾ داخل ٿين.
خريد ڪندڙن کي ٺڳي ٿيڻ کان روڪيو
رچرڊ پينٽريٽ، ايڪسينٽ اوورسيز جو مالڪ، هڪ بين الاقوامي ريئل اسٽيٽ ايجنٽ، چوي ٿو ته قانون ۾ خامين کي بند ڪرڻ اصل ۾ پرڏيهي خريد ڪندڙن لاءِ سٺو آهي. "هي خريد ڪندڙن کي ٺڳي ٿيڻ کان روڪي ٿو. ڪجهه ’وچين ۽ وڪيلن‘ ماڻهن کي صلاح ڏين ٿا ته هو اهڙين اڏاوتن ۾ داخل ٿين، پر جڏهن ڪو مري وڃي ته ان وٽ ڪجهه به نه آهي.
”پرڏيهي گهر خريد ڪندڙن کي ڪمپني قائم نه ڪرڻ گهرجي ۽ نه ئي شيدي تعميرات سان اچڻ گهرجي. هڪ کي صرف ٿائي قانون جي خط تي عمل ڪرڻو پوندو.
مارڪس کولنز، مئنيجر ريئل اسٽيٽ لا فرم ڊي ايف ڊي ايل جو چوڻ آهي ته سڀني تعميرات کي ختم نه ڪيو وڃي ڇاڪاڻ ته ڪجهه ٿائي سيڙپڪارن لاءِ دلچسپ آهن. "اهو واضح آهي ته ڪجهه تعميرات غير قانوني آهن. پر اهڙا به مثال آهن جتي ٿائي فردن يا ٿائي ڪمپنيون رئيل اسٽيٽ شيئرز ۾ پئسو لڳايو آهي ۽ ان تي متفقه واپسي وصول ڪن ٿا. اهي تعميرات ٿائي معيشت جي مفاد ۾ آهن.
”اسان پڻ وضاحت چاهيون ٿا ته ڇا آهي ۽ ڇا جي اجازت ناهي. اميد آهي ته اهو هاڻي جلد ٿيندو جڏهن اهو معاملو پارليامينٽ جي ڌيان ۾ آندو ويندو.
محتسب هن سال جي آخر ۾ پارليامينٽ ۾ هن مسئلي تي هڪ مسودو بل پيش ڪرڻ جو ارادو رکي ٿو.
ذريعو: هن Telegraph
ڪيترائي ”غيرقانوني“ گهر مالڪ پاڻ کي جرئت سان ڳالهائيندا، انهن خطن سان گڏ ”اهو ايترو تيزيءَ سان نه هلندو، اهي ان بابت گهڻي عرصي کان ڳالهائي رهيا آهن ۽ ڪڏهن به ڪجهه نه ٿيو آهي“. پر توهان شرط لڳائي سگهو ٿا ته ڪنهن ڏينهن (مون کي خبر ناهي ته) قانون جي خامين کي بند ڪيو ويندو، ۽ پوء ڪيترن ئي ماڻهن کي پڪل ناشپات سان گڏ رهجي ويندا. منهنجي لفظن کي نشان لڳايو !!
ٻئي طرف ماڻهو ڪافي عرصي کان ڳالهائي رهيا آهن ته فرنگي زمين خريد ڪري سگهن ٿا.
ٿائي ٽي وي تي ميم جي مطابق هڪ ڳالهه ٻولهه هئي ته هڪ فرنگ 70 سيڪڙو مالڪ ٿي سگهي ٿو….
مان سمجهان ٿو ته جيڪڏهن قانون تبديل ڪيو ويو ته هڪ فلانگ وڌ ۾ وڌ 1 رائي جو مالڪ ٿي سگهي ٿو، اتي گهر جي خريد و فروخت ۾ هڪ ڌماڪيدار واڌارو ٿيندو.
اهو پڻ ممڪن هو اسپين ۾ هڪ ڏنل وقت تي، نتيجي ۾ وڏي ترقي.
اهو ٺيڪ آهي ته اهي غير قانوني اڏاوتن کي منهن ڏين ٿا (جهڙوڪ اسٽوجز)، پر پوء اهو ايترو صاف ٿيندو جيڪڏهن غير ملڪي پرائيويٽ ماڻهو صرف ڪجهه زمين سان هڪ گهر خريد ڪري سگهن (اچو ته وڌ ۾ وڌ 1 فوٽبال فيلڊ جي سائيز). مان اهو به سمجهي سگهان ٿو ته ماڻهو ڪمپنين کان ڊڄندا آهن يا امير پرڏيهي زمين جا وڏا ٽڪرا خريد ڪري وٺندا آهن، پر پوءِ توهان قانون کي اهڙي طرح جوڙيو ته ائين نه ٿي سگهي؟
پر اهي به 5-10 سال انتظار ڪري سگهن ٿا ڇو ته مان هن وقت زمين/گهر برداشت نه ٿو ڪري سگهان. :p
مون کي عجب لڳو ته ٿائلنڊ ۾ رهندڙ جاپانين کي به ٿائلنڊ ٽوڙي ڇڏيندو. مان ائين نه ٿو سمجهان ڇو ته جاپاني سيڙپڪاري کان سواءِ ٿائيلينڊ 20 سال پوئتي هوندو.
ان کان علاوه، مان سمجهان ٿو ته اهو سمجهه ۾ اچي ٿو ته هالينڊ به ٿائي تي ڪجهه وڌيڪ پابنديون لاڳو ڪري ها. مثال طور، Keukenhof لاءِ 5-ڊبل انعام، صرف چند نالا ڏيڻ لاءِ. يا ٿائي ڪارڊ هولڊرز لاءِ پن جي قيمت پڻ مقرر ڪريو 5 يورو في ٽرانزيڪشن تائين.
منهنجي تعمير واٽر ٽائيٽ آهي، تنهن ڪري مون کي قانون ۾ تبديلين کان ڊڄڻ جي ڪا به ضرورت ناهي، پر آئون انهن سڀني چالن کان ٿڪجي پيو آهيان جيڪي اهي فرنگ سان معاملو ڪرڻ لاء ايندا آهن. مثال طور، ملائيشيا، ٿائلينڊ جي ڀيٽ ۾ گهر خريد ڪرڻ لاءِ وڌيڪ پرڪشش آهي ۽ جلد ئي برما به ان جو مقابلو ڪندو.
مان ٿائيلينڊ ۾ ملٽي نيشنل ڪمپنين جي ڪيترن ئي سي اي اوز کي سڃاڻان ٿو جن تعميرات ذريعي وڏا گهر به خريد ڪيا آهن. مون کي شرط آهي ته اهي حضرات هميشه ٿائي قانون سازيءَ لاءِ تمام تيز هوندا. هتي رشوت، اُتي لفافو ۽ هر شيءِ 10 سالن لاءِ وري آباد ٿي ويندي آهي.
پيارا پيٽ،
ڪيئن ۽ ڇو ڪيڪن هوف کي ٿائي لاءِ 5 ٻيڻا قيمتون وٺڻ گهرجن
مون کي ڀڄائي ٿو…
مان توهان جي "واٽر ٽائيٽ" جي تعمير بابت پڻ تمام گهڻو تجسس آهيان.
۽ فرنگ سان ڊيل ڪرڻ جي چالن کان تنگ ٿي وڃڻ بابت؟ ڇا اهو ٿي سگهي ٿو ڇاڪاڻ ته فرانگ، ۽ يقيناً ”اسان بن زوني“ فرانگ، ڇا سڀ ڪجهه عام شين جي قيمت ادا نه ڪندو آهي؟
ڇا اهو مڪمل طور تي عام نه ٿيندو جيڪڏهن فرنگ جيڪو هتي گهر خريد ڪرڻ/ تعمير ڪرڻ چاهي ٿو، وغيره.
هڪ سٺو سان متفق! وڪيل ڳالهائي رهيو آهي؟ ، پر ها، اهو پئسا خرچ ڪري ٿو، صحيح؟
ڊونالڊ جيڪڏهن توهان ٿائي آبشار يا نيچر رزرو (يا Bayoke sky-hotel buffet) ڏانهن وڃڻ چاهيو ٿا هڪ سفيد سياح جي طور تي، توهان به ادا ڪندا آهيو ٻيڻو يا ڪڏهن ڪڏهن 5-ڊبل قيمتون. اهي ٿائيلينڊ ۾ اهو بلڪل عام ڳوليندا آهن. اهي پاڻ ڪيڪن هاف وڃڻ چاهيندا، تنهنڪري اچو ته ٿائي لاءِ به مختلف قيمتون پڇون. يا اسان انهن کان داخلا فيس پڇون ٿا جيڪڏهن اهي اسان جا آبشار ڏسڻ چاهيندا آهن (ٽيولپ فيلڊ).
مان تقريباً هر روز سٺن وڪيلن سان ڳالهائيندو آهيان، اهو ئي سبب آهي جو مان وڪيلن جي خاندان جي ڀرسان رهندو آهيان. ۽ نه، اهو مون کي پئسا به خرچ نٿو ڪري ڇو ته سٺا پاڙيسري هڪ ٻئي جي مدد ڪن ٿا جتي ضرورت هجي.
۽ فرنگ سان ڊيل ڪرڻ جي چالن کان تنگ ٿي وڃڻ بابت؟ ڇا اهو ٿي سگهي ٿو ڇاڪاڻ ته فرانگ، ۽ يقيناً ”اسان بن زوني“ فرانگ، ڇا سڀ ڪجهه عام شين جي قيمت ادا نه ڪندو آهي؟
- مان هر شيءِ لاءِ ادا ڪرڻ لاءِ تيار آهيان، پر مون کي نه هٽايو وڃي ڇاڪاڻ ته منهنجي چمڙي اڇي آهي، مان ان کي خالص تعصب چوان ٿو. مان هڪ ٿائي عورت سان شادي ڪئي آهي ته پوءِ مون کي ان جو ملڪ ڏسڻ لاءِ ادا ڇو ڪرڻو پوندو جڏهن ته هوءَ مفت ۾ آبشار ڏسي سگهي ٿي.
http://www.bangkok.com/restaurant-offers/baiyok-sky.htm
ڏسو هتي جي قيمت آهي Baiyoke بفٽ جي، مٿانهون شرح گهريلو (ٿائي) لاءِ لاڳو ناهي.
پيارا پيٽ،
عجيب ها؟ ته جيڪڏھن مان پنھنجي ID ڏيکاريان ٿو، ٿائي ڊرائيور جو لائسنس، مان داخل ڪري سگھان ٿو ساڳي قيمت تي جيئن ٿائي، مثال طور آبشار تي.
ڇا مان اهو ڪرڻ چاهيان ٿو ۽/يا اهو ٻيو معاملو آهي: هڪ ٿائي پنهنجي نام نهاد تنخواه سان (اسان سڀ ڄاڻون ٿا ته ان جو مطلب ڇا آهي) آبشار تي سستو آهي يا ڪا امير سياح وانگر.
آهي، گهٽ ۾ گهٽ منهنجي لاءِ، مڪمل طور تي عام!! جان سان ڪيپ ٿائيلينڊ ۾ اچي ٿو ۽ فوري طور تي ٿي وڃڻ چاهي ٿو ۽ فوري طور تي ٿائي وانگر ساڳئي صفحي تي رکي، ڇا بيوقوف! NL'er نه رڳو NL ۾ ملٽي ڪلٽي ڪلب کي NL سان موافقت ڪرڻ چاهي ٿو، نه! ڊچمان چاهي ٿو ته سڄي دنيا اسڪول جي ماستر سان مطابقت پيدا ڪري!
مان ان جي باري ۾ ڊگهي عرصي تائين وڃي سگهان ٿو، ڇو، پر مون کي اهو محسوس نه ٿيو.
ته جيئن منهنجي ”پنهنجي“ ملڪ ۾ ڪيڪن هاف ۽ عجائب گهر وغيره وغيره وغيره
مڪمل طور تي ڪڍيو ويو آهي، اسان کي وساريو وڃي؟ يا مرڪز ۾ پارڪنگ لاء
ادا ڪرڻو پوندو يورو يا 4 في ڪلاڪ، ۽ 30 يورو اڪيلو پارڪ ڪرڻ لاءِ! زان جي شان ۾!
”پنهنجي“ ملڪ ۾ NL'er جي خلاف تعصب جو ذڪر نه ڪرڻ!
اسان هتي آيا آهيون ڇاڪاڻ ته اسان کي پسند آهي، آبهوا، سستو، سٺو کاڌو، سٺو طبي خيال، وغيره وغيره
۽ خاص ڪري جرمنن ۽ NL'ers سان مون کي هر قسم جي فورمن تي هر شيءِ ۽ ڪنهن شيءِ بابت شڪايت ۽ روئڻ ۽ روئڻ ڏسڻ ۾ اچي ٿو، هر شيءِ کي اڃا به سستو بڻائڻ جي مسلسل ڪوشش!!
يا ترجيحي طور تي مفت ۾ حاصل ڪريو! اسان جي ميزبان، ٿائي کي دٻائڻ ۽ ڌمڪائڻ جي مسلسل ڪوشش! هڪ جنرل ۽ هڪ باغبان منهنجي گهر اچي ڇت تي ناشتو ڪرڻ لاءِ، ۽ مون کي ٿائي خاندانن کان دعوتون مليون آهن هر شيءِ ۽ هر شيءِ لاءِ ۽ ائين ئي ٿيڻ گهرجي!
(۽ مون کي ٿائي زال هجڻ جو ”فائدو“ نه آهي)
معاف ڪجو!! پر اهو ٿي سگهي ٿو ته ٿوري دير ۾ هڪ نام نهاد ٿائيلينڊ ”حوصلو رکندڙ“ بلاگ تي! ۽ توهان ان کي پسند نه ڪندا آھن؟ EVA, KLM ۽ ChinaAir روزانو اڏامندا آھن قيمتي، ٿڌي، آرامده ملڪ، موج موج….
منتظم: ڊبل انعام واري نظام بابت اسان اڳي ئي ڪجهه لکي چڪا آهيون. هي موضوع کان ٻاهر آهي. تبصرا جيڪي پوسٽنگ جي موضوع سان لاڳاپيل نه هوندا ختم ڪيا ويندا.
جنرل ۽ ڪرنل به مون سان باقاعدي ملاقات ڪندا رهيا، تان جو هنن کي خبر پئي ته هنن وٽ مون کان وٺڻ لاءِ ڪجهه به نه هو.
مان اڪثر باغبان ۽ ٻين غريب ماڻهن کان شيون حاصل ڪندو آهيان ۽ ان جي برعڪس.
اهڙو آواز.
منهنجي ڊرائيور جي لائيسنس ۾ ضرور ڪا خرابي آهي، جيڪڏهن مان ڏيکاريان، ته مون کي پهريان ئي 3 ڀيرا فرنگ جي قيمت ادا ڪرڻي پوندي.
روڊ چيڪن جو ذڪر نه ڪرڻ جتي پرينگ جي طور تي، خاص طور تي ڪورات جي ويجهو، توهان کي اهو خيال رکڻو پوندو ته توهان کي ڪجهه ڪلوميٽرن کان پوء ٻيهر روڪيو ويندو.
ڇوڪرن کين ٻڌايو ته لوٽ ان جي رستي تي آهي.
توهان اتي ساڄي طرف تمام ڊگهو ڊرائيو ڪيو.
هن پوسٽ لاءِ مون کي اپريل ۾ 800 THB ڏنڊ ادا ڪرڻ جي اجازت ڏني وئي ته جيئن ٻيهر ڊرائيونگ جاري رکڻ جي اجازت ڏني وڃي.
هنن چيو ته منهنجي انشورنس 1 ڏينهن ختم ٿي وئي هئي.
اهو اڳ ۾ ئي عجيب هو ته بغير بغير جاري رکڻ جي اجازت ڏني وئي.
ڏسندي ئي ڏسندي مون وٽ ھاڻي ھڪڙو ڊچ ماڻھو آھي جيڪو انشورنس ايجنٽ جي طور تي ھاڻي ڏيکاري ٿو ته مون مئي جي آخر تائين بيمه ڪيو ھو.
پنهنجي جنرل سان مذاق ڪريو پر محتاط رهو.
لاڳاپن جو قانون لاڳو ٿيڻ گهرجي، جيئن تائيوان، ترڪي ۽ ڏکڻ ڪوريا ۾. ٿائي اتي زمين خريد نٿا ڪري سگهن. ۽ اهو عذر آهي ته اهو زمين جي قيمتن کي وڌائڻ نه آهي، تمام گهڻو گندو آهي. مان هتي چيانگ مائي ۾ ڏسان ٿو ته ڪيئن زمين آهستي آهستي مقامي ماڻهن لاءِ سستي نه ٿي رهي آهي، ڇاڪاڻ ته بئنڪاڪ جا ڪيترائي امير هتي ڀڄي ويا آهن ۽ زمين خريد ڪري رهيا آهن.
هميشه وانگر، ٽيليگراف ۾ ڪهاڻي مڪمل نه آهي. هڪ ڪمپني جي ذريعي تعمير جيڪا صرف زمين جي مالڪ جي مقصد لاء قائم ڪئي وئي هئي هاڻي نه يا مشڪل سان استعمال ڪيو ويو آهي. ها، جيڪڏهن اهو هڪ سرگرم ڪمپني جو تعلق آهي جيڪو ٻين سرگرمين کي پڻ ترقي ڪري ٿو. پوء اهو مڪمل طور تي قانوني آهي. ان کان علاوه، ڪمپني کي لازمي طور تي گهٽ ۾ گهٽ شيئر هولڊرز جو تعداد ملڻ گهرجي، ٿائي هٿن ۾ 51 سيڪڙو شيئرز سان.
اها حيرت انگيز آهي ته ڪو به استعمال ڪندڙ تعمير جو ذڪر نٿو ڪري، جنهن ۾ ليز ماڻهن جي زندگين تي ختم ٿي وئي آهي جيڪي دستخط ڪن ٿا. توهان جي بالغ ٻارن (يا پوٽا پوٽا) کي نشانو ڏيو ۽ زمين توهان جي قبضي ۾ 30 سالن کان وڌيڪ عرصي تائين رهندي. مڪمل طور تي قانوني، پر گهٽ ۾ گهٽ لاڳو ڪيو ويو آهي، ڇاڪاڻ ته پرڏيهي ماڻهن کي اندر ۽ ٻاهر نه ڄاڻندا آهن.
ڪجهه حالتن ۾، BOI، بورڊ آف انويسٽمينٽ، پڻ اجازت ڏئي سگهي ٿو 100 سيڪڙو غير ملڪي ملڪيت جو هڪ ٽڪرو زمين جي.
رستي جي ذريعي: مارڪس کولنس هڪ ڊچمان آهي ...
ڪمپني جي شيئر هولڊرز جو گهٽ ۾ گهٽ تعداد في الحال 4 ماڻهو آهي
ٿائي هٿن ۾ 51 سيڪڙو سان.
انهن کي سال ۾ هڪ ڀيرو ملڻ گهرجي ”ملاقات“ ۽ الف
هڪ "رپورٽ" ٺاهيو، انهن ماڻهن کي ان لاء ادا ڪيو ويو آهي، ڪيترو اڳوڻو آهي
صلاح ڏني.
زمين 3 x 30 سالن جي عرصي کانپوءِ ملڪيت ۾ اچي ٿي.
پهرين 30 سالن لاءِ اها هڪ ”خريد“ تعمير آهي جنهن ۾ ايندڙ حق سان
عرصو
اھو اھو آھي جيڪو مون ھن وقت تائين سمجھيو آھي ته ڌارين کي زمين خريد ڪرڻ جي اجازت ڏني وڃي.
جيڪڏهن نه، مان ان بابت ٻڌڻ چاهيان ٿو.
ٻيو امڪان اهو آهي ته توهان جو ٿائي پارٽنر زمين خريد ڪري.
(ممڪن طور تي ڪرائي تي ڏيڻ)
سلام،
لوئس
مون ڪڏهن به نه ٻڌو آهي ته زمين 3 ڀيرا 30 سالن کان پوءِ ملڪيت ۾ ايندي آهي. خواهشمند سوچ جو هڪ شڪي ڪيس.
هڪ ڪمپني جي سار سنڀال هر سال اٽڪل 10.000 baht خرچ ڪري ٿي. نامزدگي تي پابندي جي ڪري تعمير مشڪل سان يا هاڻي استعمال نه ڪئي وئي آهي.
پهريان ٽيهه سال گهٽ يا گهٽ ضمانت وارا آهن، ان کان پوءِ توهان کي رڳو انتظار ڪرڻو پوندو ۽ ڏسڻو پوندو ته زمين جو مالڪ ڇا ٿو چاهي يا ڇا ٿو ڪري.
مسٽر پيٽ، ڪو به واٽر ٽائيٽ تعميرات ناهي!! يا تون ٽيهه سالن لاءِ ليز تي ڏئين ها. ڇا توهان انهن سڀني چالن کان ٿڪجي پيا آهيو جيڪي اهي فرنگ سان معاملو ڪرڻ لاء ٺاهي رهيا آهن؟ خير، ٿائيلينڊ انهن چالن کان بيزار ٿي رهيو آهي، جيڪي فرنگ قانونن جي خامين مان گذرڻ لاءِ ايجاد ڪن ٿا. فرنگ کي صرف قانون جي تعميل ڪرڻي آهي، ۽ جيڪڏهن هو لاڳو ڪيل ضابطن جي تعميل نه ڪندو ته ”پڪڙجي ويو“ ته نه بلڪ!!!
پيارا پيٽر،
مون کي اهو انتهائي عجيب لڳندو آهي ته توهان اوچتو ٿائي قانون جي نمائندگي ڪرڻ چاهيو ٿا، هي هڪ اهڙي ملڪ لاءِ جتي قانون تعريف سان بدعنواني ۽ بي ترتيبيءَ سان جڙيل آهن.
ٿي سگهي ٿو ته توهان کي هتي نوڪري ۾ ڏسڻ گهرجي حڪومت سان گڏ توهان جي صورت ۾ تمام منافعو ٿي سگهي ٿو
جيئن توهان پڙهي رهيا آهيو ته مون کي توهان جي اخلاقي نائيٽ رد عمل تي ٿورو ڪاوڙ اچي ويو آهي ۽ اهو به ڪنهن ماڻهو وانگر جيڪو هڪ نام نهاد تعميراتي گهر ۾ مالڪ ناهي!
اهو بلڪل عام آهي ته ماڻهو هميشه سڄي دنيا جي خامين مان فائدو وٺن ٿا ۽ بغير ڪنهن سيڪيورٽي جي پنهنجو پئسا سيڙپ ڪرڻ لاء تيار نه آهن.
جيڪڏهن توهان سوچيو ته اهو عام آهي، توهان صرف هڪ گهر ٺاهيو جيڪو ڪرائي جي زمين سان
mvgr ٽون
قانونن جو احترام ڪرڻ ۾ ڪهڙو حرج آهي. هتي 10 سالن کان پوءِ مون کي ڪڏهن به اختيارين سان ذڪر ڪرڻ جي قابل مسئلو نه ٿيو آهي، مان صرف ضابطن تي قائم آهيان، ڪچي ها؟
قانون جي باري ۾ جيڪا ڳالهه مون کي پريشان ڪري ٿي، اها اها آهي ته اهو فرض ڪري ٿو ته هر غير ملڪي زمين جو اندازو لڳائيندڙ آهي، پيٽيجي جنهن جي مائو سان شادي ٿي آهي، سا گڏ واري زمين سان گهر خريد نه ڪري سگهي. ٿائي ڇا کان ڊڄن ٿا؟ اهو پيٽجي، جيڪڏهن شادي ناڪام ٿي وڃي ته، هٿ ۾ هڪ بيچ کڻي، پنهنجي سوٽ ڪيس ۾ مٽي وجهي، روزندل ڏانهن وٺي وڃي؟ يقينا، خاص طور تي جڏهن توهان سوچيو ٿا ته ٿائي صرف يورپ، آمريڪا ۽ آسٽريليا ۾ زمين ۽ هڪ گهر خريد ڪري سگهي ٿو ۽ ڪيترن ئي اڳ ۾ ئي ڪيو آهي.
مان سمجهان ٿو ته ٿائي ناگزير آهن جڏهن اهو سياحتي علائقن ۾ زمين تي اچي ٿو، زمين جيڪا جلدي جلدي قيمت ۾ ٿوري وقت ۾ وڌائي سگهي ٿي. جيڪڏهن اهو وڪري تي وڃي ها، اتي هڪ سٺو موقعو آهي ته مالدار پرڏيهي سڄي ٿائي ساحل خريد ڪري ڇڏين ها. پر هاڻ پيٽجي کان ڊڄڻ، جيڪو هن کان سواءِ ٻيو ڪجهه به نٿو چاهي ته مُو سان ايسان ۾ آباد ٿئي، پر اهو به نه ٿو چاهي ته مائو پيٽيجي کي ڪچن جي تڪرار کان پوءِ روڊ تي اڇلائي ڇڏي، بلڪل بيوقوف آهي.
اهو شايد بيوقوف قومپرستي ۽ غلط جاءِ تي فخر جو سبب آهي ته ٿائلينڊ ڪڏهن به نوآبادياتي نه رهيو آهي.
اهو نه وساريو ته موجوده قانون امير ٿائي ماڻهن کي اجازت ڏئي ٿو ته هو گهٽ قيمت تي زمين خريد ڪري، پهرين هارين کي زبردستي پئسو قرض ڏيڻ کان پوءِ. عملي طور تي خام سرمائيداري.
@هانس،
اهو به ڪجهه آهي. ڪيترن ئي ٿائي هارين ۽ ماهيگيرن (جزيرن تي) پنهنجي زمين لاءِ چين-ٿائي اسپيڪيولرز کان ٽپ وصول ڪيو آهي ۽ هاڻي ڪتي جي ٽپ لاءِ ڪم ڪن ٿا ويٽر جي طور تي زمين تي ٺهيل هڪ ريسٽورٽ ۾ جيڪو اڳي انهن سان هو. پنهنجو منافعو شمار ڪريو. يا سينو ٿائيس جيڪي زرعي زمين 50.000 باهٽ في ريءَ ۾ خريد ڪن ٿا ۽ پوءِ ان کي ڇڏي ڏين ٿا. نه، هڪ شاندار قانون، ٿائي آبادي جي حفاظت لاء.
اصول ته قانون وڏين ڪارپوريشنن جي حق ۾ ٺاهيا وڃن ٿا، ان جو سرمائيداري (آزاد بازار) سان ڪو به واسطو نه آهي پر ڪارپوريٽزم ۽ فاسزم (رياست ۽ ڪارپوريشنن جو تعاون) سان. مهرباني ڪري ڄاڻو ته توهان ڇا ڳالهائي رهيا آهيو جڏهن توهان سرمائيداري بابت ڳالهائي رهيا آهيو، اڳ ۾ مهرباني.
وڏي ڪمپنين بابت ڪير ڳالهائي رهيو آهي؟ اهي امير ٿائي خاندان آهن جيڪي هارين کان ٿورڙي پئسن لاءِ زمين خريد ڪري سگهن ٿا جيڪي قرض ۾ سندن مٿي تي آهن. اها آهي سرمائيداري: سڀ کان وڌيڪ دولتمند جو حق، شايد ڪمزورن جو به استحصال. مون کي خبر ناهي ته ڪارپوريٽزم ۽ فاشزم (جيئن توهان لکندا آهيو) جو زمين خريد ڪرڻ سان ڪهڙو تعلق آهي. ڄاڻو ته مان ڇا ڳالهائي رهيو آهيان؟
مم، بحث نه ڪريو دوستو! جيڪڏهن هتي -ازم-زم آهي، ته هتي گمراهه قومپرستي مجرم آهي!
ڇوڪرو، جيڪڏهن هرڪو صرف قانون جي پيروي ڪري ته پوء اهو ٿي چڪو آهي. ڇو ته اسان ڊچ ماڻهن کي هميشه مالڪ ٿيڻ لاء تعميرات سان گڏ اچڻو پوندو. جيئن ته مهمانوازي آهي، هو پنهنجي مهمانن تي اعتبار ڪري ٿو. Keukenhof جي قيمتن سان مقابلو پڻ مون کي ختم ڪري ٿو. جيڪڏهن توهان NL رياست مان حاصل ڪيل گهٽ ۾ گهٽ حاصل نٿا ڪري سگهو، توهان کي گهر ۾ رهڻ گهرجي ۽ شڪايت نه ڪرڻ گهرجي.
ڪنهن به صورت ۾، اهو واضح ڪري ٿو ته ڇا آهي ۽ ڇا ممڪن ناهي.
'اسان ڊچ ماڻهن کي هميشه مالڪ ٿيڻ لاءِ تعميرات سان گڏ اچڻو پوندو آهي'... خير، مان توهان کي هڪ سٺو سبب ڏيندس. جيڪڏھن توھان ڪجھ خريد ڪرڻ لاءِ ٽيبل تي لکين baht رکون ٿا، اھو ڄاڻڻ سٺو لڳندو آھي ته توھان بدلي ۾ ڪجھھ ڏسندا آھيو، رڳو ھڪڙي مبہم ڪرائي جي جوڙجڪ جي بدران. تنهن ڪري. اهو سڀني خريد ڪندڙن تي لاڳو ٿئي ٿو، نه رڳو ڊچ.
هر ڪنهن کي قانون جي پاسداري ڪرڻ گهرجي، ها مون وٽ 30 سالن جي ليز آهي.
هي گهر 2 روين زمين تي آهي، جيڪا منهنجي ٿائي خاندان جي ملڪيت آهي.
ترتيب ڏيڻ لاءِ تمام عام ، ليز چينٽ تي آهي! ۽ هڪ الڳ ليز معاهدو شامل آهي، زمين جي آفيس تي، ٽيڪس ادا ڪيو، سڀ ڪجهه ٺيڪ آهي!
قانون جي باري ۾ تمام ڏکيو شيون، اهو انهي وانگر هجڻ گهرجي ۽ پوء ان تي لٺ.
@اولگا،
جيڪڏهن توهان هن قانون جي ڪيئن ۽ ڇو ۾ دلچسپي وٺندا هئا، توهان شايد ان بابت ايترو غير معمولي نه هوندا. ٽيهه سال جي ليز ٽيهه سالن جي ليز کان وڌيڪ ڪجهه به ناهي. جيڪڏهن يورپ ۾ ٿائي ماڻهن کي اهڙي ’الگ حيثيت‘ هجي ها ته ڪيترائي دولتمند ٿائي ’خوش نه ٿين‘. جيز، اهي اسان سان اهو ئي سلوڪ ڪن ٿا جيئن اسين ٿائلينڊ ۾ فرانگ سان ڪندا آهيون. سني فيئر“ (روئڻ، روئڻ)
اولگا وانگر، مون وٽ 30 سالن جي ليز آهي، جنهن کي وڌائڻ جو حق آهي،
مان ھاڻي پنھنجي چوٿين گھر (بلڊنگ) تي ڪم ڪري رھيو آھيان
مان ان سان وڪڻي سگھان ٿو "رينجر جي معاهدي"،
مان وصيت ڪري سگهان ٿو، وارث ڪير به
مان ان کي وڌائي سگهان ٿو
مان ان کي تجديد ڪري سگهان ٿو،
مان اهو مالڪ چونڊي سگهان ٿو جنهن کان آئون ليز تي ڏيان ٿو، دوست مثال طور
مالڪ ان تي قرضن جو بار نه ٿو ڪري سگهي،
مالڪ ان کي وڪرو نٿو ڪري سگهي،
پوء ان سان ڇا غلط آهي؟ ڪجھ به نه!
مثال طور، هڪ رينجر جو معاهدو NL ۾ موجود آهي، ڇا مان وڪرو ڪري سگهان ٿو؟ نه!
ڇا مان ناڪام ٿي سگهان ٿو؟ نه!
اها هڪ ليز آهي!
ان کان علاوه، ليز جي مدت کي وڌائڻ ۽/يا فارنگز کي فعال ڪرڻ جا منصوبا آھن
خريد ڪرڻ لاءِ وڌ ۾ وڌ 1 رائي، ۽ نه! ائين نه چئو ته اسان ڏهن سالن کان ٻڌي رهيا آهيون!، اهي منصوبا هاڻي موجود آهن!
۽ جيڪڏهن توهان وٽ سٺو وڪيل آهي ته ليز جي معاهدي کي گڏ ڪري، توهان وٽ معقول طور تي سٺي گارنٽي آهي.
اهي حقيقتون آهن ۽ دنيا جي هر هنڌ وانگر، جيڪي سمجهن ٿا ته هو پاڻ ان جو بندوبست ڪري سگهن ٿا ”بس ٿورو“ ۽ اهڙيءَ طرح هڪ وڪيل ۽ ٻيو ضروري سامان سستي ۾ بچائي، ها، هو پنهنجو پاڻي کڻي ڊاڪٽر وٽ اچن ٿا ۽ پوءِ روئن ٿا. ڪندي!
بلڪل مڪمل ناهي. توهان پنهنجي گهر کي زمين سان وڪرو ڪري سگهو ٿا، پر باقي ليز سان. اهو زمين جي مالڪ تي منحصر آهي ته ڇا هو ان کي 30 سالن تائين وڌائڻ چاهي ٿو.
ساڳيو ئي غلطين تي لاڳو ٿئي ٿو.
تجديد لاءِ توهان کي واقعي زمين جي مالڪ جي اجازت جي ضرورت آهي. جيڪڏهن توهان وٽ توهان جي ٿائي پارٽنر سان سٺا تعلقات آهن، اهو ڪو مسئلو ناهي، پر اوهين جيڪڏهن اهو معاملو ناهي.
۽ يقيناً توهان اهو مالڪ چونڊي سگهو ٿا جنهن جي نالي تي توهان زمين رکيا آهيو ۽ يقيناً مالڪ ان کي وڪرو يا ٽيڪس نٿو ڏئي سگهي.
باقي خواهشمند سوچ آهي. مان هاڻي ٿائي ملڪ کي غير ملڪي هٿن ۾ نه ڏسندس، ٻي صورت ۾ BOI جي تعمير ذريعي. سيڙپڪاري بورڊ. ٿائيلينڊ ۾.
منهنجي دوست وٽ هڪ بهترين وڪيل هو ۽ اڃان تائين هو هڪ سال کان وڌيڪ عرصي کان ليز تي مقدمو هلائي رهيو آهي ڇاڪاڻ ته هن جي گرل فرينڊ کيس ڪڍي ڇڏيو. مون کي اميد آهي ته توهان ڪڏهن به نه روندؤ.
هانس باس،
بلڪل صحيح ناهي!
ليز جو معاهدو، جيڪو زمين کاتي کي جمع ڪرايو ويو آهي ۽ سرڪاري آهي، ان ۾ شقون شامل آهن
جنهن ۾ زميندار کي اڳواٽ ئي شامل ناهي!
پاڻ عملي طور تي تجربو ڪيو آهي، جڏهن منهنجي پهرين 3 گهر وڪڻڻ، زميندار به شامل نه هو!
2nd، جڏهن مون پنهنجا پهريان 3 گهر وڪڻيا ته اتي 1 خريد ڪندڙ هو جيڪو 30 سالن جي نئين ليز شروع ڪرڻ چاهيندو هو، ساڳي ڪهاڻي مٿي ڄاڻايل آهي!
ڪو به زميندار ملوث نه هو، اهو سڀ ڪجهه شامل آهي هڪ ڪارپوريٽ ٽيڪس جيڪو گهر جي اعلان ڪيل قيمت تي ادا ڪيو وڃي، ۽ اهو صرف ادا ڪرڻو پوندو جيڪڏهن توهان 5 سالن اندر وڪرو ڪيو!
3rd، جيڪڏھن توھان پنھنجي گھر ۾ رھندا رھو ٿا ۽ توھان 28 سالن جي ليز جي ويجھو آيا آھيو، توھان صرف لينڊ ڊپارٽمينٽ ۾ ليز جي تجديد ڪري سگھو ٿا! زميندار به اتي ملوث ناهي!
ليز جي معاهدي ۾ بندشون سادي ۽ سرڪاري آهن، زميندار پنهنجي رضامندي اڳ ۾ ڏئي ٿو ۽ بغير مداخلت جي!
جيئن مون هتي ڪيترائي ڀيرا چيو آهي، هڪ سٺو حاصل ڪريو !!! وڪيل!!، ۽ بين الاقوامي ريل اسٽيٽ جي ڪاروبار ۾ 30 سالن کان وڌيڪ عرصي کان پوء، مان اڃا تائين خريد ڪندڙ يا ريئل اسٽيٽ ايجنٽ جي شوقيت کي سمجهي نه سگهيو آهيان! جڏهن مان ٻڌان ٿو ته خريد ڪندڙ ڇا ڪندا آهن، يا نه ڪندا آهن، ۽ اهي پئسا ڪٿي منتقل ڪندا آهن خريداري لاء، مثال طور، منهنجا وار ختم ٿي ويا آهن!
جيڪڏهن توهان اين ايل ۾ ڪار خريد ڪندا آهيو، توهان هڪ معاهدو حاصل ڪيو ۽ ڇا لاء؟ 20 يا 30K يورو جو هڪ گوگو؟ ۽ پرڏيهه ۾، جڏهن گهر خريد ڪندا يا 1,5 يا 2 يا 3 ٽين يا ان کان وڌيڪ يورو، ته فرنگ ”ان جو پاڻ بندوبست ڪندا“.
120000 baht بچائڻ لاء (منهنجي آخري صورت ۾ laywer کي) ؟؟
ان کي وري انگريز ڇا چوندا؟ penny wise pound foolish, or something like that.
BOI، مان هتي ڪنهن ماڻهو کي سڃاڻان ٿو جيڪو ڪيترن ئي رائن، فرنگ جو مالڪ آهي، اهو ممڪن آهي! پر 40 ملين بٽ کان وڌيڪ سيڙپڪاري ۽ ڪجهه ٻين سخت شرطن سان،
ڇا اھو ھڪڙو ردعمل آھي، يا ھڪڙي سيلز ڳالھھ ھڪڙي نئين "خريدار" کي ڳولڻ لاء.
پيارا پيٽر،
a/ مون وٽ هڪ تعميراتي ڪمپني ۽ ريئل اسٽيٽ ايجنسي آهي!
لڳ ڀڳ 40 سالن تائين،
b/ ڇاڪاڻ ته مان هاڻي رٽائر ٿي چڪو آهيان ۽ محسوس نٿو ڪريان ته مان کجين جي وڻن جي پويان ويٺي آهيان
مان تمام گهڻو سفر ڪريان ٿو، ۽ ڪڏهن ڪڏهن هڪ نئون گهر ٺاهيندو آهيان ته جيئن آئون
مان پاڻ کي ”پراڻي پيشي“ ۾ وري ٿورڙو محسوس ڪريان ٿو! تعمير جي چوڌاري گھمڻ
ٽائل، فرنيچر ۽ باورچی خانه وغيره وغيره وغيره
c/ هڪ ڊچمان کي وڪڻڻ جي باري ۾ نه سوچڻ گهرجي، اهي سڀ ڪجهه ڪجهه به نه چاهيندا آهن
پوءِ نه! ڪابه وڪرو پچ ناهي!
@ ڪور،
نه، مان بيوقوف نه آهيان، اها جاءِ جتي منهنجو گهر آهي منهنجي لاءِ ڀرپور آهي! ۽ منھنجو ٿائي خاندان منھنجا وارث آھن، ۽ ھائو ”ڪراچي جو معاهدو“ مون لاءِ ٺاھيل ٿورڙي حفاظت آھي!
۽ مون کي ضرور چوڻ گهرجي ته مان روئان نه ٿو، پر هتي روزانو هڪ وڏي مسڪراهٽ سان، منهنجي چوڌاري ڦڦڙن کان سواء! جيڪڏهن مان ڊچ ڳالهائڻ چاهيان ٿو، ته آئون هالينڊ ڏانهن اسڪائپ ڪندس!
خوشقسمتيء سان، اهو محسوس نٿو ڪري ته مون کي "جدا جدا حيثيت" وانگر.
Ps Lakoniek توهان سي سان لکندا آهيو (اسپيل چيڪ استعمال ڪريو).
@اولگا،
اهو نه آهي ته توهان ڪيئن محسوس ڪيو. هن آرٽيڪل جو نقطو اهو آهي ته ٿائي حڪومت ٻٽي راند کيڏي رهي آهي. ڪيترائي سياستدان نيوزي لينڊ، انگلينڊ، آسٽريليا ۽ يورپ جي ڪيترن ئي ملڪن ۾ زمين جا مالڪ آهن (مونٽينيگرو اوچتو بلبل ٿي ويو).
اها حقيقت ته غير ملڪي ماڻهن کي زمين جي مالڪي جي اجازت نه آهي، هڪ گهر ٺاهڻ لاء اڌ رئي به نه، ان خيال سان ڪو به تعلق نه آهي ته اهي سڀئي خوفناڪ پرڏيهي ٻي صورت ۾ سڄي ملڪ کي خريد ڪري ڇڏين ها، پر هڪ بيوقوف قوم پرستيء سان جيڪو جنم ورتو آهي. ان خيال کان ته ٿائلينڊ ڪڏهن به نوآبادي نه ڪيو ويو آهي ۽ هڪ غير ملڪي جيڪو ناخون ساون ۾ زمين سان گڏ گهر خريد ڪري ٿو ان کي آباد ڪندڙ طور ڏٺو وڃي ٿو.
ته ٿائي ماڻهن کي حقيقت ۾ (جاپان پاران) نوآبادي بڻايو ويو آهي ۽ تازو ئي چينين طرفان، جيڪي هتي ٻه، ٽي نسل اڳ آباد ٿيا ۽ هاڻي انهن وٽ سموري طاقت آهي - ان کي ڏسو، هر ٿائي سياستدان يا هر ٿائي بااثر ڪاروباري خاندان 100٪ چيني آهي. .
يقينن، ٻارن جي ڳاڙهي چمڙي کي اسڪول ۾ تاريخ جي ڪتابن ۾ نه پڙهي، ڇو ته ٻي صورت ۾ هڪ مڪمل طور تي مختلف ٿائيلينڊ پيدا ٿي سگهي ٿي.
اولگا لاءِ صلاح. ان کان اڳ جو توهان ٻين ڏانهن بيوقوف اسپيلنگ جي غلطين جي نشاندهي ڪرڻ شروع ڪريو، مون کي پهريان ان ليز معاهدي تي هڪ نظر وجهڻ گهرجي. ڪير ڄاڻي ٿو، توهان شايد هڪ ٻي تعجب ۾ اچي سگهو ٿا.
پيارا ڪور، مان اڪثر انهن سڀني تبصرن تي کلندو نه آهيان، پر هاڻي مون ان کي جواب ڏيڻ ضروري سمجهيو. ان ليز ڪانٽريڪٽ ۾ ڪير يا ڇا ٺهيو؟
ڪور،
مون کي معاف ڪجو، پر توهان جي اها ڪهاڻي حقيقت ۾ بي معنيٰ آهي، نه ته اها ڪالونائيزيشن جي ڪهاڻي،
جپس جي قبضي ۾ اچي ويو ته بهتر ٿيندو، ته ٿائي چينين جو هڪ وڏو سيڪڙو آهي، لفظ اهو سڀ ڪجهه چوي ٿو، ڇا ڪا شيءِ نوآبادياتي آهي؟
برما ۾ ڪيترا نسل/ گروهه/ جھڙا رهن ٿا؟ لاس؟ ۽ اسان وٽ هتي چيني آهن جيڪي سوين سال اڳ هتي آباد ٿيا، سفر ڪندڙ، خانه بدوش يا جيڪو به توهان انهن کي سڏڻ چاهيو ٿا، جنهن کي ٿائي-چيني سڏيو وڃي ٿو، ۽ مان 100 سيڪڙو ٿائي ماڻهن کي به ڄاڻان ٿو جيڪي گندا امير آهن.
ڇا توهان ٿائي تي الزام لڳائي سگهو ٿا ڇاڪاڻ ته اهي نوآبادي نه ڪيا ويا آهن، انهن وٽ هڪ مناسب نقصان آهي، مثال طور، غير ملڪي ٻولين، جن مان انگريزي سڀ کان اهم آهي، خاص طور تي هڪ ملڪ ۾ جنهن ۾ ڏهه ملين سياح آهن.
۽ اهو پڻ ڇاڪاڻ ته اهي هڪ ڪالوني ٿيڻ کان محروم ٿي ويا آهن، اهي ڪنهن حد تائين "عالمي" آهن.
پر مان ان سان چڱيءَ طرح سان رهي سگهان ٿو، مان 40 سالن کان NL کان ٻاهر مختلف ملڪن ۾ رهي رهيو آهيان، تنهنڪري منهنجي اسپيلنگ کي به نقصان ٿيندو 🙂
@ ڪور،
ان مهل مون کي خبر آهي ته ڪيترا بلاگ لکندڙ ۽ ڪي پڙهندڙ به آهن، پر خاص ڪري ٿائلنڊ جي سياست جي باري ۾ ماڊرن جو خيال آهي، ڪيترن ئي معاملن ۾ مان مڪمل طور تي متفق آهيان.
پر ان حقيقت کي قبول ڪرڻ ته ”هڪ قانون موجود آهي“ جيڪو غير ملڪي کي زمين جي مالڪي کان منع ڪري ٿو، منهنجي لاءِ اهو ڏينهن واضح آهي! ۽ اڪثر غير ملڪي ماڻهو ٿائي پارٽنر سان شادي ڪن ٿا، پوءِ انهن پرڏيهين ۽ سندن ٿائي ساٿين لاءِ ڪو مسئلو ناهي ته هو اڌ راڻي خريد ڪري اتي پنهنجو گهر ٺاهين.
۽ اڪثر غير ملڪي جوڙا، جيڪي هتي گهر خريد ڪن ٿا، سي ريسٽورٽ جهڙي تقريب ۾ گڏ رهڻ پسند ڪن ٿا، جن ۾ باورچی خانه جي دريءَ جي سامهون هڪجهڙا ٻج آهن. نه، اها منهنجي ڳالهه نه آهي، تنهن ڪري منهنجو ردعمل ”مون ان کي ڪيئن ترتيب ڏنو“، ۽ پوءِ مون کي وري مون تي اهي سڀ وسوسا اچي وڃن ٿا، جيڪي مون کي ناراض ڪري سگهن ٿا، ڇاڪاڻ ته ها، تاريخ جي ڪتاب مان اها ڄاڻ هاڻي آهي. جيئن توهان کي ياد هوندو ته، مان ٿائي تعليم مان هڪ ڊچ ماڻهوءَ کي به سڃاڻان ٿو، ۽ مون ان بابت ڪافي ٻڌو آهي، ۽ يقيناً مان ان سان متفق نه آهيان.
پر اهو قبول ڪرڻ ته قانون ۾ ڪي خاميون آهن، ۽ پوءِ انهن کي غلط استعمال ڪرڻ، نه، اها منهنجي ڳالهه ناهي!
۽ ها، توهان کي هڪ ماڊريٽر ۽ استاد جي حيثيت ۾ ضرور ڊچ ٻوليءَ جي حوالي سان هڪ سٺو مثال قائم ڪرڻ گهرجي، خاص ڪري هن بلاگ کي ماڊريٽ ڪرڻ بابت هفتي جي بيان جي بحث کان پوءِ، جيڪو جوابن جي وڏي تعداد جي ڪري تمام جلدي روڪيو ويو!
پر انهن اختلافن جي باوجود، مون کي هن بلاگ کي تعليمي لڳي رهيو آهي ۽ ان کي خوشي سان پڙهندو آهيان، ۽ مون کي خوشي ٿيندي آهي جڏهن ٿائيلينڊ ۾ تقريباً 15.00 وڳي منهنجو ميل باڪس هن جي ايڊيٽوريل ميمبرن پاران ڪيل تازين خبرن ۽ مزاحيه ڪهاڻين سان ٻيهر ڀرجي ويو آهي. بلاگ!
@ اولگا، صرف ٻه منتظم آهن: جان ۽ پيٽر. اهي ٻئي ايڊيٽر آهن. Cor هڪ منتظم نه آهي پر هڪ مهمان بلاگر آهي ۽ بيان سان ڪو به تعلق ناهي، اهو منهنجي ٽوپي (پيٽر) کان اچي ٿو
پوسٽنگ ڊچ ٻولي بابت نه هئي پر ڪيترن ئي فورمن تي سطح بابت. بدقسمتي سان اهو سرمائي ۽ دورن بابت ها / نه ۾ خراب ٿي ويو. هتي ڪيترن ئي بحثن وانگر، اسان موضوع کي بند ڪري ڇڏيندا آهيون. اهو پڙهندڙن لاءِ ڏکوئيندڙ آهي. منهنجي لاءِ بحث ختم ڪرڻ جو هڪ سبب. ڪو به بي عيب نه ٿو لکي، تبصرن ۾ غلطي جي اجازت آهي. پر اسان سلوب ۽ آسانيءَ وارن کان پاسو ڪندا آهيون. پوءِ انهن کي ٻي جاءِ تي بحث ڪرڻ گهرجي.
اهو قانون جي تعميل بابت ناهي، اهو قانوني فريم ورڪ ۾ برابري جي اصول بابت آهي. جيئن ته دنيا ۾ هرڪو قانون جي بينڊوڊٿ جي اندر موجود خامين جي ذريعي پرچي ڪرڻ جي ڪوشش ڪري ٿو، تنهنڪري ٿائيلينڊ ۾ غير ملڪي. ان ۾ ڪو به حرج ناهي.
اتفاق سان، ٿائلينڊ ۾ هڪ ليز ڪنهن به لحاظ کان واٽر ٽائيٽ نه آهي، جيئن هڪ ڊچ دوست جي ليز جي معاهدي سان تجربن جي شاهدي آهي، جيڪو هن جي نقطي حاصل ڪرڻ لاء هڪ سال کان وڌيڪ عرصي کان ڪيس ڪري رهيو آهي.
۽ پوءِ ٻي شيءِ: جڏهن ليز ختم ٿي وئي آهي، توهان پنهنجو گهر ۽ چوٿون وڃائي ڇڏيو آهي. توهان جي عمر کي ڏسندي، اهو توهان کي دلچسپي نه ڏئي سگهي ٿو، پر ڇا ڪو وارث ان بابت ايترو سوچي ٿو؟
ڇا هڪ ليز معاهدي جي باري ۾ watertight نه آهي؟
ها اهو ليڪ ٿئي ٿو جيڪڏهن اهو صحيح طريقي سان گڏ نه ڪيو ويو آهي، تنهنڪري هڪ سٺو وڪيل طرفان!
مون کي انهن سڀني سالن ۾ ڪڏهن به 1 مسئلو نه آهي، منهنجو جواب مٿي ڏسو.
ساڳي ڪهاڻي جڏهن ليز ختم ٿي وئي آهي، توهان اهو ڪري سگهو ٿا !! ختم ٿيڻ کي وڌايو!
۽ پهرين ڳالهه، مون کي هاڻي پنهنجي ليز جي پڄاڻيءَ جو ڪو به تجربو نه آهي، پر اهو صرف وارثن تائين پهچندو آهي، ۽ اهو سڀ ڪجهه رڪارڊ ٿيل آهي ۽ سرڪاري طور تي زمين جي کاتي ۾!
جواب ۾ منهنجو جواب ٻئي هنڌ پڙهو. توھان واقعي وڌائي سگھوٿا ليز ختم ٿيڻ کان اڳ، پر توھان کي ھميشه (!) سرڪاري مالڪ جي تعاون جي ضرورت آھي. ۽ وڌيڪ، مان توهان کي تمام گهڻي حڪمت ۽ مستحڪم رشتي جي خواهشمند آهيان.
زمين جي مالڪي جي باري ۾ ايترو وڏو ڇا آهي؟ جيڪڏهن مان پنهنجي گرل فرينڊ جي نالي تي زمين جو هڪ ٽڪرو خريد ڪريان، ته پوءِ ان کان ايندڙ 30 سالن لاءِ زمين ”ڪرائيو“ وٺان (آءٌ ايتري عرصي تائين ڪٿي به نه رهيس)، جڏهن ليز ختم ٿيندي ته مان 85 سالن جو ٿي ويندس. جڏهن مان ان عمر کي پهچندس.
ساڳئي وقت ۾ اسان پنهنجي خوابن جو گهر ٺاهي سگهون ٿا (يا اهو تعمير ڪيو آهي).
اهو مون کي لڳي ٿو ته هڪ قانوني ۽ منصفانه محفوظ طريقو آهي، ڇا اهو ناهي؟
هتي توهان پڻ هڪ وڏو خطرو هلائيندا آهيو: توهان جي گرل فرينڊ کي حادثو ٿي سگهي ٿو يا ڀڄي سگهي ٿو.
معاهدي کان ٻاهر ۽ سندس خاندان جو باقي حصو (پنهنجي) گهر ۾ اچي ٿو. فرنگي ڏينهن!
اهو بهتر آهي ته (موجوده) گهر ڪرائي تي ڏيو پوءِ توهان هميشه ان مان نجات حاصل ڪري سگهو ٿا جيڪڏهن پاڙيسري ڊسڪو يا مرمت جو ورڪشاپ يا اهڙي ڪا شيءِ شروع ڪري.
مون کي اڃا تائين اهو قبضو نه مليو آهي؛ توهان جوا آهيو ته سڀ ڪجهه ٺيڪ ٿي ويندو ۽ ساڳئي وقت توهان جو حصو يا سمورو سرمايو وڃائي ڇڏيو جيڪڏهن توهان مستقبل ۾ ڪجهه مختلف چاهيو ٿا.
ڇا اهو مالڪ جي بدران جيئرو ناهي؟
فرانڪ ايف
اهو ئي سبب آهي ته نه رڳو هڪ ليز جو معاهدو، پر وصيت پڻ ٺاهي وئي آهي. جيڪڏھن توھان جي گرل فرينڊ / زال / زمين جو مالڪ ان کان اڳ مري وڃي، توھان اڃا تائين جيئرو رھي سگھو ٿا.
ڊچ قاعدن کي پسند ڪن ٿا، تنهنڪري اسان هڪ ڀيرو ٻيهر قانونن جو حوالو ڏيون ٿا، جن مان اسان واضح طور تي تمام گهڻا آهن ۽ ٿائي تمام ٿورا.
هر ڪنهن جي پنهنجي راءِ آهي، پر ڳالهه ڪهڙي آهي؟ ڇا اهو خوف آهي؟ ڇا ٿائي ڊڄن ٿا ته اسان سندن زمينون کسي وٺنداسين؟ اهو ناممڪن ناهي ته ڪنهن غير ملڪي لاءِ هالينڊ ۾ زمين جي مالڪي ڪري ۽ گهر ٺاهي ۽ وارثن کي ڇڏي ڏي. ڇا هالينڊ جي نتيجي ۾ بدترين ٿي چڪي آهي؟
ساڳئي وقت ۾، اهو ڪو مسئلو ناهي ته، مثال طور، هڪ سڄو ٻيٽ ريسٽورنٽ ۽ هوٽلن جي تعمير لاء ٻيلن کي ختم ڪيو وڃي، جيستائين پئسو وهندو.
بلڪل صحيح جيڪڏهن ڪو قانون ۾ خاميون استعمال ڪري ٿو. جيڪڏھن اھي ھن ھڪڙي کي بند ڪندا، اھي ھڪڙو ٻيو ڳوليندا. وري ڪجھ نه سکيو.
اڄ ٿائي ويزا فورم تي هڪ مضمون هو، ٿائلينڊ جو 30 سيڪڙو غير ملڪي ملڪيت آهي. مون کي يقين ڪر، اهو هميشه لاء نه ٿي سگهي. اهي هالينڊ ۾ ڪيئن محسوس ڪندا جيڪڏهن هالينڊ جو 30٪ پرڏيهي ماڻهن جي ملڪيت هجي ها؟
مان ٿائيسا کي ڏينهن ۾ ڪيترائي ڀيرا پڙهندو آهيان، پر ڪهاڻي نه ملي سگهيس. توهان url مهيا ڪري سگهو ٿا.
رستي ۾، هي ڪهاڻي اڳ ۾ ئي ٿائلينڊ ۾ ڪيترن ئي مهينا اڳ گول ٿي چڪي هئي. ٻاهر ڦرندو هڪ چريو ڪهاڻي آهي. ٿائيلينڊ جو ٽيون حصو… ڇا توهان کي خبر آهي ته ملڪ ڪيترو وڏو آهي؟
پيارا پيٽر،
جيڪڏهن توهان هڪ لمحي لاءِ منطقي طور سوچيو، توهان کي خبر پوندي ته اهو سچ نٿو ٿي سگهي. جيتري قدر مون کي خبر آهي، اٽڪل 65 ملين ٿائي اتي رهن ٿا. اچو ته فرض ڪريو ته ٻيا 10٪ غير ملڪي آهن. تنهنڪري اسان سڀني قوميتن جي 6,5 ملين پرڏيهي ماڻهن بابت ڳالهائي رهيا آهيون.
تنهن ڪري سڀ کان پهرين برمي، لاوٽين، ڪمبوڊين ۽ چينين کي سوچڻ گهرجي. ۽ - سواءِ شايد آخري گروپ جي - مان نه ٿو سمجهان ته ذڪر ڪيل ٻين گروپن وٽ تمام گهڻي ملڪيت هوندي.
مان ان کان پوء 30٪ جي هن سيڪڙو جي تصديق ڏسڻ چاهيندس. جيتوڻيڪ وڌيڪ لبرل (؟) هالينڊ ۾ اٽڪل 1,5 ملين (= اٽڪل 10٪ آبادي) پرڏيهين سان، اهو ضرور ناهي ته ڊچ جي علائقي جو 10٪ ڌارين هٿن ۾ آهي.
۽ مون کي هن قسم جي ڊيٽا جي اعتبار سان ڪجهه مشڪل آهي جڏهن مهيا ڪيل 30٪ پرڏيهي ماڻهن جي هٿن ۾ آهي. ٿائيلينڊ جي ڪل ايراضي لڳ ڀڳ 515.000 چورس ڪلوميٽر آهي. ان جو مطلب اهو ٿيندو ته ان جو لڳ ڀڳ 2 ڪلوميٽر 155.000 ڌارين هٿن ۾ آهي.
پوءِ هر هڪ (!) پرڏيهي 100.000 m2 زمين جو مالڪ هوندو. (تنهنڪري هر ڪمبوڊين، برمي وغيره). اهو صرف سچ نٿو ٿي سگهي. ۽ جيڪڏھن اھو سچ آھي، ته مھرباني ڪري ھن غير معقول مفروضي کي ثابت ڪريو.
مون ڏٺو ته هتي سي ايم ۾ به ائين ٿيندو آهي، زمين اڪثر وڏي عمر جي ماڻهن کي سستي ۾ وڪرو ٿيندي آهي، جتي 1000 بٿ انهن جي نظر ۾ تمام گهڻو پئسو آهي، ۽ بعد ۾ توهان ڏسندا آهيو ته ان تي ڪافي گهر ٺهرايا ويا آهن، بئنڪاڪ جي ماڻهن لاء هڪ ملين بيٿ. .
مون وٽ هن مسئلي بابت 1 سوال آهي. -جيڪڏهن منهنجي ٿائي زال ٿائلينڊ ۾ زمين خريد ڪري ته ڇا ان کي ثابت ڪرڻو پوندو ته پئسا ڪنهن ”فرانگ“ مان نه آيا آهن؟ ۽ ڇا اهو سچ آهي ته جيڪڏهن منهنجي زال ٿوري موجود هجي ته اها زمين ڪنهن ٻئي کي ملي سگهي
هن جي زمين جي ٽڪري تي؟ توهان جي جواب لاء مهرباني.
مون کي ان کي هڪ دفعو ٻيهر لسٽ ڪرڻ ڏيو (Sunbelt Asia via Thaivisa):
غير ملڪي ماڻهن کي قانوني طور تي زمين جي مالڪي جي اجازت ناهي، جيتوڻيڪ ڪجهه استثنا سان، اهي غير وراثت واري زمين جي هڪ رئي جا مالڪ ٿي سگهن ٿا.
اهو چيو ته، ڪيترن ئي پرڏيهي ماڻهن اڪثريت ٿائي ملڪيت جي محدود ڪمپنيون زمين خريد ڪرڻ جي واحد سبب سان شروع ڪيون آهن ۽ اهو رستو هاڻي بند ڪيو پيو وڃي ڇاڪاڻ ته وڌيڪ لينڊ آفيسون غير فعال ڪمپنين تي ڪريڪ ڊائون ڪري رهيا آهن جيڪي زمين خريد ڪن ٿيون. ٿائي حڪومت مقامي لينڊ آفيسن لاءِ هدايتون جاري ڪيون آهن ته جيئن جزوي طور تي غير ملڪي ملڪيت جي ڪمپنين جي حوالي سان عمل ڪيو وڃي زمين خريد ڪرڻ ۽ رکڻ. نامزد شيئر هولڊرز جي استعمال کي ختم ڪيو پيو وڃي ۽ اهو زمين حاصل ڪرڻ لاءِ ڪو عقلمند طريقو ناهي.
موجوده ضابطن جي ضرورت آهي ته ڪمپني هڪ فعال طور تي واپاري ڪاروبار هجي جنهن ۾ پئسو ڪتابن ذريعي وهندو هجي، شيئر هولڊرز جي گڏجاڻين منعقد ٿيڻ گهرجي، منٽ ورتو وڃي ۽ سالياني آڊٽ داخل ڪيا وڃن. اضافي طور تي ڪمپني کي لازمي طور تي هڪ جائز ڪاروباري مقصد هجڻ گهرجي جيڪو ڪاروباري رجسٽريشن ڊپارٽمينٽ سان رجسٽر ٿيل آهي.
لينڊ آفيس هڪ ڪمپني جي سڀني ٿائي شيئر هولڊرز جي تحقيق ڪندي جيڪا زمين خريد ڪرڻ جي خواهشمند آهي ۽ انهي ڳالهه کي يقيني بڻائي ٿي ته اهي جائز سيڙپڪار آهن جن وٽ ڪافي مالي وسيلا آهن اصل ۾ ڪمپني ۾ گهربل سرمائي جي سيڙپڪاري ڪرڻ لاءِ.
ٿائي پرڏيهي جو زال مڙس زمين خريد ڪري سگهي ٿو پر هن کي ڏيکارڻو پوندو ته پئسن تي ڪا به پرڏيهي دعويٰ ناهي. جڏهن ته هڪ غير ملڪي مڙس پنهنجي ٿائي زال کي پئسا ڏئي سگهي ٿو، انهن کي گهڻو ڪري لينڊ آفيس ۾ هڪ ڪاغذ تي دستخط ڪرڻ جي ضرورت پوندي جنهن ۾ بيان ڪيو ويو آهي ته اهي پئسا يا زمين تي ڪا به دعوي نٿا ڪن، ته اها ذاتي ملڪيت آهي (Sin Suan Tua) ۽ نه. عام ملڪيت (Sin Som Rot).
اهو پڻ رڪارڊ ٿي سگهي ٿو ٻاهرين ٿائي سفارتخاني ۾ جيڪڏهن غير ملڪي ڀائيواري آهي يا هڪ قابل نوٽري طرفان.
ٿائي زال مڙس زمين جو واحد مالڪ آهي ۽ ان کي گروي رکي سگهي ٿو، منتقلي يا وڪرو ڪري سگهي ٿو بغير ڪنهن غير ملڪي زال جي اجازت جي ضرورت آهي ڇو ته اها گڏيل ازدواجي ملڪيت ناهي. اهو صرف اهو ملڪ آهي جنهن تي هي ضابطو لاڳو ٿئي ٿو ۽ نه ئي ملڪيت تي گڏيل طور تي ٺهيل ڪو به اڏاوتون.
غير ملڪي ملڪيت جي انتظام حاصل ڪري سگھن ٿا يا ته 30 سالن جي ليز ذريعي جيڪا مالڪ جي صوابديد تي قابل تجديد ٿي سگهي ٿي يا هڪ استعمال جي ذريعي جيڪا زندگي لاءِ ڏني وڃي ٿي.
30 سالن جي ليز تي پرڏيهي نوڪر کي زمين ۾ ڪا به دلچسپي نه هوندي آهي. اهو عام طور تي ٿائي حڪومت سان مڪمل طور تي قابل قبول آهي ۽ غير ملڪي کي ليز جي مدت دوران زمين تي وسيع حق حاصل ٿي سگهي ٿو. غير ملڪي، جيڪڏهن ليز تي شرط رکي، ته به پنهنجي نالي تي زمين تي ڪنهن به عمارت جي اڏاوت جو مالڪ ٿي سگهي ٿو.
جيڪڏهن ليسي حاصل ڪندڙ زمين جو اڻ ترقي يافته ٽڪرو ڪرائي تي ڏئي رهيو آهي ۽ هو مقرر ڪيل زمين تي پنهنجي تعميراتي عمارت (گهر) ٺاهڻ جو ارادو رکي ٿو، اهو بهتر آهي ته عمارت جي ملڪيت کي اصل معاهدي ۾ بيان ڪيو وڃي. جيڪڏهن اها وضاحت نه ڪئي وئي آهي ۽ ليز ختم ٿي وڃي ٿي، ته اها عمارت زميندار جي ملڪيت سمجهي ويندي.
جيڪڏهن نوڪر پنهنجي حق کي زمين تي منتقل ڪرڻ چاهي ٿو ته هو انهن حقن کي زمين تي ٽين ڌر کي تفويض ڪرڻ تائين محدود هوندو (جيڪڏهن ليس يا ليز طرفان اجازت هجي). صحيح ٿيڻ لاءِ، ڪنهن به ليز کي ٽن سالن کان وڌيڪ عرصي کان وٺي مقامي لينڊ آفيس ۾ رجسٽر ٿيڻ گهرجي جتي زمين واقع آهي. ٽن سالن تائين ليز هڪ سادي معاهدي سان داخل ٿي سگهي ٿي ۽ رجسٽر ٿيڻ جي ضرورت ناهي. 3 سالن کان وڌيڪ ڪنهن به ليز کي مقامي لينڊ آفيس ۾ رجسٽرڊ ڪيو ويندو ۽ ٽائيٽل ڊيڊ يا سرٽيفڪيٽ آف يوز جي پٺيءَ تي. مقامي لينڊ آفيس ۾ ليز کي رجسٽر ڪرڻ زمين جي ڪنهن به امڪاني ٽئين پارٽي خريد ڪندڙن کي اجازت ڏئي ٿو ته ليز جي مدت دوران زمين تي ڪرائيدار جي حقن بابت. جيڪڏهن هڪ ٽئين پارٽي خريد ڪندڙ ان کي خريد ڪرڻ لاء هو، نوڪر جا حق ليز جي باقي مدت لاء حاصل ڪيا ويندا.
ڪيترن ئي پرڏيهين کي وڪڻندڙن يا ڊولپرز طرفان ٻڌايو ويو آهي ته اهي حاصل ڪري سگهن ٿا شروعاتي 30 سالن جي ليز ۽ ٻيو 30 سالن جو ٻيو مدو ۽ اضافي ٽيون مدو 30 سالن جي ليز جو اختيار. جڏهن ته، سول ڪمرشل ڪوڊ جي تحت صرف پهرين 30 سالن جي ضمانت ڏني وئي آهي صحيح آهي ليز تي مالڪن جي حقن لاءِ (هڪ ڀيرو ليز مقامي لينڊ آفيس ۾ رجسٽر ٿيل آهي). اهڙا عدالتي فيصلا آهن جيڪي ظاهر ڪن ٿا ته تجديد جي شق زميندار جي ذاتي آهي ۽ اهڙيءَ طرح هن جي وارثن يا مستقبل جي زميندارن (ليسر) تي پابند نه ٿي سگهي.
ان سان گڏ ليز جو معاهدو معاهدو ڪندڙ کي پابند ڪري سگھي ٿو ته هو 30 سالن جي ٻئي مدي تي راضي ٿئي، پر اهو صرف تڏهن لاڳو ٿئي ٿو جڏهن زمين جو مالڪ ڪرائيدار سان گڏ لينڊ آفيس ۾ وڃي ۽ 2 سالن جي 30nd مدت کي رجسٽر ڪري. جيڪڏهن زمين جو مالڪ XNUMX سالن جي ٻئي مدي جي اندراج نه ڪرائڻ چاهي ته زميندار مالڪ خلاف سول ڪورٽ ۾ ڪيس داخل ڪري سگهي ٿو، جنهن جو سبب ٻن فردن جي وچ ۾ ٿيل معاهدي جي ڀڃڪڙي آهي.
صنعتي يا تجارتي مقصدن لاءِ هڪ ليز 50 سالن تائين جي مدت لاءِ ڏني وڃي ٿي ۽ ان ۾ وڌيڪ 50 سالن لاءِ تجديد ڪرڻ جو اختيار پڻ شامل ٿي سگھي ٿو.
هڪ استعمال ڪندڙ هڪ حق آهي جيڪو زمين جي مالڪ طرفان هڪ فائدي جي حق ۾ ڏنو ويو آهي جتي فائديمند کي ملڪيت جي فائدي حاصل ڪرڻ، استعمال ڪرڻ ۽ لطف اندوز ڪرڻ جو حق آهي. فائديمند کي به ملڪيت جي انتظام جو حق حاصل ٿي سگھي ٿو.
توھان جي قدرتي زندگي لاءِ ھڪڙو استعمال پيدا ٿي سگھي ٿو. توهان پڻ زمين کي ٽين ڌر کي ليز ڪري سگهو ٿا جيڪو ختم نه ٿيندو جيڪڏهن توهان مري ويا. مثال: جيڪڏهن توهان مري ويا آهيو، توهان سپريم ڪورٽ جي حڪم 2297/1998 جي مطابق، توهان جي وفات کان اڳ ڪنهن ٽئين پارٽي کي ملڪيت ليز ڪري سگهو ٿا؛ ”اجازت ڏيندڙ کي ملڪيت جو مالڪ هجڻ ضروري ناهي. تنهن ڪري، فائديمند زمين کي ڪرائي تي ڏئي سگهي ٿو. ليز جي مدي اندر سود خور جي موت جي صورت ۾، صرف سودو ختم ڪيو ويندو پر ليز پڻ نه. جڏهن ته، 3 سالن کان وڌيڪ عرصي وارو ڪو به ليز معاهدو لازمي طور تي لينڊ آفيس ۽ ٽائيٽل ڊيڊ سان رجسٽر ٿيڻ گهرجي.
هڪ وقت ۾ 1 کان وڌيڪ ماڻهون کي به فائدو ڏئي سگهجي ٿو. استعمال ڪرڻ سان، توھان رجسٽرڊ ٿيل آھيو عنوان ڊيڊ تي. زمين جي مالڪ طرفان زمين ڪڏهن به وڪرو يا منتقلي نه ٿي ڪري سگھجي جيستائين غلامي ختم نه ڪئي وڃي. توھان پڻ حاصل ڪري سگھو ٿا ھڪڙو پيلو ڪتاب جيڪو ھائوس رجسٽريشن آھي
غير وراثت واري زمين جي 1 رائي جي مالڪ کي ٿائي لينڊ ۾ گھٽ ۾ گھٽ 40 ملين باٿ جي سيڙپڪاري جو حوالو ڏئي ٿو. لڳ ڀڳ ڪڏهن به نه ٿيندو آهي ...
سنبلٽ ايشيا هڪ ڪاروبار آهي، بهتر، هڪ حقيقي زمينن جو ڪاروبار ۽ هر بروکر/ايجنٽ/ويب قانون هيٺ رکي ٿو؟ مختلف، ٻين لفظن ۾ هر ڪنهن جي پنهنجي وضاحت آهي
منهنجي ليز جي معاهدي ۾ جيڪو آهي اهو وسيع طور تي ملندو آهي، پر ڪجهه وڌيڪ بندن سان، جيڪي سرڪاري طور تي زمين کاتي سان رجسٽر ٿيل آهن!
انهن تازن سالن ۾ انهن جي افاديت کي ثابت ڪيو آهي، ۽ تنهن ڪري وڪيل جي فيس پڻ!
3 سيلز کان پوء، مون وٽ ڪا به ملڪيت ناهي، ۽ مون وٽ ڪو ٿائي پارٽنر ناهي جيڪو مون کي زمين ليز ڪري ٿو! گهر منهنجي نالي تي آهي ۽ چانڊيو (نور سور 4. جور جي زمين) تي به منهنجو نالو آهي. اهو بلڪل واحد ملڪ جو لقب آهي جيڪو ڪيو! ٻين سڀني کي اڃا تائين خطرو آهي ڇو ته اهي پار ڪري رهيا آهن "رياست زمين"!
پيلي ڪتاب کان سواءِ توهان پنهنجي گهر کي ليز تي به رجسٽر ڪرائي سگهو ٿا ۽ الڳ الڳ، لينڊ ڊپارٽمينٽ وٽ، ڪيترائي ائين نٿا ڪن ڇو ته پوءِ انهن کي ٿورو، ٽيڪس ادا ڪرڻو پوندو. ساڳئي ڪهاڻي هڪ پيلي ڪتاب لاء درخواست سان.
۽ مان پنهنجي عقل کي ڇڏيان ٿو پنهنجي وڪيل کي اهڙن سڀني ڪيسن ۾،
جيڪو مون کان وڏي رقم وصول ڪري ٿو، پر اهو ڇا آهي ان جي مقابلي ۾ هڪ گهر جي خريد يا تعمير جي قيمت ڪيترن ئي لکن جي؟
مون کي پئني وار پائونڊ بيوقوف جي باري ۾ هڪ ڊگهي وقت تائين وساري ڇڏيو آهي، ۽ 40 سالن جي حقيقي زمينن ۽ عمارتن کان پوء اڃا تائين مون کي ان بابت ڪجهه به ناهي؟ اداس آهي 🙂
هيٺئين لائن اها آهي ته زمين جي ادائيگي کان پوءِ توهان پنهنجا حق ڇڏي ڏيو. پئسا توهان کان اچڻ گهرجي. منهنجو جواب ٻئي هنڌ ڏسو. مون ڪڏهن به پوئين مسئلي بابت نه ٻڌو آهي.
ليز پوءِ توهان کرايه لاءِ هر مهيني هڪ رقم ادا ڪندا ، صحيح؟
توهان خريداري رقم ادا نه ڪندا آھن ۽ پوء اميد آهي ته توهان ان کي استعمال ڪري سگهو ٿا.
قانوني مالڪ کي پوءِ دلچسپي رکي ٿي توهان کي اتان کان ٻاهر نڪرڻ ۾.
ڇو ته پوءِ هو وري راند ڪري سگهي ٿو.
ڇو نه پرڏيهي ماڻهو اهي (بيوقوفي؟) عمل ڪرڻ بند ڪن.
ماڻهو توهان جي سٺي رقم کي (غير قانوني) تعميرات ۾ اڇلائڻ بند ڪن ٿا.
۽ جڏهن شيون غلط ٿي وڃن ٿيون، ماڻهو اڪثر پنهنجو وات شرم کان بند ڪري ڇڏيندا آهن.
جيڪڏهن ٿائيلينڊ ۾ سڀ غير ملڪي ماڻهو ان کي پئسا ڏيڻ بند ڪن ٿا جن کي اهي سڏين ٿا ”آئون هڪ ٻئي جي نالي تي خريد ڪريان ٿو“ يا مان ان کي ٿائي ڪمپني ۾ رکان ٿو، توهان کي ڏسڻ گهرجي ته قانون ڪيتري جلدي تبديل ٿئي ٿو. يا، صرف پرڏيهي ڪمپنين وانگر، توهان هڪ علائقو حاصل ڪيو جتي غير ملڪي ماڻهن کي ملڪيت حاصل ڪرڻ جي اجازت آهي. ڇو ته ٿائي حڪومت (بس ڪنهن به حڪومت وانگر) قدرتي طور تي پئسا حاصل ڪرڻ چاهي ٿي پنهنجي ملڪ ڏانهن وهندي.
اڪثر مون کان مقامي ماڻهو پڇندا آهن ته توهان ڪنهن ٻئي جي نالي تي گهر ڇو نٿا خريد ڪيو.
منهنجو جواب آهي ته پوءِ مان زمين نه ٿو خريد ڪري سگهان، مان صرف پنهنجا پئسا ڏئي سگهان ٿو.
پوءِ جڏهن مون پڇيو ته نئين اپارٽمينٽ يا نئين ڪار جيڪا هو منهنجي نالي تي خريد ڪرڻ چاهين ٿا، ته هو ڏاڍا حيران نظر اچن ٿا. جڏهن مان چوان ٿو ته جيڪڏهن اهي ڪار يا اپارٽمنٽ منهنجي نالي تي نه رکندا آهن ته اهي يقيناً مون کي پسند نٿا ڪن يا مون تي ڀروسو نٿا ڪن، اهي ناراض ٿي وڃن ٿا. عجيب، انهن مون کي تمام گهڻو پسند ڪيو (جڏهن مون پئسا خرچ ڪيو).
مان حيران آهيان ته ايشيا ۾ اهڙا غير مسلم ملڪ آهن جتي هڪ غير ملڪي قانوني طور تي زمين جو مالڪ هجي. ڇا ڪنهن کي خبر آهي؟
هڪ انتهائي منفي ردعمل. يقينا، توهان پنهنجو پئسا نه ڏيو. توھان پنھنجي ٿائي پارٽنر / زال کي زمين جي خريداري جي قيمت قرض ڏيو. پوءِ توهان متفق آهيو ته توهان زمين ڪرائي تي ڏيندا (30 سالن لاءِ + آپشن 30 سالن لاءِ ان کي استعمال ڪندي توهان جي زال/پارٽنر جي رضامندي کانسواءِ).
توھان پڻ متفق آھيو ته زمين لاءِ ادا ڪرڻ جو کرايه قرض تي ادا ڪيل سود سان پورو ڪيو ويندو. ۽ آخرڪار: توهان متفق آهيو ته توهان ڪنهن به وقت قرض منسوخ ڪري سگهو ٿا.
يقينا اهي زباني معاهدا نه آهن، پر معاهدو معاهدو.
۽ آخر ۾ توهان ان ڳالهه تي متفق آهيو - جيڪڏهن توهان پنهنجي پارٽنر / زال کان اڳ مري وڃو - هوءَ پنهنجي مرڻ تائين گهر ۾ رهي سگهي ٿي.
هن جي وصيت ۾ هوء اعلان ڪري ٿي ته زمين توهان جي وارثن (ٻارن) کي ڇڏي ڏيو. اهي وري گهر + زمين وڪرو ڪري سگهن ٿا.
هرڪو خوش.
چڱو،
اهو بيوقوف رايا ڏيڻ ڏکيو ناهي، خاص طور تي جيڪڏهن توهان صرف بهتر ڄاڻڻ نٿا چاهيو!
ليز ڪرائي نه آهي! تنهن هوندي به توهان ان کي گھمايو!
مان 30 سالن لاءِ زمين جو هڪ ٽڪرو ليز تي ڏيان ٿو ۽ ان لاءِ رقم ادا ڪريان ٿو! 1 ڪوشش ۾!
پوءِ مون وڪيل کي اجازت ڏني ته هڪ ليز معاهدو گڏ ڪيو جتي مون وٽ اڳ ۾ ئي ڪافي آهي
ان جي باري ۾ مٿي لکيو ۽ توهان ڪيو آهي!
مان هر ڪنهن کان ”ليز“ وٺي سگهان ٿو جنهن جو مون وٽ ٿائي پارٽنر، زال يا گرل فرينڊ ناهي!
مان زميندار کان ليز تي ڏيان ٿو ۽ مٿي، ٻيهر، اهو ڪيئن ڪم ڪري ٿو!
تنهن ڪري ان کان اڳ جو توهان ٻيهر منفي رد عمل ڏيو، آئون پهريون ڀيرو گوگل کي مختلف سائيٽن تي ويندس ته اهو ڪيئن ڪم ڪري ٿو!
مان سمجهان ٿو ته توهان صرف هڪ واپاري آهيو.
ها، صرف Google.nl تي ڏسو ۽ ڳولا ڪريو: ليز جو مطلب آهي وڪيپيڊيا پوءِ توهان پڙهو
ليز جي تصور جي سخت معنى ۾، هڪ معاهدو هڪ خريداري اختيار تي مشتمل آهي جيڪو ليز وٺندڙ کي موقعو ڏئي ٿو، بغير ڪنهن ذميواري جي، مقرر ڪيل قيمت تي جڏهن معاهدو ختم ڪيو ويو (بقايل قيمت)، آخر ۾ ليز تي سامان واپس ڪرڻ لاء. اصطلاح جو. خريد ڪرڻ.
جيڪڏهن هي اختيار مهيا نه ڪيو ويو آهي، ته پوء اهو هڪ ليز جو تعلق آهي (جتي ملڪيت آخر ۾ ليزدار کان ليز تي منتقل نه ٿيندي آهي)
ها، توهان اهو صحيح پڙهي سگهو ٿا، جيڪڏهن اهو اختيار مهيا نه ڪيو ويو آهي ته پوء اهو هڪ ڪرائي جي معاهدي جو تعلق آهي!!
توهان هتي سٺي معلومات ڳوليندا http://www.samuiforsale.com/
ليز قانون تي هڪ نظر وٺو، ٻين شين جي وچ ۾، پوء توهان پڙهي سگهو ٿا.
هڪ مقرر مدت ۽ لڳاتار ليز سان ڪرائي تي ڏيڻ جي قابليت
ٿائي ليز رجسٽريشن
3 سالن جي مدت کان وڌيڪ ليز جي ليز هولڊ ڪرائي جي رجسٽريشن
ٿائيلينڊ ۾ ملڪيت جي قانونن جي وڪري تحت 3 سالن کان وڌيڪ ڪنهن به پراپرٽي ليز (مقرر ٿيل مدت سان ڪرائي تي ڏيڻ) لازمي طور تي لکت ۾ هجڻ گهرجي ۽ ملڪيت جي ٽائيٽل ڊيڊ (زمين يا ڪنڊومينيم ٽائيٽل ڊيڊ) تي درج ٿيل هجي جيئن صوبائي يا مقامي لينڊ آفيس جي رجسٽرن ۾ رکيل هجي. سيڪشن 538 سول ۽ تجارتي ڪوڊ. جيڪڏهن پارٽين جي وچ ۾ ليز جو معاهدو لينڊ ڊپارٽمينٽ سان رجسٽر ٿيل نه آهي ته ليز صرف 3 سالن جي مدت لاءِ عمل سان لاڳو آهي. هڪ رجسٽرڊ ليز جي معاهدي جي مدت 30 سالن کان وڌيڪ نه ٿي سگھي (سيڪشن 540) ۽ خودڪار طور تي رجسٽر ٿيل اصطلاح جي آخر ۾ ختم ٿي ويندي آهي (سيڪشن 564). هڪ مختصر مدت جو معاهدو رجسٽر ٿيڻ جي ضرورت ناهي پر معاهدي ۾ ليز جي مدت هجڻ لاءِ لکڻ لازمي آهي
ٿائيلينڊ ۾ ريئل اسٽيٽ ليز معاهدو 30 سالن کان وڌيڪ نه ٿي سگھي. سيڪشن 30 سول ۽ ڪمرشل ڪوڊ جي مطابق ڪنهن به وڌيڪ مدت کي 540 سالن تائين گھٽايو ويندو. اڳ ۾ منظور ٿيل تجديد، اڳ ۾ دستخط ٿيل لڳاتار معاهدا يا اڃا به رجسٽر ٿيل معاهدا جيڪي ڊگهي مدت جي تجويز ڪن ٿا سيڪشن 540 سول ۽ ڪمرشل ڪوڊ سان ٽڪراءَ جي ڪري ٿائي ڪانٽريڪٽ قانون تحت قانوني ڪارروائي سان لاڳو نه آهن. اهو ممڪن آهي ته پارٽين جي وچ ۾ معاهدي جي عام آزادي جي بنياد تي اهڙن شرطن کي شامل ڪيو وڃي، پر ان کي لکت ۾ رکڻ سان اهڙن شرطن جي مستقبل جي نفاذ بابت ڪجهه به نه آهي.
مان سمجهان ٿو ته توهان وڌيڪ بهتر ڄاڻڻ نٿا چاهيو، ڇو؟ جيئن توهان ذڪر ڪيو آهي توهان ٺاهيو ۽ وڪرو ڪريو
جيڪي ملڪيتون وڪڻڻ چاھين ٿا، تن جو مفاد وڪڻڻ آھي.
جيتري قدر مون کي خبر آهي، هن خطي ۾ 1 ملڪ آهي، يعني ملائيشيا، جتي توهان غير ملڪي طور ملڪيت جي مالڪي ڪري سگهو ٿا، تنهن ڪري اهو انهن لاءِ اختيار نه آهي، جيڪي واقعي هتي ملڪيت جي طور تي ڪجهه حاصل ڪرڻ چاهيندا آهن! ان صورت ۾ مان جلدي ڇڏي ويندس، اتي اڳي ئي گهڻا ماڻهو آهن، جيڪي اتي وڃي رهيا آهن، انهن ٿاڻن کي پنهنجي ئي ملڪ ۾ پيرن ۾ گوليون هڻڻ ڏيو، ويجهي مستقبل ۾ اهو به ٿي سگهي ٿو ته کين ڏاڍي ڏکيائي سان رڙيون ڪرڻيون پونديون. پاڙيسري ملڪن ۾ موجوده ترقي جي باري ۾. پاڙيسري ملڪن ۾ ٿائلينڊ جي غلطين مان گهڻو ڪجهه سکي سگهجي ٿو، جنهن جو فائدو اڃا به اسان پرڏيهين کي ملي سگهي ٿو.
سيامي،
پڪ ناهي، هر قسم جا متضاد پيغام.
جيڪڏهن توهان خريد ڪري سگهو ٿا اهو هڪ/ نه ته سادو آهي ب/ خاص قسم جا ريئل اسٽيٽ،
ڊگهو ۽ پيچيده، سي/ مان سمجهان ٿو ته ”هيٺيون حد“ به گهٽ ۾ گهٽ 50.000 يورو آهي
ليز اتي 99 سال آهي ۽ توهان حاصل ڪيو، ڪافي آمدني ۽ / يا بينڪ اڪائونٽ سان
10 سالن لاءِ ويزا
پر ڇا توهان مسلمان ملڪ ۾ رهڻ چاهيو ٿا؟
ملائيشيا ايران ناهي يا مان سمجهان ٿو، مان اڃا اتي نه ويو آهيان، پر مون ان بابت ڪيتريون ئي مثبت ڳالهيون ٻڌيون آهن، مون کي جيڪا خبر آهي ته اتي اهو سڀ ڪجهه وڌيڪ مهانگو ۽ وڌيڪ ترقي يافته آهي. ۽ ڇا منهنجي راء ۾ تمام ضروري آهي، جنهن جي بنياد تي مان ڄاڻان ٿو ته فرنگ جي خلاف گهٽ تعصب، ايترو دلچسپ.
ڊونالڊ، ٻي صورت ۾ توهان کي گوگل ملائيشيا منهنجو سيڪنڊ هوم پروگرام، يا انگريزي وڪيپيڊيا تي MM2H، پڻ هن عنوان هيٺ موجود آهي، مان سمجهان ٿو ته توهان کي تمام گهڻي سچائي معلومات ملندي، مان سمجهان ٿو ته سٺي قسمت جيڪڏهن اها توهان جي دلچسپي رکي ٿي. سلام.
سيامي،
بيڊانڪٽ!
پر مان اتي ڪيترائي ڀيرا ويو آهيان، خوبصورت ملڪ، نه قيمتي ۽ سٺو انفراسٽرڪچر ۽ ڪافي سٺا ماڻهو.
پر مان اتي رهڻ نٿو چاهيان، هتي رهو
جيتوڻيڪ توهان وٽ واٽر ٽائيٽ معاهدو آهي ۽ شيون توهان جي رشتي ۾ غلط ٿي وڃن ٿيون ڇو ته ٿائي خاندان تمام لالچي ٿي وڃي ٿو ۽ توهان جو رشتو ٽٽي وڃي ٿو، ان سان ڪو فرق نٿو پوي ته توهان وٽ 10 وڪيل آهن يا ڪو به نه، اهي صرف توهان کي بدمعاشي ڪندا توهان جي قانوني قبضي مان. گھر هڪ ڏينهن پاڻي ناهي، ٻئي ڏينهن بجلي ناهي، پاڙيسري هاڻي توهان ڏانهن نه ڏسندا ۽ بس شروعات آهي.
تنهن ڪري ٿائلينڊ ۾ ڪڏهن به وڌيڪ خريد نه ڪريو انهي کان وڌيڪ جيڪو توهان جي سوٽيڪس ۾ مناسب آهي، توهان باقي وڃائي ڇڏيو.
مالڪ جي قبضي ۾ ٿيل گهر کي وڪڻڻ کان پوءِ، جتي مون کي اڃا تائين منهنجي 80 سيڪڙو سيڙپڪاري واپس ملي آهي، مان هتي پنهنجي ڪرائي جي گهر ۾ خوش آهيان ۽ هتي مالڪ جي قبضي ۾ آيل ايڊونچر کي هتي شروع ڪرڻ جو مون لاءِ تصور به نه ٿو ڪري سگهجي.
اهو ٿورڙي تي منحصر آهي جتي توهان خريد ڪندا آهيو، يقينا، پر هڪ فري هولڊ ڪنڊومينيم سان توهان کي هي سڀ مصيبت نه آهي. پر Isan جي ڳوٺن ۾ توهان کي اهو پسند نه آهي.
مان اصل ۾ حيران آهيان ته ٿائلينڊ ۾ ڪيترو وڏو مسئلو آهي. ڪي اڏاوت ذريعي ڪيترا غير ملڪي زمين جا مالڪ آهن؟ ۽ ڪل ٿائي زمين جي ايراضي ڪيترو آهي.
۽ ڪيترا ٿائي زمين خريد نٿا ڪري سگهن ڇو ته پرڏيهي ماڻهن وٽ زمين آهي؟ مون ٻڌو آهي ته اهو آهي 0,5 سيڪڙو کان به گهٽ ٿائي زمين جي ايراضي.
۽ حقيقت اها آهي ته زمين جي قيمتن جي اونچائي تي ٿي سگهي ٿي يقيني طور تي پرڏيهي ماڻهن جي ڪري نه، پر ٿائي پروجيڪٽ ڊولپرز لاء، جيڪي گهڻو ڪري گهر جي منصوبن کي تعمير ڪن ٿا. ان کان سواء، تقريبا 98٪ ٿائيس ڏانهن وڪرو ڪيو ويو آهي. پوء ڪير اصل ۾ قيمت وڌائي رهيو آهي؟
آخرڪار. ٿائي حڪومت صرف انهن غير ملڪي ماڻهن کي زمين خريد ڪرڻ جي اجازت ڏيڻ تي غور ڪري سگهي ٿي جتي اهو پڻ ممڪن آهي ته ٿائي لاءِ پنهنجي اصلي ملڪ ۾ زمين حاصل ڪرڻ.
منتظم: سڀني ٿائيءَ کي هڪ ئي برش سان نه ٽاريو، اسان جي گهر جي قاعدن موجب اها اجازت ناهي.