Может ли фаранг выступать ипотечным кредитором в Таиланде?

Дорогой Адриан, «владеть» не всегда означает «владеть». Мне следовало бы лучше использовать термин «под стражей». Возвращаясь к вашему вопросу: сложность подобных юридических вопросов заключается в том, что часть утверждения часто противоречит, затем вокруг этого фабрикуется собственное объяснение, и это преподносится как факт. Например, то, что сказано в 1-м ответе Петра: 13 лет назад он, видимо, мог выдавать кредиты/ипотеку посредством юридических процедур. Он сообщает, что смог купить несколько контрактов (!). Чтобы придать всему юридическую силу, он связывает это с «договором аренды» и говорит о «superficie»: праве застройки. Наконец, он указывает, что земельное управление настолько незнакомо с ним, что берет с собой номер телефона «Бангкока» при регистрации ипотеки, на всякий случай. Все могло бы быть, и есть исключения, но в Таиланде правило редко подтверждают: это не обычное положение дел. Вот что на самом деле говорит Питер: все это весьма важно.
Я говорю и, следовательно, сообщаю вам, что фаранг не может и не может владеть землей. Статья 86 Закона о Земельном кодексе. Но можно быть уверенным, что кто-то владеет землей и домом, нуждается в деньгах и в частном порядке ищет и находит залогодержателя-займодателя. Это разрешено статьей 705 Гражданского кодекса. Но когда речь идет о фаранге, речь идет о доме, а не о земле под домом. Петр совершенно прав, когда заключает договор аренды земли под домом.
Позвольте мне вернуться к вашему первоначальному вопросу: нет, как фаранг вы не можете закладывать землю и дом одновременно. Это возможно с домом, если он уже находится в собственности. Статьи 702 и 703 Гражданского кодекса предусматривают такую ​​возможность. Когда вы зарегистрируетесь в земельном управлении, на обратной стороне чаноты будет сделана пометка, и вы получите чаноту на хранение. Но вы никогда не являетесь владельцем, вы всего лишь держатель ипотеки. См.: Статья 711. В случае нарушения платежей статья 728 Гражданского кодекса предусматривает только публичный аукцион. Не в обычных продажах. Любая отрицательная остаточная стоимость будет покрываться за ваш счет. Статья 733. Посмотрите, что вы сможете сделать с моим объяснением. И всегда сначала проконсультируйтесь с соответствующим тайским юристом.