Домовладение в Таиланде и Нидерландах
Ряд фарангов (иностранцев) купили собственный дом в Таиланде. Часто предназначены для постоянного личного использования. Однако в последнее время усилились сигналы о том, что правительство Таиланда пытается составить карту рынка жилья. В первую очередь речь идет о более дорогих домах.
Правительство Таиланда рассматривает возможность взимания налога, своего рода фиксированной ставки арендной платы, с более дорогих домов в отдаленном будущем. Это способ дополнительного заработка. Понятно, что тайские «хисо» (богатые тайцы) не сразу в восторге от этой новой меры. Пока неизвестно, как будет выглядеть картина для нескольких домов или квартир, сдаваемых фарангами в аренду. Тем не менее, действует правило M30, согласно которому арендодатель должен регистрировать своих арендаторов в иммиграционной службе.
В Нидерландах как муниципалитет, так и налоговые органы также контролируют голландский рынок жилья. Муниципалитет в связи со значением WOZ и налоговые органы в области вычета процентов по ипотеке. Доходы и расходы, связанные с домом, занимаемым владельцем, попадают в графу 1: доходы от работы и дома. Однако в 2022 году правила налогообложения изменятся. Если кто-то покупает второй дом в Нидерландах, этот дом считается активом и попадает в ячейку 3. Если этот дом сдается в аренду, стоимость WOZ будет ниже в 2022 году из-за нового налогового правила.
Пока это только план. Законопроект еще должен быть обсужден в Палате представителей в первой половине 2020 года.
Поскольку дом для отпуска попадает в графу 3, право на вычет по ипотеке и другие понесенные расходы не предоставляется. Вы не платите НДС, если срок аренды дома не превышает 139 дней. Каждый муниципалитет имеет свои собственные налоговые правила, такие как пригородный налог, налог на водоснабжение и канализацию и так далее. Если кто-то остается во втором доме (доме для отпуска) менее 90 дней, муниципалитет не платит пригородный налог. Если вы хотите продать второй дом, любая прибыль от продажи не облагается налогом.
Если у вас есть второй дом за границей, налоговая и таможенная служба также рассматривает стоимость этого дома как активы для поля 3. Вместо стоимости WOZ вы вводите стоимость, которую вы могли бы получить за дом, если бы он был необитаем. Если у вас есть долг за дом, он также попадает в графу 3. В Нидерландах вы имеете право на освобождение, чтобы не платить двойное налогообложение.
Эта публикация показывает только те сообщения, которые известны в настоящее время, но не имеет никакого статуса, из которого могут быть получены права.
Источники: Налоговая и таможенная администрация, Ассоциация потребителей.
Этот тайский налог на недвижимость давно решен и действительно будет введен в этом году - должен был быть из расчета 1/1.Ставки смехотворно низкие по сравнению с NL, а для дома, занимаемого первым владельцем, до нескольких миллионов 1. Это даже больше. что-то отличное от WOZ в NL (хотя есть много других очень полезных вещей, которые муниципалитет действительно должен реализовать). Важной причиной в Th является сокращение залежных земель (спекуляция!), и именно поэтому сейчас их спешно засаживают, чтобы обозначить как сад/двор.
Прибыль от загородного дома не облагается налогом как таковая, но, конечно, полученный в этом случае капитал падает до 1/1 в ячейке 3 как собственность.
Дорогой Луи,
Два замечания в ответ на ваше сообщение: 1) тайцы вводят не штраф за арендную плату, а своего рода ОЗБ (= налог на недвижимость), с высоким освобождением для дома, занимаемого собственником; 2) второй дом (в любой точке мира) уже много лет находится в ящике 3 в Нидерландах и, следовательно, не в ящике 1.
Дорогой Юп,
Насчет величины ОЗБ Вы правы, как это назовут, я не знаю.Исходя из этого, в Нидерландах, например, определяется размер налога на воду.
В статье указано, что это относится к налогу в графе 3 на второй дом за границей, поэтому он остается без изменений. Только они теперь еще и второй дом в Нидерландах под таким же названием привлекают, а именно бокс 3.