15 întrebări și răspunsuri despre închirierea unui apartament sau a unei case în Thailanda

1. Este greu sa inchiriezi un apartament (Condominiu*), casa decomandata sau o casa intr-un sat inchis* in Thailanda?
Nu, există o mulțime de opțiuni pentru a găsi ceva cel mai potrivit.

* Un condominiu este un apartament care intră sub incidența legii condominiului, important doar pentru un cumpărător, nu pentru un chiriaș.
* Un sat închis (numit și altfel), sunt case înconjurate de un zid, uneori case înconjurate de propriul zid. De la foarte simplu la foarte luxos.

2. Unde pot găsi ceea ce este disponibil pentru închiriere?
Trebuie doar să tastați pe Google de exemplu apartament de închiriat sau casă de închiriat urmat de un nume de loc și veți vedea un număr mare de site-uri web. Casele decomandate, mai ales cele mai ieftine și cele din mediul rural, sunt de obicei oferite spre închiriere prin intermediul unui semn de închiriere, așa că mergi singur la drum.

3. Cine deține site-urile web care oferă case și apartamente spre închiriere?
Acesta poate fi proprietarul însuși, un intermediar (agent imobiliar) sau administratorul (administratorul) unui complex. Deoarece un agent imobiliar primește comision numai la o tranzacție, un apartament sau o casă va fi adesea oferit spre închiriere de către proprietar cât mai multor agenți imobiliari.

4. Există o diferență mare în prețul de închiriere a aceluiași tip de cazare?
Poate că proprietarul stabilește chiria. Dacă se închiriază singur, nu trebuie să plătească comision. Diferența de chirie poate fi, de exemplu, pentru că un proprietar poate sau nu transfera comisionul chiriașului.

Un etaj mai înalt pentru un apartament sau o vedere mai bună este adesea un preț de închiriere mai mare. Este posibil ca un proprietar să fi cumpărat și ieftin sau prea scump. Prin urmare, este posibil ca același tip de apartament sau casă să fie oferit pentru un preț de închiriere diferit.

5. Pot negocia prețul?
De obicei da, fie direct cu proprietarul, fie prin intermediar, care o face în numele proprietarului. Factorii determinanți pot include cât timp veți închiria, sezonul scăzut sau înalt sau, de exemplu, dacă proprietarul are nevoie de bani.

6. Îmi pot prelungi contractul de închiriere pentru același preț?
Asta depinde de proprietar. Dacă închiriați în sezonul de jos și următorul termen cade în sezonul de vârf, de obicei va dori să prindă mai mult.

7. Există o diferență dacă închiriez direct de la proprietar sau printr-un intermediar?
Da, proprietarul unui apartament sau al unei case într-un sat închis decide singur dacă folosește serviciul managementului pentru care trebuie să plătească. Dacă nu îl folosește și, de exemplu, ți se strică frigiderul, va trebui să-l aranjezi singur.
La inchirierea printr-un intermediar, proprietarul plateste un comision si trebuie sa informezi conducerea doar in caz de probleme. Daca inchiriezi o casa decomandata, va trebui de obicei sa contactezi proprietarul in caz de probleme.

8. Care este diferența dintre rezervarea prin intermediul unui site de rezervări precum Agoda.com sau Booking.com și rezervarea printr-un intermediar (agent imobiliar sau conducerea complexului) sau proprietarul însuși?
Site-urile de rezervare ofera adesea cazare in regim hotelier (complet service), ceea ce inseamna ca paturile sunt facute, camera se face curatenie etc. Inchirierea este tot pe noapte, iar pe un site de rezervare nu se poate negocia pretul. Deci nu atât de potrivit pentru închirierea pe termen lung, deci mai scump.

9. Site-urile de rezervare oferă și cazare în apartamente și ansambluri de sate închise?
Da, acestea vor funcționa la hotel. Aceasta înseamnă că se pot rezerva și 1 sau mai multe nopți. Apoi puteți rezerva mai întâi cu câteva zile înainte de a lua o decizie privind închirierea pe termen lung. Apoi riscați ca acesta să fie complet rezervat. Multe hoteluri din Bangkok în special închiriază și pe termen lung, așa că prețul poate fi negociat aici.

10. Dacă închiriez cazare la hotel, pot folosi și serviciul?
Da, contra cost, puteți decide singur ce serviciu doriți să utilizați. De exemplu pentru cearșafuri, serviciul de spălătorie sau curățarea spațiului de locuit.

11. La ce mă pot aștepta în ceea ce privește mobilierul într-un spațiu de locuit?
Va trebui să te întrebi despre asta. Deoarece majoritatea apartamentelor și satelor închise se vând mobilate, nu va diferi mult pe complex. De obicei, la închiriere, un intermediar folosește o listă cu ceea ce trebuie să fie prezent la închiriere. Desigur, vă puteți aștepta la mai mult lux într-un complex mai scump.

12. Trebuie să plătesc un depozit?
Aceasta este de obicei o chirie de o lună, în unele cazuri, o chirie de 1 luni.

13. Mă pot aștepta la probleme cu rambursarea depozitului?
Atunci când închirieți o casă într-un apartament sau într-un sat închis cu o bună gestionare, nu va fi o problemă dacă nu există nicio deteriorare a proprietății închiriate. Conditiile sunt in contractul de inchiriere. Când se închiriază direct de la un proprietar sau de la o casă decomandată, uneori poate crea probleme. Acesta ar putea fi: nu este specificat clar în contract, sau există o deteriorare bruscă, sau îl vei primi mâine. Atunci tocmai ți-ai pierdut banii, nu vei începe un proces în acest sens.

14. Ce scrie un contract?
Un contract într-un complex de apartamente sau într-un sat închis va fi practic același. De exemplu: când trebuie să plătesc chiria și cui? Plătesc eu energia electrică și apă sau trec prin management. Respectați regulile casei, care pot viza utilizarea unei piscine sau a unei săli de sport etc.

Un contract de închiriere pentru o casă independentă (ieftină) poate să nu fie complet sau să nu fie clar. Sau, în unele cazuri, un acord verbal, deloc recomandabil.

15. Pot anula chiria chiar asa si se poate anula chiria?
Termenii și condițiile vor fi menționate în contractul de închiriere. De obicei, chiria poate fi reziliată după ce mai multe avertismente mai provoacă neplăceri. Dacă anulați înainte de încheierea contractului de închiriere, veți pierde în orice caz depozitul.

Dacă trebuie să anulați din cauza forței majore, rămâne la latitudinea proprietarului dacă rambursează (parțial) depozitul, nu există reguli pentru aceasta. Ar trebui să fie clar din cele de mai sus că nu există reguli standard în limba thailandeză. Dar chiar și fără aceste reguli, lucrurile vor merge fără probleme în majoritatea cazurilor.

Iată încă câteva puncte de reținut.

• Dacă nu ești bine cunoscut în Thailanda, există riscul ca dacă închiriezi ceva unde nu ai mai fost niciodată, să fie dezamăgitor. De exemplu, Pattaya, Hua Hin, Bangkok, Koh Samui sau zona rurală – pentru a numi câteva – sunt complet diferite. Așa că este mai bine să-ți dedici o vacanță pentru a te uita în jur, mai ales dacă vrei să închiriezi pentru o perioadă mai lungă de timp.
• Apoi locația de unde vrei să închiriezi, ziua poate fi bine, dar dacă în apropiere este un bar sau un restaurant în aer liber de unde vine muzică până seara târziu, este și mai puțin.
• Dacă doriți să închiriați un apartament și nu doriți să urcați scări, vă rugăm să vă informați în avans dacă există lift. Într-un bloc de apartamente cu patru etaje trebuie să existe un lift, dar în thailandeză nu este întotdeauna cazul.
• Apoi transportul, dacă nu vrei să conduci o mopedă (motocicletă) sau mașină și depinzi de transportul în comun, tot este ușor dacă în apropiere există niște magazine sau o piață pentru cumpărăturile zilnice.
• Dacă ai de gând să conduci o mașină sau o mopedă, parcarea (de preferință păzită) este ușoară.
• Când vă uitați la televizor, mai ales dacă aveți de gând să închiriați pentru o perioadă mai lungă de timp, este bine dacă puteți vedea și BVN și unele canale de filme. Dar asta depinde în întregime de ce canale intră prin cablu sau antenă (ante). Pentru BVN, de exemplu, o antenă mare trebuie să fie îndreptată către satelitul corect și trebuie selectat canalul. Majoritatea canalelor de filme sunt canale cu plată, dacă proprietarul nu plătește pentru acest „indiferent dacă este sau nu în taxa de serviciu”, atunci nici tu nu o ai. Deci, în mare parte, o mulțime de canale cu săpunuri thailandeze și canale de știri, dar nu prea speciale.
• Internetul este o altă poveste; Internetul în Thailanda este de calitate medie spre slabă. În special viteza are un efect yo-yo. Mai ales într-un complex de apartamente, întrebarea este cum este calitatea. De exemplu, este important câte linii există și cu ce viteză. Câte puncte de acces (routere) există, de ce calitate și câte au fost instalate. De asemenea, pentru că mulți oameni folosesc o tabletă și un smartphone, va fi mult trafic în rețea, ceea ce nu este cu adevărat propice vitezei.
• O casă individuală cu propria sa conexiune la internet va avea de obicei o conexiune mai bună.
• În zonele rurale, o conexiune fixă ​​la Internet nu este chiar obișnuită. Dacă doriți să utilizați în mod regulat Skype, de exemplu, atunci este mai bine să îl încercați mai întâi. Lucrurile pot merge bine cu vecinii tăi, dar prost sau deloc cu tine.
• Poate fi destul de cald în Thailanda, dacă un apartament sau o casă este pe deplin expusă la soare, se poate încălzi destul de mult în interior. Dacă vă place să aveți ferestrele deschise, spațiul de locuit cu multă umbră este o alegere mai bună decât ceva plin de soare. Daca folosesti foarte mult aerul conditionat (cu ferestrele si usile inchise), factura de energie electrica va fi mai mare.

Sper că acest lucru vă este de folos.

René van Broekhuizen

O mulțime de informații mi-au fost furnizate de Jason Green, administrator de proprietate al Arisara place Condominium din Koh Samui. E-mail: [e-mail protejat]

Editor: Dacă cititorii au sfaturi suplimentare, vă rugăm să răspundeți.