Bun venit pe Thailandblog.nl
Cu 275.000 de vizite pe lună, Thailandblog este cea mai mare comunitate din Thailanda din Țările de Jos și Belgia.
Înscrie-te pentru newsletter-ul nostru gratuit prin e-mail și fii informat!
buletinul informativ
Setari de limba
Evaluați Bahtul thailandez
Sponsorul
Ultimele comentarii
- Dave: Vorbești despre text scris sau audio? Folosesc traduceri Felo AI pentru video, text etc. funcționează foarte bine. ht
- Jos: vă rugăm să furnizați un link...
- Jos: Bună Arnolds, echipele Microsoft pot converti conversațiile live ale întâlnirilor echipelor între olandeză și thailandeză. Salutări de la Jos
- Cornelis: Vezi și: https://www.maxmeldpunt.nl/topic/korting-pensioen-abp-na-hertrouwen/#
- Cornelis: Este într-adevăr adevărat că ABP este singurul care îți reduce pensia în situația menționată. Sloganul site-ului ABP: Primești
- Petru Albronda: Dragă Eddy, mulțumesc pentru răspunsul prompt. Locuiesc în Haren, lângă Groningen și, prin urmare, sunt olandez. Că NL nu are o „a reciprocă
- Rudolf: Citat Khoen: Nu mai poți folosi credite de impozit pe salariu, dar nici nu mai plătești contribuții la asigurările sociale, nici contribuții
- Henk: Walter, fiul tău ar trebui să vorbească cu proprietarii sălii de scufundări și să întrebe dacă există un loc de muncă disponibil
- Henk: Te înșeli de două ori: o carte galbenă a casei nu este un act de proprietate ci doar dovada că ești înregistrat la o anumită adresă.
- Eric Kuypers: George, acea reducere de aproape 100 de euro pe lună, ce înseamnă asta în schimb? Nu-mi pot imagina că nu există nimic în schimb
- Geert: Eu folosesc întotdeauna Google Translate. Este încă cel mai precis. Rețineți că Google Translate totul este mai întâi
- plămân adie: Dragă Peter, sunt radioamator și am licență în Thailanda. Indicativul meu alocat este HS0ZJF. Sunt foarte activ
- Eric Kuypers: Khoen, așa e, ultima ta propoziție? Totuși, citește aici: https://www.siam-legal.com/realestate/Usufructs.php Văd usufr
- Ger Korat: Îți poți umple toată casa cu bunurile partenerului tău, atâta timp cât nu ești căsătorit și ambii au propriile lor case.
- Ger Korat: Ultimul lucru pe care îl scrie Koen nu este corect: dacă sunteți căsătorit și nu locuiți împreună, veți primi în continuare 50% din salariul minim ca A
Sponsorul
Bangkok din nou
Meniu
Sosiri Aeroportul Bangkok
înregistrări
subiecți
- fundal
- activități
- Reclamă
- Agendă
- Intrebare fiscala
- intrebare Belgia
- Obiective turistice
- Bizar
- budism
- Recenzii de cărți
- Coloană
- Criza coroanei
- cultură
- Jurnal
- datare
- Săptămâna de
- Dosar
- Să se scufunde
- Economie
- O zi din viata lui....
- Insulele
- Produse alimentare și băuturi
- Evenimente și festivaluri
- Festivalul balonului
- Festivalul Umbrelelor Bo Sang
- Curse de bivoli
- Festivalul Florilor Chiang Mai
- anul Nou Chinezesc
- Petrecere de lună plină
- Crăciun
- Festivalul Lotusului – Rub Bua
- Loy Krathong
- Festivalul Naga Fireball
- Sărbătoarea de Revelion
- Phi ta khon
- Phuket Vegetarian Festival
- Festivalul de rachete – Bun Bang Fai
- Songkran – Anul Nou thailandez
- Festivalul de artificii Pattaya
- Expatriați și pensionari
- pensie de stat
- Asigurare auto
- Bancar
- Taxe în Olanda
- Taxa din Thailanda
- Ambasada Belgiei
- Autoritățile fiscale belgiene
- Dovada de viata
- DigiD
- Emigra
- Să închiriez o casă
- A cumpara o casa
- In memoriam
- Adeverinta de venit
- king
- Costul de trai
- ambasada Olandei
- Guvernul olandez
- Asociația Olandeză
- Știri
- Trecând în neființă
- Pașaport
- Pensiune
- Permis de conducere
- Distribuții
- Alegeri
- Asigurări în general
- Viza
- muncă
- Spitalul
- Asigurare de sanatate
- floră și faună
- Poza săptămânii
- Gadget-uri
- Bani și finanțe
- istorie
- Sănătate
- Organizații de caritate
- hoteluri
- Privind casele
- Este pornit
- Hanul Petru
- Koh Mook
- Regele Bhumibol
- Trăind în Thailanda
- Trimiterea cititorului
- Apelul cititorului
- Sfaturi pentru cititor
- Întrebarea cititorului
- Societate
- piata de desfacere
- Turism medical
- Milieu
- Viata de noapte
- Știri din Olanda și Belgia
- Știri din Thailanda
- Antreprenori și companii
- Oderwijs
- Cercetare
- Descoperă Thailanda
- Opinie
- Remarcabil
- Pentru a chema la acțiune
- Inundații 2011
- Inundații 2012
- Inundații 2013
- Inundații 2014
- Hibernează
- Politică
- Sondaj
- Povești de călătorie
- Călători
- relaţii
- cumpărături
- social media
- Spa și wellness
- sportiv
- Orase
- Declarația săptămânii
- Plaje
- Taal
- De vânzare
- Procedura TEV
- Thailanda în general
- Thailanda cu copii
- sfaturi thailandeze
- masaj tailandez
- Turism
- Mergem afara
- Moneda – Baht thailandez
- De la redactori
- Proprietate imobiliara
- Trafic si transport
- Visa de scurtă ședere
- Viză de lungă ședere
- Intrebare privind viza
- Bilete de avion
- Intrebarea saptamanii
- Vreme si clima
Sponsorul
Traduceri de declinare a răspunderii
Thailandblog folosește traduceri automate în mai multe limbi. Utilizarea informațiilor traduse este pe propriul risc. Nu suntem responsabili pentru erorile de traducere.
Citiți întregul nostru aici act de renunțare.
drepturi de autor
© Copyright Thailandblog 2024. Toate drepturile rezervate. Dacă nu se specifică altfel, toate drepturile asupra informațiilor (text, imagine, sunet, video etc.) pe care le găsiți pe acest site aparțin Thailandblog.nl și autorilor săi (bloggeri).
Preluarea totală sau parțială, plasarea pe alte site-uri, reproducerea în orice alt mod și/sau utilizarea comercială a acestor informații nu este permisă, cu excepția cazului în care a fost acordată permisiunea scrisă expresă de Thailandblog.
Conectarea și trimiterea la paginile de pe acest site este permisă.
Acasă » Întrebarea cititorului » Poate un farang să acționeze ca un creditor ipotecar în Thailanda?
Dragi cititori,
Mă întreb dacă este posibil să acordați o ipotecă ca „farang” și să o înregistrați în „oficiul funciar”. Deci, de exemplu, cumpărând o casă cu teren pe numele unui partener thailandez, dar înregistrând o ipotecă pe aceasta la „farang” ca creditor, rămâneți de fapt proprietarul valorii.
Are cineva o idee?
Cu stimă,
Adrian
Editori: Aveți o întrebare pentru cititorii Thailandblog-ului? Foloseste-l contact.
Da, este posibil. Deja facut de doua ori la 2 birouri diferite de birouri funciare.. Asta cu contract/acord scris.Daca vrei sa o faci complet corect, poti inregistra un contract de inchiriere alaturi. Si ca al treilea contract, un contract de supraveghere.Ce poti construi cu terenul in anumite conditii inclusiv daca nu este contrar legii.Totusi taxele nu sunt ieftine.Si ar fi trebuit sa cumpar contractele.
Doar luați contracte la oficiul funciar și spuneți-le că nu, predați o notă cu numărul de telefon al oficiului funciar din Bangkok. Ar dori să le sune? Orice persoană juridică, fizică sau nu, poate fi titular de credit ipotecar. Contractele sunt bilingve, contractul thailandez fiind contractul principal.
Mi-e teamă că nu va fi ușor așa.
Și anume la ladoffice vă vor cere/solicita să semnați un document care menționează în mod explicit că nu ați contribuit cu bani la teren - acest lucru este posibil pentru casa în sine.
Puteți acorda un împrumut partenerului dvs. thailandez, dar nu aveți drepturi să faceți acest lucru atâta timp cât ea deține Tabien Baan și poate pur și simplu să acționeze după cum crede de cuviință.
Ceea ce poți face este să iei o ipotecă pe numele ei, cu depozitul tău integral drept garanție. Apoi plătiți dobânda bancară ca „garanție” că fondurile/investiția dumneavoastră sunt protejate
Nu, dragă Adriaan, ceea ce te întrebi nu este posibil. Ceea ce vrei este să se consemneze pe hârtie că banii folosiți pentru achiziționarea terenului și a casei provin de la tine. Asta contravine complet tuturor reglementărilor. Un străin nu poate și nu poate deține pământ thailandez, adică îl deține (Legea Codului Funciar art. 86). Pe baza acestui principiu „sacru”, legislația thailandeză prevede tot felul de construcții pentru a împiedica un farang să aibă vreo pretenție asupra unui teren în caz de cumpărare, finanțare, divorț sau deces, chiar dacă există o casă pe care el. a plătit pentru.. (vezi de exemplu Legea Codului Funciar art 93) Vă rugăm să rețineți: vorbesc despre teren. Acea chestiune despre o casă este o altă chestiune. În plus, vorbești despre „în numele unui partener thailandez”: dacă nu ești căsătorit cu partenerul tău, deci nu ai o soție thailandeză, atunci cu siguranță nu trebuie să-ți faci iluzii. Astfel, un farang căsătorit semnează la oficiul funciar o declarație că banii folosiți pentru achiziționarea terenului și a casei îi aparțin soției thailandeze. Soția thailandeză declară și semnează că banii cu care plătește terenul și casa provin din Sin Sua Tua (proprietatea personală) ei. Legislația thailandeză împiedică, de asemenea, achiziționarea de terenuri și case să devină parte a Sin Somros (active comune). (Cod civil, art 1472) Prin urmare, un farang va trebui întotdeauna să determine uzucapiunea la biroul funciar, dar și asta este o altă problemă.
Pe scurt: un farang îi dă soției o pungă de bani, ea cumpără pământul și casa, el declară că nu are nicio legătură, ea semnează pentru faptul că banii sunt ai ei, pământul și casa îi aparțin soției. și să nu devină niciodată ai lui.amândoi, amândoi asigură uzucapiunea astfel încât în cazul decesului mai devreme al soției, farangul să poată continua să trăiască, în caz de divorț, se aplică diviziunea din Sin Somros și niciodată din personalul Sin Sua Tua. . Farangul are probleme. Așa că știi în ce te bagi.
https://www.samuiforsale.com/family-law/ministerial-regulation.html
Scuze draga Soi.
Trebuie să existe o neînțelegere.
Înțelegeți-vă cu sinceritate bunele intenții. Vad si ca ai studiat-o bine.
Dar chiar este posibil. Vă rugăm să dovediți acest lucru cu contractele și chanot-urile subiacente cu mențiunea (mentiunile) ipotecii semnate de biroul funciar. Așa că fă-o mai des.
Și linkul la care vă referiți, într-adevăr experți, mi-am cumpărat contractele de la ei pentru 25.000 de baie acum 13 ani. (3 contracte) Asta mai arată că l-ai studiat bine.
Și ultima mea intrare pe chanot a fost recent în Pattaya. Nici o problemă. Asigurați-vă că aduceți hârtiile corecte.
Te va costa câțiva cenți.
Îmi pare rău Soi, sunt și sincer, am cunoștințe prin instruire în aceste probleme și sunt un expert prin experiență. Dar mai ales sincer. Sunteți la fel de sincer ca mine și, de asemenea, cunoștințe și sunteți serioși. Puteți să-mi trimiteți un e-mail și vă voi da numărul meu de telefon.
1. Debitorul ipotecar este de acord să ipotezeze și Creditorul ipotecar este de acord să ia ipoteca terenului de la Debitorul ipotecar, așa cum este descris mai sus, denumit în continuare „Terenul Iptecii” ca garanție de împrumut și/sau orice datorie care anterior și/sau sunt datorate în prezent Debitorului Ipoteca și/sau în viitor, inclusiv toate datoriile contractate, indiferent de unul sau mai multe tipuri și/sau în acte și timp diferite și contractate din orice sursă de datorie sau orice sumă, denumită în continuare „Datoria principală”, ambele părți sunt de acord să indice valoarea datoriei de capital, indiferent de unul sau mai multe tipuri la (partea omisă este privată) Numai Baht) și pentru garanția pentru echipamente, dobândă, amendă (dacă Debitorul ipotecar nu reușește să stingă datoria), cheltuieli și taxe pentru forța datoriei pt. datoria cu o sumă mai mare decât limita ipotecară. Debitorul ipotecar sau debitorul este de acord să ramburseze separat Debitorului ipotecar.
Și pentru o cină care este posibilă?
Dragă Peter, te rog să citești din nou întrebarea lui Adriaan cu atenție. În cele din urmă el spune: „să rămână de fapt proprietarul valorii”. Eu spun că un astfel de design nu este posibil. Vorbești despre acordarea unui credit ipotecar. Care poate. Strict legat de prevederile legale (Titlul Codului civil Adriaan ar putea face asta și dacă nu ar fi vrut să fie proprietar, ci doar un împrumutător. Debitorul ipotecar este menționat pe spatele chanotei și i se dă acel „titlu de proprietate”. Așa va fi cazul dumneavoastră. Un proprietar va avea numele și prenumele său pe partea din față a unui chanote, iar acesta nu poate fi niciodată un farang (cu excepția cazului în care se referă la achiziționarea unui apartament.) https://propertyscout.co.th/en/guides/property-ownership-for-foreigners/
Draga Soi,
Dar dacă debitorul ipotecar intră în posesia „titlul de proprietate”, nu este el de fapt proprietarul valorii imobilului? Persoana/cumpărătorul thailandez nu poate vinde sau gaja acea proprietate, nu?
Dragă Adriaan, „în posesie” nu înseamnă întotdeauna „în proprietate”. Ar fi trebuit să folosesc mai bine termenul „în custodie”. Revenind la întrebarea dvs.: lucrul complicat cu aceste tipuri de probleme juridice este că o parte a unei declarații este adesea contrazisă, apoi propria lor explicație este fabricată în jurul ei, iar aceasta este prezentată ca faptă. De exemplu, ceea ce se spune în primul răspuns al lui Peter: în urmă cu 1 ani, se pare că era capabil să acorde împrumuturi/ipotecare prin proceduri legale. Raportează că a reușit să cumpere niște contracte (!). Pentru ca totul să fie valabil din punct de vedere juridic, îl leagă de un „contract de închiriere”, și vorbește despre „superficie”: drept de superficie. În cele din urmă, el indică faptul că un birou funciar este atât de nefamiliar cu el, încât ia cu el numărul de telefon al „Bangkok” atunci când înregistrează ipoteca, doar pentru a fi sigur. Totul ar putea fi posibil și există și excepții, dar în Thailanda rareori confirmă regula: nu este starea obișnuită. Ceea ce spune Peter de fapt: totul este o problemă.
Ceea ce spun și, prin urmare, vă dau este că un farang nu poate și nu poate deține pământ. Legea Codului Funciar art 86. Dar poate fi sigur că cineva deține un teren și o casă, are nevoie de bani și caută și găsește în mod privat un creditor ipotecar. Acest lucru este permis conform Codului civil art 705. Dar când vine vorba de un farang, vorbim despre casă, niciodată despre pământul de sub casă. Petru are perfecta dreptate cand incheie un contract de inchiriere cu privire la terenul de sub casa.
Permiteți-mi să revin la întrebarea dvs. inițială: nu, ca farang nu puteți ipoteca teren și casă în același timp. Acest lucru este posibil cu o locuință dacă este deja deținută. Cod civil art 702 și 703 prevăd această opțiune. Când vă înregistrați la oficiul funciar, se va nota o notă pe spatele chanotei și veți primi chanote pentru păstrare. Dar nu ești niciodată proprietarul, ești doar un deținător al unui credit ipotecar. Vezi: Art. 711. În cazul în care plățile merg greșit, Codul civil art 728 prevede doar licitație publică. Nu în vânzări obișnuite. Orice valoare reziduală negativă va fi apoi pe cheltuiala dumneavoastră. Art 733. Vezi ce poți face cu explicația mea. Și consultați întotdeauna mai întâi un avocat thailandez relevant.
Adriaan, mai întâi terminologia: banca sau creditorul se numește creditor ipotecar. Împrumutatul este numit debitor ipotecar; aceasta dă dreptul de ipotecă băncii sau creditorului.
Acum riscul. Dacă împrumutatul nu plătește, banca sau împrumutătorul rămâne cu o datorie imposibil de colectat sau greu de încasat. Imobilul va fi apoi vândut publicului și apoi depinde doar ce dă nebunul pentru el. Creditorul este apoi lăsat cu o creanță reziduală. Și de la un pui chel...
În Țările de Jos ați face apoi o ofertă pentru teren + casă. Dar acest lucru nu este posibil în Thailanda, deoarece un farang nu poate cumpăra pământ. În ciuda dreptului de ipotecă, poziția ta este foarte slabă și vei pierde bani în această circumstanță. Așa că nu aș face-o niciodată sau nu aș anula imediat cererea dacă vă aflați într-o situație proastă.