Bun venit pe Thailandblog.nl
Cu 275.000 de vizite pe lună, Thailandblog este cea mai mare comunitate din Thailanda din Țările de Jos și Belgia.
Înscrie-te pentru newsletter-ul nostru gratuit prin e-mail și fii informat!
buletinul informativ
Setari de limba
Evaluați Bahtul thailandez
Sponsorul
Ultimele comentarii
- Eric: Ce legătură are capul ras cu ceva? Dar bine, la vârsta de 10 ani și fiul meu arăta ca un drogat, la fel ca mulți expați
- Eric: Ultima propoziție este un clincher. Am venit aici cu o geantă de fotbal plină de lucruri și după muncă asiduă pot trăi bine
- Eric: Corecție și adăugare O tendință condusă la nivel mondial NU este oprită...
- Eric Donkaew: Ardeiul ăla roșu chiar trebuie inclus? Boia nu este necunoscută în bucătăria thailandeză, dar thailandezii nu sunt înnebuniți după asta și fac -
- Jan: Am crezut că este un locotenent colonel.
- Eric: Dacă acesta este cazul, mă întreb de ce PTT, deținută de stat, a construit atâtea stații de pompare în ultimii ani, în principal cu gasoho
- Endorfina: Și apoi imaginează-ți că nu te mai uiți, ce venituri vor mai avea? Cum vor supraviețui atunci? Dacă este
- bulboană: Luc, cred că motivația guvernului thailandez nu este mediul, ci viitorul angajării în industria auto.
- Gilbert: Pe ce bază vă veți efectua propria cercetare? Poți dovedi multe cu cifre și statistici. Cu toate acestea, mulți cred că este adevărat
- bulboană: Geert, Din câte am înțeles, un producător de mașini se descurcă bine când fabrica merge la viteză maximă, și nu la jumătate de viteză. Şi
- Eric Kuypers: Tino, un refugiat care locuiește cu familia în Olanda, primește un salariu de subzistență de 1.741 de euro pe lună. David nu face nicio greșeală
- bulboană: Nu știu unde locuiești în Thailanda, dar dovezile mele [mergi pe plugshare.com] spun că stații EV sunt adăugate în fiecare lună
- Ed: Conducerea electrică este grozavă, atâta timp cât ai o autonomie decentă. În Amsterdam, Rotterdam și Haga poți face un dee
- mike: Acum șaisprezece ani, eu (partenerul ciclism Herman) am lucrat voluntar în Phato timp de șase luni. Sunt mereu în legătură g
- Tino Kuis: Citat: „Este mai bine să te înregistrezi ca refugiat cu familia ta până când te afli în prezent în Olanda. Bun pentru maxim 18000 de euro pe lună
Sponsorul
Bangkok din nou
Meniu
Sosiri Aeroportul Bangkok
înregistrări
subiecți
- fundal
- activități
- Reclamă
- Agendă
- Intrebare fiscala
- intrebare Belgia
- Obiective turistice
- Bizar
- budism
- Recenzii de cărți
- Coloană
- Criza coroanei
- cultură
- Jurnal
- datare
- Săptămâna de
- Dosar
- Să se scufunde
- Economie
- O zi din viata lui....
- Insulele
- Koh Adang
- Koh chang
- Ko Hong
- Koh Yum
- Koh Khao Yai
- koh kood
- Koh Landing
- Koh Lanta
- Koh larn
- Koh libong
- Koh lipe
- Koh Madsum
- Koh Mor
- Koh Phangan
- Ko Phayam
- Koh phi phi
- Koh Phra Thong
- Koh Racha Noi
- Koh Samae San
- Koh Samet
- Koh Samui
- Koh Si Chang
- Koh Talu
- Koh Tao
- Koh tarutao
- Koh Tup
- Koh Yao Noi
- Gatiti Mac
- Phuket
- Produse alimentare și băuturi
- Evenimente și festivaluri
- Festivalul balonului
- Festivalul Umbrelelor Bo Sang
- Curse de bivoli
- Festivalul Florilor Chiang Mai
- anul Nou Chinezesc
- Petrecere de lună plină
- Crăciun
- Festivalul Lotusului – Rub Bua
- Loy Krathong
- Festivalul Naga Fireball
- Sărbătoarea de Revelion
- Phi ta khon
- Phuket Vegetarian Festival
- Festivalul de rachete – Bun Bang Fai
- Songkran – Anul Nou thailandez
- Festivalul Lumânărilor Ubon Ratchathani
- Festivalul de artificii Pattaya
- Expatriați și pensionari
- pensie de stat
- Asigurare auto
- Bancar
- Taxe în Olanda
- Taxa din Thailanda
- Ambasada Belgiei
- Autoritățile fiscale belgiene
- Dovada de viata
- DigiD
- Emigra
- Transfera bani
- Să închiriez o casă
- A cumpara o casa
- In memoriam
- Adeverinta de venit
- king
- Costul de trai
- ambasada Olandei
- Guvernul olandez
- Asociația Olandeză
- Știri
- Trecând în neființă
- Pașaport
- Pensiune
- Permis de conducere
- Distribuții
- Mutări
- Alegeri
- Asigurări în general
- Viza
- Muncă
- Spitalul
- Asigurare de sanatate
- floră și faună
- Poza săptămânii
- Gadget-uri
- Bani și finanțe
- istorie
- Sănătate
- Organizații de caritate
- hoteluri
- Privind casele
- Este pornit
- Hanul Petru
- Koh Mook
- Regele Bhumibol
- Trăind în Thailanda
- Trimiterea cititorului
- Apelul cititorului
- Sfaturi pentru cititor
- Întrebarea cititorului
- Societate
- piata de desfacere
- Turism medical
- Milieu
- Viata de noapte
- Știri din Olanda și Belgia
- Știri din Thailanda
- Antreprenori și companii
- Oderwijs
- Cercetare
- Descoperă Thailanda
- Opinie
- Remarcabil
- Pentru a chema la acțiune
- Inundații 2011
- Inundații 2012
- Inundații 2013
- Inundații 2014
- Hibernează
- Politică
- Sondaj
- Povești de călătorie
- Călători
- relaţii
- cumpărături
- social media
- Spa și wellness
- sportiv
- Orase
- Declarația săptămânii
- Plaje
- Limba
- De vânzare
- Procedura TEV
- Thailanda în general
- Thailanda cu copii
- sfaturi thailandeze
- masaj tailandez
- Turism
- Mergem afara
- Moneda – Baht thailandez
- De la redactori
- Proprietate imobiliara
- Trafic si transport
- Visa de scurtă ședere
- Viză de lungă ședere
- Intrebare privind viza
- Bilete de avion
- Intrebarea saptamanii
- Vreme si clima
Sponsorul
Traduceri de declinare a răspunderii
Thailandblog folosește traduceri automate în mai multe limbi. Utilizarea informațiilor traduse este pe propriul risc. Nu suntem responsabili pentru erorile de traducere.
Citiți întregul nostru aici act de renunțare.
drepturi de autor
© Copyright Thailandblog 2024. Toate drepturile rezervate. Dacă nu se specifică altfel, toate drepturile asupra informațiilor (text, imagine, sunet, video etc.) pe care le găsiți pe acest site aparțin Thailandblog.nl și autorilor săi (bloggeri).
Preluarea totală sau parțială, plasarea pe alte site-uri, reproducerea în orice alt mod și/sau utilizarea comercială a acestor informații nu este permisă, cu excepția cazului în care a fost acordată permisiunea scrisă expresă de Thailandblog.
Conectarea și trimiterea la paginile de pe acest site este permisă.
Acasă » Întrebarea cititorului » Cumpărătorul continuă să nu îndeplinească acordurile privind transferul de terenuri în Thailanda
Cumpărătorul continuă să nu îndeplinească acordurile privind transferul de terenuri în Thailanda
Dragi cititori,
Locuiesc în Thailanda cu soția mea thailandeză. Are o bucată de teren de vânzare și un thailandez și-a arătat interes și a făcut un depozit de 200.000 de baht.
Acum plănuim să mergem la Oficiul Funciar pentru a aranja transferul. Ne-am programat deja de opt ori, alegând împreună o oră și o zi, dar nu apare niciodată. După ce a așteptat trei ore la Oficiul Funciar, ne tot anunță printr-un telefon sau prin mesaj că nu poate veni până la urmă, asta s-a întâmplat acum de opt ori!
Există vreo lege în temeiul căreia poate fi amendat pentru neaderarea la aceste acorduri comune? Acum am trecut cu nouă săptămâni de data convenită pentru transfer.
Mulțumesc anticipat și salutări bune,
Paul
Editori: Aveți o întrebare pentru cititorii Thailandblog-ului? Foloseste-l contact.
Ce scrie in contractul de cumparare?
Dragă Paul,
Contractul de cumpărare ar trebui să conțină o anumită dată de încheiere a transferului, iar dacă aceasta este depășită, cumpărătorul vizat își va pierde depozitul și va trebui să găsiți un alt cumpărător.
Dacă acest lucru nu este inclus în contractul de cumpărare, este posibil să aveți o problemă cu un avocat
poate costa bani pentru a aranja acest lucru pentru tine.
Nu știu unde locuiești, dar este în apropierea provinciilor Prachuap Khiri Kahn și
Chumphon, cunosc un agent imobiliar care s-ar putea să te ajute...
Adresă de e-mail cunoscută de redactori, salutări, Mike.
Dragă Paul, soția ta are de vânzare un teren, un thailandez și-a arătat interes și a plătit 200 baht ca avans la prețul de vânzare. Acum vrei să-i dai un vârtej și să finalizezi achiziția la Oficiul Funciar. Dar cumpărătorul nu s-a prezentat de 8 ori, deși și-a făcut o programare. Ai crede că n-ar mai avea chef. Pana la urma te anunta telefonic dupa ce il suni de la Oficiul Funciar dupa ce ai asteptat 3 ore ca nu poate veni. Acum întrebarea dvs. este dacă este posibil din punct de vedere legal în Thailanda să amendați pe cineva pentru că nu și-a respectat acordurile. Nu, desigur că acest lucru nu este posibil. O înțelegere este o înțelegere, iar o promisiune face o datorie, dar acestea sunt probleme morale și nu legale.
Ceea ce rămâne, și ceea ce este posibil din punct de vedere legal în cazul tău, este să te uiți la cum și ce ai aranjat în contractul de cumpărare (provizoriu), precum @TheoB. subliniază pe bună dreptate. Este acolo? Nu pomeni? Fără un astfel de contract, nu ai nicio treabă să contactezi Oficiul Funciar, deoarece achiziția nu va fi înregistrată. Pe lângă datele personale ale cumpărătorilor, terenul care urmează să fie vândut trebuie descris cu chanote ca referință, trebuie precizat prețul de cumpărare și condițiile de plată a acestuia. Aceasta se referă și la plata în avans efectuată. Indiferent dacă există sau nu o ipotecă asupra terenului, acest lucru trebuie menționat.
O prevedere dintr-un astfel de contract este că, dacă cumpărătorul nu poate fi prezent la data convenită, va propune o nouă dată în termen de 7 zile. Dacă tot nu se prezintă, trebuie să se precizeze clar dacă vânzătorul: a- este încă legat de acordurile cu cumpărătorul și b- dacă depozitul trebuie restituit.
În cazul în care nu este cazul, Codul civil și comercial thailandez din articolul 470 îi oferă soției dumneavoastră posibilitatea de a-i notifica în scris despre nerespectare, de a stipula din nou o numire definitivă și, ca compensație pentru nerespectarea acestei notificări, să păstreze depozit ca compensație pentru anularea achiziției.
Dacă nu există niciun contract și există doar acorduri orale și telefonice care nu sunt îndeplinite, atunci este posibilă o contestație la articolul 470, dar lăsați acest lucru în seama unui avocat thailandez și percepeți costurile vânzătorului. Avocatul thailandez poate respinge orice încercare a cumpărătorului dacă acesta neagă/contrazice înțelegerile verbale și dorește restituirea depozitului.
Nu mi-ar face griji, transferul nu a avut loc inca la biroul de tara.
Deci, soțul tău încă deține terenul.
Și din moment ce a făcut deja un avans, ești într-o poziție puternică.
Tu ai 200k și el e învins.
E enervant că te duci mereu la biroul de țară degeaba.
Pentru a evita din nou această așteptare inutilă, aș rămâne acum acasă și l-aș lăsa să sune primul când apare personal la biroul de teren.
Janneman.
Mi se pare că problema cumpărătorului este mai mare decât a ta.
Ai 200.000 de baht de la el.
Următoarea programare aș face la tine acasă și m-aș duce împreună la Oficiul Funciar.
Dacă nu apare, nu vei aștepta degeaba la Oficiul Funciar.
În acest timp, puteți citi și contractul cu atenție pentru a vedea ce scrie despre nerespectarea contractului.
Sunteți enervat că vânzarea nu poate fi finalizată. Fie contractul tău de vânzare este etanș sau nu. În acest din urmă caz, tot ce poți face este să-i subliniezi că își va pierde cei 200.000 de baht și să speri că va lua măsuri.
Dacă acest lucru nu are efect, aveți două opțiuni. Fie așteptați, fie întrebați despre opțiuni cu un avocat.
În această societate umană te poți aștepta la orice. Poate că cumpărătorul speră că vei vinde bucata de pământ altcuiva și apoi vei apărea brusc și vei cere despăgubiri.
Fii avertizat!