Witamy na stronie Thailandblog.nl
Z 275.000 XNUMX wizyt miesięcznie, Thailandblog jest największą społecznością Tajlandii w Holandii i Belgii.
Zapisz się do naszego bezpłatnego biuletynu e-mail i bądź na bieżąco!
Newsletter
Ustawienie języka
Oceń Baht tajski
Sponsor
Ostatnie komentarze
- Dave: Czy mówisz o tekście pisanym czy o dźwięku? Używam tłumaczeń opartych na Felo AI do filmów, tekstu itp., które działają bardzo dobrze. ht
- Jos: proszę o link...
- Jos: Cześć Arnolds, zespoły Microsoft mogą konwertować rozmowy w ramach spotkań zespołów na żywo między językiem niderlandzkim i tajskim. Pozdrowienia od Jos
- Cornelis: Zobacz także: https://www.maxmeldpunt.nl/topic/korting-pensioen-abp-na-hertrouwen/#
- Cornelis: To prawda, że ABP jako jedyna obniżyła Twoją emeryturę w opisanej sytuacji. Hasło strony internetowej ABP: Dostajesz
- Piotra Albrondę: Drogi Eddy, dziękuję za szybką odpowiedź. Mieszkam w Haren, niedaleko Groningen i dlatego jestem Holendrem. Że NL nie ma „wzajemnego a”.
- Rudolf: Cytuj Khoen: Nie możesz już korzystać z ulg podatkowych od wynagrodzeń, ale nie płacisz już składek na ubezpieczenie społeczne, żadnych składek
- Henk: Walter, twój syn powinien po prostu porozmawiać z właścicielami siłowni i zapytać, czy jest dostępna praca
- Henk: Mylisz się dwa razy: żółta książeczka domu nie jest dokumentem własności, a jedynie dowodem na to, że jesteś zameldowany pod określonym adresem.
- Eryk Kuypers: George, ta obniżka o prawie 100 euro miesięcznie, co to oznacza w zamian? Nie wyobrażam sobie, że nie ma nic w zamian
- Geert: Zawsze korzystam z Tłumacza Google. Jest to nadal najdokładniejsze. Pamiętaj, że Tłumacz Google wszystko najpierw
- dodatek do płuc: Drogi Peterze, jestem radioamatorem i mam licencję w Tajlandii. Mój przypisany znak wywoławczy to HS0ZJF. Jestem bardzo aktywny
- Eryk Kuypers: Khoen, czy tak jest w twoim ostatnim zdaniu? Mimo to przeczytaj tutaj: https://www.siam-legal.com/realestate/Usufructs.php Widzę usufr
- Ger Korat: Możesz wypełnić cały dom rzeczami swojego partnera, pod warunkiem, że nie jesteście małżeństwem i oboje macie własne domy.
- Ger Korat: Ostatnia rzecz, którą napisał Koen, jest nieprawdziwa: jeśli jesteś w związku małżeńskim i nie mieszkacie razem, nadal będziesz otrzymywać 50% minimalnego wynagrodzenia jako A
Sponsor
Znów Bangkok
Menu
Przyloty Lotnisko w Bangkoku
dokumentacja
Tematy
- Tło
- Działania
- artykuł sponsorowany
- agenda
- Pytanie podatkowe
- Kwestia Belgii
- Osobliwości miasta
- bizar
- buddyzm
- Recenzja książki
- Kolumna
- Kryzys koronowy
- kultura
- Dziennik
- Randki
- Tydzień
- Akta
- Nurkować
- Gospodarki
- Dzień z życia…..
- Eilandena
- Żywność i napoje
- Imprezy i festiwale
- Festiwal Balonowy
- Festiwal Parasol Bo Sang
- Wyścigi bawołów
- Święto Kwiatów w Chiang Mai
- chiński Nowy Rok
- Full Moon Party
- Boże Narodzenie
- Święto Lotosu – Rub Bua
- Loy Krathong
- Festiwal Kul Ognistych Nag
- Uroczystość sylwestrowa
- Phi ta Khon
- Festiwal Wegetariański w Phuket
- Święto rakiet – Bun Bang Fai
- Songkran – tajski Nowy Rok
- Festiwal fajerwerków w Pattaya
- Emigranci i emeryci
- AOW
- Ubezpieczenie samochodu
- Bankowość
- Podatek w Holandii
- podatek w Tajlandii
- Ambasada belgijska
- belgijskie organy podatkowe
- Dowód życia
- Cyfrowe ID
- wyemigrować
- Do wynajęcia dom
- Kupić dom
- In memoriam
- Oświadczenie o dochodach
- królewski
- Koszty utrzymania
- ambasada holenderska
- holenderski rząd
- Stowarzyszenie Holenderskie
- Aktualności
- Odejść, umrzeć
- Paspoort
- Emerytura
- Prawo jazdy
- dystrybucje
- Wybory
- Ubezpieczenia w ogóle
- Visa
- Praca
- Hopital
- Ubezpieczenie zdrowotne
- Flora i fauna
- Zdjęcie tygodnia
- Gadżety
- Pieniądze i finanse
- Historia
- Zdrowie
- organizacje charytatywne
- Hotele
- Patrząc na domy
- Isaan
- Chan Piotr
- Ko Mook
- Król Bhumibol
- Życie w Tajlandii
- Zgłoszenie czytelnika
- Telefon czytelnika
- Wskazówki dla czytelników
- Pytanie czytelnika
- Społeczeństwo
- rynek
- Turystyka medyczna
- Środowisko
- Życie nocne
- Wiadomości z Holandii i Belgii
- Wieści z Tajlandii
- Przedsiębiorcy i firmy
- Edukacja
- Badania
- Odkryj Tajlandię
- Opinie
- Niezwykły
- Wezwać do działania
- Powodzie 2011
- Powodzie 2012
- Powodzie 2013
- Powodzie 2014
- hibernować
- Polityka
- Głosowanie
- Historie z podróży
- Podróżować
- Relacje
- zakupy
- social media
- Spa i wellness
- Sport
- Miasta
- Oświadczenie tygodnia
- Plaże
- Język
- Na sprzedaż
- Procedura TEV
- Tajlandia w ogóle
- Tajlandia z dziećmi
- tajskie wskazówki
- masaż tajski
- Turystyka
- Wychodzić
- Waluta – baht tajski
- Od redaktorów
- Nieruchomość
- Ruch i transport
- Krótki pobyt wizowy
- Wiza długoterminowa
- Kwestia wizy
- Bilety lotnicze
- Pytanie tygodnia
- Pogoda i klimat
Sponsor
Tłumaczenia zastrzeżeń
Thailandblog używa tłumaczeń maszynowych w wielu językach. Korzystanie z przetłumaczonych informacji odbywa się na własne ryzyko. Nie odpowiadamy za błędy w tłumaczeniach.
Przeczytaj nasze pełne tutaj ZASTRZEŻENIE.
Prawa autorskie
© Copyright Tajlandiablog 2024. Wszelkie prawa zastrzeżone. O ile nie określono inaczej, wszelkie prawa do informacji (tekstowych, graficznych, dźwiękowych, wideo itp.), które znajdziesz na tej stronie, należą do Thailandblog.nl i jego autorów (blogerów).
Całkowite lub częściowe przejmowanie, umieszczanie na innych stronach, powielanie w jakikolwiek inny sposób i/lub komercyjne wykorzystywanie tych informacji jest zabronione, chyba że Thailandblog udzielił wyraźnej pisemnej zgody.
Łączenie i odsyłanie do stron w tej witrynie jest dozwolone.
Strona główna » Pytanie czytelnika » Tajlandia pytanie: Kaucja przy umowie najmu?
Tajlandia pytanie: Kaucja przy umowie najmu?
Drodzy Czytelnicy,
Być może to pytanie pojawiło się już wcześniej. Chciałbym wiedzieć, czy jest doświadczenie w rozliczaniu umowy najmu?
Wynajmując dom często trzeba zapłacić kilka rat lub kaucję z góry. Mam wrażenie, że po zakończeniu umowy ciężko jest odzyskać te kwoty.
Zastanawiam się też, czy wynajmujesz umeblowane mieszkanie, a (stara) pralka się zepsuje, czy czeka Cię wymiana na nową, czy też odpowiada za to wynajmujący?
Moje przeczucie mówi mi, że w Tajlandii jest inaczej niż w Holandii. Ciekaw jestem doświadczeń czytelników w tej kwestii.
Z poważaniem,
BramSiam
Redakcja: Czy masz pytanie do czytelników Thailandblog? Użyj tego kontakt.
Wynajmujemy dom, który stał pusty przez 7 lat. Bez gwarancji wynajmu ani nic w tym stylu. (takie były nasze preferencje) Meble Kupowaliśmy takie rzeczy w lokalnych sklepach. (chcieliśmy zapłacić prawie 2000 euro) Przywieźliśmy z Belgii artykuły kuchenne, których tam mieliśmy w nadmiarze. Czynsz płacimy zawsze z rocznym wyprzedzeniem, aby wynajmujący miał spokój ducha. Umowa jest odnawiana co roku, a cena jest stała przez 5 lat. Następnie cena jest negocjowana ponownie przez kolejne 5 lat. Wszystko zależy od tego, czy masz dobre relacje z wynajmującym.
Bram, właściwie jest tak jak w Holandii czy B. Jeśli wprowadzasz się do wynajmowanej nieruchomości, zacznij od zdjęć i listy tego, co jest nie tak, i poproś wynajmującego o podpisanie tego z tobą. Jeśli nie chcesz tego domu, to go odpuść. Jeśli wynajmujesz mieszkanie umeblowane/tapicerowane, ustal, kto przyjdzie w przypadku normalnego zużycia.
Musisz odzyskać kaucję, jeśli zwrócisz dom w takim stanie, w jakim był. Dlatego potrzebujesz tych zdjęć i tej listy. Jeśli pojawia się niechęć, skontaktuj się z prawnikiem, najlepiej z prawnikiem, który sporządza umowę najmu. Trzymałbym się z daleka od tych wcześniej wydrukowanych umów najmu...
Naturalnie dbasz o ubezpieczenie mienia i uwzględniasz interesy najemcy. Wreszcie jest rzeczą oczywistą, że żyje się „porządnie”, ponieważ żyje się na cudze pieniądze.
Wynająłem umeblowany dom w Chiang Mai dwa razy, pierwszy raz na dwa lata i drugi raz na 4 lata. W obu przypadkach za kaucją w wysokości jednomiesięcznego czynszu.
Po raz pierwszy bez problemu odzyskałem całą kaucję. Za drugim razem potrącono 10.000 XNUMX bahtów, całkiem słusznie, bo zniszczone zostało łóżko i kanapa (skakał po nich mój syn z kolegami).
Wynajęliśmy dom w Chiang Mai 3 razy za kaucją. Choć nieumeblowane, kaucja zawsze była zwracana. Zapisz wszystko dokładnie ze zdjęciami w umowie.
Wtedy wypadłbym gorzej.
Zapłaciliśmy 2-miesięczną kaucję (16.000 XNUMX bahtów) i nic nie otrzymaliśmy w zamian, odwiedziliśmy kilka razy, potem coś było nie tak z domem, potem coś było nie tak z domem, nawet szlifowanie ściany zewnętrznej zostało nam pobrane.
Teraz kupiliśmy dom, ale najlepiej jest nie płacić czynszu przez ostatnie kilka miesięcy.
„...najlepiej nie płacić czynszu przez ostatnie kilka miesięcy.”
Tak naprawdę nie wiesz jeszcze, czy odzyskasz całość czy część kaucji, a w ostatnich miesiącach przestałeś płacić czynsz.
W ten sposób dajesz najemcy wszelkie możliwości, aby policja Cię eksmitowała i/lub pozwała Cię do sądu za niepłacenie czynszu.
A wtedy możesz mieć szczęście, ponieważ powyższy sposób może być przyjazny.
Bo nie można wykluczyć, że będą żądać czynszu w mniej legalny sposób...
Tak, sytuacja tutaj rzeczywiście wygląda inaczej niż w Holandii w przypadku osób, które nie wywiązują się ze zobowiązań, ponieważ taki właśnie jesteś w tym momencie.
Moja rada to nie robić czegoś takiego….
Powinno brzmieć: „Daj wynajmującemu wszystkie opcje…”.
Drogi Ronny,
Tutaj masz całkowitą rację:
„...najlepiej nie płacić czynszu przez ostatnie kilka miesięcy.”
To bardzo zła rada, a także całkowicie nielegalna.
Z prawnego punktu widzenia, i to prawie wszędzie, nie tylko w Tajlandii, kaucja NIE może być wykorzystywana jako opłata za czynsz lub jako potrącenie za niepłacenie czynszu. Kaucja za najem może zostać wykorzystana wyłącznie w celu zrekompensowania szkód lub niezgodnego z prawem rozwiązania umowy najmu.
Najlepszym sposobem na zabezpieczenie się przed nadużyciami, zarówno ze strony najemcy, jak i wynajmującego, jest otwarcie wspólnego konta, które służy wyłącznie jako kaucja za czynsz. W Belgii jest to obowiązek prawny i konto to jest określone w umowie najmu (przepisy, które nie zawsze są przestrzegane).
W Tajlandii powszechny jest depozyt wynoszący 2 miesiące
Zrób dobrą listę istniejących mebli, urządzeń itp
W umowie najmu określ, kto jest odpowiedzialny za jakie koszty
Jeśli wynajmujesz od obcokrajowca, rozliczenie często przebiega sprawniej
Nie bierz niczego za pewnik. Uzgodnij wszystko z wyprzedzeniem i zapisz to w krótkiej umowie po tajsku [oczywiście z pomocą Google i kogoś, kto mówi po tajsku].
Utrzymywałem dobry kontakt z wynajmującym i w przypadku szkód [np. szkło, grzejnik prysznicowy] natychmiast przekazane właścicielowi w celu naprawy. Oczywiście rób zdjęcia uszkodzeń przed ich przycięciem oraz w przypadku uszkodzeń.
Niestety, można spotkać także nierozsądnych właścicieli.
Zgodnie z tajskim prawem w 2018 r. sytuacja uległa zmianie dla obu stron.
Z mojego doświadczenia wynika, że dla małego właściciela, który wynajmuje drugi dom, jest to kwestia szczęścia.
Znam osoby, które od lat wynajmują swoją drugą nieruchomość bez najmniejszych problemów.
Niżej podpisany miał czasem mniej szczęścia, zwłaszcza i niestety z obcokrajowcami.
Moje tajskie doświadczenia zawsze były pozytywne.
I niestety nie da się zbudować dobrego nastawienia samym kolorem oczu.
Jeśli jako najemca chcesz wyrządzić krzywdę, dostaniesz też krótki koniec kija z umową i kserokopię paszportu lub dowodu osobistego.
Cieszę się, że ta część Tajlandii jest dla nas historią.
https://www.khaosodenglish.com/news/2018/03/13/thai-law-what-landlords-must-quickly-do-or-go-to-jail/