Eiendomsmarkedet i Pattaya er et "hot spot" for investorer
Etter en noe svakere periode er eiendomsmarkedet i Pattaya, spesielt borettslag og leiligheter, "hot" igjen og tiltrekker seg igjen mange utenlandske og thailandske investorer.
Den strategiske beliggenheten til denne badebyen ser ut til å være en viktig driver for turisme og eiendomsmarkedet, ifølge CB Ellis, en internasjonalt opererende eiendomskonsulent.
Ikke overraskende når du tenker på at Pattaya er den nærmeste badebyen til Bangkok, kun en times kjøretur fra hovedstaden. Den har alle fasiliteter som butikker, restauranter, natteliv, kvalitetshotell, golfbaner og stranden. En kombinasjon av disse faktorene gjør Pattaya godt posisjonert for videre vekst, la CBRE til.
En rekke thailandske og utenlandske kjendiser har allerede uttrykt interesse for å kjøpe en leilighet. Et eksempel på dette er Jimmy White, en legendarisk engelsk snookerspiller, som bruker store reklametavler for å oppmuntre folk til å følge hans valg. Han kjøpte nylig en leilighet i den nylige luksusstrandutviklingen The Palm Beach Wonamat. Jimmy uttalte i en pressemelding: «Valget var enkelt, etter å ha undersøkt ulike alternativer, valgte jeg dette feriehuset fordi The Palm oppfyller alle mine ønsker. Wongamat er min favorittstrand i Pattaya, The Palms beliggenhet er ideell, jeg kan nyte havutsikten fra leiligheten min, bruke fasilitetene og prisen var riktig”.
CBRE rapporterer at nesten 70 % av enhetene på The Palm Beach Wongamat har blitt solgt til tross for at salget først startet for seks måneder siden. Omtrent 65 % av sluttbrukerne og/eller investorene er utlendinger og 35 % er thailandske.
Dette salgsresultatet indikerer tydelig den sterke utenlandske etterspørselen etter rimelige luksusferieboliger, med interesse hovedsakelig fra Europa og Russland.
Thaiere kjøper en leilighet som fritidsbolig, men det er ganske mange thaier som har kjøpt flere boenheter som investering på grunn av det gode forholdet mellom pris og kvalitet.
Løst oversatt Thailand Business News
lovverket for kjøp av eiendom er så uklart og ugjennomsiktig.
Tilsynelatende kan man aldri eie 100 prosent av eiendom i Thailand, og arverettigheter er heller ikke klare.
tenk før du begynner
@ Dette gjelder ikke kjøp av leilighet. Du eier den rett og slett.
så hvis jeg forstår det rett, er en leilighet det samme som en leilighet for oss??
og hva er forskjellene ifølge deg med Nederland og Belgia?
kan du for eksempel gi det videre til barna dine?
En leilighet ligner på en leilighet. Jeg kan ikke svare på de andre spørsmålene, rett og slett fordi jeg ikke vet.
En leilighet har noen ekstrautstyr sammenlignet med en leilighet. Som svømmebasseng, grøntanlegg, treningsrom, resepsjon, vedlikeholds- og renholdspersonale, parkeringsplass. Bare for å nevne noen få. En leilighet er bare boareal. Ikke mer enn 49 % av en leilighet eller app. komplekset kan være i utenlandsk eierskap. Kjøp Freehold så har du ikke noe problem. Ikke i navnet til din thailandske partner. Hvis noe skjer med ham eller henne (og du er den juridiske arvingen) og 49 % av komplekset er i utenlandske hender, kan du ikke bli eier. Du vil da ende opp med mer enn 49 % utenlandsk eierskap. Det er en avtale mellom Nederland og Thailand om arvelov. Et nederlandsk testamente er også gyldig i Thailand og visa versa.
Riktignok, men ikke alle leilighetskomplekser har svømmebasseng osv. Jeg har hatt to leiligheter i BKK og fasilitetene manglet
forutsatt at ikke mer enn 49 prosent av det totale landarealet til leilighetsbygningen er utenlandsk eid. Ved kjøp skal du levere erklæring fra forvalter til jordkontoret.
Det er og forblir selvfølgelig en stor risiko å registrere seg i Thailand eller noe sånt
må fortsatt bygges. Spesielt codos eller leiligheter. Som 51% av det hele
Hvis du ikke er solgt til en thai, har du et stort problem, og du kan gå til din første
forskuddsbetaling fløyte. Det er best å kjøpe noe eksisterende.
Det er også sant at det hele styres under navnet på et slags selskap.
Så bare i ditt eget navn. Arvinger får ingenting.
Hvis du har nok penger, vil du ikke bekymre deg. Prisene er innenfor vår forståelse
slik at du ikke engang kan kjøpe en fin garasje for den i Nederland.
Men for mange mennesker er 40.000 XNUMX Euro (jeg bare roper) mye penger.
Cor
Får arvinger ingenting? Da må du skaffe deg en annen advokat, for med bareeie arver arvingene normalt.
@Cor – Den risikoen kan selvfølgelig estimeres – bare se på historien til utvikleren. I tillegg er det en merkelig historie om problemet du har hvis de 51% ikke selges til thaier; Jeg tror 51% er ofte automatisk på thailandske hender og blir deretter 'solgt' til farangs via leasehold, mens 49% selges direkte til farangs via freehold. Det kan derfor godt være at (nesten) 100 % av enhetene er solgt til farang, men at 51 % fortsatt er på thailandske hender gjennom den leiekontraktskonstruksjonen. Grunn for meg til kun å gå for selveierskap. Men, spesielt i en eldre alder, kan leieforhold også være et godt alternativ for andre. Det avhenger av din personlige situasjon og mål.
Jeg vil gjerne legge til noe til historien min. Hvis du eier en thailandsk kone,
du kan legge 51% av codo i navnet hennes. hvis noe fortsetter å skje med deg
hun eier. Slik er det også ved kjøp av hus med firmakontrakt.
Du kan også foreta alle andre boligkjøp etter 49-51%-prinsippet, fordi du ikke har noen
kan være eier av tomt eller hus. Det finnes unntak, men du må gjøre et innskudd
gjør dette når du emigrerer en million eller to, så får du også visum for fem år.
Da gir de rett til å kjøpe tomt eller hus.
Hvis du noen gang har problemer med ektefellen din, kan hun ikke bare gi deg huset eller leiligheten
kaste ut. Hun må kjøpe deg av og/eller i verste fall selge huset sitt.
Betal tilbake omtrent 49 % av dette beløpet til deg.
Jeg kan allerede komme på flere eksempler på dette. En thailandsk dommer var involvert.
Du må bare tenke at jeg har betalt alt, men til slutt har jeg nesten pengene
halvparten tilbake.
Kor.
Jeg vet ikke hvor du får den visdommen fra, men du blander sammen en rekke ting. Dine arvinger arver alltid farens (eller mors) eiendom, inkludert de 49 prosentene. Du kan få en leilighet i ditt eget navn, forutsatt at 51 prosent av overflaten er på thailandske hender. Ingen grunn til å involvere en thailandsk eller thailandsk person. Utvandringsdepotet er tull. Du sikter utvilsomt til ordningen om at hvis du investerer 40 millioner baht kan du eie land i navnet til et selskap. Det har ingenting med femårsvisum å gjøre, for det finnes ikke. Og så videre…
Det er allment kjent i Thailand at velstående investorer kjøper inn veldig tidlig. De kjøper ofte flere leiligheter for en ny sameie for å selges videre et år senere med fortjeneste.
Dette skjer også med villaer. De kan også kjøpe en ny villa og umiddelbart rive den for å bygge drømmehuset.
I Pattaya er du kun garantert havutsikt hvis leiligheten din ligger rett på stranden eller veien. Hvis det til og med er fjernt mulig, vil en annen sameie bli bygget foran din på et tidspunkt, og tar fra deg utsikten.
Jeg vil gjerne svare på Roberts historie. Du vet mye mer om dette enn meg. Kanskje du burde gjøre noe for å gi folk råd.
Likevel er det sant at mange mennesker har opplevd mange skuffelser med
kjøpe leiligheter eller bungalow. Der jeg bor ser jeg nå alle slags halvferdige komplekser med reklameskilt som indikerer første fullføring
2010. Hva synes du om de som gjorde sitt første innskudd.
Ikke fornøyd, pengene tilbake? Ikke tro det. Tvers over (motorveien)
Da jeg først bodde her, ble det bygget en rekke bungalowlandsbyer.
Jeg bor i Bangsare, 25 km mot Sattahip.
Husene ble levert (kun 5 var klare) uten vann og strøm.
Det tok mer enn 2 år før alt var i orden.
Uten råd vil jeg holde meg til å kjøpe det som allerede finnes.
Kor.
Å, selvfølgelig, spøkelseshistorier i massevis. Det mest stemningsfulle prosjektet er (google det) Coco International av Alan Sadd, der mange Hong Kong-investorer har kommet på banen. Han ble til slutt arrestert da han dro til Singapore på et sjøfly, tror jeg. Vakker historie! Bare spør Samui-innsidere. Alle de tomme villaene du ser til venstre på bakken når du flyr til Samui!
Som med alle investeringer, jo høyere risiko, jo høyere potensiell fortjeneste (eller tap). Men å si at kjøp før bygging innebærer en uakseptabel risiko går for langt for meg. Jeg kjøpte også før første haug gikk i bakken, med alle garantier for forsinkelser/forsinkelser/ingen levering i sort/hvitt. Utbyggeren hadde allerede fullført mange prosjekter og var økonomisk stabil. Til syvende og sist ble prosjektet levert 3 måneder før skjema. Det er en annen måte å gjøre det på.
Det er noen problemer hvorfor det noen ganger tar så lang tid.
Thai bygningsarbeidere er ofte sesongarbeidere.
Når det ikke er noe igjen å gjøre i rismarkene nord i Thailand
de kommer tilbake der bungolaw-landsbyer bygges.
Når en rekke hus er solgt i bungalowlandsbyen, er det penger å tjene igjen
å gjøre ferdig de andre husene.
Bare i nærheten av Wongamat-stranden er det mange russiske bygningsarbeidere
Jobber 24 timer 7/7. Disse (russiske) investorene ønsker å se en rask avkastning på pengene sine
En rekke leiligheter er solgt til blant annet indianere som ferieovernatting.
Stranden er vanskelig å nå fordi den er delvis dekket av hoteller og leiligheter, ellers er det en steinstrand med få fasiliteter.
Fra Centara Grand mot Sanctuay of Truth og videre Zign ser det ut til å gå gradvis
en stor byggeplass.
Jeg ble derfor overrasket over Mr. Whites annonse.
Hilsen
Louis
Russiske bygningsarbeidere som jobber i Thailand? Jeg trodde det var forbudt.
De bedre utviklerne er ofte dyrere enn de andre. Du vil få et hus av bedre kvalitet i retur. I Bkk har du for eksempel Sansiri, som er en god utvikler. Bra er et relativt begrep fordi jeg mener at et nytt hus skal være problemfritt i minst 10 år. Nye hus er ofte fulle av sprekker i gipsarbeidet, bare bank på det så hører du at det høres hult ut og derfor allerede er løst.
Jeg fikk reparert sprekkene 3 ganger for garantiformål innen 1 år. 3. gang var pusseren ennå ikke fjernet eller sprekkene dukket opp igjen. Maleren pusset dem og malte alt. Byggelederen lot som om han ikke forsto meg, men hei, jeg skal ikke bekymre meg for det lenger, mai pen rai. Jeg har bygget kjøkkenet på huset selv og det er ikke en eneste sprekk i det, så det er mulig. Thaier kan virkelig ikke male, forresten, vanligvis faller bøtta over eller de roter til hele fortauet selv. Naboens maler falt fra taket, bøtte og det hele, ned på min nye vanntank og planter.
Skal du kjøpe et thailandsk hus, må du virkelig sjekke alt. Selv om du lar dem gjøre noe for deg, må du være 100 % involvert ellers vil ikke ting skje som de skal.
Det beste var da jeg fikk installert et nytt klimaanlegg i stua av Powerbuy. 4 teknikere kom for å gjøre det og da de var ferdige gjorde klimaanlegget ingenting! Etter en time ble det konkludert med at ledningen bak taket måtte ha gått i stykker, så kona måtte raskt hente elektrikerne. Da min kone kom tilbake (elektrikere kom) ble hun inspirert til å slå på den store bryteren ved siden av døren, det var tross alt for klimaanlegget, og det er plassert nær døren i alle rom. JA!! så fungerte det, 555555...Jeg lo vennlig av dem, herrene mekanikerne.
Fra nå av skal jeg gjøre alt selv i huset vårt, jeg kan skrive i timevis om mine opplevelser i Thailand, men det vil jeg glemme.
Flere ting er forbudt i Thailand.
Liten trøst når det gjelder konstruksjonskvaliteter.
Fullførte leiligheter (€ 950.000 XNUMX,= INGEN bad) viste seg å være
å ha taklekkasjer i Holland.Underleverandører ruller nå ut
kjemper fortsatt på bakken om ansvar!
Hilsen
Louis