Atlantis Condo Resort i Jomtien
En god thai venn av meg planlegger å kjøpe en eller flere leiligheter bare som en investering. Når han har bestemt seg for å kjøpe, ønsker han å leie ut leilighetene til utlendinger. Et av prosjektene som fanget hans oppmerksomhet er det nye Atlantis Condo Resort i Jomtien.
Han ba meg om å følge ham til dette prosjektet for å få min mening som utlending. Nå er jeg ikke den beste rådgiveren for en leilighet eller et bedre ord, sameie, fordi jeg har bodd i en leilighet og bodd i leiligheter på ferie lenge nok til at jeg har sverget bort denne typen overnatting for alltid. Uansett, jeg ønsket å hjelpe ham, hvis mulig, til å se gjennom en utlendings øyne om dette prosjektet er akseptabelt.
Atlantis Condo Resort
Feriestedet ligger på Second Road of Jomtien, like forbi Soi Kanchana. Denne Soi går fra Sukhumvit Road til Beach Road of Jomtien. Den består av 5 borettslagsbygg (eller leilighetsbygg) hvor ca. 1000 enheter på 34,5 m² er tilgjengelige. Det er mulig å lage en leilighet på 69 m² ved å koble sammen to enheter. Alle leilighetene, i det rimelige området fra 1 til 4 millioner baht, er fullt møblert, har en kjøkkenenhet med kjøkkenutstyr og bestikk, alt godt utstyrt. Ingenting å klage på.
De 5 leilighetsbyggene er bygget rundt det som trolig er det største svømmebassenget i området. En 2600 m² stor innsjø, virkelig vakkert designet, gir beboerne mye badegøy, og det er en komplett vannlekeplass for barna slik at de sikkert vil ha det gøy.
Et stort treskip har blitt gjenskapt ved kanten av svømmebassenget, hvor du kan nyte en drink i baren eller "på dekk". Om kvelden forsterker en serie lyspynt stemningen ytterligere.
Det er også restaurant i hovedbygningen «Minerva» og småbutikker og slikt vil etter hvert bli lagt til.
Høres bra ut, ikke sant?
Det hele høres veldig hyggelig ut og likevel rådet jeg vennen min til å ikke fortsette med dette. Jeg har listet opp en rekke innvendinger:
- Plasseringen: prosjektet er (fortsatt) i "busken", selv om det er lett tilgjengelig, men fortsatt et godt stykke fra stranden.
- Condos på utsiden ser fortsatt ut over et thailandsk landskap, og selv om jeg ble fortalt at denne utsikten var permanent, så jeg ganske mye byggeaktivitet i nærområdet.
- Boligene på innsiden har utsikt over det store svømmebassenget, fint en stund, men bor du der mer eller mindre permanent blir det kjedelig.
- På vei til en leilighet som vi så på, gikk vi gjennom lange ganger (som jeg har sett i andre større leilighetsbygg i Pattaya), noe som gjorde meg litt undertrykt, jeg hadde følelsen av å gå på et sykehus eller en brakke.
- Prosjektet er for stort for meg. Bare tenk at hvis alle leiligheter er okkupert av 2 personer, så snakker vi om et fellesskap på 2000 mennesker på en begrenset plass.
- Jeg har en del bekymringer om forventet nødvendig vedlikehold av bygningene og svømmehallen. Kanskje uberettiget, men det vil vise seg om cirka tre år.
- Blir det en suksess? Vet ikke. Selgerne fortalte meg at 90% av enhetene allerede var solgt, men for å være ærlig, det virket tvilsomt for meg, en fin salgstale.
endelig
Men hei, hvem er jeg? Jeg ville absolutt ikke bodd der, men Facebook-siden deres har bilder av allerede fornøyde kjøpere. Hjemmesiden deres inneholder mer informasjon om prosjektet, priser, betaling etc. og for et inntrykk av prosjektet finner du en kort video under (mer på YouTube):
[youtube]http://youtu.be/7TdywrMcUqk[/youtube]
Mitt inntrykk av det jeg så på videoen: grusomt…. Jeg ville aldri ønsket å bo der i mitt liv. Og så prisen... den starter på 1 million og du har bare 35 kvadratmeter? Kan være billig for Jomtien eller Pattaya, men her i nærheten av Hua Hin (ikke i byen) har du et stykke land med et hus for omtrent samme pris...
Jeg synes i alle fall du har helt rett i å ikke anbefale det!
Jeg er enig med deg, og de fleste leilighetene har blitt solgt til russere, og de vet hva å lage støy er. Jeg er veldig interessert i din versjon i Hua Hin og vil gjerne se den. Hvis du ønsker å gi meg telefonnummeret ditt eller e-posten din, vil jeg besøke Hua Hin neste uke, for jeg har fått nok etter 15 år med Pattaya. Jeg kan nås på 0812907310. På forhånd takk.
Vi bor ca 18 km sør for Hua Hin. Noen km før Pranburi. Det var et hus til salgs i nærheten for 1,6 millioner: to soverom, tomt, bad osv. Som jeg allerede skrev: i nærheten av Hua Hin. Det er nærme nok for oss. Det er veldig landlig, spesielt hvis du kommer fra Pattaya.
Mitt eksempel var huset vi bor i, som sammen med tomten også er verdt ca 1,5 millioner og er en del større enn 35 kvadratmeter.
Moderator: Setning om e-postadresse tilgjengelig gjennom redaksjonen fjernet. Vi oppgir ikke e-postadresser, dette må dere ordne mellom dere.
Ok, Colin, det er greit med redaktørene... her er e-postadressen min: [e-postbeskyttet].
Det ligner mye på en boligbrakke.
Jeg ville ikke bo der i livet mitt.
Og det svømmebassenget kilet inn mellom alle de høye bygningene.
Nei ikke bry deg.
Hvis du har en leilighet med utsikt over gårdsplassen, kan det være ganske fint.
Men om du kan bo der permanent avhenger litt av deg. 34 kvadratmeter er ikke mye, spesielt når relasjoner spiller inn. Da jeg fortsatt bodde i Jomtien, bodde jeg på Jomtien Plaza (skinnende stjerne) bak soi 1. Dette er lignende leiligheter. I seg selv er det et flott sted å bo, du har alt i nærheten, lett tilgang til Pattaya osv. Videre er alt inkludert i leien. Wifi, TV, de har eget treningsstudio og svømmebasseng. Leiligheten ble rengjort 3 ganger i uken, og du kunne få vasket tvers over gaten. Du kan lage mat selv, men det var mange billige restauranter i nærheten.
Så det er ganske interessant for en enkelt person. Spesielt når man når en alder da husstell, hagearbeid osv. blir vanskeligere.
Mange av disse typer leiligheter leies også ut til ferierende, for kortere perioder. Gjennom et byrå. Kjøper du noe slikt som en investering, kan du også bruke det til dine egne ferieturer/lekeplass/you name it. Og du leier den ut resten av året. Men du vil sannsynligvis ikke få tilbake investeringen din med det. Hvis du ser på en leilighet som en investering, falang eller thai, ville jeg vært skuffet over at beliggenheten er ganske langt (hvis du kaller Threppraya Road mot Pattaya sentralt, for å si det sånn) og at det bygges så mange leiligheter at det er overdrevet, tror jeg utleie vil være skuffende fordi det allerede er ganske mye ledig plass, spesielt i lavsesongen. Og jeg tror det er delvis grunnen til at prisøkningen i Pattaya/Jomtien eiendom er ganske nær toppen.
Akkurat nå leier jeg et 3-roms, 2-bads hus i Khon Kaen for 7000 baht per måned. Fint, tenker du kanskje, men jeg bruker ikke 2 av de 3 soverommene og en hage er bare en plage. Har du noen gang tenkt på å gå tilbake til en leilighet, men ikke en studioleilighet, men med separate soverom osv. Du har fortsatt plass, men ingen hage osv.
Videoen imponerer kanskje thaier, men ikke meg. Det minner meg om forsteder i tidligere Øst-Europa. Som alltid med eiendom er tre ting viktigst, nemlig beliggenhet, beliggenhet og beliggenhet. I dette tilfellet er det ikke veldig hyggelig. Det er direkte ugunstig for den gjennomsnittlige Pattaya-besøkende. Dette er veldig irriterende både ved utleie og ved salg. Gitt det store antallet enheter, vil det alltid være mange enheter for salg eller leie. Dette resulterer i "intern konkurranse". Jeg ville absolutt aldri ønsket dette som en investering selv.
Der jeg personlig ønsker å leie en leilighet for en måned er for eksempel Centric Pattaya. Dette er også veldig merkbart på grunn av høyden og er alltid et blikkfang på en vakker beliggenhet. Det er bare ikke ferdig ennå. Det er en interessant side http://www.hipflat.co.th hvor ulike komplekser er beskrevet, inkludert kvadratmeterprisen, sammenlignet med prisen i hele Pattaya, og sammenlignet med prisene i området. Prosjektene i området er også vist til venstre. Du kan også se hvordan prisen på hvert kompleks har utviklet seg i det siste. Bare studer!
http://www.hipflat.co.th/en/pattaya/condo/atlantis-condo-resort
Kjære Grinco,
Jeg tror du har rett, (se også kommentarene ovenfor) hvis du ser videoen din og deretter reklamefilmen til Atlantis, er det en verden av forskjell. I reklamefilmen ser du en overflod av palmer, i virkeligheten ikke én. Tårnene på taket mangler også, da tror jeg at bygningene ligger veldig tett rundt svømmebassenget, noe som gjør at (for) lite sollys skinner inn i vannet, noe som resulterer i algevekst.
Uansett hva forfatterne ovenfor nevner, er det nå et overskudd av konstruksjon og snart vil (luft)ballongen knekke, du kan vente på det.
Hilsen Nico
Videoen sier nok, et stygt, tett, dårlig utseende bygg, med fare for mye vind på grunn av åpninger mellom bygninger, trekk og virvelvind. Fare for støybelastning fordi fasadene vil fungere som en slags lydboks ved svømmehallen.
For mange bygninger på et lite område og derfor fare for for mye trengsel på grunn av boligatferd i fremtiden. Alt i alt ikke et prosjekt å investere.
Hei,
Jeg vil ikke anbefale det. Det er hovedsakelig russere som kjøper og leier der. De er veldig bråkete og nyter en drink. Ha en singel og en dobbel rundt hjørnet i Parklane og Paradise Park. Disse er til salgs. Ikke fornøyd med det. Heldigvis har jeg en agent som betaler månedlig. Du får litt mindre, men du har ingen bekymringer, ingen bekymringer og ingen ledig stilling. Har også en i RIMHAT-hjørnet til salgs og 2 leiligheter (ved siden av hverandre) i View Talay 5c, 100 meter fra stranden. Noe for en investor. Bare ring meg 0874845321. Alt ligger i JOMTIEN.
Vel, det gjelder ikke bare denne mulige investeringen... Jeg gikk for å ta en titt på forhåndssalget
for en tid siden…..Jeg kom nesten ikke inn i utstillingsrommet på grunn av russerne…..les også meningene til de tidligere reaksjonene…..Etter min mening er det ikke en god idé å investere i Thailand
å gjøre... Min mening... selv om du er avregistrert... hold kjeft i Holland og invester det der... for eksempel på den nederlandske børsen... siden 2009... har prisen doblet seg ... så tell fortjenesten din ...
Bedre enn å sitte her og tygge på de kommende problemene med eiendom...men hvis du ikke tør, kan du også tape pengene dine på det thailandske eiendomsmarkedet...
[e-postbeskyttet]
90 % i Pattaya og Jomtiem blir for tiden kjøpt av russere
Jeg fikk denne informasjonen selv for 3 måneder siden...
Vil du være i en leilighet med 90 % russere?
Jeg ville holdt meg unna der!
Land og hus har sluttet å bygge leiligheter.
De mener det er for mange.
Så som en investering i det virker det som en pengetapende virksomhet for meg.
Jeg tror ikke det er lurt å investere i eiendom som en investering for øyeblikket. Boblen er i ferd med å sprekke.
Jeg synes også at en leilighet er relativt dyr, liten og ukomfortabel, for ikke å snakke om vedlikeholdskostnadene og servicekostnadene som kan bli høye i etterkant.
Vi har en flott stor enebolig til salgs som er 8 år gammel, godt vedlikeholdt etter europeisk standard.
med 3 store soverom, alle med dusj, toalett, klimaanlegg og flere detaljer plassert mellom Pathaya Thai og Klang
Ligger på Sukhumvit Road i et hyggelig og rolig område, men likevel sentralt i Pathaya og ikke en eneste russer i Greenvile-komplekset. litt dyrere enn en leilighet, men mye mer frihet, plass og tilgjengelighet.
Veldig stygt og se på parkeringsplassene da de ikke lages overalt.
Ben Korat