Til tross for juntaens "fargede" tall om økonomien, er Thailand på vei mot en eiendomsboble ifølge en ekspert. Dette er fordi innenlandske private investeringer er for lave. De fleste av dem er konsentrert i eiendomssektoren, noe som til slutt kan forårsake boblen, sa tidligere generaldirektør i Verdens handelsorganisasjon Supachai Panitchpakdi.
Han bemerker at bedriftssektoren i Thailand nesten ikke investerer, overskuddet utbetales hovedsakelig som utbytte til aksjonærene. Selskaper i Thailand betaler høyest utbytte av alle land i Asia.
I følge tall fra børsen i Thailand fikk 567 børsnoterte selskaper et samlet nettoresultat på 909 milliarder baht i fjor, opp 30 prosent fra 2015 og et rekordoverskudd de siste fem årene.
De høye utbytteutbetalingene fra thailandske selskaper har løftet aksjemarkedet, men det er en kortsiktig gevinst. Bedrifter bør investere mer i forskning og utvikling for å sikre fremtidig lønnsomhet.
Supachai oppfordret regjeringen til å gi "ekte" økonomiske tall. Nå er tallene og forklaringen på dem ofte farget av frykt for at negative nyheter vil føre til enda lavere investeringer: «Det er bedre at vi forteller sannheten.» Som et eksempel nevner han investeringssøknader til investeringsstyret, som ifølge regjeringen øker med 70 til 80 prosent hvert år: "Men hvor er de virkelige investeringene?"
Kilde: Bangkok Post
Og investeringer fra utlandet, tradisjonelt en viktig drivkraft i thailandsk økonomi, henger også etter.
2013 16.6 milliarder dollar
2014 3,5 milliarder dollar
2015 10.3 milliarder dollar
2016 5 milliarder dollar
Hvordan kan det være?
Fortell meg….
Forstå hvorfor selskaper investerer i eiendom fordi prisene på hus rundt Sukhumvit i Bangkok skyter i været. Sannsynligvis også i andre kommuner... Tell overskuddet ditt.
Noen kritiske økonomer kaller "aksjonærkapitalisme" en av de største bremsene for vekst. I tillegg er administrerende direktører i dag vanligvis også aksjonærer og blir til og med belønnet med aksjer. Det er ikke den langsiktige strategien som kommer først, men de kortsiktige interessene til aksjonærene.
Ikke noe å bekymre seg over. Thailand vil fortsette å vokse. Fabrikkene kan knapt holde tritt med etterspørselen. Eiendomsmarkedet blomstrer. Bahten er veldig sterk... som er et bevis på den bunnsolide økonomien. Statlige investeringer blomstrer. Middelklassen blir rikere for hver dag.
Finner du det opp fra tommelen eller har du en seriøs kilde slik at vi kan lese dette?
Økonomiveksten i 1. kvartal størst siden 2012:
.
http://www.tradingeconomics.com/thailand/gdp-growth
.
Gjennomsnittsinntekten har steget fra 10 8000 baht per måned til nesten 14000 XNUMX baht per måned de siste XNUMX årene.
.
http://www.tradingeconomics.com/thailand/wages
.
Antall turister slår alle rekorder.
.
http://www.tradingeconomics.com/thailand/tourist-arrivals
.
Og utenlandske investeringer er også på vei opp igjen.
.
http://www.tradingeconomics.com/thailand/foreign-direct-investment
.
Det vi absolutt bør huske på med all denne statistikken er at de er tall fra den thailandske regjeringen og Bank of Thailand. Og vi vet alle at regjeringer ikke ønsker å publisere dårlige tall... absolutt ikke i Asia hvor storebror Kina går foran med et godt eksempel med tall som ikke kan forenes med det som publiseres av uavhengige byråer som Markit.
f.eks. Thailands arbeidsledighetsstatistikk sier at det er mindre enn 500.000 XNUMX arbeidsledige i Thailand... noen som tror dette?
Ifølge Verdensbanken hadde Thailand en gjennomsnittlig vekst på 2005 % per år fra 2015 til 3,5, så avrundet til 35 prosent for enkelhets skyld. Da er en inntektsøkning på 35 prosent fra 8000 = pluss 2800 totalt 10.800. De 14000 fra Tradingeconomics er basert på lønn, altså kun for en begrenset gruppe funksjonærer, ikke for hele befolkningen eller yrkesaktive.
Nok en analyse som motsier Fransamsterdams uttalelse. Veksten i 1. kvartal 2017 er den største siden 2012, skriver han. Det er imidlertid snakk om en vekst på 3,3 prosent på årsbasis. Gjennomsnittlig vekst fra 2005 til 2015 var 3,5 prosent, altså et gjennomsnitt på 10 % i 3,5 år. Veksten i 1. kvartal 2017 tyder ikke på en klar bedring for hele året, men en svakt bedre vekst i 1. kvartal. Forventningen for 2017 er fortsatt rundt 3,5 prosent.
Å eksplodere eiendomsboblen er ikke et spørsmål om HVIS, men om NÅR. Alle som leser avisene og ikke har øynene i lomma ser den enorme ledigheten i nye byggeprosjekter. Både i husene i Moobans som dukker opp overalt. som i leilighetene. The Hig Rises ser vakre ut fra utsiden, men de aller fleste leilighetene er bare vegger, det vil si et skall, ingenting annet. De venter med etterbehandlingen til de har en kjøper. Mine velholdte, med topp sikkerhet, High Rise har en ledighet på 45%, det er ca. ti leiligheter på 100M2 her som ingen har gått inn i siden 1996.
At sentralgruppen har kansellert sitt Wetsgate-prosjekt med 5000 boliger er også veiledende. Kommersielt land i Bangkok krever vanvittig høye priser. Noe som driver opp jordprisen på det landet og til den ublu prisen tar folk så nye boliglån for å kjøpe andre land til ublu priser som de så tar opp boliglån i. Trærne vokser virkelig ikke inn i himmelen. De blåser så mye luft inn i ballongen at den må eksplodere.
Hvis du vet at Chirativat-familien, eier av Central-gruppen, med en formue på 13 milliarder dollar, er den tredje rikeste familien i Thailand. Men eiendelene deres består hovedsakelig av eiendom, så du vet nok. Fordi de for tiden betaler mer enn uhyrlige priser for næringseiendom i Bangkok.
Faktisk, hos oss (BKK-Klongh Samwa) er/var det et rykte om at skytrain ville komme hit med en linje før 2020. Som et resultat dobles tomteprisene over natten fra 10 millioner til 20 millioner baht.
Ikke at det selges lenger, alt er fortsatt ødelagt. Jeg tror eierne er så rike at de ikke en gang vil selge og spør derfor umulige priser.