Leserspørsmål: Gift med et thailandsk hus i Thailand

Ansett en advokat med notarfullmakter, men sørg for at du ansetter en i nærheten av der du bor
og med påviselig erfaring i disse sakene og hvem som er på din side
så søk selv

Når du kjøper, la din kone signere en erkjennelse av gjeld for hele beløpet. Ha også en bruksrett (bruksrett) notert på chanoten, hvor det står at du kan fortsette å bo i huset så lenge du lever.

Kontakt min amerikanske venn og advokat, Khun Pan, 0898977980. I tillegg til amerikansk statsborgerskap har han også thailandsk nasjonalitet. nasjonalitet. Hans navn er et advokatfirma i Ayutthaya og er 100 % pålitelig. Og viktig, erfaring i lignende saker.

Hvis du kjøper et hus i navnet til din thailandske kone, må du signere et skjema på landkontoret om at pengene som brukes til dette tilhører din kone. Dette for å hindre deg i å fremme krav ved skilsmisse.
Du kan få tilført en bruksrett til chanoten i ditt navn på landkontoret. Dette gir deg rett til bruksrett (30 år eller livsvarig) dersom din kone dør. Hvis kona di dør blir du eier, men du må selge huset innen et år På grunn av bruksretten kan du fortsette å bo der, men hvem kjøper i så fall. Så det er bedre at din kone lager et testamente og overlater det til ett eller flere familiemedlemmer. Meningen er at de ikke skal selge den så lenge du lever.
Eventuell avtale som inngås etter ekteskapet kan også oppløses, herunder bruksrett. Så i tilfelle en skilsmisse og den blir annullert av din kone, har det ingen verdi.
En bruksrett bør være mulig ved alle landskontorer, men det er kontorer der det kun er for thaier. Spør derfor først om dette er mulig ved det aktuelle landskontoret.

Et komplisert spørsmål. Det som betyr noe er hvordan du giftet deg. Virkelig registrert med amphur eller gift på den thailandske ambassaden eller konsulatet? I så fall er du lovlig gift og det skilles mellom eiendeler før ekteskapet og under ekteskapet. Hvis du kjøper noe i Thailand innenfor ekteskapet, er det 50/50% eierskap, med mindre du kan bevise at pengene var dine før ekteskapet og ble deklarert ved import. I sistnevnte tilfelle er det du som eier, men det kan ende i en juridisk dragkamp.

Utlendinger kan ikke eie land i Thailand. Det er tre alternativer:
1. Du kjøper en leilighet i selveierbygg og eiendomsretten faller inn i formuesfellesskapet, med mindre pengene fra kjøpesummen kom fra deg før ekteskapet og var korrekt innført.
2. Din partner eller en annen thailandsk kjøper land og du inngår en 30-årig leiekontrakt med et sidebrev der kontraktspartnerne høytidelig lover å fornye leieavtalen etter 30 år. Du kan avskrive pengene du har gitt fordi selv om du beviser at pengene var dine, kan du aldri skaffe deg eiendomsrett til grunnen og dermed bygningen. Ved en eventuell tvist under skilsmisse eller død av en partner, vil du sannsynligvis ende opp med det korte strået.
3. Du kjøper et hus i et selskap. Avhengig av når Ltd ble stiftet, må det være tre aksjonærer og de thailandske aksjonærene må eie minst 51 %. På grunn av ulike stemmeprioriteringer kan den utenlandske aksjonæren erverve ca. 90 % stemmerett. Ofte har den utenlandske aksjonærens aksjer 10 stemmer per aksje og den thailandske har én stemme per aksje. Med et aksjeoverføringsskjema forhåndsutfylt av thaiene får du størst kontroll over eierskapet. Også her er bevis på pengeeie før ekteskapet og korrekt inntreden avgjørende, ellers vil selskapet fortsatt falle inn i formuesfellesskap. Ved skilsmisse eller partnerens død har du full kontroll over eierskapet, fordi salget av selskapet skal avgjøres på generalforsamlingen, hvor du eier 90 % av aksjene.

Kjære Paul,

Vi har også nettopp kjøpt nytt hus og vi flyttet inn 1. januar.

Jeg har kommet til Thailand lenge og har mistet et hus før, men du lærer.

Kjæresten min er eier, du har ingen rettigheter, alle gode råd fra andre.

Hvis hun vil sparke deg ut, ringer hun familien, som kommer for å sove i huset, til og med på badet
og gjør livet ditt så surt at du drar.

Altså, bare et hus hvis hun tar opp boliglån og jeg betaler renter + hovedstol.
I banken fikk hun 90 % på nytt hus eller 60 % på eldre hus. (med kunst og håndverk)
Men Statens Husbank er villig til å låne ut inntil 2 millioner rimelig uten mange garantier.
Du må hoste opp mer selv.

Jeg lærte 2 viktige ting i Thailand;
Lån aldri penger, gi det gratis, mot å få det til å fungere (uansett hva) og gjerne i deler, for eksempel; 4 x 5000 baht.
og sørg for at en thai er økonomisk avhengig av deg. Hvis jeg drar, vil hun aldri kunne betale for huset sitt.
Å ha sitt eget hjem er like viktig som å ha sitt eget barn.

Hilsener