Leserspørsmål: Hvordan kan jeg sikre hjemmet mitt som eiendom?
Kjære lesere,
La meg forklare situasjonen. Jeg har vært gift med min thailandske kone siden 2011. Hus bygget på bestefars land i 2010. Landet ble først muntlig foræret til min kone av bestefar, hvoretter min kone fikk bygget et hus for pengene mine, selvfølgelig. Senere, i 2016, kranglet min kone med moren sin, da halvbroren, som også bodde i huset vårt på den tiden, gradvis begynte å oppføre seg mer og mer som en "eier" av huset og tomten og min kone. oppførte seg ikke med den holdningen, kunne og ønsket å legge ned situasjonen etter at halvbroren hennes bestemt hadde vist ham døren.
Noe som selvfølgelig ikke falt i smak hos mor, med det resultat at det en dag stod et skilt med «TIL SALGS». Det viste seg at svigermor noen måneder tidligere, gjennom triks og løgner, hadde klart å få jorda bort fra bestefar og han hadde verbalt tildelt henne jorda. Derav selvfølgelig halvbrorens sjefete oppførsel.
Min kone informerte meg om alt i Belgia, og jeg rådet henne til å ansette en advokat for endelig å få en stopper for det barnslige ønskespillet.
Ved retten i Nakhon Si Thammarat avsa dommeren følgende dom:
«Med tanke på det faktum at bestefar (navn .....) i 2010 uten tvang eller trussel og i besittelse av all sin mentale kapasitet, og her nok en gang bekreftet å være til stede uten tvang eller trussel og i besittelse av all sin mentale kapasitet , foran oss, erklærer DOMSTOLEN at den på det tidspunktet muntlig hadde tildelt tomten til KR, som er gift med (…….navn på meg selv), for å tilby muligheten til å bygge en bolig der. Siden muligheten for å bygge på nevnte grunn ble oppfylt i 2010 og huset har vært bebodd av KR med barn og mann (mitt navn) i mer enn 5 år, er grunnen tildelt KR ved rettsdom.»
Nå foreslår min kone å ikke forlate bestefar tomhendt og å kjøpe tomten tross alt for å være helt sikker. Med det som skjedde med Ruud med Lånehaien i et tidligere leserspørsmål, vil jeg gjerne få informasjon på en enkel måte slik at jeg slipper å oppleve det samme.
Jeg bor fortsatt i Belgia på grunn av førtidspensjonering. Men på slutten av 2018 ønsker jeg å være sammen med min kone og hennes barn for godt. Merk deg, jeg går til henne med jevne mellomrom. Vi ringer og ser hverandre hver dag med Skype.
Jeg ser med stor interesse frem til rådene jeg får.
Vennlig hilsen, en ivrig Thailand bloggleser,
Dre
Kjære Dre,
Jeg grunnla selv et selskap med 48% av aksjene til min kone, 49% for meg og notarius har 3%.
Firmaet inneholder firmaet mitt, huset og en del andre ting. Som standard er det allerede signert en erklæring fra de andre aksjonærene om at de vil frafalle dokumentene når det passer meg. (Dette fungerer fordi min forrige kjæreste ikke lenger var interessert i meg, men før hun visste ordet av det, var uttalelsen hennes hos notarius, og hun var ute.
Når du er tilbake i Thailand, gå til en notar så fort som mulig og sett opp et selskap med en egenkapital på 2 millioner baht, men det forblir uansett din kones og din (de to millioner baht).
Suksess.
Gr. Fred.
Kjære Dre,
Faktisk er dette mer eller mindre den samme historien, bare med en annen saus - eller om du vil, samme bok med et annet omslag - som historien om lånehaien for noen dager siden. Jeg synes den bloggen allerede inneholder nok svar om hva du kan forvente.Du sier også at rettskjennelsen sier at huset har vært bebodd i mer enn 5 år, delvis av deg.Senere skriver du at du fortsatt bor i Belgia.
Jeg stiller også spørsmål ved oversettelsen av rettsavgjørelsen. Ble den oversatt fra thai og engelsk og deretter tilbake til nederlandsk? Jeg er redd for at de vil få deg til å betale for utgiftene til landet slik at bestefar også vil ha litt penger senere. .Ønsker deg videre styrke.
Ja Fred har helt rett. Bare kjøp landet, men 1 million badeselskap er nok fordi det er i Isaan. Husk at du fortsatt må betale 7 % moms på byggekostnadene til huset. Normalt gjør entreprenøren dette, men ofte skjer det ikke. Få deretter huset tinglyst på den kjøpte tomten.
Gå først til tomtekontoret i det området og be om verdien av tomten, så vil du ha en målpris med hva du må betale til oldefar og da får du også vite kostnadene ved beskrivelse, men regn med ca. 6 % totalt for registrering i et selskap.
Selskapsdannelse koster 1 million baht, maksimalt 25.000 1 baht, kjæresten min oppretter faktisk selskapet på 2 eller 10 dager. Etter XNUMX dager kan utlendingen skrives inn i den. I selskapet kjøper du først i thailandsk navn og senere overfører du aksjer til din BV. Vil du vite mer? [e-postbeskyttet]
Hilsen
Roel
Kom hit og se en advokat. Få først undersøkt eiendomsretten til landet; er det en chanoot eller et lavere bevis på bruk. Jeg leser ingenting om det.
Et selskap er ikke umiddelbart nødvendig, jordloven gir også andre muligheter som bruksrett og byggerett, eventuelt langtidsleie på inntil 2×30 år. Dette er faste avtaler som er tillatt i loven og er registrert i grunnboken og chanoot. Hvis det ikke er noen chanoot, burde du ikke ha bygget.
Hvis du og kona stoler på hverandre, er det tull å kjøpe det landet igjen; Er den ikke allerede hennes? Eller har hun bare en brukstittel? Du skriver ikke noe om det.
Informasjonen du gir er utilstrekkelig til å gi gode råd. Kom hit, hent papirene og gå til en veletablert advokat.
Hei Erik,
Du har rett, et selskap er ikke umiddelbart nødvendig, men jeg er en mann som ser fallgruver overalt.
Her i jobben vår kommer ikke administratoren lenger overens med sin kone. Hun eier landet (på kronen hans) og han har rett til å bo der de neste tretti årene.
Da så!
Hun går ikke og fortsetter å gjøre administratorens liv surt.
Ingen kan se inn i fremtiden hvordan det går med vår Dre. Nå er pengene hans i hus, men i morgen er Dre vår på gaten hvis det går litt galt.
Uansett, du forstår min undertone.
Mye suksess.
Gr. Fred.
2 x 30 års leieavtaler er ikke offisielt tillatt, heller ikke leieavtaler fra ektefelle, og bruksrett fra ektefelle er heller ikke offisielt tillatt (men dette gjøres på enkelte kontorer uansett). Så selskapets rute virker mest logisk, men jeg forstår ikke sammenhengen mellom Issaan og derfor bare 1 million, spesielt når det gjelder Nakhon Si Thammaraat.
1 million eller 2 millioner avhenger av kontoret det gjelder, bare spør.
Jeg er ingen ekspert på dette området, men min kone (som er forretningskvinne og driver et selskap) forteller meg:
1. Alle konstruksjoner med firmaer som da kun eier et hus som så leies ut på papir, er kanskje ikke i direkte strid med loven, men absolutt med lovens intensjon. Hvis noen vil gjøre noe galt, får utlendingen (spesielt hvis han har betalt for huset) den korte enden av pinnen og mister alt;
2. Du kan nevne mer enn 1 navn i eierpapirene. Den første eieren må være thailandsk, den andre kan være en utlending. Du kan da fastslå at 1 eier aldri kan selge huset uten den andres tillatelse. Slik skal vi ordne eierskapet til huset vårt i fremtiden.
Chris, hvis jeg får si dette, antar jeg at når det gjelder to eiendomseiere, gjelder dette kun bygningen og ikke landet?
Jeg forstår ikke alt dette kompliserte. Hvorfor ikke bare gå med på en 30 års leieavtale og overlate eierskapet til din kone. Ikke vær for vanskelig. Anta at den totale investeringen er 5 millioner baht (hus pluss land), og du vil ha glede av det i 30 år. Takk, det utgjør omtrent 14.000 XNUMX baht per måned som du ellers ville brukt på husleie og så videre. Hva bråker du om? Se, alt kan gå galt i livet, det er aldri en garanti for at du vil være lykkelig for alltid. Men å begynne å bygge et sikkerhetsnett på forhånd i tilfelle ting går galt, wow, for en negativ tankegang det er. Hvis ting går galt, ta et tap og gå videre lol.
Å etablere et selskap etter 2006 (landloven 2006) er ulovlig, selv om alle advokater sier det er mulig.
Jeg ville gjort leksene dine grundig først,
Våtmarksloven 2006 innebærer at et selskap skal være aktivt og at alle aksjonærer skal kunne vise til at de har bidratt økonomisk til kjøp av tomt og hus.
Kanskje er en bruksfrukt den eneste mulige løsningen, men en ekspert må finne ut om dette er juridisk mulig i din situasjon.
Sørg for at du er tilstede for ellers er det en mulighet for at du blir tatt på piss.
Det er faktisk ulovlig å opprette et selskap med en fullmektig aksjonær med det eneste formål å kjøpe fast eiendom for personlig opphold.
Blir det tatt, kan kjøpsbrevet erklæres ugyldig og ikke-eksisterende. Det betyr at du ikke bare taper pengene, men kona mister også land og hus.
Faktisk, sjekk først og fremst "Chanut" (eierskapstittel) og vurder deretter følgende alternativer:
1) leie for 30 år i ditt navn (kan ikke forlenges på lovlig vis, så historiene på 3 x 30 år er verdiløse).
2) få utarbeidet en «Usufruct»-kontrakt der du har bruksretten på livstid, inkludert oppholdsrett.
3) etablere et Thai Ltd. Selskap med minst 2 thaier.
lykke til!
Jeg ser mange løsninger her, men poenget er at du ikke kan eie eiendom i Thailand. Hvis du ikke lenger klikker med kona eller familien din, må du fortsatt reise til tross for alle dokumenter og avtaler. Livet ditt vil bli gjort til et helvete til du drar. Så sørg nå for at din kone har en chanot av landet slik at hun er eieren og familien hennes kan ikke lenger gjøre noe.
I Thailand investerer man kun i hus og tomt hvis man er villig til å akseptere at man ikke eier det og si farvel til den investerte kapitalen.
Siden landet allerede er tildelt deg av dommeren, ser det ut til at det ikke kan være noe problem.
På det meste hvis du blir skilt og blir kastet ut av kona.
Det er forresten også noen lover i Nederland som gjør at donasjoner kan erklæres ugyldige ved alvorlige forbrytelser mot giveren, så ingenting er helt sikkert på dette punktet.
Det er ikke noe galt med å kjøpe tomten hvis du er villig til å betale de pengene.
Da gjenstår selvfølgelig spørsmålet hvordan du sikrer eiendommen din.
Det er best å gjøre dette med en bruksrettsavtale.
Jeg er ikke overbevist om at leiekontrakter forblir gyldige etter døden til den som det er inngått en leiekontrakt med.
Det kan lages en bruksavtale for tiden frem til du dør.
Det ser ut til at du med kjennelsen fra sorenskriveren ved landkontoret kan få jorda overført til din kones navn.
Gi bestefar litt penger for å være sikker på at chanotten står i din kones navn. Alt som gjenstår er tillit, hvis du ikke har det så kan du ikke kjøpe det for pengene i verden. Lær å argumentere på en konstruktiv måte. Kjære, jeg er sint, jeg vet ikke hvordan jeg skal takle dette, men én ting vet jeg sikkert: Jeg elsker deg, jeg vil se deg lykkelig. Kan vi fikse dette, nei?
Vakkert kompliserte løsninger som i alle tilfeller vil føre til at farangen betaler og taper pengene sine.
Det er mange av disse historiene i omløp, og de er alle sanne.
Du har nå tapt pengene til huset og senere også pengene til grunnen. Enkelt valg: stopp. Jeg kjenner en som har revet huset i samme sak fordi du ikke takker heller.
Så det er en gammel historie og hvem bygger hus på andres grunn! I tillegg forventes det medgift fra deg, forsørgelsespenger til kone og barn og Sinterklaas oppførsel overfor familien.
Jeg spiller bare djevelens advokat. Hva om det hele er satt opp?
Stakkars farang med penger men ingen verdi.!
Så gammel historie.
styrke
Du lytter for mye til de ensidige historiene om mislykkede ekteskap.
Dette er menneskene som ønsker å fortelle alle hvor dårlig de har blitt behandlet av konene sine.
Det de ikke vil fortelle deg er at de kan ha vært i seng med en annen kvinne.
Det er også lykkelige ekteskap som ikke ender i dramatikk og hvor thaien ikke giftet seg med farangen med den hensikt å frita ham for alle pengene.
Du hører bare ikke om de menneskene, de er bare lykkelige sammen.
I Nederland må du også gi fra deg halvparten av formuen din dersom du er gift i formuefellesskap.
Går det galt, må du også betale underholdsbidrag.
Dette kalles imidlertid vanligvis ikke svindel.
Hvis kalven har druknet, fyll i brønnen.
Hvordan kan så mange landsmenn uten juridisk eller økonomisk kunnskap kjøpe luft for så mye penger?
Blir litt lei av det. Overalt sies det at man skal tinglyse kontrakter på jordkontoret.
Så ingen synd. Det gjorde jeg, men jeg gjorde det selv når jeg visste best. Beruset av sol og kjærlighet.
Men du skal virkelig ikke plage folk med det etterpå.
få det overført på provinskontoret sammen med bestefar og spør hva han vil, kanskje han ikke vil ha så mye, vi hadde jorda fra svigerforeldrene mine fordi vi tar vare på dem og så har det overført på provinsregjeringskontoret
Jeg er kanskje den eneste som ikke helt forstår Dres historie, men jeg lurer på hvorfor du vil kjøpe tomten hvis 1: den har allerede blitt muntlig avtalt i 2010 og 2: den har nylig blitt definitivt tildelt datteren av retten. . Tross alt sier Dre at dette er oversettelsen av rettsavgjørelsen.
Det som nå må skje er at barnebarnet foretar den siste overføringen med bestefar på jordkontoret. Det betyr at hun og bestefaren får laget en chanoot der: det formelle dokumentet i Thailand som bekrefter at et stykke land er noens eiendom. Til gjengjeld kan hun da overlevere en sum penger.
Hun har så skrevet på baksiden av chanooten at Dre blir tildelt bruksfrukt. Hvis Dre faktisk kommer for å bo i Thailand i slutten av 2018, vil han og hun gå til rådhuset med de nødvendige dokumentene for å få tak i en gul adressebok (tabienbaan).
Endelig har Dre allerede betalt for huset. Det var hans valg. Det er litt tidlig fordi han også velger å ikke bo permanent i Thailand før slutten av 2018. Hvis han mener at han nå også må kjøpe tomten, etter forespørsel fra kona som han beskriver, så er en periode frem til slutten av 2018 litt på langsiden. Alt kan skje og hjem og ildsted kan bli stjålet. Men hei: alle har sitt valg.
Jeg ville bare tatt denne typen viktige og bærekraftige beslutninger hvis jeg var involvert. Både personlig og på stedet, og alt i god tid.
Min første reaksjon var: Ville Fred i Belgia eller Nederland gjøre det samme, få bygget et hus på land som rett og slett ble muntlig lovet kona hans? Jeg tror at Fred først ville få overføringen av landet i partnerens navn offisielt beskrevet av en notarius publicus. Hvor mange farrangs har mistet hjemmene sine i Thailand fordi alt ble lovet muntlig.
Fred skulle selvfølgelig ikke kjøpe det landet. Tross alt kan han aldri være eier av det selv og hans kone eier allerede landet.Det er tilstrekkelig å offisielt registrere chenoten til (bygge)landet i Landkontoret i partnerens navn. Der kan du umiddelbart oppdage om det er lov å bygge på det eller ikke.
Hvis Fred fortsatt må betale 1 million etter at han allerede har betalt for et hus, er det på tide for ham å ordne opp i alt før han blir en av gruppen av farrangs som har blitt 'rørlagt'.
Vi vil. Fikk det ordentlig ordnet og nedskrevet skriftlig. Nå er det mye vanskeligere å rette opp noe som er skjevt. Tillit kommer til fots og går til hest!
Som farang bør du alltid tenke først og deretter handle. Les: sørg for at du har det riktig registrert før du betaler.
Vær forsiktig med rådene som gis.
En leiekontrakt og bruksrett (bruksrett) gitt av kona vil ofte ikke bli anerkjent av Lasndkontoret, og derfor ikke tinglyst, og hvis de er registrert, er de ugyldige. Så de tilbyr ingen sikkerhet overhodet.
Firmarute er kun mulig dersom bedriften er aktiv, det vil si at det foregår andre aktiviteter enn å eie hus.
For å gjøre det helt trivelig og samtidig håpløst å ha/beholde hus og land i Thailand som utlending gjennom alle slags utspekulerte måter som bruksrett eller leiekontrakt (leie i 30 år), legg merke til følgende sak postet på et annet forum:
Utlending investerer, kjøper/betaler for land, bygger et hus i navnet til en pålitelig thailandsk kjæreste, ingen forhold eller sengekamerat, forutsatt bruksrett eller leieavtale (nøyaktig situasjon slipper meg unna for øyeblikket)...visst øyeblikk offisiell melding, eiendom beslaglagt av retten på grunn av.....ubetalt gjeld til ….damens mann, selv om det var separert i årevis, men ikke lovlig skilt…..og derfor fortsatt delvis ansvarlig.
Alle såkalte leiebeløp eller bruksrett skal rettes til utlendingen som kompensasjon til nevnte dame, fordi utlendingen mister leiekontrakten eller må forhandle med evt. ny eier.....Man kan se at fallgruvene mht. utspekulert vei rundt huset å eie i Thailand er uendelig håpløse
....
Landeierskap er ikke tillatt som utlending, så alt annet er et sverd av Damokles over hodet, med mindre du har et rent, aktivt selskap... selv om det bare er en thailandsk søtbutikk!
Det er ikke tillatt, så ikke gjør det, husk at det thailandske statskassen vil være under mil. regimet har falt ganske mye…..ingen nasjonaliseringer ennå….men…. bare å ta bort husene deres fra ULOVLIGE huseiere og selge dem på auksjon kan være veldig enkelt hvis loven blir brukt.
Jeg vil ikke avvike for mye fra Dres spørsmål, men selv om du har ordnet alt godt i Thailand, hva med om kona hans dør? Siden du ikke kan bli den fulle eieren av huset og tomten, vil det gå videre til barna... og hvis de ikke er der... til svigerfamilien? Så kan du håpe at du er på god fot med dette, men når det kommer til penger kan situasjonen endre seg på et øyeblikk. Er du fortsatt interessert i bruksrett eller leiekonstruksjon?
NB: synd med alle de "store klumpen ... egen skyld"-kommentarene ovenfor. Ikke alle har bodd i Thailand i årevis og jeg tør påstå at antallet menn som har hatt en ubehagelig opplevelse med en thailandsk kvinne er i mindretall. Problemet er at kvinnen ønsker å forbli på god fot med familien i alle situasjoner, noe som er veldig viktig for thaier. Du ser også at i Dres tilfelle tror jeg ikke bestefar ba om penger, men det er et forsøk fra kona til Dre for å holde familien samlet. Det kan jeg respektere, men jeg vil råde Dre (hvis du vil samarbeide) om å ikke gi noe før du får mer sikkerhet på papiret fra dem.