Kjære lesere,
Jeg er nysgjerrig på om det er huseiere som har tomten i sin thailandske partner sitt navn, men har huset på denne tomten helt eller delvis i eget navn. Dette skal være mulig i henhold til:
«Dersom beskyttelse er påkrevd, ligger den første beskyttelsen for den utenlandske ektefellen i å få felleseie eller eneeie over bygningen atskilt fra grunnen. Det er bare landaspektet av eiendommen som er begrenset for utenlandsk eierskap, ikke strukturene på landet eller fast eiendom som helhet. Strukturene på landet kan være en felleseie eller til og med eid som en personlig eiendom til den utenlandske ektemannen (seksjon 1472). Ved å sikre eierskap eller sameie over huset i en egen prosedyre ved landavdelingen forhindrer den utenlandske ektefellen en situasjon der den thailandske ektefellen er i stand til å selge hele eiendommen uten samtykke fra den andre ektefellen (se seksjon 1476 ledelse av Sin Somros ovenfor)."
Vi ønsker å gjøre det på en slik måte at kjæresten min betaler for tomten og den skal selvfølgelig stå i hennes navn, men huset på den blir fullt betalt av meg og står da også fullt ut i mitt navn.
Dette for at hun aldri skal kunne okkupere eller selge huset fullt ut uten meg ved en eventuell skilsmisse.
Hilsen
Robin
ja det kan du.men du må få beskrevet at det er du som har betalt for alt.
du kan gjøre dette på tewi språkskole i bangkapi, eller på et advokatfirma du velger.
estimert beskrivelse koster rundt 60.000 XNUMX baht.
vennlig hilsen.
Glem det!!! Som huseier er du prisgitt eieren av landet.
Du har ingen rett hvis hun ikke slipper deg inn i huset.
Berty
Hva om huset tilfeldigvis tar fyr etterpå?
Ta vare på alle kjøpskvitteringer for byggevarer og sørg for at disse kvitteringene også står i ditt navn.
Et hus i Thailand er løsøre, du kan faktisk rive et trehus og ta det med deg eller flytte det, dette er litt vanskeligere med en steinkonstruksjon.
Så hva skal man gjøre med huset hvis forholdet går i stykker? Selge til din tidligere partner? Bryte ned?
Min erfaring er at hvem som eier tomten også eier huset enten du liker det eller ikke. Så SKRIV UT.
Du kan også vurdere å lage en bruksavtale slik at du får bruksrett til grunnen. Da er du helt trygg i fremtiden.
ja,
Det er mange som har «ordnet seg» på denne måten.
Det garanterer selvfølgelig ikke at hvis du deler opp, vil hun betale for huset (hun har ingen penger) og du kan aldri selge huset, fordi det er på andres grunn.
En annen vanlig konstruksjon er; hun kjøper tomten og huset, tar opp et boliglån i hennes navn i banken (utlendinger får ikke lån) og du betaler renter og tilbakebetaling. Hun vil aldri "reise" raskt for da mister hun "sponsoren" av huset, hun klarer ikke betale boliglånet + nedbetalingen selv. En såkalt vinn/vinn-situasjon.
Hun må kunne bevise at hun har inntekt.
På dette grunnlag kan en ev innvilget boliglån
Vel, hadde du i tankene at når huset er ditt kan du ta det med deg hvis det blir skilsmisse?
Landet tilhører alltid en thailandsk og vil du bygge hus på det liker de det alltid, men det er ikke slik at du ikke får problemer når det går galt, tenk før du setter i gang.
Hei Robin,
du må også lese gjennomsiktig gjennom den engelske teksten. Den thailandske tolkningen er veldig viktig!
Som det står i teksten din, står det at huset har en egen prosedyre med Jordavdelingen.
Dette er en vanlig registrering av huset i ditt navn (men i din kones land).
Huset er underlagt grunnen. Huset skal senere selges med tomten dersom hun ønsker å selge det.
Med den separate prosedyren ved landavdelingen kan du reise søksmål for å kreve tilbake deler av kostnadene til huset ved et eventuelt salg.
Men i retten taper vanligvis en Farang mot en thai.
Ved skilsmisse er det best at du går på akkord med kona, men din kone er ikke forpliktet til å inngå kompromisser.
Finner man ikke en løsning i retten, hender det noen ganger at huset blir ødelagt slik at ingen part får det.
En løsning vil være å leie tomten i en årrekke.
Uansett hvordan du ser på det, eier du BARE huset.
Din kone gjør deg en tjeneste ved å la deg bygge huset på hennes land.
Huset er knyttet til tomten. Du kan ikke flytte landet, men du kan rive eller jevne huset.
Husk også at hvis hun nekter å komme inn på landet hennes, eier du fortsatt huset, men har ikke tilgang til huset ditt fordi du må gå gjennom landet hennes.
Dette er hennes rett, det er ingen diskusjon om det.
Hun kan gjøre det så vanskelig for deg at du må gi deg.
Uansett, din thailandske kone vinner uansett.
Er huset bygget mot gaten? Eller må du først gå noen meter over landet hennes for å komme til huset ditt?
Hvor går strøm- og vannrørene? Går de rørene gjennom landet hennes?
Men hvis du er sikker på din thailandske kone, så er det bare å bygge og registrere huset, da er det ikke noe problem. Bra for den thailandske økonomien.
Dries
I mange landsbyer kommer man av og til over halvferdige eller forlatte hus som ikke var kjærlighetssikre.
Hvis forholdet bryter sammen, vil huset ditt være på eksens land. Tror du at du kan ha en lykkelig fremtid der med en annen kvinne? Hvis huset ditt er nær familiedomenet hennes, kan du riste det fullstendig. Noen tar på seg den juridiske kampen, og den leende tredje er den thailandske advokaten du ansetter.
Etter min ydmyke mening er det bare 1 måte å gjøre det riktig på. Du gir det huset billedlig talt til kjæresten din, du tar umiddelbart avstand fra investeringen i penger. Da har du alltid en god plan B og midler til å gi den form om nødvendig. Har du aldri en søvnløs natt om ditt økonomiske tap, er forholdstap selvfølgelig en annen historie. Men du kan i det minste komme videre med livet ditt, og det er verdt mye.
Jeg kjenner historien om en som har tomten i sin ekskjærestes navn, han kom i kamp med og solgte huset. Han fikk ikke lenger tilgang til huset sitt fordi kjæresten hans forbød tilgang til landet hennes, støttet av 2 advokater. Han fikk ikke lyst til å gå videre med advokater som også krever sitt. Er det folk med lignende erfaringer?
Da må du også lage en leiekontrakt om at du leier jorda av henne i f.eks 30 år, ellers har du ikke noe å si i det hele tatt for hvis hun vil selge tomten så gjør hun det bare og da vet du hvordan å gå. Selvfølgelig kan du ta med deg huset haha. Jeg er ikke sikker på om de til og med kan belaste deg for rivingen for å returnere bakken ren. Så pass på hva du gjør. Gå til en god advokat og få skikkelig informasjon.
Lykke til Ben Korat
Ja gjorde det også. Dessverre er forholdet utsolgt og pengene er refundert. Uten denne konstruksjonen var pengene mine helt borte. Koster litt for landskontoret og for kontraktene, men det lar seg gjøre.
Men du trenger tre kontrakter for å gjøre det riktig. Har dem fortsatt i konseptet.
1 leieavtale
2 Pantekontrakt om at du låner ut pengene til din kone og derfor ikke taper pengene på kjøpet av jorda, for ikke å snakke om at jorda ikke kan selges.
3-Superfice kontrakt. Er at du har rett til å bygge på tomten og eie huset og hva som skjer med byggene når leiekontrakten er avsluttet.
Alle 3 kontrakter på thai og engelsk må registreres på landskontoret.
Bra at du tenker på fremtiden. En skilsmisse eller dødsfall er dessverre i et lite hjørne.
Vil du vite mer er det bare å ringe ellers blir det en hel historie.
Kjære Peter,
Er veldig nysgjerrig på disse kontraktene på begge språk, ta kontakt om mulig.
Med vennlig hilsen Jan
Bare send telefonnr [e-postbeskyttet]
Og hva om hun ikke lar deg komme inn eller ut av huset ditt fordi du må krysse bakken hennes. Jeg ønsker dere også et langt og fredelig liv sammen.
Kjære Peter ,
Jeg kunne bare gi deg rådet at etter min erfaring er det bedre å få utarbeidet en bruksrettskontrakt, som er 100 % trygg og du kan fortsette å nyte huset så lenge du lever og ingen kan kaste deg ut og du kan fortsatt få pengene tilbake. respekter avtaler.
Huset i ditt navn har ingen verdi overhodet i tilfelle en tvist, og jeg snakker av egen erfaring og har vært gjennom alt, eieren av tomten er uansett eieren av huset og kan overføres veldig enkelt, en chamotte er en tittel og alt på den tilhører eieren og husboken er ikke en tittel.
Lykke til med prosjektet ditt,
CP
Hun kan forby deg å reise inn i landet hennes
Jeg ville først sjekket med det lokale landkontoret om de aksepterer slike registreringer i Udon Thani, da de ikke godtar noen leieregistrering på baksiden av eiendomstittelen, ei heller bruksfrukt, men tegn på at pengene ikke kommer fra deg. Dette er ikke likt overalt, det er kommuner hvor ting er annerledes.
lykke til Hans
Jeg tror du tar feil. Hvis landet tilhører din partner eller noen andre, kan han eller hun nekte deg tilgang til jorden.
land i hustrus navn og hus i ditt eget navn er faktisk mulig, i tilfelle skilsmisse kan hun selge tomten, men du kan ikke putte huset ditt i lomma. Den nye grunneieren kan gjøre det veldig vanskelig for deg. med en skilsmisse , det er bedre å ikke gifte seg og ikke kjøpe eiendom!
Hvis du fortsatt ønsker å gifte deg, så gift deg uten kontrakt og ved skilsmisse er alt 50/50.
Det er en mye enklere metode for å unngå alle de problemene som har blitt beskrevet når forholdet ditt er på steinene, kjøp en leilighet eller leilighet 100% i ditt eget navn, og du vil ikke ha disse problemene. 51 prosent av leilighetsbygget må stå i Thais navn, så 49 prosent er tilgjengelig for farangen. Brudd forhold ikke noe problem når det gjelder investeringen din, du kan fortsette å leve eller du selger den, et annet alternativ, leie så er du ikke forpliktet til noe. Thai lov beskytter ikke utlendinger (du er en tredjeklasses borger) så mitt råd er ikke ta noen sjanser og beskytte deg selv. Bare å bo i Nederland er også et alternativ.
Jeg har en livslang (mitt liv, rettigheten min utløper ikke når tomten selges eller eieren dør) bruksrett til huset mitt og grunnen.
Det er 3 smaker.
1 Enebruk – oppholdsrett.
2 Rett til å bygge og rive, plante og rydde trær mv.
3 Rett til å drive gruvedrift.
Registrert på landkontoret.
Hva som skal skje med huset og landet etter min død, kommer til å bekymre meg.
Jeg opplevde en lignende situasjon og tok deretter valget om å ta tapet mitt, men jeg fikk teltet knust og fanget litt mer for byggematerialene og møblene. Gjør det ellers vil noen andre slå deg til det.
Ved uløselige tvister taper du alltid, spesielt som farang. Så prøv å få så mye ut av det som mulig. Også når det gjelder tilfredshet.
Hvis du har landet påført din thailandske kone, lag en leiekontrakt på 30 år (bruksrett) mellom dere begge, men få huset satt i ditt navn og alt dette gjennom grunnboken. Det beste er å ansette en god advokat som vil utarbeide alt dette for deg.