Velkommen til Thailandblog.nl
Med 275.000 XNUMX besøk per måned er Thailandblog det største Thailand-samfunnet i Nederland og Belgia.
Meld deg på vårt gratis nyhetsbrev på e-post og hold deg oppdatert!
nyhetsbrev
Språk innstillinger
Vurder thailandske baht
Sponsor
Siste kommentarer
- Erik Kuypers: Irfan, du har vært der nylig og du vet ingenting ennå? Da har du tapt tid. Ta en titt her først: https://teast.co og zoe
- Johnny B.G: Slike ting eksisterer av nåde på grunn av korrupsjon og i den nye virkeligheten er dette ikke lenger bærekraftig. Det er slik det er
- Johnny B.G: Hvis en barndomsvenn bor der, kan han eller hun sikkert fortelle deg hva alternativene er? Eller holder den vennen sin kjeft fordi
- Cornelis: Engelsk nasjonalitet eksisterer ikke og kan derfor ikke være et krav. Riktig informasjon finner du her: https://www.tefl.org/tea
- khun moo: du kan også spørre hos let's talk in udon thani. https://www.udonmap.com/letstalk/index1.html
- khun moo: Jeg tenkte at man som engelsklærer burde ha engelsk statsborgerskap. Å jobbe uten arbeidstillatelse anbefales selvsagt ikke. Den
- Rob V.: Takk for komplimentet Fred! Noen lesere kan finne filen for lang, men jeg håper den treffer et lykkelig medium
- Manow: Denne lenken gir deg en direkte (gratis) forbindelse til de thailandske TV-kanalene. https://www.adintrend.tv/hd/?t=live Lykke til
- Fred: Schengen-saken er virkelig flott, så mye informasjon, hatten av. Jeg hadde allerede gått gjennom den filen flere ganger hjemme. Også ha
- Niek: Nylig måtte jeg identifisere meg med passutskriften min via PC hos en Utrecht notarius på grunn av arv fra min avdøde bror.
- e thai: https://www.ajarn.com/ lærerjobber
- Ed og Noi: Fikk internett mitt koblet til en smart-TV, mange nyhetskanaler.
- Erik Kuypers: Sytze, ambassaden er et pålitelig alternativ med en god sjanse for at du vil bli hjulpet på ditt eget språk. Men det vil koste deg mye
- Peter (redaktør): Via smarttelefonen og deretter eventuelt streame til TV-en din. Dette kan gjøres med appene til thailandske kringkastere, men du kan også se de thailandske nyhetene
- Jack S: Tatoveringene til disse befolkningsgruppene og andre kroppsdekorasjoner har vanligvis en sosial bakgrunn. Dette gjøres ikke o
Sponsor
Bangkok igjen
Meny
Ankomster Bangkok flyplass
poster
sende inn
- bakgrunn
- aktiviteter
- advertentie
- agenda
- Skattespørsmål
- Belgia spørsmål
- Severdigheter
- Bisarr
- buddhismen
- Bokanmeldelser
- Kolonne
- Koronakrise
- kultur
- Dagbok
- Dating
- Uken av
- Dossier
- Å stupe
- Økonomi
- En dag i livet til…..
- Øyer
- Mat og drikke
- Arrangementer og festivaler
- Ballongfestival
- Bo Sang Paraply Festival
- Bøffelløp
- Chiang Mai blomsterfestival
- kinesisk nyttår
- Full Moon Party
- jul
- Lotusfestival – Rub Bua
- Loy Krathong
- Naga Fireball Festival
- Nyttårsaften feiring
- Phi ta khon
- Phuket Vegetarisk festival
- Rakettfestival – Bun Bang Fai
- Songkran – Thai nyttår
- Fyrverkerifestival Pattaya
- Expats og pensjonister
- AOW
- Bilforsikring
- Bankvirksomhet
- Skatt i Nederland
- Thailand skatt
- belgiske ambassaden
- belgiske skattemyndigheter
- Bevis på liv
- DigiD
- Emigrere
- Å leie et hus
- Kjøp et hus
- In Memoriam
- Resultatregnskap
- kongens
- Levekostnadene
- nederlandsk ambassade
- nederlandsk regjering
- Nederlandsk forening
- Nyheter
- Går bort
- Pass
- Pensjon
- Førerkort
- Distribusjoner
- Valg
- Forsikring generelt
- Visum
- arbeid
- sykehus
- Helseforsikring
- Flora og fauna
- Ukens bilde
- Gadgets
- Penger og finans
- historie
- Helse
- veldedige organisasjoner
- hoteller
- Ser på hus
- Isaan
- Khan Peter
- Koh Mook
- Kong Bhumibol
- Bor i Thailand
- Leserinnlevering
- Leseroppringning
- Lesertips
- Leserspørsmål
- Samfunn
- markedsplass
- Medisinsk turisme
- Milieu
- Uteliv
- Nyheter fra Nederland og Belgia
- Nyheter fra Thailand
- Entreprenører og bedrifter
- ONDERWIJS
- Forskning
- Oppdag Thailand
- Opinie
- Bemerkelsesverdig
- Å oppfordre til handling
- Flom 2011
- Flom 2012
- Flom 2013
- Flom 2014
- Gå i dvale
- Politikk
- Poll
- Reisehistorier
- Reise
- relasjoner
- butikk
- sosiale medier
- Spa og velvære
- Sport
- byene
- Ukens uttalelse
- strender
- Språk
- Til salgs
- TEV-prosedyre
- Thailand generelt
- Thailand med barn
- thai tips
- Thai massasje
- Turisme
- Går ut
- Valuta – Thai Baht
- Fra redaksjonen
- Eiendom
- Trafikk og transport
- Visa kort opphold
- Visum for lengre opphold
- Visumspørsmål
- Flybiletter
- Ukens spørsmål
- Vær og klima
Sponsor
Ansvarsfraskrivelse oversettelser
Thailandblog bruker maskinoversettelser på flere språk. Bruk av oversatt informasjon er på eget ansvar. Vi er ikke ansvarlige for feil i oversettelser.
Les hele vår her ansvarsfraskrivelse.
Royalty
© Copyright Thailandblog 2024. Alle rettigheter reservert. Med mindre annet er oppgitt, tilkommer alle rettigheter til informasjon (tekst, bilde, lyd, video, etc.) som du finner på dette nettstedet Thailandblog.nl og dets forfattere (bloggere).
Hel eller delvis overtakelse, plassering på andre sider, reproduksjon på annen måte og/eller kommersiell bruk av denne informasjonen er ikke tillatt, med mindre uttrykkelig skriftlig tillatelse er gitt av Thailandblog.
Det er tillatt å lenke og henvise til sidene på denne nettsiden.
Hjemprodukt » Leserspørsmål » Leserspørsmål: Hvem har erfaring med kjøp og salg av hus i Thailand?
Kjære lesere,
Hvem har erfaring med kjøp og salg av hus i Thailand?
Vi kjøpte et hus i begynnelsen av dette året for 750.000 350.000 baht. Etter mye arbeid koster strøm, hage, vann, tak, nytt klimaanlegg osv. 1.200.000 baht, vi kan selge det for XNUMX baht.
Vi har allerede betalt 50.000 baht ved kjøp, og i følge tinglysningen må vi betale ytterligere 50.000 baht ved salg fordi det skal selges innen et år.
Hvem har et svar på dette?
Hilsen
Pikk
Ahoi Dick, i motsetning til i NL, arrangeres det ofte en kostnadsdeling på 50/50 kjøper og selger under kjøp og salg. I NL er det 100% KK som vi kaller det. Jeg vet ikke mer om det, det høres ikke nytt ut for meg. Lykke til ! Ad Koens
Du kan også avvike i Nederland, for eksempel fritt i navnet, kjøperen betaler ingenting godt, dvs. det er i prisen haha
I Thailand koster kjøper eller selger det samme, men ofte 50/50
Vel spørsmålet om kjøp er du for sent, det er klart og salg innen 1 år vil koste mer,
dette er normalt.
Beløpet kunne vært mye høyere i transaksjonskostnader, noen ganger vilkårlig på landskontoret
Neste gang leie vil jeg si og gjøre informasjon om dette før du har leid.
Vær glad for at du nå er ute av kostnadene, det går ikke så bra med salg av hus.
Lykke til med handelen
For det første skjønner jeg ikke hvorfor kostnadene dine var så høye, jeg tror du ville tapt 2% av verdien av kjøpesummen, for det andre kunne du overlate kostnadene til kjøperen når du selger.
Skatten består ikke bare av de 2 %.
Det er også snakk om en progressiv skatt, selv om det ikke er klart for meg.
Se link:
http://www.siam-legal.com/realestate/thailand-property-transfer-tax.php
Jeg er redd Dick ikke fikk tak i temaet om ombygging av hus for salg før han begynte.
Ta en titt her http://www.lawonline.weebly.com/property-transfer-tax-and-fee.html her kan du se hvordan du regner ut hvor mye overføringskostnadene er.
For dette trenger du å vite salgssum, takst (det vil si verdien som fastsettes hvert femte år av tomtekontoret og skattekontoret) og hvor lenge eiendommen som skal selges har vært eid. Disse tre tingene er viktige for å beregne de totale overføringskostnadene.
Det er ingen standard i Thailand hvem som betaler hva av overføringskostnadene, dette er et forhandlingspunkt.
Overføringssummen på 2 % er bare en del av den totale overgangssummen.
Men totalt sett er de totale overføringskostnadene et sted mellom 5 og 6 prosent.
Jeg er imidlertid overrasket over at du kjøper noe og ikke vet hvordan overføringskostnadene du har betalt er beregnet. Man kan spørre hva de vil ha hvis du ikke vet hvordan de fikk dette beløpet.
Det er overføringskostnader for både kjøp og salg. Siden du betalte dette ved kjøp, ville jeg nå fått dette betalt av kjøper, men dette er et forhandlingspunkt.
Jeg har også kjøpt og mottatt en faktura. Spesifisert etter type last. Ikke noe mystisk, alt pent på papiret. Også kostnadene med å registrere bruksretten i mitt navn, hadde pent en faktura og en kvittering.
De 50k baht som Dick betalte er 6,6 prosent av 750k baht. Det er ganske likt det jeg betalte, selv om du betaler 2 typer skatt og de er ikke begge basert på kjøpesummen.
Jeg har aldri hørt om en ekstra betaling hvis du selger innen et år, men jeg gir min mening om en bedre. Jeg vil opplyse om at kjøper betaler kostnadene. Eller du forhandler med kjøper, 50/50 forekommer også. Og hvis skattefristen på ett år er satt, kan du utsette salget?
Til slutt er det spørsmålet om klimaanleggene er ubevegelige. Kan du få det ut raskt? I så fall kan du ekskludere dette fra kjøpesummen for den faste eiendommen; som sparer 6,6 prosent skatt.
Når jeg ser på beregningen på lenken til siam legal. det ser ut til at 1 av avgiftene synker jo lenger huset eies.
Bordet er ikke inkludert.
Dersom eiendommen selges innen ett år, reduseres trolig ikke skatten.
Bare for å avklare,
Overføringsavgift 2 %: Av takstverdi.
Spesifikk bedriftsavgift 3,3 %: Uansett hvilket beløp som er høyere, taksert verdi eller kjøps-/salgspris.
Personskatt: Denne beregnes av ligningsverdien på en progressiv måte over det antall år eiendommen har vært eid med maksimalt 8 år. En del av et år regnes som et helt år for beregningen.
Hvis en gjenstand har vært eid i 5 år eller mer, faller den spesifikke næringsskatten bort og erstattes med 0,5 % avgiftsavgift
Det bør derfor være klart dersom du kjøper noe som har vært eid av eieren i mer enn 5 år og selger det igjen innen 5 år, vil de totale overdragelseskostnadene være helt annerledes. Objektet vurderes også med noen års mellomrom, noe som derfor gir høyere overføringskostnader.
Det de fleste ikke vil vite er at et hus i Thailand regnes som løsøre og ikke som i Nederland som fast eiendom.
Hei Lesere, også Piet og Ruud
Takk for svar, jeg ville skrive følgende.
Ved salg innen 1 til 5 år betaler selger en høyere skatt for å hindre spekulasjon
Kjøper skal også betale kjøpeavgift.
Dette spørsmålet var til alle som ville kjøpe dette
Det merkelige er at tomtekontoret setter prisen selv, selv om du selger for mindre er Tw-prisen fast, det samme er det bebygde antallet m2, men skaff deg en god “regulator” og du blir sjokkert over hva det kan gjøre for kostnadene.
Overordnede rismarker var doble kunne ikke tro at det bare kostet 50 baht per rai på landkontoret
kjæresten kjøpte 9 rai og koster inkl. 540 baht
Her i Pattaya på landkontoret er jeg ute igjen innen 10 minutter og min kone venter en halvtime til alt er signert; ikke hvem du er, men hvem du kjenner, noen ganger en fin bit av korrupsjon 😉
Og ja alt er gift i fruens navn så jeg kan beholde halvparten hvis det (definitivt) går galt 🙂
Det er triks for Dr, men jeg vil ikke rapportere dem her