Leserspørsmål: Å leie ut en leilighet til turister, hva er reglene?

Jeg har vært veldig inne på denne saken i det siste. Forutsatt at leilighetskomplekset ikke har hotelllisens, MÅ vedkommende(e) leietaker bo i leiligheten i minst 30 dager. Det betyr strengt tatt at du også må søke om visum, for med visumfritak har du kun 30 dager, inkludert ankomstdag og avreisedag. Det som ofte skjer for tiden er at folk leier skriftlig for en måned (30 dager), men drar litt tidligere, men som utleier trenger du ikke ta opp neste leietaker innen disse 30 dagene. Vi har ordnet det på denne måten i leilighetskomplekset vårt. Det ble så misbrukt at juridisk person og bygningssjef har rett til å sette en ekstra lås dersom besøkende hevder å oppholde seg i 30 dager, og noen ganger drar etter 3 dager; Låsen vil da stå på plass i 27 dager og eieren vil i utgangspunktet ikke kunne gå inn i den. Dessverre var dette det eneste alternativet fordi noen agenter ikke følger de formelle reglene.
Videre, som leietaker, hvis du bruker en leilighet, har du plikt til å registrere deg hos immigration (hele partiet) innen 24 timer (gjelder ikke hoteller, som selv opprettholder registreringen). Det er allerede gitt en del bøter fra Jomtien immigration for sen eller manglende meldeplikt, for eksempel ved søknad om forlengelse av oppholdet. I prinsippet er det også mulig med en lokal skatt på 12,5 % av leieprisen som skal fastsettes (den såkalte hus- og grunnskatten, HLT). Så langt har det vært lite kontroll på sammenhengen i reglene, men så snart alt går gjennom en database (innen et år???) vil håndhevingen bli lettere. Pass også på at du som utleier ikke forveksles med å jobbe, med to leiligheter trenger du arbeidstillatelse. Som sagt av andre i dette forumet, gjør det gjennom en agent. Airbnb og slike nettsteder er i utgangspunktet uegnet for leiligheter.