Thai kjøpesentre
De store kjøpesentrene dukker opp som sopp Thailand fra bakken. Varehuset Terminal 21 åpnet nylig på Sukhumvit Road i Bangkok og et japansk-orientert varehus nær Ekamai busstasjon.
Og hva med Central Plaza, Central World, MBK, Emporium, Gaysorn eller den imponerende Siam Paragon? Det virker som om det lages gull i alle de varehusene.
Invester i et varehus
ECC Investment Management BV fra Eindhoven ser allerede overskuddet og selger obligasjoner i thailandske kjøpesentre, men uten AFM-tilsyn. Den nederlandske myndigheten for finansmarkeder fører tilsyn med sparing, investeringer, forsikringer og lån. Hun sørger for at loven og reglene blir overholdt og at de er klare og rettferdige informasjon er gitt. For øyeblikket kan du registrere deg hos ECC for obligasjoner A på fem tusen euro, med minimum to obligasjoner, eller type B på femti tusen euro. Det dreier seg om obligasjoner i Promenada The River, et fireetasjes kjøpesenter på vestbredden av Chao Praya-elven i Bangkok.
effektivitet
Den lovede avkastningen: 7 prosent årlig rente pluss en andel av salgsresultatet.
Forventet bruttoavkastning 12,32 prosent per år for A, 13,38 prosent for B. ECC-direktør Tjeerd Kwant har bodd i Bangkok med familien i tre og et halvt år nå og har stor tro på den thailandske økonomien. Et trettitalls investorer som trofast følger ham i hvert prosjekt tror også på dette. Du er ikke bundet til dette ene prosjektet, for i Chiangmai kan du også delta i et enda større shoppingprosjekt.
Hva tror du? En hendig forretningsmann, en interessant investering eller kanskje plystre for pengene i fremtiden? "Kast bort uleste" disse ECC-prospektene, rådet finansplanlegger Kapé Breukelaar i Fiscalert magazine. Et «uklart tilbud» uten AFM-tilsyn. Skal du gjøre det, lurer Effect, organet til Verdipapirsentralen (VEB), også. "Bare hvis du tror på lokalkunnskapen og magefølelsen til ECC-direktør Tjeerd Kwant og de tretti investorene som følger ham trofast i hvert prosjekt" er den underholdende konklusjonen til magasinet.
tanker
Igjen og igjen blir jeg overrasket over alle de vakre varehusene du finner i Bangkok spesielt. Thai økonomi kan vise til god årlig vekst, men hvor mange prosent av den thailandske befolkningen som faktisk har noe å bruke, lurer jeg på. Tegn en parallell med Kina, samme klut en dress. Landet har blomstret i mange år, men selv der har gjennomsnittsbeboeren lite eller ingenting å bruke. Når du går gjennom alle de vakre varehusene i Bangkok, vil du knapt finne kjøpere i de forskjellige butikkene. Hva disse butikkene skal bestå av forblir et mysterium.
At de store globale merkevarene ønsker å være representert i en metropol som Bangkok kan være et argument. De avskriver tapet på annonsebudsjettet. Hvis du vurderer å betro pengene dine til ECC, må du ha en veldig god magefølelse. Jeg vet i hvert fall hva jeg skal gjøre og jeg trenger ikke tenke på det et øyeblikk, og heller ikke konsultere magefølelsen min.
Kjære Joseph, En liten korreksjon: Terminal 21 åpnet ikke helt nylig, men har absolutt vært i drift i over et år. Jeg gikk forbi den mange ganger i fjor.
Dick, tiden går fort, men mindre fort enn du kanskje tror. For å være nøyaktig: Terminal 21 åpnet dørene 11. oktober 2011.
Sørg for å lese historien om Harold Rolloos fra februar i fjor og se Harry Mens sitt intervju med die Tjeert Kwant. Han snakker mye med fine ord, men sier faktisk ikke noe spesielt.
Jeg er enig med Joseph og legger absolutt ikke pengene mine (hvis jeg hadde det, ha ha) i slike risikable prosjekter.
Helt enig. Det er for tiden en enorm eiendomsdille i mange land i Asia; det er snakk om en eiendomsboble. Titalls millioner av leiligheter står tomme bare i Kina. Kjøpesentre dukker også opp som sopp i Thailand. Hver by med respekt for seg selv har i dag flere kjøpesentre. Spørsmålet er hvor lenge dette vil fortsette.
Så snart en avkastning på 10 % pluss drysses på denne typen ensidige investeringer, anbefales det å være forsiktig. Hvis de virkelig var så gode investeringer, ville alle pensjonsfond i Nederland vært ivrige etter å delta. Vi har allerede hatt noen få av disse «enkeltinvestering»-selskapene i Nederland og har sett hvordan det ble. Bare kjøp statsobligasjoner fra Spania; 7,5 % avkastning over 10 år, garantert av ECB og Deutschland.
Faktisk, i Udon Thani, har den eldre Cetral Plaza blitt omgjort til et vakkert kjøpesenter. Men hvor er kjas og mas?
Hovedsakelig i helgene er de mange restaurantene i femte etasje velfylte.
De små restaurantene i første etasje er alltid velfylte, da prisene på rettene er billige.
Men nå den andre luksusen?
Mye ansatte, men få kunder.
Hva sa han igjen
kinesisk?"Jeg ønsker deg mange ansatte"
Det må være store velstående investorer bak disse svært luksuriøse butikkene som kan bære tapene i årevis...
I Bangkok er det noe annet, for der bor de 300 rikeste familiene i Thailand og da har middelklassen også råd til noe.
De andre kundene er akkurat som de tyrkiske forretningsmennene sa: "Se og ikke kjøp"
Med de dystre økonomiske utsiktene i verden ser jeg derfor på profitt i denne typen selskaper som dystert.