Forskjellen mellom en leilighet og en leilighet i Thailand
Hvis du kommer til Thailand for en lengre periode, kan du leie overnatting i det vi kaller et leilighetshus i stedet for et hotell eller gjestehus. Et leilighetshus kalles en leilighet eller en leilighet i Thailand, og denne historien handler om forskjellen på de to navnene.
Eierforskjell
Hovedforskjellen mellom en leilighet og en leilighet er eierstrukturen. I Thailand eies vanligvis leiligheter i en bygård av en enkelt utleier. Denne utleieren eier hele bygningen og administrerer derfor hver enhet i den bygningen. Det er kun ett skjøte som dekker hele bygningen og en "leilighet" refererer til en enhet i den bygningen. Hver enhet kan kontraktsmessig leies ut til en leietaker for en bestemt periode.
Ordet sameie betyr sameie, som betyr at det er flere eiere. Disse eierne har hvert sitt skjøte på en eller flere enheter, samtidig som de også har andel i bygningens felles eiendom.
Kostnader for fasiliteter
Hvis du velger å leie en leilighet i Thailand, kan du forvente å betale mer for alle slags fasiliteter sammenlignet med samme bruk i en leilighet. Fordi et leilighetskompleks er heleid av et selskap, er utleier leverandør av verktøyene, så de pålegger leietaker en litt høyere sats for å dekke alle administrative kostnader for verktøy som strøm, vann, kabel-TV, internett osv. på. .
Når det gjelder en leilighet, sendes strømregninger direkte til hver enhet av energiselskapene. Selv om leiligheten står i utleiers navn så vel som enhver måler, må regningen betales av leietaker.
enhet
Thai leiligheter har generelt en enkel design. De leies ut møblert eller umøblert, men innredningen vil være minimal. Husholdningsapparater kan være til stede, men absolutt ikke nødvendigvis de nyeste modellene på markedet.
Hvis du foretrekker et mer vestlig eller moderne utseende med mer innredning, kan en leilighet – spesielt i Bangkok – være et bedre valg. Dersom leiligheten er godt møblert og utstyrt med en rekke moderne husholdningsapparater, vil dette også gjenspeiles i høyere leie enn for en leilighet.
vedlikehold
En stor fordel med å bo i leilighet sammenlignet med en leilighet er at eieren av leilighetskomplekset tar seg av vedlikeholdet. Det er vanligvis en altmuligmann tilgjengelig i bygget eller på vakt, som kan løse alle slags små problemer.
I motsetning til dette er byggelederen for et thailandsk sameie bare ansvarlig for vedlikeholdet av fellesarealene (betales fra din andel av de felles vedlikeholdskostnadene). Disse kostnadene belastes per kvadratmeter, som normalt allerede er inkludert i leieprisen.
Byggeleder har ikke ansvar for problemer innenfor de private enhetene. Som utleier er eieren av leiligheten ansvarlig for vedlikeholdet av leiligheten sin. Avhengig av problemstillingen kan utleier selvsagt holde leietaker ansvarlig for kostnadene.
(smile poker / Shutterstock.com)
Felleskostnader (Boeierforeningens avgift)
De fleste leilighetene i Bangkok tar ikke mye eller ingenting i det hele tatt for en fellesavgift, da kostnaden allerede er inkludert i leien.
En sameiebygning har en fellesavgift for å dekke generelle tjenester som sikkerhet, vedlikehold og landskapsarbeid, bassengvedlikehold og søppelinnsamling. Utleier vil helt sikkert belaste leietakeren sin del av disse kostnadene, enten de er inkludert i leieprisen eller ikke.
funksjoner
Generelt er sameier kjent for å tilby gode fasiliteter, inkludert svømmebasseng, treningsstudioer eller treningsstudioer, badstuer, gode parkeringsplasser, tennisbaner og lignende. Avhengig av fasilitetene vil det selvsagt bli belastet et gebyr for dette.
Slike fasiliteter finnes ikke i et leilighetskompleks, i hvert fall før for noen år siden. Mange av de siste thailandske leilighetsprosjektene har startet med fasiliteter som ligner på leiligheter.
Konklusjon
Å leie en leilighet eller en leilighet: det er spørsmålet. Som nevnt i denne artikkelen er det tydelige forskjeller mellom de to, og det er opp til leietakeren å veie forskjellene og ta et valg.
Kilde: Tekst brukt fra en artikkel av CBRE Thailand på deres nettside
Selv har vi en del hytter som vi leier ut og jeg kan lite om leiligheter. Så Gringo har gjort meg klokere igjen. Jeg lager kontraktene på engelsk selv og leier i prinsippet ut til utlendinger for en lengre periode. Ofte i 6 eller 12 måneder. Jeg prøver å være så tydelig som mulig overfor leietaker og dermed håndtere alle aspekter som spiller inn og der det kan oppstå konflikter. Du skriver under på noe og begge parter må kunne si seg enig i dette. Thai folk bruker vanligvis standard (thai) kontrakter og følgende vises ikke. Når kontrakt er inngått er det standard at du betaler 1 eller 2 måneders husleiedepositum på forhånd. Dette får du tilbake ved avtaleperiodens utløp og ved avreise, forutsatt at det ikke er mangler e.l. som erstattes etter befaring før avreise. Så for en periode på 6 måneder, etter 6 måneder og i et år, etter det året. Hvis du forlater leiligheten tidligere enn kontraktsperioden, har du ikke lenger krav på tilbakebetaling av depositumet. Dette står ikke noe sted i de thailandske kontraktene, men er generelt anerkjent lov i Thailand. Jeg har oppgitt dette slik i min kontrakt og utlendingene er derfor klar over dette. Ingen venter på problemer. Men vit at dette spiller en rolle når du inngår kontrakten din.
Situasjonen rundt depositum for en leilighet er ukjent for meg.
Hei Jacques,
Jeg ser etter en leilighet i Pattaya – Jomtien for vanlig leie i 3 måneder.
Hei Nawt, jeg har en leilighet/studio i sentrale Pattaya som jeg ønsker å leie ut. Ligger i 12. etasje. Send meg e-postadressen din slik at jeg kan kontakte deg for mer informasjon. Min e-post-adresse er. [e-postbeskyttet].
2 tilgjengelige i view talay 5c rett ved kysten + 2 til andre steder
[e-postbeskyttet]
Når jeg er i Nederland snakker jeg om leiligheten min i Thailand om leiligheten min.
En artikkel som oppklarer mye, hva jeg har hatt det spørsmålet en stund.
Jeg har alltid trodd at sameier er bygårder som er registrert som sameier etter sameieloven og derfor tillater 49 % utenlandsk eierskap. Hver enhet registreres separat hos landsavdelingen (hver enhet har eget skjøte).
Borettslag (leiligheter) som ikke er registrert under sameieloven kan ha én (thailandsk) eier eller flere (thailandske) eiere.
MAW forskjellen mellom borettslag og leilighet har mer å gjøre med hvordan bygget er registrert hos tomteavdelingen og ikke så mye hvor mange eiere (for et leilighetsbygg).
Hvis noen vet bedre vil jeg gjerne høre det.
Riktig.
Tillegg: eier betaler årlig vedlikeholdsavgift. Dette foreslås på årsmøtet for eiere av utvalget og ledelsen og er satt til 1 år. Som eier/utleier betaler du også strøm direkte til selskapet og vann vanligvis til ledelsen i sameiet. Eea kan følges via dine egne målere. Om dette gis videre eller ikke er opp til utleier. I tillegg vil mange utleiere be om et gebyr for sluttrengjøring, klesvask og eventuelt ha ødelagt eller på annen måte refundert. Eieren skal også ta seg av varslingen tm30 på utlendingskontoret.
Bruken utleiere gjør på å lade strøm og vann er noen ganger alvorlig. Jeg leide en gang en bungalow i Khon Kaen og prisene var 3 ganger høyere enn normalt, og jeg hadde noen sammenligningsalternativer med andre hjem. Ditto vannforsyning. Jeg synes det er feil å legge dette på en ekstra administrativ belastning fordi utleier videreformidler satsene en gang og leietaker betaler, lite arbeid per leietaker og det er rett og slett en del av vanlig utleievirksomhet. Strømprisene var grunnen til at jeg flyttet fordi jeg ikke kunne slå på klimaanlegget på grunn av de høye kostnadene og likevel en betydelig høyere regning enn det andre hjemmet mitt som jeg hadde på samme tid. Jeg forstår at målerne som brukes til lading er av den enkle typen og dersom leietaker ønsker en fullverdig måler med normale takster kunne han ordnet dette selv, men huseierne foretrekker å kreve inn ekstra "leie" i form av disse bestått- på avgifter. En venn leier et hus med en så spesiell måler og betaler normal takst, jeg tror det er på grunn av godheten til huseierne
Jeg påpeker at det vanligvis ikke er eieren som gjør dette, men eierens agent for å tjene litt ekstra penger i tillegg til provisjonen.
Anbefalt: leie direkte fra eier og IKKE via en truss person. (alltid fattigdom ved slutten av leieperioden).