Det stillestående boligmarkedet i Pattaya
Eiendomsmeglere i Pattaya sier at boligmarkedet vil stagnere ytterligere i årene som kommer. Etter verdifallet på den russiske rubelen i 2014, har særlig salget av leiligheter stanset.
Utviklere prøver å finne kjøpere for antall usolgte enheter, men må smøre seg med tålmodighet. I 2016 ble mange byggeordrer utsatt til et senere tidspunkt. Fram til 2015 ble det bygget 10.000 enheter, i 2016 var det bare 2.100 enheter.
Det var en liten oppgang i 2018 da flere og flere indere kjøpte leiligheter. Kinesiske kjøpere kom også, men begge målgruppene kan ikke stoppe nedgangen.
Jomtien har det største utvalget av boenheter. Sammenlignet med andre deler av byen er tomteprisene mindre høye, slik at det kunne selges proporsjonalt mer. Selv om meglere påstår noe annet, står telleren for usolgte boliger på 14.000 enheter. Noen kjøpere ønsker å kansellere eller prøve å selge sin reserverte leilighet videre. Dette inkluderer gjenstandene som var ment for spekulasjoner. Mange vil imidlertid måtte akseptere tapet.
De fleste utviklere prøver å holde prisen stabil eller øke den med en marginal pris. Ekspertene forventer ingen prisendringer gjennom 2018.
Det som også kan hjelpe er anstendige priser for eiendommen som tilbys.
For mange selgere strømmer til med euroskilt eller rettere sagt, Bah-tegn i øynene.
På toppen av det er det bare leiligheter som er verdt å vurdere. Hvis du vil ha et hus med en (liten) hage... Det er bedre å leie...
Tross alt, som en Falang kan du ikke kjøpe eller eie land. Og det gjør valget svært begrenset.
Utviklerne må heller sette ned prisen.
Et nybygd hus som har vært til salgs i årevis vil utvilsomt ikke se ut som nytt lenger.
Sjansen for at folk derfor ønsker å betale mer enn dagens pris i fremtiden synes jeg er minimal.
Ved å senke prisen vil de få minst sin investering og en del av det planlagte overskuddet.
Vi ser også noe slikt her i Chiang Mai. Mye på tilbud, mange annonser men mindre etterspørsel, også innen utleie.
Vi tror også at toppen nå er krysset. Og levekostnadene stiger også!
Har du en leilighet til salgs selv, trenger du samarbeid fra eiendomsmeglerne. De vil alle ha filen din, men ingenting blir gjort med den.
Jeg har selv en nydelig treroms leilighet til salgs i Jomtien og eiendomsmeglerne går ned døren. Fint, ja, jeg har en kjøper osv... De burde ikke motstå prisen 5,99 Mbaht er blant de billigste treromsleilighetene med havutsikt.
Disse meglerne er ikke meglere, de er butikkvinduer. profesjonalitet NULL.
Mange som investerer i slike prosjekter var/eller er, så imponert over prisene mange utlendinger var villige til å betale, at man nesten kunne snakke om et byggehysteri.
Feil planlegging, for lite hensyn til økonomiske endringer, og ønsket om å raskt fylle lommer med penger, er nå skylden for stagnasjonen, med mange som blir ofre for sin egen gribb.
Men jeg ser fortsatt leiligheter (og store komplekser) bygges.
Etter min mening er prisene fortsatt alt for høye for gamle hus og leiligheter, prisene faller og kjøpere kommer naturlig,
Vi har bodd i og solgt 3 hus, enkelt nok; ikke gå for hovedpremien!
I eksisterende landsbyer, for eksempel, nypris 1.5-2 millioner baht, gjeldende prisantydning på si 10 år gammelt hus 2.5 millioner +++ vel hva vil folk ha?
Ta også hensyn til såkalt valutakursgevinst, deretter 50 baht for euro, nå 37,5, som er greit å veksle tilbake 🙂
For tiden bygges det fortsatt et stort antall leilighetskomplekser. Priser å blende. For eksempel tilbyr Israeli Heights Holding i sin nye plan leiligheter med soverom (TJE) som totalt, inkludert soverom (TJE) og balkong, er på ca. 27 m2. Du vil da forvente en pris på opptil ca 1.2 millioner THB, men folk spør ikke mindre enn 3 millioner. Det brukes lokkefugler til dette, som en garanti på 50 % avkastning de første fem årene, men faktisk betaler de rett og slett tilbake det du har betalt for mye selv, samtidig som de også henter inn renten på dette....og så kan du bor ikke der selvfølgelig. I diskusjonen vi hadde om dette i svømmebassenget vårt, kom ordet «et jødisk område» opp. Men hvor mange vil ikke hage? 10 % avkastning per år, det kan du alltids komme hjem med.
Det er nybyggmarkedet. Men leiemarkedet kan være enda verre. Færre vestlige kommer til Thailand (Pattaya-Jomtien)
I Jomtien er 2 tårn nybygd ved siden av hverandre. Jeg mener 32 etasjer, men nå ser det ut til at glasset som er brukt ikke er bra og som jeg har forstått må det fjernes og erstattes med nytt.
Tilsynelatende er prosjektutvikleren på kant med kommunen og nøkkeloverføringen skal ha vært for 2 år siden.
Det er gjort innskudd på mer enn 500.000 baht totalt, men ingenting blir returnert, en advokat ville nå sett på det for en bekjent, men jeg tror det vil ta like lang tid.
Hvis jeg hører det og ser hva som blir kastet opp av bakken overalt, spesielt her i Bangkok, virker det som en dårlig investering. Med leiepriser på mellom 8 og 15 tusen og det utrolig store tilbudet på en leilighet som fortsatt koster 2.5 millioner, er yielden umiddelbart dårlig avkastning.
Nå snakker vi om Pattaya. Men jeg spår at OG-boblen vil eksplodere over hele Thailand innen 1-2 år. Også i Chiangmai bygger folk som gale. Så det er bare å vente på slaget.