प्रिय पाठकहरू,
मेरो श्रीमान्ले यो नयाँ वर्षको अन्त्यमा (कोरोना परिस्थितिहरूको अधीनमा) बैंककमा कन्डो किन्न योजना बनाएका छन्, BTS स्टेशनको पैदल दूरीमा, उदाहरणका लागि On Nut। पसल, बजार, दन्त चिकित्सक, फार्मेसी: सबै नजिकै।
बैंकक आफैंमा राम्रो छ किनभने पर्याप्त मनोरञ्जन, स्थलहरू, संस्कृति र किनमेल भन्दा बढी। कन्डो त्यहाँ जाडो बिताउन प्रयोग गरिन्छ।
मेरो एक कान्छो भाइले थाईसँग विवाह गरेको छ र त्यसैले हामीले प्रायः थाइल्याण्डमा हाम्रो बिदा मनाउने गरेका छौं। उनी कोरात नजिकैको गाउँबाट आएकी छिन्, हाम्रो लागि कम उपयुक्त छ किनभने यो धेरै शान्त छ। ह्वा हिन र चियांग माई जस्ता शहरहरू बैंककबाट छिटो र सजिलै पुग्न सकिन्छ। तर मेरो मनमा शंका छ । बैंकक र बाहिरका धेरै अपार्टमेन्ट कम्प्लेक्सहरूमा धेरै खाली ठाउँहरू छन् भन्ने मेरो धारणा छ। त्यहाँ सँधै ठूलो आपूर्ति भएको छ, र मैले सुनेको छु कि धेरै विदेशीहरूले छोडेका छन्, र तिनीहरूले प्रशस्त ढुङ्गाहरूमा आफ्नो कन्डो गुमाउन सक्दैनन्। यसको मतलब यो हुन सक्छ कि कन्डोको मूल्यमा गिरावट आउँछ, तर यो पनि कि तपाईंले यस्तो विशाल भवनमा केही अपार्टमेन्टहरू मात्र ओगटेको जोखिममा हुनुहुन्छ। यसको मतलब यो हो कि VvEs कार्य गर्दैनन्, त्यो मर्मत कटौती गरिएको छ, र साझा क्षेत्र र सुविधाहरू बेवास्ता गरिएको छ। म यो सोच्न चाहन्न कि लिफ्टहरू लामो समयसम्म काम गर्दैनन्, सरसफाइ हुँदैन, बिजुली र पानी असफल हुन्छ।
थाइल्याण्ड ब्लगका पाठकहरूलाई मेरो प्रश्न हो कि मेरो डर वास्तविक हो कि? मेरो श्रीमान् र भाइका अनुसार म अनावश्यक चिन्ता र कल्पना गरिरहेको छु। कसलाई के गर्ने थाहा छ?
नमस्कार,
ईलाइन
प्रिय एलिन,
त्यहाँ मानिसहरू छन् जो फरक सोच्न सक्छन् तर म थाईल्याण्डमा केहि पनि किन्न सक्दिन।
यसको कारण यो हो कि तपाई थाईल्याण्डमा अविश्वसनीय सरकारसँग व्यवहार गर्दै हुनुहुन्छ। आज तपाईं रियल एस्टेटको मालिक हुनुहुन्छ र भोलि तपाईं यसको मालिक हुनुहुन्न। भिसा नियमहरूमा पनि यही कुरा लागू हुन्छ, अब तपाईंले लामो समयसम्म बस्ने भिसाका लागि योग्य हुने आवश्यकताहरू पूरा गर्नुहुन्छ र भविष्यमा तपाईं आफ्नो कन्डोमा लामो समयसम्म बस्न सक्षम नहुन सक्नुहुन्छ।
तपाईले यो पनि संकेत गर्नुहुन्छ कि त्यहाँ बिक्रीको लागि धेरै कन्डोहरू छन्। म तिमीलाई भन्न सक्छु कि तिनीहरू पनि लामो समय को लागी बिक्री को लागी छन्। तपाईलाई पनि त्यस्तै हुनेछ र यदि तपाई यसलाई बेच्न चाहानुहुन्छ र कहिलेकाहीँ वर्षौं लाग्न सक्छ र तपाईले लगानी गरेको पैसा फिर्ता पाउनुहुनेछ भनेर खोल्न सक्नुहुन्छ।
यदि मालिक संघहरूले पर्याप्त पैसा प्राप्त गरेन भने, लिफ्ट वा पौंडी पोखरी बन्द हुनेछ र मलाई विश्वास गर्नुहोस्, यो वास्तवमै हुन्छ। यदि तपाईंले केहि भाडामा लिनुभएको छ भने, तपाईं त्यहाँ छोड्न सक्नुहुन्छ, तर यदि तपाईंले खरिद गर्नुभएको छ भने तपाईं सक्नुहुन्न। तपाईंले घरधनी संघलाई तिर्नु पर्ने सेवा लागत पनि सानो छैन। मैले 55m2 को भाडामा लिएको कन्डोको लागि, यो प्रति वर्ष 35.000 THB (लिफ्ट र 2 पौंडी पोखरी) हो, तर मालिकले त्यो तिर्नु पर्छ।
शुभकामना रुद
प्रिय रुड, तपाईको तर्क पूर्णतया सही छैन। थाईल्याण्ड र थाई परिस्थितिहरू आफैंसँग राम्ररी परिचित छ, म थाई सरकारको कारणले आफ्नो सम्पत्ति गुमाउने कसैलाई चिन्दिन। म आफैं कन्डो किन्न सक्दिन किनभने मलाई ती ठूला भवनहरू मन पर्दैन, म भाडामा लिन्छु। मलाई शंका छ कि मालिकले VVE लागतहरू तिर्छन्, किनभने ती लागतहरू तपाईंले तिर्ने भाडामा समावेश छन्।
म बैंककमा कन्डो किन्न सक्दिन; धेरै धेरै वायु प्रदूषण र त्यसैले एक अस्वस्थ जलवायु।
इलाइन यो स्थानमा निर्भर गर्दछ र तपाइँ कति समयको लागि कन्डो प्रयोग गर्न चाहनुहुन्छ। अहिले बजार कमजोर छ, तर सधैं यस्तो हुनेछैन। र 2 वर्ष पहिले वा बजार फेरि उठ्ने बेला भन्दा अहिले राम्रो खरिद गर्नुहोस्।
BKK मा, जोखिम धेरै ठूलो हुनेछैन, विशेष गरी काम गर्ने जनसंख्याको मागको कारण, दुबै थाई र प्रवासीहरू। पर्यटकीय क्षेत्रहरूमा तपाईं पर्यटक मागमा बढी निर्भर हुनुहुन्छ, जुन हाल लगभग ० छ।
यदि तपाइँ यसलाई लामो समयको लागि प्रयोग गर्ने योजना बनाउनुहुन्छ भने, खरिद गलत छनौट हुनुपर्दैन।
मसँग २ कन्डोहरू छन्, BKK र Samui मा। सामुईमा एउटा अहिले बेच्न नसकिने छ, तर म त्यहाँ बस्छु र यसलाई बेच्ने कुनै योजना छैन। BKK मा रहेको एउटा सिलोममा अवस्थित छ, कम्प्लेक्स राम्रोसँग ओगटेको छ र राम्रोसँग मर्मत गरिएको छ।
VVE यहाँ अवस्थित छैन, तपाईंले सबै मामिलाहरूको हेरचाह गर्ने व्यवस्थापन कार्यालयलाई भुक्तानी गर्नुहुन्छ। यस क्षेत्रमा रियल इस्टेटको साथ मेरो अनुभव यो हो कि यदि तपाइँ खरिद पछि तुरुन्तै फेरि बेच्न चाहनुहुन्न भने खरीद गर्नु राम्रो हुन्छ।
VVE'हरू यहाँ अवस्थित छन्!
यो एक व्यवस्थापन कार्यालयमा आउटसोर्स गरिएको छ जुन कानूनको पालना गर्ने 1 तरिका हो।
हो कानुन ।
म गाउँको अनुभवबाट मात्र बोल्न सक्छु।
तपाईले प्रत्येक वर्ष कम्तिमा 1 सदस्यहरूको साधारण सभा राख्नु पर्छ, सबै मालिकहरू।
बैठकको प्रतिवेदन, वित्तीय प्रतिवेदनसँगै, तपाईंको क्षेत्रको भूमि कार्यालयमा पेश गर्नुपर्छ। वित्तीय प्रतिवेदन पनि लेखा फर्म द्वारा लेखा परीक्षा हुनुपर्छ।
यदि १० वर्षसम्म Moe Ban मा कुनै VVE वा व्यवस्थापन कार्यालय प्रयोग गरिएको छैन भने, त्यसपछि सबै सामान्य मैदानहरू जस्तै सडकहरू, साझा क्षेत्रहरू, फिटनेस भवनहरू, पौंडी पोखरी र साथै पार्कबाट स्थानीय, नगरपालिका, सरकारको कुनै पनि बैंक ब्यालेन्स! !
र त्यो संग, पार्क, गाउँ / मो बान साधारण नगरपालिका क्षेत्र हुनेछ।
मलाई अपार्टमेन्ट भवनहरूको लागि नियमहरू ठ्याक्कै थाहा छैन।
तर यसका लागि ऐन पनि यस्तै हुने अपेक्षा गरेको छु ।
वास्तवमा, अब कन्डो किन्नको लागि राम्रो समय हो किनभने विक्रेताहरू तिनीहरूबाट छुटकारा पाउन उत्सुक छन् र आपूर्ति उच्च छ। सबैभन्दा महत्त्वपूर्ण सधैं स्थान हो। त्यहाँ बिक्रीको लागि अनगिन्ती कन्डोहरू छन् जुन तुरुन्तै बन्द हुन्छ। तिनीहरू धेरै सानो छन्, धेरै कोलाहल छन्, दृश्य कमजोर छ, तपाईंसँग अन्य भवनहरूको दृश्य छ जुन धेरै नजिक छन्, कुनै गोपनियता छैन जब तपाईं बालकनीमा बस्नुहुन्छ, धेरै घाम वा धेरै थोरै, भवन पुरानो वा खराब मर्मत गरिएको छ, सेवा लागत कति उच्च छ, आदि।
मैले किन्नु भन्दा पहिले म बस्न चाहने भवनमा भाडामा लिएँ। त्यो आफैमा धेरै काम थियो। त्यसपछि निम्न विचारहरू। कुन तल्ला राम्रो छ, दृश्य कस्तो छ, मसँग शान्त छिमेकीहरू छन्, भवनको अगाडि वा पछाडि, लिफ्टबाट टाढा वा नजिक, फोहोरका कन्टेनरहरू कहाँ छन्, पौंडी पोखरी कस्तो छ, त्यहाँ आराम छ? बगैचा वरिपरि, धेरै महत्त्वपूर्ण त्यहाँ राम्रा सँगी बासिन्दाहरू छन्, VvE सँग कति पैसा छ, पोखरीमा बस्नुहोस् र सँगी बासिन्दाहरूसँग कुरा गर्नुहोस्।
मेरो सल्लाह वरपर हेरेर पहिले भाडामा लिनुहोस्, सम्भवतः खरीदको अधिकारको साथ।
म अब मेरो आफ्नै 100 m2 को डबल कन्डो संग धेरै खुसी छु। यो सुन्दर ढंगले मर्मत गरिएको थियो र म हरेक दिन यसको आनन्द लिन्छु।
प्रिय एलिन, म आफैंलाई किन्न र ठोस आवासीय भवनमा बस्ने छैन। म बैंककको "उपनगरहरू" मा जान्छु जहाँ बगैंचासहित धेरै घरहरू बिक्रीको लागि छन्। एउटा सानो कार किन्नुहोस् जुन तपाईको किनमेल गर्न सजिलो मात्र होइन, तपाईले Bts स्टेशनमा सजिलैसँग ड्राइभ गर्न सक्नुहुन्छ। यो सबै थोरै समय लाग्छ, तर तपाईंसँग प्रशस्त समय छ?
अन नट नजिक अवस्थित कन्डो, उदाहरणका लागि, सजिलैसँग 3 मिलियन भाट खर्च गर्न सक्छ। नयाँ निर्माण धेरै महँगो। लगभग 10 वर्ष बाँचे पछि तपाईंले 30 K.baht/महिना भाडाको तुलनामा खरिद लागतहरू भुक्तान गर्नुभयो। मान्नुहोस् कि तपाईं अहिले 65 वर्षको हुनुहुन्छ र तपाईं 80 वर्षको नभएसम्म त्यहाँ बस्नुहुन्छ, र त्यसपछि तपाईंले बेच्नुहुन्छ (यसले केही समय लाग्न सक्छ), त्यहाँ कुनै घाटा छैन। म द्वारा अभिप्रेत नयाँ-निर्माण घर त्यहाँ 3 MB को लागी किन्न सकिन्छ। स्वाभाविक रूपमा, ठूलो वा अधिक विलासी, अधिक महँगो। सबैको आफ्नो बजेट छ।
आवास सुरक्षा र आराम संरक्षण को बारे मा तपाइँको प्रश्न? यो कोरोना संकट कसरी विकसित हुन्छ मा निर्भर गर्दछ। तर 2022 बाट यो मोडिनेछ र त्यसपछि स्थिति कस्तो हुन्छ हेर्न सम्भव छ। संसार धेरै फरक हुन सक्छ। तपाईं र तपाईंको श्रीमान् मात्र विचारको चरणमा हुनुहुन्छ, मेरो सल्लाह वर्षको अन्त्यमा केही महिनाको लागि भाडामा लिनुहोस् (यदि सम्भव भएमा) अर्को वर्ष कार्डहरू फेरबदल गर्न। धैर्य वर्तमान समयमा र आउने समय मा एक गुण हो।
प्रिय एलिन,
कन्डो बजार आज, भोलि वा एक वर्ष पछि कस्तो देखिन्छ? यो स्न्यापसट हो र रहन्छ।
किन तपाईं पहिलो लामो जाडो भाडामा लिनु हुन्न र चुपचाप त्यहाँ के छ र बजार कसरी भइरहेको छ भनेर स्थानीय रूपमा आफैलाई अभिमुखी गर्नुहोस्। जाडो मौसम बिदा भन्दा फरक छ। थाहा छैन तपाईको मापदण्ड के हो तर तपाईले भन्नुहुन्छ उदाहरणका लागि हुआ हिन बैंककको नजिक छ। त्यसोभए बैंकक पनि हुआ हिनको नजिक छ, हैन? कम वायु प्रदूषण र ट्राफिक, केवल उदाहरण दिन।
घरको बारेमा: जग्गा थाई व्यक्ति वा थाई कम्पनीको नाममा मात्र हुन सक्दैन।
घरको तुलनामा कन्डोका फाइदाहरू छन्: मर्मतसम्भार गरिन्छ, पौंडी पोखरी सफा हुन्छ (समय र पैसा खर्च हुन्छ), बासिन्दा नभएको बेला सुरक्षा, अधिक सामाजिक सम्पर्कहरू, कार्यालयले सम्भावित प्रशासनिक कार्यहरू गर्न र बाटो देखाउन मद्दत गर्न सक्छ।
केही समयको लागि भाडामा लिनुहोस् र आफ्नो वरिपरि हेर्नुहोस्: स्थान, वातावरण, व्यवस्थापनको गुणस्तर (वित्तीय रिजर्भ, मर्मत) र बासिन्दाहरू।
हरेक बजारमा उतारचढाव हुन्छ । राम्रो क्रेताले मूल्य कम हुँदा किन्छ; यो मेरो क्षण हो।
भाग्यले साथ दिओस्।
बिग्रँदै गएको जीवन अवस्थाको कारण (म वायु प्रदूषणको सन्दर्भमा छु) म Jomtien लाई ध्यानमा राख्ने सल्लाह दिन्छु, यो पटाया नजिकैको एक राम्रो पर्यटक शहर हो, तर धेरै शान्त छ। मसँग त्यहाँ मेरी श्रीमतीसँग (२ शयनकक्ष) कन्डो पनि छ। त्यसपछि तपाईं समुद्र तटको नजिक हुनुहुन्छ, र बैंककको दूरी पनि राम्रो छ (त्यहाँ बैंकक / सुवर्णबमबाट जोम्टियन / पटाया सम्म धेरै बसहरू छन् ताकि तपाईं सजिलैसँग केही दिनको लागि फेरि बैंकक जान सक्नुहुन्छ (यद्यपि पटायामा वास्तवमा मैले गर्ने सबै कुराहरू छन्। वास्तवमा सोच्नुहोस् कि तपाई अब अनुरोध गरिएको कन्डो मूल्यहरूबाट धेरै ह्यागल गर्न सक्नुहुन्छ।
१ वर्षको लागि बैंककमा कन्डो भाडामा लिएपछि, म पनि जोम्टियन गएँ। मलाई यो राम्रो मन पर्छ।
समुद्रको किनारमा स्वादिष्ट।
वास्तवमा यो धेरै सरल छ। सडकमा रगत बग्दा किन्नुहुन्छ। र त्यो अहिले हुन सक्छ।
मैले भर्खरै Jomtien मा भाडाको खोजी गरें, उदाहरणका लागि, र यो एकदम निराशाजनक थियो। समुद्री दृश्यको साथ भर्खरको लक्जरी कन्डोको लागि वार्षिक आधारमा 1000€ /md को मूल्यहरू अपवाद छैन। र मलाई थाईल्याण्डमा भाडामा सस्तो लाग्यो। मैले थप्नु पर्छ कि बेल्जियमको तटमा यस्तो अपार्टमेन्ट भाडामा लिनु अझै धेरै महँगो छ। यी अपार्टमेन्टहरूको खरिद मूल्य लगभग 7 मिलियन भाट थियो। यो जोखिम विरुद्ध वजन, मैले पर्खने निर्णय गरें।
हामीसँग जोम्टियन (ओरिएन्ट) मा 2 भाट (€ 20.000 भन्दा बढी) प्रति महिना भाडाको लागि हाम्रो ब्रान्ड नयाँ 500 बेडरूम कोन्डो छ, सीधा समुद्रमा छैन (काग उडेको रूपमा 800 मिटर), तर धेरै नयाँ सुन्दर परिदृश्य संग। पौंडी पोखरी / सौना / फिटनेस र हरेक विलासिता संग सुसज्जित। त्यसोभए यदि तपाई सिधै समुद्रमा बस्नु पर्दैन भने, धेरै सस्तो भाडा पनि सम्भव छ।
कार्लो
1000 € प्रति महिना !!!
यो टाइपो हैन!
पट्टाया र जोम्टियनको बीचमा अवस्थित वार्षिक आधारमा 7000 भाट प्रति महिनाको लागि भाडाको लागि नयाँ कन्टोहरू छन्।
माता हरि पछाडि धेरै शान्त क्षेत्र अवस्थित छ।
Jomtien on soi watboon मा, कम्प्लेक्सलाई Anget भनिन्छ, वार्षिक आधारमा प्रति महिना 5000 स्नानको लागि भाडामा।
वर्ष आधार भनेको तपाईले कम्तिमा १ बर्षको लागि भाडामा लिनु पर्छ। !!
Jomtien मा निजी ड्राइभवे 2 शयनकक्ष र 1 बैठक कोठा संग घर भाडा मा पनि।
दिन बजारको छेउमा Soi Watboon। प्रति महिना 10000 बाथको लागि, असंगत!
हिड्ने दूरी भित्र सबै कुरा।
यदि तपाइँ भर्खरै हेर्न सुरु गर्नुहुन्छ भने मूल्यहरू उत्कृष्ट छन्।
तपाईको खोजको साथ शुभकामना।
जीआर रोब
म २ कोठाको अपार्टमेन्ट खोज्दै थिएँ, आजको सामग्रीको नवीनतम छनोटको साथ नयाँ निर्माण जत्तिकै राम्रो। विशेष गरी महँगो 'समुद्र दृश्य' र पौंडी पोखरीहरूको आवश्यकता थियो।
उदाहरण को लागी, रिभिएरा मोनाको, वा मरीना गोल्डेन बे, तपाईले € 1000 भन्दा कम भाडामा लिनु हुन्न।
प्रिय एलिन,
यो सधैं केहि चीजहरू अनुसन्धान गर्न महत्त्वपूर्ण छ,
- त्यहाँ एक सक्रिय VVE वा राम्रो व्यवस्थापन कार्यालय छ?
– कम्प्लेक्सको आर्थिक अवस्था कस्तो छ ?
- बासिन्दाहरूसँग कुरा गर्नुहोस्।
- त्यहाँ सुरक्षा छ। यदि हो भने, के यो साँच्चै सक्रिय छ? वा केवल प्रस्तुत गर्नुहोस् र सबै कुरा र सबैलाई सधैं मार्फत दिनुहोस्।
- आदि