Suq tal-proprjetà f'Pattaya 'hot spot' għall-investituri
Wara perjodu kemmxejn aktar dgħajjef, is-suq tal-proprjetà f'Pattaya, speċjalment il-condominiums u l-appartamenti, jerġa '"sħun" u għal darb'oħra qed jattira ħafna investituri barranin u Tajlandiżi.
Il-post strateġiku ta’ dan ir-resort mal-baħar jidher li huwa mutur importanti għat-turiżmu u s-suq tal-proprjetà, skont CB Ellis, konsulent tal-proprjetà immobbli li jopera internazzjonalment.
Mhux sorprendenti meta tqis li Pattaya hija l-eqreb resort mal-baħar għal Bangkok, siegħa biss drive mill-kapitali. Għandu l-kumditajiet kollha bħal ħwienet, ristoranti, nightlife, lukandi ta 'kwalità, korsijiet tal-golf u bajjiet. Għaqda ta 'dawn il-fatturi tagħmel Pattaya f'pożizzjoni tajba għal aktar tkabbir, żied CBRE.
Numru ta 'ċelebritajiet Tajlandiżi u barranin diġà esprimew interess li jixtru appartament. Eżempju ta’ dan huwa Jimmy White, plejer leġġendarju tas-snooker Ingliż, li juża billboards kbar biex iħeġġeġ lin-nies isegwu l-għażla tiegħu. Huwa reċentement xtara appartament fl-iżvilupp riċenti tal-bajja ta 'lussu The Palm Beach Wonamat. Jimmy stqarr fi stqarrija għall-istampa: “L-għażla kienet faċli, wara li rriċerkajt diversi għażliet, għażilt din id-dar tal-vaganzi għax The Palm tissodisfa x-xewqat kollha tiegħi. Wongamat hija l-bajja favorita tiegħi f'Pattaya, il-post ta' The Palm huwa ideali, nista' ngawdi l-veduta tal-baħar mill-condo tiegħi, nuża l-faċilitajiet ipprovduti u l-prezz kien tajjeb.”
CBRE tirrapporta li kważi 70% tal-unitajiet f'The Palm Beach Wongamat inbiegħu minkejja li l-bejgħ beda biss sitt xhur ilu. Madwar 65% tal-utenti finali u/jew l-investituri huma barranin u 35% huma Tajlandiżi.
Dan ir-riżultat tal-bejgħ jindika biċ-ċar id-domanda barranija qawwija għal djar tal-vaganzi lussużi affordabbli, bl-imgħax prinċipalment ġej mill-Ewropa u mir-Russja.
Tajlandiżi jixtru appartament bħala dar tal-vaganzi, iżda hemm pjuttost ftit Tajlandiż li xtraw diversi unitajiet bħala investiment minħabba l-proporzjon tajjeb tal-prezz-kwalità.
Tradott b'mod laxk Tajlandja Negozju Aħbarijiet
il-leġiżlazzjoni għax-xiri ta 'proprjetà immobbli hija tant mhux ċara u opaka.
Jidher li wieħed qatt ma jista’ jippossjedi 100 fil-mija tal-proprjetà immobbli fit-Tajlandja, u d-drittijiet tal-wirt ukoll mhumiex ċari.
aħseb qabel tibda
@ Dan ma japplikax għax-xiri ta 'condo. Inti sempliċiment stess.
mela jekk nifhem sew, condo huwa l-istess bhal appartament ghalina??
u x'inhuma d-differenzi skont int mal-Olanda u l-Belġju?
tista tgħaddiha lil uliedek, pereżempju?
A condo huwa simili għal appartament. Ma nistax inwieġeb il-mistoqsijiet l-oħra, sempliċement għax ma nafx.
A condo għandu xi ekstras meta mqabbla ma 'appartament. Bħal pixxina, faċilitajiet ħodor, kamra tal-fitness, riċeviment, persunal ta 'manutenzjoni u tindif, spazju għall-parkeġġ. Biex insemmu biss ftit. Appartament huwa biss spazju għall-għajxien. Mhux aktar minn 49% ta’ condo jew app. kumplessi jistgħu jkunu fi sjieda barranija. Ixtri Freehold allura ma jkollokx problema. Mhux f'isem is-sieħeb Tajlandiż tiegħek. Jekk jiġrilu xi ħaġa (u int il-werriet legali) u 49% tal-kumpless ikun f'idejn barranin, ma tistax issir is-sid. Imbagħad tispiċċa b'aktar minn 49% sjieda barranija. Hemm ftehim bejn l-Olanda u t-Tajlandja dwar il-liġi tal-wirt. Testment Olandiż huwa validu wkoll fit-Tajlandja u viża versa.
Veru, iżda mhux il-kumplessi kollha tal-condos għandhom pixxina, eċċ. Kelli żewġ condos f'BKK u l-faċilitajiet kienu nieqsa
sakemm mhux aktar minn 49 fil-mija tal-erja totali tal-art tal-bini tal-condodo tkun proprjetà barranija. Meta tixtri, trid tissottometti dikjarazzjoni mill-maniġer lill-uffiċċju tal-art.
Huwa u naturalment jibqa 'riskju kbir li tirreġistra fit-Tajlandja jew xi ħaġa bħal dik
għad irid jinbena. Speċjalment codos jew appartamenti. Bħala 51% tat-totalità
Jekk m'intix mibjugħ lil Tajlandiż, għandek problema kbira u tista' tmur għall-ewwel tiegħek
whistle ħlasijiet parzjali. L-aħjar huwa li tixtri xi ħaġa eżistenti.
Huwa minnu wkoll li l-ħaġa sħiħa hija amministrata taħt l-isem ta 'tip ta' kumpanija.
Allura f'ismek biss. Il-werrieta ma jiksbu xejn.
Jekk ikollok biżżejjed flus ma tinkwetax. Il-prezzijiet huma fi ħdan il-fehim tagħna
biex lanqas tista' tixtri garaxx sabiħ għalih fl-Olanda.
Imma għal ħafna nies, 40.000 Ewro (qed ngħajjat) huma ħafna flus.
Cor
Il-werrieta ma jiksbu xejn? Imbagħad trid tikseb avukat ieħor, għax bi sjieda nuda l-werrieta jirtu normalment.
@Cor - Dak ir-riskju jista 'jiġi stmat, ovvjament - ħares biss lejn l-istorja tal-iżviluppatur. Barra minn hekk, dik hija storja stramba dwar il-problema li għandek jekk dak il-51% ma jinbiegħx lit-Tajlandiż; Naħseb li 51% ħafna drabi jkunu awtomatikament f'idejn it-Tajlandiżi u mbagħad 'jinbiegħu' lil farangs permezz ta' kera, filwaqt li 49% jinbiegħu direttament lil farangs permezz ta' freehold. Għalhekk jista' jkun il-każ li (kważi) 100 % tal-unitajiet ikunu nbiegħu lil farang, iżda li 51 % għadhom f'idejn Tajlandiżi permezz ta' dik il-kostruzzjoni tal-kera. Raġuni għalija li mmur biss għal freehold. Iżda, speċjalment f'età akbar, il-kera tista' wkoll tkun għażla tajba għal oħrajn. Jiddependi mis-sitwazzjoni personali u l-miri tiegħek.
Nixtieq inżid xi ħaġa mal-istorja tiegħi. Jekk għandek mara Tajlandiża,
tista' tpoġġi 51% tal-codo f'isimha. jekk xi ħaġa tkompli jiġri lilek
hi proprjetarja. Dan huwa wkoll il-każ fix-xiri ta’ dar b’kuntratt ta’ kumpanija.
Tista 'wkoll tagħmel ix-xiri ta' dar l-ieħor kollu fuq il-prinċipju ta '49-51%, għaliex m'għandekx xi
jista’ jkun is-sid ta’ art jew dar. Hemm eċċezzjonijiet, imma trid tagħmel depożitu
agħmel dan meta temigra miljun jew tnejn u tirċievi wkoll viża għal ħames snin.
Imbagħad jagħtu d-dritt li jixtru art jew dar.
Jekk qatt ikollok problemi mal-konjuġi tiegħek, hi ma tistax tagħtik biss id-dar jew il-condo
armi barra. Hi trid tixtrik u/jew fl-agħar każ, tbigħ id-dar tagħha.
Ħlas lura madwar 49% ta' dak l-ammont lilek.
Diġà nista' naħseb f'diversi eżempji ta' dan. Imħallef Tajlandiż kien involut.
Trid taħseb li ħallast kollox, imma fl-aħħar kważi għandi l-flus
nofs lura.
Kor.
Ma nafx minn fejn tieħu dak l-għerf, imma qed tħallat għadd ta’ affarijiet. Il-werrieta tiegħek dejjem jirtu l-proprjetà ta’ missierhom (jew omm), inkluż id-49 fil-mija. Tista 'tikseb condo f'ismek stess, sakemm 51 fil-mija tal-erja tal-wiċċ tkun f'idejn Tajlandiżi. Ebda raġuni biex tinvolvi persuna Tajlandiża jew Tajlandiża. Id-depożitu tal-emigrazzjoni huwa bla sens. Bla dubju qed tirreferi għall-arranġament li jekk tinvesti 40 miljun baht tista’ tkun il-proprjetarja ta’ art f’isem kumpanija. Dak m'għandha x'taqsam xejn ma' viża ta' ħames snin, għax ma teżistix. U l-bqija…
Huwa għarfien komuni fit-Tajlandja li investituri għonja jixtru kmieni ħafna. Ħafna drabi jixtru diversi condos għal condominium ġdid li jerġa' jinbiegħ sena wara bi profitt.
Dan jiġri wkoll mal-vilel. Jistgħu wkoll jixtru villa ġdida u immedjatament iwaqqsuha biex jibnu d-dar tal-ħolm tagħhom.
F'Pattaya inti garantit biss veduta tal-baħar jekk il-condo tiegħek jinsab direttament fuq il-bajja jew it-triq. Jekk ikun possibbli anki mill-bogħod, f'xi ħin se jinbena condominium ieħor quddiem tiegħek, u jneħħi l-fehma tiegħek.
Nixtieq inwieġeb għall-istorja ta’ Robert. Inti taf ħafna aktar dwar dan minni. Forsi għandek tagħmel xi ħaġa biex tagħti pariri lin-nies.
Madankollu huwa veru li ħafna nies esperjenzaw ħafna diżappunti magħhom
xiri appartamenti jew bungalow. Fejn noqgħod jien issa nara kull tip ta' kumplessi nofshom lesti b'tabelli ta' reklamar li jindikaw l-ewwel tlestija
2010. X'taħseb dwar in-nies li għamlu l-ewwel depożitu tagħhom.
Mhux kuntent, flus lura? Temminhiex. Madwar (l-awtostrada)
Meta kont għext hawn għall-ewwel darba, inbnew numru ta’ villaġġi ta’ bungalows.
Jien noqgħod f'Bangsare, 25 km lejn Sattahip.
Id-djar ingħataw (5 biss kienu lesti) mingħajr ilma u elettriku.
Għaddew aktar minn sentejn qabel kollox kien tajjeb.
Mingħajr parir, se nżomm li nixtri dak li diġà jeżisti.
Kor.
Oh, ovvjament, stejjer ghost galore. L-aktar proġett evokattiv huwa (google it) Coco International ta’ Alan Sadd, li fih daħlu abbord ħafna investituri f’Hong Kong. Huwa kien eventwalment arrestat meta telaq lejn Singapore fuq ajruplan, nemmen. Storja sabiħa! Staqsi lill-insiders ta' Samui. Dawk il-vilel vojta kollha li tara fuq ix-xellug fuq l-għoljiet meta ttir lejn Samui!
Bħal fl-investimenti kollha, iktar ma jkun għoli r-riskju, iktar ikun għoli l-profitt (jew telf) potenzjali. Imma li ngħid li x-xiri qabel il-bini jinvolvi riskju inaċċettabbli jmur 'il bogħod wisq għalija. Xtrajt ukoll qabel ma l-ewwel munzell daħal fl-art, bil-garanziji kollha għal dewmien/dewmien/ebda kunsinna bl-iswed u abjad. L-iżviluppatur kien diġà temm b'suċċess ħafna proġetti u kien finanzjarjament stabbli. Fl-aħħar mill-aħħar, il-proġett ingħata 3 xhur qabel l-iskeda. Dak huwa mod ieħor biex tagħmel dan.
Hemm ftit kwistjonijiet għaliex kultant tieħu daqshekk twil.
Il-ħaddiema tal-kostruzzjoni Tajlandiżi ħafna drabi huma ħaddiema staġjonali.
Meta ma jkun fadal xejn x'tagħmel fl-għelieqi tar-ross fit-tramuntana tat-Tajlandja
jerġgħu jiġu fejn qed jinbnew l-irħula tal-bungolaw.
Ladarba numru ta’ djar ikunu nbiegħu fir-raħal tal-bungalows, ikun hemm flus biex jerġgħu jsiru
biex jispiċċaw id-djar l-oħra.
Fil-viċinanza ta 'Wongamat Beach biss hemm ħafna ħaddiema Russi tal-kostruzzjoni
Jaħdmu 24 siegħa 7 / 7. Dawn l-investituri (Russi) iridu jaraw qligħ malajr fuq flushom
Numru ta’ appartamenti nbiegħu lill-Indjani, fost oħrajn, bħala akkomodazzjoni għall-vaganzi.
Il-bajja hija diffiċli biex tintlaħaq minħabba li hija parzjalment koperta minn lukandi u appartamenti, inkella hija bajja tal-ġebel bi ftit faċilitajiet.
Minn Centara Grand lejn Sanctuay of Truth u aktar Zign jidher li hu gradwali
sit kbir ta’ kostruzzjoni.
Għalhekk kont sorpriż bir-riklam tas-Sur White.
tislijiet
Louis
Ħaddiema tal-kostruzzjoni Russi li jaħdmu fit-Tajlandja? Ħsibt li kien ipprojbit.
L-iżviluppaturi aħjar ħafna drabi jiswew aktar mill-oħrajn. Inti se tikseb dar ta 'kwalità aħjar lura. F'Bkk għandek Sansiri, pereżempju, li huwa żviluppatur tajjeb. Tajjeb huwa terminu relattiv għax nemmen li dar ġdida għandha tkun mingħajr problemi għal mill-inqas 10 snin. Djar ġodda ħafna drabi jkunu mimlija xquq fix-xogħol tal-ġibs, ħabbat biss fuqha u tisma 'li tinstema' vojta u għalhekk diġà maħlula.
Kelli x-xquq imsewwija 3 darbiet għal skopijiet ta 'garanzija fi żmien sena. It-1 darba l-ġibs kien għadu ma tneħħiex jew reġgħu dehru x-xquq. Il-pittur ġibhom u pinġa kollox. Is-superviżur tal-kostruzzjoni ippretendi li ma jifhimnix, imma ħej, mhux se ninkwieta aktar, mai pen rai. Bnejt il-kċina fuq id-dar jien stess u m'hemmx qasma waħda fiha, għalhekk huwa possibbli. Thais verament ma jistgħux żebgħa, mill-mod, normalment il-barmil jaqa 'fuq jew iħammġu l-bankina kollha huma stess. Il-pittur tal-ġar waqa’ mis-saqaf, barmil u kollox, fuq it-tank tal-ilma u l-pjanti l-ġdid tiegħi.
Jekk se tixtri dar Tajlandiża, int verament trid tiċċekkja kollox. Anke jekk tħallihom jagħmlu xi ħaġa għalik, trid tibqa' involut 100% inkella l-affarijiet ma jseħħux kif suppost.
L-a[jar parti kienet meta kelli arja kondizzjonata ;dida installata fis-salott minn Powerbuy 4 technicians da[lu jag[mlu u meta g[amlu l-arja kondizzjonata ma g[amlet xejn! Wara siegħa ġie konkluż li l-wajer wara s-saqaf bilfors inkiser, u għalhekk marti kellha malajr iġġib lill-elettriċisti. Meta marti marret lura (li kienu ġejjin l-elettriku) kienet ispirata biex tixgħel is-swiċċ kbir ta’ ħdejn il-bieb, wara kollox, kien għall-arja kondizzjonata u jinsab ħdejn il-bieb f’kull kamra. IVA!! imbagħad ħadmet, 555555.... ġentilment dħakt bihom, il-mechanics gentlemen.
Minn issa 'l quddiem se nagħmel kollox jien stess fid-dar tagħna, nista' nikteb għal sigħat dwar l-esperjenzi tiegħi fit-Tajlandja, imma rrid ninsa dan.
Aktar affarijiet huma pprojbiti fit-Tajlandja.
Konsolazzjoni żgħira f'dak li għandu x'jaqsam mal-kwalitajiet tal-kostruzzjoni.
Appartamenti kompluti (€ 950.000,= EBDA banju) irriżultaw li kienu
li jkun hemm tnixxijiet tas-saqaf fl-Olanda.Is-sottokuntratturi issa qed jinqalg[u
għadu jiġġieled fuq l-art fuq ir-responsabbiltà!
tislijiet
Louis