Użu/kiri tal-art fuq il-kunjata chanot?

Għeżież qarrejja,

Jien u marti (it-tnejn miżżewġin legalment fl-Olanda u fit-Tajlandja) xtrajna dar mingħand oħt marti fl-2017, fit-Tajlandja ovvjament (marti xtratha, aħna nħallsu flimkien, biex inkunu ċari). Marti u oħtha fasslu kuntratt ta’ bejgħ (ffirmajt bħala xhud) li fih l-ammont totali u l-ħlas lura ta’ kull xahar. Allura flimkien inħallsu lura 20.000 baht fix-xahar sakemm l-ammont sħiħ jitħallas lura. Tista 'tara dan bħala kostruzzjoni ta' xiri bil-kiri. Issa jistgħu jiġru ħafna u jinbidlu f’ħajjithom, għalhekk xtaqt nifformalizza xi ftit il-ftehim.

Marti hija tal-mistħija tgħid dan lil oħtha, iżda l-aħwa l-oħra u l-kunjati jifhmu dan kompletament. L-eżekuzzjoni marret ftit ħażin. Kont tlabt parir avukat (Siam legali), li kien se jfassal kuntratt. L-oħt imbagħad kienet taġixxi bħala speċi ta’ bank, konna nħallsu l-ipoteka ta’ kull xahar u l-art/dar imbagħad immedjatament tiġi trasferita lil marti fl-uffiċċju tal-art u jien kont ikolli l-użufrutt. Naturalment, kellna l-obbligu taħt il-kuntratt tax-xiri li nħallsu lura u jekk ma għamilniex dan, il-kunjata setgħet titlob lura l-art/dar. Eżatt bħal sufan. Iżda din il-kostruzzjoni kienet, kif jgħidu bl-Ingliż: “lost in translation” għax il-kunjata ħasbet li f’dan il-każ kienet se tkun l-inqas ixxurtjata peress li l-art/dar tkun immedjatament trasferita f’isem marti.

Din il-kostruzzjoni għalhekk ma tibqax taħdem. Għalhekk erġajt nidħol fil-blog tat-Tajlandja u websajts oħra biex naqra aktar dwar l-użufrutt u l-kiri tal-art. Issa jidhirli li nistgħu sempliċement immorru fl-uffiċċju tal-artijiet mal-kunjata tagħna (jekk trid dan ovvjament) u npoġġu użufrutt/użufrutt fuq il-chanot. Il-prezzijiet ivarjaw minn 50 sa 150 Baht. Kemm isem marti kif ukoll jien imbagħad ikollna nissemma fuq ix-chanot bħala użufruttwarji. Wara kollox ma tistax tirret l-użufrutt, allura jekk marti tmut qabel (kważi għandna l-istess età), ma jkollix aktar l-użufrutt jekk ismi ma jissemmax u, bil-maqlub, marti ma tibqax ikollha l-użufrutt. jekk isimha ma jissemmiex (dan possibbli).Mill-mod, inti ssemmi 2 ismijiet bħala użufruttwarji, wara kollox, aħna miżżewġin taħt il-liġi Tajlandiża?).

Jew huwa aħjar f’dan il-każ li titfassal kirja tal-art flimkien mal-użufrutt? Il-ħlasijiet lura tagħna mbagħad jistgħu jitqiesu bħala ħlasijiet tal-kera għall-art u d-dar? U tista 'sempliċement tfassal kirja ta' l-art bħal din fl-uffiċċju ta 'l-art mingħajr l-intervent ta' avukat?

Qrajt li tista' tuża avukat jekk trid testendi t-30 sena, allura trid tip ta' kirja infinita, iżda mhux ċar għalija jekk kirja ta' art għal 30 sena ssirx ukoll minn avukat jew jekk tistax sempliċiment tagħmel dan ma l-art uffiċċju jista jirranġa. M'għadniex għalfejn inħallsu lura għal 30 sena, allura nistgħu nestendew ukoll it-termini tal-ħlas lura u nagħmluha kirja ta' 5, 10 jew 15-il sena, pereżempju? L-imgħax ma jiġix mitlub. Il-kunjata tiegħi, jien u marti għandna lkoll madwar 50 sena. Il-kunjata mhix miżżewġa, allura m’hemm l-ebda raġel li jerġa’ jiret mingħandha.

Napprezza ħafna t-tweġibiet tiegħek, grazzi bil-quddiem u tislijiet qalbek,

Emil

Edituri: Għandek mistoqsija għall-qarrejja ta' Thailandblog? Użaha kuntatt.