Mistoqsija tat-Tajlandja: Ħlas in-nutar bil-quddiem?

Għażiż Jo, m'hemm l-ebda nutar fit-Tajlandja fis-sens li tiddeskrivi mis-sitwazzjoni Olandiża. Madankollu, hemm ditti legali fit-Tajlandja li għandhom ukoll approvazzjoni tan-nutar. Iżda dawn l-uffiċċji ma jagħmlu xejn biex ifasslu att privat ta’ bejgħ jew xiri. It-trasferiment ta’ proprjetà jsir fl-uffiċċju tal-Uffiċċju tal-Artijiet fl-Amphur lokali. Jiġi ċċekkjat kuntratt ta’ xiri (bejgħ) imfassal, kif ukoll l-ammont li għad irid jitħallas fil-forma ta’ ċekk tal-kaxxier tal-bank, kif ukoll l-identitajiet taż-żewġ partijiet, u wara l-firem u l-bolol meħtieġa u l-ħlas tat-taxxi (bejjiegħ ) u xi miżati (xerrej) ix-xiri huwa komplut u l-chanoot modifikat huwa mgħoddi lis-sid il-ġdid. L-uffiċjal tal-kariga jaġixxi bħala xhud.
Jekk jogħġbok innota 1: il-chanoot jikkonċerna l-art taħt u madwar id-dar li għandha tinbiegħ. Imma qed titkellem biss dwar il-bejgħ ta' dar. Ara aktar.
Sakemm ma tridx, m'hemm l-ebda aġent tal-proprjetà immobbli involut. Hemm xi aġenziji tal-proprjetà immobbli, iżda hemm ħafna aktar nies li jimmedjaw ix-xiri u l-bejgħ. L-aktar nisa. L-ispejjeż tal-medjazzjoni huma miftiehma minn qabel. Jekk ma tafx kif jimxu l-liebri fit-Tajlandja, inti tħallas ammonti kbar. Il-kunċett ta' 'senserija' mhuwiex vogue fit-Tajlandja. Il-bejgħ ta' condos u djar fi proġetti (kostruzzjoni ġdida) isir kollu permezz tal-uffiċċji u l-persunal amministrattiv tagħna stess. Ħafna drabi "ipoteka" tiġi rranġata wkoll jekk bank ma jipprovdix assistenza. Fil-qosor: bħala individwu privat fit-Tajlandja tista 'faċilment tixtri u tbigħ id-dar tiegħek.
Jekk jogħġbok innota 2: meta tixtri art għandek bżonn mara Tajlandiża.
Ħa nwieġeb il-mistoqsija tiegħek: il-barrani tiegħek jista’ faċilment ibigħ id-dar tiegħu hu stess. Huwa jaqbel fuq ammont max-xerrej. Biex tiġi pprovduta sigurtà jew garanzija li x-xiri tabilħaqq se jsir, jitħallas persentaġġ fi flus kontanti jew trasferit fuq il-post. Imbagħad irreġistra kollox f'Amphur. Imma jekk irid gwida, jista’ jsejjaħ ‘medjatur’. Huwa/hija jista’ jkun irid li l-“ispejjeż” tiegħu/tagħha jiġu ddikjarati bil-quddiem, iżda dan kollu huwa kwistjoni ta’ ftehim u deskritt f’kuntratt ta’ xiri provviżorju. Dan japplika wkoll għad-depożitu lill-bejjiegħ. Aġent tal-proprjetà m'għandux għalfejn ikun involut u nutar mhu involut xejn. Li għadu possibbli huwa li l-kuntratt tax-xiri/att tal-bejgħ jitfassal minn avukat/avukat u mbagħad jiddepożita l-kuntratt/att mal-Amphur. Kuntratti stampati minn qabel jistgħu jinxtraw f'settijiet mill-ħwienet tal-kotba.
Fl-aħħarnett: dejjem żur l-uffiċċju tal-art ta 'Amphur l-ewwel biex titlob informazzjoni dwar il-proċedura li għandha tiġi segwita.