Merħba għal Thailandblog.nl
B'275.000 żjara kull xahar, Thailandblog hija l-akbar komunità tat-Tajlandja fl-Olanda u l-Belġju.
Irreġistra għan-newsletter b'xejn tagħna bl-email u ibqa' infurmat!
Newsletter
L-issettjar tal-lingwa
Rata Baht Tajlandiż
Sponsor
L-aħħar kummenti
- Lenaerts: Għeżież, mort l-immigrazzjoni lbieraħ biex napplika għal viża għall-irtirar, nies ħbiberija ħafna u għenu malajr
- AAD: Nixtri l-kafè tiegħi fil-Lotus Żid kuċċarina ta 'dak il-kafè għall-ilma sħun u gawdi
- Berbod: Storja sabiħa Lieven u rikonoxxibbli f'ħafna modi. F’dawn l-aħħar snin kont qed nixrob il-kafè mill-plateau ta’ Boloven fin-Nofsinhar
- Jos Verbrugge: Għażiż KeesP, Ikun possibbli li jiġu pprovduti d-dettalji tal-uffiċċju tal-viża f'Chiang Mai? Grazzi mill-quddiem
- Rudolf: Id-distanza minn Khon Kaen għal Udon Thani hija 113 km. M'għandekx bżonn HSL jew ajruplan għal dan. Tista 'tagħmel dan ma' wieħed
- Chris: Hija kwistjoni ta’ ħsieb fit-tul: - il-prezzijiet tal-petrol bla dubju se jkomplu jogħlew fl-20 li ġejjin
- Atlas van Puffelen: L-isan huwa bħal mara żagħżugħa sabiħa, Clouseau, Hemm tmur, kanta ħarsa simili. Fantastiku li timxi ħdejha, m
- Chris: Elite sinjuri? U jekk dak il-biljett tal-ferrovija jiswa l-istess jew inqas minn biljett tal-ajruplan (minħabba t-taxxi ambjentali żejda kollha).
- Eric Kuypers: L-immigrazzjoni u d-dwana jridu jidħlu x'imkien u jerġgħu joħorġu aktar tard, għalhekk nistenna li Nongkhai u Thanaleng fil-punti ta 'waqfien. Hemm
- Freddy: Imbagħad sfortunatament il-bejjiegħa li jagħmlu vjaġġ bil-ferrovija tant gost se jkunu spiċċaw..
- Rob V.: Huwa għalhekk li fil-fatt ridt biss inżomm lil Khon Kaen fuq il-beermat tiegħi, sakemm il-ferrovija tagħmel mill-inqas 300 km biex tieħu waqfa sħiħa.
- RichardJ: Jiddispjacini, Erik. Ma tistax tiċħad attitudni kritika lejn dawn it-tipi ta’ mega proġetti b’mod ġenerali bħal “jistabbilixxi...
- Rudolf: L-ifqar qed joħorġu mill-wied bil-mod ħafna – għall-inqas fir-raħal fejn noqgħod jien. U l-flus normalment jiġu minn
- Sander: Fit-Tajlandja wkoll, eventwalment jidħlu fis-seħħ forzi li jgħidu 'ħu l-ferrovija flok l-ajruplan'. Allura oo
- Rob V.: Lieven, bħala snob tal-kafè u b’rasu għal kunjomu, se jitħajjar minn kikkra kafè bil-fażola li tkun inkaljata l-ewwel?
Sponsor
Bangkok mill-ġdid
menu
Wasliet Ajruport ta' Bangkok
Fajls
Suġġetti
- isfond
- Attivitajiet
- advertorial
- aġenda
- Mistoqsija dwar it-taxxa
- mistoqsija tal-Belġju
- Sights
- Stramba
- Buddiżmu
- Reviżjonijiet tal-kotba
- Kolonna
- Kriżi tal-korona
- kultura
- Djarju
- dating
- Il-ġimgħa ta
- dossier
- Biex tgħaddas
- Ekonomiji
- Ġurnata fil-ħajja ta’…..
- Gżejjer
- Ikel u xorb
- Avvenimenti u festivals
- Festival tal-Bużżieqa
- Bo Sang Umbrella Festival
- Tiġrijiet tal-Buffalo
- Festival tal-Fjura ta 'Chiang Mai
- Is-Sena l-Ġdida Ċiniża
- Parti sħiħa tal-qamar
- Milied
- Lotus Festival – Rub Bua
- Loy Krathong
- Naga Fireball Festival
- Ċelebrazzjoni ta' lejlet l-Ewwel tas-Sena
- Phi ta khon
- Festival tal-Phuket Veġetarjan
- Festival tar-rokits - Bun Bang Fai
- Songkran - Is-Sena l-Ġdida Tajlandiża
- Festival tal-Logħob tan-Nar Pattaya
- Espatrijati u irtirati
- ISSA
- Assigurazzjoni tal-karozza
- Servizzi bankarji
- Taxxa fl-Olanda
- Taxxa tat-Tajlandja
- Ambaxxata Belġjana
- Awtoritajiet tat-taxxa Belġjani
- Prova tal-ħajja
- DigiD
- Emigra
- Biex tikri dar
- Ixtri dar
- in memoriam
- Dikjarazzjoni tad-dħul
- King
- Għoli tal-ħajja
- ambaxxata Olandiża
- Gvern Olandiż
- Assoċjazzjoni Olandiża
- Aħbarijiet
- Tgħaddi
- Passaport
- Pensjoni
- Liċenzja tas-sewqan
- Distribuzzjonijiet
- Elezzjonijiet
- Assigurazzjoni in ġenerali
- Viża
- Tahdem
- Spitar
- Assigurazzjoni tas-saħħa
- Flora u fawna
- Ritratt tal-ġimgħa
- Gadgets
- Flus u finanzi
- Storja
- Saħħa
- Karitajiet
- Lukandi
- Ħarsa lejn djar
- Huwa mixgħul
- Khan Peter
- Koh mook
- King Bhumibol
- Tgħix fit-Tajlandja
- Sottomissjoni tal-Qarrej
- Sejħa għall-qarrej
- Suġġerimenti għall-qarrejja
- Mistoqsija tal-qarrej
- Soċjetà
- suq
- Turiżmu mediku
- Milieu
- Ħajja bil-lejl
- Aħbarijiet mill-Olanda u l-Belġju
- Aħbarijiet mit-Tajlandja
- Intraprendituri u kumpaniji
- Edukazzjoni
- Riċerka
- Skopri t-Tajlandja
- reviżjonijiet
- Rimarkabbli
- Biex issejjaħ għall-azzjoni
- Għargħar 2011
- Għargħar 2012
- Għargħar 2013
- Għargħar 2014
- Iberna
- Politics
- Poll
- Stejjer tal-ivvjaġġar
- Ivvjaġġar
- Relazzjonijiet
- xiri
- midja soċjali
- Spa u benessri
- isport
- bliet
- Dikjarazzjoni tal-ġimgħa
- Il-bajja
- Lingwa
- Għall-bejgħ
- proċedura TEV
- It-Tajlandja b'mod ġenerali
- It-Tajlandja bit-tfal
- pariri Tajlandiż
- Massaġġi Tajlandiż
- Turiżmu
- Ħiereġ
- Munita – Baht Tajlandiż
- Mill-edituri
- Proprjetà
- Traffiku u trasport
- Viża Soġġorn Qasir
- Viża għal soġġorn twil
- Mistoqsija dwar il-viża
- Biljetti tal-ajru
- Mistoqsija tal-ġimgħa
- It-temp u l-klima
Sponsor
Traduzzjonijiet ta' ċaħda
Thailandblog juża traduzzjonijiet awtomatiċi f'diversi lingwi. L-użu ta' informazzjoni tradotta huwa għar-riskju tiegħek. Aħna m'aħniex responsabbli għal żbalji fit-traduzzjonijiet.
Aqra sħiħa tagħna hawn disclaimer.
Royalty
© Copyright Thailandblog 2024. Id-drittijiet kollha riżervati. Sakemm ma jingħadx mod ieħor, id-drittijiet kollha għall-informazzjoni (test, immaġni, ħsejjes, vidjow, eċċ.) li ssib fuq dan is-sit huma ta’ Thailandblog.nl u l-awturi tagħha (bloggers).
It-teħid sħiħ jew parzjali, it-tqegħid f'siti oħra, ir-riproduzzjoni b'xi mod ieħor u/jew l-użu kummerċjali ta 'din l-informazzjoni mhumiex permessi, sakemm ma jkunx ingħata permess espress bil-miktub minn Thailandblog.
Ir-rabta u r-referenza għall-paġni fuq din il-websajt hija permessa.
home » Mistoqsija tal-qarrej » Mistoqsija tal-qarrej: Nista 'nixtri dar fit-Tajlandja b'viża turistika?
Għeżież qarrejja,
Jien se nixtri dar fit-Tajlandja. Issa l-mistoqsija tiegħi hija nista' nixtrih waqt li jkolli viża turistika jew ikolli viża għall-irtirar jew viża residenti?
Nixtieq tassew tweġiba infurmata serjament.
Tislijiet ġentili u grazzi bil-quddiem.
Wil
għażiż Will
Bħala barrani ma tistax tixtri dar fit-Tajlandja xejn. Biss condominium f'bini fejn mill-inqas 51% tas-sidien l-oħra huma Tajlandiżi.
Minkejja kull tip ta 'kostruzzjonijiet legali (kumplikati): mhumiex reżistenti għall-ilma u mhumiex l-istess bħall-proprjetà.
Tħallix xejn iqarraqlek u: ħares qabel taqbeż.
Għażiż Chris,
Għandek assolutament raġun imma hemm xi eċċezzjonijiet fit-Tajlandja.
Xtrajna żewġ appartamenti f'condominium f'Kailmbay, Patong 12-il sena ilu.
Fil-condominium "The Residence", 98% tas-sidien huma barranin, li minnhom 8 huma sidien Olandiżi.
Iż-żewġ condos huma 100% freehold u huma biss f'ismi,
Stajt nixtri mutur u karozza mingħajr ebda problema bil-prova tas-sjieda.
Tislijiet Klaas
Ix-xiri jew l-akkwist ta' proprjetà fit-Tajlandja huwa possibbli, iżda l-ewwel trid tkun kisbet in-nazzjonalità Tajlandiża u dan naturalment huwa possibbli biss wara li tgħix hawn għas-snin meħtieġa.
Taf espatrijat li għandu ċittadinanza Tajlandiża?. Jekk jogħġbok għarrafna.
iva, hemm, iżda huma l-raven bojod fost l-espatrijati fit-Tajlandja. Naf ftit. Wieħed huwa l-kollega tiegħi Ingliż li għandu kemm passaport tar-Renju Unit kif ukoll passaport Tajlandiż.
Marti kellha ziju u zija (it-tnejn mietu s-sena l-oħra) li ġew jgħixu fit-Tajlandja miċ-Ċina u bdew negozju hawn. Huma għexu f'Mukdahan fuq ix-Xmara Mekong, uliedhom għadhom jgħixu hemm u għandhom maħżen kbir. Huwa aktar bħal maħżen kbir. Tajjeb, dak iz-ziju, li kienu wkoll espatrijati, setgħu jiksbu n-nazzjonalità Tajlandiża imma qatt ma ħaduha għax kienet tiswielhom wisq. Wara kollox, wieħed irid ikun jista 'jipprova dħul ta' 800.000 Baht għas-snin kollha. Huwa għalhekk li jista' jkollok diffikultà biex issib espatrijat Ewropew li jkun ħa n-nazzjonalità Tajlandiża. It-tfal ta’ dak iz-ziju u zija – il-kuġini ta’ marti – twieldu hawn fit-Tajlandja u naturalment huma Tajlandiżi mit-twelid, ħadu l-ħanut mingħand il-ġenituri tagħhom dak iż-żmien u għadhom imexxuh sal-lum.
It-800.000 baht probabbilment mhuwiex ir-rekwiżit dirett għan-nazzjonalità. Dak l-ammont huwa dak li wieħed irid ikollu mhux mittiefsa f'bank Tajlandiż minn tliet xhur qabel ma japplika għal 'estensjoni ta' permanenza', għal kull persuna. Allura 1.600.000 baht għal koppja ta 'barranin. Hija parti mill-estensjoni tas-soġġorn għal perjodu ta' sena, fuq il-bażi ta' “irtirar”. Huwa biss pass li tinkiseb 'visa residenti' wara ftit snin u n-nazzjonalità tiġi wara. M’għandux għalfejn ikun dħul, wieħed jista’ jibda jikkunsmah mill-mument li tingħata l-‘extension of stay’, imma jekk imur b’nofs, irid biss iżid id-defiċit mal-bank fi żmien 9 xhur biex 800.000 oħra. baht għal kull persuna stands up. Jew wieħed irid juri dħul regolari fix-xahar [pereżempju pensjoni] ta’ 1/12 tal-ammont annwali, li għalih trid tiġi sottomessa prova mill-ambaxxata tal-pajjiż tal-oriġini; Jekk wieħed ma jkollux aċċess għal dik is-somma kollha, id-defiċit annwali jista' jitqiegħed fil-bank bħala ogħla. Kull min joqgħod fit-Tajlandja bħala ‘irtirat’ mhux permess li jidħol fl-iċken attività – lanqas xogħol volontarju. Jistgħu jkunu s-sid tal-maħżen (jew forsi aktar korrettament il-kumpanija tal-maħżen għax bħala mhux Tajlandiż ma jistgħux jippossjedu l-art), iżda ma jistgħux jaħdmu fiha huma stess.
Bħala barrani ma tistax tixtri dar xejn?. Dik hija xi ħaġa ġdida mill-ġdid. F'liema liġi Tajlandiża hija miktuba? Ikun sabiħ li tkun tista’ tikkonsulta din il-liġi biex tara x’jista’ u x’ma jistax jinxtara, eż. roti, TV, karozza, dgħajsa, kpiepel, kowt, eċċ., eċċ., u jista’ u ma jistax jitqies bħala propjetà tiegħek. Għax x'imkien hemm fruntiera/regolament/liġi Tajlandiża li tirregola dan?
Huwa possibbli, imma trid tkun uffiċjalment miżżewweġ lil persuna Tajlandiża u/jew ikollok residenza permanenti hawn, sa fejn naf jien. Li ma jfissirx li trid tgħix hawn b'mod permanenti. Pereżempju, naf nies li jgħixu fil-Belġju u għandhom condo f'Pattaya.
Appartament f'condominium, li ħafna minnhom jappartjenu lil Thais, sabiex l-art li fuqha tinsab il-bini tkun immexxija minn Thais. L-ebda dar fuq art privata. In-nazzjonalità tal-mara, jekk hemm, ma taqdix l-inqas rwol, iżda x'imkien ieħor f'din it-taqsima tista 'taqra taħt liema kundizzjonijiet l-art għal dar tista' tinxtara minn mara Tajlandiża, u l-barrani jista 'jkun hu stess is-sid tal-mara. proprjetà.dar fuqha.
Allura l-istqarrija MHIX dwar condo, iżda dwar dar. Condo huwa appartament-flat bħala parti minn unità b'diversi appartamenti-appartamenti. Dar hija ġeneralment bini waħdu fuq il-biċċa art tagħha stess, li fuqha hemm biss dik id-dar + kwalunkwe bini addizzjonali.
Safejn naf jien, m'għandekx għalfejn tkun miżżewweġ lil Tajlandiż. Għandek bżonn biss li jkollok biċċa art, li s-sid tagħha huwa (loġikament) Tajlandiż jew Tajlandiż u li fuqha tista’ tibni u tgħix f’darek.
Kun żgur li tiddetermina minn qabel li tista 'timxi kullimkien fuq il-proprjetà f'kull ħin u kullimkien, eċċ. Inkella, wara divorzju, pereżempju, ma tkunx tista' tibqa' tidħol f'darek stess. Dan japplika wkoll għall-bejgħ u t-tħawwil tiegħu. Mhux li hu u hi se jħawlu 50 siġra tal-qastan għall-gallarija tiegħek wara argument. Jew li hu/hi tbigħ l-art mingħajr ħlas u mbagħad tista’ twaqqa’ l-lussu bunker resort tiegħek.
Għażiż Will,
Ma naħsibx li dan huwa possibbli!
Ippruvajt (ilbieraħ) nixtri scooter mingħand Honda u nirreġistrah f'ismi.
Imma l-Honda rrifjutat li tittrasferiha għal ismi għax għandi viża turistika, minkejja permess ta’ residenza (temporanju) mill-pulizija!
Xtara l-iskuter, iżda f'isem konoxxenti Tajlandiż.
Tislijiet William.
Hello Willem,
Ukoll, xtrajt dak l-iskuter mingħand Yamaha xahar ilu u rreġistrajtu f’ismi
ghamilha, b'nota mill-immigrazzjoni, imma biss viza turistika.
Kif smajt qabel, id-differenzi lokali huma kbar.
Tislijiet Wil
Għażiż Wil, f'TH kull barrani jista'/jista' jixtri condo, anke jekk inti 'biss' tara lilek innifsek bħala turist. L-ebda dar, dan mhux possibbli. Huwa taħt l-art. Dan huwa possibbli jekk għandek sieħeb TH.
Jekk tikklikkja fuq il-link hawn taħt, se tittieħed għal madwar 10 (għaxar) artikli minn Thailandblog dwar ix-xiri ta' proprjetà immobbli f'TH: https://www.thailandblog.nl/?s=huis+kopen&x=0&y=0
Kun żgur li, minħabba s-sitwazzjoni Tajlandiża għal farang, it-tweġibiet kollha għal dawk l-artikoli huma serji u fondati. Tista 'kważi ċertament tużaha għall-vantaġġ tiegħek. Assumi wkoll li f'TH japplika dan li ġej: preparazzjoni tajba tiffranka nofs il-kartiera, u: raġel avżat minn qabel jaħseb darbtejn! Fi kliem ieħor: iġbor ħafna informazzjoni, aħseb dwarha, kun żgur, u mbagħad tixtri biss. U tgergrux wara!
Tista 'tixtri dar (ara t-tweġiba tiegħi aktar 'l isfel), iżda mhux art. Is-sieħeb Tajlandiż ma jagħmel l-ebda differenza. Fil-fatt, hekk kif it-Tajlandiż jiżżewweġ barrani, hi wkoll ma baqgħetx titħalla tixtri l-art, iżda dan ġie kemmxejn rimedjat taħt Thaksin: Hija titħalla tixtri art wara li (espliċitament WARA dik) il-konjuġi barrani ffirma dikjarazzjoni li tgħid li il-mezzi biex tinkiseb l-art kienu diġà proprjetà tal-mara Tajlandiża qabel iż-żwieġ u li r-raġel barrani ma jista’ jagħmel ebda pretensjoni.
Madankollu, ħafna art diġà nxtrat minn nisa Tajlandiżi, li dejjem deher li kien possibbli mingħajr problemi. Iżda taħt il-liġi Tajlandiża, dik l-art tista 'sempliċement tiġi kkonfiskata fi kwalunkwe ħin. Għadni ma smajtx b'dan jiġri, iżda għad hemm liġijiet Tajlandiżi protezzjonisti li baqgħu rieqda għal żmien twil sakemm f'daqqa waħda ġew applikati bis-sħiħ (per eżempju, kostruzzjonijiet li fihom kumpanija ġiet stabbilita biex tixtri jew tmexxi art f'isimha) .
Dan is-suġġett ġie diskuss hawn ripetutament. Mela Wil, aqra biss dak li diġà ntqal dwaru. Il-prinċipju bażiku huwa: il-barranin ma jistgħux jippossjedu/jixtru art. Ix-xorti t-tajba.
L-unika ħaġa li għandek bżonn tixtri f'TH hija dak li tista' tikkonsma immedjatament jew tieħu miegħek f'NL. Il-bqija: kera. Hemm lok għall-haggling kullimkien. Imma taħt l-ebda ċirkostanza m'għandha xi ħaġa permanenti daqs condo (dar tinsab fuq l-art, u barrani QATT ma jista 'jixtri dak, lanqas b'kull tip ta' kostruzzjoni foloz, għax illum jew għada tkun misruqin). Lanqas għandek id-dritt li tgħix hemm jekk għal xi raġuni l-viża tiegħek ma tiġix estiża.
Kif darba qal fuq blog: invest in TH? Daqstant, jekk inti lest li tpoġġiha fil-kontenitur taż-żibel meta tasal l-ajruport. F'ħafna każijiet dan huwa wkoll ir-riżultat finali.
Kun sensibbli u aqra dak li jgħid Harry bir-reqqa u bir-reqqa; ma tixtri xejn fit-Tajlandja u tikri jekk ma jkunx hemm għażliet oħra; tinvestix ċenteżmu f’dan il-pajjiż jew trid tagħtih donazzjoni, imma agħmel dan b’mod immirat.
Tista 'tixtri dar, iżda mhux l-art li tinsab fuqha. Tista' tikri dik l-art għal perjodu itwal, normalment 30 sena.
M'għandha x'taqsam xejn mal-viża tiegħek. Naf ħafna barranin li għamlu dan u jibqgħu biss fit-Tajlandja għal ftit xhur mis-sena.
Għeżież xalpa
Qed inwieġeb għall-messaġġ tiegħek għax l-aktar joqrob lejn il-mistoqsija tiegħi.
Jien ilni 6 snin ngħix mal-istess mara u naf li mill-qiegħ tridha
Poġġiha f'isimha u l-kuntratt tal-kirja tad-dar f'ismi.
Madankollu, smajt minn barra li x-xiri tad-dar ma kienx sejjer
il-viża tiegħi.
Grazzi u off lill-Gvern u naturalment lill-immigrazzjoni
biex tapplika għal viża għall-irtirar peress li sfortunatament bħalissa għandi l-età.
Mrs.gr Wil
Wara tliet snin fuq viża 'mhux residenti' b'xi 'estensjoni tal-permanenza' minħabba 'l-irtirar' tista' tapplika għal 'viża ta' residenti', iżda din mhix ħielsa [kienet 197.000 baht]. U t-triq lejn in-nazzjonalità Tajlandiża għadha twila u forsi saħansitra aktar għalja. Huwa ddeterminat għal kull nazzjonalità kemm Tajlandiż jistgħu jsiru Tajlandiż kull sena sakemm ir-rekwiżiti kollha jiġu ssodisfati, li tidher li hija problema għal xi nazzjonalitajiet. Madankollu ma nafx barrani wieħed b'nazzjonalità Tajlandiża (possibilment doppja), għalkemm naf ħafna nies hawn u hemm fit-Tajlandja li qattgħu ħafna snin hemmhekk, kemm irġiel b'mara Tajlandiża kif ukoll irġiel mingħajr mara.
P.S.: Tista’ tiżżewweġ lis-sieħba Tajlandiża tiegħek ta’ sitt snin, iżda biss wara li hi xtrat l-art; jew inti diġà miżżewweġ u għandek bżonn tagħmel dikjarazzjoni qabel hi tixtri l-art - ara t-tweġiba tiegħi hawn fuq mill-5 ta 'Jannar 2014 fis-02:42 am.
Rieda Kbira, sensibbli. L-aħjar huwa li timxi triqtek u ma tistennax wisq mit-tweġibiet fuq dan il-forum. Ma rridx inkun negattiv, imma l-biċċa l-kbira tan-nies li jgħidu xi ħaġa hawn ikomplu jinjoraw it-tweġibiet ta’ ħaddieħor u jitilfu għal kollox it-tema...
Ix-xiri ta’ dar bħala barrani jkun possibbli, għax l-art MHIX imwaħħla magħha. Fit-Tajlandja wieħed jista’ jkollu bini fuq art ta’ ħaddieħor – żgur mhux fil-Belġju u nassumi li lanqas fl-Olanda. L-art imbagħad tista’ tinkera (massimu ta’ 30 sena u, kuntrarjament għal xi stqarrijiet, wieħed qatt ma jista’ joqgħod fuq estensjonijiet) jew ikollu użufrutt (massimu ta’ 30 sena jew tul il-ħajja, iżda dan tal-aħħar jista’ jkun iqsar).
Strettament, il-bini jista' jibqa' l-proprjetà fl-aħħar tal-ftehim jew imur għand il-werrieta, imma kif seta' juża dak il-bini jekk ma jibqax id-dritt li jidħol jew saħansitra juża l-art... allura jew tip prefabbrikat li jistgħu jiġu mċaqalqa fil-ħin, jew ftehim li fih jiġi stabbilit li l-bini jsir proprjetà tas-sid fl-aħħar ta’ dak il-ftehim. Dan tal-aħħar jista’ jagħmilha possibbli li jiġi nnegozjat ftehim irħis.
Żomm f’moħħok li barrani jista’ jiġi deportat mill-pajjiż f’madwar ġimgħa, possibilment b’perjodu qasir ta’ oġġezzjoni, li jirrikjedi ftit – speċjalment jekk xi ħadd b’driegħ twil jara vantaġġ fih. Attwalment, it-Tajlandja hija prinċipalment interessanti għal kirjiet għal żmien qasir, mhux għal investimenti fit-tul. Art mikrija fuq bażi fit-tul ma tistax tiġi monetizzata jekk wieħed irid jew ikollu jitlaq qabel iż-żmien: Il-barrani qatt ma jista’ jikri art Tajlandiża u għalhekk jista’ lanqas ma jissubkiriha, għax dak huwa att ta’ ġestjoni minflok att ta’ ġestjoni. att ta’ manutenzjoni, u projbit lill-barranin dwar art.
Għeżież,
Għadni nistaqsi għaliex għad hemm ħafna ffukati fuq ix-xiri fit-Tajlandja.
Filwaqt li l-kiri huwa ħafna aktar faċli, hemm ħafna inqas riskju.
Normalment hangover ħażina wara.
Iżda kulħadd huwa liberu li jagħmel dak kollu li jrid bil-flus li qala’ iebes.
Xorti tajba!
Biss perspettiva. Jekk tixtri dar, int se tonfoq - bi jew mingħajr kostruzzjoni speċjali dwar l-art - madwar TBH 2 miljun. Ejja nassumu li tgħix fit-Tajlandja għal 10 snin. Imbagħad dan ifisser Tbh 2 tunnellati fis-sena jew Tbh 16.600 p/m.
Ukoll, naħseb li tonfoq ammont komparabbli fix-xahar għall-kera għal appartament/dar żgħira. Għalhekk ix-xiri jew il-kiri huwa finanzjarjament komparabbli.
Il-kiri huwa biss għażla tajba jekk qed tippjana li toqgħod fit-Tajlandja għal perjodu iqsar ta' żmien (inqas minn 10 snin).
Il-konklużjoni hija għalhekk: m'hemm l-ebda regola ġenerali. Iċ-ċirkostanzi personali huma kruċjali.
U żgur li bħala farang qatt ma tista’ tippossjedi art, imma jekk tista’ tikri art għal perjodu ta’ 30 sena bl-għażla ta’ 30 sena oħra (de facto għal xejn), x’inhi d-differenza?
Għażiż Teun,
Tista' tkun tista' tikri l-art għal 30 sena, iżda sid ġdid tal-art mhuwiex marbut bil-kuntratt ta' kiri l-antik, u lanqas bil-prezz miftiehem. Fil-qosor: m'għandek ebda protezzjoni jekk is-sid il-ġdid (jista' jkun il-werriet tas-sid il-qadim jew is-sid il-ġdid tal-kumpanija jekk tikri l-art mingħand kumpanija) irid jeħles minnek jew irid jara ħafna aktar flus.
Il-kalkolu tiegħek huwa korrett, iżda l-prezzijiet ivarjaw ħafna għal kull reġjun. Fi Phuket u Bangkok ma tistax tikri ħafna affarijiet sbieħ għal 16.000 Baht, speċjalment mhux fiċ-ċentru. Ma tistax tixtri xi ħaġa speċjali għal 2 miljun Baht.
Chris,
L-ewwel kien eżempju ta' kalkolu u l-ammonti jistgħu jvarjaw għal kull reġjun. Imma l-prinċipju joqgħod.
U ovvjament trid tagħti kas li isim min tpoġġi fih l-art. Imbagħad tħalli lil dik il-persuna tissellef flus mingħandek biex tixtri l-art. Ħlas lura tal-imgħax u tas-self huma mqabbla mal-prezz tal-kera tal-art. U fl-aħħarnett, jistipula li s-“sid” tal-art ma jistax ibigħ mingħajr permess bil-miktub minn qabel mingħandek.
għażiż Teun
Kollox sejjer tajjeb sakemm imur ħażin.
U mbagħad jirriżulta – skont il-liġi – li jekk Tajlandiż ma jkunx jista’ jixtri l-art hu stess iżda jirċievi jew jissellef flus mingħand barrani, l-art titqies bħala proprjetà tal-barrani u dan huwa pprojbit. L-art imbagħad tiġi kkonfiskata.
Il-werrieta ma huma marbuta b'ebda kuntratt li jsir mill-mejjet(i), inkluż is-self. U x’jiġri jekk tibni dar fuq art ta’ Tajlandiż li m’għandux għalfejn jissellef il-flus għax diġà huwa tiegħu/tagħha? Imbagħad tieħu self li fil-fatt mhux meħtieġ?
Chris,
L-idea wara l-biċċa tiegħi kienet: jekk qed tippjana li tgħix fit-Tajlandja għal madwar 10 snin (jew aktar), il-kiri jew ix-xiri ma jagħmlux ħafna differenza. U dan japplika għal kull reġjun.
U min jgħid li trid tagħti self lil persuna Tajlandiża li diġà għandha l-art? Dan huwa kompletament inutli. Wara kollox, inti tħallas biss għad-dar fuq dik l-art, hux? Imbagħad tikri l-art u tiffinanzja d-dar. U tista 'wkoll tgħix f'dik id-dar għal rinunzja tal-kera tal-art. F'dak il-każ, tista 'wkoll tagħti s-sjieda tagħha tad-dar u tieħu self b'ipoteka fuqha.
Il-punt hu li trid tipprova tipproteġi lilek innifsek minn sitwazzjoni fejn ir-relazzjoni tkisser u int – jekk ma rranġajt xejn – tista’ sempliċiment titkeċċa barra. U jekk ma tafdahiex mill-ewwel jum, żgur m'għandekx tibda tibni/tixtri dar. Il-kiri ta’ dar flimkien lanqas mhu għaqli f’dak ix-xenarju, fl-opinjoni tiegħi.
Ir-rġulija jridu jixtru villa? Kelli dar (żgħira) sabiħa mibnija, li swietni madwar 700.000 baht. Appartament fuq l-art, biex ngħidu hekk. B’biċċa art ta’ 800 metru kwadru, li wkoll tiswa xi ħaġa. Ikkalkula biss x’kien f’Euro. Jekk nixtri karozza sabiħa, se nonfoq kważi daqstant u nħares biss lejn dak li se tkun jiswa dik il-karozza, ngħidu aħna, 4 snin. Mhux dan biss, iżda jgħodd l-ispejjeż tal-manutenzjoni għal tali karozza u l-assigurazzjoni, it-taxxa (issa dak mhux daqshekk għoli fit-Tajlandja, imma aħseb fl-Olanda).
X'titlef wara ftit?
Tista 'wkoll tixtri villa jew dar kbira għal aktar, allura xiex? Għandu? Jagħmel sens? Fl-Olanda, fejn tqatta’ tliet kwarti tal-ħin id-dar għax it-temp huwa tant ħażin, dan jidher prattiku għalija, imma mbagħad tonfoq ukoll ħafna aktar minn 2 miljun baht.
Hawnhekk tgħix fil-biċċa l-kbira barra. It-temp huwa sabiħ, għaliex hang out ġewwa? Anke jekk ix-xita tista’ toħroġ barra u tista’ torqod biss f’sodda waħda kull darba, hux?
Imma lil kull wieħed tiegħu...
Għandu jiġi nnutat li hemm ħaġa bħal din fit-Tajlandja bħall-att tal-Condominium. Dan ifisser li inti tista' ssir sid ta' appartament biss jekk 51% tal-appartamenti f'dak il-bini jkollhom ċittadin Tajlandiż bħala sid.
Hemm ukoll kull tip ta’ kostruzzjoni biex jiġi evitat dan, imma illum jew għada dan jista’ jikkawża problemi serji, fejn anke l-att tal-bejgħ jiġi ddikjarat invalidu u titlef flusek u l-appartament.
Allura oqgħod attent.
Oqgħod attent, speċjalment bil-'kostruzzjonijiet speċjali'. Kostruzzjonijiet legali fihom infushom diġà ġew miċħuda mill-qrati Tajlandiżi għaliex, fl-opinjoni tal-imħallef, ippruvaw jaħarbu [l-ispirtu tal-] Liġi.
F'postijiet fejn joqogħdu numru partikolarment kbir ta' 'farang', il-51% meħtieġ f'idejn Tajlandiż jidher li jista' jżid b'mod sinifikanti l-prezz tal-'farang' għax irid iħallas għal kważi żewġ appartamenti minflok wieħed biss. Barra minn hekk, il-condos kullimkien għandhom numru ta' 'spejjeż fissi' għaż-żoni komuni u b'51% f'idejn Tajlandiżi, il-'farang' huma fil-minoranza biex japprovaw ir-rati...
Ukoll, tixtri, tikri...
Jien xerrej reali. Jekk ikun hemm riskju involut, allura jkun hekk. Fil-prattika ħafna drabi ma jkunx daqshekk ħażin. Fl-agħar każ, trid tbigħ id-dar tiegħek, imma mbagħad terġa’ ikollok flus. Il-kiri jiswak biss il-flus.
Xtrajt condo fit-Tajlandja, Jomtien, u għadni sodisfatt ħafna b'din ix-xiri. Għadni ngħix fl-Olanda, imma dan ma jimpurtax. Ix-xiri tal-appartament mexa bla xkiel u qatt ma kelli problemi.
Allura l-parir tiegħi, jekk għandek flus: tixtrih! Imma ħaġa eżistenti u mhux xi ħaġa li għad trid tinbena. U... f'ismek stess.
Storikament, il-kapitali Siamese (speċjalment Ayutthaya) irregolaw il-bqija tal-pajjiż bil-mod Ruman, jiġifieri esklussivament bħala reġjuni tal-ġwienaħ. Minn dakinhar, il-barranin saru l-mira tal-għażla fit-Tajlandja, minn ħaddiema rħas minn pajjiżi ġirien għal viżitaturi u investituri minn pajjiżi bi PGD għoli. Bl-esperjenza amministrattiva u kulturali kollha ta’ sekli, tista’ toqgħod fuq il-fatt li t-Tajlandiż, minn irġiel jew nisa ordinarji sal-ogħla amministrazzjoni, inklużi liġijiet u ġudikatura protezzjonisti ħafna, huma sa l-aħħar dettall u jafu kif japplikawha b’ l-akbar sofistikazzjoni. Huwa pajjiżhom, il-ġenna tagħhom, u dan jinħass bla mistħija b’dispjaċir ta’ dawk li għira.
Ovvjament tista’ tirbaħ il-lottu, għalissa jidher li hemm saħansitra rebbieħa, imma fuq dan jirriskja l-flus tiegħek li qalgħu ħafna... Il-parir li n-nies jaqraw ukoll hawn fuq jiswew [xi drabi ħafna] deheb: ġib biss fit-Tajlandja dak li inti lest li tagħmel mingħajr ma titlef xejn lura; Għalkemm tistaʼ tittama li l-affarijiet jistgħu ma joħorġux ħażin wisq, ma tistax tiddependi fuq dan. Kun żgur li jkollok paraxut deċenti bil-quddiem, kompletament ħieles minn kull influwenza Tajlandiża!
Meta mort hawn maʼ marti Tajlandiż, xtrajna 4.000 m2 taʼ art u wara 4.000 m2 oħra bħala art agrikola. Bnejt 2 djar fuqha (1 kienet għall-kunjati) u uffiċjalment poġġejt nofs kollox f'ismi u nofs f'isem marti. Meta r-rata tal-kambju tal-Baht waqgħet għal livell baxx ħafna u bżajt li ma nistax nipprova biżżejjed dħul, staqsejt lill-awtoritajiet tal-immigrazzjoni x’nista’ nagħmel f’dak il-każ. it-tweġiba tal-uffiċjal tal-immigrazzjoni: sir, tinkwetax, għandek biżżejjed proprjetà, dik mhix problema. Allura, jekk korp uffiċjali bħal dan ma jagħmilx problema dwar il-proprjetà tiegħi, allura nista' nistrieħ faċli, ħsibt? jew le?
Għażiż Roger
Il-fatt li dan kollu kellu suċċess ma jfissirx li huwa skont il-liġi, għax le.
Jekk tidħol il-ħmieġ, nofsek sempliċiment jiġi kkonfiskat. Voila.
Kollox huwa reġistrat uffiċjalment mill-uffiċċju tar-reġistrazzjoni tal-proprjetà hawn fil-muniċipalità, li nsejħu r-Reġistru tal-Artijiet, u għalhekk huwa regolat legalment. U barra minn hekk, jekk l-affarijiet qatt imorru ħażin, m'hemm l-ebda raġel ma jibqa 'fuq il-baħar, allura npoġġi kollox f'isem marti. Issa għandi 71 sena, marti għandha 17-il sena iżgħar, loġikament ngħid jien se mmut l-ewwel u kollox ikun għaliha. U kieku dan kien bil-maqlub, kont niret mingħandha (b’testment), nerġa’ niżżewweġ malajr kemm jista’ jkun u nirrepeti l-proċedura kollha biex niżgura kollox.
Roger, qatt kellek it-test Tajlandiż irreġistrat mill-Uffiċċju tal-Artijiet (reġistru tal-artijiet) tradott minn traduttur kompetenti li huwa tassew indipendenti kemm minn martek kif ukoll mill-Uffiċċju tal-Artijiet? Maniġers ta' Uffiċċju tal-Artijiet jistgħu jaċċettaw xi ħlasijiet addizzjonali, jistgħu jsemmu wkoll ammont b'mod attiv u ma juruhx, iżda flegmatikament joħorġu rċevuta aktar baxxa, pereżempju biex 'tħaffef' tranżazzjoni. Madankollu, ma nistax nimmaġina li Uffiċċju tal-Artijiet ta’ kwalunkwe distrett jazzarda jirreġistra barrani bħala koproprjetarju ta’ biċċa art Tajlandiża, kontra l-Kodiċi tal-Artijiet. Biss permezz ta 'wirt soġġett għall-approvazzjoni mill-ministru kompetenti jew wara investimenti ta' 40.000.000 baht f'ċerti proġetti approvati jew f'ċertu self tal-gvern, jista 'massimu ta' 1 rai (1.600 metru kwadru) isir proprjetà ta 'barrani. L-Uffiċċju tal-Artijiet ma jiċċekkjax sistematikament jekk tranżazzjoni hijiex korretta f'kull aspett; Pereżempju, mara Tajlandiża miżżewġa lil barrani tista’ u tista’ jkollha art trasferita f’isimha mingħajr ma tkun intitolata li tagħmel dan, pereżempju meta l-Uffiċċju tal-Artijiet ma jkollux għarfien ta’ dak iż-żwieġ. Legalment, ir-raġel irid jiddikjara minn qabel li l-art li trid tinxtara se tkun biss tal-mara, inkella l-art tista’ tintilef; Qabel il-gvern ta’ dak iż-żmien il-Prim Ministru Thaksin Shinawatra, ma kien hemm l-ebda mod biex mart barrani tixtri art fit-Tajlandja. Hija setgħet kienet proprjetarja qabel iż-żwieġ, jew kisbitha permezz ta’ wirt, jew permezz ta’ rigal mingħand missierha jew ommha, sakemm l-art kienet diġà fil-pussess tal-ġenitur(i) konċernat(i) mill-inqas ħames snin qabel. L-Uffiċċju tal-Artijiet normalment jaġixxi biss wara lment. Jekk wieħed jassumi li l-art "tiegħek" tkun inxtrat minn dik il-bidla relattivament reċenti fil-liġi, ismek (probabbilment ikkonvertit f'karattri Tajlandiżi) jista' possibbilment jiġi elenkat bħala l-konjuġi tiegħek u allura x'aktarx ikun iddikjarat li hu jew hi m'għandhom l-ebda pretensjoni fuq l-art.li hija esklussivament f’isem il-mara.
Il-bidla fil-liġi li issa tippermetti lil Tajlandiż miżżewweġ ma 'barrani li jixtri art wara d-dikjarazzjoni legalment meħtieġa mir-raġel ma kinitx akkumpanjata minn opportunità biex jiġu regolarizzati tranżazzjonijiet preċedenti (jew dawk konklużi aktar tard mingħajr dikjarazzjoni f'waqtha) b'tali dikjarazzjoni . Dak il-fatt sempliċi probabbilment jindika x-xewqa konxja li tiġi riservata l-possibbiltà li aktar tard jiġu kkonfiskati l-artijiet li ġew meqruda minn tranżazzjonijiet illegali tal-passat u tal-futur.