Mistoqsija tal-qarrej: Xi ngħidu dwar id-drittijiet residenzjali fit-Tajlandja (suppliment)?
Għeżież qarrejja,
Għandi mistoqsija dwar id-drittijiet residenzjali fit-Tajlandja. Ħu marti Tajlandiż wiret biċċa art madwar 25 sena ilu. Hu u oħtu bnew dar fuq dik il-biċċa art. Kulħadd għandu d-dar tiegħu.
Issa jrid jibni dar ġdida hemmhekk u oħtu trid teħles minnha! Għalhekk hija sempliċement mibgħuta fil-foresta. Il-mistoqsija tiegħi: huwa possibbli?
Forsi hemm xi ħadd li jaf dwar dan?
Grazzi bil-quddiem tar-rispons.
Issodisfat:
Grazzi tat-tweġibiet tiegħek. Issa se nagħti aktar dettalji dwar il-kwistjoni.
L-art ġiet f'idejn ħu marti attwali tiegħi 25 sena ilu. Ħuha mbagħad bena dar hemmhekk, iffinanzjata minn missieru. Ftit snin wara oħtu (mhux marti) reġgħet tgħix fir-raħal twelidha. Kienet tgħix mal-kunjati tagħha għal xi żmien. Ma kellha l-ebda dar u missierha kellu dar mibnija lilha bil-permess tas-sid, ibnu. Ilha tgħix hemm għal 20 sena issa.
Ma kien sar l-ebda ftehim dwar il-kera jew il-ħlasijiet tal-kera. Ma tħallas xejn. U issa wlied dak ħu jridu jibnulu dar hemmhekk, għalhekk ordna lil oħtu biex tħalli d-dar tagħha biex ikun jista’ jwaqqa’ u jibni ġdida.
Allura huwa dwar oħt marti. Aħna ngħixu hemm għal nofs sena u n-nofs l-ieħor fl-Olanda
Greeting,
Adri
Smajt ftit ilu li jekk xi ħadd ingħata permess jgħix fuq biċċa art, maż-żmien ikollu drittijiet fuq dik il-biċċa art.
Barra minn hekk, tistaʼ tistenna li jkollu jħallas għad- dar li nbniet jekk qatt ta permess biex jibniha hemmhekk.
Imma le, ma nafx kif taħdem il-liġi Tajlandiża, u x'aktarx trid tiġi solvuta fil-qorti.
Jekk dik l-oħt sempliċement tikkonsulta avukat, hi tkun taf id-drittijiet tagħha f'10 minuti (u 300-500 baht) u tista' tirċievi parir dwar x'għandek tagħmel.
Għażiż Adrian,
martek dik l-oħt Tajlandiża?U int ukoll parti interessata għax tgħix hemm ukoll.
Naħseb li l-aħwa għandu l-art biss u jekk ma jkunx hemm ftehim/kuntratti ma jkollokx sieq fuqha.Speċjalment jekk ma titħallasx kera, kera jew kirja/
tirrispetta lil Antony
Jekk nifhimkom sew, dik l-oħt (sieħba tiegħek?) bniet id-dar tagħha fuq art ta’ ħuha. Allura ħafna jiddependi minn kif dan kollu jiġi deskritt fl-Uffiċċju tal-Artijiet. Dik l-oħt tikri dik il-biċċa art mingħand ħuha? Għal kemm-il sena? Għandha wkoll xi prova li ħallset għall-bini tad-dar tagħha? Jew huwa kollu rranġat bil-mod Tajlandiż, mingħajr xejn fuq il-karta?
Il-ħu s-sid tal-art fuq il-karta, jew hija liġi tal-wirt tal-familja?Hemm differenza.
Mhux daqshekk diffiċli, kieku ma kienx għall-fatt li Adri ma jirrapportax f’liema sena martu bniet id-dar tagħha fuq l-art ta’ ħu. Biex tagħmel il-diffiċli, naħseb! Xorta waħda, nipprova: jekk il-ħu wiret biċċa art f'dak iż-żmien, din tkun deskritta fuq il-chanoot tiegħu: prova ta 'sjieda ta' biċċa art. Jekk brother jista 'juri chanote bħal dan allura huwa ċar li huwa s-sid legali u l-boxxla. S'issa ċar.
Perjodu ta' limitazzjoni fil-Liġi Tajlandiża minbarra ddefinita mil-liġi huwa ta' 10 snin! (ThaiCiciCode: taqsima 193/10)
Oħtu Adri f’dak iż-żmien bnew dar fuq dik l-art. Ma nafux meta. Adri ma jirrapportax li5. Issa brother irid il-plott kollu lura. Dan huwa possibbli, iżda mbagħad ikollu jikkumpensaha, sakemm ma jkunx speċifikat mod ieħor. Adri lanqas ma jirrapporta.
Fi kliem ieħor: jekk id-dar ilha fuq l-art ta 'ħuh għal aktar minn 10 snin, allura oħt għandha talba leġittima, li tista' tikkonferma fil-qorti. Huwa dak intelliġenti? Ma naħsibx hekk għax issa r-relazzjonijiet ġew imfixkla u jinħoloq ħafna kunflitt.
Jekk ilha fuq dik l-art għal inqas minn 10 snin, għandha inqas sieq fuqha, iżda l-fatt li darba bniet daqstant tajjeb ifisser li hu qabel ma’ dik il-kostruzzjoni dak iż-żmien. Issa tista’ wkoll tmur il-qorti biex jew tinforza kumpens (li nirrakkomanda!), jew biex titlob li titħalla toqgħod (li nagħti parir kontrih!)
Il-punt hu li jiġi determinat dak li kien miftiehem dak iż-żmien, kien hemm xi xhieda, kollox fuq il-karta, pereżempju bħala appendiċi għall-uffiċċju chanoot/art? Innegozja l-ammont ta’ kumpens, u jekk le: ingaġġa avukat u tressaq il-każ quddiem il-Qorti.
Fil-qosor: trid toħroġ minn art tiegħu, m'għandhiex għalfejn tmur fil-boskijiet, imma trid tinforma ruħha dwar id-drittijiet tagħha!
Ruudb.Tagħmel tentattiv imma l-ewwel taqra biss nofs il-biċċa, li tagħmel attentat meta ftit ikun ċar jista' jikkawża biss nuqqas ta' ftehim minħabba l-verità u li ma jgħin lil ħadd.Adri jikteb li l-ħu wiret l-art 25 sena ilu FTIT snin wara, tidher l-oħt u, skont drawwa tajba Tajlandiża, isir ftit arranġament verbali biss.L-oħt (l-ebda Eugeen, mhux is-sieħba ta’ Adri u tgħid ukoll ċar li ma saru l-ebda ftehim jew li tħallas xi ħaġa). daħal joqgħod hemm wara ftit snin (hekk ngħidu aktar minn 20 sena ilu)
Fid-dokumenti kollha ta’ hawn fuq hemm 1 biss li jista’ jkun ta’ użu għal Adri u li ġej minn Steven (ikkonsulta avukat).Il-bqija biss jieħu lil Adri aktar minn dar.
Fil-passat kelli wkoll tilwima dwar l-art mal-kunjata tiegħi. Imbagħad għamilna appuntament fl-Uffiċċju tal-Artijiet (kom tee din) fejn il-kap tal-Uffiċċju tal-Artijiet għamel stqarrija dwar dan.
Kap ta 'raħal (poe yai ban) jista' wkoll jimmedja f'tilwima bħal din.
Id-dritt ta' residenza huwa previst fir-regolamenti Tajlandiżi. Huwa reġistrat mill-uffiċċju tal-art fuq in-naħa ta 'wara tal-att tat-titolu (chanoot). Id-dritt ta' residenza jista' jingħata għal 30 sena jew għal għomru.
Tista’ tkun soluzzjoni legalment sigura jekk trid li xi ħadd jgħix fuq l-art tiegħek b’xejn.
Għal sid li "jbiddel fehmtu", dritt ta' residenza mogħti jista' jkollu impatt fuq il-kummerċjabbiltà tal-proprjetà.
https://www.siam-legal.com/thailand-law/the-right-of-habitation/
L-esperjenza tiegħi turi li tista’ tmur għand l-uffiċċju lokali tal-artijiet għal użufrutt anki mingħajr l-assistenza speċjalizzata ta’ avukat (għali). Uffiċjal kompetenti jkun jista' wkoll jipproċessa talba għal reġistrazzjoni ta' dritt ta' abitazzjoni hemmhekk. Madankollu, jista 'jiġri li uffiċjali kompetenti ma jkollhomx għarfien tal-"forom legali korporattivi" (użufrutt, superficie, dritt ta' abitazzjoni, eċċ...) previsti fil-kodiċi ċivili u kummerċjali Tajlandiż.
Hemm ċans li t-talba tiegħek tkun "miċħuda" għax malajr jgħidu li mhux possibbli minħabba injoranza jew riluttanza li twettaq xogħol żejjed mhux magħruf. Ir-reviżjoni tal-pożizzjoni li ħa l-uffiċjal, anke bil-kotba tal-liġi involuti, tibqa’ diffiċli mingħajr ma titlef wiċċ.
Xi drabi jkun meħtieġ approċċ diplomatiku deċiżiv u mħejji tajjeb 🙂
Naħseb li jkun aħjar jekk il-familja kollha tingħaqad biex titkellem, jekk meħtieġ mal-kap tar-raħal preżenti, peress li t-Tajlandiżi għad għandhom xi rispett għal dan. Inkluż missier, ħu, oħt, martek u t-tfal tal-ħu għandhom ikunu preżenti għal-laqgħa. Ir-rabtiet tal-familja huma l-aktar importanti fit-Tajlandja, "jgħidu". Ukoll, naħseb li għandhom ikunu jistgħu joħorġu minn hawn. Inkella tabilħaqq issir kawża u nibża' li l-ħu jew dak li għandu l-aktar flus (hekk jaħdem fit-Tajlandja) jirbaħ il-proċess twil. U allura r-relazzjonijiet huma kompletament imfixkla, ħadd ma jrid dan, iżda se jiġri.
Għeżież Bloggers,
Naqra l-blog posts tat-Tajlandja kuljum sakemm ma naqbżhomx immedjatament bħala polpa/irrelevanti.. Għax ivvjaġġajt madwar il-pajjiż numru ta' drabi. Multa. Uliedi u uliedhom isegwu l-eżempju tiegħi. Għalhekk inħoss involviment.
Ħafna drabi fuq dan il-blog - u jidher li l-edituri dejjem jippermettu dan - jitqajmu kwistjonijiet ta' natura legali kumplessa li jħabbtu wiċċhom magħhom il-viżitaturi fit-Tajlandja u/jew ir-relazzjonijiet u/jew l-imsieħba tagħhom, anke meta jmorru f'pajjiż tal-UE.
Insemmi ftit biss.
– Mara Tajlandiża tinsab fil-Belġju bi problema ta’ divorzju. Hemm problema kumplessa ħafna tal-liġi ċivili Belġjana hawnhekk;
– Konflitti ta' sjieda rigward proprjetà immobbli (proprjetà reġistrata);
– Problemi tal-liġi tal-proprjetà matrimonjali;
– Problemi tal-liġi tal-wirt.
Il-kwistjonijiet f'dan ir-rigward jitqajmu fuq dan il-forum b'ċerta regolarità. U għas-sorpriża kbira tiegħi, grupp kbir ta’ partijiet interessati intervjenew biex jipprovdu pariri. Bl-aktar pariri notevoli.
Nesponi lili nnifsi. Jien eks nutar. Waqt ikla ta’ ħbiberija twila, iddiskutejt il-liġi tal-wirt Olandiża eċċitanti, il-liġi tal-proprjetà matrimonjali u l-liġi tal-proprjetà ma’ avukati li jittrattaw il-liġi tal-korriment personali. Ma jifhmux fuq xiex qed nitkellem. U allura qed nitkellmu dwar il-Liġi Olandiża.
Taħseb li Tajlandiż fit-Tajlandja ma' sieħeb Olandiż li jidħol f'kunflitt taħt il-liġi Tajlandiża se jissottometti l-kwistjoni tiegħu fuq dan il-forum, u jitlob lill-qarrejja Olandiżi/Belġjani biex jagħtuh parir? Le ovvjament le.
Għalhekk, nemmen li kwistjonijiet legali rregolati mil-liġi Tajlandiża u kwistjonijiet li jinvolvu lit-Tajlandiż fl-UE mhumiex indirizzati f'dan il-forum. Wara kollox, għal dan huma Google jew magni oħra tat-tiftix!
Kwistjoni legali trid tiġi ttrattata minn esperti rilevanti. Fit-Tajlandja. Jew fl-UE. Minn super speċjalisti. Għax ma tafx il-liġi Tajlandiża. Lanqas il-liġi tal-UE. Lanqas Liġi Internazzjonali Privata. Ma tafx dwar it-trattati. L-avukati ġenerali Olandiżi/Belġjani wkoll mhumiex konxji ta' dan. Ukoll, tqajjemx il-problema tiegħek fuq dan il-forum sakemm ma tkunx qed titlob referenza għax ma kontx issib wieħed permezz tal-Google.
Inti se tbati ħsara jekk inti tisma 'l-opinjonijiet ta' kull tip ta 'membri tal-forum intenzjoni tajba minn Alla jaf x'tip ta' dixxiplini.
Is-suġġett jiffoka speċifikament fuq il-kwistjoni legali msejħa: Limitazzjoni akkwiżittiva. Liema Ewropew tal-Punent jaf xi ħaġa dwar dan? Aħseb u ara li l-istess Ewropew tal-Punent għandu xi kunċett tal-Liġi Ċivili Tajlandiża dwar is-suġġett tal-limitazzjoni. U titkellem dwar li titkellem mal-kapijiet tar-raħal!
U tinsiex! L-ebda espert u/jew professjonist wieħed fuq dan il-forum ma joħroġ minn għonqhom biex jagħti pariri lill-membri sħabi tal-forum. Huwa immedjatament jeħel responsabbiltà professjonali. Allura m'intix qed taqra messaġġ mingħand professjonist. Huwa jistenna bil-ħerqa.
Pariri bla sens li fadal. Li ma hu ta’ ebda użu għalik. Li tikkawżalek ħsara.
Mela ma tagħmilx hekk!