Merħba għal Thailandblog.nl
B'275.000 żjara kull xahar, Thailandblog hija l-akbar komunità tat-Tajlandja fl-Olanda u l-Belġju.
Irreġistra għan-newsletter b'xejn tagħna bl-email u ibqa' infurmat!
Newsletter
L-issettjar tal-lingwa
Rata Baht Tajlandiż
Sponsor
L-aħħar kummenti
- Dave: Qed titkellem dwar test miktub jew awdjo? Jien nuża traduzzjonijiet ibbażati fuq Felo AI għal vidjow, test eċċ jaħdem tajjeb ħafna. ht
- Jos: jekk jogħġbok ipprovdi link...
- Jos: Hi Arnolds, timijiet tal-Microsoft jistgħu jikkonvertu konversazzjonijiet tal-laqgħat tat-timijiet ħajjin bejn l-Olandiż u t-Tajlandiż. Tislijiet minn Jos
- Cornelis: Ara wkoll: https://www.maxmeldpunt.nl/topic/korting-pensioen-abp-na-hertrouwen/#
- Cornelis: Huwa tassew minnu li l-ABP hija l-unika waħda li tnaqqas il-pensjoni tiegħek fis-sitwazzjoni msemmija. Il-frażi tal-websajt tal-ABP: Ikollok
- Peter Albronda: Għażiż Eddy, nirringrazzjak għar-rispons pront tiegħek. Jien noqgħod f'Haren, ħdejn Groningen, u għalhekk jien Olandiż. Dak NL m'għandux 'a reċiproku
- Rudolf: Ikkwota Khoen: Ma tistax tuża aktar krediti tat-taxxa fuq il-pagi, iżda wkoll ma tibqax tħallas kontribuzzjonijiet tas-sigurtà soċjali, l-ebda kontribuzzjonijiet
- Tiġieġa: Walter, ibnek għandu biss ikellem lis-sidien tal-ġinnasju tad-diving u jistaqsi jekk hemmx impjieg disponibbli
- Tiġieġa: Inti żbaljat darbtejn: ktieb tad-dar isfar mhuwiex dokument ta’ proprjetà iżda biss prova li inti reġistrat f’ċertu indirizz.
- Eric Kuypers: George, dak it-tnaqqis ta’ kważi 100 ewro fix-xahar, xi jfisser dan bi tpattija? Ma nistax nimmaġina li m'hemm xejn lura
- Geert: Jien dejjem nuża Google Translate. Għadu l-aktar preċiż. Żomm f'moħħok li Google Translate kollox l-ewwel
- pulmun addie: Għażiż Peter, jien dilettant tar-radju u għandi liċenzja fit-Tajlandja. Is-senjali assenjat tiegħi huwa HS0ZJF. Jien attiv ħafna
- Eric Kuypers: Khoen, hu hekk, l-aħħar sentenza tiegħek? Xorta waħda, aqra hawn: https://www.siam-legal.com/realestate/Usufructs.php Nara usufr
- Ger Korat: Tista' timla d-dar kollha tiegħek bl-affarijiet tas-sieħeb tiegħek, sakemm ma tkunx miżżewweġ u t-tnejn ikollhom djarhom.
- Ger Korat: L-aħħar ħaġa li jikteb Koen mhix korretta: jekk inti miżżewweġ u ma tgħix flimkien, xorta tirċievi 50% tal-paga minima bħala A
Sponsor
Bangkok mill-ġdid
menu
Wasliet Ajruport ta' Bangkok
Fajls
Suġġetti
- isfond
- Attivitajiet
- advertorial
- aġenda
- Mistoqsija dwar it-taxxa
- mistoqsija tal-Belġju
- Sights
- Stramba
- Buddiżmu
- Reviżjonijiet tal-kotba
- Kolonna
- Kriżi tal-korona
- kultura
- Djarju
- dating
- Il-ġimgħa ta
- dossier
- Biex tgħaddas
- Ekonomiji
- Ġurnata fil-ħajja ta’…..
- Gżejjer
- Ikel u xorb
- Avvenimenti u festivals
- Festival tal-Bużżieqa
- Bo Sang Umbrella Festival
- Tiġrijiet tal-Buffalo
- Festival tal-Fjura ta 'Chiang Mai
- Is-Sena l-Ġdida Ċiniża
- Parti sħiħa tal-qamar
- Milied
- Lotus Festival – Rub Bua
- Loy Krathong
- Naga Fireball Festival
- Ċelebrazzjoni ta' lejlet l-Ewwel tas-Sena
- Phi ta khon
- Festival tal-Phuket Veġetarjan
- Festival tar-rokits - Bun Bang Fai
- Songkran - Is-Sena l-Ġdida Tajlandiża
- Festival tal-Logħob tan-Nar Pattaya
- Espatrijati u irtirati
- ISSA
- Assigurazzjoni tal-karozza
- Servizzi bankarji
- Taxxa fl-Olanda
- Taxxa tat-Tajlandja
- Ambaxxata Belġjana
- Awtoritajiet tat-taxxa Belġjani
- Prova tal-ħajja
- DigiD
- Emigra
- Biex tikri dar
- Ixtri dar
- in memoriam
- Dikjarazzjoni tad-dħul
- King
- Għoli tal-ħajja
- ambaxxata Olandiża
- Gvern Olandiż
- Assoċjazzjoni Olandiża
- Aħbarijiet
- Tgħaddi
- Passaport
- Pensjoni
- Liċenzja tas-sewqan
- Distribuzzjonijiet
- Elezzjonijiet
- Assigurazzjoni in ġenerali
- Viża
- Tahdem
- Spitar
- Assigurazzjoni tas-saħħa
- Flora u fawna
- Ritratt tal-ġimgħa
- Gadgets
- Flus u finanzi
- Storja
- Saħħa
- Karitajiet
- Lukandi
- Ħarsa lejn djar
- Huwa mixgħul
- Khan Peter
- Koh mook
- King Bhumibol
- Tgħix fit-Tajlandja
- Sottomissjoni tal-Qarrej
- Sejħa għall-qarrej
- Suġġerimenti għall-qarrejja
- Mistoqsija tal-qarrej
- Soċjetà
- suq
- Turiżmu mediku
- Milieu
- Ħajja bil-lejl
- Aħbarijiet mill-Olanda u l-Belġju
- Aħbarijiet mit-Tajlandja
- Intraprendituri u kumpaniji
- Edukazzjoni
- Riċerka
- Skopri t-Tajlandja
- reviżjonijiet
- Rimarkabbli
- Biex issejjaħ għall-azzjoni
- Għargħar 2011
- Għargħar 2012
- Għargħar 2013
- Għargħar 2014
- Iberna
- Politics
- Poll
- Stejjer tal-ivvjaġġar
- Ivvjaġġar
- Relazzjonijiet
- xiri
- midja soċjali
- Spa u benessri
- isport
- bliet
- Dikjarazzjoni tal-ġimgħa
- Il-bajja
- Lingwa
- Għall-bejgħ
- proċedura TEV
- It-Tajlandja b'mod ġenerali
- It-Tajlandja bit-tfal
- pariri Tajlandiż
- Massaġġi Tajlandiż
- Turiżmu
- Ħiereġ
- Munita – Baht Tajlandiż
- Mill-edituri
- Proprjetà
- Traffiku u trasport
- Viża Soġġorn Qasir
- Viża għal soġġorn twil
- Mistoqsija dwar il-viża
- Biljetti tal-ajru
- Mistoqsija tal-ġimgħa
- It-temp u l-klima
Sponsor
Traduzzjonijiet ta' ċaħda
Thailandblog juża traduzzjonijiet awtomatiċi f'diversi lingwi. L-użu ta' informazzjoni tradotta huwa għar-riskju tiegħek. Aħna m'aħniex responsabbli għal żbalji fit-traduzzjonijiet.
Aqra sħiħa tagħna hawn disclaimer.
Royalty
© Copyright Thailandblog 2024. Id-drittijiet kollha riżervati. Sakemm ma jingħadx mod ieħor, id-drittijiet kollha għall-informazzjoni (test, immaġni, ħsejjes, vidjow, eċċ.) li ssib fuq dan is-sit huma ta’ Thailandblog.nl u l-awturi tagħha (bloggers).
It-teħid sħiħ jew parzjali, it-tqegħid f'siti oħra, ir-riproduzzjoni b'xi mod ieħor u/jew l-użu kummerċjali ta 'din l-informazzjoni mhumiex permessi, sakemm ma jkunx ingħata permess espress bil-miktub minn Thailandblog.
Ir-rabta u r-referenza għall-paġni fuq din il-websajt hija permessa.
home » Mistoqsija tal-qarrej » Jista 'farang jaġixxi bħala sellief ta' ipoteki fit-Tajlandja?
Għeżież qarrejja,
Nistaqsi jekk huwiex possibbli li tingħata ipoteka bħala 'farang' u tirreġistraha fl-'art office'. Allura, pereżempju, tixtri dar b'art f'isem sieħeb Tajlandiż, iżda billi tirreġistra ipoteka fuqha mal-'farang' bħala min isellef, fil-fatt tibqa 's-sid tal-valur.
Xi ħadd għandu idea?
Greeting,
Adrian
Edituri: Għandek mistoqsija għall-qarrejja ta' Thailandblog? Użaha kuntatt.
Iva, dan huwa possibbli. Diġà sar darbtejn f'2 uffiċċji ta' uffiċċji tal-art differenti.. Dan b'kuntratt/ftehim bil-miktub.Jekk trid tagħmlu sewwa sew, tista' tirreġistra kuntratt ta' kera ħdejh. U bħala kuntratt terz, kuntratt ta’ superviżjoni.Li tista’ tibni bl-art taħt ċerti kundizzjonijiet, inkluż jekk ma tmurx kontra l-liġi.Madankollu, il-miżati mhumiex irħas.U kelli xtrajt il-kuntratti.
Ħu kuntratti lill-uffiċċju tal-artijiet u għidilhom le, agħti nota bin-numru tat-telefon tal-uffiċċju tal-artijiet ta 'Bangkok. Jixtiequ jagħtuhom sejħa? Kwalunkwe entità legali, naturali jew le, tista' tkun detentur ta' ipoteka. Il-kuntratti huma bilingwi, bil-kuntratt Tajlandiż ikun il-kuntratt ewlieni.
Nibża li mhux se jkun faċli hekk.
Jiġifieri f'ladoffice se jitolbuk/jeħtieġlek tiffirma dokument li jiddikjara b'mod espliċitu li inti ma kkontribwietx flus għall-art - dan huwa possibbli għad-dar nnifisha.
Tista 'tipprovdi self lis-sieħeb Tajlandiż tiegħek, iżda m'għandek l-ebda drittijiet li tagħmel dan sakemm hi tkun il-proprjetarja tat-Tabien Baan u tista' sempliċement taġixxi kif jidhrilha.
Li tista' tagħmel hu li tieħu ipoteka f'isimha, bid-depożitu sħiħ tiegħek bħala garanzija. Imbagħad tħallas l-imgħax bankarju bħala 'garanzija' li l-fondi/l-investiment tiegħek huma protetti
Le, għażiż Adriaan, dak li qed tistaqsi mhux possibbli. Li trid hu li jkun irreġistrat fuq karta li l-flus użati biex tixtri art u dar jiġu minnek. Dan imur kompletament kontra r-regolamenti kollha. Barrani ma jistax u ma jistax ikollu art Tajlandiża, jiġifieri jippossjediha (Att dwar il-Kodiċi tal-Art art 86). Fuq il-bażi ta’ dan il-prinċipju ‘sagru’, il-leġiżlazzjoni Tajlandiża tipprovdi kull tip ta’ kostruzzjoni biex tipprevjeni lil farang milli jkollu xi pretensjoni fuq biċċa art fil-każ ta’ xiri, finanzjament, divorzju jew mewt, anki jekk fuqha jkun hemm dar li hu. ħallas għal. . (ara pereżempju Att dwar il-Kodiċi tal-Art 93) Jekk jogħġbok innota: Qed nitkellem dwar l-art. Dik il-kwistjoni dwar dar hija kwistjoni oħra. Barra minn hekk, qed titkellem dwar 'f'isem sieħeb Tajlandiż': jekk m'intix miżżewweġ mas-sieħeb tiegħek, allura ma jkollokx mara Tajlandiża, allura żgur m'għandekx għalfejn ikollok xi illużjonijiet. Għalhekk, farang miżżewweġ jiffirma dikjarazzjoni fl-uffiċċju tal-artijiet li l-flus użati biex tixtri art u dar huma tal-mara Tajlandiża. Il-mara Tajlandiża tiddikjara u tiffirma li l-flus li bihom tħallas għall-art u d-dar ġejjin mis-Sin Sua Tua tagħha (proprjetà personali). Il-leġiżlazzjoni Tajlandiża tipprevjeni wkoll xiri ta' art u dar milli jsir parti minn Sin Somros (assi konġunti). (Kodiċi Ċivili, art 1472) Għalhekk, farang dejjem ikollu jiddetermina l-użufrutt fl-uffiċċju tal-art, iżda din hija wkoll kwistjoni differenti.
Fil-qosor: farang jagħti lil martu borża flus, hi tixtri l-art u d-dar, jiddikjara li m’għandu x’jaqsam xejn magħha, tiffirma għall-fatt li l-flus huma tagħha, l-art u d-dar huma tal-mara u qatt ma jsiru tiegħu.it-tnejn li huma, it-tnejn jipprovdu użufrutt sabiex f’każ ta’ mewt qabel il-mara, il-farang ikun jista’ jibqa’ jgħix, f’każ ta’ divorzju, tapplika diviżjoni mis-Sin Somros u qatt mis-Sin Sua Tua personali. . Il-farang jinsab fl-inkwiet. Mela taf f’xiex qed tidħol.
https://www.samuiforsale.com/family-law/ministerial-regulation.html
Jiddispjacini Għażiż Soi.
Għandu jkun hemm xi nuqqas ta' ftehim.
Sinċerament tifhem l-intenzjonijiet tajbin tiegħek. Nara wkoll li studjajtu sew.
Iżda huwa verament possibbli. Jekk jogħġbok ipprova dan bil-kuntratti u l-chanot(s) sottostanti bl-aċċenn(i) tal-ipoteka ffirmata mill-uffiċċju tal-art. Allura tagħmel dan aktar spiss.
U l-link li tirreferi għaliha, tabilħaqq esperti, xtrajt il-kuntratti tiegħi mingħandhom għal 25.000 banju 13-il sena ilu. (3 kuntratti) Dan juri wkoll li studjajtu sew.
U l-aħħar dħul tiegħi fuq il-chanot kien reċentement f'Pattaya. Mhux problema. Kun żgur li ġġib il-karti korretti.
Se jiswik ftit ċenteżmi.
Jiddispjaċini Soi, jien ukoll sinċier, għandi għarfien permezz ta 'taħriġ f'dawn il-kwistjonijiet u espert mill-esperjenza. Imma fuq kollox onest. Int sinċieri u infurmati daqsi u int sejjer tajjeb. Tista' tibgħatli email u nagħtikom in-numru tat-telefon tiegħi.
1. L-Ipoteku jaqbel li jagħmel ipoteka u d-Detentur Ipoteku jaqbel li jieħu l-ipoteka tal-art mingħand l-Ipoteki kif deskritt hawn fuq, minn hawn 'il quddiem imsejħa “l-Art tal-Ipoteki” bħala garanzija ta' self u/jew kwalunkwe dejn li qabel u/jew bħalissa dovuti lid-Dejn Mortgagee u/jew fil-futur inklużi d-djun kollha mġarrba irrispettivament minn tip wieħed jew diversi u/jew f’att u żmien differenti u mġarrba minn kwalunkwe sors ta’ dejn jew kwalunkwe ammont, minn hawn ‘il quddiem imsejjaħ “Dejn Prinċipali”, iż-żewġ partijiet jaqblu li jindikaw l-ammont ta 'dejn kapitali irrispettivament minn tip wieħed jew diversi fi (parti barra hija privata) Baht Biss) u għal garanzija ta' tagħmir, imgħax, multa (jekk l-Ipoteku jonqos milli jsalda d-dejn), spejjeż u dazju għall-forza tad-dejn għal id-dejn ta' ammont akbar mil-limitu tal-ipoteki. L-Ipoteku jew id-debitur jaqbel li jħallas lura separatament lid-Debitur Ipotetiku.
U għal pranzu li huwa possibbli?
Għażiż Peter, jekk jogħġbok aqra bir-reqqa l-mistoqsija ta’ Adriaan. Fl-aħħar jgħid: 'biex fil-fatt jibqa' s-sid tal-valur.' Jien ngħid li disinn bħal dan mhuwiex possibbli. Qed titkellem dwar li tipprovdi ipoteka. Li jista. Marbuta strettament b’dispożizzjonijiet legali (Titolu tal-Kodiċi Ċivili Adriaan jista 'jagħmel dan ukoll jekk ma riedx ikun is-sid, iżda biss sellief. Mortgagor jissemma fuq in-naħa ta' wara tal-chanote u jingħata dak it-'titlu ta' titolu'. Dak se jkun il-każ miegħek. Sid ikollu ismu u kunjomu fuq in-naħa ta’ quddiem ta’ chanote, u dan qatt ma jista’ jkun farang (sakemm ma jikkonċernax ix-xiri ta’ condo.) https://propertyscout.co.th/en/guides/property-ownership-for-foreigners/
Għażiż Soi,
Imma jekk id-debitur ipotekarju jieħu l-pussess tal-‘titlu ta’ titolu’, mhuwiex fil-fatt is-sid tal-valur tal-proprjetà? Il-persuna/xerrej Tajlandiż ma jistax ibigħ jew iwiegħed dik il-proprjetà, jista’?
Għażiż Adriaan, 'fil-pussess' mhux dejjem ifisser 'fil-pussess'. I kellha tuża t-terminu 'f'kustodja' aħjar. Lura għall-mistoqsija tiegħek: il-ħaġa kkumplikata dwar dawn it-tipi ta 'kwistjonijiet legali hija li parti minn dikjarazzjoni ħafna drabi hija kontradetta, allura l-ispjegazzjoni tagħhom stess tiġi ffabbrikata madwarha, u dan jiġi ppreżentat bħala fattwali. Pereżempju, dak li jingħad fl-ewwel risposta ta’ Peter: 1-il sena ilu jidher li kien kapaċi jipprovdi self/ipoteka permezz ta’ proċeduri legali. Jirrapporta li seta’ jixtri xi kuntratti (!). Biex jagħmel kollox legalment validu, jorbot ma’ ‘kuntratt ta’ kiri’, u jitkellem dwar ‘superficie’: dritt ta’ superficie. Fl-aħħar nett, jindika li uffiċċju tal-artijiet tant mhux familjari miegħu li jieħu n-numru tat-telefon ta’ ‘Bangkok’ miegħu meta jirreġistra l-ipoteka, biex ikun ċert. Kollox jista 'jkun possibbli u hemm eċċezzjonijiet, iżda fit-Tajlandja rari jikkonfermaw ir-regola: mhix l-istat tas-soltu. Li huwa dak li fil-fatt jgħid Peter: kollox huwa pjuttost kwistjoni.
Li qed ngħid u għalhekk nagħtikom hu li farang ma jistax u ma jistax ikollu art. Att dwar il-Kodiċi tal-Artijiet art 86. Iżda jista’ jkun ċert li xi ħadd għandu art u dar, għandu bżonn il-flus, u privatament ifittex u jsib min jislef b’ipoteka. Dan huwa permess skont l-art 705 tal-Kodiċi Ċivili. Imma meta niġu għal farang, qed nitkellmu fuq id-dar, qatt fuq l-art taħt id-dar. Pietru għandu raġun assolut meta jikkonkludi kuntratt ta’ kera fir-rigward tal-art taħt id-dar.
Ħalli nirritorna għall-mistoqsija oriġinali tiegħek: le, bħala farang ma tistax tipipoteka art u dar fl-istess ħin. Dan huwa possibbli b'dar jekk tkun diġà proprjetà. Kodiċi Ċivili art 702 u 703 jipprovdu dik l-għażla. Meta tirreġistra fl-uffiċċju tal-art, issir nota fuq in-naħa ta 'wara taċ-chanote, u tirċievi ċ-chanote għal ħarsien. Imma int qatt ma s-sid, int biss detentur ta' ipoteka. Ara: Art 711. Jekk il-ħlasijiet imorru ħażin, l-art 728 tal-Kodiċi Ċivili jipprovdi biss għal irkant pubbliku. Mhux fil-bejgħ regolari. Kwalunkwe valur residwu negattiv imbagħad ikun bi spejjeż tiegħek. Art 733. Ara x’tista’ tagħmel bl-ispjegazzjoni tiegħi. U dejjem ikkonsulta avukat Tajlandiż rilevanti l-ewwel.
Adriaan, l-ewwel it-terminoloġija: il-bank jew is-sellief jissejjaħ il-kreditur b'ipoteka. Min jissellef jissejjaħ il-mortgagor; dan jagħti d-dritt ta’ ipoteka lill-bank jew lil min isellef.
Issa r-riskju. Jekk min jissellef ma jħallasx, il-bank jew is-sellief jitħalla b'dejn li huwa impossibbli li jinġabar jew diffiċli biex jinġabar. Il-proprjetà immobbli mbagħad tinbiegħ lill-pubbliku u mbagħad jiddependi biss fuq dak li l-iblah jagħti għaliha. Min isellef imbagħad jitħalla bi talba residwa. U minn tiġieġ qargħi...
Fl-Olanda mbagħad tagħmel offerta lilek innifsek għal art + dar. Imma dan mhux possibbli fit-Tajlandja għax farang ma jistax jixtri art. Minkejja d-dritt ta 'ipoteka, il-pożizzjoni tiegħek hija dgħajfa ħafna u inti titlef il-flus f'dik iċ-ċirkustanza. Allura jien qatt ma nagħmel dan, jew inħassar it-talba immedjatament jekk tkun f'sitwazzjoni ħażina.