Għeżież qarrejja,
Dan ix-xahar se nitlaq lejn it-Tajlandja għas-seba’ darba, iżda mhux biss bħala vjaġġ ta’ pjaċir jew ta’ skoperta. Għandi ħabiba Tajlandiża ta 'Samut Prakan, hija kkonċepita l-pjan biex tixtri u tirranġa d-dar tal-ġenituri. Jinsabu hemm.
Peress li dejjem ħdimt bħala maniġer tas-sit u wkoll kuntrattur, issa għandi ftit esperjenza u kont interessat ukoll fil-metodi ta 'ħidma tal-ħaddiema tal-kostruzzjoni Tajlandiżi waqt żjarat preċedenti. Madankollu, mingħajr ma nidħol wisq fiha, għax qatt ma ħsibt li se ninvolvi ruħi daqshekk profondament fiha.
L-ewwel żjara tiegħi issa lill-ġenituri tagħha se tkun l-aktar li tinvestiga x’inhu possibbli u kemm hi stabbli l-istruttura tal-bini inkwistjoni. Id-dilettanti tat-Tajlandja se jifhmu li ma nistax nitgħallem dan b'mod sħiħ jew affidabbli mingħand il-ħabiba jew il-familja tiegħi (għadni ma kontx magħha hemm peress li ltqajt magħha fil-Ġermanja, fejn għexet bħala armla). Skont l-informazzjoni li għandi u xi ritratti mibgħuta, diġà għandi xi ideat f’rasi.
Hija dar ta 'sular wieħed, li tikkonsisti f'arbli tal-konkos u ġebel, se jkun hemm travi 'l fuq minn twieqi u bibien, ma nistax nisma' l-bqija, imma naraw. L-idea tiegħi hija li tespandi l-pjan terran eżistenti bi kċina addizzjonali ta '10m2 u terrazzin miksi. Ikkonverti l-kamra tas-sodda fi tromba tat-taraġ, neħħi s-saqaf, imbagħad poġġi ċangatura ta 'l-art kemmxejn li tisporġi fuq il-ħitan eżistenti, bi jew mingħajr ir-raġġi tal-konkrit meħtieġa biex tibni t-tieni sular fuq nett, il-kmamar taż-żgħażagħ b'irqad ta' fuq taħt l-istruttura tas-saqaf. Il-ħitan ta 'barra u l-ħitan ta' ġewwa li jifilħu t-tagħbija huma probabbilment magħmulin minn konkrit effervexxenti bil-ġibs. Ikkunsidra wkoll il-kostruzzjoni tal-injam, imma rrid niċċekkja fuq il-post jekk dan jistax jissodisfa x-xewqat tagħna!
Issa l-mistoqsija tiegħi, xi ħadd għandu esperjenza bir-rinnovazzjonijiet? X'inhi l-kooperazzjoni (kemm jekk obbligatorja mal-perit jew le), l-ippjanar urban jew kwalunkwe organizzazzjoni superviżorja oħra?
Liema permessi għandhom ikunu fil-pussess, fi kliem ieħor liema organizzazzjoni amministrattiva għandha tippreċedi dan? Jew nagħmlu dak li rridu?
It-tieni mistoqsija tiegħi, hemm kuntratturi magħrufa jew nies li jistgħu jinħatru biex iwettqu dan it-tip ta’ xogħol u li preferibbilment jistgħu jinftiehmu minn persuna Fjamming b’għarfien limitat tal-Ingliż? Sabiex il-ħtieġa tal-interpretu tiegħi tkun limitata, preferibbilment 'il bogħod minn Samut Prakan!
Jekk xi ħadd irid jaqsam l-esperjenzi tiegħu, jien se noqgħod Bangkok iżda wkoll immur Koh Chang - Chonburri - Jomtien u Hua Hin għal ftit jiem. U tħossok liberu li tiltaqa' f'bar għal birra
Ismagħha hawn.
Greeting,
Eric
Kemm trid tonfoq flus fuq dan jidhirli li huwa investiment konsiderevoli, speċjalment ix-xiri tad-dar nnifisha. Forsi tikkunsidra li tinbena dar ġdida allura jkollok kollox ġdid u forsi fl-aħħar mill-aħħar irħas. Xorti tajba ma kollox
twissija: Dawn il-"kolonni tal-konkrit" huma kolonni prefabbrikati jew jitferra 'in situ.
Issa se żżid piż żejjed mal-istruttura eżistenti. Ħafna probabbli, dawn il-kolonni mhumiex iddisinjati għal dan u lanqas il-pedament. Ara jekk tistax tikseb tpinġijiet mill-muniċipalità. Il-ħitan huma biss eżerċizzji ta 'mili u mhux portabbli.
Il-ħamrija f'Samut Prakan hija madwar l-istess bħal f'Bangkok, għalhekk it-tajn. Jekk ikun hemm pile drive, din mhix xi ħaġa kbira. F'Bangkok kelli nagħmel munzelli ta' 30 metru fond quddiem awtostrada biex nikseb art soda.
Ukoll ma 'estensjonijiet, ftakar li tinstalla dilatazzjoni tajba, settlements se jkunu meħtieġa mill-ġdid għall-kostruzzjoni l-ġdida.
Sawadeekra Eric,
ibgħatli email, ninsab f’nofs rinnovazzjoni kbira” Storja pjuttost u ma nista’ nibgħat l-ebda ritratti.
Tislijiet Peter [protett bl-email]
Hi Eric,
Ikkunsidra dan li ġej:
1. Tista 'tixtri dik id-dar biss f'isem il-ħabiba tiegħek;
2. Fi kwalunkwe każ, m'għandekx talba għal drittijiet ta' wirt;
3. Jekk għandek għarfien limitat tal-lingwa Ingliża u ma titkellimx Tajlandiż, mhux se jkun xogħol faċli... . Mhux rakkomandat fi kwalunkwe każ!
4. Oqgħod attent ħafna għall-finanzi tiegħek (biex ma tagħtix wisq!);
6. Jien personalment naf farang li diġà tilef ħafna flus, mingħajr ma għandi xejn personalment fit-Tajlandja u li għadu miżżewweġ...!
7. Forsi ċċekkja wkoll liema xogħol kellha t-tfajla tiegħek...?
7. Bħala farang tista 'tixtri biss appartament fit-Tajlandja, iżda mhux art... ;
8. Il-messaġġ hu li toqgħod attenta u fuq kollox, tibżax!
1. Ix-xiri ta 'art jista' jsir biss f'isimha, id-djar jistgħu jinxtraw f'isem il-barranin.
2. Skorretta, għandek drittijiet.
3. Naqbel miegħek, diffiċli imma possibbli.
4. Naqbel miegħek.
5. Naf ħafna barranin li ‘proprjetarji ta’ dar’; u kun kuntent ħafna.
7. Innuendos tas-soltu.
7. L-art mhix possibbli, id-dar hija, ara 1.
8. Iva, oqgħod attent.
Tista' tmur għand SCG. Din hija kumpanija kbira, b'fergħat kullimkien, speċjalment fiż-żona ta 'Bangkok. Huma jiddisinjaw, jimplimentaw u jieħdu ħsieb il-permessi kollha.
Naturalment se jkun jiswa aktar minn kiri ta’ kuntrattur lokali.
Bħalissa qed naħdmu fuq rinnovazzjoni f’Ban Krut u għażilna kuntrattur lokali għax ma bdilna xejn fl-istruttura tat-travi.
Il-bidliet kollha tagħna kienu fi ħdan ir-regoli u għalhekk m'għandna bżonn l-ebda permess.
Kellna lil SCG tħares lejhom, iżda kif semmejt, kienu ħafna iktar għaljin.
Ħalli l-ewwel ngħid li jien biss lajk u għandi aktar attitudni ta '"ħġieġ huwa nofs vojt".
Nassumu li hija dar separata.
Nissuspetta li nbniet bħall-biċċa l-kbira tad-djar Tajlandiżi: kostruzzjoni tal-qafas. Allura qafas tal-konkrit (art u kolonni) b'ħitan tal-ġebel bejn il-kolonni. M'hemm l-ebda ħitan li jġorru t-tagħbija.
Id-dar tinsab fuq art ratba. Bangkok u Samut Prakan jinżlu bil-mod.
Jekk id-dar hija mmuntata sew (jistrieħ fuq munzelli/munzelli adeżivi ta 'tul suffiċjenti) tista' tikkunsidra art. Jekk le, l-art żejda kważi ċertament tikkawża li d-dar kollha tinżel (jekk dan ma jkunx diġà ġara).
Nixtieq nieħu plumb line u livell ta 'spirtu biex nara jekk kollox hux vertikali/livell.
Jekk le, naħseb dwarha bir-reqqa.
Għandi s-sentiment li meta nwettaq xogħol ta 'kostruzzjoni, "it-Tajlandiż" (naf, li ma jeżistix) huwa inklinat li jagħti x-xogħol lil xi ħadd fin-netwerk tagħhom stess (familja, ħbieb, konoxxenti) li huwa lest li jagħmel dan . L-għarfien espert/sengħa huwa ta' importanza sekondarja.
Agħżel il-kuntrattur intenzjonat abbażi tal-istatus attwali tax-xogħlijiet imwettqa minnu/ha minn ~5 snin ilu.
@ François: barrani jista’ jkun il-proprjetarju ta’ dar, iżda mhux art (iżda kiri/użufrutt).
Bħalissa għandi dar mibnija f'Loei, tibqa' hemm il-ħin kollu li tkun qed taħdem fuqha biex iżżomm għajnejk fuq kollox, inkella ma tmurx tajjeb.
Nixtri l-materjali jien stess u nħallas lill-ħaddiema kull ġranet 3. Għandi tip ta 'foreman jimxi madwar li jamministra l-bqija, imma ovvjament inħallaslu ftit aktar.
M'għandhom l-ebda għodda, xtrajt ħafna mill-magni jien stess, tagħmir tal-iwweldjar, magna tas-serrar, eċċ., eċċ.
Il-konkos kollu jiġi mill-fabbrika, inkella se jieħu ħafna żmien, iħallat kollox bl-idejn, lanqas m'għandhomx mixer tal-konkos.
Il-komunikazzjoni hija diffiċli, ma nitkellimx bl-Ingliż, u t-Tajlandiż tiegħi lanqas mhu tajjeb.
Dak li jiena l-aktar imħasseb dwar huwa l-installazzjoni tal-qawwa, għad għandi nsib lil xi ħadd li se jagħmel dan, irrid li kollox ikun permezz tal-pajpijiet, u li jaderixxi mal-kodiċi tal-kulur, u ma jkollix għalfejn nibqa 'ma' tejp ta 'insulazzjoni biex kolla kollox flimkien.
Kapaċi nagħmel il-biċċa l-kbira tal-affarijiet jien stess, iżda dan jaqa' taħt ix-xogħol, u m'iniex permess li nagħmel hekk fit-Tajlandja. Kun ferħan, kalm u edukat, għax dalwaqt se jitilqu, u mbagħad imorru jfittxu nies oħra. Tmiem Matul il- ġimgħa tax-xogħol nixtri kaxxa birra u flixkun Wiskie, li huwa apprezzat.
Dak li tgħid dwar li ma titħalliex taħdem mhux korrett f'dan il-każ. Tista' twettaq l-attivitajiet komuni kollha ġewwa u madwar id-dar tiegħek jew dik tas-sieħeb tiegħek. Fil-fatt, l-assistenza tal-ġirien, li hija normali fit-Tajlandja, hija permessa wkoll. Din l-informazzjoni ġejja mid-ditta legali Siam Legal. Allura tista 'twettaq ix-xogħol lilek innifsek mingħajr problemi.
Hi Eric,
Munzelli prefabbrikati ma tistax tibni art hemmhekk, il-munzelli mhumiex aktar profondi minn 50 ċm, b'xi konkrit bejn il-munzelli f'rebar, il-pedament tal-isem m'għandux jintuża. Kif diġà ntqal, huwa orħos li jinbnew oħrajn ġodda. U tixtri l-materjal kollu lilek innifsek, tista 'tixtri ħadid u ħadid. Xorti tajba Bnejna d-dar, l-istudjo u l-ħanut tagħna nfusna, jew għall-inqas xtrajna kollox aħna u dejjem konna preżenti waqt il-kostruzzjoni
Tislijiet Cees Roi-et
sew,
B'mod ġenerali tista 'tgħid li inti titlef kull Penny li tonfoq fit-Tajlandja, qatt m'int se ssir sid ta' proprjetà lilek innifsek, biss ħabiba tiegħek.Ejja ngħidu li r-relazzjoni tiegħek tmur tajjeb, iżda hi tmut, mhux mistenni, iżda huwa possibbli jiġri xorta waħda. Imbagħad tiġi l-familja biex taqsam kollox u tista’ tfarrak.
U, ħares lejn sit bħal; royalhouse.co.th, jibnu djar ġodda fit-Tajlandja kollha minn 2 miljuni (€ 50.000), l-ebda art, iżda kompluti inklużi l-elettriku u l-kmamar tal-banju. Dan huwa ferm aħjar milli żżid, bir-riskju ta 'sussidenza. Dawn in-nies jieħdu ħsieb ukoll il-permessi u jipprovdu garanziji. (ħdejn il-bieb ta’ barra)
Awguri Nico
Informazzjoni żbaljata dwar l-art, jista 'jkollok avukat tajjeb kuntrattwalment jaqbel mal-ħabiba tiegħek li jekk tmut qabel, inti żżomm l-użu tal-art sal-mewt tiegħek, sabiex il-familja se jkollha tistenna biss, sakemm ma jagħtukx għajnuna. idejn!
M'għandekx bżonn avukat għal dan, dan jista 'jsir permezz ta' użufrutt li jkun iddikjarat fuq il-chanote fl-uffiċċju tal-art.
parir tajjeb, ma tagħmel ebda rinnovament, ibda minn 0, ikun irħas u aħjar
Is-sena l-oħra bnejt bini ġdid sħiħ f'Buriram, perit, permess tal-bini, eċċ. kollox mhux meħtieġ.. agħmel pjan solidu lilek innifsek, ma tqisx it-tradizzjonijiet Tajlandiżi, tixtri l-materjali kollha lilek innifsek, staqsi prezzijiet f'diversi ħwienet tal-ħardwer, tagħmel kuntratt ma 'kuntrattur.. Tħallas biss 10-15% wara 1 sena... jekk ma jkunx hemm xquq jew xquq fil-ħitan, allura inti xi ftit jew wisq ċert li tagħmel is-siment u l-konkrit b'saħħithom biżżejjed, u. .. importanti... huwa preżenti waqt ir-rinnovazzjonijiet... li għandek kollox jista 'ssegwi. Biss meta kollox ikun kważi lest.. applika għal grid tal-elettriku + pajpijiet tal-ilma, lest fi 2-3 ijiem, imbagħad irrapporta lil is-sala tal-belt... rinnovajt, u.... Tkunx taht l-ebda illuzjoni... Qatt hi tieghek. Investi. Biss dak li tista taqbeż... forsi tmut martek... tinsieh, m'hemm xejn minnek.
Mhux veru li m’għandekx bżonn permess tal-bini
Ara: http://www.bangkokattorney.com/building-permits-in-thailand.html
Il-fatt li l-ispezzjonijiet ma jsirux spiss wisq ma jfissirx li mhux meħtieġ permess. Bini mingħajr permess jista’ jwassal għal multa, sentenza ta’ ħabs u twaqqigħ tal-istruttura.
Għażiż Eric,
Nifhem mill-istorja tiegħek li din il-ħabib trid tixtri u tirrinova dan hija stess, u talbet il-parir espert tiegħek. Dan jidhirli tajjeb, sakemm ma jkollokx għalfejn tpoġġi xi flus fiha lilek innifsek. Jekk dan huwa l-każ, nikkunsidraha bir-reqqa, għax ir-relazzjoni tispiċċa = bybyby money. Anke bl-użufrutt ma jkollok ebda kwalità ta’ ħajja fir-raħal twelidha. Kostruzzjoni ta 'ħabib tiegħi huwa li ħabiba tiegħu xtrat id-dar u hu jikkontribwixxi 10,000 baht kull xahar għall-ispejjeż tad-djar, gass u elettriku. Soluzzjoni mill-isbaħ.
F'dak li għandu x'jaqsam mal-kostruzzjoni eżistenti: ħafna drabi hija mibnija ċangatura tal-konkos biss fuq art li ilha mwaqqfa għal sena. Il-kolonni, eċċ., Ħafna drabi huma wkoll mibnija għall-eħfef speċifikazzjoni possibbli biex jitnaqqsu l-ispejjeż, jintuża materjal inferjuri u l-proporzjon tat-taħlit tas-siment/ramel/ħamrija huwa irresponsabbli.
Tespandi fuq dan qed titlob għall-inkwiet. Forewarned jgħodd għal tnejn!!
Aħna, marti u jien, għamilna wkoll pjanijiet biex nibnu dar snin ilu. Ixtri art, materjali, kiri ħaddiema tal-kostruzzjoni. Jien għamilt disinn jien.
Kollox waqa’. Waqt vjaġġ mill-provinċji ta 'Nakhon Nayok u Prachin Buri, iltqajna ma' proġett ta 'kostruzzjoni ġdid fuq skala żgħira li kien qed jinbena.
Tnax-il bungalow fi triq kwieta. Id-djar inbnew taħt it-tmexxija ta 'mara intelliġenti, kienet investitur, xerrej, eżekutur, kienet taf kollox. Iddeċidejna li nixtru tali bungalow. Living room, 3 kmamar tas-sodda, 2 kmamar tal-banju, kċina u utility room. Il-kmamar tas-sodda kollha għandhom unitajiet maqsuma (arja kondizzjonata). Mhux daqshekk art, iżda biżżejjed biex tipparkja l-karozza fuq il-propjetà tiegħek u torganizza BBQ okkażjonali mal-ħbieb. Il-ġardinaġġ mhuwiex passatemp tiegħi.
Għandi 1,7 miljun. baht imħallas. Saru xi spejjeż oħra (2 tunnellati ta 'baht) għall-installazzjoni ta' gradilji, l-aġġustament tal-kmamar tal-banju u l-kċina.
Ilna ngħixu f'din id-dar bi pjaċir kbir għal 6 snin issa. Retrospettivament, aħna ferħanin li ma rrinovajnihiex/bnejnitha aħna stess.
Fuq fil-kummenti qrajt: speċjalment oqgħod attent u kun taqta. Tabilħaqq. Għax dak li ħafna drabi jinvolvi huwa li d-dar eżistenti tal-ġenituri tas-sieħeb tiegħek tiġi rinnovata bi spejjeż tiegħek. Għall-gosti tagħhom. U ħafna drabi tkun l-intenzjoni li dawk il-ġenituri jkomplu jgħixu hemmhekk. Jekk inti ma jimpurtax li, multa. M'għandix naħseb dwarha.
Il-parir tiegħi: agħti ħarsa tajba madwar iż-żona. Bħalissa għaddejja ħafna kostruzzjoni ġdida fit-Tajlandja. U mhux kollox inbiegħ minn qabel. Hemm ħafna djar sbieħ, mhux għaljin wisq għall-bejgħ.
Mhux komuni fit-Tajlandja li tixtri d-dar tal-ġenituri. Hija speċi ta’ bejta għat-tfal kollha li, jekk ma jistgħux jew ma jridux jgħixu mkien, jistgħu jerġgħu lura d-dar fid-dar tal-ġenituri tagħhom.
Naħseb sew jekk tridx tixtri dik id-dar u forsi, kif issuġġerit qabel, jista’ jkun iktar għaqli li tixtri biċċa art u tibni dar fuqha kif għoġbok. Jekk għandek art biżżejjed, nagħmel ukoll kollox fuq sular wieħed minflok żewġ sulari. Meta tixjieħ isir aktar faċli.