Il-labirint għal ipoteka jew kreditu, jew le
Thailandblog għandu blogger ġdid f'Yuundai minn Hua Hin. Min hu u x’jagħmel? Tista' taqra li f'dan il-post fejn jintroduċi ruħu lill-qarrejja: www.thailandblog.nl/thailand/nieuwe-blogger-yuundai-stelt-zich-voor/
Jekk tlift l-ewwel artiklu tiegħu, tista’ taqrah hawn: www.thailandblog.nl/uitgaan/Visit-aan-cheese-hua-hin/
Riċentement, waqt li ħadt gost b'xarba, dħalt f'konversazzjoni ma' għadd ta' nies Olandiżi u Belġjan, falang dwar banek fit-Tajlandja u x'kien il-metodu ta' ħidma tagħhom, u kif ġiet ikkunsidrata applikazzjoni għal kreditu jew ipoteka.
Se nipprova nġib ftit ċarezza għall-kaos u d-diversità tal-opinjonijiet li ħarġu. Kien possibbli li wieħed jasal għall-konklużjoni kmieni li fergħa waħda ta' bank u fergħa oħra tal-istess bank japplikaw standards kompletament differenti għall-istess mistoqsija! Jekk dan għandux x'jaqsam mal-persuna li qed tagħmel il-mistoqsija jew mal-persuna li qed tiġi mistoqsija, madankollu, irrid inħalli miftuħ.
L-ammont li jista' jiġi misluf jew ir-rata tal-imgħax proposta mill-bank jistgħu wkoll ivarjaw konsiderevolment. Għalhekk jidher ovvju li tagħmel xi xiri qabel ma tieħu deċiżjoni.
Mhux biss il-burokrazija li għandek bżonn tikkonsulta jvarja ħafna, iżda wkoll l-interess fil-karti ppreżentati. Wieħed jistudjaha bir-reqqa, l-ieħor biss iwerwer minnu. Skont sħabi tal-mejda, il-banek ma jvarjawx f'ħaġa waħda, u jiġifieri li jittestjaw kif l-obbligi li daħlu fihom fil-passat (jekk hemm) ġew sodisfatti, tip ta 'Bureau ta' Kreditu Tajlandiż. Reġistrazzjoni, it-test BKR magħruf fl-Olanda, ejja ngħidu.
Ħareġ il-punt notevoli li jmiss: jekk għandek sieħeb Tajlandiż jew li jirċievi wkoll dħul (dimostrabbli), dan jitqies mill-bank, jekk jistgħux jiġu sottomessi slips tas-salarju, iżda wkoll jekk il-persuna li toħroġ dawn is-salarji tistax tgħaddi. it-test tal-kritika.jista 'jiflaħ perjodu itwal ta' żmien.
Waħda mill-interlokuturi indikat li tfajla tal-bar li kienet magħrufa lilu u kienet togħġobha mill-falangals, li faċilment jaqilgħu 60.000 baht jew saħansitra aktar f'xahar tal-istaġun għoli, setgħet tipprova dan bi slips tagħha stess, iżda mhux bis-salarju. slips. Filwaqt li persuna li taħdem f'fabbrika b'17.000 baht fix-xahar setgħet tagħmel dan skont ir-rekwiżit tal-bank u għalhekk ġiet inkluża fl-applikazzjoni għal kreditu jew ipoteka.
Proprjetajiet reġistrati li jvarjaw minn karozza, mutur jew mod ieħor huma wkoll kontribuzzjoni milqugħa lill-assessur tal-kreditu, bħala sigurtà jew garanzija?
Madankollu, jekk, skont wieħed minn dawk preżenti, is-sieħeb Tajlandiż kien ilu jmexxi “in-negozju” tiegħu għal aktar minn sitt xhur u kien irreġistrat ma’ wieħed mis-servizzi tal-gvern Tajlandiż, tip ta’ “Kamra tal-Kummerċ” Tajlandiża, allura dan iżid iċ-ċans li jirċievi kreditu kemm jista' jkun għoli b'mod sinifikanti.
Żwieġ ma 'xi ħadd irreġistrat fit-Tajlandja wkoll irriżulta li kien wieħed mill-varjabbli favorevoli meta tapplika għall-finanzjament mill-bank.
Ix-xiri ta 'dar okkupata qabel irriżulta f'rata ta' ipoteki ferm aktar baxxa, 50% biss, minn dar fi u bħala proġett ta 'kostruzzjoni ġdid.
Fil-qosor, dawn huma “biss” għadd ta’ esperjenzi diskussi, li jistgħu jkunu punt tat-tluq għall-qarrejja li għandhom mistoqsija dwar il-finanzjament ta’ karozza jew ipoteka għal dar.
Bir-rakkomandazzjoni li tqis ir-rispons għal dan l-artikolu fid-deċiżjoni personali tiegħek.
Il-konversazzjoni u l-istazzjonar jidhru li huma motivati mill-mistoqsija: Kif u fejn nista 'nikseb l-ogħla kreditu?
Dan fih innifsu mhuwiex sorprendenti. It-tfittxija għal dar spiss tibda bil-mistoqsija: Kemm nista’ nissellef?
Madankollu, niddubita jekk in-nies jirrealizzawx biżżejjed li billi tistaqsi din il-mistoqsija fil-fatt qed tħalli lil xi ħadd ieħor jiddetermina kemm (jew kemm) għad trid tgħix, għax ovvjament iridu jitħallsu l-imgħax u l-ħlas lura.
L-ammont massimu ta 'kreditu, li jħallik b'ammont li jintremew liberament fix-xahar li min isellef jaħseb li mhux (sempliċement) jipprevjenik milli tidħol fl-inkwiet, huwa ħafna drabi - kważi awtomatikament - ukoll il-baġit.
Naħseb li l-awtomatiżmu huwa żbaljat.
Ma naħsibx li nies falangali (ħlief Amerikani) jistgħu jixtru dar/dar u għalhekk ma jistgħux jieħdu ipoteka fuq dik id-dar. Huwa possibbli għal falang, skont il-leġiżlazzjoni TH, li jixtri condo u jieħu self għal dak ix-xiri. Għalkemm dak is-self qatt mhu 100%. Kriterju tal-età spiss japplika wkoll.
Permezz tal-Google huwa biċċa biċċa li taqra l-leġiżlazzjoni sħiħa dwar dan permezz tal-"Att tal-Condominium".
Ma naħsibx li huwa l-każ li ipoteka f'TH għandha l-istess effett bħal f'NL. F'ħafna tweġibiet dwar banek u self, in-nies jargumentaw ferħanin u jassumu li l-prinċipji Olandiżi huma l-istess f'TH u joffru l-istess protezzjoni.
Madankollu: f'TH m'hemm l-ebda protezzjoni speċjali tal-konsumatur. Pereżempju: fl-Olanda, wara li l-att tax-xiri u l-ipoteka jkun ġie ffirmat min-nutar, eċċ., ix-xerrej huwa s-sid tal-proprjetà mixtrija. Dan mhuwiex il-każ f'TH. Fil TH, wara li jikkonkludi l-att ta 'ipoteka
kerrej tal-bini tiegħu stess. Il-ħlas bin-nifs ta' kull xahar huwa l-kera li tħallas. Barra minn hekk: TH m'għandux nutar li jissorvelja l-atti varji u l-konformità mal-proċeduri applikabbli. U f'TH kulħadd jista' jaġixxi bħala sensar. Il-fatt li xi drabi avukat ikun involut fix-xiri ma jfissirx li jirrappreżenta l-interessi tax-xerrej. Għall-kuntrarju.
In TH zijn alle leningen huurkoopcontracten. En bij huurkoop is het zo dat je pas eigenaar bent als de allerlaatste baht is betaald. Daarna pas ben je eigenaar van het door jou aangekochte goed. Blijf je in gebreke met je (termijn)betaling, dan neemt de bank jouw goed in. Of dat nou een brommer is, een auto, een condo, een PC of iPad. Je kunt geen claim leggen op reeds betaalde termijnen, noch mag je jouw goed verkopen (immers eigendom van de bank) om daarmee het restant van de lening te betalen. Niets mag je! Pas na de laatste bathbetaling mag jij met jouw verworven eigendom doen wat jij wil!.
F'każ ta' nuqqas ta' ħlas, il-bank ġabar it-total tal-pagamenti ta' kull xahar li diġà tħallsu, u barra minn hekk il-bank għandu d-disponiment sħiħ tal-proprjetà. Il-bank m'għandu l-ebda għaġla biex ibigħha. Xi drabi diġà jkun hemm ħafna flus x’jagħmel. Il-bejgħ mill-ġdid se jiġri. Fi kliem ieħor: fil-każ ta 'nuqqas ta' ħlas, trid immedjatament tirritorna l-oġġetti fuq il-post jew tħalli d-dar u l-fuklar. Imħallef mhux meħtieġ għax il-proprjetà immobbli hija proprjetà tal-bank u ma tistax tissodisfa l-obbligi.
Jekk jogħġbok innota: b'xiri bin-nifs regolari jew kuntratti ta' kiri, il-bank jista' jieħu l-pussess tal-proprjetà wara 3 avviżi ta' inadempjenza, iżda x-xerrej għadu kuntrattwalment obbligat iħallas sal-aħħar pagament. Għal dan il-għan, wieħed jista’ jieħu self ġdid. Hekk biss il-proprjetà terġa’ tinkiseb.
Jekk xi ħadd ikun xtara proprjetà, pereżempju condo, bi flus mislufa, se jirċievu prova ta 'dan wara l-ħlas sħiħ tal-pagamenti kollha ta' kull xahar, flimkien ma 'l-bank se jneħħi l-chanoot mis-safe. Dan ifisser li xi ħadd se jiġi rreġistrat bħala s-sid wara reġistrazzjoni mal-Uffiċċju tal-Artijiet. L-istess jgħodd għal karozza: wara l-ħlas tal-aħħar pagament inti formalment tirċievi l-karti tal-karozza blu/ktejjeb tal-karozza blu. Ukoll, naħseb: għalf biżżejjed għad-diskussjoni!
Diġà kont sorpriż bl-istorja, li bdiet fil-quċċata ta 'din l-istazzjonar.
Eżatt bħal Mr. Hekk kif jiddeskrivi l-istorja tiegħu, dan jersaq eqreb lejn ir-realtà.
Jekk Tajlandiż jixtri dar bin-nifs, l-att tat-titolu Chanot jinsab fis-safe fil-bank.
Jien (hekk ir-raġel Tajlandiż tiegħi) xtrajt il-plott u d-dar ħdejna 6 snin ilu.
Kellna nistennew ftit fl-uffiċċju lokali tal-art qabel ma l-impjegat tal-bank jasal biċ-chanot.
Want mijn toendertijdse buren zo als toen bleek hadden ook een hypotheek .
Ukoll, fil-każ ta’ self reċiproku, jiġifieri ma’ Tajlandiż ieħor li għandu l-flus, iċ-Chanot jew, fil-każ ta’ vetturi, il-ktieb blu tal-proprjetà għall-karozzi jew il-ktieb aħdar tal-proprjetà għall-muturi u l-mopeds jingħata lil min jislef.
Dan ovvjament ifisser li min jislef irid xi ċertezza, għax ħafna drabi ma jsir l-ebda ħlas lura.
Huwa għalhekk li hemm ħafna muturi għall-bejgħ li s-sid tagħhom ma jistax jipproduċi ktieb aħdar.
Allura oqgħod attent qabel tixtri xi ħaġa.
Jan Beute.
@ Soi, li hija korretta. Inti biss is-sid tal-proprjetà inkwistjoni meta KOLLOX ikun tħallas għaliha. Għalkemm, snin ilu biegħt pickup waqt li kien għadu ffinanzjat. Ix-xerrej ħallas il-bqija (200.000) dejn u rċevejt il-ktejjeb tar-reġistrazzjoni, dan sar b'permess mill-finanzi. Imbagħad lil Bang Lamung u trasferita għall-isem tax-xerrej, Tajlandiż. Għadni fadal 100.000 minn dak li ħallasli x-xerrej bħala l-bqija tal-ftehim.
Hemm kumpanija f'Bangkok li tispeċjalizza f'self lill-barranin (Farangs), jiġifieri MBK Finance, parti mid-department store kbir f'Bangkok.
Dipartiment tar-Relazzjonijiet ta' Garanzija MBK
8 fl-MBK Center, 444 Phayayhai Rd, Wangmai, Pathumwan. Bangkok 10330
Tel: +66 (0) 262- 7877 Il-bniedem ta’ kuntatt tagħna kien Stuart Maxwell Foulkes
Darba għenuna b'ipoteka temporanja (50%) fuq appartament, li ħarġet tajjeb. Ħafna xogħol ta’ karti naturalment u jrid ikollok ukoll passat nadif.
Hello Yunday,
Meta taqra kollox bħal dan, ikollok il-ħakk li tixtri xi ħaġa jew taqra dwar il-flus.
Ilkoll nafu li ħafna mill-irġiel huma avukat Tajlandiż b'tazza sabiħa ta 'moor b'tazza tè.
Ejja ngħidu li rrid nixtri condo, ngħidu aħna 5 miljun, imma ma rridx inbigħ id-dar tiegħi, li naturalment hija mħallsa għal kollox.
X'livell ta' interess għandi nistenna għal dawk il-5 miljuni?
Smajt tant stejjer/perċentwali tal-ġenn.
Aktar minn 20%.
Naf li ma jistax jingħad b'mod preċiż, imma x'għandu jaħseb dwar???
LOUISE
Louise, li tixtri xi ħaġa u tissellef flus għaliha ġeneralment titwieled minn nuqqas ta 'flus. m'għandhomx biżżejjed riżorsi finanzjarji huma stess.
Fornituri tal-flus fit-Tajlandja għandhom ir-regoli tagħhom u mhumiex komparabbli ma 'dawk fl-Olanda.
Jekk tieħu self, taf ir-regoli, jekk issibhom inaċċettabbli, ma tissellefx u ma tistax tixtri.
Sakemm tikkonforma mar-regoli u l-kundizzjonijiet miftiehma, m'għandekx għalfejn tikseb il-jitters.
Fit-Tajlandja, l-affarijiet huma taħt kontroll ħafna, is-selliefa m'għandhom l-ebda tolleranza, iżda iva, mhix eċċezzjoni li d-debituri Tajlandiżi sempliċement jisparixxu u jħallu l-kwistjoni warajha.
Fir-rigward tal-mistoqsija tiegħek dwar x’tista’ tkun ir-rata tal-imgħax għax-xiri ta’ condo, tiddependi tant fuq is-sitwazzjoni personali tiegħek, l-età, is-sigurtà u l-kontinwità tad-dħul, l-oġġett li trid toffri bħala sigurtà u l-poloz differenti għal kull bank, li inti tista’ ssib dan biss billi tmur tixtri.
Suċċess.
NicoB
Fit-tweġiba tiegħu, Soi jiddeskrivi kollox kif inhu, u l-banek Tajlandiżi jikkalkulaw b'mod differenti meta jiddeterminaw ir-rata tal-imgħax.
Jekk tixtri karozza u trid tikkalkula l-imgħax fuq is-self/ħlas lura u tuża programm NL/B, tispiċċa b'ammont inqas mill-kalkolu ta 'bank Tajlandiż. Nitkellem mill-esperjenza u kulħadd jista’ jagħmel it-test hu stess
Eddy, dak li tgħid huwa korrett.
Mhux tas-soltu, tixtri karozza, prezz THB 500.000, imgħax jidher attraenti, 5%, imgħax u perjodu ta 'ħlas lura 5 snin.
Iżda mbagħad it-terminu ta 'kull xahar ta' imgħax + ħlas lura jsir kif ġej: 500.000 sa 5%/sena. X 5 snin = 125.000 + Is-somma prinċipali ta '500.000 hija 625.000: 60 xahar = THB 10.400, mimlija għal 10.500 kull xahar.
Li fil-fatt jammonta għal bejn wieħed u ieħor id-doppju tar-rata tal-imgħax mill-5% apparentement attraenti, diġà tħallas lura parzjalment mill-ewwel ħlas ta 'kull xahar, filwaqt li m'hemm l-ebda tnaqqis fl-imgħax bi tpattija.
NicoB
@ NicoB, dan huwa wkoll korrett u huwa għalhekk li biegħet ukoll il-pickup iffinanzjat tiegħi. Din kienet l-ewwel darba li hawn u sirt naf bir-rata tal-imgħax biss meta jien, jew aħna, konna diġà ffinanzjajtha. Snin ilu.
Ukoll, mhux kollox irid jaħdem l-istess bħal fl-Olanda.
Iżda min-naħa l-oħra, ma ssibx self personali fl-Olanda b’rata ta’ imgħax ta’ 5%, iżda pjuttost ta’ 14%.
Għalhekk il-mistoqsija tibqa’ jekk it-tnejn ivarjawx daqshekk u liema mit-tnejn hux irħas.
Bħal dejjem, l-aktar reazzjonijiet differenti possibbli. L-iktar waħda li tixbaħ ir-realtà hija dik ta’ Soi. Milli jidher hawn min iħawwad self b’ipoteka ma’ self privat. Wara kollox, ma tistax tieħu self b'ipoteka għal karozza, mutur jew kwalunkwe assi mobbli ieħor. Mhux fit-Tajlandja, mhux fl-Olanda u mhux fil-Belġju.
Id-deskrizzjoni "kuntratt ta' xiri ta' kiri" hija sempliċement tagħti lit-tifel isem differenti. Jekk ma tħallasx id-dejn ipotekarju tiegħek fl-Olanda jew fil-Belġju, il-bank jimponi wkoll idejh fuq il-proprjetà. F'każ ta' difett ġenwin, jinbeda bejgħ "sfurzat". Jekk l-ammont tal-bejgħ ma jaqbiżx l-ammont tas-self, il-persuna inadempjenti titħalla b’dejn residwu li jrid jitħallas ukoll. Id-differenza l-kbira, meta mqabbla ma 'dak li qrajt hawn fl-ispjegazzjoni ta' Soi, huwa l-fatt li l-ammont diġà mħallsa lura huwa mitlub u milli jidher mhux fit-Tajlandja??? Għandu jitqies li fl-ewwel snin jitħallsu biss "imgħax" u l-ebda kapital. It-tnaqqis tal-kapital jibda biss meta l-imgħax ikun tħallas u b'terminu ta' 20 sena, dan huwa bejn wieħed u ieħor l-ewwel 5 snin.
Bħala Farang, ma nikkunsidrax li tieħu self b'ipoteka fit-Tajlandja. Il-problema tad-drittijiet tal-proprjetà toħloq wisq inċertezza għall-futur.
LS Pulmun addie
Iltqajt mal-kwistjoni kollha dwar it-TH u l-ipoteka f'dawn l-aħħar xhur wara li wieħed min-neputi ta' marti indika li ried ibigħ il-proprjetà tiegħu għal waħda akbar, u li kien iltaqa' ma' klawżola ta' penali meta jħallas is-self b'ipoteka tiegħu. Huwa kien għex hemm biss għal żmien qasir, għalhekk il-bejgħ tal-proprjetà fi żmien 5 snin jirriżulta fi spejjeż addizzjonali għalih.
Ħlief li fl-Olanda ipoteka sempliċement tagħti lil xi ħadd drittijiet ta’ sjieda, f’TH dan mhux minħabba n-natura ta’ kiri ta’ xiri tas-self, u l-klawżola ta’ penali hija tip differenti ta’ differenza. Fl-Olanda, dan seħħ fuq proprjetajiet li għalihom kien ingħata sussidju jew primjum tal-gvern jew muniċipali, liema primjum kien akkwistat bl-obbligu li jibqgħu jgħixu hemm għal 12-il sena, pereżempju. Fl-Olanda, illum il-ġurnata qed jinbiegħu pjuttost ftit proprjetajiet mis-settur tal-kiri (muniċipali), li permezz tiegħu huwa ddeterminat notarili li jistgħu jerġgħu jinbiegħu biss wara sena, minħabba l-valur tax-xiri komparabbli aktar baxx.
Man-neputi, it-terminu tax-xiri ta 'ipoteki/kiri tiegħu huwa ta' 30 sena, u l-ammont tas-self flimkien mal-imgħax huwa maqsum fi 360 parti. B'mod komparattiv, aktar imgħax jitħallas fl-ewwel snin milli, pereżempju, fit-tieni nofs tat-terminu, iżda dan jipprovdilu vantaġġi sinifikanti meta jippreżenta d-dikjarazzjoni tat-taxxa tiegħu. Kważi l-ħlasijiet tal-imgħax kollha huma deduċibbli mit-taxxi li għandhom jitħallsu mit-TH Fiscus, kif kien il-każ qabel fl-Olanda. Fil-qosor: f'dak is-sens, din is-sistema hija kważi kompletament simili għall-ipoteka ta 'annwalità magħrufa fl-Olanda. F'TH ukoll, il-ħlas lura jakkumula matul it-terminu, u dak l-imgħax mhux biss jitħallas fl-ewwel snin, kif issuġġerit minn kummentatur wieħed.
Id-differenza bejn ipoteka u xiri bil-kera għalhekk tinsab fl-istatus ta '"sjieda". Fl-Olanda, inti wkoll issir is-sid bil-liġi permezz ta' ipoteka. Bil-ferħ u l-piżijiet kollha. F'TH inti ma ssirx is-sid, il-bank huwa. Ebda pjaċir għalik. Sakemm tittrasferixxi l-pagamenti ta' kull xahar, dan ma jimpurtax. Biss jekk ma tkunx tista' tibqa' tħallas u tkun qed tikkunsidra li tbiegħ, li biha tista' tħallas id-dejn li jifdal tiegħek mill-prezz tal-bejgħ, u nisperaw li għad fadal xi ftit, sabiex jirriżulta li ma ħallastx dawk ix-xhur kollha għal xejn: ara , allura l-bank se jieqaf għalih. Kwalunkwe valur miżjud mhuwiex f'idejn il-"bejjiegħ", iżda lill-bank. U kien diġà ġabar dawk il-pagamenti ta’ kull xahar. Ara hawn id-differenza kbira bejn ipoteka u xiri bil-kiri, li ma tinvolvix sempliċement "li tagħti isem differenti lit-tifel". Wara kollox, radju mhux biss stazzjon tax-xandir. Ara hawn ukoll it-tweġiba għall-mistoqsija għaliex is-self f'TH huwa daqshekk komuni u komuni. Bank kważi dejjem jibbenefika minn dan. Issa jidher ċar għaliex ħafna Tajlandiżi, meta ma jkunux jistgħu jħallsu, jaqtgħu qalbhom, jaqtgħu qalbhom minn Maarten u jsejħulu kuljum. Xi drabi max-xemx tat-Tramuntana. Wieħed huwa biss jitlef, xejn mhu maqsum, kollox jintilef, xejn mhu fuq l-orizzont.
In-neputi tiegħi, b'impjieg tajjeb ħafna u paga korrispondenti, ħallas żejjed kull xahar mill-bidu tat-terminu. Mhux l-imgħax, iżda l-ammont misluf. Kuntrarjament għal dak li jingħad, dak l-ammont tas-self sar iżgħar kull xahar. Il-pagamenti ta' kull xahar imbagħad ġew aġġustati kull sitt xhur. Issa li burps daqshekk tajjeb, irid; juri dan u jgħix akbar. Huwa jieħu dik il-multa fuq kollox, u li l-benefiċċju tal-fidwa jisparixxi wkoll: jaċċetta dik fil-bargain. Wara kollox: dawk li għandhom kbar, ħalliha hang wiesgħa!
Oh sew, ma jimpurtax. Għal kwalunkwe farang, għajr għal Amerikan, ipoteka fuq dar hija prattikament 'il bogħod. Sakemm ma tkunx qed tixtri condo, liema tranżazzjoni għandha leġiżlazzjoni estensiva. Li biha d-drittijiet ta’ sjieda u l-fatturi ta’ (in)ċertezza huma legalment garantiti. Imma jekk u kif tista’ tħalli condo lil uliedek? Dik storja oħra!