Tajlandja pjanijiet biex jintemmu kostruzzjonijiet mhux xierqa minn barranin li jassiguraw li xorta jkunu jistg[u jsiru sidien ta’ art fi Tajlandja. "Min jikser iridu jiġu deportati mill-pajjiż." Dan il-kliem ta’ theddid ġej mill- Tajlandiż l-ombudsman Siracha Charoenpanij.
Huwa jippjana li jeqred l-abbużi "l-għeruq u l-fergħa" u se jissottometti abbozz għal dak il-għan.
Sjieda ta' art minn barranin projbit
Skont il-liġi Tajlandiża attwali, il-barranin ma jistgħux jippossjedu art Tajlandiża. Min-naħa l-oħra, huwa possibbli li tixtri dar, bħal condo, taħt ċerti kundizzjonijiet.
Tista 'tixtri villa separata, iżda barrani jixtri biss id-dar. L-art ma tistax tkun proprjetà. L-art tal-bini tista' tinkera biss f'kostruzzjoni ta' kiri għal perjodu ta' 30 sena.
Kostruzzjonijiet biex tiġi evitata l-liġi
Biex jevitaw dawn il-liġijiet, ħafna espatrijati daħlu f'kostruzzjonijiet ikkumplikati. Pereżempju, billi twaqqaf kumpanija u b’hekk xorta tkun tista’ tippossjedi l-art. Imbagħad jaħdmu ma’ raġel ta’ quddiem li għandu nazzjonalità Tajlandiża u li jippossjedi l-maġġoranza tal-ishma. Fir-realtà, madankollu, din il-persuna m'għandha l-ebda interess finanzjarju fil-kumpanija.
Huma preċiżament dawn il-kostruzzjonijiet li l-gvern Tajlandiż irid jindirizza rasu. Charoenpanij saħansitra wiegħed premju – ta’ 20 fil-mija tal-valur tal-art fil-ħin tal-bejgħ – għal dawk li informazzjoni informazzjoni dwar sjieda illegali ta’ art minn barranin. Il-pjanijiet tiegħu jinkludu wkoll sanzjonijiet għal avukati jew konsulenti li jagħtu pariri lix-xerrejja barranin biex jidħlu f’arranġamenti bħal dawn.
Evita li x-xerrejja jiġu mqarrqa
Richard Pentreath, sid ta’ Accent Overseas, aġent internazzjonali tal-proprjetà immobbli, jgħid li l-għeluq tal-lakuni fil-liġi huwa fil-fatt tajjeb għax-xerrejja barranin. “Dan jipprevjeni lix-xerrejja milli jiġu mqarrqa. Xi ‘middlemen u avukati’ jagħtu parir lin-nies biex jidħlu f’bini bħal dawn, imma meta xi ħadd imut jirriżulta li m’għandu xejn.”
“Xerrejja ta’ dar barranin m’għandhomx iwaqqfu kumpanija jew joħorġu b’kostruzzjonijiet dellija. Wieħed irid sempliċement jaderixxi mal-ittra tal-liġi Tajlandiża.
Marcus Collins, maniġer fid-ditta legali tal-proprjetà immobbli DFDL, jgħid li mhux l-istrutturi kollha għandhom jitneħħew minħabba li xi wħud huma interessanti għall-investituri Tajlandiżi. “Huwa ċar li ċerti kostruzzjonijiet huma illegali. Iżda hemm ukoll eżempji fejn individwi privati Tajlandiżi jew kumpaniji Tajlandiżi investew flus f'ishma ta 'proprjetà immobbli u jirċievu dħul miftiehem fuqha. Dawn il-kostruzzjonijiet huma preċiżament fl-interess tal-ekonomija Tajlandiża.”
“Nixtiequ wkoll ċarezza dwar x’inhu u x’mhuwiex permess. Nisperaw li dan iseħħ dalwaqt ladarba din il-problema tkun tressqet għall-attenzjoni tal-parlament.”
L-ombudsman irid iressaq abbozz ta’ liġi dwar din il-kwistjoni lill-Parlament aktar tard din is-sena.
Sors: Il Telegraph
Ħafna dar "illegali" se jinkoraġġixxu lilhom infushom, fuq il-linji ta '"ma tmurx daqshekk malajr, ilhom jitkellmu dwar dan għal tant żmien u qatt ma ġara xejn". Imma tista’ taħbat li xi darba (ma nafx meta) jingħalqu l-lakuni fil-liġi, u allura ħafna nies jitħallew lura. Immarka kliemi!!
Min-naħa l-oħra, in-nies ilhom żmien twil jitkellmu li Farangs jistgħu jixtru art.
Kien hemm taħdita fuq it-TV Tajlandiż skont Maem li Farang jista’ jkollu 70%….
Naħseb li kieku l-liġi tinbidel, li Falang jista’ jkollu massimu ta’ 1 Rai, li jkun hemm tkabbir splussiv fix-xiri u l-bejgħ tad-djar.
Dan kien possibbli wkoll fi Spanja f'mument minnhom, li rriżulta fi tkabbir enormi.
Tajjeb li jindirizzaw kostruzzjonijiet illegali (bħal irġiel tat-tiben), iżda jkun sabiħ jekk individwi privati barranin jistgħu sempliċement jixtru dar b'xi art (ejja ngħidu daqs massimu ta' grawnd tal-futbol 1). Nista’ nifhem li n-nies jibżgħu minn kumpaniji jew barranin sinjuri li jixtru żoni kbar ta’ art, imma mbagħad twaqqaf il-liġi b’tali mod li dan ma jistax iseħħ?
Iżda jistgħu jistennew ukoll 5-10 snin oħra għax għalissa ma nistax naffordja art/dar. :p
Nistaqsi jekk it-Tajlandiżi hux se jindirizzaw ukoll lill-Ġappuniżi li jgħixu fit-Tajlandja. Ma naħsibx hekk għax mingħajr investimenti Ġappuniżi, it-Tajlandja tkun 20 sena lura fiż-żmien.
Barra minn hekk, jidhirli utli li kieku l-Olanda kellha timponi xi restrizzjonijiet oħra fuq it-Tajlandiż. Pereżempju, 5 premjijiet doppji għall-Keukenhof, biex insemmu biss ftit. Jew issettja wkoll l-ispejjeż tal-PIN għad-detenturi tal-kard Tajlandiżi għal 5 euro għal kull tranżazzjoni.
Il-kostruzzjoni tiegħi hija reżistenti għall-ilma, għalhekk m'għandi x'nibża' minn tibdil fil-liġi, iżda qed niddejjaq b'dawk it-tricks kollha li joħorġu bihom biex jindirizzaw il-farang. Il-Malasja, pereżempju, hija ferm aktar attraenti biex tixtri dar mit-Tajlandja u l-Burma dalwaqt se tkun ukoll kompetitur.
Naf diversi CEOs ta 'kumpaniji multinazzjonali fit-Tajlandja li wkoll xtraw djar kbar permezz tal-kostruzzjoni. Jiena naħseb li dawn ir-rġulija dejjem ikunu veloċi wisq għal-leġiżlatur Tajlandiż. Tixħima hawn, envelope hemm u kollox jerġa’ jiġi rranġat għal 10 snin.
Għażiż Pete,
Il-kif u għaliex il-Keukenhof għandha titlob prezzijiet doppji għat-Tajlandiż
jaħrabni...
Barra minn hekk, jien kurjuż ħafna dwar il-kostruzzjoni "li ma jgħaddix ilma minnha" tiegħek.
U dwar l-għejja tat-tricks biex tindirizza l-farang Jista’ jkun li l-farang, u speċjalment il-farang “aħna frugali”, se jagħmlu xi ħaġa biex jevitaw li jħallsu għal affarijiet normali?
Ma jkunx kompletament normali jekk il-farang li jrid jixtri/jibni dar hawn, eċċ.
naqbel ma 'waħda tajba! avukat mar jitkellem? , imma ħej, li jiswa l-flus, hux?
Donald jekk trid tmur fil-kaskata Tajlandiża jew fir-riżerva naturali (jew il-buffet tal-lukanda tas-sema Bayoke) bħala turist abjad allura tħallas ukoll prezzijiet doppji jew xi kultant 5 doppji. Huma jsibu dan normali ħafna fit-Tajlandja. Jixtiequ jmorru l-Keukenhof huma stess, allura ejja nistaqsu prezz differenti għat-Tajlandiż hemmhekk. Jew niċċarġjawhom miżata tad-dħul jekk iridu jaraw il-kaskati tagħna (għelieqi tat-tulipani).
Jiena nitkellem ma' avukati tajbin kważi kuljum, u għalhekk ngħix ħdejn familja ta' avukati. U le, lanqas jiswieli flus għax ġirien tajbin jgħinu lil xulxin fejn hemm bżonn.
U dwar l-għejja tat-tricks biex tindirizza l-farang Jista’ jkun li l-farang, u speċjalment il-farang “aħna frugali”, se jagħmlu xi ħaġa biex jevitaw li jħallsu għal affarijiet normali?
— Jien lest li nħallas għal kollox, imma mhux se niddejjaq għax għandi ġilda bajda, insejħilha diskriminazzjoni pura. Jien miżżewweġ lil mara Tajlandiża allura għaliex għandi nħallas biex nara pajjiżha waqt li hi tista’ tara l-kaskata b’xejn.
http://www.bangkok.com/restaurant-offers/baiyok-sky.htm
Hawn hu l-prezz għall-buffet Baiyoke, Fuq ir-rata mhux applikabbli għal domestiċi (Tajlandiż).
Għażiż Pete,
stramba huh? li jekk nuri l-ID tiegħi jew il-liċenzja tas-sewwieq Tajlandiża, nista' nidħol għall-istess prezz tat-Tajlandiż, pereżempju fil-kaskata.
Jekk nixtieqx nagħmel dan u/jew nagħmel dik hija kwistjoni oħra: Tajlandiż bl-hekk imsejjaħ salarju tiegħu (nafu lkoll xi jfisser) huwa irħas f'kaskata jew xi ħaġa bħal turist għani
huwa, għall-inqas għalija, kompletament normali!! Jan bil-Kap jiġi t-Tajlandja u jrid jitpoġġa immedjatament u immedjatament fuq l-istess paġna tat-Tajlandiż, x'sens! L-NL'er mhux biss irid li l-club multiculti f'NL jadatta għal NL, le! l-Olandiż irid li d-dinja kollha tadatta għall-surmast!
Jien stajt inkompli dwar dan għal żmien twil, dwar l-għaliex, imma ma nħossx bħalha.
Li, bħala Olandiż, nista' nżur il-Keukenhof u l-mużewijiet, eċċ., eċċ. f'pajjiżi "proprju"
kompletament meħuda, aħna ser biss ninsew dwar dan, right? Jew għall-ipparkjar fiċ-ċentru
trid tħallas madwar 4 ewro fis-siegħa, u 30 ewro biss biex tipparkja! fil-Zaanse Schans!
Biex ma nsemmux id-diskriminazzjoni kontra n-nies Olandiżi f'pajjiżhom stess!
Ġejna hawn għax inħobbu l-klima, irħis, ikel tajjeb, kura medika tajba, eċċ
u speċjalment fost il-Ġermaniżi u l-Olandiżi nara fuq kull tip ta' fora jilmentaw u jnikktu u jilmentaw fuq kollox u kull ħaġa, tentattiv kontinwu biex kollox isir saħansitra orħos!!
jew preferibbilment b'xejn! tentattiv kontinwu biex ibbuljaw u jqarrqu lit-Tajlandiż, l-ospitant tagħna! Ġeneral U ġardinar jiġu fit-terrazzin tiegħi għall-kolazzjon, u niġi stediniet mill-familji Tajlandiżi għal kollox u hekk għandu jkun!
(u m'għandix il-"vantaġġ" li jkolli mara Tajlandiża)
Jiddispjacini Jiddispjacini!! Iżda dan jista 'jingħad darba fil-waqt fuq l-hekk imsejħa blog "dilettanti" tat-Tajlandja! U ma togħġobkomx? EVA, KLM u ChinaAir jtiru kuljum lejn il-pajjiż għali, kiesaħ, komdu, mewġa tal-mewġ....
Moderatur: Diġà ktibna xi ħaġa dwar is-sistema tal-premjijiet doppji. Dan huwa barra mis-suġġett. Kummenti li mhumiex fuq is-suġġett tal-istazzjonar se jitħassru.
Il-ġeneral u l-kurunell żaruni wkoll regolarment sakemm skoprew li ma kien hemm xejn għalihom x’jieħdu mingħandi.
Ħafna drabi nieħu affarijiet mingħand il-Ġardinar u nies foqra oħra u viċi versa.
Hekk għandu jkun.
Żgur li hemm xi ħaġa ħażina fil-liċenzja tas-sewwieq tiegħi, jekk nuriha, diġà kelli nħallas il-prezz tal-farang 3 darbiet.
Biex ma nsemmux road checks fejn, bħala farang, speċjalment ħdejn Korat, trid tqis li terġa’ titwaqqaf wara ftit kilometri.
Is-subien għarrafna li l-loot jinsab fi triqtu.
Imbagħad saq fuq il-lemin għal żmien twil wisq.
Il-kariga għal dan ġratli li tħalla nħallas multa ta 'THB 800 f'April biex nitħalla nkompli nsuq mill-ġdid.
Skonthom l-assigurazzjoni tiegħi kienet skadiet ġurnata.
Dik kienet diġà stramba li titħalla tkompli mingħajr assigurazzjoni.
Retrospettivament, issa għandi Olandiż bħala aġent tal-assigurazzjoni u issa jidher li kont assigurat sal-aħħar ta’ Mejju.
Ħu pjaċir bil-ġenerali tiegħek, imma oqgħod attent.
Il-liġi tar-reċiproċità għandha tapplika, bħal fit-Tajwan, it-Turkija u l-Korea t'Isfel. It-Tajlandiż ma jistgħux jixtru art hemmhekk. U l-iskuża li mhux biex jiżdiedu l-prezzijiet tal-art hija bla sens. Hawnhekk f'Chiangmai nara kif l-art gradwalment saret mhux affordabbli għan-nies lokali, minħabba li ħafna Bangkokians sinjuri jaħarbu hawn u jixtru art.
Bħas-soltu, l-istorja tat-Telegraph mhix kompluta. Il-kostruzzjoni permezz ta' kumpanija li twaqqfet biss għas-sjieda ta' art m'għadhiex jew ftit li xejn tintuża. Iva, jekk tikkonċerna kumpanija attiva li tiżviluppa wkoll attivitajiet oħra. Imbagħad huwa kompletament legali. Barra minn hekk, il-kumpanija trid tilħaq numru minimu ta 'azzjonisti, b'51 fil-mija tal-ishma f'idejn Tajlandiżi.
Tajjeb li ħadd ma jsemmi l-kostruzzjoni tal-użufrutt, li fiha l-kirja tiġi konkluża fuq il-ħajja tan-nies li jiffirmaw. Ħalli lit-tfal adulti tiegħek (jew anke neputijiet) jiffirmaw flimkien u l-art tibqa' fil-pussess tiegħek għal ħafna aktar minn 30 sena. Legali għal kollox, iżda rarament applikati, għax il-barranin ma jafux x'inhu jiġri.
F'ċerti ċirkostanzi, il-BOI, il-Bord tal-Investiment, jista' wkoll jagħti permess biex biċċa art issir 100 fil-mija proprjetà barranija.
Mill-mod: Marcus Collins huwa Olandiż...
In-numru minimu ta 'azzjonisti tal-kumpanija s'issa huwa ta' 4 persuni
b'51 fil-mija f'idejn Tajlandiżi.
Dawn iridu jingħaqdu darba fis-sena għal “laqgħa” u a
tagħmel "rapport", dawk in-nies jitħallsu għal dak
diskussi.
L-art hija proprjetà wara perjodu ta '3 x 30 sena.
Għall-ewwel 30 sena hija kostruzzjoni "xiri" bid-dritt għal dik li jmiss
perjodu ta’ żmien.
Dan huwa dak li fhimt s'issa dwar li titħalla nixtri art bħala barrani.
Jekk tkun differenti, nixtieq nisma dwarha.
Għażla oħra hija li s-sieħeb Tajlandiż tiegħek jixtri l-art.
(jista 'possibilment jinkera minnha)
tislijiet
Louis
Qatt ma smajt bil-fatt li l-art tidħol fis-sjieda wara 3 darbiet 30 sena. Każ suspettat ta’ xewqat xewqat.
Il-manutenzjoni ta 'kumpanija tiswa madwar 10.000 baht fis-sena. Il-kostruzzjoni bilkemm jew m'għadhiex tintuża minħabba l-projbizzjoni fuq in-nominati.
L-ewwel tletin sena huma xi ftit jew wisq garantiti, wara biss trid tistenna u tara xi jrid jew jagħmel sid l-art.
Sur Piet, m'hemmx kostruzzjonijiet li ma jaslux ilma!! Jew setgħet tikri għal tletin sena. Għajjien bit-tricks kollha li joħorġu bihom biex jindirizzaw il-farang? Ukoll, it-Tajlandja qed tgħejja minn dawk it-tricks li l-farang joħroġ bihom biex jiżloq mix-xquq tal-liġi. Farang għandu biss jobdi l-liġi, u ma jilmentax jekk "jinqabad" jekk ma jaderixxix mar-regoli applikabbli!!!
Għażiż Peter,
Insibha stramba ħafna li f'daqqa waħda tidher li trid tirrappreżenta l-liġi Tajlandiża, dan għal pajjiż fejn il-liġijiet huma b'definizzjoni marbuta mal-korruzzjoni u l-arbitrjetà.
Forsi għandek tħares lejn xogħol hawn fil-gvern, li jista 'jkun profitabbli ħafna fil-każ tiegħek
Kif qed taqra, ninsab daqsxejn imdejqa bir-reazzjoni morali tiegħek kavallieri, anke bħala xi ħadd li m'għandux dar f'hekk imsejħa kostruzzjoni!
Huwa pjuttost normali li n-nies dejjem jużaw il-lakuni fil-liġi madwar id-dinja kollha u mhux biss jibżgħu jinvestu flushom mingħajr ebda sigurtà.
Jekk taħseb li huwa normali, imbagħad ibni dar b'art mikrija
Kind regards Ton
X'hemm ħażin li trid tirrispetta l-liġijiet? Wara 10 snin hawn qatt ma kelli problema sinifikanti mal-awtoritajiet, inżomm biss mar-regoli, hux iblah?
Li jdejjaqni dwar il-liġi huwa li jassumi li kull barrani huwa spekulatur tal-art Pietje, li huwa miżżewweġ lil Moo, ma jistax jixtri dar u l-art assoċjata. It-Tajlandiż minn xiex jibżgħu? Li Pietje, jekk ikisser iż-żwieġ, jieħu pala f’idu, idaħħal il-ħamrija fil-bagalja u jeħodha miegħu Roosendaal? Assurda ovvjament, speċjalment meta tqis li t-Tajlandiż jistgħu sempliċement jixtru art u dar fl-Ewropa, l-Amerika u l-Awstralja u li ħafna diġà għamlu dan.
Nifhem li t-Tajlandiżi huma riluttanti fejn tidħol art f’żoni turistiċi, art li tista’ malajr tiżdied fil-valur fi żmien qasir. Kieku dan kellu jinbiegħ, hemm ċans tajjeb li barranin għonja jixtru l-kosta Tajlandiża kollha. Imma li issa jibża’ minn Pietje, li ma jrid xejn aktar ħlief li jissetilja ma’ Moo f’Isaan, iżda lanqas irid jirriskja li Moo jitfa’ lil Pietje fit-triq wara tilwima fil-kċina, huwa għal kollox idjotiku.
Dan probabbilment ġej min-nazzjonaliżmu stupidu u l-kburija ħażina li t-Tajlandja qatt ma ġiet kolonizzata.
Ftakar li l-liġi attwali tippermetti li t-Tajlandiż sinjuri jixtru l-art bi prezzijiet baxxi, wara li l-ewwel isellfu flus lill-bdiewa bi prezzijiet estorsivi. Kapitaliżmu mhux maħdum fil-prattika.
@Hans,
Dik xi ħaġa bħal dik ukoll. Ħafna bdiewa u sajjieda Tajlandiżi (fuq il-gżejjer) irċevew ponta għall-art tagħhom mill-ispekulaturi Sino-Tajlandiżi u issa jaħdmu għal ponta tal-klieb bħala wejter f’resort mibni fuq art li qabel kienet lilhom. Għadd ir-rebħ tiegħek. Jew Sino Thais li jixtru art agrikola għal 50.000 baht kull rai u mbagħad iħalluha mhux maħduma. Le, liġi mill-isbaħ, biex tipproteġi lill-poplu Tajlandiż.
Il-prinċipju li l-liġijiet huma mfassla biex jippreġudikaw kumpaniji kbar m'għandu x'taqsam xejn mal-kapitaliżmu (suq ħieles) iżda mal-korporatiżmu u l-faxxiżmu (l-istat u l-kumpaniji jingħaqdu). Jekk jogħġbok kun af fuq xiex qed titkellem meta titkellem dwar il-kapitaliżmu, grazzi bil-quddiem.
Min qed jitkellem dwar kumpaniji kbar? Dawn huma familji sinjuri Tajlandiżi li jistgħu jixtru art bi ftit flus mingħand bdiewa li huma sa widnejnhom fid-dejn. Dan hu l-kapitaliżmu: id-dritt tal-aktar sinjuri, forsi anke l-isfruttament tal-aktar dgħajfa. M'għandix idea x'għandhom x'jaqsmu l-korporatiżmu u l-faxxiżmu (hekk tikteb) max-xiri ta' art. Trid tkun taf dwar xiex qed nitkellem?
Mmm, targumentawx guys! Jekk hemm xi -iżmu, allura nazzjonaliżmu żbaljat huwa l-ħati hawn!
Boy, jekk kulħadd jobdi l-liġi allura dak hu. Għaliex aħna l-Olandiżi dejjem għandna nivvintaw kostruzzjonijiet biex inkunu sidien. Kif inhu l-innkeeper, huwa jafda lill-mistednin tiegħu. It-tqabbil mal-prezzijiet ta’ Keukenhof jaħrabni wkoll. Jekk ma tistax tgħix bid-dħul minimu li jagħtik l-istat Olandiż, għandek tibqa' d-dar u ma tilmentax.
Fi kwalunkwe każ, jagħmilha ċara x'inhu u x'mhux possibbli.
'Għaliex aħna l-Olandiżi dejjem irridu nivvintaw kostruzzjonijiet biex inkunu sidien?'...sewwa, nagħtikom raġuni tajba. Jekk tpoġġi miljuni ta 'baht fuq il-mejda biex tixtri xi ħaġa, huwa sabiħ li tkun taf li tieħu xi ħaġa lura, minflok sempliċiment struttura vaga ta' kiri. Għalhekk. Dan japplika għax-xerrejja kollha, mhux biss għan-nies Olandiżi.
Kulħadd irid jobdi l-liġi, iva għandi kirja ta’ 30 sena.
Id-dar tinsab fuq 2 rai ta 'art, li hija proprjetà tal-familja Tajlandiża tiegħi.
Pjuttost normali li tirranġa, kirja hija fuq il-channot! U kuntratt ta 'kiri separat mehmuż, fl-uffiċċju tal-art, taxxi mħallsa, kollox ok!
Dak l-affarijiet diffiċli kollha dwar il-liġi, hekk għandu jkun u jżommu magħha.
@Olga,
Kieku kellek tesplora kif u għaliex din il-liġi, forsi ma tkunx daqshekk indifferenti dwarha. Kiri ta’ tletin sena mhu xejn aktar minn kuntratt ta’ kiri għal tletin sena. Kieku t-Tajlandiż fl-Ewropa kellhom 'status separat' bħal dan, ħafna Tajlandiżi għonja jkunu 'mhux divertenti'.” Geez, huma jittrattawna bħalma nittrattaw il-Farang fit-Tajlandja. Snie onestament” (bki, tibki)
Bħal Olga, għandi kirja ta’ 30 sena, bid-dritt li testendi,
Issa qed naħdem fuq (bini) ir-4 dar tiegħi
Nista' nbiegħ b'dak il-"kuntratt ta' kiri",
Nista nħalliha, werrieta min ikun
Nista 'ntawwal,
Nista 'nġeddedha,
Nista' nagħżel is-sid li mingħandu nikri, ħbieb pereżempju.
is-sid ma jistax jgħabbiha bi djun,
is-sid ma jistax ibigħha,
allura x'hemm ħażin miegħu? xejn!
Pereżempju, jeżisti kuntratt ta' kiri fl-Olanda, nista' nbiegħ? Le!
nista nirreżisti? Le!
Dak hu kuntratt ta’ kiri!
Barra minn hekk, hemm pjanijiet biex jiġi estiż it-terminu tal-kirja u/jew jiġu permessi l-farangs
sa massimu ta 1 rai, u le! Tgħidx hekk, ilna għaxar snin nisimgħu dawk il-pjanijiet issa!
U jekk għandek avukat tajjeb għaqqad il-kuntratt tal-kera, għandek garanzija raġonevolment tajba.
Dawk huma l-fatti u bħal kull mkien ieħor fid-dinja, dawk li jaħsbu li jistgħu "biss issolviha" huma stess u b'hekk jiffrankaw fuq avukat u affarijiet oħra meħtieġa bl-irħis, iva, jiġu għand it-tabib bl-ilma tagħhom u mbagħad imorru cry cry cry tagħmel!
Mhux kompletament kompluta. Tista' tabilħaqq tbigħ id-dar u l-art tiegħek, iżda bil-kirja li jifdal. Jiddependi minn sid l-art jekk iridx jestendiha għal 30 sena meta jbigħ.
Dan japplika wkoll għal negliġenza.
Għat-tiġdid int verament bżonn il-permess tas-sid tal-art. Jekk għandek relazzjoni tajba mas-sieħeb Tajlandiż tiegħek, din mhix problema, imma x'jiġri jekk tkun differenti.
U ovvjament tista’ tagħżel is-sid li f’ismu tpoġġi l-art u ovvjament is-sid ma jistax ibigħha jew jintaxxaha.
Il-bqija huwa xewqat xewqat. Qatt ma nerġa’ nesperjenza art Tajlandiża li taqa’ f’idejn barranin, inkella permezz ta’ kostruzzjoni mill-BOI. il-Bord tal-Investiment. fit-Tajlandja.
Ħabib tiegħi kellu avukat eċċellenti u madankollu ilu aktar minn sena jiltiga dwar il-kirja minħabba li t-tfajla tiegħu keċċieh. Nispera li qatt ma jkollok tibki.
Hans Bos,
assolutament mhux sew!
Il-kuntratt tal-kera, li huwa sottomess lid-dipartiment tal-art u huwa uffiċjali, fih klawsoli
li jeskludi lis-sid l-art bil-quddiem!
Esperjjejtha jien stess, meta biegħt l-ewwel 3 djar tiegħi, is-sid tal-art lanqas biss kien involut!
It-2, meta biegħt l-ewwel 3 djar tiegħi, kien hemm xerrej 1 li ried jibda b'kirja ġdida ta '30 sena, l-istess storja bħal hawn fuq!
ma kien hemm l-ebda sid l-art involut, dak kollu li hu involut huwa taxxa korporattiva li trid titħallas fuq il-valur iddikjarat tad-dar, u li titħallas biss jekk tbigħ fi żmien 5 snin!
It-3, jekk tkompli tgħix fid-dar tiegħek u tersaq qrib, ngħidu aħna, kirja ta’ 28 sena, tista’ sempliċement iġġedded il-kirja fid-dipartiment tal-art! Is-sid tal-art lanqas mhu involut f’dan!
il-klawsoli fil-kuntratt tal-kirja huma sempliċi u uffiċjali, is-sid tal-art jagħti l-permess tiegħu minn qabel u mingħajr intervent!
Kif għedt diversi drabi hawn, ħu waħda tajba!!! avukat!!, u wara aktar minn 30 sena fin-negozju internazzjonali tal-proprjetà immobbli, għadni ma nifhimx id-dilettantiżmu tax-xerrej jew tal-aġent tal-proprjetà! Meta nisma’ x’jagħmlu x-xerrejja, jew aħjar ma jagħmlux, u fejn jittrasferixxu l-flus għax-xiri, pereżempju, ix-xagħar tiegħi joqgħod fuq tarf!
Meta tixtri karozza fl-Olanda, ikollok kuntratt u għal xiex? goggo ta' 20 jew 30K ewro? U barra, meta jixtru dar jew kwalunkwe għal 1,5 jew 2 jew 3 tunnellati jew aktar, il-farangs "se jirranġawha huma stess."
biex tiffranka 120000 baht (fl-aħħar każ tiegħi fuq il-laywer)??
X'sejħu hekk l-Ingliżi mill-ġdid? Penny wise lira foolish, jew xi ħaġa bħal dik.
BOI, naf lil xi ħadd hawn li għandu ħafna rai's, farang, dan huwa possibbli! iżda b'investiment ta 'aktar minn 40 miljun baht u xi kundizzjonijiet stretti oħra,
Din hija reazzjoni, jew taħdita tal-bejgħ biex issib "xerrej" ġdid.
Għażiż Pietru,
a/ Kelli kumpanija tal-kostruzzjoni u aġenzija tal-proprjetà!
għal kważi 40 sena,
b/ ghax issa jien irtirat u ma nhossux li noqghod wara s-siġar tal-palm
Nivvjaġġa ħafna u kultant nibni dar ġdida biex inkun nista...
Inħoss li jien fil-“professjoni l-antika” mill-ġdid! mixi madwar is-sit tal-kostruzzjoni
tagħżel madum, għamara u kċejjen, eċċ., eċċ
c/ lanqas biss għandhom jaħsbu li jbigħu lil Olandiż, iridu kollox għal xejn
mela le! ebda pitch tal-bejgħ!
@ kor,
Le, mhux qed inkun lakoniku, il-post fejn hemm id-dar tiegħi huwa perfett għalija! U l-familja Tajlandiża tiegħi huma l-werrieta tiegħi, u iva l-"kuntratt tal-kera" huwa biss ftit sigurtà mibnija għalija!
U rrid ngħid li ma nibkix, imma ngħix hawn kuljum bi tbissima kbira, mingħajr falangals madwari! Jekk irrid nitkellem bl-Olandiż, nista' biss Skype għall-Olanda!
Fortunatament, ma nħossx bħala "status separat" għalija.
Ps Lakoniek jinkiteb b'C (uża kontroll tal-ortografija).
@Olga,
Dan mhux dwar kif tħossok xejn. X'inhu dan l-artiklu huwa li l-gvern Tajlandiż qed jilgħab logħba doppja. Ħafna politiċi għandhom art fi New Zealand, l-Ingilterra, l-Awstralja u ħafna pajjiżi fl-Ewropa (il-Montenegro qed jitfaċċa f'daqqa).
Il-fatt li l-barranin ma jitħallewx ikollhom art, lanqas nofs rai li fuqha jibnu dar, m'għandu x'taqsam xejn mal-idea li dawk il-barranin kollha tal-biża' inkella jixtru l-pajjiż kollu, iżda b'nazzjonaliżmu idjotiku li nqala'. mill-idea li t-Tajlandja qatt ma ġiet kolonizzata u li barrani li jixtri dar b’art f’Nakhon Sawan jitqies bħala kolon.
Li t-Tajlandiżi tabilħaqq ġew ikkolonizzati (mill-Ġappun) u aktar reċentement miċ-Ċiniżi, li stabbilixxew hawn żewġ jew tliet ġenerazzjonijiet ilu u issa għandhom is-setgħa kollha f'idejhom - iċċekkjaha biss, kull politiku Tajlandiż jew kull familja tan-negozju influwenti Tajlandiż hija 100% Ċiniż.
Naturalment, tfal ta 'ġilda kannella ma jaqrawx dan fil-kotba tal-istorja fl-iskola, inkella tista' toħroġ Tajlandja kompletament differenti.
Tip għal Olga. Qabel ma tindika żbalji ortografiċi trivjali lil ħaddieħor, l-ewwel niċċekkja dak il-kuntratt tal-kera. Min jaf, tista’ tiltaqa’ ma’ sorpriża.
Għażiż Cor, ma tantx nidħak b’dawk il-kummenti kollha, imma issa ħsibt li kien meħtieġ li nwieġeb. Min jew x’qed jiġi kkremat (inkremat!) f’dak il-kuntratt ta’ kiri?
Kor,
Jiddispjaċini, imma l-istorja tiegħek verament ma tagħmilx sens, speċjalment dik l-istorja dwar il-kolonizzazzjoni,
Kieku kien okkupat mill-Ġappuniżi, kien ikun aħjar li kien hemm persentaġġ kbir ta 'Ċiniż Tajlandiż, il-kelma tgħid dan kollu, hija ħaġa waħda kolonizzata?
Kemm jgħixu tiġrijiet/gruppi/bħalhom fil-Burma? Laos? u hawn għandna Ċiniżi li stabbilixxew hawn mijiet ta’ snin ilu, itineranti, nomadi jew kif trid isejħulhom, l-hekk imsejħa Tajlandiż-Ċiniż, u naf ukoll 100% Tajlandiżi li huma sinjuri filthy.
Li tista’ twaħħal lit-Tajlandiż hu li minħabba li ma ġewx kolonizzati, għandhom żvantaġġ raġonevoli ma’, pereżempju, lingwi barranin, li minnhom l-Ingliż huwa l-aktar importanti, speċjalment f’pajjiż b’għexieren ta’ miljun turist.
U wkoll minħabba li tilfu li jkunu kolonja, huma kemmxejn "mhux tad-dinja"
Imma nista' ngħix biha tajjeb ħafna, ilni ngħix barra l-Olanda għal aktar minn 40 sena, f'diversi pajjiżi, għalhekk l-ortografija tiegħi se tbati minnha wkoll 🙂
@ kor,
Intant, issa naf x'jaħsbu ħafna kittieba tal-blogs u wkoll xi qarrejja, iżda speċjalment il-moderaturi, dwar il-politika fit-Tajlandja, f'ħafna każijiet naqbel kompletament.
Imma li naċċetta l-fatt li “hemm liġi” li tipprojbixxi lil barrani milli jkollu art hija ċara bħala jum għalija! U l-biċċa l-kbira tal-barranin huma miżżewġin ma’ sieħeb Tajlandiż, għalhekk m’hijiex problema għal dawn il-barranin u s-sieħeb Tajlandiż tagħhom li jixtru nofs rai u jkollhom id-dar tagħhom mibnija fuqu.
U l-biċċa l-kbira tal-koppji barranin li jixtru dar hawn jixtiequ hang out flimkien f'ambjent bħal resort, bl-istess wiżż quddiem it-tieqa tal-kċina. Le, dik mhix ħaġa tiegħi, għalhekk ir-rispons tiegħi "kif irranġajtu", u mbagħad nerġa' nerġa' nerġa' nġib it-taħwid kollu, li jirritani, għax iva, issa naf il-ktieb tal-istorja. Kif tiftakar, jien naf ukoll persuna Olandiża mill-edukazzjoni Tajlandiża, u nisma’ biżżejjed dwar dan, u ovvjament ma naqbilx magħha.
Imma naqbel li hemm lakuni fil-liġi u mbagħad nabbuża minnhom, le, mhux dak tiegħi!
U iva, int bħala moderatur u għalliem ovvjament trid tagħti eżempju tajjeb f’dak li għandu x’jaqsam mal-lingwa Olandiża, speċjalment wara d-diskussjoni tal-istqarrija tal-ġimgħa dwar il-moderazzjoni ta’ dan il-blog, li twaqqaf malajr ħafna minħabba n-numru kbir ta’ tweġibiet!
Iżda minkejja dawn id-differenzi ta’ opinjoni, jien nibqa’ nsib dan il-blog edukattiv u naqrah bi pjaċir, u ninsab kuntent meta għall-ħabta tat-15.00 p.m fit-Tajlandja l-kaxxa postali tiegħi terġa’ timtela bl-aħħar aħbarijiet u stejjer divertenti magħmula mill-membri editorjali ta’ dan blog!
@ Olga, hemm biss żewġ moderaturi: John u Peter. Dawk huma ż-żewġ edituri. Cor mhux moderatur iżda blogger mistieden u m'għandu x'jaqsam xejn mal-istqarrija, ħareġ mill-kappell tiegħi (Peter)
L-istazzjonar ma kienx dwar il-lingwa Olandiża iżda dwar il-livell f'ħafna fora. Sfortunatament iddeġenerat f'argument dwar ittri kbar u punti. Bħal ħafna diskussjonijiet hawn, aħna nibqgħu noqogħdu fuq is-suġġett. Dak huwa tedjanti għall-qarrejja. Raġuni biex intemm id-diskussjoni. Ħadd ma jikteb mingħajr żbalji, żbalji fil-kummenti huma permessi. Imma nżommu barra slobs u l-għażżien. Imbagħad għandhom jiddiskutuha x'imkien ieħor.
Mhux dwar li wieħed iżomm mal-liġi, huwa dwar il-prinċipju tal-ugwaljanza fi ħdan l-oqfsa legali. Hekk kif kulħadd fid-dinja jipprova jiżloq minn lakuni eżistenti fil-bandwidth tal-liġi, hekk jagħmlu l-barranin fit-Tajlandja. M'hemm xejn ħażin f'dan.
Mill-mod, kirja fit-Tajlandja assolutament mhix reżistenti għall-ilma, kif jidher mill-esperjenzi ta 'ħabib Olandiż b'kuntratt ta' kiri, li ilu litiga għal aktar minn sena biex jikseb id-dritt tiegħu.
U ħaġa oħra: meta jiskadi l-kirja, titlef id-dar u l-fuklar. Minħabba l-età tiegħek, dan jista’ ma jinteressakx, imma xi werrieta jaħsbuha daqshekk ħafif ukoll?
X'inhu ma jgħaddix ilma minn kuntratt ta' kiri?
iva jnixxi jekk ma jitqiegħedx flimkien kif suppost, jiġifieri minn avukat tajjeb!
Qatt ma kelli problema waħda f'dawn is-snin kollha, ara t-tweġiba tiegħi hawn fuq.
L-istess storja meta l-kirja tkun skadiet, tista' tagħmel dan għal!! testendi l-iskadenza!
U ħaġa waħda, m'għadniex ngħix biex nara t-tmiem tal-kirja tiegħi, iżda sempliċement tgħaddi lill-werrieta, u li hija kollha rreġistrata u wkoll uffiċjalment mad-dipartiment tal-art!
Aqra t-tweġiba tiegħi x'imkien ieħor fir-rispons. Tista' tabilħaqq testendi l-kirja qabel ma tiskadi, iżda dejjem (!) teħtieġ il-kooperazzjoni tas-sid uffiċjali. U barra minn hekk, nawguralek ħafna għerf u relazzjoni stabbli.
X'hemm daqshekk kbir dwar il-pussess ta 'art? Jekk nixtri biċċa art f'isem il-ħabiba tiegħi, imbagħad "kiri" l-art mingħandha għat-30 sena li ġejjin (qatt ma kont ngħix imkien daqshekk), inkun 85 meta jiskadi l-kirja. Jekk nasal dik l-età.
Sadanittant, nistgħu nibnu d-dar tal-ħolm tagħna.
Din tidher li hija triq legali u pjuttost sigura, hux?
Hawnhekk għandek ukoll riskju kbir: Il-ħabiba tiegħek jista' jkollha inċident jew tkisser miegħek.
Il-kuntratt huwa marret u l-bqija tal-familja tagħha rushes fid-dar (tagħhom). Bye Farang!
Huwa aħjar li tikri dar (eżistenti) sabiex tkun tista 'dejjem teħles minnha jekk il-proxxmu jibda diskoteka jew ħanut tat-tiswija jew xi ħaġa bħal dik.
Għadni ma nifhimx li tkun proprjetarja; tilgħab li kollox imur tajjeb u fl-istess ħin titlef parti jew il-kapital kollu tiegħek jekk trid xi ħaġa differenti fil-futur.
Mhux dwar li tgħix flok li tippossjedi?
Frank F
Għalhekk, mhux biss kuntratt ta 'kiri, iżda wkoll testmenti mfassla. Jekk il-ħabiba/mara/sid tal-art tiegħek tmut qabel dakinhar, xorta tista’ tkompli tgħix hemm.
L-Olandiżi jħobbu r-regoli, għalhekk nirreferu għal darb'oħra għal-liġijiet, li b'mod ċar għandna wisq u t-Tajlandiż għandhom ftit wisq.
Kulħadd għandu l-opinjoni tiegħu, imma x'inhu l-qalba. Hija biża? It-Tajlandiżi qed jibżgħu li se nieħdu l-art tagħhom? Mhux impossibbli bħala barrani fl-Olanda li tippossjedi art u tibni dar u tħalliha f’idejn il-werrieta. Dan għamel lill-Olanda agħar?
Sadanittant, mhi l-ebda problema jekk, pereżempju, gżira sħiħa tiġi deforestata għall-bini ta’ resorts u lukandi, sakemm jidħlu l-flus.
Pjuttost dritt meta tuża l-lakuni fil-liġi. Jekk jagħlqu dan, isibu ieħor. Tgħallimt xejn mill-ġdid.
Illum kien hemm artiklu fil-forum tal-viża Tajlandiż, 30% tat-Tajlandja hija proprjetà barranija. Emminni, dan ma jistax ikompli. Kif iħossuhom fl-Olanda kieku 30% tal-Pajjiżi l-Baxxi kienu f'sjieda barranija?
Qrajt Thaivisa diversi drabi kuljum, imma ma nistax insib l-istorja. Tista' tipprovdi l-URL?
Mill-mod, din l-istorja kienet diġà qed tagħmel ir-rawnds fit-Tajlandja ħafna xhur ilu. Tirriżulta li hi storja tal-ġenn. Terz tat-Tajlandja...taf kemm hu kbir il-pajjiż?
Għażiż Pietru,
Jekk taħseb loġikament għal mument tkun taf li dan ma jistax ikun minnu. Safejn naf jien, hemm madwar 65 miljun Tajlandiż jgħixu. Ejja nassumu li hemm 10% barranin oħra. Għalhekk qed nitkellmu dwar 6,5 miljun barrani ta’ kull tip ta’ nazzjonalità.
Allura l-ewwel nett jiġu f’moħħna l-Burmiżi, il-Laotians, il-Kambodjani u ċ-Ċiniżi. U – ħlief forsi l-aħħar grupp – ma naħsibx li l-gruppi l-oħra msemmija se jkollhom ħafna Real Estate.
Nixtieq nara s-sostanza ta' dan il-perċentwal ta' 30%. Anke fl-Olanda ferm aktar liberali (?) b'madwar 1,5 miljun (= madwar 10% tal-popolazzjoni) barrani, ċertament mhux il-każ li 10% tat-territorju Olandiż jinsab f'idejn barranin.
U għandi xi diffikultà bl-affidabbiltà ta 'dan it-tip ta' dejta pprovduta, meta 30% tkun f'idejn pajjiżi barranin. L-erja totali tat-Tajlandja hija madwar 515.000 km2. Dan ikun ifisser li madwar 155.000 km2 minnu jinsabu f'idejn barranin.
Imbagħad kull (!) barrani kien ikollu 100.000 m2 ta’ art. (inkluż kull Kambodja, Burmiż, eċċ.). Allura din il-leġġenda sempliċement ma tistax tkun vera. U jekk huwa minnu, jekk jogħġbok ipprovdi s-sostenzjoni għal din is-suppożizzjoni bla sens.
Nara li jiġri wkoll hawn f'CM, l-art tinbiegħ bl-irħis minn nies anzjani fejn 1000 bth huma ħafna flus f'għajnejhom U wara tara li fuqha qed jinbnew miljun bth Bangkok.
Għandi mistoqsija waħda dwar din il-problema. -Jekk marti Tajlandiż tixtri art fit-Tajlandja, trid tipprova li l-flus ma jiġux minn "farang"? U veru li xi ħadd ieħor jista’ jakkwista din l-art jekk marti ma tantx tkun preżenti?
fuq il-biċċa art tagħha? Grazzi tat-tweġiba tiegħek.
Ħa nnienniha darba oħra (Sunbelt Asia permezz ta' Thaivisa):
Il-barranin mhumiex legalment permessi li jkollhom art għalkemm bi ftit eċċezzjonijiet jistgħu jkunu proprjetarji ta’ rai wieħed ta’ art li ma tintiret.
Cela dit, ħafna barranin bdew kumpaniji b'responsabbiltà limitata fil-maġġoranza Tajlandiżi bl-unika raġuni li jixtru l-art u din il-lakuna issa qed tingħalaq hekk kif aktar uffiċċji tal-art qed jirrestrinġu kumpaniji mhux attivi li jixtru l-art. Il-gvern Tajlandiż ħareġ linji gwida għall-Uffiċċji tal-Artijiet lokali li għandhom isegwu fir-rigward ta’ kumpaniji parzjalment proprjetà barranija li jixtru u jżommu art. Qed jiġi eliminat l-użu ta’ azzjonisti nominati u dan mhux mod għaqli biex tinkiseb l-art.
Ir-regolamenti attwali jeħtieġu li l-kumpanija tkun negozju li jinnegozja b'mod attiv bil-flus li jgħaddu mill-kotba, għandhom isiru laqgħat tal-azzjonisti, jittieħdu l-minuti u jiġu ppreżentati verifiki annwali. Barra minn hekk il-kumpanija għandu jkollha skop kummerċjali leġittimu li jkun irreġistrat mad-Dipartiment tar-Reġistrazzjoni tan-Negozju.
L-Uffiċċju tal-Artijiet se jinvestiga l-azzjonisti Tajlandiżi kollha ta’ kumpanija li jixtiequ jixtru art u jiżgura li huma investituri leġittimi b’riżorsi finanzjarji biżżejjed biex fil-fatt jinvestu l-ammont meħtieġ ta’ kapital fil-kumpanija.
Il-konjuġi Tajlandiż ta' barrani jista' jixtri art iżda hu jew hi jrid juri li m'hemm l-ebda pretensjoni barranija għall-flus. Filwaqt li konjuġi barrani jista' jagħti l-flus lill-konjuġi Tajlandiż tagħhom, x'aktarx li se jkunu meħtieġa jiffirmaw karta fl-Uffiċċju tal-Artijiet li tgħid li ma jagħmlu l-ebda pretensjoni fuq il-flus jew l-art, li hija proprjetà personali (Sin Suan Tua) u mhux. proprjetà komuni (Sin Som Rot).
Dan jista 'jiġi rreġistrat ukoll fl-Ambaxxata Tajlandiża barra l-pajjiż jekk il-konjuġi barrani jkun barra minn Malta jew minn nutar kwalifikat.
Il-konjuġi Tajlandiż huwa l-uniku proprjetarju tal-art u jista’ ipoteka, jittrasferixxi jew ibigħha mingħajr ma jeħtieġ il-permess tal-konjuġi barrani peress li mhijiex proprjetà konġunta taż-żwieġ. Huwa biss il-pajjiż li dan ir-regolament japplika għalih u mhux xi strutturi mibnija flimkien fuq il-proprjetà.
Barranin jistgħu jiksbu ġestjoni tal-proprjetà jew permezz ta’ kirja ta’ 30 sena li tista’ tiġġedded fid-diskrezzjoni tas-sid jew permezz ta’ użufrutt li jista’ jingħata għal għomru.
B'kirja ta' 30 sena l-kerrej barrani m'għandu l-ebda interess fil-pajjiż. Dan huwa ġeneralment kompletament aċċettabbli mal-gvern Tajlandiż u l-barrani jista 'jkollu spettru wiesa' ta 'drittijiet għall-pajjiż matul it-terminu tal-kirja. Il-Barrani jista', jekk id-dispożizzjonijiet tal-kera jistipulaw dan, anki jkun jista' jkollu kull struttura ta' bini fuq l-art f'ismu.
Jekk il-kerrej qed jikri biċċa art mhux żviluppata u għandu l-ħsieb li jibni l-bini strutturali (dar) tiegħu stess fuq l-art magħżula, huwa aħjar li tispeċifika l-proprjetà tal-bini fil-ftehim oriġinali. Jekk ma jkunx speċifikat u l-kirja tiskadi, allura l-bini jitqies bħala proprjetà tas-sid.
Jekk il-kerrej jixtieq jittrasferixxi d-drittijiet tiegħu għall-art huwa jkun limitat biex jassenja dawk id-drittijiet għall-art lil parti terza (jekk permess mill-Kriller jew mill-kirja). Sabiex ikun validu, kull kirja itwal minn perjodu ta’ tliet snin trid tkun irreġistrata mal-Uffiċċju tal-Artijiet lokali fejn tinsab l-art. Kirjiet sa tliet snin jistgħu jsiru b'kuntratt sempliċi u m'għandhomx għalfejn jiġu rreġistrati. Kwalunkwe kirja itwal minn 3 snin tkun reġistrata fl-Uffiċċju tal-Artijiet lokali u fuq in-naħa ta' wara tal-att tat-titolu jew Ċertifikat ta' Użu. Ir-reġistrazzjoni tal-kirja fl-Uffiċċju tal-Artijiet lokali tippermetti lil kull xerrej potenzjali ta' parti terza tal-art li jkun jaf bid-drittijiet tal-kerrej għall-art matul il-perjodu tal-kirja. Jekk xerrej ta' parti terza kellu jixtriha, id-drittijiet tal-kerrej jkunu akkwistati għall-bqija tat-terminu tal-kirja.
Bosta barranin jgħidulhom minn bejjiegħa jew żviluppaturi li jistgħu jiksbu l-kirja inizjali ta’ 30 sena flimkien ma’ tieni terminu ta’ 30 sena flimkien ma’ għażla ta’ kirja addizzjonali fit-tielet terminu ta’ 30 sena. Madankollu, taħt il-Kodiċi Kummerċjali Ċivili l-ewwel 30 sena biss huma garantiti validi għad-drittijiet tal-kerrej għall-kirja (ladarba l-kirja tiġi rreġistrata fl-Uffiċċju tal-Artijiet lokali). Hemm deċiżjonijiet tal-qorti li jindikaw li l-klawżola ta’ tiġdid hija personali għal sid il-kera u għalhekk tista’ ma torbotx lill-werrieta tiegħu jew sidien futuri (Kriera).
Kuntratt ta’ kera wkoll jista’ kuntrattwalment jorbot lill-kerrej biex jaqbel mat-tieni terminu ta’ 30 sena, iżda għal darb’oħra dan ikun infurzabbli biss wara li sid l-art imur mal-kerrej fl-Uffiċċju tal-Artijiet u jirreġistra t-tieni terminu ta’ 2 sena. Jekk is-sid tal-art ma jixtieqx jirreġistra t-tieni terminu ta’ tletin sena, il-kerrej jista’ jressaq kawża quddiem il-qorti ċivili kontra s-sid, għar-raġuni tkun ksur ta’ kuntratt bejn żewġ individwi.
Kiri għal skopijiet industrijali jew kummerċjali jista' jingħata għal terminu sa 50 sena u dan jista' jinkludi wkoll għażla li tiġġedded għal 50 sena oħra.
L-użufrutt huwa dritt mogħti minn sid ta’ art favur l-użufruttwarju fejn l-użufruttwarju għandu d-dritt li jippossjedi, juża u jgawdi l-benefiċċji tal-proprjetà. L-użufruttwarju jista’ jkollu wkoll id-dritt ta’ ġestjoni tal-proprjetà.
Jista’ jinħoloq użufrutt għall-ħajja naturali tiegħek. Tista' wkoll tikri l-art lil parti terza li ma tispiċċax jekk tmut. Eżempju: Jekk mietet, tista' tikri l-proprjetà lil terza persuna qabel il-mewt tiegħek skont is-sentenza tal-Qorti Suprema 2297/1998; “il-kerrej m’għandux għalfejn ikun is-sid tal-proprjetà. Għalhekk l-użufruttwarju jista’ jikri l-art. F’każ ta’ mewt tal-użufrutt fiż-żmien tal-kirja, l-użufrutt biss jintemm iżda mhux ukoll il-kirja.” Madankollu, kwalunkwe ftehim ta’ kiri itwal minn 3 snin għandu jiġi reġistrat mal-Uffiċċju tal-Artijiet u mal-att tat-titolu.
Użfrutt jista' wkoll jingħata lil aktar minn persuna waħda f'dak iż-żmien. Bl-użufrutt, inti reġistrat fuq l-att tat-titolu. L-art qatt ma tista’ tinbiegħ jew tiġi trasferita mis-sid ta’ l-art sakemm tintemm is-servitù. Tista' wkoll tikseb ktieb isfar li huwa Reġistrazzjoni tad-Dar
Li tkun proprjetarja ta' rai 1 ta' art li ma tintiret tfisser investiment fit-Tajlandja ta' mill-inqas 40 miljun baht. Kważi qatt ma jiġri...
Sunbelt Asia hija negozju, aħjar, negozju tal-proprjetà immobbli u kull sensar/aġent/web jistabbilixxi l-liġi? differenti, fi kliem ieħor kulħadd għandu l-ispjegazzjoni tiegħu.
Dak li hemm fil-kuntratt tal-kiri tiegħi huwa ġeneralment simili, iżda bi ftit klawsoli oħra, li huma rreġistrati uffiċjalment mad-dipartiment tal-art!
Dawn urew l-utilità tagħhom fl-aħħar snin, u għalhekk ukoll l-onorarji tal-avukat!
Wara 3 bejgħ, m'għandi l-ebda sjieda, u m'għandix sieħeb Tajlandiż li jikrili l-art! Id-dar tinsab f’ismi u l-Chanote (titlu tal-art ta’ Nor Sor 4.Jor) għandu wkoll ismi fuqha. Dan huwa assolutament l-uniku titolu tal-pajjiż li għamel! L-oħrajn kollha għad għandhom riskju għax jaqsmu “art tal-istat”!
Mingħajr ktieb isfar tista’ wkoll tirreġistra d-dar tiegħek fil-kirja U separatament, mad-dipartiment tal-artijiet, ħafna ma jagħmlux dan għax imbagħad ikollhom iħallsu, ftit, taxxa. L-istess storja bl-applikazzjoni għal ktieb isfar.
U f’dawn il-każijiet kollha nħalli l-għerf tiegħi f’idejn l-avukat tiegħi,
min iċċarġjani ammont kbir, imma dak li hu x’inhu meta mqabbel max-xiri jew il-kostruzzjoni ta’ dar li tiswa diversi mijiet ta’ eluf?
Insejt dwar Penny wise pound foolish għal żmien twil, u wara 40 sena ta 'proprjetà immobbli u bini għadni ma naf xejn dwar dan? huwa imdejjaq 🙂
L-aħħar nett hija li wara li tħallas għall-art iċedi d-drittijiet tiegħek. Il-flus jistgħu jiġu minnek. Ara t-tweġiba tiegħi x'imkien ieħor. Qatt ma smajt bl-aħħar problema.
Meta tikri, tħallas ammont fix-xahar għall-kera, hux?
Ma tħallasx l-ammont tax-xiri u mbagħad tittama li tista' tużah.
Is-sid legali mbagħad ikollu interess li inti toħroġ minn hawn.
Għax allura jista’ jerġa’ jilgħab il-logħba.
Għaliex il-barranin ma jieqfux jagħmlu dawn il-prattiċi (nonsense?).
In-nies jieqfu jarmu l-flus tajbin tiegħek f'kostruzzjonijiet (illegali).
U meta l-affarijiet imorru ħażin, in-nies ħafna drabi jżommu ħalqhom magħluq mill-mistħija.
Jekk il-barranin kollha fit-Tajlandja jieqfu jagħtu l-flus lil dak li jsejħu, “Nixtri wieħed f’isem xi ħadd ieħor” jew inpoġġih f’kumpanija Tajlandiża, imbagħad ara kemm il-liġi tinbidel malajr. Jew, bħal għal kumpaniji barranin, inti tingħata reġjun fejn il-barranin jitħallew ikollhom proprjetà. Għax il-gvern Tajlandiż (bħal kull gvern) naturalment irid idaħħal il-flus f’pajjiżhom.
Ħafna drabi niġu mistoqsi min-nies tal-lokal għaliex ma tixtrix dar f'isem xi ħadd ieħor.
It-tweġiba tiegħi hija li ma nistax nixtri art, nista' nagħti flusi biss.
Meta nitlobhom biex jittrasferixxu l-appartament jew il-karozza l-ġdida li jridu jixtru f’ismi, inħares sorpriż ħafna. Jekk ngħidilhom li żgur ma jogħġobnix jew ma jafdawx jekk ma jpoġġux il-karozza jew l-appartament f’ismi, jintertaw. Stramba, tant għoġobni (meta nefaq il-flus).
Ninsab kurjuż jekk hemmx xi pajjiżi Musulmani fl-Asja fejn barrani huwa legalment permess li jkollu art. Xi ħadd jaf?
Reazzjoni negattiva ħafna. Ovvjament ma tagħtix flusek. Inti isellef l-ammont tax-xiri tal-art lis-sieħeb/konjuġi Tajlandiż tiegħek. Imbagħad taqbel li tikri l-art (għal 30 sena + għażla 30 sena li trid tiġi eżerċitata minnek mingħajr il-permess tal-konjuġi/partner tiegħek.
Inti taqbel ukoll li l-kera pagabbli għall-art tiġi kkumpensata bl-imgħax imħallas fuq is-self. U fl-aħħarnett: taqbel li tista’ tikkanċella s-self fi kwalunkwe ħin.
Naturalment, dawn mhumiex ftehimiet verbali, iżda ftehimiet kuntrattwali.
U fl-aħħarnett, taqbel li – jekk tmut qabel is-sieħba/mara tiegħek – tista’ tibqa’ tgħix fid-dar sal-mewt tagħha.
Fit-testment tagħha tiddikjara li se tħalli l-art lill-werrieta tiegħek (tfal). Imbagħad jistgħu jbiegħu dar + art.
Kulħadd kuntent.
sew,
Mhux diffiċli li tagħti tweġibiet stupidi, speċjalment jekk sempliċement ma tridx tkun taf aħjar!
kiri mhux kera! ma jimpurtax kif iddawwarha!
Jien nikri biċċa art għal 30 sena u nħallas ammont għaliha! F'1 ipprova!
Imbagħad għandi l-avukat jgħaqqad kuntratt ta’ kera, li diġà għandi biżżejjed
Jien ktibt dwarha hawn fuq u lest!
Nista 'nixtri' l-kirja mingħand ħadd. M'għandix sieħeb Tajlandiż, mara jew ħabiba!
I kiri mingħand is-sid tal-art u fuq, għal darb'oħra, juri eżattament kif jaħdem!
Allura qabel ma terġa' tirreaġixxi b'mod negattiv, l-ewwel nagħmel google diversi siti biex nara x'inhi s-sitwazzjoni reali!
Naħseb li int biss negozjant.
Iva, ara biss lejn Google.nl u fittex: kirja tfisser Wikipedija imbagħad taqra
“Fit-tifsira stretta tat-terminu kiri, kuntratt fih għażla ta’ xiri li tagħti lill-kerrej l-opportunità, mingħajr obbligu, li jixtri t-tagħmir mikri fi tmiem il-kuntratt bi prezz determinat fil-ħin tal-konklużjoni tal-kuntratt (il- valur residwu).
Jekk din l-għażla ma tiġix ipprovduta, huwa kuntratt ta’ kiri (fejn is-sjieda ma tittrasferix minn sid il-kera għal kerrej fl-aħħar)
Iva, taqra dan b'mod korrett, jekk dik l-għażla ma tiġix ipprovduta, allura tikkonċerna KUNTRATT TA' KIRI!!
Issib informazzjoni tajba fuq http://www.samuiforsale.com/
Agħti ħarsa lejn il-liġi tal-Kiri u aqra aktar.
Enfurzabbiltà ta' kiri b'terminu fiss u kirjiet konsekuttivi
Reġistrazzjoni tal-Kiri Tajlandiż
REĠISTRAZZJONI TA' KIRI KIRI TA' KIRI LI JAQBED TA' ŻMIEN TA' 3 SNIN
Taħt il-liġijiet tal-kiri tal-proprjetà fit-Tajlandja kwalunkwe kirja ta' proprjetà (kiri b'terminu fiss) li jaqbeż it-3 snin għandu jkun bil-miktub u rreġistrat fuq l-att tat-titolu tal-proprjetà (att tat-titolu tal-art jew tal-condominium) kif jinżamm fir-reġistri tal-uffiċċju tal-art provinċjali jew lokali. artikolu 538 Kodiċi Ċivili u Kummerċjali. Jekk il-ftehim tal-kera bejn il-partijiet ma jkunx irreġistrat mad-Dipartiment tal-Artijiet il-kirja tkun infurzabbli b'azzjoni għal terminu ta' 3 snin biss. It-terminu ta' ftehim ta' kiri reġistrat ma jistax jaqbeż it-30 sena (artikolu 540) u jintemm awtomatikament fi tmiem it-terminu reġistrat (artikolu 564). Kuntratt għal żmien qasir m'għandux għalfejn jiġi reġistrat iżda jrid ikun bil-miktub biex ikun it-Terminu tal-kirja fil-kuntratt
Ftehim ta 'kiri ta' proprjetà immobbli fit-Tajlandja ma jistgħux jaqbżu 30 sena. Kwalunkwe terminu itwal se jitnaqqas għal 30 sena skont l-artikolu 540 tal-Kodiċi Ċivili u Kummerċjali. Tiġdid miftiehem minn qabel, kuntratti konsekuttivi ffirmati minn qabel jew saħansitra kuntratti reġistrati li jissuġġerixxu terminu itwal mhumiex infurzabbli b'azzjoni legali taħt il-liġi kuntrattwali Tajlandiża minħabba l-kunflitt mat-taqsima 540 tal-Kodiċi Ċivili u Kummerċjali. Huwa possibbli li jiġu inklużi termini bħal dawn ibbażati fuq il-libertà ġenerali tal-kuntratt bejn il-partijiet iżda li dan bil-miktub ma jgħid xejn dwar l-infurzabbiltà futura ta' tali termini.
Ma naħsibx li trid tkun taf aħjar, għaliex? Kif indikajt, inti tibni u tbigħ
Dawk li jridu jbigħu proprjetà immobbli, l-interess tagħhom huwa li jbiegħu.
Safejn naf jien, hemm pajjiż 1 f'dan ir-reġjun, jiġifieri l-Malasja, fejn tista' tkun proprjetarja ta' proprjetà immobbli bħala barrani, għalhekk din mhix għażla għal dawk li verament jixtiequ li jkollhom xi ħaġa hawn bħala proprjetà! Nitlaq malajr f'dak il-każ, diġà hemm ħafna nies li sejrin hemm, ħalli dawk it-Tajlandiżi biss jisparaw f'siequ f'pajjiżhom, fil-futur qarib jista' jkun il-każ li jkunu diffiċli ħafna jkollhom jgħajtu dwar l-iżviluppi attwali fil-pajjiżi ġirien. Fil-pajjiżi ġirien, jista 'jitgħallem ħafna mill-iżbalji tat-Tajlandja, li xorta jistgħu jibbenefikaw lilna l-barranin.
Siamiż,
M'inix ċert, kull tip ta' messaġġi konfliġġenti.
jekk tista 'tixtri hija a/ mhux daqshekk sempliċi b/ ċerti tipi ta' proprjetà immobbli,
twil u kkumplikat, c/ Nemmen li l-"limitu l-aktar baxx" huwa wkoll mill-inqas 50.000 ewro
Il-kirja hija hemm għal 99 sena u ġġibu, sakemm ikollok dħul suffiċjenti u/jew kont bankarju
viża għal 10 snin
imma trid tgħix f’pajjiż Musulman?
Ma naħsibx li l-Malasja hija l-Iran lanqas, għadni ma kontx hemm imma smajt ħafna affarijiet pożittivi dwarha, li naf hu li hemm daqsxejn aktar għali u aktar żviluppati. U dak li hu importanti ħafna fl-opinjoni tiegħi, ibbażat fuq dak li naf, hemm inqas diskriminazzjoni kontra l-farangs, tant interessanti.
Donald, inkella għandek google Malaysia my second home program, jew MM2H fuq il-Wikipedija Ingliża, disponibbli wkoll taħt dan it-titlu, hawn naħseb li ssib l-aktar informazzjoni veritiera, naħseb xorti tajba jekk tinteressak. Tislima.
Siamiż,
Grazzi!
Imma kont hemm ħafna drabi, pajjiż sabiħ, infrastruttura mhux għalja u tajba u nies pjuttost sbieħ.
Imma ma rridx noqgħod hemm, oqgħod hawn 😉
Anke jekk għandek kuntratt li ma jgħaddix ilma minnha u l-affarijiet imorru ħażin fir-relazzjoni tiegħek minħabba li l-familja Tajlandiża ssir wisq greedy u r-relazzjoni tiegħek tkisser, ma jimpurtax jekk għandekx 10 avukati jew xejn, huma biss se jħajruk mill-okkupat legalment tiegħek. dar. Ġurnata bla ilma, l-għada bla elettriku, il-ġirien ma jibqgħux iħarsu lejk u dak hu biss il-bidu.
Allura qatt ma tixtri aktar fit-Tajlandja minn dak li jidħol fil-bagalja tiegħek, titlef il-bqija.
Wara li biegħ id-dar okkupata mis-sid, fejn irċevejt madwar 80 fil-mija tal-investiment tiegħi lura, ninsab kuntent fid-dar tal-kiri tiegħi hawn u huwa inkonċepibbli għalija li qatt nibda fuq l-avventura tax-xiri tad-dar hawn.
Jiddependi xi ftit minn fejn tixtri, ovvjament, imma b’condominium freehold m’għandekx dan l-inkwiet kollu. Imma ovvjament ma jkollokx dik l-għażla fil-kampanja tal-Isan.
Fil-fatt nistaqsi kemm hi kbira l-problema fit-Tajlandja. Kemm barranin għandhom art permezz ta’ xi arranġament? U kemm jammontaw għal mill-erja totali tal-art Tajlandiża?
U kemm Tajlandiż ma jistgħux jixtru art għax il-barranin għandhom art? Smajt li hija inqas minn 0,5% tal-erja totali tal-art Tajlandiża.
U l-fatt li l-prezzijiet tal-art jistgħu jkunu fuq in-naħa għolja ċertament mhux dovut għall-barranin iżda għall-iżviluppaturi ta 'proġetti Tajlandiżi, li fil-biċċa l-kbira jibnu proġetti ta' djar. Madwar 98% jinbiegħ lit-Tajlandiż. Allura min fil-fatt qed ikabbar il-prezz?
Fl-aħħarnett. Il-gvern Tajlandiż jista' jikkunsidra li jippermetti biss lil dawk il-barranin li jixtru art fejn huwa possibbli wkoll għat-Tajlandiż li jkollhom art fil-pajjiż tal-oriġini tagħhom.
Moderatur: ma tqattgħux it-Tajlandiż kollha bl-istess pinzell, li mhux permess skont ir-regoli tad-dar tagħna.