Is-suq tad-djar staġnat f'Pattaya
L-aġenti tal-proprjetà f'Pattaya jgħidu li s-suq tad-djar se jistaġna aktar fis-snin li ġejjin. Wara l-waqgħa fil-valur tar-rublu Russu fl-2014, il-bejgħ ta 'condos b'mod partikolari waqaf tħin u squeaking.
L-iżviluppaturi qed jippruvaw isibu xerrejja għan-numru ta 'unitajiet mhux mibjugħa, iżda jridu jkunu pazjent. Fl-2016, ħafna ordnijiet ta 'kostruzzjoni ġew posposti għal data aktar tard. Sal-2015, inbnew 10.000 unit, fl-2016 kien hemm biss 2.100 unit.
Kien hemm żieda żgħira fl-2018 hekk kif aktar u aktar Indjani xtraw condos. Waslu wkoll xerrejja Ċiniżi, iżda ż-żewġ gruppi fil-mira ma jistgħux iwaqqfu t-tnaqqis.
Jomtien għandu l-akbar għażla ta’ unitajiet ta’ akkomodazzjoni. Meta mqabbla ma 'partijiet oħra tal-belt, il-prezzijiet tal-art huma inqas għoljin, sabiex proporzjonalment aktar jistgħu jinbiegħu. Għalkemm is-sensara jsostnu mod ieħor, il-counter ta 'djar mhux mibjugħa huwa ta' 14.000 unità. Xi xerrejja jridu jikkanċellaw jew jippruvaw jerġgħu jbigħu l-condo riservat tagħhom. Dan jinkludi l-oġġetti li kienu maħsuba għall-ispekulazzjoni. Madankollu, ħafna se jkollhom jaċċettaw it-telf tagħhom.
Ħafna mill-iżviluppaturi jippruvaw iżommu l-prezz tagħhom stabbli jew iżiduh bi prezz marġinali. L-esperti ma jistennew l-ebda tibdil fil-prezz matul l-2018.
Dak li jista 'jgħin ukoll huma prezzijiet deċenti għall-proprjetà immobbli offruta.
Wisq salespeople qatgħa b'sinjali tal-euro jew aħjar, sinjali Bah fl-għajnejn.
Barra minn hekk, il-condos biss huma ta 'min jikkunsidrah. Jekk trid ikollok dar bi ġnien (ftit)... Aħjar tikri...
Wara kollox, bħala Falang ma tistax tixtri jew tippossjedi art. U dan jagħmel l-għażla limitata ħafna.
L-iżviluppaturi aħjar ibaxxu l-prezz tagħhom.
Dar mibnija ġdida li ilha għall-bejgħ għal snin sħaħ bla dubju mhux se tibqa’ qisha ġdida.
Iċ-ċans li n-nies għalhekk ikunu jridu jħallsu aktar mill-prezz attwali fil-futur jidhirli li huwa minimu.
Billi jbaxxu l-prezz, huma se jirċievu mill-inqas l-investiment tagħhom u parti mill-profitt ippjanat.
Naraw ukoll xi ħaġa bħal din hawn f'Chiang Mai. Lottijiet offruti, ħafna reklami iżda inqas domanda, anke fil-kiri.
Naħsbu wkoll li l-quċċata issa qasmet. U l-għoli tal-ħajja qed jiżdied ukoll!
Jekk għandek appartament għall-bejgħ lilek innifsek, għandek bżonn il-kooperazzjoni tal-aġenti tal-proprjetà immobbli. Kollha jridu l-fajl tiegħek iżda ma jsir xejn bih.
Jien stess għandi appartament sabiħ ta' tliet kmamar tas-sodda għall-bejgħ f'Jomtien u l-aġenti tal-proprjetà immobbli qed jimxu 'l isfel mill-bieb. Nizza, iva, għandi xerrej, eċċ... M'għandhomx jirreżistu l-prezz 5,99 Mbaht huwa fost l-orħos appartamenti bi tliet kmamar tas-sodda bi veduta tal-baħar.
Dawk is-sensara mhumiex sensara, huma twieqi tal-ħwienet. professjonaliżmu ZERO.
Ħafna minn dawk li jinvestu fi proġetti bħal dawn kienu/jew huma, tant impressjonati bil-prezzijiet li ħafna barranin kienu lesti li jħallsu, li kważi wieħed jista’ jitkellem dwar isteriżmu ta’ kostruzzjoni.
Ippjanar ħażin, ftit wisq attenzjoni għall-bidla ekonomika, u x-xewqa li malajr jimlew il-bwiet bil-flus issa huma t-tort għall-istaġnar, u ħafna jsiru vittmi tal-vultur tagħhom stess.
Imma għadni nara condos (u kumplessi kbar) li qed jinbnew.
Fl-opinjoni tiegħi, il-prezzijiet għadhom għoljin wisq għal djar u condos qodma; il-prezz jinżel u x-xerrejja jiġu b'mod naturali,
Aħna għexna u biegħna 3 djar, sempliċi biżżejjed; tmurx għall-aqwa premju!
Fl-irħula eżistenti, per eżempju, prezz ġdid 1.5-2 miljun baht, prezzijiet attwali talba ta 'jiġifieri dar 10 sena qodma 2.5 miljun +++ ukoll dak li jridu n-nies?
Ikkunsidra wkoll l-hekk imsejjaħ profitt tar-rata tal-kambju, imbagħad 50 baht għall-euro, issa 37,5, li huwa sabiħ li skambju lura 🙂
Bħalissa, għadd kbir ta 'kumplessi ta' condo għadhom qed jinbnew. Prezzijiet biex tgħammix. Pereżempju, Israeli Heights Holding toffri fil-pjan il-ġdid tagħhom condos b'kamra tas-sodda (TJE) li b'kollox, għalhekk inklużi l-kamra tas-sodda (TJE) u l-gallarija, hija madwar 27 m2. Imbagħad int tistenna prezz sa madwar 1.2 miljun THB, iżda n-nies qed jitolbu mhux inqas minn 3 miljuni. Għal dan jintużaw decoys, bħal garanzija ta’ 50% ta’ dħul matul l-ewwel ħames snin, iżda fil-fatt sempliċiment iħallsu lura dak li tkun ħallast wisq lilek innifsek, filwaqt li jiġbru wkoll l-imgħax minn dan….. u allura ovvjament ma titħallasx tgħix fih lilek innifsek. Fid-diskussjoni li kellna dwar dan fil-pixxina tagħna, ħarġet il-kelma “żona Lhudija”. Imma kemm mhux se ġnien? Rendiment ta '10% fis-sena, inti tista' dejjem tiġi d-dar ma 'dak.
Dan huwa s-suq il-ġdid tal-kostruzzjoni. Iżda s-suq tal-kera jista 'jkun saħansitra agħar. Inqas nies tal-Punent qed jiġu t-Tajlandja (Pattaya-Jomtien)
F'Jomtien, 2 torrijiet inbnew ġodda ħdejn xulxin. Jiġifieri 32 sular, imma issa jidher li l-ħġieġ li ntuża mhux tajjeb u kif fhimt jien irid jitneħħa u jinbidel b’ieħor ġdid.
Apparentement l-iżviluppatur tal-proġett huwa f'kontradizzjoni mal-muniċipalità u t-trasferiment ewlieni kellu jkun sentejn ilu.
Saru depożiti ta 'aktar minn 500.000 baht b'kollox, iżda xejn ma jiġi rritornat, avukat issa jkun qed iħares lejha għal familjarità, iżda naħseb li se jieħu daqstant twil.
Jekk nisma’ hekk u nara x’qed jintrema mill-art kullimkien, speċjalment hawn f’Bangkok, jidher li huwa investiment ħażin. Bi prezzijiet tal-kiri li jvarjaw bejn 8 u 15-il elf u l-offerta oerhört kbira għal condo li għadha tiswa 2.5 miljun, ir-rendiment huwa immedjatament qligħ ħażin.
Issa qed nitkellmu dwar Pattaya. Imma nbassar, Li l-bużżieqa OG se tisplodi fit-Tajlandja kollha fi żmien 1-2 snin. Fi Chiangmai ukoll, in-nies qed jibnu bħall-ġenn. Allura qed tistenna biss id-daqqa.