Tailando klausimas: ar galiu konfiskuoti žemę?
Mieli skaitytojai,
Štai sudėtingas klausimas jūsų skaitytojams, tikiuosi, kad kas nors turi su tuo patirties.
Paskolinau pinigų savo Tailando partnerio pirmos linijos šeimai, kad nusipirkčiau žemės sklypą namui statyti.
- Tailando teisės vertėjas sudarė sutartį tajų kalba.
- šeimyna dar negavo pas mus nuosavybės teisės, nes kasmėnesinėmis išmokomis išsimoka už žemę per 48 mėn. Jie kol kas nieko negali ir negali statyti. Taigi svetainė vis dar nedirbama.
- todėl žemė yra mano Tailando partnerio vardu ir nuosavybės perdavimas vyksta tik gavus galutinį mokėjimą.
- taigi maza rizika kiek seima 1 metus moka be problemu.
Tačiau dabar 2-ais metais grąžinimai nebėra reguliarūs ir tai man kelia nerimą, nes juose yra mano, o ne Tailando partnerio pinigai.
Konkretus klausimas, ar įmanoma, kad žemė būtų areštuota iki paskutinės išmokos gavimo, o tada vėl atšaukčiau areštą?
Tai suteikia man daugiau ramybės, nes nenoriu rizikuoti, kad nuosavybės dokumentas kažkaip bus perduotas šeimai be mano žinios.
Ar kas nors turi patirties šiuo klausimu ir ar kas nors žino advokatą Nyderlanduose, galintį padėti šiam asmeniui, arba galbūt gerą angliškai kalbantį teisininką netoli Korato.
Pagarbiai,
Frankas
Redaktoriai: Ar turite klausimą Thailandblog skaitytojams? Panaudok tai susisiekti.
Perduosiu šį klausimą dviem mano pažįstamiems advokatams Korate.
http://www.korat-legal.com/
https://isaanlawyers.com/
Pirma yra vieno asmens įmonė [moteris, kuri kalba angliškai ir yra tajų kalba]
Antrasis kanadietis su tajų personalu.
Su abiem galite daryti gerą verslą, nors pirmasis yra pigesnis nei antrasis.
Sėkmė.
Gerb. Frankai, vienintelis dalykas, kurį galiu padaryti dėl tavęs, yra suteikti tau šį adresą. Jie gali padėti visais tavo klausimais.
https://isaanlawyers.com/
Papildymas
Jūsų žmona yra „silpnoji grandis“ istorijoje, o šeima – pagal schemą, kraujas tirštesnis už vandenį, todėl jei 60 mėnesių būtų laikomas sprendimu, suskaičiuočiau iki dešimties ir išgerčiau susitaikymo alaus.
Sėkmės dar kartą.
Aš asmeniškai turėjau geros patirties su Tina Banning. Ji yra puiki teisininkė, kalbanti tajų, olandų ir anglų kalbomis.
Jos kontaktiniai duomenys yra žemiau:
[apsaugotas el. paštu]
https://www.cblawfirm.net/
Areštuoti negalima, nes žemė yra jūsų partnerio vardu ir nuosavybės teisė nebuvo perduota. Sutaupykite advokato išlaidų ir pastangų, nes tai duos 0 bahtų ir vienintelis dalykas, kurį galite su juo padaryti, yra priverstinis mokėjimas, jei jie negalės sumokėti, jie taip pat negalės to priverstinai. Vienintelis dalykas, kurį galite padaryti, tai paprašyti partnerio pasitarti su šeima, tada sumokėti vėluojant arba atšaukti projektą ir pasilikti jau sumokėtus pinigus ir (arba) bandyti parduoti žemę kitiems. Pasitarkite su savo partneriu, o ypač ne su advokatu, nes čia tik tiek ir sakau.Jo vykdymas veda į ginčus šeimoje ir gali pakeisti santykius su partneriu, o tai yra žalinga.
Deja, tai ne patarimas, o mano nuomonė.
Labai dažnai manoma, kad farangas neturi teisių Tailande. Dar blogiau, kad farangas turi tylėti net savo žmonai, kad nepablogintų santykių jos šeimoje.
Jei man taip daro, žmona gali pasirinkti – arba aš esu svarbus, arba jos šeima – pirmoje vietoje. Mes sudarėme tą susitarimą ir, kai ateina pastūmėjimas, ji VISADA pasirenka mane. Aš esu jos atrama ir palaikymas, ir tas pats galioja atvirkščiai. Ir „protinga“ žmona per daug gerai žino, ką ji geriausiai pasirenka ilgam laikui.
O skyrybų atveju galite susigrąžinti pusę žemės vertės arba ji turi įrodyti, kad už visa tai sumokėjo pati (o tai mažai tikėtina). Taigi Farang turi teises, net jei žemė yra jos vardu!
Gerbiamas Walteri,
Plačiąja prasme tu teisus.
Aš patyriau beveik tą patį. Nusipirkau didelį sklypą ir ant jo pasistačiau gražų namą.
Po 5 santuokos metų santykiai su žmona pamažu pašlijo dėl jos šeimos spaudimo. Galų gale mes išsiskiriame.
Ji nenorėjo atiduoti namo ir žemės. Pasamdžiau teisininką, kuris man davė labai gerų patarimų. Turėjau įrodyti, kad viską sumokėjau. Namas + žemė buvo priverstinai parduota ir man pavyko atgauti pusę sumos. Antroji pusė buvo skirta jai, nes buvome susituokę.
Labas rytas
ačiū, tai atsakymas, kuriuo galiu padėti. Ar žinote šio advokato vardą ir adresą? Norėčiau išgirsti jūsų nuomonę.
Frankas
Aš nekalbu apie farangą, bet žiūriu į papročius, tajų kultūrą dėl šeimos ir ginčų, į galimybes po teismo sprendimo. Pastarasis gali būti palankus užsieniečiui, bet kaip jūs galite priversti sumokėti savo partnerio artimiausią šeimą. Galų gale tai yra kažkas tarp partnerio ir jo tėvų ar vaikų, brolio ar sesers, nes tai pirmiausia yra šeima. Sakyčiau, leiskite partneriui su jais pasitarti, pasikalbėti, diskutuoti ir teikti pasiūlymus, kaip tai paskirstyti ilgesniam laikotarpiui. Manau, kad kazka taip galima sutvarkyti, nes zmones planuoja/planavo statytis namą ant sklypo, tai pinigu tam jau turi buti, nes perkama zeme su paskola, o po to neturi pinigu namui; pinigai už namą tada yra arba bent jau didelė jų dalis, kitaip visa sutartis būtų pastatyta ant puraus smėlio.
Advokatas, pvz., isaanlawyers, teikia nemokamas konsultacijas. Gerai, jūs turėtumėte tai žinoti.
Mama, beje, irgi iš Korat Legal, bet pirmiausia išspręskite patys su geresniais susitarimais ir, jei reikia, vanduo su vynu bus patarimas.
Jei jis pagamintas iš storos medienos, tolesni patarimai jam padės.
Taigi Frenkas pirmiausia turės pats sėsti prie stalo.
Jei bet koks delsimas grąžinti ar/ir noras pritarti, tarkime, įpusėjus statybų pradžiai duoda rezultatų, tai verta pagalvoti.
Tailandiečiai viską mato kitaip nei mes, bet galutinis rezultatas dažnai būna toks pat.
Ger-Korat ir Wouter, aš patarčiau Frankui pasitarti su teisininku Tailande. Kokios yra galimybės? Pirmiausia suplanuokite. Kodėl sutartį sudarė vertėjas, man yra paslaptis; dabar už patarimą mokėsite du kartus.
Tada pasikalbėkite su partneriu, kuris variantas jai/jam yra priimtinas; juk tai jos/jo šeima. Frankas iš tikrųjų neturi teisių į tą žemę, nes ji nėra jo vardu (Tailande tai taip pat neįmanoma, su išimtimis).
Ar vėluojama atsiskaityti dėl nenoro ar bejėgiškumo? Manau, kad tai yra svarbus skirtumas. Galiausiai, žemė vis dar gali būti perleista šeimai be visiško apmokėjimo, tačiau nustatant hipoteką partnerio naudai, kol paskola bus visiškai grąžinta. Tai yra kliūtis, nes priverstinio pardavimo atveju, jei sutartis nebus įvykdyta, bus prarastos visos šeimos investicijos į žemę.
Turiu nesutikti, kad advokatas tau nieko negaus.
Buvau įtrauktas į sunkias skyrybas ir, prieš savo valią, iš didžiulės nevilties pasamdžiau advokatą.
Tas advokatas man kainavo kažkiek pinigų, bet kita vertus, man pavyko atgauti VISĄ kapitalą, kurį čia investavau į nekilnojamąjį turtą. Kai ištekėjau, mano buvusioji banke neturėjo blogo bato. Po beveik 10 metų kartu turėjome 2 namus ir žemės sklypą, visi jos vardu. Man pavyko tinkamai įrodyti visus perkėlimus iš Belgijos į Tailandą, o tai ir buvo lemiamas galutinio sprendimo veiksnys. Prireikė 3 metų, kad įrodyčiau savo teisumą. Laimei, visą tą laiką gyvenau Tailande ir mano advokatas padarė viską, ką galėjo.
Taip, brangusis Robai, jūsų istorija apie skyrybas yra panaši į tai, ką Žakas taip pat rašo aukščiau. Tačiau jūsų atveju situacija yra visiškai kitokia, nes jūs norite išeiti iš savo santykių ir gauti finansinę kompensaciją, o tai pateisinama. Tačiau Franko situacija yra tokia, kad jis kalba ne apie pertrauką su savo partneriu, o apie tai, kad jis nori įvykdyti savo susitarimą. O jei santykiai geri, nesinori jų gadinti ginčydamasis su uošviais, dėl to gali kilti abejonių dėl pačių santykių. Siekti geresnio sutarimo, kad visi liktų patenkinti ilgesnį laiką.
Noras įsigyti žemę savo vardu yra nenugalimas.
Jei vis tiek norite tai padaryti, kartu su chanot – registracija – turite surašyti uzufrukto dokumentą, kuriame nurodoma, kad turite žemės uzufruktą su visomis teisėmis (žinoma, išskyrus jos pardavimą ar padalijimą ir kelios išimtys). Tajų kalba: sitthi kep kin taloat chiwit. Paskutinė termino „tu turi teisę juo naudotis visą likusį gyvenimą“ dalis, be abejo, yra reikalo esmė: tu turi likti gyvas. Jei gyvenate nuotoliniu būdu ir kartu su teisėto sutuoktinio šeima savo miegamojoje vietoje, tai kartais gali nuvilti. Ginčai, po medaus mėnesio, kai šeima pradeda atvykti, Tailande virsta „be stabdžių ginču“, kol net nepastebi!
Devintajame dešimtmetyje naudojau šią procedūrą vienam pažįstamam JAV ir jis turėjo sumokėti 5 batų, nes jie turėjo gauti knygas žemės biure, kad galėtų ją perskaityti.
[Kažkada parašiau keletą knygų apie Belgijos teisinius patarėjus ir jų pakeitimą prancūzais, ir jie nukopijavo Napoleono kodeksą, kuriame uzufruktas po revoliucijos pakeitė baudžiauninkų (kvazi vergo) statusą. Taip ir sužinojau apie tai.
Hua Hine plekšnę pagavau kažkam kitam, nes jie atsisakė įregistruoti uzufruktą užsieniečio vardu iš karto po to, kai jį įregistravo tajų vardu.
Neseniai, hmm jau nuo 2000 metų pradžios, Patajoje, kur žemės tarnyba geriau „supranta“ situaciją, jiems nekyla problemų leisti tam sprendimui įsibėgėti per valandą ar dvi.
Beje, lygiai tą patį galite padaryti ir su daugiabučio namo vienetu, kuris nepatenka į daug didesnės kainos farang kvotą. Tada sutaupysite 30% pirkimo kainos ir sumokėsite kelias dešimtis tūkstančių, kad advokatas dirbtų savo darbą. Dabar, po kelių dešimtmečių registruodami uzufrukto registracijas šen bei ten, jau galite rasti Tailando teisininką, žinantį, kaip tas dokumentas turėtų atrodyti. Visada prisiekiau savo advokatu Bankoke, toli nuo vietinių intrigų, bet už didesnę kainą.
Nieko nepadarysi net jei tai tavo pinigai, tavo žmona tikriausiai tai gali padaryti, tai jos vardu... klausimas ar ji nori ginčytis su šeima?
Gerbiamas Frank,
Aš tikrai nesuprantu, kodėl turėtum užgrobti tą žemės sklypą. Jūs pats rašote, kad tai yra jūsų žmonos vardu, todėl norėtumėte konfiskuoti tai, kas priklauso jums abiem. Aš tikrai nematau, kad būtų gerai, nebent ketini palikti žmoną ir išsiskirti.
Visų pirma, pabandykite tai išspręsti diplomatiškai.
Pirmiausia išsiaiškinkite, kodėl įmokos mokamos ne kas mėnesį, o nereguliariai. Man tai reiškia, kad „nereguliariai“ reiškia, kad jie vis tiek moka. Šie žmonės gali turėti laikinų problemų. Jei būtum parašęs: „daugiau nemokėk“, tada sakyčiau: taip, turi „kažką“ daryti, nors pervedimas neįvyko. Vienintelis dalykas yra tai, kad dalis jūsų pinigų bus žemės sklype, kurio jūs iš tikrųjų nenorėjote sau.
Beje, JŪS negalite jo konfiskuoti, bet savininkas gali, tai yra jūsų žmona. Jūs net neturite kojos ant kurios atsistoti. Jūs netgi rizikuojate būti nuteistas, nes jums TEISĖTAI neleidžiama išduoti paskolų. Tai teisiškai rezervuota bankams.
Šis atsakymas nėra asmeninis straipsnio autoriaus atžvilgiu.
Vis daugiau skaitau apie šią ir kitokias uošvių problemas, ir tai visada susiję su pinigais.
Kai grobis yra, visada tokie malonūs broliai, seserys, tėčiai ar mamos staiga nebėra tokie draugiški ir pagarbūs. Susitarimai ignoruojami arba pamirštami, o atitinkamas farangas gali pradėti vaikytis savo pinigų.
Antroji šalis neskuba ir neplanuoja grąžinti pinigų, juolab padėti išspręsti problemą.
Visiškas abejingumas, nes tokia situacija šeimoje, žinoma, buvo anksčiau ir žmonės bando užpildyti vieną skylę kita.
Spaudimas savo partneriui taip pat nenaudingas. Jie visada laikysis šeimos pusėje ir jaus didžiulę pareigą jais rūpintis.
Tai verčia susimąstyti apie dažnai apibūdinamus gražius ir sveikus Tailando moters ir farango santykius.
Ar tai pagrįsta tikra meile, ar finansiniu saugumu, kuris gali būti naudingas visiems, išskyrus farangą?
Aš asmeniškai žinau situaciją, kai tailandietės brolis (dirbantis ir gyvenantis Belgijoje) buvo nuteistas kalėti arba sumokėti 500,000 40 THB. Brolis, įpusėjęs 500,000 metų ir, žinoma, be cento banko sąskaitoje, įtikino seserį pasiskolinti XNUMX XNUMX THB iš draugų Belgijoje.
Galutinis rezultatas: tailandietė iš Belgijos perveda 500,000 XNUMX THB savo broliui, kuris sumoka baudą ir toliau gyvena kaip anksčiau. Įsivelia į skolas, geria, kelia problemų ir kitaip nesistengia grąžinti paskolos sumos.
Taip, naivumas arba, kaip užsienietis paprastai maloniai apibūdina, „Rožiniai akiniai“, tai vadinama „Founding_Father“, jei tai tikrai nutinka pirmaisiais santykių metais.
Tiesą sakant, tailandietis visada tai darė, santykių problemos, man kartais susidaro įspūdis skaitmeniniame greitkelyje.
Kadangi jie kalba tailandietiškai, o jūs ne, tai jie jau supranta, kad meilė su seserimi/dukra/mama jau užgriuvo, todėl geriau visiems eiti, tiesa?
Tiesiog surinkite grynuosius pinigus.
Žinoma, maža dalis, bet neigiama reakcija sukels didesnį šurmulį nei dešimt teigiamų, vėlgi skaitmeniniame greitkelyje rinkoje gausi ten dar prastesnį vardą, bet ne.
Autorius pateikė ne vieną aiškiai naudingą pasiūlymą, vieninteliame atsakyme jis pasirenka storosios medienos sprendimą, nupjaunant ir priimant nuostolius, buvo pažeistas JO pasitikėjimas, matyt, taip ir padaryta.
„Taip pat nenaudinga daryti spaudimą savo partneriui. Jie visada laikysis šeimos pusėje ir jaus didžiulę pareigą jais rūpintis.
Gryna nesąmonė. Visiškai netiesa, kad partnerė VISADA renkasi savo šeimą.
Daugelis tajų žmonų saugo SAVO Farangą, ypač kai kalbama apie pinigus. Jei nuo pat pradžių sudarote gerus susitarimus, tai yra pusė darbo.
Aš šeimai neduodu nė cento, o mano nuomone dalijasi ir žmona. Ji puikiai žino, kad skolinantis pinigus daugeliu atvejų tenka maldauti, kad susigrąžintum pinigus.
Beje, vis dažniau pastebiu, kad net ir ne mišriose santuokose Tailando vaikus vis mažiau traukia (finansinė) šeimos priežiūra.
Čia galite perskaityti keletą puikių pareiškimų!
Mūsų santykiai neabejotinai paremti meile ir abipusiu pasitikėjimu, kad ir ką galvotumėte. Jei ne, jūsų santuoka netęsis, būkite tikri.
Tailando damos, kurios trokšta pinigų, greitai iškrenta, tačiau jų farangai yra kitokios veislės nei laimingos ir mylinčios santuokos.
Kai tik susidarysiu įspūdį, kad žmona mane domina tik dėl pinigų, ji gali susirasti kitą, kad man rūpi. Laimei, taip nėra, ji daug metų gyveno ir dirbo Belgijoje, o į gimtąją šalį neišsiuntė net nei vieno euro.
Abu daug taupėme, persikėlėme čia, kai aš išėjau į pensiją, ir turime viską, ko tik galime norėti. Ir taip, mūsų šeimoje yra daug pavydžių žvilgsnių, kurie retkarčiais bando užsidirbti pinigų, bet mano žmona visada sugeba tai atsikratyti. Pinigus užsidirbome PATYS sunkiai dirbdami. Daugelis tailandiečių apie tai galvoja kitaip, bet mums tai kels susirūpinimą.
Svarbiausias klausimas: „Kaip jūsų žmona reaguoja, kai jos šeima laiku nesumoka?
Manoji pyksta ant savo šeimos.
Esame susituokę, todėl jei aš kenčiu finansiškai, kenčia ir ji.
Ir nemokėjimas laiku vieną kartą skiriasi nuo mokėjimo kelis kartus, o tai dažnai yra pasiteisinimas.