Welkom op Thailandblog.nl
Thailandblog is met 275.000 bezoeken per maand de grootste Thailand-community in Nederland en België.
Schrijf je in voor onze gratis e-mail nieuwsbrief en blijf op de hoogte!
Nieuwsbrief
Taalinstelling
Koers Thai Baht
Sponsor
Laatste reacties
- Peter: Ja sommige mensen zijn nog te goed van vertrouwen. In the Philippines net zo….ik ken zoveel mensen die er opgelicht zijn,,,
- johnkohchang: Dag Naamgenoot, ik kan je niet helpen maar wel even meedenken. Je kunt wel een advocaat inschakelen maar het lijkt me nuttig om vo
- Herman B.: In geval van het leasen van grond en dat perceel bebouwen met een woonhuis, schuur, garage of wat dies meer zij, kan nooit sprake
- Chris: Geef Engels aan een klein klasje van Thaise kinderen hier in het dorp. Opvallende namen: Focus, Donut en Porsche.
- Bob: Ik zou voor geen geld in een moobaan willen wonen. De huizen worden met een minimum aan tussenruimte tegen elkaar geplakt. De t
- henryN: Ik denk dat de info hier niet volledig is. DE erfenis ? is dat alleen zijn geld wat nog op de bank staat?? IK neem aan dat U niet
- Louvada: Ik kan u beslist Mr Chain aanraden en spreekt goed Engels, hierna de gegevens, Chain Sirivai (Mr.) Attorney-At-Law Right Lawy
- Albert: “waarbij mensen elkaar met water besprenkelen” Dat besprenkelen is helaas veranderd in veelvuldige zuippartijen waa
- Herman B.: Zoals ook in Nederland het geval bij oplevering van een appartementencomplex wordt in Thailand ter Land Office een wettelijke rech
- Arno: helaas, niets nieuws onder de zon, naast hun betoverende glimlach hebben ze een ongekend talent om je geld afhandig te maken, hel
- Wim: Heb je al nagevraagd bij de VvE? Het bestuur van de VvE zal toch wel weten wie de volgende eigenaar is van de vrijgekomen condo? E
- Barney: LET OP: Ik heb geen ervaring met onderstaande advocaat e/o kantoor, noch enig belang. Iedere aansprakelijkheid is uitgesoten! Ook
- Andy: Beste John, je zegt een complexe vraag te hebben, maar als je zo weinig informatie geeft- hoe kunnen wij jou dan helpen? Laat ik e
- GeertP: Gelukkig, het probleem wordt serieus aangepakt,er zullen werkgroepen, stuurgroepen en evaluatiegroepen worden samengesteld die dan
- Henk: Ik kom nu al meer dan 18 jaar jaarlijks naar Thailand, woon er gedeeltelijk van het jaar, en lees bijna dagelijks Thaise media. I
Sponsor
Weer in Bangkok
Menu
Aankomsten Bangkok Airport
Dossiers
Onderwerpen
- Achtergrond
- Activiteiten
- Advertorial
- Agenda
- Belastingvraag
- Belgie vraag
- Bezienswaardigheden
- Bizar
- Boeddhisme
- Boekrecensies
- Column
- Coronacrisis
- Cultuur
- Dagboek
- Dating
- De week van
- Dossier
- Duiken
- Economie
- Een dag uit het leven van…..
- Eilanden
- Eten en drinken
- Evenementen en festivals
- Balloon Festival
- Bo Sang Umbrella Festival
- Buffalo-races
- Chiang Mai Flower Festival
- Chinees Nieuwjaar
- Full Moon Party
- Kerst
- Lotus festival – Rub Bua
- Loy Krathong
- Naga Fireballs Festival
- Oud & nieuw viering
- Phi Ta Khon
- Phuket Vegetarian Festival
- Rocket festival – Bun Bang Fai
- Songkran – Thais nieuwjaar
- Vuurwerk festival Pattaya
- Expats en pensionado
- AOW
- Autoverzekering
- Bankzaken
- Belasting Nederland
- Belasting Thailand
- Belgische ambassade
- Belgische belastingdienst
- Bewijs van leven
- DigiD
- Emigreren
- Huis huren
- Huis kopen
- In memoriam
- Inkomensverklaring
- Kosten van levensonderhoud
- Nederlandse ambassade
- Nederlandse overheid
- Nederlandse Vereniging
- Nieuws
- Overlijden
- Paspoort
- Pensioen
- Rijbewijs
- Uitkeringen
- Verkiezingen
- Verzekeringen algemeen
- Visa
- Werken
- Ziekenhuis
- Zorgverzekering
- Flora en fauna
- Foto van de week
- Gadgets
- Geld en financiën
- Geschiedenis
- Gezondheid
- Goede doelen
- Hotels
- Huizen kijken
- Isaan
- Khun Peter
- Koh Mook
- Koning Bhumibol
- Leven in Thailand
- Lezersinzending
- Lezersoproep
- Lezerstips
- Lezersvraag
- Maatschappij
- Martkplaats
- Medisch toerisme
- Milieu
- Nachtleven
- Nieuws uit Nederland en Belgie
- Nieuws uit Thailand
- Ondernemers en bedrijven
- Onderwijs
- Onderzoek
- Ontdek Thailand
- Opinie
- Opmerkelijk
- Oproepen
- Overstromingen 2011
- Overstromingen 2012
- Overstromingen 2013
- Overstromingen 2014
- Overwinteren
- Politiek
- Poll
- Reisverhalen
- Reizen
- Relaties
- Shoppen
- Social media
- Spa & wellness
- Sport
- Steden
- Stelling van de week
- Stranden
- Taal
- Te koop
- TEV-procedure
- Thailand algemeen
- Thailand met kinderen
- Thailand tips
- Thaise massage
- Toerisme
- Uitgaan
- Valuta – Thaise Baht
- Van de redactie
- Vastgoed
- Verkeer en vervoer
- Visum Kort Verblijf
- Visum lang verblijf
- Visumvraag
- Vliegtickets
- Vraag van de week
- Weer en klimaat
Sponsor
Disclaimer vertalingen
Thailandblog maakt gebruik van automatische vertalingen in meerdere talen. Gebruik van vertaalde informatie is op eigen risico. Wij zijn niet verantwoordelijk voor fouten in de vertalingen.
Lees hier onze volledige disclaimer.
Auteursrechten
© Copyright Thailandblog 2024. Alle rechten voorbehouden. Tenzij anders vermeld, berusten alle rechten op informatie (tekst, beeld, geluid, video, etc.) die u op deze site aantreft bij Thailandblog.nl en haar auteurs (bloggers).
Gehele of gedeeltelijke overname, plaatsing op andere sites, verveelvoudiging op welke andere manier dan ook en/of commercieel gebruik van deze informatie is niet toegestaan, tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijke toestemming is verleend door Thailandblog.
Het linken en verwijzen naar de pagina’s op deze website is wel toegestaan.
Home » Lezersvraag » Ik ben nu eigenaar van mijn huis, is daar een formulier voor?
Ik ben nu eigenaar van mijn huis, is daar een formulier voor?
Beste lezers,
Tot nu toe had ik steeds een jaarextension op het adres van mijn Thaise vriendin. Maar ik heb vorig jaar een stuk land geleased voor 30 jaar en er een huis op gezet. Dat is nu mijn officiële adres, mijn vriendin waar ik ook regelmatig ben woont hier niet. Ik heb uiteraard een geel huisboekje.
Dus nu ben ik mijn eigen “housemaster”, is daar ook een speciaal formulier voor?
Vast bedankt.
Groet,
Johan
Neen.
Je kunt enkel maat een eigendomsacte krijgen als de grond en de woning van jou is.
Dit gebeurt nu via Landoffice.
Je betaalt 8% op de aankoopwaarde van je huis.
Heb het zojuist voor gehad.
Op wiens naam staat het chanot?
Op mijn naam.
Het Chanot kan niet op jouw naam staan, waarschijnlijk staat de 30 jaar lease van het land op jouw naam
Johan,
Je gaat met de eigenaar van de grond, naar het districts kantoor, daar krijg je een nieuw geel boekje met je nieuwe adres, dan MOET je binnen 24 uur melden bij Immigratie dat je verhuist bent.
Daarna woon je officëel op je nieuwe adres.
Beste Kareltje , het verkrijgen van een geel huisboekje gaat niet zo snel.
En het verkrijgen krijg je bij het Amphur van de plaats waar je woont.
En vermelden dat je verhuist bent bij de immigratie doe je al voor je het gele boekje hebt gekregen.
Heeft niks te maken met het wel of niet hebben van een geel boekje.
Daar komt nog bij dat de grond altijd eigendom is en blijft van een Thai, als ook het chanot of tewel de eigendoms akte.
Jan Beute.
Ja. Daar is een registratie voor.
Stuur maar even je telefoon nummer naar [email protected].
Waarom deel je de informatie over de registratie niet met andere lezers, is het geheim ?
Nee hoor niet geheim. Maar het gaat om contracten geregistreerd bij de landoffice. Heb er een paar jaar opgestudeerd.
Betreft
Lease contract
Morgate contract
And superfice contract.
Dus 3 contracten in thai en engels en geregistreerd bij de landoffice. Het geheel nu op schrift uitleggen heb ik nu de tijd niet voor.
En elke leek weet het ook beter toch ?
Op de chanote staat mijn naam als laatste met als opmerking dat ik “vruchtgebruik” heb levenslang. Dus de chanote staat op mijn naam en we weten allemaal wat ik daarmee bedoel. Ik heb daar een huis opgezet en ik kan met die grond doen wat ik wil behalve verkopen. De thaise eigenaar ( mijn vriendin) kan niets bouwen of verbouwen zonder mijn toestemming, enz enz.
Geel boekje heb ik al geregeld een paar maanden geleden, dat ik verhuist ben naar mijn nieuwe adres ook doorgegeven bij immigratie.
Maar de vraag was als ik volgende maand mijn jaarverlenging ga aanvragen wat voor formulier ik dan nodig heb omdat ik nu zelf huiseigenaar ben. Moet ik dan een formulier invullen dat ik mezelf toestemming geef om daar te wonen? Moet ik de chanote waar mijn naam op staat meenemen?
Vraag: “Dus nu ben ik mijn eigen “housemaster”, is daar ook een speciaal formulier voor?”
Wat bedoelt de vraagsteller precies? Of hij nu ‘eigenaar’ is of “huisbaas” ?
Ik ga van de veronderstelling uit dat hij wel degelijk weet dat hij niet de eigenaar is wegens het feit dat hij wel zal weten dat een buitenlander geen eigenaar van de grond kan zijn. Dus ik veronderstel dat hij, zoals hij correct stelt in het Engels ‘Housemaster’, wil weten of hij nu huisbaas is. Indien deze vraag gesteld is i.v.m de TM30 meldingsplicht bij immigratie dan is het antwoord JA. Nu kan/moet hij, indien er buitenlanders bij hem verblijven, met de nodige documenten, de TM30 melding ZELF doen bij immigratie. Persoonlijke ervaring daar ik ook als ‘housemaster’ beschouwd wordt bij immigratie. Ik moet dus zelf, indien er buitenlandse gasten bij mij verblijven, de TM30 melding maken.
Hopelijk is dit een antwoord op de vraag van Johan.
Het enige officiele dokument betreffende het bezit van het huis is het huisboekje, geel voor buitenlanders en blauw voor de Thai. Dit is tevens het woonadres zoals officieel geregistreerd. Maak een aantal foto’s van het huis en tezamen met het huisboek is dit te gebruiken bij geschillen voor de rechtbank, amphur en wie dan ook. Een ander kan ook nooit een nieuwe huisboek op een andere naam aanvragen want immers het betreffende huis heeft al een adres en bewoner en huisboek.
Beste Ger, een geel huisboekje voor een farang en voor een Thaise nationaal het blauwe boekje.
Is niet een bewijs of officieel document dat je een huis bezit.
Het is alleen een bewijs van adres en woonplaats waar je woont of verblijft .
Een Chanot verkregen bij het landoffice is het bewijs dat je eventueel eigenaar of mede eigenaar bent.
En helaas nog steeds, een farang kan geen grond bezitten.
Jan Beute.
Beetje muggeziften over woordjes. Mijn naam staat op de chanoot als laatste “eigenaar” met daarnaast vermeld dat ik levenslang vruchtgebruik heb. Dat betekent dat niemand iets met die grond kan doen zonder mijn toestemming en dat ik daarop mag bouwen of slopen als ik daar zin in heb.
Dat je geen echte eigenaar bent als farang en het bv niet kan verkopen weet iedereen hier wel.
Schoolvoorbeeld van verstandig handelen: Lease voor 30 jaar, eigen huisje. Hopelijk niet op land van de familie.
Nevenvoordeel is dat je op deze wijze ook je volledige AOW ontvangt, je woont bewijsbaar alleen. Huisinvestering betaalt zichzelf dus dubbel terug.
Chapeau!!
Mijn idee Jasper. Ik wilde hier ook iets voor mezelf hebben en niet helemaal afhankelijk van mijn vriendin, je weet maar nooit. En geen korting op de aow is een bijkomend voordeel.
Overigens is het gele boekje of blauwe boekje geen eigendomsbewijs, kan ook gewoon een huurder zijn. Daarom ook mijn vraag of ik nog iets moet bewijzen dat ik het op dit stukje grond en in dit huis voor het zeggen heb en geen toestemming van iemand anders nodig heb om hier te wonen. Is mijn gele tabian baan voldoende straks voor een jaarverlenging of wordt er aanvullend bewijs gevraagd. Is mij nog niet helemaal duidelijk.
Beste Johan, zelf breng ik als alleenstaande het huisboek ook mee bij de jaarverlenging. Wordt verder niet naar gekeken want je adres staat immers al in het systeem en bij de jaarverlenging heb je geen toestemming van de eigenaar of wie ook nodig als alleenstaande ( breng het alleen mee voor het geval ernaar gevraagd word maar dat is nog niet eerder gebeurd.). Alleen bijvoorbeeld na een reis buiten Thailand moet ik het wel laten zien bij de melding van TM30-formulier want logisch je geeft aan teruggekeerd te zijn op het adres.
Dank je wel Ger, dat was het antwoord dat ik zocht. Tot nu toe op het adres van mijn meisje dus moest zij een formulier invullen, kopie van haar taboan baan enz.
Allen bedankt voor het meedenken
Dus nu begrijpen we uiteindelijk waar de vraag om ging. Al het gerommel over het al dan niet eigenaar, huisbaas, vruchtgebruik, naam op chanote…. was een zaak voor niets. Met het bekomen van een jaarverlenging heeft dit totaal niets te maken daar bij een jaarverlenging dit allemaal geen rol speelt. Het vertoon van zijn 30j lease, dat is wat hij nodig heeft: een huurcontract. Of hij nu huurt bij zijn vriendin, op haar adres, of hij huurt op een eigen adres, want dat is wat hij in principe doet met de 30j lease, speelt geen enkele rol voor het bekomen van een jaarverlenging. Het enige wat daar geldt is dat je een ‘bevestigd adres’ hebt. Nu weten de lezers wel wat voor een slimme oplossing er is om vooral aan de korting op de AOW te ontsnappen daar hij nu een bewezen eigen adres heeft wat los staat van het adres van zijn vriendin en dus met zekerheid alleenstaande is.
Dus dan moet ik de chanote meenemen waar mijn naam op staat en mijn husboek?
Nee Johan, het gaat er niet om van wie het huis of grond is, het gaat erom waar je woont vandaar dat je eventueel je huisboek nodig hebt om deze te laten zien dat je daar woont. Net als jij heb ik geen huurcontract, dit kan vanwege diverse redenen bijvoorbeeld lease, usufruct of gewoon zonder deze 2 bijvoorbeeld het huis is van de familie of je woont in het huis van vrienden. Dus zoals ik al in een eerdere reactie schreef neem het huisboek mee maar daar hoeft niet naar gevraagd te worden door de Immigration bij een jaarverlenging.
Ik zal het zekere voor het onzekere nemen en de chanote ook meenemen. Indien nodig kan er daar een kopie van gemaakt worden. Ik heb mijn adreswijziging wel doorgegeven een paar maanden geleden maar misschien de eerste keer een extension aanvragenmop een ander adres maar wat extra spullen meenemen. Kopietje is zo gemaakt.
In elk geval bedankt voor jet meedenken allemaal.
Geen zorgen voor de eerste keer, de jaarverlenging dan; ga een maand voordat je huidige termijn afloopt en dan kun je nog eens een keer terugkomen mocht je iets vergeten zijn. Dus ga bijtijds dan heb je tijd, zeker nog 4 weken, in overvloed.
Zal ik doen, dank je.
Ps maar met mijn gele huisboek heb ik toch al een bevestigd adres?