Lezersvraag: Huis in Thailand op mijn naam zetten

Door Ingezonden Bericht
Geplaatst in Lezersvraag
Tags:
1 juli 2015

Beste lezers,

Wij willen in overleg met mijn Thaise vrouw ons huis op mijn naam laten zetten. Ik heb dit al eens gelezen dat het mogelijk was maar het grond niet.

Wij zijn hier bij een advocaat geweest. Hij zei dat is mogelijk maar alleen bij machtiging. Verder vertelde hij, dat bij verkoop wel een familielid van mijn vrouw er bij aanwezig moet zijn. Zij heeft een dochter.

Wie kan mij hier meer over vertellen?

Met vriendelijk groet,

Gerard


» Laat een reactie achter


No votes yet.
Please wait...

29 reacties op “Lezersvraag: Huis in Thailand op mijn naam zetten”

  1. Timo zegt op

    Ik wil graag op de hoogte worden gehouden.

  2. Oen Eng zegt op

    Goeie vraag..zal ik ook wel meer over willen weten…dus doe ik “Houd me via email op de hoogte van alle reacties op dit bericht ” en dan hoor ik ook meer 🙂

    1) huis kan op je naam, land niet
    2) land kun je leasen voor 30 jaar
    3) bedrijf kan wel land hebben…maar bedrijf moet 51% (of meer) van thai zijn

    Wie vult mij aan? Corrigeert?

  3. eduard zegt op

    Heeft niet zoveel nut , denk ik. De grond blijft van haar, dus zij kan je weigeren op haar grond te komen. Dus dan kom je het huis ook niet meer in.

    • loe zegt op

      Niet als je een lease contract hebt voor (bijvoorbeeld) 30 jaar.

    • colin de jong zegt op

      Huis kan wel op naam en de grond kan je leasen voor 30 jaar of in vruchtgebruik nemen. Usefruct heet dat hier. Maar ik adviseer als legal adviser al vele jaren neem een huis in een company en laat de 2 Thaise aandeel houders direct een sharetransfer tekenen, zodat je van niemand meer afhankelijk bent als je jou huis weer wil verkopen.Bewaar deze papieren met de Chanod veilig in een kluis buitens huis. En natuurlijk als enig directeur, met een preferent share. Een preferent aandeel telt in een aandeelhoudersvergadering voor 10 zodat de 2 Thaise aandeelhouders nooit de meerderheid kunnen krijgen. Ik heb mijn vrouw wel mededirecteur gemaakt, maar met de restrictie dat zij niet tekeningsbevoegd is, dan alleen bij overlijden middels mijn testament waar dit instaat. 100% veilig en geen zorgen,want heb al honderden mensen potje los zien gaan.

      • Nico zegt op

        Colin,

        Je moet hier wel eerlijkheid’s halve bijvertellen, dat het dus een officiële Company betreft en dat die dus ieder jaar zijn “jaar” cijfers + balansen moet inleveren bij de belasting dienst. (accountants kosten)

        En omdat er geen omzet en dus winst wordt gemaakt, de belastingdienst dit drie jaar aankijkt en je dan met een bezoek komt vereren. Waarmee ze constateren dat er misbruik van de Company wordt gemaakt en dit voorleggen aan de rechter, die de Company gewoon verbeurt verklaart.

        Nico

  4. Nico zegt op

    interessante vraag, ik weet het niet , maar wil het wel graag weten.

  5. VMKW zegt op

    Beste Gerard,

    Ben je permanent woonachtig in Thailand of ben je (nog) Nederlands ingezetene. Ik vraag het omdat de tenaamstelling op jouw naam fiscale gevolgen kan hebben als er sprake is van een tweede woning in het buitenland.

  6. l.lagemaat zegt op

    De rechtbank in Pattaya (Pattaya Court ) heeft 13 okt.2014 en 14 nov.2014 expliciet verklaard, dat
    een Falang geen huis op zijn/haar naam kan hebben.

    Al het andere zijn “gedoogconstructies” ,die geen wettelijke status hebben en dus geen
    eigendom zijn van de Falang en steeds moeten er twee “witnesses” aanwezig zijn en tekenen
    voor wat er afgesproken is.

    groet,
    Lodewijk

    • Frans Nico zegt op

      Leuk hoor, Lodewijk, zo’n opmerking. Maar toon dat dan ook met een link naar waar het te lezen is. Ik hoor nl. vele verhalen die niet verifieerbaar zijn. Jaren geleden hoorde ik van de voorzitter van een Nederlandse vereniging dat de wet was aangenomen waarin zou staan dat buitenlanders (beperkt) grond mogen bezitten. Dat bleek ook niet waar te zijn. Dus kom met bewijzen. Daar hebben we wat aan.

      • l.lagemaat zegt op

        Beste Frans,
        De opmerking is niet leuk bedoeld.
        Als je een e-mail adres opgeeft ,kan ik de schriftelijke uitslag
        van dit proces aan je toesturen. (twee pagina’s in het Engels).De volledige versie is in het Thais.
        Momenteel ben ik met advocaten uit Bangkok bezig om mijn geld van het huis terug te krijgen,
        omdat ik volgens de Pattaya Court geen eigenaar van een huis kan zijn.
        Donderdag 2 july 2015 ben ik weer in het gerechtsgebouw waar het “koopkontrakt” ongeldig
        wordt verklaard omdat ik geen eigenaar kon zijn van het gekochte huis en mijn geld terug wil.
        Maar misschien dat er andere regels zijn in de rest van Thailand buiten Chonburi.

        Pattaya Court Thappraya Road. gerechtsgebouw.

        Ratchada Law Firm Bangkok , omdat sommige advocaten in Pattaya onbetrouwbaar zijn wat
        betreft verkoop huizen,o.a.advocaat Ken, Chayapruek 1 en Siam Law Thepprasit Road Pattaya.

        groet,
        Lodewijk

    • Dirk zegt op

      Volledig waar , beste vriend van mij heeft het voor gehad !!!!

      Ook is het Thaise gerecht niet altijd soepel als het huis via vennootschap aangekocht is en als de vennootschap geen werking, inkomsten heeft!

  7. John zegt op

    Gaarne ook op de hoogte te willen zijn

  8. kees zegt op

    Bij het landoffice wordt (of werd ?) het huis standaard op naam van de thaise vrouw gezet,
    ook al had u het tegendeel aangegeven.
    Dus wees daar opmerkzaam op,zodat u niet vrolijk op het landoffice aankomt om alles te regelen en daar
    ter plekke blijkt dat men niet heeft gedaan waar u opdracht voor had gegeven.

    • loe zegt op

      Ik heb geen Thaise vrouw. Ook geen Thaise vriendin. Het verhaal over de landoffice klopt dus niet.
      Ik heb een lease contract voor 30 jaar .
      (met een al betaalde optie voor de 2e 30 jaar, maar of dat in een rechtbank stand houdt weet ik ook niet. Wie dan leeft, wie dan zorgt 🙂 )
      En heb een huis gebouwd (laten bouwen) wat dus gewoon op mijn naam staat.

  9. lucasso zegt op

    Wat jij bedoelt heet fructuse kan je zelf regelen bij de amphur ‘kost 80 bht

  10. Henk zegt op

    Gerard, geweldig eindelijk iemand die zich hier echt in verdiept.

    Mensen die vertellen dat het allemaal geen zin heeft want vrouw gooit je toch van land. Mijn advies laat ze kletsen.

    Het is ook zo dat wij allemaal de verhalen kennen van eigendom bewijzen die beleend zijn, vrouwen die overlijden, relaties die stranden etc etc. Velen hebben hun huis verloren. Velen vertellen onzin op deze site. Vele gruwelijkheden hier gezien met huizen. Een thai (in persoon en in wet) kan verschrikkelijk hard, koel en gewetenloos zijn.

    Soms ook wel eigen schuld want in Nederland koop je ook geen (land)huis en zet hem volledig op naam van je vrouw. Houden van is zekerheid voor beiden.

    Dat alles goed gaat tot je dood is echt een percentage dichterbij de nul lijn dan bij de 100 %.

    Goed zelf heb ik bijna drie jaar studie gedaan naar dit onderwerp. Inmiddels relatie uit maar nog immer in mijn huis.

    Ja je kunt huis op je naam. Ga er van uit dat je dit wilt om zekerheid te hebben voor jouw en ook voor je familie.

    1-Allereerst is het belangrijk te weten dat alle contracten geregistreerd moeten zijn op het landoffice.
    2-De contracten moeten zowel in engels (t.b.v. jou) als in thai zijn
    3-de vertaling moet gelegaliseerd zijn.

    Wil je het perfect dan zijn er drie mogelijkheden voor zekerheid. ( zie wel de boven drie punten.)

    4-Hypotheek op het land. Je vrouw hypotheek gever en jij hypotheek nemer. (Morgate in engels)
    5-Huur contract van land (Lease in engels)
    6-Contract eigendomsbewijs voor huis voor recht geven van verhuur en bebouwen. (Superfice)

    Dat hypotheek geven enkel voorbehouden is aan banken is niet juist. Bedrijven, pensioenfondsen, company, particulieren. De hypotheek nemer heeft vele smaken.

    Je zult wel moeten betalen voor de contracten.
    Je zult wel het landoffice moeten betalen voor registratie van de contracten.

    Maar al met al veel en veel goedkoper en minder zorgen dan als je een later een advocaat moet nemen.

    Wel moet ik erbij vertellen in mijn situatie is er geen sprake van een geregistreerd huwelijk.

    En voor de duidelijkheid ik heb dit allemaal gedaan en heb deze contracten ook blanco. In de praktijk werkt het dus perfect.

    Vergeet niet alle buitenlandse bedrijven werken met deze contracten. Tesco, Big C, Makro etc etc. Waarom jij niet ?

    Het is met deze contracten niet meer mogelijk je van het land te gooien of het te belenen of te verkopen!!!. Het is zelfs huis vredebreuk wil de eigenaar van het land het land zonder toestemming betreden.

    Alles staat hartstikke vastgetimmerd voor de duur van de looptijd. In mijn geval 30 jaar met optie.

    Wil je meer weten geen probleem. Ik hou het eerst even hierbij anders word het teveel.

    • Jan VC zegt op

      Beste Henk,
      Ben zeer geïnteresseerd in de door jouw besproken documenten. Wij zijn bezig met bouwen en willen ons beiden veilig stellen. Mijn vrouw is Thaise en had de grond. Met mijn geld wordt er op gebouwd.
      Vooral als er iets met een van ons beiden gebeurt willen we dat de andere partij niet voor schut kan gezet worden.
      Ons huwelijk vond plaats in Bangkok maar werd geregistreerd in België. Wij zijn uitgeschreven in België sedert meer dan een jaar.
      Bij voorbaat dank!
      Mijn e-mail is: vcj@skynet.be
      Groetjes,
      Jan

    • Frans Nico zegt op

      Beste Henk,

      Wat jij verteld en gedaan hebt is 100 procent correct. Ik heb mij door een advocaat uit Bangkok (aanbevolen door een makelaar uit Cha-Am) laten informeren en hij gaf hetzelfde aan.

  11. Singtoo zegt op

    Interessant onderwerp.
    Komt misschien in de toekomst van pas.
    Wat heb je nodig om een fructuse te regelen?

    • Frans Nico zegt op

      Wat kennelijk bedoeld wordt is het vruchtgebruik (usufruct), een beperkt zakelijk recht. Grond (maar ook grond met opstal) kan dan op naam van een Thai (bv. je vrouw of vriendin) staan (dat heet bloot eigendom) en jij hebt het vruchtgebruik tot een bepaald moment (bv. tot overlijden). Elke advocaat kan dat voor je regelen middels een contract dat geregistreerd wordt bij de landoffice.

  12. Ruud zegt op

    Beste Gerard,

    Ik maak op uit je bericht dat je getrouwd bent.
    De Nederlandse wet en de Thaise verschillen niet zo veel als je in gemeenschap van goederen getrouwd bent. Dus ook al staat het huis niet op jouw naam valt het huis toch onder de gemeenschap van goederen.
    Het erfrecht zit in Thailand anders in elkaar.

  13. rob zegt op

    Het beste is bij de Gemeente een verklaring op laten maken
    dat je je hele leven in de woning mag blijven wonen.
    Jijzelf en je vrouw moeten deze verklaring ondertekenen.
    Mocht je later scheiden of je vrouw overlijden dan kun je altijd blijven wonen.
    Niemand kan de woning dan verkopen of verhuren aan een ander.

    • Henk zegt op

      Aanspraken op het land geven enkel rechtszekerheid indien geregistreerd op het landoffice.

      Advocaten geven jou zelfde advies ook. Echter dat is zekerheid dat jij een overeenkomst hebt met je vrouw/grondeigenaar.

      Geeft geen enkele zekerheid. Als land verkocht word heeft de nieuwe eigenaar onbeperkt vruchtgebruik.

      Als het geregistreerd is op het landoffice weet de nieuwe eigenaar van de verplichting en is onderdeel van de afspraak.

      Jammer dat er weinig rechts en west kennis m.b.t onroerend goed registratie is bij velen.

      Zoals Ruud hier boven schrijft is de Nederlandse wet en Thaise wet m.b.t. Onroerend goed c.q kadaster en landoffice redelijk gelijk.

      Rechten en plichten op het land registreren bij landoffice/kadaster.

      Alle overige heeft de zelfde waarde als toiletpapier indien een nieuwe eigenaar het land heeft gekocht. Stel het cru! Je kunt het enkel gebruiken als niet nakomen van de afspraak met je (ex) partner. Als die nog centen heeft.

      Sorry, is niet leuk te horen maar is de waarheid.

  14. ruud zegt op

    De eenvoudigste, goedkoopste en zekerste optie als u geen mensen hebt waaraan u eventueel uw huis na wilt laten is de usufruct constructie.
    Die heeft of een bepaalde vaste looptijd (b.v. 30 jaar) of vervalt bij uw overlijden.

    Er zijn 3 smaken usufruct.
    1 Het recht om op een stuk grond te verblijven (bijvoorbeeld als er al een huis staat).
    2 Het recht om op de grond te verblijven en tevens om te bouwen, bomen te kappen enz.
    3 Het recht om mijnbouw te plegen.

    Voor normaal gebruik lijkt me optie 2 het meest practisch.

    Levenslang gebruiksrecht betekent gedurende uw hele leven.
    (Mocht u een keer gereanimeerd moeten worden, zal uw recht waarschijnlijk officieel zijn vervallen lijkt me.)
    Als de eigenaar van de grond de grond verkoopt, of als het in handen komt van een erfgenaam, blijft uw usufruct recht bestaan.

    Een en ander wordt vastgelegd bij het landoffice voor een klein bedrag.

    Benodigdheden: Uw Thaise vrouw met het eigendomsbewijs van de grond in haar hand.

  15. Peter zegt op

    Geel huisregistratie boekje aanvragen wel minimaal 3 mnd liever jaar VISA op naar Essen ( VISA 1jaar ca. 10min. Alles klaar)

  16. Ton zegt op

    bron: thaivisa.com

    house registration in foreigner name
    Started by zeekgarcia, 2014-09-05 14:49

    I wish to build a house on land that I will lease or have a usufruct on. How to I register the new building so that the ‘blue book’ is in my name, to be used mainly as proof of residence for visa purposes?
    =============
    After the house is built you will need to register the house under your name at either the District Office or the Land Department (depending on your local law). You will need to check with them what documents you required as different office require different documents. You will also need to make a newspaper announcement of your intention for 30 days, if no one object in the given time the house can then be registered in your name.

    My question is how much time does someone have to object to this and what can the foreigner do if someone objects to this?

    thanks

    • Back to top
    ________________________________________
    #2 Somsak Lawyer
    Somsak Lawyer
    Lawyer

    30 days, the contesting party will have to prove and provide sufficient evidence in order to stop you from gaining possession.

    Bangkok: 10/1, 10th Floor. Piya Place Building, 29/1 Soi Langsuan, Ploenchit Road, Lumpini, Patumwan, Bangkok. 10330
    Hua Hin: 13/59 Soi Huahin 47/1, Petkasem Rd, Hua hin District, Prachuabkirikhan Province, 77110
    Pattaya: 65/44 Moo 12 Nongprue, Banglamung, Chonburi 20150

    Tel: Bangkok 02 2549590
    Tel: Hua Hin 032 531508
    Tel: Pattaya 038 906 547 or Mobile 09 12393495
    Website: http://www.siamfirm.co.th
    Would you like to “Ask the Lawyer” another question? Please click here
    To Contact Somsak directly, Please click here

  17. theoS zegt op

    Als de eigenaar van het land dit verkoopt en de nieuwe eigenaar wil het schoon opgeleverd hebben dan is het inpakken en wegwezen. Of je wil of niet. Huis op jouw naam of niet. Dit is Thailand en er zijn manieren om je er van af te krijgen als je tegenstribbelt, komt geen rechtbank aan te pas. Ken een Duitser die een groot stuk land geleast had, voor 30 jr, in Pattaya en daar een huis op bouwde. Was op soi Siam Country Club Road. Eigenaar kon het met grote winst verkopen en deze Duitser zit nu in Duitsland. Trek je eigen conclusies. Al dat gedoe met legale manieren hier moet ik hartelijk om lachen.

    • Henk zegt op

      Moderator: Niet alleen op elkaar reageren svp.


Laat een reactie achter

Thailandblog.nl gebruikt cookies

Dankzij cookies werkt onze website het beste. Zo kunnen we je instellingen onthouden, jou een persoonlijk aanbod doen en help je ons de kwaliteit van de website te verbeteren. Lees meer

Ja, ik wil een goede website