Immobiliemaart zu Pattaya e 'Hot Spot' fir Investisseuren
No enger e bësse méi schwaacher Period ass den Immobiliemaart zu Pattaya, besonnesch d'Condominiums an d'Appartementer, erëm 'waarm' an zitt erëm vill auslännesch an thailännesch Investisseuren un.
Déi strategesch Lag vun dësem Küstort schéngt e wichtege Chauffer fir den Tourismus an den Immobiliemaart ze sinn, laut CB Ellis, en international operéierende Immobilieberoder.
Net iwwerraschend wann ee bedenkt datt Pattaya den nootste Strandresort zu Bangkok ass, just eng Stonn Fahrt vun der Haaptstad. Et huet all equipéiert wéi Geschäfter, Restauranten, Nightlife, Qualitéit Hoteler, Golf Coursen an Plagen. Eng Kombinatioun vun dëse Faktoren setzt Pattaya gutt positionéiert fir weider Wuesstum, bäigefüügt CBRE.
Eng Zuel vun thailänneschen an auslännesche Promi hu schonn Interessi ausgedréckt en Appartement ze kafen. E Beispill dovun ass den Jimmy White, e legendären englesche Snookerspiller, deen d'Leit opfuerdert säi Choix op grousse Affichen ze verfollegen. Hien huet viru kuerzem en Appartement am rezente Luxusstrandprojet The Palm Beach Wonamat kaaft. De Jimmy sot an enger Pressematdeelung: "De Choix war einfach, nodeems ech e puer Optiounen ënnersicht hunn, hunn ech dës Vakanzen Locatioun gewielt well The Palm all meng Bedierfnesser entsprécht. Wongamat ass meng Liiblingsstrand zu Pattaya, D'Plaz vun der Palm ass ideal, ech kann d'Mier Meenung vu mengem Condo genéissen, d'Facilitéite benotzen an de Präis war richteg.
CBRE bericht datt bal 70% vun den Unitéiten am Palm Beach Wongamat verkaaft goufen trotz der Tatsaach datt de Verkaf eréischt viru sechs Méint ugefaang huet. Ongeféier 65% vun den Endbenotzer an/oder Investisseuren sinn Auslänner a 35% sinn Thai.
Dëst Verkafsresultat weist däitlech op déi staark auslännesch Nofro fir bezuelbare Luxus-Vakanzhaiser, mat Interessi haaptsächlech aus Europa a Russland.
D'Thais kafen en Appartement als Vakanzenhaus, awer et ginn zimmlech vill Thais, déi e puer Unitéiten als Investitioun kaaft hunn wéinst dem gudde Präis-Qualitéit Verhältnis.
Fräi iwwersat aus Thailand Geschäfts News
d'Gesetzer fir de Kaf vun Immobilien sinn esou obskur an opak.
et schéngt, datt een ni 100 Prozent vun Immobilien an Thailand besëtze kann, an Ierfrechter sinn och net kloer.
denkt ier Dir ufänkt
@ Dat gëllt net fir de Kaf vun engem Condo. Dir hutt just dat.
Also wann ech richteg verstinn ass e Condo datselwecht wéi bei eis en Appartement??
a wat sinn all d'Ënnerscheeder no Iech mat Holland an der Belsch?
kanns de et un deng Kanner z.B.
E Condo ass ähnlech wéi en Appartement. Ech kann déi aner Froen net beäntweren, einfach well ech et net weess.
E Condo huet e puer Extras am Verglach zu engem Appartement. Wéi eng Schwämm, gréng Ariichtungen, Fitnessraum, Empfang, Ënnerhalt a Botzpersonal, Parkplaz. Just fir e puer ze nennen. En Appartement ass just Wunnraum. Net méi wéi 49% vun engem Condo oder App. Komplex kann an auslännesch Besëtz sinn. Kaaft Freehold dann hutt Dir kee Problem. Net am Numm vun Ärem Thai Partner. Wann eppes mat him oder hatt geschitt (an Dir sidd de legale Ierwe) an 49% vum Komplex ass an auslännesch Hänn, Dir kënnt net de Besëtzer ginn. Dir wäert dann mat méi wéi 49% auslännesch Besëtzer Enn. Et gëtt en Accord tëscht Holland an Thailand iwwer Ierfrecht. En hollännesche Wëllen ass och valabel an Thailand a Visa versa.
Richteg, awer net all Condo Komplexen hunn eng Schwämm, etc.. Ech hunn zwee Condos an BKK an d'Ariichtungen waren schwéier ze fannen
virausgesat datt net méi wéi 49 Prozent vun der Gesamtfläch vum Condo Gebai an auslännesch Hänn ass. Wann Dir kaaft, musst Dir eng Ausso vum Manager an de Landbüro ofginn.
Natierlech ass a bleift e grousse Risiko sech an Thailand anzeschreiwen oder eppes
nach ze bauen. Besonnesch Codos oder Appartementer. Als 51% vun der ganzer
gitt net un engem Thai verkaf Dir hutt e grousse Problem an Dir kënnt op Är éischt goen
Acompte Päifen. Déi bescht Saach ass eppes ze kafen, datt schonn existéiert.
Et ass och de Fall, datt dat Ganzt ënnert dem Numm vun enger Aart Firma geréiert gëtt.
Also nëmmen an Ärem eegenen Numm. Ierwen kréien näischt.
Wann Dir genuch Sue hutt, ass et eng Suerg fir Iech. Fir eis Standarden sinn d'Präisser
sou dass een net mol eng flott Garage dofir an Holland kaafen kann.
Awer fir vill Leit sinn 40.000 Euro (ech soen just) vill Suen.
Cor
Ierwen näischt kréien? Da musst Dir en aneren Affekot astellen, well mat bloe Besëtz ierwen normalerweis d'Ierwen.
@Cor - Dee Risiko kann natierlech geschat ginn - kuckt just d'Geschicht vum Entwéckler. Ausserdeem ass dat eng komesch Geschicht vum Problem deen Dir hutt wann déi 51% net un Thais verkaaft ginn; Ech mengen 51% ass dacks automatesch an Thai Hänn a gëtt dann "ververkaaft" u Farangs iwwer Leasehold, während 49% direkt un Farangs iwwer Freehold verkaaft ginn. Et ass also ganz méiglech datt (bal) 100% vun den Unitéiten un Farang verkaaft goufen, awer datt 51% ëmmer nach an Thai Hänn sinn duerch dee Pachtbau. Grond fir mech just fir Fräiheet ze goen. Awer, besonnesch an engem eeleren Alter, Leasehold kann och eng gutt Optioun fir anerer sinn. Et hänkt vun Ärer perséinlecher Situatioun an Ziler of.
Ech géif gären eppes zu menger Geschicht bäidroen. Wann Dir eng thailännesch Fra besëtzt,
kënnt Dir 51% vum Codo an hirem Numm setzen. wann eppes mat Iech geschitt
si Besëtzer. Datselwecht ass wouer fir en Haus mat engem Firmekontrakt ze kafen.
Dir kënnt och all aner Hauskaaf um 49-51% Prinzip maachen, well Dir hutt keng
Besëtzer vum Terrain oder Haus. Et ginn Ausnahmen, mä Dir musst en Depot maachen
maachen mat der Emigratioun vun enger Millioun oder zwee an Dir kritt och e Visa fir fënnef Joer.
Da ginn se d'Recht Land oder en Haus ze kafen.
Wann Dir jeemools an Ierger mat Ärer Fra kënnt, hatt kann Iech net nëmmen d'Haus oder d'Condo ginn
raus geheien. Si muss Iech ofkafen an/oder am schlëmmste Fall hiert Haus verkafen.
Rembourséiert ongeféier 49% vun deem Betrag un Iech.
Ech ka schonn e puer Beispiller dovunner maachen. En thailännesche Riichter war involvéiert.
Dir musst mengen ech alles bezuelt hunn, mee um Enn ech bal der
hallef zréck.
Faarf.
Ech weess net wou Dir déi Wäisheet hierkënnt, awer Dir vermëscht eng Rei Saachen. Är Ierwen ierwen ëmmer de Papp (oder d'Mamm) Besëtz, dorënner déi 49 Prozent. Dir kënnt e Condo an Ärem eegenen Numm kréien, virausgesat datt 51 Prozent vun der Uewerfläch an Thai Hänn ass. Kee Grond eng Thai oder Thai Persoun ze involvéieren. D'Emigratiounsdepositioun ass Nonsens. Dir schwätzt ouni Zweifel op d'Arrangement datt wann Dir 40 Millioune Baht investéiert, Dir Land am Numm vun enger Firma besëtzt. Dat huet näischt mat engem fënnef-Joer Visa ze dinn, well et net existéiert. A sou weider…
Et ass bekannt an Thailand datt räich Investisseuren ganz fréi kafen. Si kafen dacks e puer Condos an engem neie Condominium fir e Joer méi spéit mat Gewënn ze verkafen.
Dat geschitt och mat Villaen. Si kënnen och eng nei Villa kafen an se direkt erofklappen fir d'Haus vun hiren Dreem ze bauen.
Zu Pattaya hutt Dir nëmmen eng garantéiert Mier Meenung wann Äre Condo direkt op der Plage oder der Strooss läit. Wann et iwwerhaapt méiglech ass, gëtt en anert Condominium fir Iech enges Daags gebaut, wat Är Siicht blockéiert.
Ech géif gären op dem Robert seng Geschicht reagéieren. Dir wësst vill méi iwwer dëst wéi ech. Vläicht sollt Dir eppes maachen fir Leit ze beroden.
Et ass awer richteg, datt vill Leit vill Enttäuschungen erlieft hunn
Appartementer oder Bungalow ze kafen. Op der Plaz wou ech wunnen gesinn ech elo all Zort vun hallef fäerdeg Komplexe mat Schëlder op der Raclame, éischt Liwwerung
2010. Wat mengt Dir vun de Leit, déi hir éischt Depot gemaach.
Net frou, Suen zréck? Gleeft et net. Iwwer der (Autobunn)
Am Ufank wou ech hei gewunnt hunn, goufen eng Rei Bungalowdierfer gebaut.
Ech wunnen zu Bangsare, 25 km a Richtung Sattahip.
D'Haiser (nëmmen 5 ware fäerdeg) goufen ouni Waasser a Stroum geliwwert.
Et huet méi wéi 2 Joer gedauert bis alles an der Rei war.
Ouni Rotschléi bleiwen ech fir ze kafen wat schonn existéiert.
Faarf.
Oh, natierlech, Geeschtergeschichten vill. Am meeschte fantastesch ass de Projet vum (google et) dem Alan Sadd sengem Coco International, wou vill Hong Kong Investisseuren u Bord gesprongen sinn. Hie gouf schlussendlech festgeholl wéi hien op engem Mierfliger op Singapur fortgaang ass, ech gleewen. Wonnerbar Geschicht! Kuckt mat Samui Insider. All déi eidel Villaen déi Dir lénks um Hiwwel gesitt wann Dir op Samui flitt!
Wéi mat all Investitiounen, wat méi héich de Risiko ass, wat de potenzielle Gewënn (oder Verloscht) méi héich ass. Awer ze soen datt de Kaf virum Bau en inakzeptablen Risiko mat sech bréngt, geet ze wäit. Ech kaaft och ier den éischte Koup an de Buedem gaangen ass, mat all Garantien fir Verspéidungen / Verspéidungen / keng Liwwerung schwaarz op wäiss. Den Entwéckler hat scho vill Projeten erfollegräich ofgeschloss a war finanziell stabil. Um Enn gouf de Projet 3 Méint virum Zäitplang geliwwert. Dat ass eng aner Manéier et ze maachen.
Et ginn e puer Problemer firwat et heiansdo esou laang dauert.
Déi thailännesch Bauaarbechter sinn dacks saisonal Aarbechter.
Wann et näischt méi ze maachen ass op de Raisfelder am Norde vun Thailand
si kommen zréck, wou Bungolaw Dierfer gebaut sinn.
Wann eng Rei Haiser am Bungalowduerf verkaf sinn, gëtt et nees Suen
déi aner Haiser fäerdeg ze maachen.
Nëmmen an der Géigend vu Wongamat Beach ginn et vill russesch Bauaarbechter
24 Stonnen 7/7 schaffen.Dës (russesch) Investisseuren wëllen d'Suen séier zréck gesinn,a
Zuel vun Appartementer goufen Indianer als Vakanz Ënnerkunft verkaf.
D'Plage ass schwéier z'erreechen well et deelweis vun den Hoteler an Appartementer ass, soss ass et eng steng Plage mat wéineg Ariichtungen.
Vun Centara Grand Richtung Sanctuay vun Wourecht a weider Zign schéngt et lues
e grousse Chantier.
Ech war also iwwerrascht vun der Annonce vum Här White.
Begréissung,
Louis
Russesch Bauaarbechter an Thailand schaffen? Ech hu geduecht dat wier verbueden.
Déi besser Entwéckler sinn dacks méi deier wéi déi aner. Dir kritt e bessert Qualitéitshaus zréck. An Bkk hutt Dir zB Sansiri deen e gudden Entwéckler ass. Gutt ass e relativ Konzept well ech perséinlech mengen datt en neit Haus op d'mannst 10 Joer ouni Probleemer soll sinn. Nei Haiser sinn dacks voller Rëss am Gips, klappt einfach drop an Dir héiert datt et huel kléngt an dofir scho locker ass.
Ech hat d'Rëss gefléckt 3 Mol fir Garantie Zwecker bannent 1 Joer. Déi 3. Kéier war de Gipser nach net ewechgeholl oder d'Rëss sinn erëm opkomm. De Moler huet se geputzt an alles gemoolt. De Bauinspekter huet gemaach, wéi wann hien mech net versteet, mee bon, ech maachen mech keng Suergen méi doriwwer, mai pen rai. Ech hunn d'Kichen op d'Haus selwer gebaut an et ass net eng eenzeg Rëss, also ass et méiglech. Thais kënne wierklech net molen, iwwregens, normalerweis fällt den Eemer ëm oder si vermëschen de ganzen Trottoir selwer. Dem Noper säi Moler ass vum Daach, dem Eemer an alles op mäin neie Waassertank a Planzen gefall.
Wann Dir en Thai Haus kaaft, musst Dir wierklech alles iwwerpréiwen. Och wann Dir hinnen eppes fir Iech maache léisst, musst Dir 100% bei hinnen bleiwen soss geschitt et net wéi se sollen.
Am beschten war wann ech vun Powerbuy en neien Klimaanlag an der Stuff installéiert hun, 4 Techniker koumen et maachen an wéi se fäerdeg waren huet den Klimaanlag näischt! No enger Stonn war d'Konklusioun, datt den Drot hannert der Plafong muss gebrach sinn, sou datt meng Fra huet misse séier d'Elektriker kréien. Wéi meng Fra zréckkoum (Elektriker géife kommen) krut si d'Iddi fir dee grousse Schalter nieft der Dier ze dréinen, et war schliisslech fir d'Klimaanlag an et ass an all Zëmmer bei der Dier. JO!! dunn huet et geklappt, 555555….Ech hunn frëndlech ëm si gelaacht, d'Mechanik.
Vun elo un maachen ech alles selwer an eisem Haus, ech ka stonnelaang iwwer meng Erfahrungen an Thailand schreiwen, awer ech wëll dat vergiessen.
An Thailand si méi Saachen verbueden.
Eng kleng Trouscht a punkto Bauqualitéit.
Fäerdeg Appartementer (€ 950.000,= KENG Bad) goufen eraus
Daachleck an Holland ze hunn.Subcontractoren rullen elo
kämpft nach ëmmer um Terrain iwwer Haftung!
Begréissung,
Louis