En Appartement an Thailand verkafen, wat iwwer d'Steier?
Léif Lieser,
Meng thailännesch Fra wëll hiert Appartement an Thailand verkafen. Mir hu momentan keng Ahnung, wéi dee Prozess funktionéiert a wéi d’Steiere solle richteg bezuelt ginn.
De Prozess:
- gëtt als éischt bezuelt an dann den Titel op den Numm vum Keefer am Landbüro iwwerdroen?
- wann éischt bezuelt gëtt: wou geschitt dat? An der Bank? Cash?
- gëtt e Verkafsaccord ausgeschafft?
Steieren: Ech hunn e puer Fuerschungen iwwer dëst selwer gemaach a sinn op déi folgend Steieren op Verkaf komm:
- Iwwerweisungskäschte: 2%
- Geschäftssteier: 3,3% (zënter Besëtzer manner wéi 5 Joer)
- Perséinlech Akommessteier (net uwendbar fir meng Fra well si keen Akommes an Thailand huet)
Wat d'Iwwerweisungsgebühr an d'Geschäftssteier ugeet, argumentéieren e puer datt se op de "geschätzte Wäert", dee vum Landbüro bestëmmt gëtt, opgehuewe gëtt.
Anerer behaapten datt dës op den héchste Wäert opgehuewe ginn, dh wann de Verkafspräis (z.B. 300.000 THB) méi héich ass wéi de "geschätzte Wäert" (z.B. 200.000 THB), gëtt d'Steier op de Verkafspräis opgehuewen. Dëst kann e wichtegen Ënnerscheed maachen.
Muss e Verkafsofkommes dem Landamt ofginn? Wann net, wéi kënne se de Verkafspräis wëssen?
Wann dat de Fall ass, ass et de Brauch an Thailand fir en Deel a boer ze bezuelen an e Verkafsofkommes fir de Rescht ze maachen?
- Wien bezilt d'Iwwerweisungsgebühr? De Keefer?
- Wien bezilt d'Geschäftssteier? De Verkeefer?
Vill Froen fir dat neit Joer unzefänken. Hoffentlech kann een hei e bësse Liicht werfen.
Merci am Viraus an e fantastescht Joer 2019!
Gréiss,
Paul
Léif Paul,
Dir fannt e gudden Iwwerbléck op der folgender Websäit:
https://www.siam-legal.com/realestate/thailand-property-taxes.php
Wien bezilt wat ass eppes wou de Keefer a Verkeefer sech an engem Verkafsvertrag eens ginn. A ville Fäll deelen de Keefer a Verkeefer d'Käschte 50/50.
Et ass üblech mat engem Keesseberäich ze bezuelen. Et ass am beschten fir d'éischt eng Acompte vun zum Beispill 20% ze froen an de Rescht nëmmen um Dag vum Verkaf ze bezuelen.
De Grondbüro notzt jo de sougenannte Bewäertungswäert. Wann den eigentleche Verkafspräis méi héich ass, musst Dir et mellen, obwuel vill et net maachen fir d'Steieren méi niddereg ze halen.
Vill Froen an Dir sot eis net emol wou an Thailand.
Eigentlech ass et ganz einfach:
Dir sidd averstanen iwwer e Präis (Dir kënnt am Landbüro nofroen wat HIR Wäert an de Bicher ass, fir datt Dir eng Richtlinn hutt)
Dir gitt op d'Land Büro zesummen mat Äre Beweis vun Proprietairen, natierlech mat de Suen. Dir weist Äre Besëtzerpabeier am Landbüro (Talien Baan?, Titelakt) a frot en Transfer un de Besëtzer. D'Käschte fir d'Siedlung wéi Dir erwähnt gëtt bezuelt, normalerweis 50/50 an de Kafbetrag (wat och ëmmer) gëtt Iech vum neie Besëtzer iwwerginn. Vergiesst net d'blo Buch och unzepassen. An vergiesst net de Stroum- a Waasserleverandor matdeelen ze loossen an ze bezuelen. Wann Dir Iech selwer verkeeft awer nach ëmmer Leedung wëllt, betruecht e Broker oder Agent fir e feste Betrag ze benotzen. E Verkafsvertrag ass net direkt néideg, awer notéiert wat Dir verkaaft. Wann et ëm en Haus op privaten Terrain geet, musst Dir et och verkafen. Oder tatsächlech verkeeft Dir e Komplott mat engem Haus a verbonnen Eegeschafte dran. Arrangéiert och den Inhalt. Wann Dir e Condo hutt, informéiert och de Büro. Fannt eraus wou oder wien Schlësselen huet. Wann Dir den Erléis exportéiere wëllt, musst Dir fäeg sinn ze beweisen wéi d'Suen an Thailand erakomm sinn. (oder bréngt Är eege a kleng Portiounen.) Fir méi Informatiounen oder Locatioun (zu Jomtien) [Email geschützt]
Et ass wierklech méi bëlleg fir de Condo - dee wahrscheinlech net an engem auslänneschen Numm registréiert ass - fir d'éischt selwer ze verkafen.
Soss sinn et op d'mannst 4 Mediatiounsbüroen um Rez-de-Chaussée vun all Appartementsgebai.
Dës bezuelen 5% fir hir Aarbecht, awer verhandelbar bis zu 3%. Si iwwerwaachen och den Transfer fir dësen Zweck.
Wéinst dem staarken THB ass et méi schwéier Gewënn ze maachen.
Perséinlech halen ech am Kapp, datt ech als Besëtzer all déi Jore keng Loyer bezuelt hunn an zu engem méi héijen Taux kaaft hunn.
Vill Erfolleg.