Usefruct / Land Pacht op Chanot Schwëster?
Léif Lieser,
Meng Fra an ech (béid legal bestuet an Holland an Thailand) hunn en Haus vun menger Fra senger Schwëster am Joer 2017 kaaft, an Thailand natierlech (meng Fra huet et kaaft, mir bezuelen zesummen, just fir kloer ze sinn). Meng Fra an hir Schwëster hunn e Verkafskontrakt ausgeschafft (ech hunn als Zeien ënnerschriwwen) mat dem Gesamtbetrag an dem monatlecht Remboursement. Also zesummen rembourséiere mir 20.000 Baht pro Mount bis de ganze Betrag zréckbezuelt ass. Dir kënnt dëst als Loyer-Kaaf Konstruktioun gesinn. Elo ka vill an enger Liewensdauer geschéien a änneren, dofir wollt ech den Accord e bëssen formaliséieren.
Meng Fra schummt sech fir hir Schwëster dat ze soen, awer déi aner Schwësteren a Schwoer verstinn dat ganz. D'Ausféierung ass just liicht falsch gaang. Ech hat en Affekot (Siam legal) ëm Berodung gefrot, deen e Kontrakt géif opstellen. D'Schwëster géif dann als eng Zort Bank handelen, mir géifen d'Monatlech Hypothéik bezuelen an d'Land/Haus géif dann direkt un meng Fra um Landbüro iwwerginn ginn an ech hätt den Usufruct. Natierlech hate mir am Akafskontrakt d'Verpflichtung zréckzebezuelen a wa mir dat net maachen, konnt d'Schwëster d'Land/Haus zréckfuerderen. Just wéi e Sofa. Mä dës Konstruktioun war, wéi se op Englesch soen: "lost in translation", well d'Schwéiesch geduecht huet, datt si an dësem Fall manner glécklech wier, well d'Land/Haus direkt op menger Fra säin Numm iwwerdroe géif.
Dës Konstruktioun wäert also net méi funktionéieren. Also hunn ech erëm an den Thailand Blog an aner Websäite verdéift fir méi iwwer Usufrukt a Landpacht ze liesen. Et schéngt mir elo, datt mer einfach mat eiser Schwëster (wann se dat wëll) einfach op d'Landbüro goen an en Usufruct/Usufruct op de Chanot setzen. Präisser reie vu 50 bis 150 Baht. Souwuel menger Fra hir Numm an ech missten dann um Chanot als Usufructuarer ernimmt ginn. Du kanns jo jo jo net en Usufruct ierwen, also wann meng Fra méi fréi stierft (mir si bal am selwechten Alter), hunn ech den Usufruct net méi wann mäin eegenen Numm net ernimmt gëtt an ëmgekéiert huet meng Fra den Usufruct net méi wann hiren Numm net ernimmt gëtt (dat ass net méiglech).Iwwregens, Dir nennt iwwregens 2 Nimm als Usufructuar, mir si jo no Thai Gesetz bestuet?).
Oder ass et besser an dësem Fall nieft dem Usproch och nach e Grondpacht opzestellen? Kënnen eis Remboursementer dann als Loyer fir d'Land an d'Haus gesi ginn? A kann een esou e Grondpacht einfach am Landbüro opstellen ouni Affekotininterventioun?
Ech hu gelies, datt Dir en Affekot benotze kënnt wann Dir déi 30 Joer wëllt verlängeren, also wëllt Dir eng Aart vun onendleche Pacht, awer et ass mir net kloer, ob e Grondpacht fir 30 Joer och vun engem Affekot gemaach gëtt oder op Dir kënnt einfach dat mam Land maachen.Büro kann arrangéieren. Mir mussen net méi fir 30 Joer zréckbezuelen, also kéinte mir och d'Betriebsdauer verlängeren an zum Beispill e 5, 10 oder 15 Joer Loyer maachen? Zënse gëtt net verrechent. Meng Schwëster, meng Fra an ech sinn all ëm 50 Joer aal. Schwëster ass net bestuet, sou datt et kee Mann ass fir hir erëm ze ierwen.
Ech appréciéieren wierklech Är Äntwerten, Merci am Viraus a léif Gréiss,
Emil
Redaktoren: Hutt Dir eng Fro fir d'Lieser vum Thailandblog? Benotz et Kontaktform.
Léif Emil,
Dir maacht et hei ganz onnéideg komplizéiert duerch all de Sekundärkonstruktiounen, wéi zum Beispill engem 30-Joer Loyer. Dee Loyer ass guer keng Léisung. Dir musst am Kapp behalen datt, an Thailand, e Lease endet wann de Besëtzer (en) stierft. Also sidd Dir néierens wann Är Fra net déi eenzeg Ierwen vun där Schwëster ass.
Am einfachsten ass dout einfach:
Well d'Besëtzer net bestuet ass, kann si, duerch Wëllen, hir Schwëster als eenzeg Ierwe vun der Immobilie ernennen.
Looss elo fir d'éischt en Usufruct an Ären zwee Nimm opstellen, wat kee Problem ass, am Landbüro, deen an de Chanot bäigefüügt gëtt. Dëst endet net wann de Besëtzer stierft wéi Är Fra Ierwe gëtt an dofir voll Besëtzer. (wëll)
Dann, wann d'Schwëster stierft, loosst Är Fra en neien Usproch opstellen, well si elo den neie Besëtzer ass, am Landbüro.
Fir de Rescht wäert Dir elo weiderhin d'Schwëster ausbezuelen, a wann näischt ännert, sou datt Dir an d'Schwëster laang genuch liewen, da loosst den aktuellen Accord a Kraaft trieden, also alles Guddes fir hir Register Ären Numm an en neien Usproch opstellen.
Wat d’(In)validitéit vun engem Pacht nom Doud vum Proprietaire(n) ugeet, hunn ech eppes anescht gelies, léif Eddy.
https://www.siam-legal.com/realestate/Leases.php
"Am Wichtegsten ass d'Leasing gëlteg och beim Doud vum Locataire, oder am Fall wou d'Land verkaaft gëtt."
Iwwersetzung: Virun allem sinn d'Pachtvertrag gëlteg och am Fall vum Doud vum Proprietaire oder am Fall wou d'Land verkaf gëtt.
A kuckt aus: https://library.siam-legal.com/thai-law/civil-and-commercial-code-exchange-section-537-545/
"Sektioun 541. Kontrakt
Kontrakt vum Loyer ka fir d'Dauer vum Liewen vum Bréif oder vum Mieter gemaach ginn"
Original Thai Text: มาตรา 541 สัญญาเช่านั้นจะทำกันเปกาาจกาำจกาาหกาานั้นจะทำกันเปกกาำากาากก Informatiounen ำได้
Iwwersetzung: Artikel 541. Am Mietvertrag ka feststellen, datt dat am ganze Liewen vum Proprietaire oder vum Locataire gëlt.
Net all Landregistrierungsbüro erlaabt en Usufruct fir Net-Thai. Dëst fällt ënner der Diskretioun vum Branchemanager.
Mir hunn e Stéck Land viru sechs Méint verkaaft.
De Poeyaibaan huet de Kontrakt geschriwwen, dee seet, datt de gréissten Deel direkt bezuelt gëtt an de Rescht op engem bestëmmten Datum a sechs Méint bezuelt gëtt.
Béid Parteien hunn de Kafvertrag an de Keefer hält de Chanoot.
Nodeems de Rescht Betrag um ausgemaachen Datum bezuelt ass, gëtt de Chanoot op den Numm vum Keefer transferéiert. D'Iwwerweisung kann nëmmen am Kaméidi registréiert ginn, wann de Keefer an de Verkeefer zesummen an der Kaméidi optrieden.
Wann de Rescht Betrag net op Zäit bezuelt gëtt, gëtt de Kontrakt ofgeschloss. Den éischte Betrag bezuelt an de Chanoot ginn zréck.
Werter Theo,
gutt Informatioun, awer et gëtt e grousst Fragezeechen iwwer Art 541:
Iwwersetzung: Artikel 541. Am Mietvertrag ka feststellen, datt dat am ganze Liewen vum Proprietaire oder vum Locataire gëlt.
An duerno ???? Et steet net wat geschitt wann de Proprietaire stierft. Wat de Mieter ugeet, wann e stierft, gëtt et kee Problem: da hält et op. Wann de Proprietaire stierft: d'Äntwert vun 2 verschiddenen Affekoten hei: STOP well dann 'kënnen', awer net onbedéngt, d'Ierwen an de gemeinsame Besëtz.
Also ech hätt léiwer Usufruct an net Lease. D'Usufruct ass ganz kloer a Leasing ass eng Saach vu waarden mat vill Chance vu legale Sträit an Dir wësst wou Dir als Farang steet ....
Merci.
Fir Problemer ze vermeiden, ass et unzeroden am Pacht-/Loyervertrag festzeleeën, datt den Accord eréischt beim Doud vum Mieter(en)* oder beim Oflaf vun der Loyer-/Loyerzäit (max. 30 Joer) ophält.
Dir weist richteg drop hin, datt wann dat net am Vertrag festgehale gëtt, am Fall vum Doud vum Proprietaire Problemer kënne ginn.
* Multiple Locataire kënnen am Kontrakt ernimmt ginn
"Et ass recommandéiert fir Familljemembere wéi jonk Erwuessener als Co-Lossier am Kontrakt opzehuelen. Beim onverständlechen Doud vun den Elteren kënnen d'Kanner déi voll Dauer vun der Pachtzäit weiderféieren.
https://www.siam-legal.com/realestate/Leases.php
Merci Lung Addie, dat ass jo einfach.
Meng Erfahrung am udon thani ass datt de falang Mann beim Kaf vum Land muss ënnerschreiwen datt de Kafbetrag vum Land net vun him subventionéiert gouf, kee Leasing kann op der Récksäit vum Verkafsakt registréiert ginn a kee Gebrauchsfrukt gëtt dem falang. Ech weess net wéi dat an anere Provënzen arrangéiert ass.