Lieser Fro: Bestuet mat engem Thai Haus an Thailand

Astelle engem Affekot mat Notaire Muechten, mee sécherstellen Dir engem astellen no bei wou Dir wunnt
a mat beweisbarer Erfahrung an dëse Saachen a wien op Ärer Säit ass
also sichen fir selwer

Wann Dir kaaft, hutt Är Fra eng Scholderkennung fir de ganze Betrag z'ënnerschreiwen. Huet och en Usufruct (Usufruct) op der Chanote notéiert, a seet datt Dir weider am Haus wunnt soulaang wéi Dir wunnt.

Kontakt meng amerikanesch Frënd an Affekot, Khun Pan, 0898977980. Nieft American Nationalitéit, hien huet och Thai Nationalitéit. Nationalitéit. Säin Numm ass eng Affekotefirma zu Ayutthaya an ass 100% zouverlässeg. A wichteg, Erfahrung an ähnleche Fäll.

Wann Dir en Haus am Numm vun Ärer thailännescher Fra kaaft, musst Dir e Formulaire um Landbüro ënnerschreiwen datt d'Suen, déi fir dëst benotzt ginn, un Är Fra gehéieren. Dëst ass fir ze verhënneren datt Dir eng Fuerderung am Fall vun enger Scheedung mécht.
Dir kënnt en Usufruct op d'Chanote an Ärem Numm am Landbüro addéieren. Dëst gëtt Iech d'Recht op d'Usufruct (30 Joer oder liewenslaang) wann Är Fra stierft. Wann Är Fra stierft, gitt Dir Propriétaire, mä Dir musst d'Haus bannent engem Joer verkafen.Duerch d'Usufruct kënnt Dir weider do wunnen, mä wien kaaft an dësem Fall. Also ass et besser datt Är Fra e Testament mécht an et un een oder méi Familljememberen iwwerléisst. D'Intent ass datt se et net verkafen soulaang Dir wunnt.
All Accord, deen nom Bestietnes gemaach gëtt, kann och opgeléist ginn, och d'Usufruct. Also am Fall vun enger Scheedung an et gëtt vun Ärer Fra annuléiert, et ass kee Wäert.
En Usproch soll an all Landbüro méiglech sinn, awer et gi Büroe wou et nëmme fir Thais ass. Frot also fir d'éischt un, ob dat méiglech ass beim zoustännege Landbüro.

Eng komplizéiert Fro. Wat wichteg ass wéi Dir bestuet sidd. Wierklech registréiert mat Amphur oder bestuet an der Thai Ambassade oder Konsulat? Wann jo, da sidd Dir gesetzlech bestuet an ënnerscheet tëscht Verméigen virun der Bestietnes a während der Bestietnes. Wann Dir eppes an Thailand am Bestietnes kaaft, ass et 50/50% Eegentum, ausser Dir kënnt beweisen datt d'Suen Är virum Bestietnes waren a beim Import deklaréiert goufen. Am leschte Fall sidd Dir de Besëtzer, awer et kann an engem juristeschen Tug-of-Krich ophalen.

Auslänner kënnen net Land an Thailand besëtzen. Et ginn dräi Optiounen:
1:an. Dir kaaft en Appartement an engem Freehold Konstruktioun an de Besëtz fällt an d'Gemeinschaft vun der Immobilie, ausser d'Suen vum Akafspräis koumen vun Iech virum Bestietnes a si richteg aginn.
2e. Äre Partner oder en aneren Thai keeft Land an Dir schléisst en 30-Joer Pachtvertrag mat engem Säitebréif of, an deem d'Vertragspartner feierlech verspriechen, de Pacht no 30 Joer ze erneieren. Dir kënnt d'Suen ofschreiwe, déi Dir geliwwert hutt, well och wann Dir beweist datt d'Suen Är waren, kënnt Dir ni d'Besëtzer vum Terrain kréien an domat dem Gebai. Am Fall vun engem Sträit während der Scheedung oder Doud vun engem Partner, wäert Dir wahrscheinlech mat der kuerzer Enn vun der Stäip ophalen.
3rd. Dir kaaft en Haus an enger Firma. Ofhängeg wéini d'Ltd agebaut gouf, mussen et dräi Aktionäre sinn an déi thailännesch Aktionäre mussen op d'mannst 51% besëtzen. Wéinst verschiddene Wahlprioritéiten kann den auslänneschen Aktionär ongeféier 90% Stëmmrecht kréien. Dacks hunn d'Aktie vum auslänneschen Aktionär 10 Stëmmen pro Aktie an den Thai huet eng Stëmm pro Aktie. Mat engem Share Transfer Form pre-ausgeschloss vun den Thais, kritt Dir déi gréisste Kontroll iwwer d'Besëtzer. Och hei sinn d'Beweis vu Geldbesëtz virum Bestietnes a korrekt Entrée entscheedend, soss fällt d'Firma nach ëmmer a Gemeinschaftsgemeinschaft. Am Fall vun enger Scheedung oder dem Doud vum Partner hutt Dir voll Kontroll iwwer d'Eegentum, well de Verkaf vun der Firma muss an der Aktionärversammlung decidéiert ginn, an där Dir 90% vun den Aktien besëtzt.

Léif Paul,

Mir hunn och just en neit Haus kaaft a mir sinn den 1. Januar geplënnert.

Ech kommen fir eng laang Zäit an Thailand an hunn en Haus verluer virdrun, mä Dir léiert.

Meng Frëndin ass de Besëtzer, Dir hutt keng Rechter, all gutt Rotschléi vun aneren.

Wann hatt dech wëll erauskréien, rifft hatt Famill, déi kommen an d'Haus schlofen, och am Buedzëmmer
a maacht Äert Liewen sou ellent datt Dir fortgeet.

Also, nëmmen en Haus wann hatt eng Hypothéik mécht an ech bezuelen Zënsen + Haapt.
Op der Bank krut si 90% op en neit Haus oder 60% op en eeler Haus. (mat Konscht an Handwierk)
Mä d’Wunnengsbank ass bereet, bis zu 2 Millioune raisonnabel ouni vill Garantien ze léinen.
Dir musst selwer méi ophalen.

Ech hunn 2 wichteg Saachen an Thailand geléiert;
Ni Sue léinen, gratis ginn, am Austausch fir datt se funktionnéieren (egal wat) a léiwer an Deeler, zum Beispill; 4 x 5000 Baht.
a gitt sécher datt en Thai finanziell vun Iech ofhängeg ass. Wann ech fortgoen, kann hatt ni fir hiert Haus bezuelen.
Säin eegent Heem ze hunn ass grad esou wichteg wéi en eegent Kand.

Gréiss