Wëllkomm op Thailandblog.nl
Mat 275.000 Visiten pro Mount ass Thailandblog déi gréisst Thailand Gemeinschaft an Holland an der Belsch.
Registréiert Iech fir eis gratis E-Mail Newsletter a bleift informéiert!
Newsletter
Sprooch Astellung
Bewäert Thai Baht
Sponsor
Läscht Kommentaren
- Dave: Schwätzt Dir vu geschriwwenen Text oder Audio? Ech benotzen Felo AI baséiert Iwwersetzunge fir Video, Text etc funktionnéiert ganz gutt. ht
- Jos: gitt w.e.g. e Link ...
- Jos: Salut Arnolds, Microsoft Teams kënne Live Teams Reuniounen Gespréicher tëscht Hollännesch an Thai konvertéieren. Gréiss vum Jos
- Cornelis: Kuckt och: https://www.maxmeldpunt.nl/topic/korting-pensioen-abp-na-hertrouwen/#
- Cornelis: Et stëmmt jo, datt ABP déi eenzeg ass, déi Är Pensioun an der genannter Situatioun reduzéiert. De Catchphrase vun der ABP Websäit: Dir kritt
- Peter Albronda: Léif Eddy, Merci fir Är séier Äntwert. Ech wunnen zu Haren, bei Groningen, an sinn dofir hollännesch. Datt NL keng 'géigesäiteg a
- Rudolf: Zitat Khoen: Dir kënnt d'Lounsteierkreditter net méi benotzen, awer Dir bezuelt och keng Sozialbäiträg méi, keng Contributiounen
- Henk: Walter, Äre Jong soll just mat Tauchgymnastikbesëtzer schwätzen a froen ob et eng Aarbecht verfügbar ass
- Henk: Dir sidd zweemol falsch: e gielt Hausbuch ass keen Immobiliedokument, awer nëmmen de Beweis datt Dir op enger bestëmmter Adress ugemellt sidd.
- Eric Kuypers: George, déi Reduktioun vu bal 100 Euro de Mount, wat heescht dat am Géigenzuch? Ech ka mir net virstellen datt et näischt zréckkënnt
- Geert: Ech benotzen ëmmer Google Translate. Et ass nach ëmmer déi genaust. Denkt drun datt Google Translate alles als éischt
- Lunge addie: Léif Peter, ech sinn e Radioamateur an hunn eng Lizenz an Thailand. Meng zougewisen Ruffzeechen ass HS0ZJF. Ech sinn ganz aktiv
- Eric Kuypers: Khoen, ass dat esou, Äre leschte Saz? Liest nach ëmmer hei: https://www.siam-legal.com/realestate/Usufructs.php Ech gesinn Usufr
- Ger Korat: Dir kënnt Äert ganzt Haus mat Ärem Partner seng Saachen fëllen, soulaang Dir net bestuet sidd a béid hir eegen Haiser hunn.
- Ger Korat: Dat lescht wat de Koen schreift ass net richteg: wann Dir bestuet sidd an net zesumme wunnt, kritt Dir nach ëmmer 50% vum Mindestloun als A
Sponsor
Bangkok erëm
Menu
Arrivée Bangkok Airport
Dateien
Sujeten
- Hannergrond
- Aktivitéiten
- advertorial
- agenda
- Steier Fro
- Belsch Fro
- Attraktiounen
- Bizarre
- Budhismus
- Buch Kritik
- Colonne
- Coronakris
- Kultur
- Tagebuch
- Dating
- D'Woch vum
- Dossier
- Tauchen
- Wirtschaft
- En Dag am Liewen vun ....
- Inselen
- Iessen an drénken
- Evenementer a Fester
- Ballonfestival
- Bo Sang Umbrella Festival
- Buffalo Rennen
- Chiang Mai Blummenfestival
- Chinesesch Neit Joer
- Full Moon Party
- Chrëschtdag
- Lotus Festival - Rub Bua
- Loy Krathong
- Naga Fireball Festival
- Silvesterfeier
- Phi ta khon
- Phuket Vegetaresche Festival
- Rocket Festival - Bun Bang Fai
- Songkran - Thai Neit Joer
- Freedefeier Festival Pattaya
- Expats a Rentner
- AOW
- Auto Versécherung
- Banken
- Steier an Holland
- Thailand Steier
- Belsch Ambassade
- Belsch Steier Autoritéiten
- Beweis vum Liewen
- DigiD
- Emigréieren
- Fir en Haus ze lounen
- Kaaft en Haus
- an Erënnerung
- Akommes Ausso
- Royal Dag
- Liewenskäschte
- hollännesch Ambassade
- hollännesch Regierung
- Hollännesch Association
- News
- Verstuerwen
- Pass
- Pensioun
- Führerschäin
- Verdeelungen
- Wahlen
- Versécherung am Allgemengen
- Visa
- Schafft
- Spidol
- Krankeversécherung
- Flora a Fauna
- Foto vun der Woch
- Gadgeten
- Suen a Finanzen
- Geschicht
- Gesondheet
- Charity
- Hoteler
- Haus kucken
- Ass op
- Khan Peter
- Koh Mook
- Kinnek Bhumibol
- Liewen an Thailand
- Lieser Soumissioun
- Lieser Opruff
- Lieser Tipps
- Lieser Fro
- Societeit
- Maartplaz
- Medizinesch Tourismus
- Mëtt
- Nightlife
- Neiegkeeten aus Holland an der Belsch
- Neiegkeeten aus Thailand
- Entrepreneuren a Firmen
- Educatioun
- Fuerschung
- Entdeckt Thailand
- Rezensiounen
- Bemierkenswäert
- Fir zu Aktioun ze ruffen
- Iwwerschwemmungen 2011
- Iwwerschwemmungen 2012
- Iwwerschwemmungen 2013
- Iwwerschwemmungen 2014
- Iwwerwinteren
- Politik
- Gewunnechte
- Reesgeschichten
- Reesen
- Relatiounen
- Akafen
- soziale Medien
- Spa & Wellness
- Sport
- Stied
- Ausso vun der Woch
- Plagen
- Sprooch
- Ze verkafen
- TEV Prozedur
- Thailand am Allgemengen
- Thailand mat Kanner
- Thai Tipps
- Thai Massage
- Tourismus
- Rausgoen
- Währung - Thai Baht
- Vun den Redaktiounen
- Immobilie
- Verkéier an Transport
- Visa kuerz Openthalt
- Laang bleiwen Visa
- Visa Fro
- Flug Ticketen
- Fro vun der Woch
- Wieder a Klima
Sponsor
Verzichterklärung Iwwersetzungen
Thailandblog benotzt Maschinn Iwwersetzungen a verschidde Sproochen. D'Benotzung vun iwwersat Informatioun ass op Ären eegene Risiko. Mir sinn net verantwortlech fir Feeler an Iwwersetzungen.
Liest eis voll hei Verzichterklärung.
Copyright
© Copyright Thailandblog 2024. All Rechter reservéiert. Wann net anescht uginn, all Rechter op Informatioun (Text, Bild, Toun, Video, asw.), déi Dir op dësem Site fannt, behält Thailandblog.nl a seng Autoren (Blogger).
Ganz oder deelweis Iwwerhuelen, Placement op anere Siten, Reproduktioun op all aner Manéier an / oder kommerziell Notzung vun dëser Informatioun ass net erlaabt, ausser ausdrécklech schrëftlech Erlaabnes vun Thailandblog gëtt.
Linken a Referenz op d'Säiten op dëser Websäit ass erlaabt.
Home » Lieser Fro » Kann e Farang als Hypothekarkredit an Thailand handelen?
Kann e Farang als Hypothekarkredit an Thailand handelen?
Léif Lieser,
Ech froe mech, ob et méiglech ass, eng Hypothéik als 'Farang' ofzeginn an am 'Bundesbüro' anzeschreiwen. Also, zum Beispill, en Haus mat Terrainen am Numm vun engem thailännesche Partner ze kafen, awer andeems Dir eng Hypothéik drop registréiert mam 'Farang' als Kreditgeber, bleift Dir tatsächlech Besëtzer vum Wäert.
Jiddereen huet eng Iddi?
Begréissung,
Adrian
Redaktoren: Hutt Dir eng Fro fir d'Lieser vum Thailandblog? Benotz et Kontaktform.
Jo, dat ass méiglech. Schonn 2 mol op 2 verschiddene Landbüroen gemaach.. Dëst mat engem Kontrakt/schrëftlechen Accord.Wann Dir dat ganz richteg maache wëllt, kënnt Dir e Pachtvertrag niewendrun aschreiwen. An als drëtte Kontrakt, en Opsiichtsvertrag.datt een ënner Bedingungen mam Terrain bauen kann, och wann et net géint d'Gesetz ass, mä d'Fraise sinn net bëlleg.An ech hätt d'Verträg kaaft.
Huelt just Kontrakter op d'Land Büro a sot hinnen nee, iwwerginn eng Notiz mat der Telefonsnummer vun der Bangkok Land Büro. Géifen se hinnen ruffen? All juristesch Entitéit, natierlech oder net, kann en Hypothéikhalter sinn. D'Kontrakter sinn zweesproocheg, mam Thai Kontrakt ass den Haaptkontrakt.
Ech fäerten, datt et net sou einfach gëtt.
Nämlech am ladoffice wäerte se Iech froen/verlaangen, en Dokument z'ënnerschreiwen, dat explizit seet, datt Dir keng Sue fir d'Land bäigedroen hutt - dat ass fir d'Haus selwer méiglech.
Dir kënnt Äre Thai Partner e Prêt ubidden, awer Dir hutt keng Rechter soulaang wéi hatt den Tabien Baan besëtzt a si kann einfach handelen wéi se et passt
Wat Dir maache kënnt ass eng Hypothéik an hirem Numm opzehuelen, mat Ärem ganzen Depot als Garantie. Dir bezuelt dann d'Bankzënsen als 'Garantie' datt Är Fongen/Investitioun geschützt sinn
Nee, léif Adriaan, wat Dir Iech frot ass net méiglech. Wat Dir wëllt ass datt et op Pabeier opgeholl gëtt datt d'Sue benotzt fir Land an Haus ze kafen vun Iech kommen. Dat geet komplett géint all Reglementer. En Auslänner kann a kann net Thai Land besëtzen, dh et besëtzen (Land Code Act Art 86). Baséierend op dësem "hellege" Prinzip, gëtt Thai Gesetzgebung all Zorte vu Konstruktiounen fir ze verhënneren datt e Farang keng Fuerderung op e Stéck Land huet am Fall vu Kaf, Finanzéierung, Scheedung oder Doud, och wann et en Haus op et ass, datt hien bezuelt huet.. (kuckt zum Beispill Land Code Act Art 93) Notéiert w.e.g.: Ech schwätzen iwwer d'Land. Déi Saach iwwer en Haus ass eng aner Saach. Ausserdeem schwätzt Dir vun 'am Numm vun engem thailännesche Partner': Wann Dir net mat Ärem Partner bestuet sidd, also keng thailännesch Fra hutt, da musst Dir sécher keng Illusioune maachen. Sou ënnerschreift e bestuete Farang eng Erklärung am Landbüro, datt d'Suen, déi benotzt gi fir Land an Haus ze kafen, der thailännescher Fra gehéieren. Déi thailännesch Fra erklärt an ënnerschreift datt d'Suen, mat deenen si fir Land an Haus bezuelt, aus hirem Sin Sua Tua (perséinleche Besëtz) kommen. Thai Gesetzgebung verhënnert och e Kaf vun Land an Haus vun engem ginn Deel vun Sin Somros (gemeinsam Verméigen). (Code Civil, Art 1472) Dofir muss e Farang ëmmer d'Usufruct am Landbüro bestëmmen, awer dat ass och eng aner Fro.
Kuerz gesot: e Farang gëtt senger Fra eng Täsch Sue, si keeft d'Land an d'Haus, hien erkläert datt hien näischt domat ze dinn huet, si ënnerschreift fir datt d'Suen hir sinn, d'Land an d'Haus gehéieren der Fra an ni seng ginn.béid vun hinnen, souwuel suergt Usufruct sou datt am Fall vun der Fra fréi Doud, de Farang weider ze liewen, am Fall vun Scheedung, Divisioun gëlt vun der Sin Somros an ni aus dem perséinlechen Sin Sua Tua . De Farang ass a Schwieregkeeten. Also wësst wat Dir erakënnt.
https://www.samuiforsale.com/family-law/ministerial-regulation.html
Sorry Léif Soi.
Et muss e puer Mëssverständnis ginn.
Verständlech Är gutt Intentiounen. Ech gesinn och datt Dir et gutt studéiert hutt.
Awer et ass wierklech méiglech. Beweis w.e.g. dëst mat de Kontrakter an dem ënnerierdesche Chanot (en) mat der Ernimmung (en) vun der Hypothéik ënnerschriwwen vum Landbüro. Also maacht et méi dacks.
An de Link op deen Dir schwätzt, jo Experten, ech hunn meng Kontrakter vun hinnen fir 25.000 Bad virun 13 Joer kaaft. (3 Kontrakter) Dëst weist och datt Dir et gutt studéiert hutt.
A meng lescht Entrée op de Chanot war viru kuerzem zu Pattaya. Kee Problem. Gitt sécher datt Dir déi richteg Pabeieren bréngt.
Et wäert Iech e puer Cent kaschten.
Entschëllegt Soi, ech sinn och oprecht, hunn Wëssen duerch Training an dëse Saachen a sinn en Expert vun Erfahrung. Awer virun allem éierlech. Dir sidd grad esou oprecht wéi ech an och kennt a mengt et gutt, Dir kënnt mech mailen an ech ginn Iech meng Telefonsnummer.
1. De Hypothekar ass averstanen d'Hypothéik an d'Hypothéik ass averstanen d'Hypothéik vum Land vum Hypothekarier ze iwwerhuelen, wéi uewen beschriwwen, hei ënnen als "d'Land vun der Hypothéik" bezeechent als Sëcherheet vum Prêt an / oder all Schold, déi virdru an / oder momentan dem Hypothéiksalier verdankt an/oder an Zukunft all Scholden abegraff, egal wéi eng oder e puer Aarten an/oder a verschiddenen Akten an Zäiten an entstinn aus enger Scholdquell oder all Betrag, hei ënnendrënner als "Principal Debt" bezeechent, béid Parteien averstanen de Betrag vun der Kapitalschold unzeginn, egal wéi eng oder e puer Aarte bei (Deel ewechgelooss ass privat) Nëmme Baht) a fir Ausrüstungssécherheet, Zënsen, Geldstrof (wann de Hypothekar net d'Schold ze regelen), Ausgaben a Pflicht fir Scholdkraaft fir d'Schold vu méi héije Betrag wéi d'Hypothéikgrenz. De Hypothekarier oder de Scholden ass averstanen den Hypothekarier getrennt zréckzebezuelen.
A fir en Iessen ass dat méiglech?
Léif Peter, liest w.e.g. dem Adriaan seng Fro nach eng Kéier virsiichteg. Um Enn seet hien: 'fir eigentlech Proprietaire vum Wäert ze bleiwen.' Ech soen datt esou en Design net méiglech ass. Dir schwätzt vun engem Hypothéik zur Verfügung gestallt. Wat kann. Streng gebonnen duerch gesetzlech Bestëmmungen (Titel Civil Code Den Adriaan kéint dat och maachen, wann hien net de Besëtzer wollt sinn, awer nëmmen e Kredittgeber. E Hypotheker gëtt um Réck vum Chanote ernimmt a kritt deen 'Titelakt'. Dat wäert mat Iech de Fall sinn. E Besëtzer wäert säin Numm a Familljen op der viischter Säit vun engem Chanote hunn, an dat kann ni e Farang sinn (ausser et betrëfft de Kaf vun engem Condo.) https://propertyscout.co.th/en/guides/property-ownership-for-foreigners/
Léif Soi,
Awer wann de Hypothekarier den "Titelakt" am Besëtz iwwerhëlt, ass hien net eigentlech de Besëtzer vum Wäert vun der Immobilie? Déi Thai Persoun / Keefer kann dës Immobilie net verkafen oder verpflichte, oder?
Léif Adriaan, 'am Besëtz' heescht net ëmmer 'am Besëtz'. Ech hätt de Begrëff "an Haft" benotzt. Zréck op Är Fro: dat komplizéiert iwwer dës Zort vu juristesche Froen ass, datt en Deel vun enger Ausso dacks widdersprécht, da gëtt hir eege Erklärung ronderëm fabrizéiert, an dat gëtt als sachlech presentéiert. Zum Beispill, wat an der 1. Äntwert vum Péitrus gesot gëtt: Virun 13 Joer konnt hien anscheinend Prêten/Hypothéik iwwer juristesch Prozeduren ubidden. Hie mellt, datt hien e puer Kontrakter kafe konnt (!). Fir alles gesetzlech valabel ze maachen, verbënnt hien et un e 'Leasingvertrag', a schwätzt vun 'Superficie': Iwwerflächungsrecht. Schlussendlech weist hien, datt e Landbüro esou onbekannt ass, datt hien d'Telefonsnummer 'Bangkok' bei der Enregistréiere vun der Hypothéik mat sech hëlt, just fir sécher ze sinn. Et kéint alles méiglech sinn an et ginn Ausnahmen, awer an Thailand bestätegen se seelen d'Regel: et ass net den üblechen Zoustand. Wat de Peter eigentlech seet: et ass alles ganz eng Saach.
Wat ech soen an Iech dofir ginn ass datt e Farang net Land kann a kann net besëtzen. Land Code Act art 86. Mee et kann sécher sinn, datt een Terrain an en Haus besëtzt, Sue brauch, a privat en Hypothekarkredit sicht a fënnt. Dëst ass erlaabt laut Code Civil Art 705. Awer wann et ëm e Farang geet, schwätze mir iwwer d'Haus, ni iwwer de Buedem ënner dem Haus. De Peter huet absolut Recht wann hien e Pachtvertrag iwwer d'Land ënner dem Haus ofschléisst.
Loosst mech op Är ursprénglech Fro zréckkommen: nee, als Farang kënnt Dir Land an Haus gläichzäiteg hypotheken. Dëst ass méiglech mat engem Heem wann et scho Besëtz ass. Code Civil Art 702 an 703 bidden dës Optioun. Wann Dir Iech am Land Büro registréiert, gëtt eng Notiz op de Réck vun der Chanote gemaach, an Dir kritt de Chanote fir sécher. Awer Dir sidd ni de Besëtzer, Dir sidd just en Hypothéikhalter. Gesinn: Art 711. Wann d'Bezuelen falsch goen, stellt Code Civil Art 728 nëmmen eng ëffentlech Auktioun vir. Net am normale Verkaf. All negativ Reschtwäert wäert dann op Är Käschte sinn. Art 733. Kuckt wat Dir mat menger Erklärung maache kënnt. A konsultéiert ëmmer en relevanten Thai Affekot als éischt.
Adriaan, als éischt d'Terminologie: d'Bank oder de Kreditgeber gëtt den Hypothéik genannt. De Prêt nennt een Hypothéiksal; dëst gëtt d'Recht vun Hypothéik un der Bank oder de Kreditgeber.
Elo de Risiko. Wann de Prêt net bezuelt, bleift d'Bank oder de Kreditgeber mat enger Schold, déi onméiglech ass ze sammelen oder schwéier ze sammelen. D'Immobilie gëtt dann un de Public verkaf an dann hänkt et just dovun of, wat den Narr dofir gëtt. De Kredittgeber bleift dann mat engem Rescht Fuerderung. A vun engem kale Poulet ...
An Holland géift Dir dann selwer eng Offer fir Land + Haus maachen. Awer dat ass net méiglech an Thailand, well e Farang kee Land ka kaafen. Trotz dem Prêtrecht ass Är Positioun ganz schwaach an Dir wäert Sue verléieren an deem Ëmstänn. Also ech géif et ni maachen, oder d'Fuerderung direkt ofschreiwen wann Dir an enger schlechter Situatioun sidd.