Wëllkomm op Thailandblog.nl
Mat 275.000 Visiten pro Mount ass Thailandblog déi gréisst Thailand Gemeinschaft an Holland an der Belsch.
Registréiert Iech fir eis gratis E-Mail Newsletter a bleift informéiert!
Newsletter
Sprooch Astellung
Bewäert Thai Baht
Sponsor
Läscht Kommentaren
- Eh: Ech verstinn ni de Rot beim ëffentlechen Transport ze sëtzen. Gitt einfach en Taxi: séier a bëlleg. Mäi Rot ass nach ëmmer ste
- Peer: Ma, léif André, dann muss ech dech enttäuschen, well mat engem hcp vu 26.3 sidd Dir net zefridde mam Wiang Kosai Golf.
- Johnny B.G: Bis zu 100 Millioune Baht si gratis vu Steier an den Iwwerschoss ass 10%. Ganz wichteg, wann Dir Steiere bezuelen muss an Dir kritt et dowéinst
- Jerry: op dëser Säit https://www.auran.com/ kanns du eng Streck mat allen Accessoiren op engem Computer maachen, ech hunn se och trainz 2022 platium n
- Teun: Léiwe Frans, Et ass en offent Geheimnis, datt d'Dammen, an esouguer 'propperen' Massagezëmmeren, gär e bëssen Täschegeld hunn.
- Riets: Wielt en aneren hollännesche Notaire, deen pragmatesch nodenke wëll a méi mécht wéi Standardtexter iwwer Legaliséierung generéieren
- Riets: Gutt Virbereedung ass vill méi wéi d'Halschent vun der Schluecht bei der Demande fir e Visa. Ech kann net genuch ënnersträichen datt (ausser all ...
- Osen 1977: Ech muss soen, dass ech och ganz zefridden mat der bekannter b.com. Wat mir heiansdo geschitt ass, ass datt den Hotel en Deel dovun huet
- Hans Bosch: De 'richtege' Mojito kënnt aus Kuba, bekannt vum Ernest Hemingway. Et war säi regelméissege Gedrénks an der Bodeguita del
- Eric Kuypers: Cornelis, natierlech gëtt et eng Enquête! 'Suizid' ass méi heefeg an Thailand a wann de Knecht eng Sch
- Ludo: Léiwe Bert, mir kucke scho laang hei mat engem PSI Plat, Transponder mat 4 Ausgängen (mir hunn 3 Fernseher) an
- Cornelis: Net iwwerraschend, datt d'Regierungsgeier schonn no engem Wee sichen fir e Brout ze kréien - a wa méiglech e ganze Samschdeg
- Frans de Beer: Sidd Dir schons hei? Déi meescht si just Massagezëmmeren. E puer schlecht Saachen (wou Dir kënnt e glécklecht Enn kréien) wäit
- Marius: https://www.instagram.com/visa_by_rungnapa?igsh=enB2eXJuOW5oeGkw Dir kënnt einfach fir e Visa duerch hir gëlle. Si freet
- Ton J: Léif Rob V., Meng Erfahrungen daten vum leschte Mäerz Ech hunn d'Checklëscht Dosende vu Mol gekuckt. Alles an der Rei. Also gitt gutt op VF
Sponsor
Bangkok erëm
Menu
Arrivée Bangkok Airport
Dateien
Sujeten
- Hannergrond
- Aktivitéiten
- advertorial
- agenda
- Steier Fro
- Belsch Fro
- Attraktiounen
- Bizarre
- Budhismus
- Buch Kritik
- Colonne
- Coronakris
- Kultur
- Tagebuch
- Dating
- D'Woch vum
- Dossier
- Tauchen
- Wirtschaft
- En Dag am Liewen vun ....
- Inselen
- Iessen an drénken
- Evenementer a Fester
- Ballonfestival
- Bo Sang Umbrella Festival
- Buffalo Rennen
- Chiang Mai Blummenfestival
- Chinesesch Neit Joer
- Full Moon Party
- Chrëschtdag
- Lotus Festival - Rub Bua
- Loy Krathong
- Naga Fireball Festival
- Silvesterfeier
- Phi ta khon
- Phuket Vegetaresche Festival
- Rocket Festival - Bun Bang Fai
- Songkran - Thai Neit Joer
- Freedefeier Festival Pattaya
- Expats a Rentner
- AOW
- Auto Versécherung
- Banken
- Steier an Holland
- Thailand Steier
- Belsch Ambassade
- Belsch Steier Autoritéiten
- Beweis vum Liewen
- DigiD
- Emigréieren
- Fir en Haus ze lounen
- Kaaft en Haus
- an Erënnerung
- Akommes Ausso
- Royal Dag
- Liewenskäschte
- hollännesch Ambassade
- hollännesch Regierung
- Hollännesch Association
- News
- Verstuerwen
- Pass
- Pensioun
- Führerschäin
- Verdeelungen
- Wahlen
- Versécherung am Allgemengen
- Visa
- Schafft
- Spidol
- Krankeversécherung
- Flora a Fauna
- Foto vun der Woch
- Gadgeten
- Suen a Finanzen
- Geschicht
- Gesondheet
- Charity
- Hoteler
- Haus kucken
- Ass op
- Khan Peter
- Koh Mook
- Kinnek Bhumibol
- Liewen an Thailand
- Lieser Soumissioun
- Lieser Opruff
- Lieser Tipps
- Lieser Fro
- Societeit
- Maartplaz
- Medizinesch Tourismus
- Mëtt
- Nightlife
- Neiegkeeten aus Holland an der Belsch
- Neiegkeeten aus Thailand
- Entrepreneuren a Firmen
- Educatioun
- Fuerschung
- Entdeckt Thailand
- Rezensiounen
- Bemierkenswäert
- Fir zu Aktioun ze ruffen
- Iwwerschwemmungen 2011
- Iwwerschwemmungen 2012
- Iwwerschwemmungen 2013
- Iwwerschwemmungen 2014
- Iwwerwinteren
- Politik
- Gewunnechte
- Reesgeschichten
- Reesen
- Relatiounen
- Akafen
- soziale Medien
- Spa & Wellness
- Sport
- Stied
- Ausso vun der Woch
- Plagen
- Sprooch
- Ze verkafen
- TEV Prozedur
- Thailand am Allgemengen
- Thailand mat Kanner
- Thai Tipps
- Thai Massage
- Tourismus
- Rausgoen
- Währung - Thai Baht
- Vun den Redaktiounen
- Immobilie
- Verkéier an Transport
- Visa kuerz Openthalt
- Laang bleiwen Visa
- Visa Fro
- Flug Ticketen
- Fro vun der Woch
- Wieder a Klima
Sponsor
Verzichterklärung Iwwersetzungen
Thailandblog benotzt Maschinn Iwwersetzungen a verschidde Sproochen. D'Benotzung vun iwwersat Informatioun ass op Ären eegene Risiko. Mir sinn net verantwortlech fir Feeler an Iwwersetzungen.
Liest eis voll hei Verzichterklärung.
Copyright
© Copyright Thailandblog 2024. All Rechter reservéiert. Wann net anescht uginn, all Rechter op Informatioun (Text, Bild, Toun, Video, asw.), déi Dir op dësem Site fannt, behält Thailandblog.nl a seng Autoren (Blogger).
Ganz oder deelweis Iwwerhuelen, Placement op anere Siten, Reproduktioun op all aner Manéier an / oder kommerziell Notzung vun dëser Informatioun ass net erlaabt, ausser ausdrécklech schrëftlech Erlaabnes vun Thailandblog gëtt.
Linken a Referenz op d'Säiten op dëser Websäit ass erlaabt.
Home » Lieser Fro » Lieser Fro: Kaaft en Haus an Thailand
Lieser Fro: Kaaft en Haus an Thailand
Moien,
Ech sichen en Haus an Thailand ze kafen. Ech wëll selwer lounen, awer meng Frëndin wëll kafen.
Elo hunn ech nach d'Fro, wéi dat ze maachen, well e Farang däerf kee Land besëtzen.
E puer soen net am Numm vun Ärer Frëndin, well wann et opbriechen wäert Dir Äert Haus verléieren.
Ech hunn och eppes gelies iwwer d'Grënnung vun enger Firma mat Aktionären. Da kéint Dir en Haus kafen. Ass dat richteg?
Wéi maachen aner Farang dat?
Gréiss,
Bennie
Dir hutt ni voll en Haus an Asien. Dëst gëllt fir bal all asiatesch Länner. Dir hutt d'Haus, awer net d'Land. Wann Dir d'Land an d'Haus am Numm vun enger Thai Persoun gesat hutt, ass si automatesch de Besëtzer vum Haus. Wann Dir trennt, verléiert Dir alles.
Dëst ass d'Realitéit. Vill Gléck bei der Entscheedung,
léif Gréiss, Stephen
Besonnesch NET an Ärer Frëndin Numm kafen. Ze vill Farangs hu schlecht Erfahrungen domat.
Jo Bennie, kaaft einfach en Haus an hirem Numm, Bankkonto an hirem Numm, da sidd Dir normalerweis bannent e puer Méint zréck an Holland, ausser Är Frëndin ass vu gudder Hierkonft an huet eng gutt Aarbecht, awer dat wäert wahrscheinlech net sief de Fall .dat ass sou e gemeinsame Problem, loosst dech gutt informéieren, well hei alles gutt arrangéiert.wanns de deng Frëndin aus enger Bar geholl hues, passt natierlech ganz virsiichteg op ..ass et en groussen Altersënnerscheed tëscht Dir, mengen net normalerweis dass se op Är Charme Falen .meeschte s
Thais mengen dass Auslänner, déi an Thailand wunnen, genuch Suen hunn, fir de Rescht ass et flott hei ze liewen an ze liewen (wann Dir wësst wéi alles hei funktionéiert)
Jo Bennie Dir kënnt kee Land kafen awer et gi legal Weeër déi Dir kënnt verfollegen fir Äert Heem ouni Suergen ze genéissen.
Meng Meenung ass Land kafen am Numm vun Ärer Frëndin oder Fra ass déi bescht. Da kënnt Dir déi folgend maachen: e Pachtvertrag mat dem Proprietaire vum Terrain fir eng gewëssen Zuel vu Joer ofzeschléissen (huelt Rechnung der méiglech virzäitegen Doud vun Ärem Partner) Ech gleewen dat ass déi gemeinsam Optioun, datt mir als Auslänner benotzen.
Vergewëssert Iech datt Dir eng gutt Recherche iwwer d'Titelpabeieren vum Terrain maacht, deen Dir wëllt verlounen (verlounen) an Dir sollt ënnersichen, ob Dir en Haus driwwer ka bauen an ob et aner "Hindernisser" um Stéck Land verbonnen ass. Dëst kann alles an Ärem lokalen Landbüro gemaach ginn, gitt sécher datt Dir en Affekot op der Hand hutt, deen Iech an dësem hëllefe kann.
Et ass schéin fir Är Fra oder Frëndin, datt wann Dir stierft hatt d'Land mam Haus ierft, wat eng Zort sozial Ariichtung fir hatt ass. Egal wat Är Frëndin seet, vergewëssert Iech datt Dir juristesch Vertriedung hutt well et e puer Komplikatioune ka sinn. An anere Wierder, loosst et Är Frëndin net alles arrangéieren. En anert Rot: Wielt e bona fide Optraghueler fir Äert Haus ze bauen. Ech weess vill Geschichten datt d'Fra oder d'Frëndin Famill huet déi en Haus bauen kann, et sinn Är Suen sou datt Dir decidéiert wien oder wat etc etc.
Dëst ass richteg, nëmmen wann Dir verpacht musst Dir eng Tax un de Landbüro vun engem "X" Prozent op de Gesamtbetrag vum Terrain bezuelen, deen ze verlounen. An dëst kann addéieren. Dir hutt dës Problemer net mat engem condomium. Bestietnes vun Ärer Frëndin wëll en Haus hunn well et e statesche Symbol fir d'Famill ass!
Benny,
en Affekot hei an Thailand huet mir eng Kéier gesot datt et am beschten ass fir en Auslänner en Usufruct ze huelen. Dëst bedeit datt d'Land Är Thai Frëndin gehéiert, awer d'Gebai drop gehéiert Iech. Vill Gléck.
Rob/Benny,
D'Geschicht vum Affekot ass richteg. Ech hunn dee Bau och. Bennie, ech huelen un, deng Frëndin huet keng eege Sue. Da gitt Dir hir e Prêt mat dem Land als Garantie. D'Haus an Ärem Numm. Frëndin bezilt formell Interessi op de Prêt, mä et leeft ewech vun der Loyer Dir fir d'Land bezuelen muss. Vest Pocket Hosen Pocket. Locatiouns- a Prêtperiod all 30 Joer mat Verlängerungsoptioun.
Hutt et och opgeholl datt Dir ëmmer de Prêt annuléiere kënnt. Awer natierlech net datt si de Loyer kann annuléieren. A wann hatt erfënnt d'Land un engem aneren ze verkafen (schwiereg mat engem aneren d'Haus op et an engem Hypothéik um Terrain, awer gutt) si brauch explizit schrëftlech Erlaabnis vun Iech.
Maacht och e gudde Wëllen fir giereg Famill ze vermeiden wann Är Frëndin virun Iech stierft. An deng Frëndin muss och e Testament opstellen, an deem se virschreift, datt Dir - wann Dir wëllt - d'Land weider vun hiren Ierwen verlounen.
Fir all dës Zort Stress ze vermeiden, kënnt Dir och en Appartement kafen. Dat kann dann ganz an Ärem Numm gemaach ginn.
Endlech. Ech géif de Bau net mat enger Firma maachen, déi op d'Been ass. Well déi thailännesch Steierautoritéiten kéinten erfannen, datt all ugemellt Firmen schlussendlech eng Mindeststeier musse bezuelen. Ob d'Firma aktiv ass oder net ass manner relevant.
Vill Gléck. An jo, astellen en Affekot mat Erfahrung. Kascht eppes (net wéi an Holland), awer op d'mannst verhënnert et laangfristeg vill méigleche Misär.
Moien Teun,
Mir bezuelen zënter 8 Joer eng Joressteier.
Ongeféier 18.000 Baht.
Louise
Louise,
Also dat ass wat ech mengen. D'Firma huet keen Akommes a bezilt ëmmer nach Steieren! Elo TBH 18.000 p/a ass net ze schlecht. Iwwregens vill Béier op jährlecher Basis.
Awer wat wann Yingluck cs op eemol decidéiert Steieren ze erhéijen? Just wéi de Mindestloun vun TBH 200 p/d op TBH 300 p/d vun engem Dag op den nächsten eropzesetzen?
Also ech bezuelen näischt.
Usefruct ass gewéinlech Usufruct a gëtt kee Besëtzerrecht, nëmmen Uebst vun der Immobilie, all Halschent. Dat heescht, wann eppes falsch geet, kënnt Dir do liewen? Gleeft mir, si maachen Äert Liewen sou ellent a geféierlech datt Dir selwer d'Häll erauskënnt.
Ech hunn alles mat "Kep Kin" beschriwwen, awer ech gleewen net drun, awer meng Fra an d'Famill maachen, also erwächen ech schlofen Hënn net.
Ech hunn e puer Properties, allerdéngs, no ville Joeren Vertrauen an dat heescht net datt et net schief geet, mee ech wënschen hir gutt, hunn meng lescht Penny net ausginn, wann eppes falsch leeft, hunn ech nach ëmmer e Stéck hannert der Dier.
Huelt fir d'éischt e puer gutt Rotschléi a setzt Drock op Är Fra a punkto Vertrauen a besonnesch Suen. Keng Suen keng Léift, drop et.
jo natirlech deng frendin well kaafen oder bauen, well da get et hiert Eegentum an hatt ass méi wichteg fir d'Famill an huet Eegentum. Ech weess net wéi laang Dir hatt kennt, mee ech géing lount wann ech du wier, Bennie.
Léif Bennie, Dir kënnt mäi Haus mat der (juristescher) Firma kafen, Dir musst op alle Fall net méi kucken.
Moien Kor,
Ech interesséiert. Loosst et kommen [Email geschützt]
Merci
Alles ganz negativ. Et ass gebonnen falsch ze goen. Ech mengen et ass eng Saach fir Äre Partner richteg ze bewäerten. Awer ech gleewen net datt all Thai Fraen schlecht sinn an eraus.
Ofhängeg vun Ärem Alter, wann méi al, géif ech recommandéieren eppes ze lounen. Da bezuelt Dir de Besëtzer. D'Faarwen vun engem Haus garantéiert kee Méiwäert.
Fir de Rescht, liest wat de Jabob schreift an Dir séchert Är Frëndin en Akommes a Pensioun. Doriwwer geet et.
E Frënd vu mir, net Partner, huet mech eemol gefrot wéi eng fir hir Schwëster senger Duechter
an Amerika studéiert eng wonng ze sichen. Mir si vill Haiser zesumme gesinn.
Ech hunn endlech e schéint Haus fir den ugefrote Präis fonnt. Den Af ass aus der Ärmel erauskomm, wéi ech gesot hunn, elo sollt d'Mamm vum Meedchen kommen an d'Haus kucken. Ech krut gesot, datt wärend ech gesicht hunn, d'Mamm schonn Terraine fir en neit Gebai kaaft huet. Also brauch een net méi no engem Haus ze sichen. Dunn huet d'Frëndin gefrot firwat ech et net selwer kaaft hunn wann d'Haus esou interessant wier.
Ech si sécher datt hir Hoffnung war datt ech et géif kafen (a bezuelen) an et an hirem Numm setzen. Déi verréckt Auslänner.
Bennie, wann Dir wëllt séier zerstéiert ginn, da sollt Dir dat definitiv maachen, wann Dir wëllt et sécher spillen Loyer eppes.
Vill Gléck !
Moien Bennie,
Hei um thailandblog gouf vill doriwwer geschriwwen an Dir sollt och Artikelen a Pattaya Peopel liesen, an dann déi hollännesch Säit vum Colin de Jong. dann muss ech näischt soen fir et am Numm vun Ärer Frëndin ze setzen oder net.
Kann mat enger Firma opgeriicht ginn oder wann Dir en existent Haus kaaft dat schonn an enger Firma ass, kënnt Dir einfach d'Aktien iwwerhuelen. Denkt un d'Verzichten a Kopie ID Kaart vun den Thai Aktionären.
Wann Är Frëndin insistéiert d'Haus an hirem Numm ze hunn, sot hir datt si och direkt eng Hypothéik vun Iech kritt, fir datt Dir Är Suen ni verléiert. Dir kënnt vill Saachen an engem Hypothéiksakt arrangéieren, och wann d'Relatioun eriwwer ass, datt d'Haus inklusiv Hypothéik Iech zougedeelt gëtt.
Ech géing ni e Pachtbau maachen, si kënnen Äert Liewen sou ellent maachen an datt Dir do wunne kënnt awer net méi wéi 4 m2 zougewisen sinn, just genuch fir ze schlofen. D'Fra invitéiert d'ganz Famill fir eng méi laang Zäit an da packt Dir séier Är Poschen fir ni méi zréck.
Mir hu vill Erfarung beim Opstelle vu Firmen, Hypothéikakten, Joresberichter asw.
Also denkt drun wat Dir maacht a sidd ganz gutt informéiert.
Benny,
Dir laaft jo de Risiko, datt Är Frëndin Iech eng Zäit laang nom Kaf net gär wäert an da verléiert Äert Haus an Äert Land.
Ech selwer kaaf e Stéck Land (3 Rai) mat engem Haus drop fir 290.000 baht am Numm vun menger Frëndin, a mir liewen elo 2 Joer zesummen, wann ech jeemools alles verléieren, ass et iwwerhaapt, hätt verluer déi selwecht Saach an där Zäit ze lounen.
Dëst schéngt wéi eng gutt Léisung fir mech.
En Haus am Numm vun Ärer Fra ze kafen, awer et komplett vun enger Bank finanzéiert ze hunn. D'Finanzéierung ass 100% am Numm vun Ärer Fra. Also si gehéiert d'Haus an d'Schold.
Soulaang d'Relatioun existéiert, gitt Dir Är Fra all Mount Sue fir d'Haus ze bezuelen.
D'Fro ass: kritt Är Fra genuch vun der Bank?
Vu wat ech iwwerall héieren, en Haus/Land/wat och ëmmer am Numm vun Ärer Frëndin kafen ass 99%+ fir Ierger ze froen. Zu Pattaya ass e potenzielle Verkeefer op eemol op Franséisch gewiesselt mat enger ganz haarter Warnung: Sot hatt ni datt si Ären Ierwe ass, Dir sidd net deen Éischten deen dout ënnert den Ananas fonnt gëtt.
Wéi och ëmmer, e Condo kaaft am Joer 2006 am Numm vun deem wat elo meng Geschäftspartner ass, a si schwätzt nach ëmmer mat mir iwwer d'molen vun eisem Condo. 100% zouverlässeg an trei. Ech weess awer net vun enger 2. esou an der TH.
Vergewëssert Iech datt Dir alles versiegelt hutt, iwwer laang Lease oder souguer eng rieseg Schold un Iech mat engem vill ze héijen Zënssaz, oder eng "Gëftpille" agebaut.
Firma: ouni BOI Promotioun, dat ass och nëmmen Är fir maximal 49%. Datt 51% Thai kënnt eemol fir SENG oder HIER zréck. Dir sidd och bestrooft wann Dir Thai Aktien erlaabt, déi tatsächlech zum Farang gehéieren, "ofgehalen" ze ginn.
Dëst ass de Grond firwat ech ni an TH investéiere wäert.
Virwëtzeg! All negativ Kommentare ginn appréciéiert, an d'Kommentaren déi Rotschléi ubidden sinn net.
Khun Martin, absolut Recht. Ass e bekannte Phänomen op dësem Block an dëser Aart vu Sujet. Déi meescht vun hinnen hunn wéineg oder guer keng Kenntnisser vun der Saach a kënnen dofir nëmmen ee Rot ginn, nämlech: kaaft net well Thai Fraen all grëndlech schlecht an onzouverlässeg sinn. Et bleift traureg a pathetesch wann Dir d'Kommentaren iwwer dës Aarte vun Themen liest. An déi Leit sinn all obsesséiert mam Thailand Féiwer, wéi se et ëmmer nennen. Dir géift mengen, wann Dir nëmmen an Thailand ofgerappt gëtt, datt dës Hären geschwënn vun deem Féiwer geheelt ginn. Mee jo, et bleiwt natiirlech flott an bëlleg an et kritt een och ganz einfach e flott jonkt Meedchen am Alter, also schlucken mer einfach deen "Misär".
Et bleift traureg wann een ëm Rot freet an dann mat esou enger sënnloser Äntwert voller Clichéen an Hörsaygeschichten iwwerwältegt gëtt.
Gutt Khun Martin dat ass natierlech och vill méi Spaass, oder? All déi schlau räich hollännesch Männer an all déi schlecht Thai Fraen .... Et ass vill méi einfach ze beschwéieren wéi richteg Rot ze ginn oder souguer eng positiv Äntwert ginn!.
Ech liesen datt Dir net en Haus inklusiv Land an all asiatesch Land besëtzt. Géif gären, datt wien dat behaapt fir d'éischt seng Hausaufgaben besser mécht ier hien d'Leit mat engem verzerrte Bild hannerloosst. Ech besëtzen en Haus a Land a Malaysia, also ass et sécher méiglech. Ech hunn dëst fir iwwer 16 Joer Besëtz an et ass alles ordentlech a mengem Numm.
An Thailand ass et kee Problem wann Dir d'Haus am Numm vun Ärem Thai Partner setzt, awer maacht Är Hausaufgaben ier Dir dëse Schrëtt maacht. Ech hunn dat och gemaach. Mir kruten Informatioun vun enger renomméierter Thai Affekotefirma a krute schlussendlech e Testament opgestallt. Wann ech stierwen, geet et natierlech un meng Fra a wann meng Fra stierft, geet et bei mir iwwer, mat der Restriktioun datt ech d'Haus an d'Land innerhalb vun ongeféier 1 Joer verkafen well Dir als Auslänner et net hei dierf besëtzen. Ech mengen et ass gutt, well ech kann op Malaysia plënneren, wou ech / mir och gären bleiwen. Meng thailännesch Fra (méi wéi 22 Joer aal) an ech hunn dat gewielt, well si och net wëll datt alles an hir Famill geet wann hatt eppes geschitt an ech mat näischt bleiwen. Dëse Wëllen ass op Thai an Englesch gemaach.
Also kënnt Dir et ordentlech arrangéieren awer huelt Är Zäit.
Wann am Zweiwel? Ni kaaft, ëmmer Loyer! An der Fro, léif Bennie, Dir setzt e Fro Zeechen, während Äre Frënd sécher vun hirem Fall ass. Ech sinn dofir, an esou Saachen ëmmer d'Kontroll ze halen. (A vill méi Saachen, z.B. Richtung Famill.) No allem: Wann Dir en Haus an Thailand kaaft, gitt Dir net de Besëtzer vum Land. Land gëtt automatesch op den Numm vun Ärer Frëndin transferéiert wann de Verkaf fäerdeg ass. Wann Dir de Kaf ënnerschreift, erklärt Dir implizit datt Dir béid de Kaf finanzéiert.
Dëst bedeit datt Dir 0% vum Terrain an 50% vum Gebai besëtzt.
All Zorte vun anere Konstruktiounen an engem Hauskaaf bidden keng bedeitend Virdeeler, well d'Verhältnis 49:51 wäert sinn.
Elo, an de meeschte Fäll, eng Thai Fra géif bal sécher léiwer en Haus ze kafen an duerch hir Farang finanzéiert ze hunn. De Kaf a Besëtz vun engem Haus ass eng Form vu materieller Sécherheet fir de Rescht vun hirem Liewen, also: hir Pensiounsbestëmmung. Et ass näischt falsch mat deem, no all: Dir wësst, datt wann Dir en Haus kaaft, et geschitt an bal all Thai-Farang Relatiounen, an Dir musst et just Rechnung huelen an dëser Tatsaach Rechnung huelen an Ärer Decisioun-nees. Well: Wann et herno onerwaart schief geet an Ärer Relatioun, a wa si weider am Haus wunnt (wat dacks de Fall ass), kënnt Dir juristesch Prozeduren ufänken fir déi 50% an de Grëff ze kréien. Wann Dir et am Geriicht gewënnt, musst Dir just kucken ob hatt Iech nach ëmmer déi 50% bezilt (obwuel dat net jidderee geschitt). Vill Farang, déi dës Tatsaach ignoréiert hunn, an deenen hir Relatioun falsch gaang ass, ruffen elo Mord a Feier, schwieren a ruffen datt se gefaangen a geklaut goufen. Si hu just net opgepasst!
Wann de Kaf vun engem Haus schonn eng grouss Ambitioun ass, kann de Show-off fir d'Famill och den nächsten Highlight bedeiten. Et geschitt net jidderengem, mee geschitt hei an do! Dofir ass et wichteg datt Dir Äre Geescht um neiste Stand behalen. Är Frëndin léisst hir Gefiller schwätzen.
Dat hei uewen soll kloer maachen, datt de Kaf vun engem Haus gutt iwwerluecht muss ginn. D'Intentioune wäerten erfollegräich sinn wéi d'Relatioun méi staark ass. Relatiounen tëscht engem Farang an enger Thai Fra variéieren immens. Also sinn d'Intentiounen wann Dir an esou eng Relatioun eragitt, souwuel mam Thai wéi och mam Farang.
Zum Beispill, wann d'Bezéiung staark gewuess ass mat, ënner anerem, engem Openthalt vun hirer Säit an Holland fir e puer Joer, geschafft hunn, och Sue verdéngt a selwer bäigedroen, eng stabil harmonesch Relatioun mat hirer Famill, mat souwuel d'Gefill datt eng staark, enk Bindung existéiert op béide Säiten, an de Kaf vum Haus Bedenken souwuel vun iech: da kënnt Dir mat Vertrauen kafen, Ärem Liewen zesummen an Thailand weider. Richteg dann!
Awer: wann d'Relatioun op nëmmen e puer Wochen oder Méint am Joer an Thailand baséiert, géif ech net en Haus bauen/kafe, mee éischter un der Bezéiung schaffen.
Tëscht deenen zwee Beispiller vun der Aart vu Bezéiung vun engem Farang mat senger thailännescher Frëndin, kënnt Dir also ausfëllen wéi Är ausgesäit, an ob déi Relatioun Iech déi meescht Sécherheet gëtt oder ob Dir mat Rou kafe kënnt. Da kommen all Zorte vu Konstruktiounen, wéi vill Kommentatoren uginn an déi meescht op Mësstrauen baséieren, manner wichteg an esou Problemer kommen net op.
Dir kënnt et net komplett zu 100% schlussendlech kréien, well denkt just un wat geschitt wann Är Frëndin an Thailand op eemol an onerwaart virun Iech stierft?
Léif Rudolph,
Eng gutt iwwerluecht, gutt begrënnt Äntwert! Vill besser wéi meng emotional gedriwwe Äntwert. Wierklech den Nol op de Kapp geschloen. Hoffentlech wäerte vill Zäit huelen dëst ze liesen.
Häerzlech,
Denis
Moien Rudolph,
E ganz gutt Stéck.
Déi lescht Zeil mat "wann Är Fra stierft".
Zum Beispill eng Firma mat Ärem Affekot grënnen an eng Rei Thai Dokumenter aus deem Büro fir den Terrain zeechnen, da sidd Dir an deem Sënn geschützt.
Zeechen zréck, natierlech.
Moien Benny,
Nach ëmmer charmant vun Thailand, wann Dir dat alles liest???
Et ass wierklech eng wonnerbar Land, mee mat engem Haus kafen, ganz virsiichteg.
An och, wann Dir en Haus hutt an Är Fra seet, datt eng Rei Famill kommen fir ze bleiwen.
Sot nee
Et ass schwéier Ärer Fra ze soen datt Dir mengt datt 3 Méint laang genuch ass, well hatt eng ganz aner Meenung huet.
Vill Gléck,
Louise
Ech sinn verréckt iwwer meng Fra an et wäert wahrscheinlech geschéien datt mir schlussendlech zu Udon Thani wunnen, awer wa mir et lounen, gëtt et e Problem, leider ass d'Haus gelount, gitt de Schlëssel an Äddi. Fir d'Pennyen oder d'Bäder, déi en Haus zu Udon kascht, kann ech fir vill Jore lounen wéi ech wëll liewen. Hir Mamm huet hiert eegent Haus sou dass se net muss eranzéien a wann mir eppes geschitt, da plënnert se nach ëmmer bei der Mamm oder der Duechter. An net vergiessen den Artikel, vill Farang sinn Obdachlos, ech kennen och e puer Geschichten, dass de Farang muss zréck a säi Land goen, hien kënnt méi spéit zréck, op eemol passt de Schlëssel net méi oder d'Dier gëtt vun e puer opgemaach paljas, Dir hutt kee Been fir op ze stoen, well d'Haus war nach ni 100% Är Immobilie an da sidd Dir do.
Léif Benny
Ech hunn en Haus zu That Phanom, direkt um Mekong grenzt un Laos.Dëst Haus ass am Numm vu mengem 9 Joer ale Jong. D'Haus ass och ze verkafen, ech liewen elo 5 Joer an Thailand.
Et gi ganz gutt Weeër fir Heembesëtzer ze sécheren. Ech kann Iech voll doriwwer informéieren. wann Dir interesséiert sidd, da kontaktéiert mech. Meng E-Mail ass [Email geschützt]. Ech informéieren Iech dann iwwer all Méiglechkeeten.
Mat frëndleche Gréiss, Alberto
Léif,
ech sinn 62j. Ech hunn eng Pensioun Fësch (1 y) Ech muss der Emigratioun Rapport all 3 m. Ech weess dat alles. Awer elo meng Fro (entschëllegt wann hatt e bëssen 'domm' schéngt.
Am Moment lount ech en Hotel fir 9.800 B/Mount. Ass dat schlau oder soll ech eppes besseres kafen? Ech sinn Single (keng Frëndin) oder besser net?
Ech soen Iech am Viraus Merci fir d'Äntwert.
@ Roger Léif Roger, Nëmmen Dir kënnt entscheeden wat am Beschten ass. Maacht eng Lëscht vun de Vir- an Nodeeler fir an engem Hotel ze liewen a vergläicht et mat de Vir- an Nodeeler fir Äert eegent Heem oder Condominium ze besëtzen. Op alle Fall, de Präis deen Dir bezuelt schéngt mir ganz raisonnabel.
Ech selwer wunnen an engem Hotel zu Bangkok oder éischter en Appartementshotel, well déi meescht Zëmmeren permanent verlount ginn. D'Zëmmer gëtt gebotzt, am Gebai gëtt et eng Wäsch, Iessen, Buttek an Coiffeur. Alles bei Hand. Ausserdeem ass d'Location ideal: net wäit vun enger Metro Gare an den Hotel ass an enger roueger Strooss. Also keen Heem fir mech.
Léif Dick,
Merci fir Är éierlech Äntwert. Wou ech bleiwen (Kantharalak-Sisaket Provënz) ass och alles no bei der Hand. D'Leit hei si ganz frëndlech a si hëllefen mir mat onerwaarte Probleemer. Gitt Iech gutt Dick.
Notz den Dag
Léiwe Roger, wann Dir zefriddestellend lount, an Dir hutt eng Liewensqualitéit no wéi héich de Loyer ass, wann Dir de Quartier gefällt, wann et Ariichtungen zur Verfügung stinn, kënnt Dir mat Ären direkten Noperen an aneren zesummekommen: Firwat sollt Dir kafen ? Als eenzeg Persoun kënnt Dir net en Haus kafen. Gutt e Condo. Et kascht e puer Cent fir esou ze liewen wéi elo. E Condo ze besëtzen bindt Iech och op eng bestëmmte Plaz. Loyer huet de Virdeel datt se méi einfach op aner schéin Plazen a Plazen an Thailand kënne plënneren. An Dir wësst ni ob Dir keng Thai Schéinheet op Ärem Wee fannt.
Moien Roger,
Meng Meenung ass just an deem Hotel ze bleiwen.
Dir sidd befreit vun alle fixe Käschten an Dir wësst elo wat Är monatlecht Käschten sinn.
Äre Sall gëtt gebotzt an et gi wahrscheinlech méi Virdeeler vun engem Hotel, am Verglach zum Loyer / Kaf vun engem Condo.
Wann Dir Iech do wuel fillt an Iech all Dag gutt fillt, bleift just do.
genéiss et.
Gréiss,
Louise
Usufruct ass en absolute Gebrauchsrecht.
Dir kënnt et fir eng Zäit oder fir d'Liewen registréieren.
Et ass am Land Büro registréiert an et ass en absolute Recht.
Dëst bedeit datt wann de Besëtzer d'Land un engem aneren verkeeft, Äert Recht bleift.
Dat Recht leeft eréischt aus, wann déi ausgemaach Period ofgelaaf ass, oder beim Doud vun der Persoun, déi d'Benotzungsrecht kritt huet.
D'Usufruct kënnt a verschiddene Goûten, en einfache Benotzerrecht, d'Recht op d'Land ze bauen an d'Recht fir zum Beispill am Biergbau ze engagéieren.
Ech hunn heiansdo iwwer eng zweet Optioun geduecht, wou Dir d'Opstellung vun engem Condominium befollegt.
D'Land ass also fir Iech an Är Fra an zwee Stécker opgedeelt, woubäi d'Haus op Ärem Stéck Land gebaut gëtt an Dir däerf nëmmen 49% vun den Aktien hunn.
Ausserdeem kënnt Dir eventuell 2 Mol 1% engem thailännesche Frënd ginn (am léifsten net aus dem selwechten Duerf), an eventuell eng Thai Affekotefirma an 49% un Är Fra.
wat méi Leit 1% vum Condominium besëtzen, wat méi wahrscheinlech näischt schief geet.
Op dës Manéier, mat hirer Hëllef, behält Dir d'Kontroll iwwer d'Haus an d'Land.
Ech kann d'Legalitéit an d'Feele vu Falen net garantéieren.
Iwwregens, kee Kontrakt kann Iech géint Geforen a Belästegung schützen.
Och net géint en onberechtegten Doud an enger Ananasplantage.
Et gi gutt Weeër fir de Kaf vun Ärem Heem als Auslänner ze sécheren.
Fir unzefänken, innerhalb engem Bestietnes, all erkaaft Immobilie gëtt vun de Partner gedeelt. Immobilie kaaft an oder ausserhalb vum Bestietnes gëtt weider festgeluecht wéi d'Partner an hirem Wëllen bestëmmen. Am Prinzip, jee no Situatioun, Bestietnes oder net, ass et méiglech, e waasserdichte Konstruktioun opzebauen, mat Hëllef vun Testamenten opzestellen, mat deenen d’Interesse vum Auslänner ka geséchert ginn.
Et ass vläicht nach net wäit bekannt datt ënner Thai Gesetz Dir komplett Fräiheet hutt Äre Wëllen opzestellen. Wat Dir do setzt ass d'Gesetz fir dat just ze soen. Natierlech maacht Dir dës Testamenten zesumme mam selwechten Affekot a Präsenz vuneneen a béid op Thai an op Englesch.
Richteg steet op dësem Blog, dass een als Auslänner keng Terraine kann besëtzen. Wéi och ëmmer, Land KANN dem Auslänner geierft ginn, deen et net méi laang wéi 1 Joer besëtzt. An deem Joer hutt Dir dann d'Méiglechkeet, fir déi Immobilie duerch Drëttpersounen eng Léisung ze fannen oder alles ze verkafen.
Zousätzlech kënnen d'Leasing- an d'Hypothéikkonstruktioun wéi vun aneren beschriwwen nach ëmmer applizéiert ginn mat der Bezuelung vun den Zënsen, déi mam Thai Partner bezuelt ginn. Ech denken, datt et näischt méi ka gemaach ginn, och wann den thailännesche Partner herno de Wëllen ännert ouni säi Wëssen. Dat kascht och Geld an d'Fro ass ob dat iwwerhaapt iwwerluecht gëtt an ob d'Leit bereet sinn d'Suen dofir ze bezuelen.
Léif Erik, am 1. Saz schwätzt Dir vun 'gutt Weeër fir de Kaf vun Ärem Haus als Auslänner ze sécheren', mee da gitt Dir keng weider Informatioun. Trotzdem sinn ech, a vläicht vill Lieser vun dësem Blog, virwëtzeg op Är Léisungen. Am 2. Saz seet Dir: 'Bannent engem Bestietnes gëtt all d'Acquisitioun vun de Partner gedeelt'. Dëst bedeit datt am Fall vun enger Scheedung am beschten e Farang fir 50% muss regelen. Dir ernimmt net wéi de Kaf vun engem Haus dovunner entsteet, an Dir stellt och keng Alternativ fir dës Zorte vu Situatiounen.
Vum 3. Saz schwätzt Dir vun Testamenter. Dir seet wuertwiertlech: '….. duerch Testament opzestellen kann ee waasserdichte Konstruktioun opgeriicht ginn, mat deem d'Interesse vum Auslänner geséchert ka ginn.'
(Et ass bemierkenswäert, datt Dir seet, datt 'geméiss thailännesche Gesetz, e Farang komplett fräi ass an deem wat en an de Wëllen setzt'.) Et ass komesch, datt Dir Är Ausso dann komplett negéiert andeems Dir seet: 'Allerdéngs KANN Land ierflecher ginn den Auslänner deen net méi wéi 1 Joer halen kann. An deem Joer hutt Dir dann d'Méiglechkeet, duerch Drëtt Parteien eng Léisung fir déi Immobilie ze fannen oder alles ze verkafen.'
Ech denken net datt Dir am richtege Sënn gemengt hutt datt dëst de Wee ass fir de Kaf vun enger Heemléisung ze sécheren.
Am leschte Paragraf schwätzt Dir vun all Zorte vu "Konstruktiounen". Ech hunn meng Meenung dozou schonn an enger fréierer Äntwert ausgedréckt. Trotzdem freeën ech mech op eng weider Erklärung vun Iech iwwer déi Léisungen déi Dir virgesinn hutt.
Ech ginn ganz kloer Informatioun. Fir unzefänken, séchert Dir Äert Stéck Immobilie bannent engem Bestietnes. Bestuet oder net, den Doud vun Ärem Partner ass weider mat engem Testament geséchert. Ech maachen en Ëmwee an d'Land dat ënner bestëmmte Konditiounen ierwe kann. Schlussendlech soen ech, datt een mam Leasing an der Hypothéik de Sall weider ka bannen, wat dann zum Beispill Sécherheet am Fall vun enger Scheedung bitt.
Ech hoffen dat mécht et méi einfach ze verstoen.
iwwregens, datt d’Locatioun an d’Hypothéiksbau muss also an de Wëllen agebaut ginn, fir et komplett ze maachen.
Ech liesen erëm vill bla bla bla bla, pass op mat denger frendin an all sou blödsinn, wanns du sou an denger bezéiung bass, halt w.e.g. op. Ech hunn menger Fra virun 10 Joer 50 rai Land Auto, Trakter a grousst Haus ginn, an jo, mir sinn emmer zesummen.Mir hunn e Jong zesummen an alles geet gutt fir eis.Déi Essegpisser déi emmer iwwer Thaifraen beschwéieren ech ginn Rotschléi, sichen eng Fra op eng gutt Manéier a halt op ze knacken ………………… …
Jo wierklech, wann Dir all déi Beschwerer liest, frot Dir Iech, wat maache se hei, awer vill Hollänner tendéieren eppes Schlechtes ze kucken, well se sech gär beschwéieren.
Ech wëll just zwee allgemeng Bemierkungen hei maachen, well ech absolut keng Erfarung hunn Land, Haus oder e Komplott vu Reis oder Gummi an Thailand ze kafen. Ech weess och net ob dat iwwerhaapt mat mir geschéie wäert, well meng Fra ass vill Mol méi räich wéi ech an hatt kann mech vill méi einfach 'ënnerstëtze' wéi ech hatt ënnerstëtzen. Ech hat eng thailännesch Frëndin déi wollt datt ech ophalen Ënnerhaltgeld fir meng Kanner ze bezuelen. Nimools. Meng aktuell Fra mengt datt ech e ganz gudde Mann sinn, well ech all Mount ongeféier d'Halschent vu senger Thai Pai u meng Kanner iwwerweisen an ni beschwéieren datt et elo méi Bäder ass, well den Wechselkurs vum Euro besser gëtt. Mir deelen déi gutt Zäiten, mir deelen och déi "schlecht" Zäiten.
1. Wann eng Fra dech wierklech gär huet, wëll si Saachen mat Iech deelen an net nëmme fir sech selwer (an hir Famill) halen. Ech hunn - aus Erfahrung - Zweifel entwéckelt mat Fraen, déi alles an hirem Numm wëllen (an implizit kee Gefill fir d'Positioun vun hirem auslännesche Mann hunn).
2. Kontrakter (vun egal wéi enger Natur: Kaaf, Locatioun, Wëllen, all Zorte vu schlau legal Konstruktiounen) sinn net do fir déi gutt Deeg. Et schéngt, datt wann Dir ni Problemer mat Ärer Fra oder der Thai Famill hutt, Dir musst näischt arrangéieren. Kontrakter si fir déi schlecht Deeg, wou et net esou gutt geet oder falsch geet. Et muss dann kloer sinn, wéi alles arrangéiert ass. Erwuessener solle sech doriwwer kënnen Accorde matenee maachen. A keng zwee Leit sinn déi selwecht.
Chris: ganz averstanen, datt mir awer Gléck hunn, e Partner no Punkt 2 vun Ärem Kommentar ze fannen, heescht net datt all Thais déi selwecht Astellung hunn. Ech kennen ze vill Fäll wou den Ex-Pat komplett entlooss gouf, wat duerch gutt formuléierte Kontrakter verhënnert kënne ginn. Kafen ass ëmmer recommandéiert well Kapital opgebaut gëtt, Loyer verschwannen an d'Täsch vum Besëtzer.
@egon wout: Zënter dem Ufank vu mengem Openthalt an Thailand sinn ech op farang-thailännesche Koppelen begéint, déi duerch Consultatioun an duerch Gespréicher aus hire Problemer erauskomm sinn, finanziell a materiell Léisunge fonnt hunn, wann se hir Relatioun ofschléissen an trennen. All Leit mat der richteger Astellung (no Ärer Definitioun). Ausserdeem heescht de Kaf vun engem Haus an Holland, zum Beispill, net datt Äert Kapital wiisst, am Géigendeel, datselwecht ass net de Fall an Thailand. En Haus plus Land, deen Dir zum Beispill fir 2 Milliounen ThB kaaft, wäert an de Joren duerno net explizit am Wäert eropgoen. D'Land ënner dem Haus wäert am Wäert eropgoen, awer den zousätzleche Rendement kann annuléiert ginn géint d'Net-Recetten vun der Immobilie uewen.
Wat Geschichten!! An et ass sou einfach fir Iech duerno komplett fir Streidereien ze decken. Et gi verschidde juristesch Optiounen, iwwer déi ech dacks duerch SME Thailand geschriwwen a geléiert hunn, a verschidde Universitéiten hei ënner dem Motto; der 7 déif Grouwen an Thailand. Ech hu grad meng 12. Geriichtsaffaire fir Expats gewonnen, well d'Riichter ganz gerecht sinn a Gerechtegkeet fir déi wirtschaftlech, an net fir déi juristesch Propriétairen aussoen, Usefruct ass eng Léisung fir eng Firma net opzehuelen a ka fir d'Liewen daueren. wa Problemer entstinn, da kënnt d'Thai Mafia just laanscht an Dir gitt automatesch fort. Datselwecht mat engem 30-Joer Loyer. Dir sidd verpflicht fir Äert Liewen do ze wunnen, well am Fall vu Streidereien mat Ärem Asex kënnt Dir nëmmen mat der Erlaabnis vun Ärer Fra verkafen, déi net kooperéiert oder Dollar Zeeche gesäit, an da ginn d'Messer geschäerft, Vill soen Loyer, awer Ech hun nach ni gelount an emmer gratis gewunnt an e gudde Benefice gemaach, virun allem vum Verkaf vun Terrainen, heiansdo 1000% a méi Ech wielen ëmmer eng Firma an sinn zu 100% Besëtzer vun dëser Firma, well meng Fra an deen aneren Aktionär ofgemellt hunn. Deelen Transfer!!! An halen all Pabeieren inklusiv Dokumenter an engem Safe ausserhalb Ärem Heem. Ech hunn der Firma och e private Prêt zur Verfügung gestallt fir de Wäert vum Haus, als zousätzlech Sécherheet fir Katastrophen an Zukunft, ech hunn och e Preferenzen an hunn 10 Stëmmen an der Assemblée, also keen kann eppes iwwer mech entscheeden ... Fir eng zousätzlech Sécherheet, wann eppes mat mir geschitt, hunn ech meng Fra Co-Direkter gemaach, awer ouni Ënnerschrëft Autoritéit, déi si no mengem Doud duerch natierlech Ursaachen kritt, an 2 Autopsie wéi a mengem Testament beschriwwen. Leider hat ech ze vill Fäll op mengem Teller fir mech optimal ze decken, also huelen ech keng Risiken, ech schlofen nuets.
Et gëtt lues a lues zu engem spannende Jongebuch. Auslänner déi an Ananasfelder fonnt ginn, Mafia déi laanscht kommen, Autopsien wann Leit stierwen, Fraen déi Haiser ewechhuelen……… Vläicht ass dat eppes fir eng flott thailännesch Seefoper! Wat en iwwerdriwwen Blödsinn. Maacht dat alles net méi spannend wéi et wierklech ass.
100% Besëtz vun enger Firma Ltd. ass absolut onméiglech! Da schafft Dir einfach illegal an Dir kënnt an eeschte Problemer kommen. deelen Transfert; schéin, mee dofir illegal. Dir kënnt Aktionär fir 49% sinn, an e puer Fäll souguer fir 39%. Wann en Thai Aktionär ophält, kann den Auslänner dës Aktien net iwwerhuelen oder registréieren, awer en neien Thai Aktionär muss ernannt ginn. Wann Dir net: illegal an (laangfristeg) Problemer!
Iech selwer 10 Stëmmen ze ginn heescht näischt. Ofstëmmung vun den Aktionäre fënnt op Basis vun der Unzuel vun den Aktien oder hirem Verhältnis statt. Wann Dir 49% vun den Aktien besëtzt, hutt Dir ëmmer eng Minoritéit wat d'Wahl ugeet; schliisslech hunn déi aner Aktionären 51%. Wat Dir maache kënnt, ass an de Statuten festzeleeën, datt et e Quorum vun zum Beispill 55(%) fir all Vote muss sinn. Dëst bedeit datt den auslänneschen Aktionär ëmmer muss präsent sinn fir ze stëmmen, schliisslech hunn den Thai nëmmen 51(%). Den Thai kann dann ni Entscheedungen treffen ouni den Auslänner.
Ausserdeem hunn ech virdrun op dësem Blog geschriwwen datt Immobilien am Numm vun enger Firma ltd. geféierlech, net illegal ze ernimmen. Eng Firma Ltd. an Thailand muss demonstrably Affär Aktivitéiten entwéckelen. En Haus registréieren mam Zil selwer dran ze wunnen huet näischt mam Geschäft ze dinn a kann dofir zu Problemer féieren. Äert Haus ka souguer konfiskéiert ginn an Dir kënnt Geldstrofe kréien an/oder aus dem Land deportéiert ginn. Drënner ass e Stéck vum The Telegraph vum Juli 2012, wou den Thai Ombudsmann uginn datt den illegalen Besëtz vun Immobilien ugepaakt gëtt.
Expats, déi Land illegal an Thailand besëtzen, kënnen ënner haarden neie Gesetzer deportéiert ginn, déi vun der Regierung ausgeschafft ginn.
Den thailännesche Ombudsman Siracha Charoenpanij sot fréier dëse Mount datt hien "Muert-a-Stéck" Gesetzgebung ausschafft fir d'Land géint illegal auslännesch Nominéierte Besëtz ze schützen.
Ënnert Thai Gesetzer sinn auslännesch Staatsbierger net erlaabt Wunnland ze besëtzen. Si kënnen awer Appartementer kafen soulaang net méi wéi 49 Prozent vun enger Entwécklung vun Auslänner sinn. Si kënnen och ofgebaute Villaen kafen, awer wärend se d'Haus kënne besëtzen, kënnen se d'Land net besëtzen op deem d'Haus ass a kënnen et nëmme fir 30 Joer gläichzäiteg lounen.
Fir dës Restriktiounen ëmzegoen, sinn e puer a komplizéiert Strukturen agaangen, woubäi eng Firma gegrënnt gëtt fir d'Land ze kafen. En Thai Staatsbierger hält d'Majoritéit vun Aktien an där Firma, awer a Wierklechkeet ka kee finanziellen Interessi an der Firma hunn a kann et am Numm vum auslännesche Keefer besëtzen.
Et sinn dës esou "nominéiert Proprietairen" Arrangementer, déi d'Regierung elo wëll knacken, an de Charoenpanij huet och eng Belounung proposéiert - vun 20 Prozent vum Wäert vum Land wann se verkaaft ginn - fir déi, déi Informatiounen iwwer illegal Eegentum ubidden. Seng Pläng enthalen och Strofe fir Affekoten oder Beroder, déi auslännesch Keefer iwwer nominéiert Strukturen beroden.
Ech wënschen also jidderengem, dee sech an dësem Bau ënnerschwätze léisst - also nëmme mam Zil, Immobilien duerch eng Firma ltd ze besëtzen - Vill Gléck a Kraaft! Witzeg an dësem Fall ass datt an dëse Fäll d'Haus net vun engem Thai propper geholl gëtt, mee vun engem Thai Beamten. Och flott fir Seef, iwwregens.
Ouni weider am Detail iwwer d'Pre-marital- an d'Bestietnisrechter a méiglech Konsequenzen dovunner ze goen, ass scho genuch doriwwer geschriwwe ginn, d'Umeldung vun engem Notzungsrecht (Accord fir d'Benotzerrechter) um Chanot ass den einfachste legale Wee fir Äert Openthaltsrecht an Ärem Haus ze fixéieren. All gutt (international) Affekotefirma an Thailand kann Iech mat dësem hëllefen an Iech iwwer d'Virdeeler an Nodeeler vun dësen an anere Konstruktiounen informéieren, wéi zum Beispill e Lease. Ech kann et net méi spannend maachen!
Moderator: Dir schwätzt.
Léif Colin, egal ob Dir et lénks oder riets dréit, dréit oder dréit, et ass net méiglech an Thailand fir e Farang Land ze besëtzen. Egal ob Dir et mat 10 oder 100 Konstruktioune vergläicht, et bleift eng Onméiglechkeet. Elo ass et de Fall datt d'Relatiounen zerbriechen an datt déi thailännesch aner Halschent Land an Haus behaapt. Dir kënnt Iech dergéint bewaffnen, a vläicht wäert eng vun Ären Alternativen méi wéi genuch sinn fir Erhuelung vun engem Thai Geriicht ze sichen op Basis vu wirtschaftlechen "Besëtzer" (Notiz: net Eegentum). An dann: och wann Dir gewënnt! Dir mengt, vill Thai Leit këmmere sech ëm dat net, oder Dir kritt Besuch vun der Thai Mafia. Wat e Problem souwisou. Ech halen also op meng eegen Ausso: suergt fir eng gutt respektvoll Relatioun mat Ärem Thai Partner. Et schéngt mir datt Farang, déi Är Konstruktiounen brauchen, an Thailand komm sinn fir déi vill finanziell a materiell Virdeeler, a fir deen Openthalt Cachet ze ginn, sichen se eng thailännesch Fra. Denkt Dir et ass verréckt datt et falsch geet?
Khun Rudolf, ganz richteg! Doriwwer geet et: Respekt! Ech wëll net soen datt et ëmmer esou funktionnéiert, awer d'Relatiounen déi ech gesinn hunn versoen bal all déi selwecht Ursaach: wéineg Respekt fir déi Thai Fra. Dat kritt een natierlech och zréck an da kommen d'Geschichten, wéi een hei dacks liest. Komesch datt Dir ni emol gelies hutt datt eng Bezéiung wéinst dem Verhalen vum auslännesche Mann gebrach ass. Anscheinend sinn et all éierbar, gullible Hären, déi sech hei nidderloossen, déi all dee selwechte Problem hunn: si hunn en Thai Schnëss geschloen.
Ech mengen, Dir musst wäit fort sinn, wann Dir mat all méigleche schwéiere Konstruktioune gitt fir Iech géint Är eegen Fra ze bewaffnen! Et gëtt natierlech och e bekannte Spréchwuert: "Wéi de Gastgeber ass, vertrauen hien seng Gäscht!" Wann Dir an enger Bezéiung sidd, menger bescheidener Meenung, sollt Dir besser ophalen. Wat soll eng thailännesch Fra denken, wann e Testament opgestallt gëtt, deen seet, datt am Fall vum Doud vum auslännesche Mann fir d'éischt 2 (!!!!) Autopsie musse gemaach ginn, ier d'Erléisung kritt gëtt? Et weist e bëssen EQ! An déi lescht ass genee de Grond datt vill Relatiounen versoen, an net nëmmen an Thailand.
Ganz flott gesot, du hues den Nol op de Kapp geschloen, gitt als éischt sécher datt Är thailännesch Frëndin net an Aarmut gelooss gëtt, wann eppes mat Iech geschitt, ier esou vill Saache gemaach gi fir Iech selwer ze schützen.
Tatsächlech, Respekt, déi meescht Thai Fraen verdéngen dat.
Ech averstanen ganz mat deem wat Dir hei schreift. Iwwregens, Thai Gesetz virschreift eng Autopsie wann e Farang an Thailand ausserhalb engem Staat Spidol stierft. Zwee Autopsien an Ärem Testament ze setzen schéngt mir ganz bizar an onnéideg.
Ech wëll ënnersträichen, datt dat, wat ech schonn uewe beschriwwen hunn, datt d’Opstelle vun engem Testament vu béide Partner a Präsenz vuneneen all de Konditiounen erfëllt, déi Dir elo hei beschreift. Ech hunn et esou gemaach an Thailand an an Holland mat mengem thailännesche Partner.
An Holland ass d'Ierfschaftsrecht esou arrangéiert, datt Partner, déi bestuet sinn a wou keng Ex-Partner a Kanner aus engem fréiere Bestietnes involvéiert sinn, eigentlech keen Testament mussen opstellen.
Wann et awer kee Familljestand gëtt oder wann et Ex-Partner mat Kanner gëtt, ass et wichteg selwer e Testament ze maachen. Dëst verhënnert datt Ären Ex-Partner mat der Immobilie vun Äre Mannerjärege Kanner leeft, déi Dir mat him hutt. Dëst verhënnert och datt d'Haus, wou Dir zesumme wunnt, am Fall vun Ärem Doud net un de Partner, mee un d'Famill geierft gëtt. An et gëtt méi wichteg, wat an engem Testament richteg arrangéiert ka ginn. Net ze maachen, wat och an Holland heefeg ass, féiert dann zu ganz onsympathesche Entwécklungen, wann Äre Partner onerwaart stierft, wat schonn e schrecklecht Evenement ass.
Ech beschreiwen d'Situatioun an Thailand, egal ob Dir bestuet sidd oder net, wéi vergläichbar mat deem wat ech hei just als onbestued Zesummeliewe an Holland beschriwwen hunn. Thai Ierfschaftsgesetz ass sou komplett anescht wéi dat hollännescht. Bestietnes Gesetzgebung och a verschiddenen Hisiichten, dat heescht, datt e Testament an Thailand opzestellen wënschenswäert ass, wa Besëtzer um Spill sinn, wéi en Haus a Land. Den extra Bonus ass datt Dir an Thailand komplett Fräiheet hutt Äre Testament opzestellen, dat heescht datt Dir an Äre Partner perfekt fäeg sinn all Saache sou gutt wéi méiglech zesummen ze arrangéieren.
D’Hypothéik an/oder d’Locatiounskonstruktioun, wann zoutreffend, kann och an de Wëlle vun de Betraffenen agebonne ginn. Wat ech nach ni op dësem Blog gelies hunn ass datt et och méiglech ass e Pacht op Immobilien ze verkafen oder ze ierwen.
En zousätzleche Virdeel ass wann Dir dës Strooss erof geet fir alles gutt mat Ärem Partner ze arrangéieren, Dir wäert automatesch erausfannen wéi reng hir Intentioune mat Iech sinn.
An Holland sinn Är Méiglechkeete fir e Testament ze maachen duerch Gesetz limitéiert. Wann Dir fir méi wéi 10 Joer an Thailand gelieft hutt, kënnt Dir och en Thai Testament an Holland registréieren oder e Testament an Holland ënner Thai Gesetz opstellen. Desweideren ass eng Ierfschaft no Thai Gesetz elo steierfräi, op alle Fall mat Ausnam vun Immobilien an Holland an ech geduecht eventuell och Bank Saldo.
Erik, Dir kënnt e Pachtvertrag ierwen, am Géigesaz zu engem Usufrukt. En Usufruct kann fir eng gewëssen Zäit oder fir d'Liewen ofgeschloss ginn, awer endet normalerweis wann den Usufructuaire stierft. Et gi Konstruktioune fir dat och z'arrangéieren, zum Beispill andeems Dir e Pacht mat engem Drëtte ofschléisst.
Dir kënnt e Leasing verkafen an de Keefer huet dann déiselwecht Rechter. Dëst ass méi schwéier mat Usufrukt. Ech krut gesot (vun engem Affekot) datt Dir och en Usufructvertrag ka verkafen, awer de Keefer huet net déiselwecht Rechter, well Dir bleift den Usufruct. Och hei ass et dann méiglech, e Pachtvertrag ofzeschléissen.
Et bleift wichteg, ëmmer vun enger gudder (internationaler) Affekotefirma gutt informéiert ze sinn iwwer d'Rechter an d'Optioune mat/vu béide Konstruktiounen. En Appartement kafen ass (zimmlech) riichtaus fir en Auslänner, awer en Haus kafen OUNI Thai Partner huet vill Falen.
Léif Erik, Merci fir all Effort, déi Dir maacht fir d'Situatioun ze klären, awer well Dir ëmmer an Ärem Stéck déi hollännesch an thailännesch Situatioun vermëscht, gëtt et net méi kloer.
Dir hutt mech op alle Fall net iwwerzeegt, wann Dir Är Ënneruerdnungsklausel kritt: "En zousätzleche Virdeel ass, datt wann Dir dëse Wee gitt fir alles gutt mat Ärem Partner ze arrangéieren, Dir wäert automatesch erausfannen wéi reng hir Intentioune mat Iech sinn." Dëst weist am Viraus datt Dir déi thailännesch Fra mat Mësstrauen behandele sollt an datt Dir op Är Wuecht sollt sinn.
Ech bleiwen ëmmer nach fir eng respektvoll Relatioun ze bauen.
Moderator: Kommentéiert den Artikel an net nëmmen géigesäiteg.
E Frënd hat eng ganz léif a séiss Fra. No 10 Joer! hien huet en Haus an hirem Numm kaaft. Dëst huet hir Positioun geännert a si huet sech an den Däiwel verwandelt. Ech hunn Haiser a Land fir vill Joren. Ëmmer a Firmen; dat kascht 12000 Baht pro Joer. Ech hunn eng Superwoman fir 11 Joer awer wäert ni eppes un hirem Numm setzen. Erëm, dat géif hir e Stéck Kraaft ginn, datt ouni Warnung falsch goen kéint. Huel ni Risiken mat Äerem Spueren.Gaming a Léift geet net zesummen.Gitt e gudden Affekot a genéisst Är Frëndin (oder eng aner) mat Iech !! schéint Haus.gutt Gléck; Geert.
Scheinbar e waarmt Thema dat och d'lescht Joer op béide bekannten engleschen Zeitungen iwwer d'Formatioun vun enger Firma fir de Kaf vun Land an Haus an Thailand diskutéiert gouf.
http://www.telegraph.co.uk/property/expatproperty/8960522/Expat-property-time-for-a-Thai-buy.html
Mir maachen d'Kommentaroptioun zou. Merci jidderengem fir hir Äntwert.