Kaaft Land an Thailand, wat soll ech oppassen?

Duerch ofgeschéckt Message
Posted in Lieser Fro
Tags:
Juni 18 2022

Léif Lieser,

Meng thailännesch Fra wëll e Stéck Land kafen. Ech weess datt d'Land nëmmen am Numm vun engem Thai National ka kommen. Déi finanziell wäerte vun deenen zwee gedeelt ginn.

  • Als Auslänner, op wat soll ech oppassen wann ech den Akafsakt ënnerschreiwen?
  • Wat soll definitiv dobäi sinn?

D’Intent ass, datt mir allebéid spéider en Haus drop bauen.

Begréissung,

Hans

Redaktoren: Hutt Dir eng Fro fir d'Lieser vum Thailandblog? Benotz et Kontaktform.

15 Äntwerten op "Land an Thailand kafen, op wat soll ech oppassen?"

  1. e thai seet op

    gudden Affekot mat Notaire Qualifikatiounen déi mat der lokal Regelen kennt ass
    awer, Sich no een deen op Ärer Säit ass an huet beweisbar Erfahrung mat dëse Saachen

    • kuck mo seet op

      Dëst ass e ganz berühmten mat multiple Büroen
      Ech gleewen, datt de Besëtzer kanadesche ass.

      https://isaanlawyers.com/about-isaan-lawyers-international/

  2. John Chiang Rai seet op

    Beim Kaf vun Terrainen ass et net nëmmen wichteg op d'Kaafprozedur opzepassen, och aner Faktore spillen eng wichteg Roll ier een iwwerhaapt iwwer d'Kaf denkt.
    Beim Kaf vun Terrainen geet et virun allem ëm d'Plaz, d'Buedemstruktur an all Energie déi schonn zur Verfügung steet.
    Wat d'Plaz ugeet, ass et ganz wichteg wéi wäit Är Immobilie vun enger gutt funktionnéierender Infrastruktur ëmgi ass, an ob Dir selwer wëllt hei wunnen, wann dat Äre Plang ass?
    Ech wéilt net de Farang ernähren, deen d'Weibchen an hiert Heemechtsduerf gefollegt gefollegt huet, während se no enger Zäit sech zum Doud langweilen.
    E bëllege Komplott iergendwou op engem fréiere Raisfeld, wäit vu Stroum, Energiequellen, Kafoptiounen a geplatzt Stroossen, gëtt en deiere Kaf och mat der beschter Akafstrategie.
    Ausserdeem, wat d'Qualitéit vun der Buedemstruktur ugeet, muss séchergestallt ginn datt d'Käschte vun de Fundamenter op e Minimum gehale ginn.
    Eng gutt Buedemqualitéit, wou een no enger Buedemophiewen direkt ufänke kann, eng Betonplack ze Gießen an d'Reschtzäit fir all spéider Ofbau ze halen, ass natierlech ganz anescht wéi d'éischt Stéckaarbecht ze maachen.
    Ausserdeem ass et anescht wéi dat wat de Verkeefer gär ernimmt, och wichteg wéi den Zoustand vum Grondwaasserstand ass?
    Net dass een an der verreenten Saison op eemol mat engem Boot rondrëm d’Haus muss segelen, mat alle Konsequenzen, déi dat huet.
    Eréischt wann all dës Saache gutt bekannt sinn, an Ären thailännesche Partner, wéi dat dacks de Fall ass, net nëmmen no de Präis an hire Genoss këmmert, géif ech ënnersichen, wéi wäit ech e séchere Verkafsakt op Pabeier kréien.

  3. HAGRO seet op

    Kaaft kee Land ouni Sha-not.
    Wann Dir een kennt, dee Frënn mat engem Beamten aus dem Landbüro ass, kënnt Dir op Pabeier e méi nidderegen Terrainspräis averstanen.
    Dat spuert nees Steier.

  4. HAGRO seet op

    Kaaft kee Land ouni Chanot.

  5. Erwin Fleur seet op

    Werter Hans,

    D'Regierung huet Subventiounen erausginn fir d'Gummibeem ze läschen an aner Kulturen ze planzen.

    Verschidde Leit ginn dann an d'Land verkafen a maachen näischt. Dat ass de Problem.

    Wann Dir dann d'Land kaaft, kommen all Käschten op Iech.

    Also oppassen!

    Mat frëndleche Gréiss

    Erwin

  6. Erik seet op

    Fannt een, am léifsten en Affekot, mat Wëssen iwwer Immobilien an de Regelen; muss keen Affekot sinn, en Immobilienagent mat dem richtege Wëssen ass och méiglech.

    Gëtt et e Chanoot, gëtt et eng Erlaabnes fir ze bauen, gëtt et e Bebauungsplang, gëtt et Zougang zu der ëffentlecher Strooss, ginn et Utilitys wéi Waasser, Kanalisatioun, Stroum, Kabel? Wéi ass d'Ëmwelt? Gëtt et eng Fabréck nieft Iech? Wëllt Dir Kanner? Gëtt et e Schoul- a Schoultransport? Wéi wäit sinn Geschäfter a Spideeler vun deem Stéck Land? Stellt d'Froen déi Dir och an NL oder BE stellt.

    Dann déi juristesch Interpretatioun; giffs du vun Ärem Partner lounen, huelt Dir Usufrukt oder Iwwerflächrecht? Denkt un Testamente fir d'Arrangement nom Doud vun engem vun iech.

    Kuerz gesot, alles wat Dir virsiichteg iwwerpréift an am Viraus ophëlt, spuert Iech spéider vill Misär.

  7. François seet op

    1. Vergewëssert Iech datt et ëmmer e Chanot vum kaafte Land gëtt
    2. Vergewëssert Iech datt Ären Numm op dësem Chanot ass (benotzt Off Fruct = Usufruct). Sou kënnt Dir fir d'Liewen liewen an Är Fra kritt net d'Chance dech eraus ze geheien.
    Dat wäert Iech natierlech net geschéien. Wéi och ëmmer, vill fir Iech maachen!

  8. Marc Breugelmans seet op

    Hans,
    Besonnesch op d'Utilities oppassen, ech selwer hunn erlieft datt dat wichteg ass, Elektrizitéit ze installéieren an ze verbannen kann Iech ganz einfach vill Sue kaschten, et war eng hallef Millioun fir 250 Meter inklusiv Transformator an Hausverbindung.
    D'Waasser ass d'selwecht, d'Leit froe vill dofir, d'Alternativ ass Bueren, awer et ass och net bëlleg an d'Waasserqualitéit ass normalerweis manner gutt, nëmme gutt fir de Gaart ze Waasser, Dir kënnt natierlech Filteren installéieren fir déi Qualitéit ze erhéijen.
    An dann hu mir och den Internet, dee vläicht net wäit ewech ass oder soss kaschten d'Käschte fir en ze installéieren.
    Gréiss
    Marc

  9. Janderk seet op

    Moien Hans,
    Vill gouf scho gesot.
    D'Plaz ass wichteg, souwuel d'Plaz mat Bezuch op sozial Ariichtungen (Spidol, Gemengenhaus etc.)
    Hutt Dir Ären eegenen Transport fir ronderëm ze kommen? (kann och Äre Partner fueren)
    D'Plaz. Hutt Dir an enger Stad oder an der Provënz kafen. An der Stad, frot d'Noperen iwwer d'Waasserdrainage während der verreenten Saison. An der Provënz, kafen ni an engem nidderegen Beräich.
    Iwwert d'Besoinen. Elektrizitéit ass keen direkten Problem iwwerall an Thailand. Awer d'Versuergungssécherheet ass méi e Problem an der Provënz (Stromausbroch vun e puer Stonnen bis Deeg si keng Ausnahm)
    An der Waasserversuergung. D'Waasserversuergung zu Bangkok ass och net wat mir an eise westleche Länner gewinnt sinn. De Waasserdrock ass net héich an den Drock ass dacks ze niddreg fir eng Dusch op engem méi héije Buedem. Ausserdeem ass och hei d'Versuergung (vill an de Provënzen) net all Dag garantéiert. Also vergewëssert Iech datt Dir Waasserlagerung hutt wann néideg. Och wann een eréischt méi spéit do ufänkt ze liewen. Wann Dir net mat Waasser a Stroum verbonne sidd, gitt eng Alternativ. E klenge Generator gëtt dacks en extra Boost. Eng gutt Bueraarbecht ass och eng Léisung. Wann Dir Land op engem erhiewten Deel kaaft, ass et wichteg wéi déif d'Grondwaasser ass. (Ech perséinlech hu misse bei mir doheem eng Brunn 73 Meter déif op engem Hiwwel gegruewen hunn)
    Da gëtt et de legale Aspekt.
    Et ass wichteg ob Dir just do bauen kann (Een huet schonn e Chanoot ernimmt)
    Et ass och wichteg ob Dir ënner Thai Gesetz bestuet sidd. Wann Dir d'Land zesummen kaaft (ech schwätzen net iwwer d'Land ze besëtzen (well dat kann nëmmen en Thai sinn) ass et wichteg datt d'Sue wierklech un Ärer Fra gehéiert (loosst hatt e Kont separat opmaachen (zum Beispill schonn an Ärem Heem) Land) An deposéiert e vereinbarte Betrag beim Kaf an iwwerdroe se dann op hire Kont an Thailand fir eng Enquête iwwer Geldwäsch vun der Regierung z'evitéieren.
    Fir weider juristesch Berodung, frot e lokalen Affekot (et gëtt een an all Grofschaftssëtz).Gitt net bei en Affekot, dee vun Ärer Fra senger Famill proposéiert gëtt.
    Probéiert Äert eegent Gefill sou vill wéi méiglech ze verfollegen.
    Dann fir d'Zukunft
    D'Gebai.
    Maacht Dir et intern oder outsource Dir et.
    Wann Dir Outsourcing, notéiert Dir Ufuerderungen an hutt se vum Builder ënnerschriwwen. (Beispill: wëllt Dir de Stroum op oder an der Mauer. Wëllt Dir d'Waasserleitungen an oder op der Mauer. (Experimentell Rotschléi gëllen hei, datt d'Waasserleitung an der Mauer muss mat raisonnabel Waasser Drock getest ginn duerch Auslafe virun Plättercher A SINN DO SELWER (den duerchschnëttlechen thailännesche Bauaarbechter ass einfach))
    Den Ënnerscheed tëscht der Provënz a Bangkok (haut) ass datt d'Leit zu Bangkok net iwwerrascht sinn, awer an der Provënz gëtt dacks gesot a argumentéiert datt et net erlaabt oder net üblech ass an der Mauer.
    Bei der Versuergung vum Stroum an d'Haus ze bauen. An Thailand geet all Versuergung duerch d'Kabelen laanscht d'Strooss. Dacks och vun do (an der Loft) bis an d'Haus. Ech hu selwer gewielt, vu mengem Uschlosspunkt op der Strooss (wou de Meter ass) iwwer de Buedem (an eng PVC-Päif) mat mengem Heem ze verbannen. (Duerch e kromme System (wat Reen verhënnert) a Gaze oder Pur-Schaum, deen d'Mais aus dem PVC hält))
    D'Drainage vun den Toiletten. Et gi keng Kanalisatiounen iwwerall an Thailand. Toilette Drain geet an e Sinkhole. Dir kënnt et fäerdeg kafen oder se mat Zementringen installéieren. Da gitt sécher datt et genuch Déift ass (an Iwwerfluss).Wann Dir e puer Toiletten am Haus hutt, benotzt e puer Spull wann néideg, d'Waasser vun der Dusch/Wäschbecken vun der Toilette-Drain trennen (schonn beim Bau) an dat Waasser getrennt oflafen ( net ënnerzegoen)

    Dëst sinn Saachen, déi ech a Bezuch op en Heem a 17 Joer erlieft hunn.
    Ech genéissen nach ëmmer an Thailand ze liewen..

    Awer virun allem d'Indikatiounen liesen déi anerer Iech ginn. Déi meescht hunn dës Hiweiser geschriwwen well se se selwer begéint hunn wann se an Thailand geplënnert sinn.
    Si sinn (wéi meng Hiweiser) wäertvoll Kommentaren. Dréckt se eraus an halen se wann Dir decidéiert Land ze kafen an en Haus ze bauen.

    Gréiss Janderk

    • kuck mo seet op

      Janderk,

      Exzellent dokumentéiert Informatioun a sécherlech relevant Aspekter.

      Ech wéilt och derbäisetzen fir kloer Ofkommes ze maachen, wa méiglech, ob Familljemembere wunnen an iwwer Ënnerstëtzung vu Familljememberen am Duerf/Stad oder nach méi wäit ewech.
      Zwar e Säiteschrëtt, awer trotzdem wichteg fir een deen an Thailand wëll liewen.

      Dacks ass et de Farang, de Retter, dee vu Papp, Mamm, Grousspapp, Groussmamm erwaart gëtt fir Bridder, Schwësteren, Kanner an Enkelkanner e bessert Liewen ze ginn.

      Näischt falsch mat deem, wann een am Viraus mierkt datt d'Familljeverhältnisser einfach anescht sinn wéi an Holland.

      • JANDERK seet op

        Léif Moo.
        Du hues Recht. Awer d'Thema vum Land kaafen an en Haus bauen huet näischt mat Bezéiungen ze dinn.
        Ech huelen un datt seng Relatioun net eng Iwwernuechtung ass.
        Ech huelen un datt hien eng laang Zäit an enger Bezéiung war
        Also och wann hien elo net an Thailand wunnt, hien huet scho méi erlieft. Also hie weess datt eng Bezéiung an Thailand net nëmmen tëscht Mann a Fra ass. mä datt eng Thai Fra eng ganz Famill huet.
        Wéi et ëmzegoen ass nëmme säi Gefill. Mir sollten net probéieren hien mat all Zorte vu Probleemer ze beaflossen, déi eis beaflossen. Wéi och ëmmer, Präventioun ass besser wéi Heelen. Awer dat thailännescht Blutt geet wou et geet an dëse Liewensstil ass zënter Jorhonnerte sou. E puer Auslänner aus 71 Milliounen Thai wäerten dëst net änneren.
        Eng familiär Relatioun ass a gëtt vun engem fréien Alter agebonnen. En Auslänner fir e puer Joer ze bestueden ännert dës gebierteg a Kandheet geléiert Bezéiungen net.
        Mäin Enkel (1 Joer an 8 Méint) gëtt scho vu sengen Elteren de "Wai" geléiert a fir jidderengem, deen méi al ass, héiflech ze sinn.
        Realiséiere datt: Ech krut meng Ausbildung tëscht 1949 an 1966. Dann Éier Äre Papp a Mamm a sief e gudde Brudder fir Är Bridder a Schwësteren war Deel vun der Ausbildung.
        Och bewosst datt Thailand ännert (Thailand ass ongeféier 50 bis 60 Joer hannert hollännesche Wäerter), déi aktuell opgewuess Thai Kanner wäerten eng ganz aner Haltung hunn, wa mir Pensiounen (an hir Relatiounen) opgewuess sinn. Ech hunn an engem Zénkdëppe mat kalem Waasser geduscht/gebad.
        Déi meescht vun eise Relatiounen (déi meeschtens zimlech méi jonk sinn wéi mir) hunn och op eng primitiv Manéier geduscht / gebueden. Ech froe mech ob dat och en Deel vum Grond ass datt mir eng méi jonk Relatioun hunn.
        Wann Dir Är Wunnsëtz ausserhalb vun den touristesche Plazen kritt, gitt Dir erwächt. A wäert Dir mierken datt d'Liewen do eis Kandheetsjoren ähnelt (an dat enthält den Afloss vun der Kierch (hei d'buddhistesch Mönche))
        Mä all dëst ass net de Sujet. Et war d'Land kafen an en Haus bauen.
        De Froesteller handelt op alle Fall net iwwerhaapt an deem Sënn a probéiert sech gutt virzebereeden.
        Wéi och ëmmer, wann hien net an esou enger laanger Bezéiung war, ass et vläicht gutt datt dëse Blog och iwwer dës Aarte vun Themen schreift.
        Also profitéiert HANS dovun.
        Gréiss Janderk

  10. Hans seet op

    Dann déi juristesch Interpretatioun; giffs du vun Ärem Partner lounen, huelt Dir Usufrukt oder Iwwerflächrecht? Denkt un Testamente fir d'Arrangement nom Doud vun engem vun iech.

    Kënnt Dir hei e bësse méi Erklärung ginn Erik?

    Merci

    • Erik seet op

      Hans, ech géif gären, mee ech hunn net genuch Wëssen vun Thai Gesetz komplett gin.

      Thailand huet e puer Garantien an d'Gesetzgebung agebaut fir d'Rechter vum Benotzer ze schützen an et gi wahrscheinlech Websäiten déi komplett Informatioun ubidden. Ausserdeem trëfft dat, wat ee Fonctionnaire gutt mengt, op Widderstand vun engem anere Fonctionnaire.

      Ech proposéieren Iech e Bléck; hei an dësem Blog, an op de Web. D'Sichfunktioun ass uewe lénks vun der Haaptsäit. Et ass net fir näischt, datt ech froe roden en Expert ze ruffen.

  11. Peter seet op

    Et gi verschidden Titelen no Land, déi bescht ass Chanote Titel.
    D'Titele kënnen och aktualiséiert ginn andeems Dir bestëmmte Richtlinnen verfollegt. E Land kann mat enger Nor sor Indikatioun ufänken an dann Upgrade ginn. Nëmme mat engem Chanote (Kadaster) ass alles fixéiert.
    Dir kënnt dës Titelen google a kucken wat et heescht

    Stellt Äert Haus net ze no un der Strooss, well wann et zum Beispill decidéiert gëtt, datt d'Strooss erweidert gëtt, kann dat negativ Konsequenze fir Äre Liewenskomfort hunn.
    Dëst ass viru kuerzem mat menger Fra geschitt. Et gouf decidéiert d'Strooss ze vergréisseren wéinst "Sécherheetsprobleemer". Absurd, awer et ass geschitt.
    Ass d'Land fräi vu Scholden, net fir e Prêt benotzt oder ähnlech. Sollt / kann um Land Titel fonnt ginn. Location natierlech mat Bezuch op Utilityverbindungen an ob den Terrain iwwerschwemmt ka ginn.
    Méiglechkeet fir Usufruct, fir datt Dir weider wunne kënnt, wann Är Fra stierft.
    No all, farang kann net Land besëtzen. Nëmme mat engem Usproch kann den Usproch fir de Rescht vun Ärem Liewen festgeluecht ginn, wann et méi laang dauert wéi 30 Joer ier Dir erausgeet.
    Hutt Dir nach mat Fra ze entscheeden, wat geschitt nom Doud vun iech zwee.


Leave a comment

Thailandblog.nl benotzt Cookien

Eis Websäit funktionnéiert am Beschten dank Cookien. Sou kënne mir Är Astellungen erënneren, Iech eng perséinlech Offer maachen an Dir hëlleft eis d'Qualitéit vun der Websäit ze verbesseren. méi liesen

Jo, ech wëll eng gutt Websäit