Ech wäert hei net iwwer d'Finanz schwätzen oder ob Dir eng Immobilie an Thailand besëtzt oder net. Och net iwwer wat am Fall vun enger Scheedung oder Doud duerno mam Haus geschitt. Dat ass eng ganz aner Diskussioun, déi ech net juristesch beherrscht sinn an dofir net kommentéieren.
Als Äntwert op d'Fro vun engem fréiere Lieser iwwer "en Optraghueler fir d'Reparatur vun Rëss an de Maueren vun engem Haus" an déi vill Äntwerten op et, géif ech probéieren eng méi technesch Erklärung vun dësem gemeinsame Problem an Thailand ze bidden.
Den Haaptproblem ass normalerweis d'Instabilitéit vum Ënnergrond. Thailand huet vill niddereg Land verfügbar. Land nieft gréisseren urbanen Konzentratioune, déi fréier als Raisfelder benotzt goufen, awer elo eng Destinatioun als urban Expansioun kritt hunn. Dës Terraine waren eigentlech Sumpf a ware fir de gréissten Deel vum Joer einfach ënner Waasser. Dës Terraine goufen mat 1 oder heiansdo 2 Meter Buedem opgehuewen a sinn dofir "dréchen", well se elo iwwer dem natierleche Waasserdësch leien. Awer den Ënnergrond ass a bleift Sumpf an ass total onbestänneg wéinst de saisonalen a mënschlechen Aflëss nom Kultivatioun vun dëse Parzellen. Et gi konstante Schwankungen am Waasser Dësch, déi d'mechanesch Tragekapazitéit vun de Buedem bestëmmen.
Dës Terraine gi vu Projetsentwéckler opkaaft, déi Condos op der Mass bauen, mat ganz flotten Haiser, déi op déi bëllegst méiglech Manéier gebaut ginn, fir natierlech sou vill wéi méiglech Gewënn ze maachen, dat ass d'Gesetz vun der Wirtschaft: Gewënn maachen.
Eng richteg Etude vun der Grondstabilitéit gëtt normalerweis net gemaach an ech weess net emol ob dat vun der thailännescher Baugesetzgebung verlaangt ass, wéi an der Belsch. Wann jo, da weess all "Thailand Kenner" wat mat där Gesetzgebung gemaach gëtt, fëllt se selwer aus.
Den Entrepreneur wäert also no almoudesche Brauch, Koupen an de Buedem räissen. Pole vu 5 bis 6 m laang an dat geet duer well soss anzwousch och duer gaangen ass. Wann d'Terraine mat e puer Meter Buedem ergänzt ginn, géif dat net duergoen, well d'Koppel knapps e puer Meter an den onbestännegen sumpesche Buedem leien. Déi eenzeg Léisung ass d'Buedemstabilitéitsmessungen auszeféieren, op Basis vun dëse Resultater ze bestëmmen, wéi déif d'Koupen an de Buedem musse goen, fir eng stabil Buedemschicht z'erreechen. Eng aner Léisung ass Boulder ze fueren fir selwer eng stabil Uewerfläch ze kreéieren. Dëst ass eng ganz deier Léisung a wäert also selten fir normal Wunneng benotzt ginn.
Wat geschitt elo? Op Basis vu fäerdege Pläng ginn heiansdo 50 oder méi Haiser op dësem Terrain opgeriicht. Eng enorm Laascht op déi schonn onbestänneg Uewerfläch. Eng zolidd konkret Etude, jee no der Aart vum Haus, gëtt normalerweis net gemaach. All tragend Betonstrahlen ginn no deemselwechten alen treie Modell an Dimensiounen vun den dacks technesch onerfueren Meeschterbauer gemaach. Et ass soss anzwousch bliwwen, also muss et hei d'selwecht sinn.
Als Resultat ass d'Betonstruktur éischter iwwerdimensionéiert (besser wéi ënnerdimensionéiert) fir sécher ze sinn, datt se staark genuch ass, a Beton an Aarbechter sinn schliisslech net esou deier wéi eng zolidd Betonstudie ze maachen, Haustyp no Haustyp, vun engem Bauingenieur. D'Konsequenz vun dëser onnëtzlecher Iwwerdimensionéierung ass net nëmmen déi nëtzlos Notzung vu Materialien, Beton, Verstäerkung, awer och eng total nëtzlos Gewiichtbelaaschtung vum schonn onbestännegen Ënnergrond. Wann ee weess, datt 1 m³ Beton, a gedréchenter Form, ronn 2500 kg weit, da gëtt séier d'Berechnung gemaach, wann een 50 m³ ze vill Beton pro Haus fir 10 Haiser benotzt. Dëst ass 1.250.000 kg onnëtz Belaaschtung!
Wéi fir no Gebai a verkafen dës Haiser. Elo wou dës Haiser bewunnt sinn, fänkt de richtege Problem eréischt un. Ganz oft huet esou e condominium seng eege Waasserversuergung. Well et genuch (heiansdo souguer ze vill) Waasser an der Ënnerfläch ass, ass d'Waasser an Ären eegene Waassertuerm oppompelen déi ekonomesch Léisung. Wéi och ëmmer, déi kontinuéierlech Pompel vu Waasser huet en Effekt op d'Waassertafel. Well Waasser op dës Manéier Dreckbëlleg ass fir d'Awunner, gëtt dëst Waasser generéis fir Toiletten, Duschen a virun allem fir d'Bewässerung vun de schéin ausgesinnende Wisen a Planzen benotzt.
Ganz vill Beem ginn och gepflanzt fir dat Ganzt e schéint gréng schaarf Ausgesinn ze ginn. Wësse datt verschidde Beem bis zu 200 Liter Waasser pro Dag suckelen, erreecht eng Famill séier 300 Liter pro Dag duerch normal Sanitär- an Hausgebrauch (schwätzt net vun alldeegleche Bewässerung vun de Wisen) da kënnt ee séier op e puer Zéngdausende Liter Waasser pro Dag, dat aus dem Ënnergrond verschwënnt a kaum natierlech an der dréchener Saison ersat gëtt. Dëst huet jo e wesentlechen Afloss op de Grondwaasser Dësch. An der verreenten Saison geschitt just de Géigendeel an d'Waasser Dësch klëmmt. Dat alles bedeit, datt den onbestännegen Ënnergrond ëmmer a Bewegung ass an dat natierlech en Afloss op Fundamenter huet, déi net dofir entworf sinn. D'Haus wäert also ëmmer a Bewegung sinn, egal wéi minimal, a wäert en Impakt op d'Struktur hunn mat Rëss an all net-elastesche Materialien wéi Biedem, Putz, Wandplécke.
Elo wou mir d'Ursaach méi bewosst sinn, ass d'Fro: Wat kënne mir doriwwer maachen wa mir esou e Problem hunn? D'Haus ass elo kaaft ginn an d'Investitioun war net negligibel.
Technesch ginn et verschidde Léisungen, awer si musse finanziell liewensfäeg sinn fir de Besëtzer. Eng ganz genee Léisung ass d'Fundamenter an d'Déift ze verstäerken. Technesch méiglech awer extrem deier. Bueraarbechten op d'Tiefe an d'Injektioun vu Beton. Jo, maacht et. Dir wësst geschwënn wat esou eng Operatioun kascht. Net gëeegent fir en normalen Heem.
Surface Verstäerkung ronderëm d'Haus ass normalerweis sënnlos a wäert dacks souguer de Géigendeel Effekt hunn well Dir den Déiftproblem net adresséiert an nach méi Stress op déi onbestänneg Uewerfläch setzt. Also net.
Also bleift et fir d'Mängel onsichtbar fir d'Ae ze maachen. D'Haus wäert net zesummebriechen, also loosst eis ästhetesch goen. D'Rëss ausschneiden an nei ze ploosen ass net déi richteg Léisung, well d'Risse just no enger Zäit erëm kommen. Also wäerte mir d'Plafongen fäerdeg maachen, wa se Rëss weisen, mat elastesche Material wéi Holz. Dëst Material ass flexibel a passt sech un déi kleng Beweegungen un. Zum Beispill kënnen d'Maueren an d'Buedem och mat Holz fäerdeg sinn, awer wéinst der Monotonie vum Holz iwwerall ze benotzen, kann dat och mat Kork gemaach ginn. Et ginn am Moment ganz schéi Korkfliesen an all Zorte vu Motiver a Faarwen um Maart, déi souwuel fir Maueren (och am Buedzëmmer) wéi och fir Biedem benotzt kënne ginn. Cork ass e ganz flexibelt natierlecht Produkt, mat der richteger Top-Schichtbehandlung ass et waasserdicht a ganz haltbar. Et ass ganz einfach ze applizéieren, well se mat engem speziellen Waasserbaséierte Pastekleim gekollt kënne ginn.
Déi radikalst Léisung ass d'Mängel ze decken an d'Haus fir e gudde Präis ze verkafen, awer dat wier net an der Natur vu Lung Addie, well Dir dann de bekannte Problem un en aneren, heiansdo aarme Mënsch weiderginn!
Alles hänkt also dovun of, wat een investéiere wëll, fir all Dag d’Irgerung an d’Onästhetik vun de Rëss an de Maueren ze gesinn.
Ech probéieren an engem nächsten Artikel eng Beschreiwung vu menge eegene Buedembewegungsmiessungen ze ginn, wann d'Reaktiounen um Blog weisen datt et Interessi dofir ass.
Déi ganz Geschicht schéngt eis als Laie komesch.Mir hunn 2010 selwer en Haus zu Isaan gebaut
D'Haus, mat Material a Baukäschte mat abegraff, gouf fir THB 400.000 am Haus gebaut, d'Haus gouf awer duebelwandeg mat deene grousse groe Blöcke gebaut.Mir hunn awer fir d'éischt all déi Blöcke mat Beton gefëllt.D'Haus war elo fir 5 Joer an näischt huet geknackt.Et gëtt awer keen ieweschte Stack.An d'Haus ass 27 x 8 Meter.
An d'Grondwaasser hei ass just 70 cm.An eis Schwämm, déi mir an engem Deel iwwer dem Buedem duebelwandeg gebaut hunn, ass guer net eragaang, obwuel et 50.000 Liter Waasser enthält.
Jhonny
Gutt, en Haus ass och eppes anescht wéi eng Serie vu condomiums.
Haus vun der Thai Schwéiermamm zu Bamnet Narong, Isan, gebaut an 1998.
Keng Rëss oder wéi. Ass och duebel-walled Konstruktioun mat konkret gefëllt Zillen.
Fundament: eng schwéier voll Betonplack, dat erëm op Betonpäifen.
Awer d'Haus ass net méi Niveau, an huet e puer Zentimeter verréckelt.
Dofir reegelméisseg Fuite a Problemer tëscht zum Beispill dem baussenzege Waasserbehälter a Kichen/Sanitäranlagen, Drainageproblemer an de Roueren, elektresch Drot déi vu baussen no bannen briechen, asw.
All net insurmountable, a wann praktesch Harry ronderëm ass, kee Problem.
Awer Dir gesitt, laangfristeg wäert Dir nëmmen d'Feeler gesinn.
Wéi Lung Addie scho beschriwwen huet, ass et sécherlech wéinst dem schlechten Ënnergrond an den Ännerungen am Grondwaasser Niveau. Ob d'Grondwaasser scho bei 70cm ass, huet keen Afloss op d'Rëss vun de Maueren, well mir dee Problem och op ville Plazen an Holland hunn. De Problem vu Rëss an de Maueren huet ënner anerem mat enger schlechter Buedemqualitéit ze dinn, dacks am Zesummenhang mat Schwankungen am Grondwaasserniveau, d'Ursaachen vun deenen präzis am Artikel hei uewen beschriwwe ginn. Weider Ursaachen kënnen eng schlecht statesch Berechnung sinn, a wéi engem Ausmooss se iwwerhaapt applizéiert gouf, an d'Upassung vun der Fondatioun un de schlechten Ënnergrond. Ausserdeem hu mir vum Norde vu Chiangmai bis op d'Grenze vu Laos a Burma mat enger Äerdbiewenzon ze dinn, wou d'Äerd sech stänneg beweegt. Och wann Dir zënter zéng Joer net ënner Rëss an de Maueren gelidden hutt, kann e plötzleche Grondwaasserwiessel oder eng liicht Buedembewegung dëst änneren. Och bei statesche Berechnunge stellt sech d'Fro, wéi qualifizéiert a wéi zouverlässeg si sinn, sou datt soss, wéi an Europa, vill Gléck gebraucht gëtt.
Léif Johnny,
Wann Äert Grondwaasser op 70 cm ass a stabil um Niveau bleift, wier et gutt, et kann eng haart Uewerfläch ënner 70 cm sinn, Är Fondatioun muss och ënner deenen 70 cm sinn, soss wäert et am Waasser sinn.
Ouni Buedemtest ass et schlecht fir Kiischten ze iessen.
Vill Gléck näischt geschitt.
Léon 1
Well mir plangen sech zu Cha Am - Hua Hin ze settelen, si mir sécherlech an dëser Matière interesséiert. Kafen oder bauen ass nach ëmmer d'Fro.
Wat ech ugeet, eng kloer Geschicht. Ech sinn sëcher interesséiert fir Buedembewegung ze moossen, ech hunn e flotte techneschen Hannergrond, awer Buedemmiessunge sinn onbekannt Territoire fir mech.
Ech géif gären Ären nächsten Artikel liesen.
Onbestänneg Flächen, Fundamenter déi ze schwéier sinn, Koupen déi ze kuerz sinn an Sumpfbuedem gedriwwen: wiem ass et ëm? "D'Haus wäert net zesummeklappen", bleift et: "d'Mängel onsichtbar fir d'Ae maachen." Wann Dir wëllt dat net, Dir kënnt och déi ganz Saach zu engem Verléierer verkafen. Mee natierlech kënnt Dir och d'Baussenmauere mat engem elastesche Typ vu Baussefaarf molen an d'Bannenmaueren tapetséieren. OK! An de meeschten Haiser gesitt Dir, datt den Optraghueler no engem Joer erëm alles molen kënnt (da schwätzt mat him iwwer de Kaf vun enger passend Faarf), an Tapeten kann zu all Moment gemaach ginn.
Sorry soi,
Ech hoffen d'Redaktoren gesinn dat net als chatten, awer ech mengen datt Är Äntwert vill mat Vermutungen ze dinn huet, a vill manner mat aktuellen Wëssen an Erfarung. En Haus wäert zwar net esou séier zesummebréngen, mee souwäit eng Fundament ze schwéier gesat ass, gesinn ech grouss Fragezeechen. Eng Fundament muss der Buedemsituatioun ugepasst ginn, an dat kann dozou féieren, datt bei enger schlechter Qualitéit Päifen fueren, déi op festem Buedem leien. Wann dat net méiglech ass, ass et och eng Méiglechkeet vu sougenannten Ophiewe op Klebstoff. Awer d'Schwieregkeet vun enger Fondatioun huet virun allem mat dem Gebai ze dinn, deen se muss ënnerstëtzen, an déi verbonne statesch Berechnung. Awer well näischt vun dësem wichteg ass fir Iech, an dofir wäert d'Haus net zerbriechen, gitt Dir weider fir ze soen datt Dir all Rëss am Mauerwierk mat engem elastesche Lack behandelt, deen Dir Adekwat nennt. obwuel all Bauingenieur weess, datt dat héchstens eng Zort "Make up" ass, déi keng Garantien ubidden. Och d'Tapéit vun de Bannenmaueren, wa se keng Holzbekleedung oder eng aner stabil Deckung sinn, kann net verhënneren datt Rëss erëm sichtbar ginn. Och wann s de eppes mam Logement ze dinn hätt, géif ech léiwer e Béier mat Iech drénken, wann ech jeemools en Haus vun Iech kaaft.
Léif John vu Chiang rai, ech hoffen och, datt de Moderator meng Äntwert net als chatten gesäit, schliisslech war ech dat: Wann Dir den Artikel suergfälteg liest, wësst Dir datt ech d'Essenz dovunner e Geck ginn. Wat ass d'ganz Geschicht egal wann Dir wësst datt Honnerte vun Dausende Stadhäiser, Stadhäiser, Moobaans, Hoteler, Akafszentren, Gebaier a Resorts gebaut a bewunnt sinn, an datt dëse Prozess fir déi nächst Jore weider geet? Falen se masseg? Ech mengen net. Hu mir déi selwecht Baucodes zu TH? Och net. Falt BKK aus deem Grond? Net déi selwecht hei. Verréckelen d'Haiser zu CHMai an CHRai? Äerdbiewen vläicht?
Natierlech, hei oder do, wäert en Haus verschwannen an ofhuelen. Awer meeschtens well d'Haus vun lokalen Hobbyisten an Amateurbauer gebaut gouf. D'lescht Joer ass en Appartementshaus am Bau zesummegefall, woubäi 1 Persoun ëm d'Liewe koum. D'Ursaach war spuersam mat Material, och vu schlechter Qualitéit, a mala fide Aktiounen liesen Korruptioun vun den Hären ronderëm.
Den Artikel feelt säin eegent definitiven Argument: onbestänneg Flächen, déi am Viraus net richteg berechent goufen, kënne mat Déifbueren a Betoninjektioun behuewe ginn. An op. Verstäerkung ronderëm Sënnlos. Wat bleift dann? E Cours "Mat Kork schaffen".
Kommt, loosst eis wierklech e Béier drénken, a stoppen mat TH d'Gréisst op NL / BE Standard ze moossen.
Dës Geschicht schéngt mir och komesch. Ech hunn ni Rechnung gedroe wéi eng Zort Buedem ech ze dinn hunn. Ech hunn zanter 1999 zanter 8 eng 18 Haiser gebaut an hunn nach ni Problemer an iergendenger Form.Ech hunn elo en Haus op 5 Koupen an engem Kürbisfeld gehuewen, et steet elo 1 Joer do an ass esou robust wéi e Fiels. A fréieren Haiser, déi ech verkaf hunn, sinn d'Leit nach ëmmer ganz zefridden an ouni Rëss, an engem Haus huet d'Pipschicht Rëss op der enger Säit gewisen, soss keng Problemer ronderëm, et gouf als Gipserfehler erkannt an et gouf gratis nei gemaach.
Ausnahmen bestätegen d'Regel. Dir kennt de Murphy richteg ... alles geet gutt bis et falsch geet. Dir hutt wahrscheinlech Gléck bis elo an .. den Dag wou et falsch geet sidd Dir net méi haftbar fir dat verkaaft Gutt an Thailand. Also ech drénken léiwer e Patt mat Iech, zesumme mam John Chiang Mai, wéi en Haus bei Iech ze kafen.
Léif alleguerten,
Ech war iwwerrascht den Artikel ze liesen deen iwwer Rëss an de Maueren vun Haiser an Thailand schreift (Lies all Asien). Loosst eis direkt ufänken andeems Dir d'Zort vu Rëss ënnerscheeden, déi a Maueren optrieden kënnen. E kuerze Resumé ass:
A - Wéinst Siidlung an Trocknung vum Buedem an dem Haus (éischt 2 Joer nom Bau)
B - Schrumpft an der Trockenheet an Expansioun vu Feuchtigkeit (also dréchen Saison a verreenten Saison)
C - Net genuch Fondatioun
D - Feele vu Wandankeren, Verstäerkungsbalken a Linnen
E - Aner Ursaachen
Am Norden Thailand hu mir e mëttelgrousse Wunnprojet, kuckt: http://www.baanmelanie.com/en entwéckelt an huet eis Firma, gesinn http://www.udomrak.com do all Haiser gebaut. Zousätzlech zu 25 Joer Erfarung am Bau an Thailand, hu mir e gutt ausgebilte Bauteam a vill zouverléisseg an Expert Ënnerkontrakter. A mir schaffen zesumme mat de Stadarchitekten an Ingenieuren vun der "Teesabaan" vu Chiang Rai. Mat all deene Leit hu mir verschidde Projete soss anzwousch am Land opgeholl an deene Perioden, wou et kee Bau vun eisem eegene Projet gouf. Wéi am Isaan an den zentralen Deel an och zimlech vill Haiser an a ronderëm Chiang Rai. Souwuel op eisem eegene Projet, mä sécherlech an deenen anere Beräicher, wou mir gebaut hunn, hu mir mat ganz divers Bauland mat enger enormer Palette vun Ënner- a Buedemschichten ze dinn. Wat "Long Addie" iwwer den Terrain ënner Haiser schreift ass net wierklech Blödsinn, mä et ass dacks ganz anescht wéi gesot. De Buedem, op deem se gebaut ass, ass nëmmen deelweis verantwortlech fir d'Rëss an de Maueren, déi jo esou dacks an Thai Haiser gesinn, an soss ass nëmmen en Deel vun der Waassergeschicht richteg. Et deet mir leed, esou "an ze schneiden". Mä mir schwätzen iwwer Leit, déi enorm Zomm Suen an en Emigratioun Land bréngen an ech mengen dofir, datt dëst Thema eescht geschriwwe ginn soll. Wat am Artikel steet kann d'Leit Angscht maachen, wat net néideg ass. An déi ugeschwat Rot ass dacks net wouer.
Wat wichteg ass, ass datt d'Iwwerwaachung vum Bau a Qualitéit an Thailand vill manner ass an datt d'Konstruktioun an d'Wunnengsiwwerwaachung kleng ass am Verglach zu Holland. Et gëtt wéineg Regierungsiwwerwaachung an net vill Dokumenter sinn erfuerderlech. Et ass net fir näischt datt et an Thailand sou bëlleg ass a mir bezuelen ganz wéineg Steier. Also musse mir selwer oppassen, datt Experten um Bau vun engem Haus involvéiert sinn an datt den Neveu vum Noper säi Monni a seng Jongen esou eng Aarbecht net dierfen maachen. Sou eppes maacht Dir sécher net an Holland? Ausserdeem gëllt. An Thailand (an uechter Asien) gëtt e konkrete Frame gebaut, deen alles dréit, während an Holland dacks mat tragende Maueren geschafft gëtt. An Holland weist e Rëss an der Mauer séier op e Bauproblem, während an Thailand et normalerweis nëmmen en ästheteschen Problem ass an d'Thai selwer kaum mierken.
Mat Bezuch op d'Extraktioun vum Waasser aus dem Buedem fir d'Kleederwaasser a säin Effekt op Grondwaasser. Et gëtt guer KEEN Effekt. Einfach well mir hei vu ganz ënnerschiddleche Waasserschichten schwätzen. Am Grondwaasser 'schielen' nëmmen handgegruewen a bëlleg gebierte Brunnen. Also d'Waasser, dat no all Reenschauer an de Buedem dréit an iwwer den homogene Buedemschichten bleift. Jiddefalls, ni maachen. Net nëmme Leit wäschen mat bewölktem Waasser a kachen vläicht. Dir mëscht wierklech mat Waasser, an deem Septesche Panzer dréinen an Onkraut- an Insektizidchemikalien enthalen. Hauswaasserbrunnen sollen "Déifbrunnen" sinn an déi einfachst Versioun ass e Jetpompelsystem, dee bis zu 24 Meter déif ka goen. Awer eigentlech nëmmen eng Tauchpompel, déi speziell fir Krunnewaasser an enger 6 Zoll Brunn entwéckelt gouf, ass dee richtege Wee, wou Waasser aus enger Déift vu 40 - 80 Meter extrahéiert gëtt. Dir sidd dann dacks schonn ënner der 2. Sand- a Kiesschicht, mat e puer ganz homogene Buedemschichten dertëschend an dat Waasser ni mam Grondwaasser a Kontakt kënnt. Dës enorm Waassermass gëtt kontinuéierlech ganz lues vu Bierger a Rëss ersat, an och ganz lues an duerch déi vill Sandschichten vu gutt gefilterte Grondwaasserschichten. Ganz lokal Ofbau vum Buedem ass net méiglech duerch dës Methode fir d'Waasserextraktioun, ausser dat gëtt extrem gemaach a vill aner Situatiounen eng Roll spillen, wéi z.B. zu Bangkok an e puer konzentréiert Wunnberäicher zu Hua-Hin, Pattaya, wéinst Mierwaasser, dat net mat Stadwaasser verbonnen ass.
Fall A: Wann Äert Haus nei ass, alles wat Dir maache kënnt ass geduldig ze waarden bis déi enorm Quantitéiten u Waasser, déi benotzt gi fir Äert Haus ze bauen, Beton, Maueren an och de Buedem ënner Äre Biedem eng stabil Trockenheet erreecht hunn. Schrumpfung geschitt wéinst der Trocknung. An dëst verursaacht Rëss an de Mierer- a Putzschichten. D'Trocknungszäit hänkt staark dovun of wéi et gebaut gouf an a wéi enger Period dat gebaut gouf an och wéi d'Haus fäerdeg war. Mee berücksichtegt op d'mannst 2 verreenten Saisonen. Also ongeféier engem Joer an en halleft. An zousätzlech ginn et Plazen am ganzen Haus a Fundamenter, Balken, Sailen, Biedem a Maueren, wou Stress beim Bau entstanen ass, awer och am Buedem natierlech. An d'Haus muss sech selwer 'setzen'. Dëst sinn Siidlungsrëss a si sinn normalerweis duerch d'ganz Mauer. Dat dauert och ongeféier 1 bis 2 Joer, bis d'Haus sech voll "niddergelooss" huet. Och wann en Haus gutt gebaut ass, ass et ganz normal, datt de Moler sech no ronn 2 Joer nees ëm d'Haus këmmert, andeems d'Loosstéck ewechgeet, gutt mat elasteschen Dichtmëttelen a Klebprimer schafft an dann déi "endlech" Lackschicht opdroen. Lokal Behandlung geet oft duer wann gutt Faarwen benotzt gi sinn, déi no 2 Joer net verfärbt sinn.
Bei Rëss, wéi ënnert B ernimmt, gëtt et dacks eppes, wat op d'mannst wat seng Visibilitéit ugeet. Tatsächlech schreift den Addie, datt Maueren mat Holz, Kork oder soss elastescht Deckmaterial méiglech sinn. Wat nëmmen fir den Interieur gëllt. Awer haut ginn et och ganz gutt flexibel Waasserbaséiert Faarwen, déi grouss Adhäsioun hunn, wéi ICI Dulux Weathershield, déi op d'mannst d'Schrumpfung an d'Expansiounsrëss aus der Siicht verstoppen, och no baussen. Also normal Haushaltung, Mi. molen all 3 - 5 Joer ass dann eng gutt Recours.
Am Fall vu Rëss a Maueren verursaacht wéi am C an D ernimmt, mengen ech wierklech datt se verhënnert kënne ginn andeems Dir einfach mat Professionnelen op Är wichtegst Saach am Liewen unzefänken an et ass dofir net nëtzlech fir elo weider op dat ze goen, deelweis well esou Rëss normalerweis och am Betonrahmen optrieden an dofir Reparatur kaum méiglech ass, awer ech wéilt nach e puer Fäll ernimmen, déi mir wichteg schéngen ze verstoen vun der Saach ze verbesseren.
Wéi vermeide Fäll C an D:
Ech sinn der averstan, datt et schlau ass, fir d'éischt eng Buedemenquête ze maachen, déi duerch Sonde gemaach gëtt (e Lach an de Buedem dréien an akustesch moossen oder soss), wat awer zimlech vill Sue kascht an ech fannen et och e bëssen "iwwerdriwwen" wann et ëm en einfacht 1-stäckegt Haus geet, well et jo och gutt Baumethoden gëtt, déi a manner esou ausgeführt kënne ginn, an esou vill Untersuchungen.
Als éischt muss en Haus op engem zolitte Fundament stoen. Eng Fondatioun besteet aus engem ënnerierdesche Deel, deen d'Hauslaascht dréit an all déi Lagerpunkte mussen esou gläichméisseg wéi méiglech verdeelt ginn. Op deene Stützen läit déi ënnescht Schicht vu Beton-Trägeren, op deenen de Rescht vum Haus gebaut ass.Den asiateschen Architekturstil ass esou, datt, fir d’Mauer- an Dachbelaaschtung richteg opzehuelen, Säulen opgestallt ginn, déi an enger reng vertikaler Linn mat de Buedemstütze stinn, amplaz tragend Maueren. Bei guddem Konstruktioun ginn et uewen op dëse Saile eng 2. Schicht aus Betonbetonstrahlen, op deenen en 2. Stack ka gebaut ginn, oder d'Dachstécker geluecht ginn, wann et en Eenstackhaus ass. Bei méi bëllegen Konstruktiounen ginn déi 2. Schicht vu Betonstrahlen duerch schwéier Stahlbalken ersat, op deenen den Daachrahmen direkt geschweest gëtt (ech wäert elo keng aner Konstruktioune wéi e liichte Bau betruechten).
Déi uewe genannten Ënnerstëtzungspunkte kënnen einfach Fundamenter sinn, déi op d'mannst 1.50 Meter déif an de Buedem stiechen, duerch d'Penetratioun vum Reewaasser während der verreenten Saison. An ofhängeg vun der Laascht sinn se dacks 1.00 x 1.00 Meter a sinn normalerweis net méi wéi 4.00 Meter auserneen. Op normalem Buedem, deen och méi héich Räisstécker enthalen kann, geet dat dacks duer, wann esou eng Ënnerstëtzung manner wéi 10 Tonnen ze ënnerstëtzen huet, virausgesat datt se gutt verdeelt ass. An Holland gëtt dat och dacks a sandege Beräicher benotzt, heiansdo souguer ouni Fundamenter an nëmmen eng konkret Basisplack.
D'Piling ass net vill méi deier, awer vill besser. An Holland gëtt dat an Torf- a Lehmgebidder gemaach an dacks ginn d'Koupen eragefuer, bis eng zolitt Schicht Buedem erreecht gëtt, dacks Sand. An Thailand ass d'Geographie vum Buedem awer vill manner flaach wéi an Holland an a verschiddene Beräicher leien déi haart Buedemschichten op enger grousser Déift, an da ginn Hausfundamenter op Koupe geluecht, déi hir Draagkraaft aus "Kleckheet" am Buedem ofginn. Wann de Buedem wéineg "Anhale" bitt, kënne speziell Päifen mat engem breede "I" Profil benotzt ginn, fir déi gréisst méiglech "Klebfläch" ze kréien. Esou Päifen dreiwen muss wierklech vun engem Fachmann berechent an duerchgefouert ginn. An nodeem en Architekt oder Designer seng Aarbecht gemaach huet, muss en (qualifizéierten) 'Ingenieur' dat richteg ausrechnen an de Pilier muss dat deementspriechend ausféieren. Och hei ass d'Draagkapazitéit pro Koup méi wéi genuch an d'Plaz vun de Koupen ass esou datt d'Laascht pro Koup sou gläich wéi méiglech ass. Bei esou Päifen, meeschtens 0.22 x 0.22 x 10 Meter an engem Eenstäckegen Haus, ass eng sécher Tragkapazitéit vun 20 Tonnen pro Koup méiglech, woubäi e Minimum Sécherheetsmarge vu 50% muss agehale ginn. Op Plazen, wou d'Belaaschtung däitlech manner oder méi héich ass wéi d'Moyenne, gëtt dat dann duerch dënn oder méi déck Päifen kompenséiert, dat heescht manner oder méi "Klebstoff".
Fir wierklech schwéier Konstruktiounen ass et am beschten Perkussiounsbueren an Thailand ze benotzen. Dëst ass eng einfach Versioun fir déif Lächer am Buedem ze bueren, bis ganz homogen Schichten, oder Sand oder Steen, erreecht ginn, duerno gëtt eng Stahlverstäerkung fir d'éischt an dës Lächer erofgesat an duerno mat engem staarken Betonart gefëllt. Duerno ginn d'Schlagbohrleitungen aus dem Buedem gezunn, sou datt d'Betonmëschung "erweidert" an esou e Fundamentstapel formt, nieft enger ganz gutt Ënnerstëtzung um Buedem, och déi gutt "Anhale" un d'Maueren. Och ganz gëeegent Fundamentmethod fir déi besser gebaute Schwämm.
Hoffen Dir fannt et nëtzlech a bescht Gréiss,
Willem van der Vloet
Werter Willem,
Är Äntwert mécht mech e bësse Freed. Dir schéngt een ze sinn deen de richtege Wee verfollegt. Mat der Firma vun där Dir schwätzt, bauen a liwweren Haiser op eng strukturell gesond Manéier. Dat alles no Berodung, Berechnung, Miessung a Bau vu kompetenten Techniker an Ingenieuren.
Awer Är Reaktioun ass kloer eng vun engem dee probéiert säi Fall (an Ärem Fall) mat Begrënnung ze verdeedegen. Wéi och ëmmer, Dir sollt wëssen datt Dir dëst aus der Siicht vun engem auslänneschen Entrepreneur kuckt, deen Qualitéit / Präis als Haaptziel setzt. (glécklecherweis ginn et nach esou Leit)
Allerdéngs ass dëst dacks net de Fall mat den Thais. Do läit den Haaptziel soss anzwousch. Verdéngt sou vill wéi méiglech op déi niddregst méiglech Käschten. Vill Thais gesinn och en Heem op eng aner Manéier wéi e Farang. Soulaang et schéin ausgesäit, net ze vill kascht, ass et gutt.
Et ass kee Blödsinn, datt ongebremst Pompel vu Waasser, och aus méi déif Schichten, keen Afloss op déi iewescht Schichten hätt. Wat méi déif Waasser, wou kënnt dat schlussendlech hier? Firwat sinn d'Betriber an der Belsch, déi Grondwaasser benotzen, eng Quote ënnerleien? Well si géifen Verdeelungswaasser benotzen? Neen, fir Ënnergang an der Géigend ze verhënneren, an Dir als Expert soll dat wëssen a sécher net als vernoléissegt oder méiglech Blödsinn ofginn.
D'Rëss ech schwätzen iwwer, no engem Astelle virun e puer Méint, sinn net dréchen, verrëngeren oder Expansioun Rëss. Neen, hie schwätzt wierklech vu richtege Rëss, souguer loose duerch d'Maueren, wou d'Zille selwer geknackt goufen an net nëmmen de Putz.
Kuckt mol d'Condos ronderëm Hua Hin, do wou ech d'Erfahrung beschriwwen haten an Dir wäert wéi ech de Kapp rëselen an direkt verstoen wat lass ass. Déi Persoun, déi Pech hat / huet esou en Haus, dat ganz flott ausgesäit, keeft oder kaaft huet, an nom Verkaf: Keen ass responsabel!
Also mäi Rot: Wann Dir en Haus kaaft:
loosst Iech vun engem richtege Fachmann hëllefen a kuckt net nëmmen op d'Suen.
Frot Iech ëmmer: Firwat verkaaft een en existent Haus
Wéi ëmmer: d'Freed vum niddrege Präis ass scho laang fort, wann d'Irritatioun vun der schlechter Qualitéit nach ëmmer do ass.
LS Lung addie
Natierlech kann een net all Bauentrepreneur mat deemselwechte Pinsel tären, an dofir verstinn ech dem Willem seng Reaktioun gutt. Leider sinn ech der Meenung, datt esou eng Firma, an där de Willem involvéiert ass, net mat villen thailännesche Baufirmen verglach ka ginn, déi ech och net zum Extrem generaliséiere wëll. Vill thailännesch Entrepreneuren schaffen wierklech mat bëllegen Materialien, fir de Gewënn ze maximéieren an de Präis bezuelbar ze halen fir den zukünftege Keefer, normalerweis Thai. De Grond firwat méi auslännesch Baufirmen Fouss an Thailand kënnen setzen, huet vill ze dinn mat dem Flux vun Expats an Thais déi gewëllt sinn Sue fir gutt Qualitéit an auslännesch Know-how ze bezuelen. Et gi sécherlech Expats an Thais déi finanziell gezwongen sinn mat enger anerer Baumethod zefridden ze sinn, awer richteg Qualitéit huet säi Präis iwwerall, och an Thailand. Och hei ass bëlleg op laang Siicht deier, wéinst dem dacks onvermeidlechen extra Ënnerhalt.
Léiwe Willem, eng gutt begrënnt Geschicht mat kloren Erklärungen, iwwer déi vill Skeptiker zu TH architektonesche Qualitéiten nodenke kënnen. Si bauen net sou schlecht zu TH!
Kee Problem bis elo, natierlech, heescht net datt d'Haus stabil ass. Héichstens, datt et bis elo net ze grouss Laascht gouf.
An en Zelt .. Dir kënnt bal iwwerall opriichten. E liicht gewiichtten Zelt, mat 3 cm décke Baussewänn, an e puer quadratesch Stahlröhren, Stahlskelettkonstruktioun genannt, wäert och stoe bleiwen, wou e schwéieren Auto net an de Bulli ënnerzegoen.
Soi 13 Ram Intra, Bangkok ass de Quartier wou meng Schwoerelteren liewen. Waren all eenzel-stäckeg Haiser aus de spéiden 70er. An der Tëschenzäit hu vill Leit do e Buedem opgeriicht.Näischt falsch, alles gutt... bis... an der Mëtt vun der Nuecht op eemol en Donnergeraisch gouf: eent vun deenen Haiser ass zesummegefall, d'Awunner flaach (richteg ... zerdréckt..)
Hutt Dir schons mat engem Thai Architekt geschwat? Statistesch Berechnungen, Wärmeisolatioun (oder an TH: wéi halen ech d'Hëtzt eraus an d'Kälte), d'Substanz vun der Widderstand vum Buedem ... iwwerall iwwer d'Kapsel. Hat och Design Konscht studéiert an net HTS Engineering oder sou.
Gekuckt, wéi Pole an d'Baggerzopp gedréckt ginn, déi se do "Buedem" nennen: e Querbeam um Pol, an 3 Thais sprangen op all Säit, duerno séngt de Pol mat hirem Gewiicht e puer Meter an de Bulli Buedem. Och e Farang Kand wäert verstoen datt de Koup net e schwéieren Drock vun uewen widderstoen kann, awer et ass méi wéi "mir hunn et gedriwwen ...".
Heiansdo hutt Dir Gléck, datt d'Leit op engem konkreten Dëppchen gebaut hunn, also eigentlech e Betonschëff, deen den Drock no uewen generéiert. Oder Betonstrahlen déi esou déck sinn, datt de ganze Kader lues a gläichméisseg an de Bulli ënnergeet.
Normalerweis gëtt e bësse Schutt an eng Trench gedumpt, Zementplacke uewen an ... et hält. (genau wéi d'Haiser an Holland méi al wéi 1950, well se deemools net op enger Betonplack oder souguer engem Sträif gebaut goufen, mä op e puer Steng an enger Grouf, ongeféier 80 cm déif (virum Frascht) an dann just gestapelt. An Ech sinn elo erstaunt, datt duerch e klengen Äerdbiewen zu Groningen all déi al Haiser knacken, loosst eis ënnersichen: da musse Betonkoupe vun 12-18 Meter an de Buedem gerannt ginn, grad wéi déi rezent Neibau... bis Dir e Sandridge erreecht amplaz Lehmablagerungen.
Dir gitt alleguer vir an TH. An op ärem 66. dauert et är Zäit .. ausser wann e groussen Trailer just virun der Dier hält an eng Schockwell op de Buedem fällt ... Ma, seet den Thai dann .. "De Buddha gëtt eis erëm en neie Kierper".
Ech sinn net fir ze vill Holz.
Domat kritt een ze vill Ongléck an all Zorte vu Rëss.
Ausserdeem gëtt et giess.
Och d'Gelenker tëscht de Plättercher a mengem Buedzëmmer gi vun Ameen gebohrt.
Ob se de Kork gär hunn, traut ech mech net ze soen, mee ech héieren et wann et verschwënnt.
Ech selwer denken drun dënn (2 – 3 mm) Placke géint d’Mauer ze pechen oder mat flotten Schrauwen ze schrauwen.
Ech muss just erausfannen ob et keng Asbest gëtt.
Et gëtt eng Zort Kalk mat vill Klebstoff dran als Baumaterial (Dachdecken a Lächer), awer ech sinn net sécher op se dat och als Blechmaterial hunn.
An Holland gëtt de Buedem vun engem vun der Gemeng iwwerpréift wann d'Grondaarbechten ofgeschloss sinn, dës Persoun kënnt mat engem Drockmeter fir ze kucken ob d'Ënnerfläch stabil a zolidd genuch ass an ob dat OK ass, den Entrepreneur (oder d'Leit selwer) kann d'Aarbecht ufänken ze bauen.
An Thailand ass et e bëssen anescht, mir hunn um Rand vun engem Bësch gewunnt a 45 Appartementer goufen do op 2 Stäck ageriicht.
Déi éischt war eng Firma, déi mat der Kettensäg déi gutt Beem geschnidden hunn, déi direkt an d'Placke vu 5-8 Zentimeter geschnidden goufen (schéin Aarbecht iwwregens).
Duerno koum e grousse Crawler Kran, deen de Rescht vun de Beem, heiansdo bis zu 30-50 Zentimeter Duerchmiesser, komplett iwwer de Rescht gedréckt huet an se an e grousse Koup geheit huet. An eisem Kapp hu mer schonn e risege Feierkoup gesinn, awer näischt kéint méi wäit vun der Wourecht sinn.
Hannert all Koup Holz huet hien e risegt Lach gemaach, an deem hien dunn d'Holz era gedréckt huet, nach 20 Zentimeter Buedem drop an dat war et.
Een Dag méi spéit koum d'Pilmaschinn, déi Betonpäifen 20x20x500 an de Buedem gedréckt huet, heiansdo huet hien den Hammer net gebraucht, well d'Gewiicht vun de Päifen vill méi wéi 5 Meter an de Buedem gedréckt huet.
Tëscht de Betonpäifen gouf e Gruef gegruewen, duerno gouf Beton gegoss, nodeems eng Zort Pabeierclips dertëschent gewéckelt goufen.
D'Appartementer sinn Ufank des Joers fäerdeg a 4 Leit schaffen nach ëmmer kontinuéierlech fir d'Rëss ze reparéieren, etc. Och e puer vun den Hannerdieren ginn net méi zou.
Wéinst der Mauer tëscht eis an den Appartementer hate mir 4 Mol Iwwerschwemmungen, well de Späicherbehälter ënnergaang ass, sou datt d'Päifen ausernee rutschen.
Mäi perséinleche Rot ass, datt Dir et selwer baue kënnt wann Dir e bëssen doriwwer weess, awer verléiert d'Konstruktioun net fir eng Sekonn aus den Ae, well da geet definitiv eppes falsch.
Vill Gléck jiddereen
Déi kleng Hoerlinn Rëss an de Mauere kommen aus de Metalldachkonstruktiounen hei an Thailand. D'Gebai steet op quadrateschen Betonpäifen, wou de Metalldach geschweest ass. Den Temperaturdifferenz, Dag an Nuecht, bewierkt en Ënnerscheed an der Expansioun vum Metalldachgeschoss an dem Mauerwierk tëscht de Betonpäifen. Nëmmen e konkrete Ringstrahl mat genuch Verstäerkung op all Maueren kann dëse Problem léisen.
An der Belsch gëtt Holz als Daachkonstruktioun benotzt, si hunn e gréisseren Temperaturdifferenz d/n, awer den Ënnerscheed an der Expansioun tëscht Holz a Mauerwierk ass méi kleng.
Gréiss vum Cha Am
Léif Ronnie,
Holz als Daachkonstruktioun huet de Virdeel deen Dir ugeschwat hutt. An Thailand gëtt dat meeschtens aus Stol gemaach wéinst den Termiten, déi a ganz kuerzer Zäit dofir suergen, datt een keen Dachkonstruktioun méi huet. An der direkter Ëmgéigend vum Mier gëtt Holz benotzt, well se bei enger Stolkonstruktioun hei mat Rustproblemer ze kämpfen hunn. Dir kéint soen: et gi Produkter géint Termiten, et gëtt Faarwen géint Rost ... alles gutt, mä déi schützen nëmmen temporär an et ass onméiglech fir engem existenten Daach regelméisseg eng nei Behandlung ze ginn.
Léif jiddereen,
De linear Expansiounskoeffizient vu Beton ass 10 - 12 x 10¯6 an de linear Expansiounskoeffizient vum Stol ass 10 x 10¯6. Also ass et wéineg oder keen Ënnerscheed an Expansioun Längt, Héicht oder Volume tëscht konkret Sailen, Trägere oder Biedem an engem Stol truss oder Daach Konstruktioun.
Et kann e groussen Ënnerscheed tëscht Beton a Ziegel sinn, well ofhängeg vun der Zesummesetzung an der Brennmethod nëmmen 3 - 9 x 10¯6 ass.
Mir kënnen och dovunner ofleeden, datt e bessere Steen zwar méi deier ass, awer op alle Fall manner Rëss produzéiert, also manner Ierger a manner Ënnerhalt, well de linearen Expansiounskoeffizient méi no bei deem vum Beton ass.
Aus vill Grënn gëtt Holz net méi an neien Haiser benotzt an ass staark decouragéiert, ausser Dir wëllt de Charme vum Holz a wëllt weider déi extra Aarbecht dofir maachen.
D'Geschicht ass net komplett well an Thailand sinn d'Baustengmauere mat Mörser ausgeglat ginn, wat eng aner Geschicht a sech selwer ass, kuckt http://www.baanmelanie.com/en a mat Froen [Email geschützt]
Gréiss,
Wim van der Vloet
Léif William,
Ech selwer hunn och laang am hollännesche Bau als Conseiller de Bau geschafft, an och a menge fréie Joeren hunn ech meng Sue als Mauer/Schräiner verdéngt, dofir kann ech mir gutt virstellen, datt Dir den seriö schaffende Bausecteur wëllt verteidegen, zu deem Dir och bäidréit. An Ärer Verteidegung gitt Dir an technesch Informatioun, an Ären eegene Wunnengsprojet zu Chiangrai, an Är weider Aktivitéiten an Thailand. Unzehuelen datt Dir eng gutt Aarbecht maacht, kënne mir allebéid net verleegnen datt dëst net ëmmer an Thailand de Fall ass.
Eng schlecht funktionéierend Kontroll verlaangt vill Entrepreneuren op Qualitéit a Material ze spueren, woubäi ech hei d'Wuert Korruptioun net wëll benotzen, wat leider net ongewéinlech ass an Thailand. Wann Dir dem Lung Eddie säin Artikel hei uewen liest, kënne mir sécherlech iwwer e puer Saachen net averstane sinn, awer de Kär vun der Geschicht, an d'Warnung, déi domat verbonnen ass, kënnen nëmme Firmen profitéieren, déi eescht sinn fir engagéieren an eng gutt Aarbecht ze maachen.
Gr. John
Léif Kor,
fir wat mécht eng Persoun eppes? Gutt Fro. Firwat stellen d'Leit um Blog Froen déi scho e puer Mol gefrot goufen. E puer fir aner Lieser bewosst ze maachen datt se och an Thailand kommen. Firwat ginn technesch Artikelen geschriwwen? Fir de Laie drop hinzeweisen datt alles wat glittert net Gold ass an Dir sollt besonnesch opmierksam sinn wann Dir eng Immobilie an Thailand oder soss anzwuesch kaaft. Iwwerhaapt ass et eng Investitioun déi net vernoléissegt ka ginn ... gutt Hannergrondinformatioun kann vill Leit hëllefen e Schrëtt no vir ze huelen.
Ier Dir baut, maacht ëmmer e CPT Test, oder e CPT (Cone Penetration Test).Ouni CPT gëtt et reng op d'Laaschtkapazitéit vun der Ënnerfläch gespillt. Dir kënnt ni op d'Fondatioun vertrauen. Och mat enger Fondatioun op Stahl (op Sand), kënnt Dir net zouversiichtlech sinn datt d'Dimensioune vun de Fundamenter ënner de Sailen genuch sinn. No all, ass déi zulässlech Buedemspannung onbekannt. Skimp ni op eng grëndlech Buedemuntersuchung. A vertrauen ni op Klebstoff wann Dir Poste benotzt. De Kleve kann och negativ ginn, wann d'Grondwaasser ofgeet. Da suckelen déi ënnerzegoen Koup d'Gebai mat hinnen erof.
Gréiss, Nick
Mat Bezuch op d'Natur an d'Method vum Bau vu Fundamenter fir Wunnengen, musst Dir absolut den Ënnergrond berücksichtegen. Op Buedem, déi vu Flëss oder Mier geliwwert ginn (alluvial Buedem), sinn Fundamenter bis op eng haart Schicht (dacks als Sandschicht bezeechent) heiansdo net méiglech. Dëst ass dacks de Fall an Thailand. Déi meescht Bewunnung am Nidderland, Dall a Küstegebidder.
Zum Beispill, an der Bangkok Regioun ass déi haart Schicht op Tiefe vu bis zu 80 Meter. Doriwwer eraus gëtt de Buedem duerch méi oder manner konsequent Schichten vu Lehmbuedem an organesche Schichten (héich waasserdicht). E puer Schichten sinn näischt méi wéi mëll Muck. Fundamentstapelen, gebuert oder gedriwwen, ginn net esou eng Tiefe. Si droen op Klebstoffstäerkt. Spezifesch Profiler (zB H-Profil uewen ernimmt) fir extra Klebstoff Kraaft sinn heiansdo recommandéiert. Duerch d’Siedlung vum Buedem, z.B. verstäerkt duerch Entwässerung, entstinn Kräften op der Fondatioun, déi d'Gebai beaflosse kënnen. Fir Gebaier baséiert op Klebstoffstäerkt sinn dës net ëmmer Ënnergang, awer heiansdo och Erhiewung.
E wichtege Virdeel vum Bau mat Koupfundamenter an Alluvialbuedem ass, datt d'Buedem selwer am Fall vun Äerdbiewen en Dämpfungseffekt hunn. De Risiko vu Schued ass wesentlech reduzéiert.
Bauen, och vun Ee-stäckeg Haiser, op replenished Buedem erfuerdert speziell Opmierksamkeet. Zum Beispill fir d'Siidlung (Konsolidéierung) vum Buedem, souwuel fir den ergänzten an den Ënnergrond. Wann Dir d'Fundamentstapel auswielt, d'Ignoréiere vun der Réckfill ass e seriéise Feeler, dee spéider zu grousse Probleemer féiere kann. An der Wäisheet wier et wënschenswäert, Fundamenteeler z'installéieren ier se ophiewen, an op hinnen ze bauen. Ech héieren Iech schonn denkt: "Wat fir eng Narr mécht dat?". An awer…
Wann d'Haus net ze bombastesch schwéier ass, wëssen d'Experten, zum Beispill an der Tesabaan, ganz gutt duerch d'Gewunnecht, wéi eng Fondatiounspäicher op wéi eng Plazen an hirer Juridictioun verlaangt sinn. Wann Dir fir eng Konstruktioun gitt, déi ongewéinlech schwéier ass, oder staark asymmetresch ass, dann hunn déi Experten ze wéineg oder guer keng Referenz iwwer (Buedem)Drägfäegkeet an hir Berodung gëtt manner zouverlässeg. D'Miessung vun der Draagkapazitéit vu Fundamentpéil ass dann och wierklech recommandéiert.
Op ville Plazen an Thailand gëtt op festem Buedem, festem Sandschichten oder souguer Fielsbuedem gebaut. Dann ass et wichteg extra op de Risiko vun Äerdbiewen Schued ze bezuelen (strukturell an detailléiert Konstruktioun vum Beton, besonnesch d'Verstäerkung). Norden (Osten) Thailand läit op ville geologesche Feelerlinnen an am Mier just ausserhalb Südthailand verännert sech och regelméisseg. Rarara wou koum den Tsunami hier?
Am Allgemengen ass déi traditionell Thai Wunnengsmethod, besteet aus engem Frame vu Betonbeton, mat Fëllung vu Ziegel oder (beliichte) Betonblocken, besonnesch robust. Méi staark wéi déi selbststänneg Maueren déi am belschen an hollännesche Wunnbau üblech sinn.
Glécklecherweis gëtt et am duerchschnëttleche Wunnengsbau net ze vill "fantaséieren" an "experimentéiert" mat selbststännegen, kromme, iwwerhängende Konstruktiounen. (Besonnesch populär am hollännesche Randstad :-)) Glécklecherweis hält den Thai Bob de Bouwers normalerweis un engem (liicht) iwwerdimensionéierte Kader, besteet aus Betonbeton an den üblechen 4 Meter x 4 Meter Dimensiounen. Dat ass extrem robust a sécher. Hoffentlech verloossen se dës "Gewunnecht" net an wiesselen op d'Ënnergréisst. Schéin a bëlleg, mä et wäert sécherlech engem de Kapp méi fréi wéi spéider falen.
Ongenauegkeet, souguer Onsécherheet, wann Dir Verstäerkungsflecken ausféiert, beim Preparatioun vu Betonmierer a beim Timing vum Aushärtungsprozess sinn allgemeng op (ze) vill Thai Wunnengsbauplazen. Ongeféier vergläichbar mat der Nonchalance déi een och (ze) dacks am Stroosseverkéier begéint.
An der Praxis gesitt Dir selten d'Schließungen vun de Klammern no bannen an der Verstäerkung vu Säulen a Balken. Wéi och ëmmer, dëst ass eng einfach Handlung déi d'Äerdbiewensresistenz vun enger Struktur enorm erhéicht. En extra "Wénkel Eisen" op Kräizunge vu Trägere a Sailen gëtt och selten plazéiert. Eng aner kleng Aktioun mat engem grousse positiven Effekt op de Bau. Predalen (prestressed) Betonplacke gi wäit benotzt. Domat ass näischt falsch, am Géigendeel. Ausser datt heiansdo déi iewescht Verstäerkung komplett vergiess gëtt, obwuel se strukturell erfuerderlech ass. An deene meeschte Fäll gëtt et schlëmm duerchgefouert, wat vu senger Kraaft ofleet. Ze wéineg Iwwerlappung vu Pre-Däller op de Balken (manner wéi 3 bis 5 cm) ass e gemeinsame Problem. Dës "Sloppiness" huet vill Liewen uechter Asien kascht, well während Äerdbiewen d'Betonplacke vun de Biedem aus dem Kader erofkommen.
An Thailand gesinn ech nach ëmmer ze dacks "glat Verstäerkungsstahl" fir d'Flechtverstäerkung. D'Haftung vun deem Typ vu Verstäerkungsstahl ass vill méi schwaach am Beton. Glat Verstäerkungsstahl ass eng Fraktioun méi bëlleg, awer dat ass net méi wéi d'Schwächung déi et an der Konstruktioun verursaacht.
Besser "Verankerung" vun den thailännesche Füllmaueren am Betonrahmen, andeems en transversal Eisen an d'Maueren a reegelméissegen Ofstänn vun de Sailen erweidert, mécht dat Ganzt méi zolidd an räissfest. D'Installatioun vun enger liicht horizontaler Verstäerkung tëscht de Blöcke / Zillen vun den Infillmaueren all 3 bis 4 Schichten ass nëmmen e minimale Zousatzkäschte, wat vill géint spéider Rëssbildung hëllefe kann.
Wann een dat richteg wëll kréien, muss een nieft dem Thai Bob de Bouwers stoen a regelméisseg selwer e gudde Beispill virgoen ... oder se ginn séier an al Formen a Gedanken zréck. Ausser Dir hutt e ganz gudde Supervisor deen dat fir Iech mécht. Kascht eppes, mee dann hues de och eppes.
Ech weess de Problem mat Rëss.
Zu dësem Zäitpunkt liewen ech mat et, well et d'hairline Rëss.
Ech hu léiwer keen Holz am Haus, deels well et gefriess gëtt an deelweis well dat Holz e räicht Wäiliewen hannendrun mécht.
Wat fir mech gutt kléngt ass Kork.
Dir kënnt dat och op d'Maueren hänken (wann et hellfaarweg ass, also).
D'Fro, déi dann bleift, ass, ob dee Kork vum Béier gefriess gouf, oder op e behandelt gouf.
Schlussendlech kënnt de Kork och vu Beem, also ass et haaptsächlech Nahrung fir d'Insekten.
Léif Lung,
Ganz flott ze wëssen.
Mir hunn och no e puer Joer e puer Problemer mat deem, glécklecherweis net vill
mä mir hunn eist Haus op engem Hiwwel gebaut, an de Buedem bleift natierlech
drop a rutschen.
Liest w.e.g. Är Léisungen oder Verbesserungen.
Et ass net sou einfach wann Dir net wierklech wësst wat den Terrain fréier war
a wat Dir opbaut.
Mat frëndleche Gréiss
Erwin
Bescht,
op engem Hiwwel bauen ass ganz komplex well et Faktoren involvéiert sinn déi Dir net op flaach Terrain hutt. Ee vun den Haaptfaktoren ass natierlech den Hang vum Hiwwel. Eng zweet ass d'Plaz op dësem Hang, wou d'Gebai steet. Uewen um Hiwwel, iergendwou an der Mëtt oder ganz ënnen ....
Wat ass d'Uewerfläch vum Hiwwel? Fiels, Buedem ...? Wéi déck ass déi iewescht Schicht wann den Ënnergrond Fiels ass. Wéi eng Struktur huet d'Fielsfläch? Layered, modulär, zolidd? Wat ass d'Zesummesetzung vun der Basisschicht? Ginn et Planzen um Gruet a wéi eng?
D'"Schéierresistenz" vum Ënnergrond muss hei berécksiichtegt ginn. All Zort Buedem huet eng spezifesch Schéierresistenz. Alles ganz komplex a verlaangt eng detailléiert Studie.
Wat ass d'Gewiicht vum Gebai? D'Kräften, déi duerch d'Gewiicht vum Gebai op den Ënnergrond ausgeübt ginn, ginn am Fall vun engem Hang an zwee Komponenten opgedeelt: een senkrecht no ënnen an een parallel zum Hang. Den Drock vum méi héije Buedem füügt och zu der horizontaler Komponent. Wann d'horizontale (schief) Komponent de vertikale Komponent an d'Schéierresistenz iwwerschreift, fänken d'Saachen natierlech un ze verschwannen an et ass ganz wéineg wat Dir maache kënnt. D'Bohren an de, wann et präsent, Fielsvirdeeler mat Verankerung vun de Fundamenter dran bitt eng Léisung, awer dat ass praktesch net bezuelbar fir en gewéinlecht Haus.
D'Haus vu menger Fra huet och e puer Hoerlinn Rëss gewisen. Dat Haus ass op Fundamenter vun 50 x 50 gebaut, déi op enger méi breeder Betonplack an enger Déift vun engem Meter stinn. Si hunn mat engem Diamantbohrer Lächer duerchgebohrt, en H-Profil vun e puer Meter derduerch, dee si mat engem Metallblock mat XNUMX Mann dran gefuer sinn. Si hunn dunn d'Fundamenter ofgerappt, Eisen aus de Fundamenter op d'H-Trägere geschweest an d'Stuff mat Beton gefüllt.
Ech hat dat net gemierkt, mee en Entrepreneur, deen e puer Aarbechten hei gemaach huet, huet mir et drop higewisen an och d'Reparatur duerchgefouert. Dir konnt näischt bannen gesinn, nëmmen dobaussen
mir haten en Haus am Korat gebaut, wéi d'Fraen een Meter héich waren mat Mauerwierk, hunn ech scho gesinn, datt et vill Rëss dran wier, et war guer keng Verbindung am Mauerwierk.
Ech hunn dat dem Optraghueler gemellt, dee gesot huet dat ass wéi et soll sinn.
elo 3 Joer méi spéit soll d'Haus renovéiert ginn, 68 Mängel gezielt bei der Liwwerung.
D'Haus gouf och duebel sou deier wéi ausgemaach, well ech keng Thai schwätze, meng Frëndin huet dat missen arrangéieren, hat gemengt alles wier gutt, och d'Faarwen no baussen ass komplett ofgeschalt an d'Garantie ass fort.
Dir schwätzt iwwer Holz an der Plafong, schlecht Léisung well dëst vun Termiten giess gëtt. E Stéck vun der Plafong ass mat mir erofgefall, Holz giess vun Termiten. Alles gouf mat Stol erneiert an d'Holzbalken goufen mat iergendenger Saachen géint Termiten verschmiert. Selwecht ditto bei mengen Noperen, ganzen Daach erneiert, ganz Stol. Käschten Baht 200.000-. Off topic, ech hat och 2 Hives vun Termites giess.
Ech hu scho 5 Villaen gebaut an all Kéier wann Dir eppes Neies léiert.
Wann Dir e Stéck Land an Thailand kaaft, kritt Informatioun vun de Leit, déi ronderëm liewen a si kënnen normalerweis interessant Informatioun ubidden. Wann Dir net sécher sidd iwwer de Buedem, loosst eng Buedemstudie maachen. Wann de Buedem schlecht, mëll, fiicht ass, an Dir loosst Koupe klappen, da musst Dir se mat engem Balken ënner dem Buedem verbannen an dann fest +- 1.5m Beton opfëllen an dann kann een keng Problemer hunn, wann den Ënnergrond schlecht ass.
Rëss kënnen och optrieden wann d'Maueren mat Zement bedeckt sinn, deen ze séier dréchent oder ze séier poléiert ass, awer dës sinn normalerweis ee mm breet. Hautdesdaags kënnt Dir hei Produkter kréien fir ze fëllen, nei ze molen an de Problem ass geléist. Puer Haiser an Thailand hunn net eng knacken. Awer wann d'Risse wierklech grouss sinn, waren d'Päifen net mat engem ënnerierdesche Strahl verbonnen, well dat e seriöse Extrakäschte ass, wat wéineg Thai Entrepreneuren soen oder iwwerhaapt wëssen. Mat dem ënnerierdesche Strahl kënnt Dir op déi schlëmmste Buedemstruktur bauen.
Hëllef, mäi Haus ass ënnerzegoen!
Fir déi, déi behaapten datt eng richteg Buedemstudie total onnéideg ass, entlooss se souguer als Blödsinn .... kuckt op de Link hei drënner an Dir kënnt anescht denken.
http://www.bangkokpost.com/news/general/730188/residents-flee-as-houses-sink
D'Leit sinn schonn hannert.
Soft Buedem deen opgehuewe gouf awer erëm mat mëllen Buedem an dunn gouf et gepegelt awer net zu festem Buedem. An dann hutt Dir en Haus awer um Schnellsand. Dat ass elo kloer ginn, d'Haiser ënnerzegoen, d'Leit musse flüchten an den Entrepreneur seet, datt méi déif Koupe musse gefuer ginn, awer 'dat ass deier'. Jo, awer hallef Aarbecht ass méi deier wéi alles richteg ze maachen déi éischte Kéier.
Ma, kuckt just de Misär!
Ass jo zu Bangkok, mat de Sumpf ronderëm d'Khlongs, e Problem deen Dir sécher net ignoréiere sollt, eleng als Blödsinn ofginn.
Ech hunn de Bau vun de Condos zu LadPharao gefollegt 10 (Happy Avenue Lad Phrao 101) hei.
Gutt, op d'mannst 3-4 Pole (ech mengen 5-6 Meter laang) sinn een nom aneren an de Buedem gaangen, ier se eng stabil Uewerfläch erreecht hunn.
Keng Ahnung ob dat iwwerhaapt genuch ass, mee fir ze weisen wéi déif se scho waren.
Huet geduecht datt de Fluchhafen vill Probleemer mat dësem hat oder hat..
Wann ech mech richteg erënneren, war et souguer e Problem mat der Bunn ënnerzegoen.