De stagnéierte Wunnengsmaart zu Pattaya
Immobilien Agenten zu Pattaya soen datt de Wunnengsmaart an den nächste Jore weider stagnéiert. Nom Fall vum Wäert vun der russescher Rubel am Joer 2014, ass de Verkaf vun condos virun allem zu engem Schleifen a squeaking gestoppt.
Entwéckler probéieren Keefer fir d'Zuel vun unsold Unitéiten ze fannen, mä muss Gedold sinn. Am Joer 2016 goufen vill Baubestellungen op e spéideren Datum ausgestallt. Bis 2015 goufen 10.000 Unitéiten gebaut, 2016 waren et der nëmmen 2.100 Unitéiten.
Et gouf e klengen Uptick am Joer 2018 wéi ëmmer méi Indianer Condos kaaft hunn. Chinesesch Keefer sinn och ukomm, awer béid Zilgruppen kënnen den Ënnergang net stoppen.
Jomtien huet déi gréisste Auswiel u Wunnengen. Am Verglach mat aneren Deeler vun der Stad sinn Terrainspräisser manner héich, sou datt proportional méi verkaf ka ginn. Och wann d'Broker anescht behaapten, steet de Comptoir vun net verkaaften Haiser op 14.000 Unitéiten. E puer Keefer wëllen hir reservéiert Condo annuléieren oder probéieren ze verkafen. Dëst beinhalt d'Objeten, déi fir Spekulatioun geduecht waren. Wéi och ëmmer, vill mussen hire Verloscht akzeptéieren.
Déi meescht Entwéckler probéieren hire Präis stabil ze halen oder se mat engem marginale Präis ze erhéijen. D'Experten erwaarden keng Präisännerungen am ganzen 2018.
Wat och kéint hëllefen, sinn uerdentlech Präisser fir déi ugebueden Immobilie.
Ze vill Verkeefer flocke mat Euro Schëlder oder éischter, Bah Schëlder an den Aen.
Zousätzlech sinn nëmmen Condos derwäert ze berécksiichtegen. Wann Dir en Haus mat engem (klenge) Gaart wëllt hunn ... Et ass besser ze lounen ...
Iwwerhaapt, als Falang kënnt Dir kee Land kafen oder besëtzen. An dat mécht de Choix ganz limitéiert.
D'Entwéckler hu besser hire Präis erofzesetzen.
En nei gebauten Haus, dat zanter Joeren ze verkafen ass, wäert ouni Zweifel net méi wéi nei ausgesinn.
D'Chance, datt d'Leit also an Zukunft méi wéi den aktuelle Präis wëlle bezuelen, schéngt mir minimal ze sinn.
Andeems se de Präis erofsetzen, kréien se op d'mannst hir Investitioun an en Deel vum geplangte Gewënn.
Mir gesinn och esou eppes hei zu Chiang Mai. Vill ugebueden, vill Reklammen awer manner Nofro, och am Locatioun.
Mir mengen och, datt d'Spëtzt elo gekräizt ass. An d'Liewenskäschte klammen och!
Wann Dir selwer en Appartement ze verkafen hutt, brauch Dir d'Zesummenaarbecht vun den Immobilienagenturen. Si wëllen all Äre Fichier awer näischt gëtt mat deem gemaach.
Ech selwer hunn e schéint dräi Schlofkummer Appartement ze verkafen zu Jomtien an d'Immobilien Agenten ginn der Dier erof. Schéin, jo, ech hunn e Keefer, etc... Si sollten de Präis net widderstoen.5,99 Mbaht ass zu de bëllegsten dräi-Schlofkummer Appartementer mat Mier Meenung.
Déi Broker sinn net Broker, si sinn Buttekfenster. Professionalitéit NULL.
Vill, déi an esou Projeten investéieren, waren/oder sinn esou beandrockt vun de Präisser, déi vill Auslänner bereet waren ze bezuelen, datt ee bal vun enger Bauhysterie kéint schwätzen.
Falsch Planung, ze wéineg Respekt fir de wirtschaftleche Changement, an de Wonsch séier d'Täsche mat Suen ze fëllen, sinn elo Schold fir seng Stagnatioun, wou vill Affer vun hirem eegene Geier ginn.
Mee ech gesinn nach Condos (a grouss Komplexe) gebaut.
Menger Meenung no sinn d'Präisser nach ëmmer vill ze héich fir al Haiser a Condos, d'Präisser falen a Keefer kommen natierlech,
Mir hunn an 3 Haiser gelieft a verkaf, einfach genuch; gitt net fir den Toppräis!
An existéierenden Dierfer, zum Beispill, Neipräis 1.5 - 2 Millioune Baht, aktuell Ufropräisser vun soen 10 Joer alen Haus 2.5 Milliounen +++ gutt wat wëllen d'Leit?
Huelt och Rechnung de sougenannte Austausch Taux Gewënn, dann 50 Baht fir Euro, elo 37,5, wat schéin ass zréck auswiesselen ze 🙂
De Moment ginn nach ëmmer grouss Zuel vu Condo-Komplexe gebaut. Präisser ze schwindeleg. Zum Beispill bitt d'israelesch Heights Holding an hirem neie Plang Condos mat enger Schlofkummer (TJE) déi am Ganzen, also d'Schlofkummer (TJE) a Balkon abegraff, ongeféier 27 m2 ass. Dir hätt dann e Präis vu bis zu ongeféier 1.2 Milliounen THB erwaart, awer d'Leit froen net manner wéi 3 Milliounen. Decoys ginn dofir benotzt, wéi eng Garantie vu 50% Rendement iwwer déi éischt 10 Joer, awer tatsächlech bezuelen se einfach zréck, wat Dir selwer zevill bezuelt hutt, wärend se och d'Zënsen dovunner sammelen...an da kënnt Dir net do liewen natierlech. An der Diskussioun, déi mir an eiser Schwämm doriwwer haten, koum d'Wuert "e jiddescht Gebitt" op. Awer wéi vill wäerten net Gaart? XNUMX% Rendement pro Joer, mat deem kënnt Dir ëmmer heem kommen.
Dat ass den Neibaumaart. Mä de Mietmaart kann nach méi schlëmm ginn. Manner Westerner kommen an Thailand (Pattaya-Jomtien)
Zu Jomtien sinn 2 Tierm nei nieftenee gebaut. Ech mengen 32 Stäck, awer elo schéngt et datt d'Glas dat benotzt gouf net gutt ass a wéi ech verstanen hunn muss et ewechgeholl ginn an duerch en neit ersat ginn.
Anscheinend ass den Entwéckler vum Projet mat der Gemeng a Widdersproch an de Schlësseltransfer sollt virun 2 Joer sinn.
Depositioune vu méi wéi 500.000 Baht sinn am Ganzen gemaach ginn, awer näischt gëtt zréck, en Affekot géif elo kucken fir e Bekannten, mee ech mengen dat dauert grad esou laang.
Wann ech dat héieren a gesinn wat iwwerall aus dem Buedem gehäit gëtt, besonnesch hei zu Bangkok, schéngt et wéi eng schlecht Investitioun. Mat Mietpräisser tëscht 8 a 15 dausend an der onheemlech grousser Offer fir e Condo, deen nach ëmmer 2.5 Milliounen kascht, ass d'Ausbezuelung direkt e schlechte Rendement.
Elo schwätze mir iwwer Pattaya. Awer ech viraussoen, datt d'OG Bubble bannent 1-2 Joer iwwerall Thailand explodéiert. Och zu Chiangmai bauen d'Leit wéi verréckt. Et gëtt also just op de Schlag gewaart.