Usus fructus / locationis terrae in chanot sororis in lege?
Lectores carissimi,
Uxor mea et ego (utriusque in Belgio et Thailandia legitime nupta) domum a sorore uxoris meae anno 2017 emerunt, utique in Thailandia (uxor mea eam emit, nos simul solvimus, sicut patet). Uxor mea et soror mea contractum venditionis (teste signavi) continentem summam quantitatem et menstruam pensionem. Simul ergo viginti millia baht per mensem rependemus donec plena copia restituta fuerit. Hoc videre potes in constructione mercedis emptionis. Nunc multum potest accidere et mutare in vita sua, ut volui pactum quoddam formalize.
Pudet haec uxor sorori dicere, at aliae sorores et levir intellegunt hoc totum. Supplicium modo leviter erravit. I. Siam advocatum pro consilio interrogavi, quis contractum traheret. Soror igitur ut quoddam argentarium ageret, hypothecam menstruam solveremus et domum fundi statim in uxorem meam transferretur ad officium fundi et usum fructum haberem. Nempe obligatus erat emptione emptionis ad recompensationem et si id non fecerimus, socer domum reuocare potuit. Ut a lectus justo. Sed haec constructio fuit, ut Anglice dicunt: "perdidit in translatione", quod putabat socrus minus fortunatum in hoc casu fore, quam statim fundi domus in nomen uxoris meae transferretur.
Haec igitur constructio iam non erit. Ita denuo in diarium Thailandiae destinavi et alias paginas ut de usufructu et locatione agrorum plura legerem. Nunc mihi videtur nos posse simpliciter ire ad officium praedii cum sorore nostra (si hoc utique vult) et usum fructum/usum fructum in chanot habere positum. Prices range from 50 to 150 Baht. Et nomine uxoris mee et usufructuarium in chanot nominari volo. Utique non potes possidere usumfructum, ut si uxor mea prius moriatur, nos autem eiusdem fere aetatis est, usumfructum non habebo, si nomen meum non nominatur, et e converso uxor meum usum fructum non habebit. si nomen eius non nominatur (hoc fieri non potest). Obiter nominas 2 nomina usufructuarias, post omnes, sub lege Thai iungimur?).
An melius hic est agrum condere praeter usumfructum? Nostrae igitur pensiones videri potuerunt pro mercedibus agrorum et domorum? Et potesne simpliciter talem locacionem terrestrem conficere sine advocati interventu?
Legi quod possis uti advocatus si vis prorogare XXX annos, ut vis infinitam speciem mercedis, sed incertum est mihi, utrum locatio per XXX annos fiat a advocato, an possit. solum hoc facere cum terra. officium disponere potest. Nos non habemus ut rependamus per 30 annos, sic etiam condiciones recompensationis extendere potuimus, ut pro anno conductionis 30 30 vel 5 redderemus, exempli gratia? Interest non oneri. Socrus mea, uxor mea, et omnes circiter annos L. Socrus non est nupta, et non est qui ab illa heres erit.
Agnosco equidem responsiones vestras, praemissis et benignis respectibus;
Emil
Editores: Habesne quaestionem lectoribus Thailandblog? Utere contactu.
Carus Emil,
Illud facis valde innecessarium hic implicatum propter omnes constructiones secundarias, sicut per XXX annos locationis. Locatio illa solutio omnino non est. Meminere debes in Thailandia, finem locationis cum dominus moritur. Nusquam ergo es, si sororis tuae uxor sola heres non est.
Simplicissimus est simplex mortuus est;
Cum dominus innuptus sit, potest sororem suam unicus heredem bonorum testamento instituere.
Nunc primum usumfructum in utroque tuo nomine confectum habebis, quod dubium non est, in Terra Officio, qui cantori apponetur. Hoc autem non finitur, si dominus moriatur ut uxor tua heres fiat et ideo plenus dominus. (voluntas)
deinde, si soror decedit, novum usum fructum ab uxore tua confectum habebis, sicut nunc est novus possessor, ad fundi officium.
Ceterum nunc egregium debitum sorori reddes, et si nihil mutatur, sic et tu et soror satis diu vivent, tunc pactum vigeat, et omnia optima in tabulario suo. nomen tuum et novos fructus conficias.
De validitate locationis post mortem domini, aliquid aliud lego, carissime Eddy.
https://www.siam-legal.com/realestate/Leases.php
"Maxime, libellae valent etiam in dimissione locatoris, vel casu quo fundi venditur".
Translation: Potissimum, pacta firma valent etiam in eventu mortis domini vel in casu quod terra vendita est.
Et vide a: https://library.siam-legal.com/thai-law/civil-and-commercial-code-exchange-section-537-545/
«Sectio 541. Contractus
Merces contractus fiat pro tempore vite literae vel conductoris ».
Originale Thai illud: มาตรา 541 Magis notitia
541. Dicendum quod hoc valet de placito conductionis per totam vitam domini vel tenentis.
Non omnis terra subcriptio munus admittit usumfructum pro non-Thai. Hoc sub arbitrio rami procurator cadit.
Ante sex menses agrum vendidimus.
De Poeyaibaan scripsit contractum, qui affirmat maximam partem statim solvi et reliquum certum diem sex mensium solvi.
Utriusque partis contractus emptio et emptor chanoot tenet.
Reliqua copia post pactam diem persoluta, chanota in emptoris nomen transferetur. Translatio solum adscribi subcriptio terrestri potest si emptor et venditor simul apparent in registro terrestri.
Si residuum non solvatur tempore, contractus terminabitur. Prima solvenda et chanoot reddetur.
Carus Theo
bona notitia, sed magna quaestio est de arte 541;
541. Dicendum quod hoc valet de placito conductionis per totam vitam domini vel tenentis.
Et post hoc ???? Quod si dominus moriatur, non indicat. Quod ad colonum pertinet, si mortuus fuerit, non est dubium: tunc subsistit. Si dominus moriatur: respondetur ex 2 diversis advocatis hic: IMPEDIMENTUM quia tunc potest, sed non necessario, heredes in iuncturam dominii vadunt.
Malim igitur usumfructum et non locare. Usus fructus clarissimus est et locatio res est morae cum multa fortuna iuris iurgii et scis ubi stas ut farang….
Tibi gratias ago.
Ad difficultates vitandas, in locatione/rentali contractu stipulationem stipulari convenit, quod pactum solum super morte tenentis (s)* vel terminum locationis expletum (max. 30 annorum) terminatur.
Recte demonstras, si hoc in contractu non memoratur, difficultates oriri posse in eventu mortis domini.
* Multiplices tenentes in contractu nominari possunt
« Commendatur ut iuvenes adultos in contractu cooptativis includant. In eventu inexperto parentum filii plenum tempus locationis exercere possunt ».
https://www.siam-legal.com/realestate/Leases.php
Tibi gratias ago Lung Addie, quod quidem simplex est.
Experientia mea in udon thani est quod falang maritus debet subscribere cum emendo terram illam emptionem quantitatem agri ab eo non suppeditatam, nullam locationem adscribi potest in dorso facti venditionis et nullus usus fructus nominetur. falang. Hoc quomodo in aliis provinciis ordinatum sit nescio.