Thailandblog.nl сайтына кош келиңиз
Айына 275.000 жолу баруу менен, Thailandblog Нидерланды жана Бельгиядагы эң чоң Таиланд коомчулугу болуп саналат.
Биздин акысыз электрондук катка катталып, кабардар болуңуз!
тасма
Тил жөндөөсү
Тай батына баа бериңиз
демөөрчү
Акыркы комментарийлер
- Питер Олбронда: Урматтуу Лунг Адди, мен сиздин геомагниттик бороондор тууралуу жообуңузду кунт коюп окудум. Сиздин текстиңизден мен сизде, мен сыяктуу эле, бар экенин түшүнөм
- белги: Мен ошондой эле Таиланддагы штаттан тышкаркы иш боюнча өзүм үчүн бир нече "изилдөө" жасадым. Баса, мен Таиланддын тургунумун. Voo
- Берт Мэтис: Питер Йай, бул Понгсин курорту, мен ойлойсуңбу?
- Стефан: Түзөтүү: Булак: The Rudi & Freddie Show! :-) https://shorturl.at/iozS1
- Барт: Менимче, расмий сандарды танууга болбойт. Жана бул цифралар сиз айткандай башка нерсени ачык көрсөтүп турат. И
- Wil: Япониядан келген Полиглу деген жаңы ойлоп табууну байкап көрүңүз. Баасы 4000 сом,-
- Аржен: Эриктин айткандары толугу менен туура. Жана мындай деп айтпаңыз: "бирок бул учурда бул зарыл эмес", анткени... Кандай болбосун форма
- Khoen: Ханс жерди жана үйдү сүйлөшкөн кызына өткөрүп берүү менен узуфрукттан пайда көрө алабы деген суроо туулат. окуя кандай? Жок
- Өпкө кошуу: Урматтуу Фредди, сиз "ийгиликтүү" каршы пикирди кантип тапшыруу боюнча кеңештерди сурап жатасыз. Эмненин негизинде каршылык билдиргиңиз келет?
- Frans: Макул, бирок биз чогуу жашабайбыз, бирок мени менен анын кийимдери илинип турат, ооба, алар текшергени келгенде көрүшөт, албетте.
- Pjotter: Idd Google дайыма кызыктай котормолорду берет. Интернет сайтына салыштырмалуу колдонмо, мисалы, ресторандагы меню үчүн пайдалуу
- Джон Хоэкстра: Жумушка уруксаты жок Таиландда иштөө сунушталбайт. Эгер сиз кармалсаңыз, сиз "иммиграция де
- Khoen: AOW жөнүндө дээрлик бардык суроолорго жоопторду SVB сайтынан тапса болот. Франстын суроосуна келсек, караңыз
- Өпкө кошуу: Радио сүйүүчүлөр катары биз бул көрүнүштү баштан кечиребиз. Булар X-Flares деп аталган. Бул аркылуу биз үчүн азыр иш жүзүндө мүмкүн эмес
- Джон Хоэкстра: Сүрөттүн оң жагында жайгашкан Phraya, чынында эле жакшы тай ром. Бул бир аз кымбатыраак, бирок бул сонун.
демөөрчү
Кайрадан Бангкок
меню
Бангкок аэропортуна келүү
Файлдар
предметтер
- маалымат
- иш
- Жарнамалык
- күн тартиби
- Салык суроо
- Бельгия суроо
- Кызыктуу жерлер
- Кызык
- Буддизм
- Китептин сын-пикирлери
- колонна
- Коронакриз
- маданият
- Күндөлүк
- сүйлөшүү
- жумасы
- папкасы
- Сууга түшүү
- экономика
- Жашоодо бир күн....
- Аралдар
- Тамак-аш жана суусундук
- Иш-чаралар жана фестивалдар
- Шар фестивалы
- Bo Sang Umbrella фестивалы
- Буффало жарыштары
- Чианг Май гүлдөр фестивалы
- Кытай жаңы жылы
- Толук ай партия
- Christmas
- Лотос фестивалы – Руб Буа
- Лой Krathong
- Нага Fireball фестивалы
- Жаңы жыл майрамы
- Пелиштиликтер Ta Бандар
- Пхукет Vegetarian Festival
- Ракета фестивалы – Бун Бэнг Фаи
- Сонгкран - Тайланддын жаңы жылы
- Фейерверк фестивалы Паттайя
- Экспаттар жана пенсионерлер
- AOW
- Унаа камсыздандыруу
- Банк иши
- Нидерландыда салык
- Таиланд салыгы
- Бельгиянын элчилиги
- Бельгиянын салык органдары
- Жашоонун далили
- DigiD
- Эмиграция
- Үйдү ижарага алуу
- Үй сатып алуу
- Эстеликте
- Киреше жөнүндө отчет
- Королдук күнү
- Жашоо наркы
- Голландиянын элчилиги
- Голландиянын өкмөтү
- Голландия ассоциациясы
- Nieuws
- Өтүп баратат
- Паспорт
- Пенсия
- Айдоочунун күбөлүгүн
- Бөлүштүрүүлөр
- Шайлоолор
- Жалпысынан камсыздандыруу
- виза
- Иштөө
- оорукана
- Ден соолук камсыздандыруу
- флора жана фауна
- Аптанын сүрөтү
- Gadgets
- Акча жана каржы
- тарых
- ден соолук
- Кайрымдуулук
- отели
- Үйлөрдү карап
- Исаан
- Хан Петр
- Кох Мук
- Король Пхумибол
- Таиландда жашайт
- Окурманга тапшыруу
- Окурман чалуу
- Окурман кеңештери
- Окурман суроо
- Коом
- базар
- Медициналык туризм
- Ортоңку
- Түнкү жашоо
- Голландиядан жана Бельгиядан кабарлар
- Таиланддан кабар
- Ишкерлер жана компаниялар
- Билим берүү
- изилдөө
- Таиландды ачыңыз
- сын-пикир
- Кереметтүү
- Чалуулар
- Сел 2011
- Сел 2012
- Сел 2013
- Сел 2014
- Кыштоо
- саясат
- добуш
- Саякат окуялары
- саякаттоо үчүн
- Мамилелер
- соода
- коомдук медиа
- Spa & Wellness
- спорт
- Шаарлар
- Жуманын билдирүүсү
- Пляждар
- тил
- Сатуу үчүн
- TEV процедурасы
- Жалпысынан Таиланд
- Таиланд балдар менен
- тай кеңештери
- Тай массажы
- Туризм
- Сыртка чыгуу
- Валюта – тай бат
- Редакциядан
- Менчик
- Жол кыймылы жана транспорт
- Виза кыска мөөнөт
- Узак жашоо визасы
- Виза суроо
- Учак билеттери
- Аптанын суроосу
- Аба ырайы жана климат
демөөрчү
Жоопкерчиликтен баш тартуу котормолору
Thailandblog бир нече тилде машина котормолорун колдонот. Которулган маалыматты колдонуу өз тобокелдигиңизде. Биз котормодогу каталар үчүн жооптуу эмеспиз.
Толугу менен бул жерден окуңуз баш тартуу.
Роялти
© Copyright Thailandblog 2024. Бардык укуктар корголгон. Башкасы белгиленбесе, бул сайттан тапкан маалыматка болгон бардык укуктар (текст, сүрөт, үн, видео ж.б.) Thailandblog.nl жана анын авторлорунда (блогерлерде).
Толук же жарым-жартылай ээлеп алуу, башка сайттарга жайгаштыруу, ар кандай башка жол менен кайра чыгаруу жана/же бул маалыматты коммерциялык максатта колдонууга, эгерде Thailandblog тарабынан ачык жазуу жүзүндөгү уруксат берилбесе, жол берилбейт.
Бул веб-сайттагы баракчаларга шилтеме берүүгө жана шилтеме кылууга уруксат берилет.
Home » Окурман суроо » Таиланддан менин аялымдын атына үй сатып алдым, бирок ал өлүп калсачы?
Урматтуу окурмандар,
Таиланддан үй сатып алдык, албетте ал менин жубайымдын атында. Менде үйдүн узуфрукты бар. Эгерде менин аялым менден мурун каза болуп калса, мен бул үйдү чет элдикке сатсам болобу же үй анын уулуна мураска калабы? Ал эми жер тилкесичи, кийинчерээк сатсам болобу?
Урматтоо менен,
Дирк (BE)
Редактор: Thailandblog окурмандарына сурооңуз барбы? Аны колдон байланыш.
Мен сенин ордуңда болсом, жакшы юристтен бекем эрк алмакмын.
Үйдүн узуфрукту жакшы угулат, бирок аялың сенден мурун каза болсо, үй турган жер сеники эмес; жана үйдүн узуфрукты сизди үйдүн ээси кылбайт, ошондуктан үйдү сата албайсыз.
Жердин (жаңы) ээси, балким, жер үчүн ижара акысын төлөй алат же үйүңүздүн жанындагы жерде дискотека ачышы мүмкүн.
Жана жерди сизге ижарага берүүдөн баш тартышы мүмкүн.
Сиз жок дегенде үйдү жана жерди, жок дегенде үй жайгашкан жер тилкесин өмүр бою пайдалануу укугуна ээ болушуңуз керек.
(Көңүл буруңуз, мен юрист эмесмин, мен жөн гана пайда болушу мүмкүн болгон көйгөйлөрдү айтып жатам.)
Керээз болушу керек дегениңиз жакшы нерсе, антпесе таптакыр жаңылып жатасыз. Үйдүн астындагы жер аялга таандык, ал менчик ээси, ал өлгөндөн кийин ал Таиланддын өкмөтүнө кайтарылат, мында фаранг күйөөсү узуфрукттун негизинде ал жерде жашоону улантууга жана зарыл болгон учурда жерди сатууга жана үй кийинчерээк. Андан кийин жаңы ээси чаноотко катталат. Ижарага алуу жана дискотека жөнүндө бул да туура эмес.
Эрк менен чече аласыз.
https://www.samuiforsale.com/family-law/forms-of-wills-under-thai-law.html.
Азыр жубайым экөөбүз иштеп жатабыз. Биз дагы деле көп нерселерди ачып жатабыз.
Мен ошондой эле аткаруучуну сиздин аялыңыз дайындашы керек деп ойлойм.
Жерге узуфрукт түзүңүз, анда сизде бар үйдүн жанындагы жерди өмүр бою пайдаланууга укугуңуз бар. Жерге керээз талап кылынбайт, анткени сиз мыйзамдуу түрдө корголосуз. Кимдир бирөө айткандай, уулуңуздун ижара акысын сурашыңыз мүмкүн эмес, анткени сизде узуфрукт бар, чындыгында сиз узуфруктуар катары үйдү жана жерди башкаларга ижарага алып, ижарадан түшкөн акчаны өзүңүзгө калтырууга уруксатыңыз бар. Жерди сатууга болот жана узуфрукт бул укукту урматтоого тийиш болгон жаңы менчик ээсине өтөт, ошондуктан, адатта, сиз аны өмүр бою пайдалана ала турганыңызды билип туруп, узак мөөнөттөн башка эч ким жерди сатып алууну каалабайт. Айтмакчы, керээз жердин сизге эч кандай пайдасы жок, анткени сиз чет өлкөлүксүз, андан кийин жерди өткөрүп берүү мүмкүн эмес, үй-бүлөлүү адам катары сиз жерге эң көп дегенде бир жыл укугуңуз бар, ал жер сатылышы керек жылдын аягына чейин; Ошондуктан жерди узуфрукт алган жакшы, анткени ал кимге таандык болбосун, өмүр бою күчүндө болот.
Дирк (BE), сиз аялыңыз жер астындагы + үйдү сатып алган, демек ага ээлик кылат деп ойлойсуз деп ойлойм. Андай болсо, мен Гер-кораттын кеңешин аткарар элем: жерден узуфрукт алгыла.
Сурооңуздун аягында сиз «жер тилкеси» жөнүндө айтып жатасыз. Сиз үйдүн жер астындагы жерди айтпайсызбы? Ошол «жер участогу» сенин аялыңдыкы болот. Белгилүү шарттарда сиз аны мурастай аласыз, бирок ээлик кыла албайсыз. Андан кийин аны тай улутуна же тай компаниясына сатууга бир жылыңыз бар. Анте албасаң, кулайт... Мамлекетти ойлоп жатам.
Цитата: Бирөө айткандай уулунан ижара сураш мүмкүн эмес, анткени сизде узуфрукт бар...
Мен үйдү ижарага алуу эмес, үй курулган жерди ижарага берүүнү айтып жаткам.
Азыркы учурда, Дирк жерди эч кандай узуфрукту жок окшойт, жана бул учурда жердин ээси ал үчүн ижара акысын төлөй алат (же алат).
Дирк жерден узуфруктты ала алабы же жокпу, азырынча белгисиз.
Бул жерде да сиз жаңылып жатасыз, анткени Дирк (BE) абдан ачык жазган: "Үйдүн узуфрукты бар". Бирок андай жок. Ал жерди узуфрукт дегенди билдирет. Үйгө/үйгө/имаратка карата, биз куруу укуктары жөнүндө сөз болуп жатат. Таиландда "ашыкчалык".
Ал ошондой эле эгер аялы каза болуп калса, ал ошол үйдө жашай бере турган келишим түзүлгөнүн билдириши мүмкүн.
ТС үй менен жерди эки башка нерсе катары карайт.
Алгач үйдү айтат, андан кийин жер талкууланат.
Демек, ал жер бетинде узуфрукт жөнүндө айтып жатканы күмөн.
Жана ал чындыгында аялынын уулу менен макул болгондугу жөнүндө көбүрөөк билиши керек, анткени ал да катышкан тарап.
Анан эң туура жооп: аялың жана анын уулу менен кеңешип, ачык-айкын келишимдерди түзүп, жазып ал.
Урматтуу Дирк,
Баардыгын тай аялыңыздын атына койгондон мурун сурооңузду эртерээк беришиңиз керек болчу!!!
Анан сенин аялың да уулу бар, деп жазасың.
Мен да юрист эмесмин, бирок ал өлгөндөн кийин баары автоматтык түрдө уулуна өтөт деп ойлойм, болбосо мыйзамдуу керээз түзүш керек болчу.
Бирок аялыңыз буга макулбу, бул башка маселе.
Ийгилик жана салам.
Bo
Эгер ал кагазды сатып алуудан мурун/сатып алуу учурунда иреттешиңиз керек болбосо, Гер-Корат
Баса, мен ошентип уюштурдум.
Мен муну башынан өткөргөн 2 адам жөнүндө гана айта алам, алардын бирине сатууга уруксат берилген
Соттон жана сатып алуу баасы анын эле.
Башка сатуулар менен ал сатып алуу баасынын 50% алган (Мыйзамдуу никеде болгон жана анын аялы Бельгияда жашаган жана Таиландда анын атында үйү болгон).
Экөөбүз тең адвокат менен сотко бардык.
Урматтуу Дирк,
Жылдар мурун (болжол менен 15 жыл мурун) мен жер тилкесинен үй сатып алгам. б.а
1. ошол кездеги сүйлөшкөн кызым жерди сатып алып, үй салган
2. мунун баары менден алынган кредит жана 20 жылдык ижара келишими (дагы 20 жылга автоматтык түрдө узартуу) үйдү.
3. ар бири тирүү калуу пунктун камтыган керээз кылды.
1-3-пункттарда айтылган документтерди юрист түзсүн.
Менин сүйлөшкөн кызым 2017-жылы каза болгондо, мен да ушундай жол менен үчүнчү жакка үйдү + жер астын ийгиликтүү сата алдым.
Ошол кездеги сүйлөшкөн кызым уулдуу болуп, үй+жер казынасы өзүнө таандык деп эсептечү. Мен ал үйдү+ жер казынасын талап кыла алат, бирок апасына кредитти да төлөш керек деп сунуштаганымда (анткени мурастан түшкөн пайданы эле эмес, түйшүгүн да!) пайыздар бат эле басаңдап кетти.
"Чет элдик Таиландда жерди мурастай алабы" деген суроого мыйзамдуу мураскер катары ооба деп жооп берет, бирок ал жерге менчик укугун каттай албайт, анткени ал уруксат ала албайт. Учурдагы мыйзамга ылайык, ал жерди таиланддын жаранына акылга сыярлык мөөнөттө (б.а. эң көп дегенде 1 жыл) сатууга тийиш. Эгерде чет өлкөлүк жаран жерди сата албаса, Жер департаментинин башкы директору жерди сатууга жана сатуунун баасынын 5% өлчөмүндөгү жыйымды чегерүү же салык салууга чейин кармап калууга укуктуу.
3 суроо кошумча сүрөттөлүшү жок берилет. 1-суроо: Таиланддын аялы каза болсо жер-жерди сатсам болобу? Узуфрукт бар.
Жооп: Таиланддын аялы каза болгон учурда жана Амфодо катталган жер жана үйү бар болсо, фаранг жерде жана үйдө жашай алат жана жашай берет, бирок ал жерди жана үйдү да сата алат жана сатуусу да мүмкүн. жер жана үй каалаган убакта соттун. Ошентип: Таиланддык жубайы мурда каза болгондон кийин (бардык каржылык инъекцияларга карабастан) фаранг көчөдө токтоп калбашы үчүн, амфо сатып алууда шаноттун артына узуфрукт жазылган, Граждандык кодекс 1417 ж.б. сек.
Эскертүү: каттоо жокбу? Анда сүйлөөгө акысы жок. Ошентип, ар дайым башкар: узуфрукт!
Анткени: жерди жана турак-жайды сатып алууда күйөөсү аялы мурда каза болгон учурда да жер участогуна эч кандай укук талап кылбай турганын Жер башкармалыгынын кызмат адамына билдирет. Ал эми жесир калгандыктан, 1635-Жарандык кодекске ылайык, фаранг жердин мыйзамдуу мураскору болуп саналат.
Жер кодексинин 93-беренеси бул мураскорлукту тастыктайт.
Бирок бул да фарангты жердин ээси кылабы? Жок. Бул мыйзамдын 86-беренеси жерге ээлик кылууга жол бербейт. Ошондуктан: узуфруктты каттоо өлгөн күндөн тартып бир жылдын ичинде жерди сатуу зарылдыгын алдын алат. Болбосо, жер мамлекетке кайтарылат (94-берене).
2-суроо: Уул/бала/башка тирүү калган тууганы жерге жана үйгө мураскор боло алабы? Ооба, каза болгон аялдын балдары жана башка мыйзамдуу жана/же күрөөлүү туугандары күйөөсү менен бирге мураскорлор болуп саналат. 1629-статьяда үй-бүлө мүчөлөрүнүн мурастоосу, 1635-статьяда жубайдын мурасы жөнгө салынат. Таиландда, Нидерландиядан айырмаланып, тирүү калган жубайын башка аман калган туугандарынын дооматтарынан коргоо жок. 1-статьянын 1635-пунктунда жубай уулу/кызы менен тең укуктуу, 4-пунктунда башка мураскорлор жок болсо, жубай гана мураскор деп айтылат. Кыскасы: Таиландда ар дайым керээз боюнча мурасты уюштуруңуз.
3-суроо: жер тилкесин эмне кылуу керек? Жерде фаранг жашабаса, узуфрукт болбойт. Дагы бир жолу айта кетейин, фаранг жерге ээлик кылууга жол берилбейт жана ал тай аялынын өлүмүнө байланыштуу жерди мурастап алса, ал жерди сатууга бир жыл убакыт берилет 2 ж.б. эч кандай узуфрукт жок болгондуктан, түшкөн киреше тиешелүү түрдө тирүү калган туугандарынын ортосунда бөлүштүрүлөт. тирүү калган туугандары күйөөсүнө мыйзамдуу үлүшүн төлөп, жердин ээси болушат. Мыйзамдуу үлүшкө болгон укукту керээз аркылуу уюштуруңуз.