투자자들의 '핫스팟' 파타야 부동산 시장
다소 약세를 보인 후 파타야의 부동산 시장, 특히 콘도미니엄과 아파트는 다시 '뜨거운' 상태가 되어 많은 외국인 및 태국 투자자들을 다시 끌어들이고 있습니다.
국제적으로 운영되는 부동산 컨설턴트인 CB Ellis에 따르면 이 해변 리조트의 전략적 위치는 관광 및 부동산 시장의 중요한 동인인 것으로 보입니다.
파타야가 수도에서 차로 불과 XNUMX시간 거리에 있는 방콕에서 가장 가까운 해변 리조트라는 점을 고려하면 그리 놀라운 일은 아닙니다. 그것은 상점, 레스토랑, 유흥 시설, 고급 호텔, 골프 코스와 같은 모든 편의 시설을 갖추고 있습니다. 해변. CBRE는 이러한 요인들이 결합되어 파타야가 더 성장할 수 있는 좋은 위치에 있다고 덧붙였습니다.
많은 태국 및 해외 유명인들이 이미 아파트 구매에 관심을 표명했습니다. 예를 들어 영국의 전설적인 스누커 선수인 지미 화이트(Jimmy White)는 대형 광고판에서 사람들에게 자신의 선택을 따르라고 촉구합니다. 그는 최근 최근 고급 해변 프로젝트인 The Palm Beach Wonamat에서 아파트를 구입했습니다. Jimmy는 보도 자료에서 다음과 같이 말했습니다. Wongamat은 파타야에서 제가 가장 좋아하는 해변입니다. The Palm의 위치는 이상적입니다. 콘도에서 바다 전망을 즐길 수 있고 제공된 시설을 사용할 수 있으며 가격도 적절했습니다.”
CBRE는 판매가 불과 70개월 전에 시작되었다는 사실에도 불구하고 The Palm Beach Wongamat에 있는 유닛의 거의 65%가 판매되었다고 보고했습니다. 최종 사용자 및/또는 투자자의 약 35%는 외국인이고 XNUMX%는 태국인입니다.
이 판매 결과는 주로 유럽과 러시아에서 오는 관심과 함께 저렴한 고급 휴가용 주택에 대한 강한 해외 수요를 분명히 나타냅니다.
태국인들은 휴가용 주택으로 아파트를 구입하지만 가성비가 좋아 투자용으로 여러 채를 구입한 태국인도 적지 않다.
에서 자유롭게 번역 태국 비즈니스 뉴스
부동산 구입에 관한 법률은 너무 모호하고 불투명합니다.
태국에서는 부동산을 100% 소유할 수 없으며 상속권도 명확하지 않습니다.
시작하기 전에 생각
@ 콘도 구매에는 해당되지 않습니다. 당신은 그것을 소유하고 있습니다.
그래서 내가 올바르게 이해한다면 콘도는 우리 아파트와 동일합니까??
네덜란드와 벨기에의 모든 차이점은 무엇입니까?
예를 들어 자녀에게 물려줄 수 있습니까?
콘도는 아파트와 비슷합니다. 다른 질문은 제가 모르기 때문에 답변을 드릴 수 없습니다.
콘도는 아파트에 비해 몇 가지 추가 기능이 있습니다. 수영장, 녹지 시설, 피트니스 룸, 리셉션, 유지 관리 및 청소 직원, 주차 공간 등이 있습니다. 몇가지 말하자면. 아파트는 단지 생활공간일 뿐입니다. 콘도 또는 앱의 49%를 초과할 수 없습니다. 단지는 외국인 소유일 수 있습니다. Freehold를 구입하면 문제가 없습니다. 태국 파트너의 이름으로 하지 마세요. 그 사람에게 무슨 일이 일어나고(그리고 당신이 법적 상속자인 경우) 단지의 49%가 외국 손에 있는 경우, 당신은 소유자가 될 수 없습니다. 그러면 귀하는 49% 이상의 외국인 지분을 보유하게 됩니다. 상속법에 관해 네덜란드와 태국 간에 협정이 있습니다. 네덜란드 유언장은 태국에서도 유효하며 그 반대의 경우도 마찬가지입니다.
사실이지만 모든 콘도 단지에 수영장 등이 있는 것은 아닙니다. BKK에 두 개의 콘도가 있었는데 시설을 찾기가 어려웠습니다.
단, 콘도 건물 전체 면적의 49% 이상이 외국인 손에 넘어가지 않아야 합니다. 구매시 관리자의 명세서를 국가 사무소에 제출해야 합니다.
물론 태국에 등록하는 것은 여전히 큰 위험입니다.
아직 건설되지 않았습니다. 특히 codos 또는 아파트. 전체의 51%로
태국인에게 팔리지 마세요 당신은 큰 문제가 있고 첫 번째 문제로 갈 수 있습니다
계약금 휘파람. 가장 좋은 것은 이미 존재하는 것을 사는 것입니다.
전체가 일종의 회사 이름으로 운영되는 경우도 있다.
따라서 본인 명의로만 가능합니다. 상속인은 아무것도 얻지 못합니다.
돈이 충분하면 걱정거리가 될 것입니다. 우리 기준으로 가격은
그래서 네덜란드에서는 멋진 차고를 살 수도 없습니다.
그러나 많은 사람들에게 40.000유로(단지 말하는 것입니다)는 많은 돈입니다.
오호
상속인은 아무것도 얻지 못합니까? 그런 다음 다른 변호사를 고용해야 합니다. 소유권만 있으면 상속인이 일반적으로 상속하기 때문입니다.
@Cor – 그 위험은 물론 추정할 수 있습니다. 개발자의 이력을 살펴보세요. 게다가 그 51%가 태국인에게 팔리지 않는다면 당신이 가진 문제에 대한 이상한 이야기입니다. 51%는 종종 자동으로 태국인의 손에 들어간 다음 임차권을 통해 파랑에게 '판매'되는 반면, 49%는 프리홀드를 통해 파랑에게 직접 판매됩니다. 따라서 유닛의 (거의) 100%가 파랑에 매각되었지만 그 51%는 임대 건설을 통해 여전히 태국 손에 있을 가능성이 높습니다. 내가 프리홀드로만 가는 이유. 그러나 특히 노년기에는 임차권이 다른 사람들에게도 좋은 선택이 될 수 있습니다. 개인적인 상황과 목표에 따라 다릅니다.
내 이야기에 뭔가를 추가하고 싶습니다. 태국인 아내를 둔 경우
그녀의 이름에 codo의 51%를 넣을 수 있습니까? 당신에게 무슨 일이 생기면
그녀의 주인. 회사 계약으로 집을 사는 경우에도 마찬가지입니다.
다른 모든 주택 구입도 49-51% 원칙에 따라 할 수 있습니다.
토지나 집의 소유자. 예외가 있지만 입금해야 합니다.
XNUMX만 또는 XNUMX만 명의 이민을 처리하고 XNUMX년 비자도 받습니다.
그런 다음 그들은 땅이나 집을 살 수 있는 권리를 줍니다.
아내와 문제가 생기면 집이나 콘도를 그냥 줄 수는 없습니다.
내 던지다. 그녀는 당신을 사야하고 최악의 경우 집을 팔아야합니다.
그 금액의 약 49%를 귀하에게 상환하십시오.
이미 이것에 대한 몇 가지 예를 들 수 있습니다. 태국 판사가 참여했습니다.
당신은 내가 모든 것을 지불했다고 생각해야 하지만 결국 나는 거의
반 뒤로.
오호
당신이 어디서 그런 지혜를 얻었는지는 모르겠지만, 당신은 여러 가지를 혼동하고 있습니다. 귀하의 상속인은 항상 49%를 포함하여 아버지(또는 어머니)의 재산을 상속받습니다. 표면적의 51%가 태국인 소유라면 자신의 이름으로 콘도를 얻을 수 있습니다. 태국인이나 태국인을 개입시킬 이유가 없습니다. 이민 보증금은 말도 안됩니다. 당신은 의심할 바 없이 40천만 바트를 투자하면 회사 이름으로 토지를 소유할 수 있다는 약정을 언급하고 있습니다. 그것은 존재하지 않기 때문에 XNUMX년 비자와는 아무런 관련이 없습니다. 등등…
부유한 투자자들이 매우 일찍 주식을 매수한다는 것은 태국에서 잘 알려져 있습니다. 그들은 종종 새 콘도미니엄에서 여러 개의 콘도를 사서 XNUMX년 후에 이익을 남기고 재판매합니다.
이것은 빌라에서도 발생합니다. 그들은 또한 새 빌라를 구입하고 즉시 허물어 꿈의 집을 지을 수 있습니다.
파타야에서는 콘도가 해변이나 도로에 바로 위치해 있는 경우에만 바다 전망을 보장받을 수 있습니다. 원격으로라도 가능하다면 언젠가는 또 다른 콘도미니엄이 당신의 시야를 가리고 지어질 것입니다.
저는 로버트의 이야기에 답하고 싶습니다. 당신은 나보다 이것에 대해 더 많이 알고 있습니다. 아마도 당신은 사람들에게 조언을 하기 위해 뭔가를 해야 할 것입니다.
그러나 많은 사람들이 많은 실망을 경험한 것이 사실입니다.
아파트나 방갈로 구입. 내가 사는 곳에서 나는 이제 raclame, 첫 배송에 표지판이있는 모든 종류의 반제품 단지를 봅니다.
2010. 첫 입금을 한 사람들에 대해 어떻게 생각하시나요?
행복하지 않아, 돈을 돌려줘? 그것을 믿지 마십시오. (고속도로) 건너편
제가 이곳에 살던 초기에 방갈로 마을이 많이 지어졌습니다.
저는 Sattahip 방향으로 25km 떨어진 Bangsare에 살고 있습니다.
집(5채만 완성)은 물과 전기 없이 배달되었습니다.
모든 것이 정상화되기까지 2년 이상이 걸렸습니다.
조언 없이 나는 이미 존재하는 것을 계속 구매합니다.
오호
아, 물론 귀신 이야기가 풍부합니다. 가장 상상력이 풍부한 것은 많은 홍콩 투자자들이 뛰어든 Alan Sadd의 Coco International 프로젝트입니다. 그는 수상 비행기를 타고 싱가포르로 떠났을 때 결국 체포되었다고 나는 믿는다. 멋진 이야기! Samui 내부자에게 확인하십시오. 사무이로 비행기를 타고 갔을 때 언덕 왼쪽에 보이는 모든 빈 빌라!
모든 투자와 마찬가지로 위험이 높을수록 잠재적 이익(또는 손실)도 높아집니다. 그러나 건물을 짓기 전에 구매하는 것이 허용할 수 없는 위험을 수반한다고 말하는 것은 지나친 것입니다. 나는 또한 지연 / 지연 / 흑백 배송 불가에 대한 모든 보장과 함께 첫 번째 더미가 땅에 들어가기 전에 구입했습니다. 개발자는 이미 많은 프로젝트를 성공적으로 완료했으며 재정적으로 안정적이었습니다. 결국 프로젝트는 예정보다 3개월 앞서 납품되었습니다. 그것은 그것을 하는 또 다른 방법입니다.
때때로 그렇게 오래 걸리는 몇 가지 문제가 있습니다.
태국 건설 노동자는 종종 계절 노동자입니다.
태국 북부의 논에서 할 일이 없을 때
그들은 방갈로 마을이 세워진 곳으로 돌아옵니다.
방갈로 마을의 여러 집이 팔렸을 때 다시 돈이 있습니다.
다른 집을 끝내기 위해.
Wongamat Beach 주변에만 러시아 건설 노동자가 많이 있습니다.
연중무휴 24시간 근무 이 (러시아) 투자자들은 빨리 돈을 돌려받기를 원합니다.
많은 아파트가 인디언들에게 휴가용 숙소로 팔렸습니다.
해변은 일부 호텔과 아파트가 밀집되어 있어 접근이 어렵고, 그렇지 않으면 시설이 거의 없는 돌이 많은 해변입니다.
Centara Grand에서 Sanctuay of Truth 그리고 더 나아가 Zign까지 천천히 보여
대규모 공사현장.
따라서 저는 Mr White의 광고에 놀랐습니다.
인사,
루이
태국에서 일하는 러시아 건설 노동자? 나는 그것이 금지되어 있다고 생각했다.
더 나은 개발자는 종종 다른 개발자보다 더 비쌉니다. 그 대가로 더 좋은 품질의 집을 얻게 될 것입니다. Bkk에는 좋은 개발자인 Sansiri가 있습니다. 새집은 적어도 10년 이상은 문제가 없어야 한다고 개인적으로 생각하기 때문에 좋음은 상대적인 개념입니다. 새 집은 종종 미장에 균열이 가득합니다. 두드리면 속이 빈 소리가 들리므로 이미 느슨해집니다.
보증 목적으로 3년 이내에 균열 수리를 1번 받았습니다. 세 번째로 미장이 아직 제거되지 않았거나 균열이 다시 나타났습니다. 화가는 그것들을 칠하고 모든 것을 그렸습니다. 공사 감독님은 내 말을 이해하지 못하는 척 했지만, 이제 더 이상 걱정하지 않을 거예요, 마이 펜 라이. 주방은 제가 직접 집에 지었는데, 틈 하나 없고 가능합니다. 그런데 태국인들은 정말 그림을 그리지 못합니다. 그런데 보통 양동이가 넘어지거나 보도 전체를 스스로 엉망으로 만듭니다. 이웃의 화가가 지붕, 양동이 등에서 내 새 물 탱크와 식물 위로 떨어졌습니다.
태국 집을 사려면 정말 모든 것을 확인해야 합니다. 그들이 당신을 위해 무언가를 하도록 내버려두더라도, 당신은 그들과 100% 함께 있어야 합니다. 그렇지 않으면 그들이 해야 할 일이 일어나지 않을 것입니다.
가장 좋았던 점은 Powerbuy를 통해 거실에 새 에어컨을 설치했을 때였습니다. 기술자 4명이 와서 설치를 완료했는데도 에어컨이 작동하지 않았습니다! 한 시간 후 결론은 천장 뒤의 전선이 끊어졌음에 틀림없기 때문에 아내가 빨리 전기 기사를 불러야 한다는 것이었습니다. 아내가 돌아왔을 때(전기 기사가 올 것임) 그녀는 문 옆에 있는 큰 스위치를 켤 생각을 했습니다. 결국 그것은 에어컨용이었고 문 근처의 모든 방에 있습니다. 예!! 그런 다음 그는 555555…
이제부터 나는 우리 집에서 모든 것을 스스로 할 것입니다. 태국에서의 경험에 대해 몇 시간 동안 쓸 수 있지만 그것을 잊고 싶습니다.
태국에서는 더 많은 것들이 금지되어 있습니다.
빌드 품질 측면에서 작은 위안.
완공된 아파트(€ 950.000,= 욕실 없음)
네덜란드에서 지붕 누수가 발생했습니다. 이제 하도급업체가 돌고 있습니다.
여전히 책임에 대해 지상에서 싸우고 있습니다!
인사,
루이