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- 루돌프: 인용문: 현재 m²당 집을 짓는 데 드는 예상 비용은 얼마입니까? 그것은 당신이 어떤 종류의 요구 사항을 충족하는지에 달려 있습니다.
- 조니 비지: 50년대~80년대/90년대 네덜란드의 일반 재배 식품에도 독이 함유되어 있었지만 네덜란드에는 노인 인구가 20%에 달했고 TH도 마찬가지입니다.
- 조니 비지: 통역사는 다양한 출처를 기반으로 하지만, 물론 훨씬 더 많은 정보가 있습니다. 50-60년 전부터 Isaan에서 r
- 강도질하다: 평균적으로 6년에 8~XNUMX개월 정도 태국에 머물며 매일 태국 음식을 즐깁니다. 사람들은 절대, 절대, 나한테 말하지 않을 거야
- 에릭 카이퍼스: 로버트, 이산이 얼마나 큰지 아세요? NL을 세번 말하니 프로처럼 방향을 살짝 주면 이해가 된다
- RonnyLatYa: 네, 칸차나부리는 하나의 예시일 뿐이고 바꿀 수 있다고 말씀드리고 싶습니다. 웹페이지 자체에서도 이 작업을 수행한 다음 볼 수 있습니다.
- 윌리엄 코랏: 건기에는 노선이 방콕 바닥에 있고 그보다 낮고 동쪽은 카오야이 국립공원 바로 위입니다.
- 에릭 카이퍼스: https://www.iqair.com/thailand/nong-khai와 같이 명령줄을 변경하면 다른 도시나 지역이 표시됩니다. 하지만 당신은
- 산수유: 글쎄요, GeertP, 저는 절대 '방울양배추 지지자'나 레드 브랜드 중독자는 아니지만 그렇다고 태국 요리를 좋아하지 않는다는 뜻은 아닙니다.
- 루돌프: 태국에서 무엇을 구하느냐에 따라 다르지만 솔직히 말해서 선택의 여지가 별로 없다고 생각합니다. 대도시들이 무너지고 있다
- RonnyLatYa: 이것도 보세요. https://www.iqair.com/thailand/kanchanaburi 또한 조금 아래로 스크롤하면 설명도 제공됩니다.
- 피터(편집자): 저도 태국 음식을 좋아하는데, 가격이 너무 매력적이네요. 하지만 태국 농부들이 믿을 수 없다는 것은 사실입니다.
- 잭: 11~2월에 가는 것이 가장 좋습니다. 3~5월에는 천식이 있는 사람은 절대 오지 마세요.
- GeertP: 친애하는 로널드님, 저도 당신의 이야기에 전적으로 동의합니다. 저도 매일 태국 요리를 즐기고 있습니다. 태국에서 45년이 지난 후에도 마찬가지입니다.
- 에릭 카이퍼스: 윌마, 태국 전체에 공기가 나쁜 건 아니예요. 태국은 네덜란드의 12배 이상입니다! 이들은 대도시(교통)와 일부
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홈 » 일반적으로 태국 » 독자의 질문: 토지 매입 주택을 위한 회사 설립
독자 여러분,
집을 짓기 위해 땅을 사려는 목적으로 회사를 설립하는 것에 대해 질문이 있습니다. 나는 또한 이 블로그에서 그것에 대해 많이 읽었습니다. 나는 소위 "지명인"을 사용하는 것이 실제로 불법이라는 것을 알고 있습니다. 이 구조를 통해 권력은 전적으로 Farang에게 있으며 따라서 여전히 토지를 소유하는 현명한 속임수입니다.
그러나 합법적인 방법은 무엇입니까? 외국인은 회사의 49%를 소유할 수 있습니다.
- 저와 제 네덜란드 파트너가 51%의 소유자가 되는 좋은 친구가 있고 그들이 죽으면 우리 이름으로 유언장을 만든다고 가정해 봅시다.
- 그들은 51%를 소유하기 위해 그 돈을 어디서 얻었는지 보여줘야 합니까?
- 예를 들어 종이로 이것에 대해 대출을 해줄 수 있습니까?
- 나는 여전히 토지를 소유한 회사의 49%를 소유하고 있으므로 토지를 소유하고 있습니다. 이것이 허용됩니까?
이것이 합법적이라면 이 방법이 의미가 있습니까, 아니면 임대 또는 용익권을 선택하는 것이 더 낫습니까?
감사합니다,
베드로
"이 건설을 통해 권력은 전적으로 Farang에 있으며 따라서 여전히 토지를 소유하는 현명한 속임수입니다."
그것이 당신을 과대 평가하는 것으로 시작하는 곳입니다 .... 당신이 아직 규칙을 명확하게 이해하지 못했다고 생각하십시오.
예… 그 작은 집에 대한 꿈은 경고를 눈멀게 합니다…
나는 그것이 완전히 합법적인 방식으로 건설을 만들고 싶습니다.
내가 49%, 태국 51%만 소유하고 풀파워를 소유하지 못한다면 가능할까?
따라서 내가 비밀리에 모든 권한을 갖는 건설은 없습니다. 예를 들어, 태국인이 감독이 되어야 하는가?
나는 친구가 두렵지 않지만 가족이 죽으면 두렵기 때문에 그럴 경우 그들의 몫을 상속받게 될 것입니다.
베드로,
태국인 아내는 회사를 만들고 연간 보고서와 반기 신고도 합니다.
또한 매년 Government Gazette에 회사 광고를 게재합니다(의무 사항이지만 대부분은 그렇지 않음).
우리는 아직 1개의 회사가 남아 있고 네덜란드인이 그것을 팔고 싶어하고 완전히 비어 있고 검사할 수 있는 모든 보고서가 있으므로 더 이상 돈으로 아무것도 증명할 필요가 없습니다. 빠르고 쉽게 인수할 수 있습니다.
당신은 나에게 이메일을 보낼 수 있습니다 [이메일 보호]
감사합니다, 로엘
잘,
회사를 보면 태국 주주와 태국 직원이 있어야 하며, 물론 매년 회계사 사무실에서 연간 수치를 제출해야 합니다. 시작하다.
판사가 이 건설이 남용되고 있음을 발견하고 토지를 압수한 여러 사례가 이미 보고되었습니다(그러면 XNUMX년 동안 구조물을 제거해야 합니다).
물론 "자신의" 회사에서 일할 필요는 없지만 태국인도 할 수 있는 활동인 정원을 페인트 칠하고 관리하는 경우에는 취업 허가가 있어야 합니다.
그 길은 이제 막다른 골목이 되었고 뒤쪽에는 깊은 계곡이 있는 것 같습니다.
인사말 Honsrug
베드로,
가능한 것은 회사를 설립하고 즉시 휴가 방갈로 몇 개를 지으면 회사가 이직하고 태국 직원을 고용하는 것입니다. 회전율이 없으면 회계사는 빈 회사를 반환하고 즉시 종을 울립니다.
그래서 다른 모든 사람들처럼 그녀는 당신이 지불하는 땅을 사고 당신은 그 위에 집을 짓고 큰 싸움 후에 당신은 현지 술집에서 술에 취하고 돌아왔을 때 당신의 모든 소지품은 문 밖에 있고 집은 태국식으로 가득 차 있습니다. 당신은 운이 없다. 하지만 태국에는 매우 장기적인 관계가 여러 개 있으므로 잘 될 수도 있습니다.
락시,
그것은 당신이 제안한 것처럼 전혀 필요하지 않습니다. 회사는 정의상 매출이 필요하지 않습니다.
회사 이사가 자주 사는 회사에 집이 있으면 이사가 집을 예를 들어 월 5 바트에 임대하므로 회사는 당시 매출이 있지만 세금을 내지 않아도됩니다. 이것은 10.000 목욕에서 무료 발 폭포 아래입니다.
불법건축물입니다.
지금까지 이에 대한 '단속'은 없었지만 확실히 올 수 있습니다. 활성 회사 여야 합니다. 그렇지 않으면 가짜 건설로 간주됩니다.
2012년에 회사에서 집을 샀습니다. 구매 거래 및 조사는 Chavalit의 Jane Ria Haddow와 Hua Hin의 파트너가 만족스럽게 수행했습니다.
나는 매도인에게 구매대금을 지불했고 태국 파트너의 51%의 돈이 어디에서 왔는지 아무도 문의하지 않았습니다. 완전한 통제권을 갖기 위해 내 주식의 의결권 비율은 태국 파트너의 10배입니다. 그래서 저는 490 / (490 + 51) = 90.5% 회사 운영에 대한 통제권을 가집니다. 나는 물론 공식적으로 회사의 이사입니다.
태국 주주들은 즉시 주식 매각 동의서에 서명하라는 요청을 받는 경우가 많은데, 수익금의 목적지도 직접 정할 수 있을지 모르겠습니다. 그렇다면 태국 파트너와 대출 계약 없이도 충분합니다. 그리고 예, 회사는 토지를 소유할 수 있으며 주식 분할은 제 생각에는 역할을 하지 않습니다.
연간 회계는 매년 작성해야 하며 전문 회계 법인에서 이 작업을 수행합니다. 비용은 15.000바트인데 태국인 여자친구가 당연히 불평하지만 그녀가 아니라 내가 통제할 수 있어서 매우 기쁩니다(5555). 1월 XNUMX일 이전에 완료하고 보고해야 합니다. 나는 회사에 집이 있어서 문제가 된 적이 없다. 많은 외국인들이 같은 상황으로 우리 동네에 살고 있고 나는 그들로부터 회사에 관한 문제에 대해 전혀 듣지 못했습니다.
유언장을 변경할 수 있으며 승인은 취소되지 않은 한 유효합니다. 당신이 당신에게 던져질 것이라고 생각하는 가능성에 눈이 멀지 마십시오. 당신은 아무것도 남지 않은 첫 번째 사람이 아닙니다.
잘 훈련된 변호사와 상담하십시오. 단기간 동안만 토지를 상속받아 태국인이 아닌 다른 사람에게 물려줄 수 있다는 점을 명심하십시오. 태국에 특별한 권리가 있는 주식이 있습니까? 그 분위기에서 찾으십시오. 돈이 들지만 집은 몇 배 더 비쌉니다.
또는 신뢰할 수 있는 태국인을 찾아 토지를 구입하고 토지법이 chanoot에 등록할 때 제공하는 권리 중 하나를 설정하도록 합니다. 그것 또한 100% 방수는 아니지만(공시를 빼서 저당을 주고 이자를 안 갚고 결국 많은 비참함을 겪게 될 수 있습니다…..) 제 생각에는 이것이 침대에 k를 던지고 아무것도 남기지 않는 첫 번째 최고의 싸움에 있습니다.
이 공사는 법으로 금지되어 있다고 생각합니다. 거대한 정부는 이러한 건설을 롤업하기 위해 바쁘다. 나는 그것을 위험에 빠뜨리지 않을 것입니다.
그리고 기억하세요: 요즘 기업들은 부동산세를 내야 합니다. 이는 2014년에 제정되었으며 즉시 2012년으로 소급 적용됩니다. 연간 수만 바트의 비용이 들 수 있습니다.
땅을 30년 임대하고 그 위에 집을 짓는 것이 더 현명하고 쉽지 않을까요?
토지를 구입하기 위해 회사를 설립하는 것은 불법입니다.
https://www.thailandlawonline.com/article-older-archive/land-laws-prohibiting-foreign-land-ownership
그리고 특히 이것을 읽으십시오
https://www.thailandlawonline.com/article-older-archive/foreign-business-nominee-company-shareholder
100%에 불과한 소유물에 대해 49%를 지불하려는 이유를 결코 이해할 수 없습니다. 회사 건설은 온갖 법적 규제에 둘러싸여 있으며 실제로 사업을 수행/설립하고 싶기 때문에 필요한 경우 토지를 취득하려는 것입니다.
입주를 위해 법인을 이용하는 것은 사실상 관련법령의 의미/의도에 어긋나는 것이므로 소위 대리인의 이용은 더 이상 허용되지 않으며, 연간 결산서를 제출해야 하며, 등록 의무가 있습니다. 연간 계정은 이미 사업 매출이 있다고 가정함을 의미합니다. 여기에 귀하의 연간 세금 신고서가 포함되지 않는 한, 어떠한 가구에도 이와 유사한 조치를 요구하지 않습니다. 궁극적으로 이는 많은 번거로움을 야기합니다. 왜냐하면 태국에서는 태국인이 아닌 사람이 토지를 소유할 수도 없고 소유하지 않을 수도 있다는 원칙이 적용되기 때문입니다.
내 조언은 도약하기 전에 생각하라는 것입니다. 우리는 우리 이름으로 된 집을 정말로 원하기 때문에 감정적인 차원에서 결정을 내리는 경우가 많습니다. 태국은 이 점에서 외국인에게 우호적이지 않습니다. 땅은 신성하며 태국인들의 소유입니다. 특정 구성으로 일부 작업을 수행할 수 있지만 조건이 실제로 충족되지 않기 때문에 많은 경우 가짜 구성으로 남아 있습니다. "평판이 좋은" 회사 중 한 곳에서 이 작업을 수행했더라도 문제가 발생하면 여전히 책임이 있습니다. 최근 법원 판결을 참조하세요. 당신은 성실성을 갖고 있기 때문에 이것을 합법적으로 하고 싶어합니다. 그게 당신에게 어울리네요. 많은 사람들은 그렇지 않고 속임수에도 불구하고 조용히 살아갈 것 같습니다. 그런 사람이 아니면 하지 마세요. 실제로 세 사람을 고용해야 하고 어쨌든 그들에게 급여를 지불해야 합니다. 많은 사람들이 조정자/중재자에게만 비용을 지불하고 다음에 무슨 일이 일어날지 모릅니다. 범죄 파트너는 물론 신뢰할 수 있어야 하며 태국에서 돈에 관한 한 누구입니까? 일이 잘못되는 경우가 많습니다.
많은 영국인들은 이미 서류상의 세 사람 중 한 명이 되기 위해 제 아내에게 접근했습니다. 왜냐하면 그들은 더 이상 기존 구조와 사람들을 믿지 않기 때문입니다. 온통 스트레스. 내 아내는 여기에 참여하지 않고 지금까지 그녀를 설득했습니다. 모든 것은 결과가 있습니다. 나는 평화를 위해 여기에 있으며 노후에 걱정하지 않습니다. 그러기에는 인생이 너무 짧습니다.
그런데 태국만이 외국인에게 비우호적인 규칙을 부과하는 것은 아닙니다. 은퇴한 제 전 동료도 인도네시아에서 여자 친구와 합류했습니다. 연간 허가를 위해 그는 두 사람을 고용해야 하므로 실제로 비용을 지불해야 합니다. 200인당 최소 400유로. 그래서 그는 연금에서 XNUMX유로를 지불합니다. 상대적으로 불필요한 손실과 수입 감소.