독자 질문: 태국 부동산에 투자할 것인가 말 것인가?

얀, 나도 궁금해요. 모든 면에서 볼 때 상황은 2562년(즉 2년 이내)에 바뀔 것입니다.
"obbetoh 및 prataan obbetoh"는 폐지됩니다. 부동산을 둘러싼 행정이 개혁될 것이다. 상황을 좀 기다려 주시겠어요?
팀프

친애하는 얀 얍
아내가 태국인인 경우에만 그녀의 이름으로 받을 수 있습니다. 외국인은 결코 자기 이름으로 땅을 얻지 못한다.
당신은 거의 70입니다.
구매하는 대신 임대하고 다른 재미있는 물건에 돈을 쓰십시오.
그르 피터

Jan Jaap에게, 당신은 연간 82%의 수익을 통해 두 번째 방갈로의 구매 가격을 되찾기 전에 이미 7세가 되었습니다. 쉽게 구할 수 있는 자금의 관점에서 볼 때 두 번째 방갈로에 투자하는 것은 별 의미가 없는 것 같습니다. 물론 2년이라는 기간 동안 방갈로를 팔았다고 생각할 수도 있습니다. 문제는 구매 가격보다 더 높은 수익률을 실현할 수 있는지 여부입니다. 가능할 수 있지만 태국에서는 기존 주택이 항상 그렇게 쉬운 것은 아닙니다. 팔다 .
당신은 또한 태국에서 토지를 소유할 수 없다는 사실에 대해 생각하지 않은 것 같습니다. 그래서 방갈로 1과 2를 어떻게 구입하고 싶은지 모르겠습니다. 회사를 설립할 수 있지만 반품 비용이 수반되는 비용도 수반됩니다. 문제는 또한 태국에서 은퇴하고 은퇴 비자로 머무르는 것과 일치하지 않는 취업 허가가 필요하다는 사실에 부딪히지 않고 그 회사에서 2개의 방갈로를 소유할 수 있는지 여부입니다. 방갈로 1개는 여전히 가능할 수 있습니다. 태국의 전문가에게 물어보세요. 여기에서 모든 것을 자세히 설명하기에는 너무 깁니다. 나머지 내 연설을 참조하십시오.
계속할 수는 있지만 이러한 종류의 계획에 관한 한 태국에서의 경험은 긍정적이지 않습니다. 당신의 친구는 당신에게 올바른 조언을 해주지만 양질의 관광객이 계속해서 태국에 올 것이라고 믿습니다. 나는 정권의 영향과 불안정이 이에 대해 조언할 만큼 관련성이 있다고 생각하지 않습니다. 68세에 그런 사업에 투자하는 것은 나에게 좋은 계획처럼 보이지 않습니다. 그것에 대해 매우 다르게 생각하는 다른 사람들이 있을 것입니다. 하지만 이것이 제 충고입니다. 하지 마십시오.
여전히 방갈로를 소유하고 싶지만 둘 다 태국인이 아닌 경우에는 이렇게 하지 않는 것이 좋습니다.
내 생각의 기차가 당신에게 도움이 되길 바랍니다. 도약하기 전에 생각하십시오.

당신의 지인이 맞습니다! 하지 마라!
우리 나라에는 잘 다각화된 포트폴리오가 있는 많은 기회가 있습니다.
합리적인 수익을 위해 태국에서는 불확실성으로 인해 위험이 훨씬 더 큽니다.
미래의 기대.
많은 지혜 부탁드립니다

외국인이 사적으로는 땅을 살 수 없으니 집을 짓는 것도 별 소용이 없을 것 같다. 나는 이것에 대해 강력히 조언합니다.

친애하는 Jan Jaap,

태국에서 두 번째 방갈로를 사고 싶다면 투자로 나쁘지 않습니다.
하지만 저는 바다 옆 콘도미니엄이 더 나은 투자가 될 것이라고 생각합니다. 임대가 더 쉽고 이 콘도를 자신의 명의로 100% 내놓을 수도 있기 때문입니다. 회사 건설 ... .
태국에 투자할 예정이라면 위치를 잘 살펴보세요.
나는 또한 나 자신을 임대하기 위해 몇 개의 콘도를 구입했고, 당신의 친구가 말한 것은 사실입니다. 유럽 휴가객은 거의 없지만 당신은 그 중국인이나 러시아인에게 임대합니다.
은행에 돈을 맡기는 데는 돈이 들고, 태국에서 제대로 된 부동산에 잘 투자하면 7% 이상의 수익률을 얻을 때도 있다.
나는 이미 좋은 투자로 많은 사람들을 도왔으므로 정직한 조언을 원하시면 다음 주소로 이메일을 보내주십시오.
[이메일 보호]

Mvg,

조스

태국은 정치적으로 불안정한가요? 예, 지금은 그대로 유지됩니다.
정권이 집권하고 있습니까? 예.
예측할 수 없습니까? 그것은 예측하기 어렵습니다.
c/r/a/i 관광객이 많나요? 예.
그것이 유럽의 양질의 관광객을 멀리하게 합니까? 중국인은 하루에 가장 많은 비용을 지출하고 유럽인은 가장 적게 지출합니다. 보다: https://goo.gl/photos/je4iM4aRH821b5pTA
또한, 당연히 먼저 장소를 결정해야 합니다. 결국 귀하가 거주해야 하며 위치는 부동산의 주요 가격 결정 요소입니다.
4.000.000%의 점유율로 월 35.000에 임대할 수 있는 70의 방갈로를 가정합니다. 그러면 총 수익률은 7.35%입니다.
나는 당신이 재산과 세금을 다루는 방법은 제쳐두겠습니다.
연간 2%의 유지 관리 비용을 가정하면 총 5.35%가 남게 됩니다.
100.000유로를 투자하면 한 달에 445유로입니다. 관련된 모든 위험과 함께 당신은 물론 불평할 것이 전혀 없는 세입자 옆에 거의 영구적으로 살게 됩니다.
집은 여전히 ​​보험에 가입해야합니까? 렌탈은 직접 준비하시나요?
태국의 상황이 악화되면 해당 부동산은 판매는커녕 임대도 불가능하다. 심하게 자지 않고 두 집에 대한 200.000유로를 잃게 될까요?
당신은 좋은 지식을 가지고 있습니다.

부동산에 최소 5천만 바트를 10년 동안 투자하면 1라이의 토지를 소유할 수 있습니다. 2년 이내에 귀하는 자신의 용도로만 사용할 수 있는 라이 땅에 집을 지어야 합니다.
질문은 5년 후 귀하의 권리가 무엇인지입니다…

긍정적으로 응답한 이 주제의 참가자는 임대하는 참가자이고 반대하는 참가자는 임대하지 않는 참가자이므로 "경험 전문가"가 아니라는 인상을 받았습니다. 내 자신의 예를 들어 보겠습니다. 우리(파트너와 임대)는 작년 말에 파타야 트로피컬 빌리지에 임대할 낡은 집을 샀습니다. 침실 3개, 욕실 2개, 서양식 주방, 넓은 좌석 및 식당, 수영장, 396m2의 부지. 매입가는 3,500,000억1,45만원이었다. 그 금액을 50,000%의 순수익률로 27,000년 동안 은행에 예치하면 189,000바트가 됩니다. 그 집은 올해 3월부터 3월까지 27000바트 = 81000바트에 임대되었습니다. 이번 달에 우리는 약간의 그림을 그렸고 일주일 전에 다시 임대했습니다. 그동안 270,000명의 이해관계자가 있었다. 올해 50,000개월 더 임대한다고 가정하면 = (20000 x 240,000) XNUMX 바트입니다. 합계: XNUMX 임대료 대 은행에서 XNUMX. 우리가 정말로 논스톱으로 임대하고 싶고 arsi 저렴한 가격을 요구한다고 가정합니다: 월 XNUMX, 즉 XNUMX 바트의 입장료입니다.

미래에는 "부동산" 세금을 내야 한다는 점을 명심하십시오.
정부는 이것이 적용될 금액에 아직 동의하지 않았습니다. 발효일은 잠정적입니다.
아직 수정되지 않았습니다.

2000년에 파타야에 콘도를 사서 처음 2년은 연단위로 임대해서 돈을 잘 벌었습니다. 10년의 대부분을 옆집에 사는 동포들이 통제했습니다. 우리가 파타야에 왔을 때 성수기라 당연히 항상 렌트를 했습니다. 태국 은행 계좌에 있는 저금통. 하지만 비용이 발생하고(지금까지 1바트 수수료를 지불하지 않음) 몇 달 동안 그 안에 살 생각이 없었기 때문에 판매하기로 결정했습니다. 구매 가격(미성년자)에 판매 리노베이션 포함) 아무 문제 없습니다. 유일한 단점은 2000년에 우리가 판매할 때보다 바트가 훨씬 높았다는 것입니다. 그래서 우리는 교환 비용에서 많은 손실을 입을 것입니다. 그래서 우리는 돈을 태국에 남겨두기로 결정했습니다. 좋은 이자를 받았습니다. XNUMX~XNUMX년 전. 지금은 휴가를 떠날 때 표 값만 지불하고 현장에서는 모든 것이 무료인 것처럼 보입니다. 정시에 ATM에 가는 것을 잊지 마세요. 결론: 기쁩니다. 나는 한 번 투자했지만 다시 팔아서 기쁘고 몇 년 동안 무료로 휴가를 갈 수 있습니다

https://www.thephuketnews.com/phuket-condo-owners-warned-holiday-rentals-less-than-30-days-risks-fines-jail-time-58095.php#Rg7Sr14Zv4FrVlsD.97